HALDEN Marcus Thranes plass 4

Tomt
4925m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er godt opparbeidet i forskjellige nivåer med støttemurer i betong. Asfalterte veier og parkeringsplasser. Plenarealer, steinlagte partier og varierende beplanting. Pent opparbeidet fellestun og uteområde med frodige staudebed og sittegrupper. Lunt, solrikt og koselig! I følge vedlagte områdeanalyse ligger tomten i et område som er definert med aktsomhetsområde for kvikkleire, samt at tomten ligger i rød støysone fra veg.

Beliggenhet
Marcus Thranes plass 4 ligger sentralt i Halden sentrums populære Nordside. Et område kjent for sin rike bygningshistorie, men også vakre natur i bl.a. Schultzedalen like ved. Nærhet til byens fasiliteter. For de som er glad i friluftsliv, finnes det flere turområder i nærheten som gir muligheter for rekreasjon og naturopplevelser. Halden er kjent for sine skogsområder og vakre landskap, noe som gjør det enkelt å finne steder for turer og utendørsaktiviteter. Offentlig transport er lett tilgjengelig, busstopp er like ved. Servicemuligheter som butikker, restauranter og andre nødvendige tjenester er innen kort rekkevidde, noe som gjør hverdagen enkel og bekvem for beboerne. Halden sentrum tilbyr et variert utvalg av shoppingmuligheter og spisesteder, som gir en god kombinasjon av byliv og naturopplevelser. Den koselige gågata i Halden sentrum, Busterudparken m.m. ligger en kort spasertur på nedsiden.

Adkomst
Trappefri adkomst. 1.etg. Bygget har heis som også gir lett adkomst til kjeller og bod.

Bebyggelse
Sentrumsbebyggelse med butikker, skoler, leiligheter, butikker og alle byens fasiliteter.

Offentlig kommunikasjon
Gangavstand til buss- og togforbindelse.

Byggemåte
Leiligheten ligger i 1.etasje i en blokk med felles inngang og trappeoppgang med heis. Fundamenter og grunnmur er utført i betong. Yttervegger er av bindingsverk og betong, kledd med stående panel og sementbaserte fasadeplater. Takkonstruksjonen består av møtende pulttak konstruert i tre, tekket med listetekking av sveiset asfaltbelegg. Etasjeskillere er utført i betong. Vinduer med 2-lags isolerglass i trekarmer er merket med årstall 2003. Terrassen har støpt gulv som ligger tett mot terreng. Rekkverk er med stålrammer og kledning av steni-plater. Opplysningser om byggemåte er hentet fra vedlagte eierskifterapport. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2: - Våtrom - Overflate vegger og himling Avvik: Tapet er stedvis løs fra vegg og det er svekkelser ved rørgjennomføringer i vegger. Himling har noen skjolder over dusjen. Servant har oppsprekking. - Våtrom - Overflate gulv Avvik: Det er påvist sprekker i fuger. Det er påvist bom (hulrom) under fliser. Det er ikke påvist tilfredsstillende fall til sluket. Det er ikke påvist tilfredsstillende høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen. Det registreres bom under enkelte fliser uten at det er påvist skader som følge av dette. Bom betyr ofte manglende lim under fliser og øker risiko for at at fliser sprekker ved belasting eller løsner fra underlaget. Stedvis sprukne fuger indikerer manglende vedheft. Topp slukrist ligger 15mm lavere enn gulv ved dør, men gulvet har ikke jevnt fall fra alle steder der bruks- og lekkasjevann kan havne på gulvet. Det er ikke god sikring mot lekkasjer ut ved døren og risiko for dette er tilstede. - Våtrom - Membran, tettesjiktet og sluk Avvik: Det er påvist avvik i forhold til sluk, rørgjennomføringer, mansjetter eller klemring. Inspeksjon under slukrist er eneste mulighet for inspeksjon av tettesjikt bak fliser uten å utføre destruktive tiltak. Ved inspeksjon under slukrist her så kunne det ikke konstateres at membran/mansjett er klemt med sluket. Membranen under fliser har en alder som tilsier at forventet brukstid nærmer seg passert. Eldre membraner gir økt risiko for vanninntrenging i bakenforliggende konstruksjon. - Kjøkken - Kjøkken Avvik: Fronter og innredning har noen sår og merker som vil føre til svelling ved vannsøl, vasking eller lignende. Det samme gjelder for utett gjæring på benkeplaten. Utette skjøter og lameller i gulv gir risiko for svelling ved vannsøl, vasking eller lignende. - Andre Rom - Andre rom Avvik: Utette skjøter og lameller i gulv gir risiko for svelling ved vannsøl, vasking eller lignende. Punktvis knirk i parkett kommer som oftest av lokale ujevnheter i undergulv. Det er stedvis noen sprukne hjørner og synlige skjøter i tapet og i sparklede og malte himlinger. Årsak er aldersslitasje og konsekvens er hovedsakelig estetisk. Fornyinger kan planlegges. - Vinduer og ytterdører - Vinduer og ytterdører Avvik: Det er påvist avvik ved beslag, vannbord, omramming, karm eller ytre tetting. Dører og vinduer vurderes ikke som sikre mot vanninntrengning i konstruksjonen. Inngangsdør subber i terskel ved åpning/lukking og trenger justering. Terskel har slitasje som følge av dette. Det er stedvis ikke tett mellom utvendig omramming og karmer og dette sammen med plassering av vinduer rett bak kledning gir økt risiko for vanninntrenging. - WC og innvendige vann- og avløpsrør - WC og innvendige vann- og avløpsrør Avvik: Rør-i-rør er ikke lagt i komplett system da fordelingsskap ikke har avløp ut på våtrom og det er ikke endetetting eller veggbokser på kjøkken. Eventuelt lekkasjevann vil ikke ledes til sluk. Det er ikke stoppekran som gir mulighet for avstengning av vann i leiligheten da det er montert magnetventil for automatisk lekkasjestopper der stoppekraner i rørskap har vært plassert. Viser til vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2006.

12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja
Beskrivelse: Kontroll utført på el-anlegg i boretslagets regi. Vi har ikke funnet skriftelig dokumentasjon på kontrollen.

Innhold
1. etasje: Entré/gang, bad, 2 soverom, stue med utgang til veranda, kjøkken og bod. Bod i kjeller.

Standard
Leiligheten har en gjennomgående god standard, hovedsakelig fra byggeår. Det er parketttgulv i flere rom, i tillegg til belegg. Lysmalt og klassisk tapet på vegger. Hvite innerdører og listverk. Hvitlakkert og klassisk, pen innredning på både kjøkken og på bad. På kjøkken er det plass for et lite spisebord. Badet er romslig og har dusj, wc og opplegg for vaskemaskin. Balkong med utgang fra stue/spisestue.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
TV- og internett er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Parkering ved Marcus Thranes Plass borettslag skjer på asfalterte parkeringsplasser. Det er installert elbil ladestasjoner.

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område definert med middels til lav aktsomhet.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig i dødsbo. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 370 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 75 657 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 445 657 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 447 007 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 454 907 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 457 707 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren gulvvarme i alle rom med unntak av bod. Selger er ansvarlig for avlesning av fellesanlegg ved eierskifte.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
654704

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2618816

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
30

Part.obl.nr.
984834071

Felleskostnader pr. mnd.
6709

Andel fellesgjeld
75657

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-08-19T22:00:00Z

Andel fellesformue
44587

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
MARCUS THRANES PLASS BORETTSLAG

Borettslagets org.nr
984834071

Om borettslaget
Marcus Thranes Plass borettslag er et borettslag beliggende i Halden kommune, med organisasjonsnummer 984 834 071. Borettslaget består av 45 andeler og har ingen næringslokaler. Forretningsfører for borettslaget er Halden boligbyggelag, og revisortjenester leveres av BDO AS. Borettslaget er tilknyttet Halden boligbyggelag og har inngått avtale med TJ Service Halden AS om kjøp av vaktmestertjenester. Videre er borettslaget med i en sikringsordning mot tap av felleskostnader, hvor tilbyder er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Det er kildesortering av avfall i borettslaget, og hold av husdyr er ikke tillatt.

Gebyr forkjøpsrett
7768

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenummer: 114828957, Husbanken
Annuitet, 2 terminer per år.
Rentesats per 20-08-2025: 4.56% pa.
Antall terminer til innfrielse: 10
Saldo per 20-08-2025: kr 1520130
Andel av saldo: kr 64979
( siste termin 31-05-2030 )
Flytende rente
IN-Ordning: Nei

Lånenummer: 1148289573, Husbanken
Annuitet, 2 terminer per år.
Rentesats per 20-08-2025: 4.56% pa.
Antall terminer til innfrielse: 10
Saldo per 20-08-2025: kr 480539
Andel av saldo: kr 10679
( siste termin 30-03-2030 )
Flytende rente
IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er med i en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
81565064

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Beboerne har ansvar for å følge hus- og ordensregler som inkluderer kildesortering av avfall, restriksjoner på husdyrhold, og vedlikehold av fellesarealer. Det er ikke tillatt å holde husdyr, med unntak for de som allerede har husdyr ved innflytting. Blomsterkasser skal henges inn mot verandaen. Det er også regler for oppførsel i fellesområder, som å rydde opp etter bruk og å vise hensyn ved avskjed med gjester. Klager på brudd av regler skal leveres skriftlig til styret. For mer detaljer om vedlikeholdsplikten, se vedtektene punkt 5-1.

Dyrehold
Hold av husdyr er ikke tillatt. Beboere som er i besittelse av husdyr ved innflytting kan få beholde dyret til det naturlig faller bort. Nytt dyr kan så ikke anskaffes.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er gitt ferdigattest for nybygg/boliger 10.12.2004.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger reguleringsplan G561 Marcus Thranes plass med formål bolig/forretning/kontor. I tillegg tilliggende planer Os skole og idrettsanleg, Østre tangen-nord og Hannibal Sehestedts gate 13 med formål parkering, kjøevei, gårdsplass, gangvei, grøntareal, blå/grønnstruktur mm.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Verneklasse/sefrak
I følge vedlagte områdeanalyse er det oppgitt av det er registrerte ruiner eller fjernede objekter på denne eiendommen, samt andre SEFRAK-bygg i nabogata Busterudgata.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 370 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 75 657 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 445 657 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 447 007 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 454 907 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 457 707 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 49 900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14990,- oppgjørshonorar kr 5500,- og markedspakke kr 15900, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 22626,-. Utleggene omfatter eierskiftegebyr, foto, kommunale opplysninger, opplysninger fra forretningsfører, sikrignspant og servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.