HALDEN Rådyrfaret 35

Tomt
476.3m²

Beskrivelse av tomt
Vestvendt eiet tomt i skrånende terreng. Meget barnevennlig og med sol hele dagen. Opparbeidet med lettstelt plen på begge sider av huset, med koselig frokostplass mot øst, og frukthage og solrike uteplasser mot vest. Opparbeidet med plen, busker, blomsterbed og frukttrær. Steinsatt gårdsplass. Areal er hentet fra Halden kommune sin eiendomsrapport.

Beliggenhet
Solrikt beliggende på vestvendt tomt, med lune uteplasser og koselig frukthage. Her er det kort vei til Låby skole, barnepark og barnehage, buss og butikk, samt videre til både Høgskolen og til sentrum. Fine turområder i nærmiljøet.

Adkomst
Innkjøring direkte fra Rådyrfaret.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Skolekrets
Låby barneskole og Strupe ungdomskole

Offentlig kommunikasjon
Kort vei til nærmeste bussholdeplass.

Byggemåte
Bygningen er oppført med yttervegger av Siporex i 1.etasje, og 2. etasje med isolert bindingsverk av tre. Isolerglassvinduer i trerammer. Saltak med undertak av sutakplater som er tekket med betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag av overflatebehandlet stål. Grunnmur av støpt betong som er utvendig pusset. Byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Byttet blandebatteri på vaskerom. Arbeid utført av F. Jørgensen AS. 7: Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Mindre sprekk i en ileggsplate i peis. Anmerket ved siste feiekontroll. 11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Montert elbil-lader og jordfeilautomat. Nytt opplegg til vaskemaskin og tørketrommel, byttet panelovn i stue. Byttet ventilator på kjøkken samt lysarmatur under kjøkkenskap. Arbeid utført av Riis Elektro AS 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Montert av Riise Elektro i 2022, type EASEE. Tilleggskommentar: Boligen har vært utleid fra 01.01.2024 og frem til 01.04.2025. Jeg har selv ikke bodd i boligen i nevnte tidsrom.

Innhold
1.etg. inneholder gang, garderobe, vaskerom, 2 store soverom, dusj/wc, stue og spisestue med åpen løsning til kjøkken. Direkte utgang til terrasse. I tillegg er det to lagringsboder, samt carport i tilknytning til inngangspartiet. Her går man tørt og trygt direkte fra bilen og rett inn! 2.etg. har gang/tv-krok, 3 soverom, dusj/wc.

Standard
Boligen er fortløpende oppgradert og har i dag en normal, god standard på både overflater og innredninger. Den opprinnelige bolig var i 1.etg. 2.etg. ble bygget ny i 2000. inkl. nytt tak etc. 2 flislagte bad med dusj/wc. Varmekabler i gulv. Hvitlakkert, tidløst kjøkken med integrerte hvitevarer som medfølger. Eikeparkett og laminat på gulv. Malte flater på vegger med både malt tapet og malt panel. Peis i stuen, samt luft/luft varmepumpe. Normal bruksslitasje. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Opplysninger om eiendommen Enebolig Utvendig Nedløp og beslag,TG2 Takrenner, nedløp og beslag av overflatebehandlet stål. Stigtrinn til pipe og snøfanger er montert. Kun befart fra bakkenivå. Ikke funksjonstestet. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er ikke montert takrenner ved balkongen og bod. Tiltak - Det anbefales montering av manglende takrenner. Veggkonstruksjon,TG2 Første etasje er oppført med yttervegger av Siporex. Andre etasje er oppført med isolert bindingsverk av tre. Pussede overflater i første etasje og malt trepanel i andre etasje. Vurdering av avvik: - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Det er noe sprekkdannelser i utvendig puss og maling. Det er ikke montert musebånd i nedkant av trekledning. Råteskadet kledning er spesielt ved bod. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Råteskadet trekledning må skiftes ut. - Noe vedlikehold må beregnes. Musebånd bør monteres. Takkonstruksjon/Loft,TG2 Saltak. Isolert i knevegg og skråtak. Lufting i raft og ventiler i gavl synlig i kott og utvendig. Lufting med pappskott i utstikk. Synlige, isolerte rør igjennom kott. Vurdering av avvik: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Den ene veggen i stuen har ikke tilgjengelig kott. Det er manglende lufting i raft mot carport. Noe synlig svartsopp i undertak og pappskott. Tiltak - Lufting/ventilering bør forbedres. - Anbefaler utskiftning av loftsluken. Evt. lufting i raft bør også undersøkes nærmere. Generelt anbefales det god lufting med minimum 5 cm spalter. Vinduer,TG2 Isolerglassvinduer i trerammer. Glasset i fastkarm vinduet i stuen er skiftet i senere tid. Det store i 2000 og det lille i 2012. Utført av Oscar Hansen. Vinduer i andre etasje er fra ca 2000. Et glass skiftet i senere tid. Vinduer er ellers fra ca 1998. Vurdering av avvik: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Vurdering ut ifra alder på de eldre vinduene. Mer enn halvparten av forventet levetid er gått. Isolasjonsevnen vil være lav med tanke på dagens standard. På det ene vinduet i andre etasje er det en løs glasslist. Tiltak - Vinduer må justeres. - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Lokale utbedringer må beregnes. Kostnadsestimat er beregnes basert på lokale utbedringer. Vinduer bør beregnes skiftet ut på sikt. Dører,TG2 Inngangsdør i tre med lite glassfelt. Terrassedør i treverk med isolerglass. Døren er malt i senere tid. Det er montert en katteluke i terrassedøren. Vurdering av avvik: - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Tiltak - Dører må justeres. - Vurdering ut ifra alder. Mer enn halvparten av forventet levetid er gått. Isolasjonsevnen vil være lav med tanke på dagens standard. Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Platting i impregnert trevirke på gårdsplassen. Balkong i treverk utenfor stuen i andre etasje. Gulv tekket med glassfiber. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Oppbyggingen av terrasse/balkong øker faren for skjulte skader i konstruksjonene. - Fall på balkongen er mindre enn dagens anbefalinger. Vannansamlinger kan forekomme. Det er synlige merker etter vann. Tiltak - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. - Tekkingen på terrassen i andre etasje må beregnes skiftet på sikt. Andre utvendige forhold,TG2 Det er to utvendige boder ved inngangspartiet. Den ene er fundamentert på upussede lecablokker og den andre på betongsøyler og med tregulv. Begge boder er uisolerte. Carporten er bygget sammenhengende med boligen. Tresviller på grunn og papptekking på taket. Den tilbyggede vedboden har plastplater på tak. På baksiden av carporten er det en enkel utebod. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er ikke montert beslag mellom tak på carport og husvegg. Carport, boder og vedbod har synlige skjevheter. Tekkingen er slitt og forventet levetid er utgått. Det er tresviller som går ned på bakken. Vil føre til økt fuktopptrekk. Tak med plastplater er trolig underdimensjonert. Noe råte i nedkant av kledning på bod. Tiltak - Utbedringer må beregnes. Innvendig Overflater,TG2 Gulv med parkett, belegg og laminat. Tak med panel og takess. Vegger med panel og malte overflater. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er sprekte og løse terskler. Noe svelling og knirk i parkettgulv på kjøkken. Det er noe løs tapet. Tiltak - Terskler bør utbedres. Jevnlig vedlikehold og oppgraderinger må beregnes. Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3 Trebjelkelag i etasjeskillet mellom første og andre etasje. Hulldekker mellom kryprom og første etasje. Planavvik på 10-20 mm målt i stue i andre etasje, målt med laser over hele gulvet. Avviket er naturlig med tanke på alder og byggemåte. Den innvendige boden er bygget på søyler. Det er synlige skjevheter og svikt i konstruksjonen. Bør utbedres og isoleres. Målt avvik mellom 10-20 mm på kontrollerte steder. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Etasjeskillet i vaskerommet er trolig uisolert. Det er store skjevheter og svikt i dette gulvet. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Gulvet i vaskerommet må undersøkes nærmere og utbedres. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Radon,TG2 Dokumentasjon på radonmåling er ikke fremlagt. Boligen ligger i en sone markert med lav til moderat aktsomhetsgrad med tanke på radon. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted,TG2 Lecapipe, helbeslått over tak. Det er en elementpeis med lukket innsats i stuen. Steinplate lagt på gulv. Feieluke tilgjengelig på baksiden av pipe mot gang. Pusset og malt pipe. Brannmur dekket med malt teglstein. Vurdering av avvik: - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Tiltak - Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. - Ildsted med sprekk må skiftes. - Det er innhentet rapport. Siste tilsyn var i 2017. Pipen ble sist feiet i 2022. Ingen feil eller mangler registrert. Krypkjeller,TG2 Kryprom med tilgang via luke utvendig i grunnmuren. Hulldekker mot første etasje synlig. Støpte søylefundamenter med ståldrager. Noe plast lagt på grunn. Noen få ventiler i grunnmur. Isolerte rør synlig. Kryprommet er kun inspisert fra luken pga liten åpning. Vurdering av avvik: - Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller. - Det ble observert noe rust på ståldrageren. Krypkjellere er en risikokonstruksjon om må jevnlig overvåkes. Det kan forekomme oppsamlinger av vann på fjell. Det er noen sprekker i hulldekker under bod som er omgjort til vaskerom. Tiltak - Bedre ventilering må etableres. - Krypkjellere er en risikokonstruksjon om må jevnlig overvåkes. Det kan forekomme oppsamlinger av vann på fjell. Anbefaler å få lagt fuktsikring/plast i hele krypkjelleren. Bedre ventilering bør vurderes. Ventiler må jevnlig rengjøres. Luke og karm bør skiftes pga råte. Våtrom 1. Etasje > Bad Overflater vegger og himling,TG2 Veggene har fliser. Taket har mdf-panel. Fliser er lagt av tidligere eier. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er hull i veggen/tettesjiktet ved avløpsrør fra servant igjennom vegg. Vil kunne føre til fukt inn i vegg-konstruksjonen. Det er noen løse og misfargede fuger. Tiltak - Utbedringer må beregnes. 1. Etasje > Bad Overflater Gulv,TG2 Flislagt gulv med elektrisk varmekabel. Fliser er lagt av tidligere eier. Det er nedsenk i dusjnisjen på ca 10 mm. Gulvet er ellers tilnærmet flatt. Det er noe fall feil vei mot vaskerom. Gulvet ved døren er 25 mm over sluket. Vurdering av avvik: - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er noe trapping i fliser og misfargede fuger. Det er svanker i gulv i dusjnisje. Vil trolig medføre vannansamlinger. Det er ikke synlig oppbrett på terskel. Tiltak - Våtrommet fungerer med dette avviket. 1. Etasje > Bad Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk og trolig smøremembran med ukjent utførelse. Membran er synlig i sluk, men ikke på rørgjennomføringer. Membran er lagt av tidligere eier. Vurdering av avvik: - Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. - Det foreligger ikke dokumentasjon med bilder, beskrivelse og prosjektering. Blandebatteriet er skrudd igjennom fliser og membran. Det er ikke synlig mansjett. Det ble målt høye fuktindikasjoner i dusjnisjen. Det var noe synlig fukt på gulv. Kan indikere fuktopptrekk i gulvet. Tiltak - Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. 1. Etasje > Bad Sanitærutstyr og innredning,TG2 Dusjhjørne med glassdører, servantskap og vegghengt toalett. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Det er noe trang tilgang til dusjen, da glassdøren tar i gulvet. Propp i servant fungerer ikke. Det er en knapp på sisternekassen som ikke fungerer. Tiltak - Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. 1. Etasje > Bad Ventilasjon,TG2 Mekanisk avtrekk i taket. Vurdering av avvik: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. 1. Etasje > Vaskerom Overflater vegger og himling,TG2 Veggene har malt tapet. Taket har himlingsplater. Vurdering av avvik: - Det er uegnede materialer i våtsoner Tiltak - Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. 1. Etasje > Vaskerom Overflater Gulv,TG2 Det er belegg på gulvet. Vurdering av avvik: - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tiltak - Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. - Det må foretas utbedring av fallforhold. 1. Etasje > Vaskerom Sluk, membran og tettesjikt,TG3 Det er ikke sluk/ukjent slukløsning og ikke noen form for tettesjikt. Vurdering av avvik: - Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet. Tiltak - Våtrommet står foran full oppgradering. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 1. Etasje > Vaskerom Sanitærutstyr og innredning,TG2 Det er montert en utslagsvask og opplegg til vaskemasking. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Vasken er noe løs og er avstivet med en planke. Tiltak - Utbedringer må beregnes. 1. Etasje > Vaskerom Ventilasjon,TG2 Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. 2. Etasje > Bad Overflater vegger og himling,TG2 Flislagt vegg og vinduskarm. Malt panel i tak. Vurdering av avvik: - Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. - Det er noe flass og fuktmerker i himling over dusjkabinettet. Misfargede fuger på vegg. Tiltak - Fuger bør skiftes ut. - Det er hull i fuger mellom fliser i overgang vegg/gulv bak dusj. 2. Etasje > Bad Overflater Gulv,TG2 Flislagt gulv med elektrisk varmekabel. Gulvet er tilnærmet flatt. Det ble målt til 0 mm fra dør til sluk. Terskelhøyden er over krav på 25 mm. Det forutsettes at det er trukket opp membran på terskelen. Vurdering av avvik: - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tiltak - Våtrommet fungerer med dette avviket. - Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at badet bygges med riktig fall til sluk. Rommet må brukes med dusjkabinett. 2. Etasje > Bad Sluk, membran og tettesjikt,TG3 Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Vurdering av avvik: - Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Klemringen er trolig feilmontert i sluket. Ingen synlig membran eller mansjett under klemring. Det burde vært montert en slukforlenger. Toalettet er skrudd igjennom fliser og eventuell underliggende membran. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. - Tettesjikt må skiftes og dokumenteres for å oppnå dagens standard og krav. Dusjkabinett bør benyttes. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad 2. Etasje > Bad Sanitærutstyr og innredning,TG2 Dusjkabinett, servantskap og toalett. Vurdering av avvik: - Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak. 2. Etasje > Bad Ventilasjon,TG2 Ventil i vegg og tilluft ved dør. Vurdering av avvik: - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Kjøkken 1. Etasje > Kjøkken Overflater og innredning,TG2 Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Fliser montert over benken. Integrert stekeovn og koketopp. Ventilator montert over koketoppen. Det er plass til oppvaskmaskin og kjøleskap i innredningen. Det er en integrert såpedispenser i benken. Vurdering av avvik: - Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. - Det er påvist fuktskjolder i overflater. - Det er svelling i sokkel ved kjøleskap, samt i parkettgulv langs sokkel. Sprekker i fuge mellom benkeplate og fliser over benken. Noe mindre trapping i skjøter i benkeplaten. Det er en mindre avskalling på benkeskapet. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak. Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Innvendige vannledninger er av kobber og plast. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Det er synlig rust i bunn av fordelerskapet. Det mangler innholdsfortegnelse i fordelerskapet. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør,TG2 Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - På vaskerommet er det et avløpsrør som kommer opp av gulvet. Dette er tettet med plasposer. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Ventilasjon,TG2 Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Varmtvannstank,TG2 Varmtvannsbereder på 200 liter plassert på badet. Vurdering av avvik: - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Tomteforhold Drenering,TG2 Ukjent drenering. Trolig fra byggeår. Nedløp går ned i betongrør i grunn. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. - Tilstandsgrad satt pga alder. Mer enn halve levetiden er gått, og det må beregnes utbedringer på sikt. Grunnmur og fundamenter,TG2 Grunnmur av støpt betong, utvendig pusset. Vurdering av avvik: - Grunnmuren har sprekkdannelser. Tiltak - Lokal utbedring må utføres. Forstøtningsmurer,TG2 Det er en støttemur av granittblokker i nabogrensen. Vurdering av avvik: - Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Tiltak - Lokal utbedring må utføres. Terrengforhold,TG2 Tilnærmet flat tomt med steinlagt gårdsplass. Vurdering av avvik: - Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og muligheter for større vannansamlinger. - Det er endel skjevheter på gårdsplassen. Det samler seg trolig endel vann ved regnvær. Boligen ligger i et område markert med Aktsomhet Marin Leire hos NVE. Se vedlagt kart. Tiltak - Det bør foretas terrengjusteringer. Viser til vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Carport og i egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
93975345

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmåling. Boligen ligger i en sone markert med lav til moderat aktsomhetsgrad med tanke på radon.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 97 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 98 850 (Omkostninger totalt) 114 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 117 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 998 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 014 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 017 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Oppvarming
Ved og strøm

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
31779

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Beløpet er prognose for 2025 og oppgitt av Halden kommune. De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
879106

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3516422

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 23.07.1968 - Dokumentnr: 2113 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3001 Gnr:61 Bnr:312

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er gitt ferdigattest for ombygging av enebolig i 1. etg. til 1 og 1/2 etg datert 28/1-2002. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Opplysninger om lovlighet hentet fra vedlagte tilstandsrapport: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: Det er hentet inn tegninger fra kommunens arkiv. Disse stemmer ikke helt overens med dagens bolig. - I første etasje er det fjernet en vegg mellom to soverom. - I tillegg er trappen flyttet litt mot stuen slik at veggen i gangen har et innhogg slik som på tegningen. - Det ytre vindfanget er åpent ut. - Det er satt inn en vegg på kjøkkenet, slik at det er bygget et vaskerom - Halv veggen mellom stue og kjøkken er fjernet. Det samme er veggen mellom gang og stue - I andre etasje er kottet i stuen fjernet - Det er satt inn et takvindu som ikke fremkommer på tegningene - Ved carporten er det bygget to tilbygg. Et på siden som er i bruk som vedbod, samt et bak som er i bruk som bod. Vedboden ligger over nabogrensen. Det er påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift: - Boligen ligger i nabogrensen og nærmere enn 8 meter fra naboboligen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til ovennevnte, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger reguleringsplan G-516 Låby, endret. Formål i henhold til kommuneplankart er bebyggelse og anlegg.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 97 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 98 850 (Omkostninger totalt) 114 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 117 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 998 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 014 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 017 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Omk. kjøper beløp
98850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,55% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 8990,- oppgjørshonorar kr 5500,- og markedspakke kr 15900, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 44900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 8072,-. Utleggene omfatter foto, servitutter, kommunal info. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.