OSLO Bjørnåsveien 19

Tomt
3141.4m²

Beskrivelse av tomt
Ideell andel av opparbeidet felles tomteareal. Asfalterte interne gangstier mellom byggene. Kort vei til butikker, skoler, barnehager. Grønliåsen og Østmarka med turterreng sommer og vinter.

Beliggenhet
Boligen ligger i et etablert boligområde på Bjørndal, kjent for sitt rolige og familievennlige nærmiljø. Området er preget av lite trafikk, grønne omgivelser og nærhet til naturen, med marka som nærmeste nabo. Dette gir gode muligheter for friluftsliv året rundt, enten det gjelder turer i Grønliåsen, skigåing i lysløypa eller utforskning av Østmarkas omfattende turterreng. Bjørndal byr på et bredt spekter av fritids- og idrettstilbud. I nærområdet finnes blant annet Bjørndal IF, Bjørndal Basketballklubb og KFUK-speideren. Idrettsanlegget på Bjørnholt er godt utstyrt med blant annet fotballbaner, kunstgress, skøyte- og ishockeybane, rulleskiløype, akebakke og terrengsykkelløype. Det er også tilbud om utlån av sportsutstyr, og mange organiserte aktiviteter for både barn og voksne gjennom året. I tillegg finnes det golfbane på Grønmo, ridesenter, svømmehall og flere populære badeplasser som Hvervenbukta, Bestemorstranda og Ingierstrand innen kort kjøreavstand. Boligen har gangavstand til flere servicetilbud, inkludert dagligvarebutikker som Coop Extra og Rema 1000. Større kjøpesentre som Senter Syd Mortensrud og Mortensrud Torg ligger også innen kort rekkevidde.

Adkomst
Se kartskisse. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Barnehage/skole/fritid
For barnefamilier er det verdt å merke seg at boligen sogner til Seterbråten barneskole, som ligger i trygg gangavstand uten behov for å krysse trafikkerte veier. Ungdomstrinn og videregående opplæring tilbys ved Bjørnholt skole. Området har en høy andel barnefamilier, og det finnes et rikt aktivitetstilbud for barn og unge. For mer informasjon om skoler, barnehager og fritidstilbud i området, se kommunens nettsider: bydel Søndre Nordstrand.

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet er godt utbygd, med kort gangavstand til bussholdeplass i Mina Beiteplukks vei (linje 72). Det er også enkel tilgang til T-bane fra Mortensrud og tog fra Hauketo stasjon, hvor det også tilbys "drive & park". Togreisen til Oslo sentrum tar omtrent ti minutter.

Byggemåte
Boligen fremstår hovedsaklig i normalt god stand på befaringsdagen. (NB! kjøkkengulv samt et skrog må forventes utbedret) Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Det er ikke funnet vesentlige avvik bortsett fra alderssymptom/normal bruksslitasje. Tilstandsgrader er dels satt pga alder på bygningsmassen,ikke nødvendigvis grunnet funksjonssvikt. Leilighetsbygg i rekke. Elementbygg med fundamenter av betongkonstruksjoner. Reisverk og takkonstruksjoner i tre. Leiligheten ligger i byggets 2.etg med adkomst via heis. Vegger: Slette flater med tapet. Fliser på bad Himling: Slette flater med tapet Gulv: Parkett, fliser på baderom + entrè. Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Kondens mellom ytre tak og indre tak. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medøre økte felleskostnader/øktfellesgjeld? Utbedring av lekkasje ytre/indre tak.

Innhold
BRA-i: Entrè, bad, 2 soverom, bod, stue og kjøkken BRA-e: Gitterbod i åpent garasjeanlegg 1 biloppstillingsplass i felles åpent garasjeanlegg.

Standard
Kjøkken: Kjøkken fra byggeår. Slette fronter. Benkeplate i laminat med nedfelt vask og keramisk platetopp. Fliser over benk. Mekanisk ventilator i veggskap. Innebygd stekeovn. Merknader: Kjøkken med diverse sår/hakk i enkelte fronter etter flere års bruk Ny platetopp 2025 Det er påvist store skader i gulv, samt svelling i 1 stk skrog til benkeskapet etter en tidligere vannlekkasje Bad: Flislagte vegger og malte flater i himling. Innredning med vask, speil og veggsakp. Dusjhjørne med faste profiler. Frittstående WC. Opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon via ventilasjon via ventilasjonsanlegg. Balkong: Vestvendt veranda på 16 kvm med utgang fra stue i 2.etg. Overflate med terrassebord i tre. Vinduer og dører: Vinduer med karmer i plastmateriale hovedsakelig fra byggeår. 1 balkongdører med glass i stue 1 stk tett ytterdører med lyd-/brannklassifisering VVS: Vannrør i plast. Avløpsrør og sluk i plast. Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg. Aggregat plassert på boden. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Bad Overflate vegger og himling Det er påvist riss i flisfuger, samt svertesopp i elastisk fugemasse i dusjsonen. (Dette er et avvik ihht NS 3600:2018) Bad Overflate gulv Det er påvist avskaling i overflate på 1 stk flis i dusjsone. Bad Membran, tettesjiktet og sluk Settes på bakgrunn av manglende dokumentasjon. (i overgangen TEK 07 til TEK 10 så var det svært varierende praksis ang dokumentasjon i byggeprosjekter) Over halvparten av forventet levetid er oppnådd, men badet kan likevel ha mange år igjen med god funksjon. Andre rom Vurderes på bakgrunn av enkelte sår/hakk i gulv utover normal bruksslitasje. Forhold som har fått TG3: Kjøkken Settes på bakgrunn av vannskadet gulv. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-

Innbo og løsøre
Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Hvitevarene i leiligheten følger boligen. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Plass merket 203 følger leiligheten. Parkering i åpent felles garasjeanlegg.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 97 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 98 850 (Omkostninger totalt) 109 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 112 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 998 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 009 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 012 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Fjernvarmeanlegg med radiatorer på vegg. Det antas et det er varmekabler i badegulv. (Påvist 1 stk termostat på vegg)

Info strømforbruk
Vedlagt salgsoppgaven følger en oversikt oversikt over forbruk for Q1, 2, 3 og 4 for 2023.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1162276

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4649103

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
81/1465

Felleskostnader pr. mnd
5653

Felleskostnader inkluderer
Herav: Fjernvarme kr. 830 Felleskostnader kr. 3 860 Kabel-TV og bredbånds-avgift kr. 543 Garasjeplass nr. 2 ( 8012 - 1 ) kr. 240 Garasjeplass ( 8011 - 12 ) kr. 180 Felleskostnadene inkluderer vedlikehold, eksterne tjenester, kabel-tv og bredbånd, forsikring, kommunale avgifter.

Andel fellesformue
14408

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Styret informerer om konstruksjonsfeil i tak og prosessen videre: Det er en konstruksjonsfeil i taket, som fører til lekkasje i tak for to av toppleilighetene. Dette må utbedres av boligsameiet, da taket er en del av felles bygningsmasse som sameiet er juridisk ansvarlig for. Det er satt i gang en juridisk prosess mot utbygger, for avklaring av hvem som må ta disse kostnadene. Dette er uheldig for alle i sameiet, da både lekkasje og juridisk konflikt er lovpålagt å opplyse om ved salg av bolig i sameiet. I praksis vil alle leilighetene i sameiet kunne bli mindre verdt ved salg. Samtidig er det risiko for at kostnader tilknyttet utbedring vil øke jo lenger feil i tak står ubehandlet, Dette kan igjen medføre behov for at sameiet tar opp høyere lån, og at felleskostnader må øke mer, enn om det blir behandlet raskt. Forslag til vedtak: 1) Styret vil få juridisk bistand til å sjekke om kravet mot utbygger står svakere, om sameiet selv utbedrer lekkasje / konstruksjonsfeil i påvente av juridisk avgjørelse. 2) Hvis det ikke er sannsynlig at det påvirker juridisk prosess, så skal styret sørge for raskest mulig utbedring av lekkasje / konstruksjonsfeil i taket, også om sameiet må ta kostnadene selv og finansiere dette med lån. Det vil da informeres om eventuelt økte felleskostnader. Rehabilitering og større vedlikehold Her føres opp en kronologisk oversikt over større vedlikehold som har blitt gjennomført de siste årene: 2024: Utbedring av lekkasje inn i heishus (Dette er fortsatt pågående arbeid) Utbedring av lekkasje/fukt problem tak. (Dette er fortsatt pågående arbeid) Det er tatt rettslige steg mot Selvaag da det er konkludert med konstruksjonsfeil fra sakkyndige. 2023: Utbedring av lekkasje inn i heishus (Dette er fortsatt pågående arbeid) Utbedring av lekasje/fukt problem tak. (Dette er fortsatt pågående arbeid) 2022: Utbedring av lekasje/fukt problem tak. Utbedring av rør fra tak og ned til avløp. 2021: Utbedring av plassen for avfalls beholdere Drenering av heihus VAKTMESTER, RENHOLD: Sameiet Bjørnåsveien 11-25 har inngått avtale med firmaet Frode Gran Service AS om vaktmestertjenester, de ivaretar oppgavene knyttet til grøntarealtjenester og snørydding. vaktmester vil være til stede annenhver mandag 2 timer på morgenen. De 2 timene fordeles mellom de to blokkene. Det er mulig for beboerne å benytte vaktmesteren til arbeid i egne leiligheter. Den enkelte beboer blir da fakturert direkte. telefonnummer 22 90 61 90 eller epost adresse service@fg.no kan benyttes. Sameiet Bjørnåsveien 11-25 har avtale om renhold med Real Facility Services. BREDBÅND, KABEL-TV: Sameiet Bjørnåsveien 11-25 har avtale med Telia som leverer bredbånd og kabel-tv tjenester. Ved spørsmål eller endring av abonnement kan beboere kontakte Telias kundetjeneste på telefon 924 05 050, eller se på deres hjemmeside www.telia.no. NØKLER, SKILT: Nøkler kan bestilles via forretningsfører OBF på epost: firmapost@obf.no. Det er kun eier av enheten som kan bestille, og dette må gjøres skriftlig. Alle tall og bokstaver på nøkkel må fremkomme i bestillingen. Antall nøkler som bestilles må fremkomme i bestillingen. Navn og adresse hvor nøkkel og faktura skal sendes må fremkomme.

Lånebetingelser fellesgjeld
Ingen lån registrert på selskapet per 28.03.2025. Det gjøres oppmerksom på rettslig sak mellom sameiet og utbygger om utbedring av tak. Dette kan medføre at sameiet må ta opp lån som vil øke felleskostnadene.

Styregodkjennelse
Det er ikke krav til styregodkjennelse.

Sameiets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er båndtvang i sameiet hele året. Det er ikke tillatt å la dyret gjøre fra seg på området, men dersom det skjer skal det plukkes opp øyeblikkelig.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/187/331/12: 04.04.2013 - Dokumentnr: 263295 - Best. om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:187 Bnr:331 Gjelder denne registerenheten med flere 04.04.2013 - Dokumentnr: 263295 - Best. om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:187 Bnr:331 Gjelder denne registerenheten med flere 16.04.2013 - Dokumentnr: 301706 - Best. om adkomstrett Gjensidig ferdselsrett på gangvei, herunder trappeadkomster mellom bygningene. Gjelder gnr 187 bnr 29, 331, 332 og 333 Bestemmelse vedr drift og vedlikehold av gangvei, herunder belysning. Overført fra: Knr:0301 Gnr:187 Bnr:331 Gjelder denne registerenheten med flere 16.04.2013 - Dokumentnr: 301706 - Bruksrett til avfallsstasjon. Bestemmelse om drift og vedlikehold. Overført fra: Knr:0301 Gnr:187 Bnr:331 Gjelder denne registerenheten med flere 16.04.2013 - Dokumentnr: 301706 - Bruksrett Gjensidig bruksrett til hverandres arealer avsatt til lek og rekreasjon. Gjelder gnr 187 bnr 331, 332 og 333. Bestemmelse om drift og vedlikehold. Overført fra: Knr:0301 Gnr:187 Bnr:331 Gjelder denne registerenheten med flere 16.04.2013 - Dokumentnr: 301706 - Erklæring/avtale gjelder gnr 187 bnr 331, 332 og 333. Gjensidig rett til å ha og ha liggende, samt adkomst til teknisk infrastruktur på og i grunnen. Herunder men ikke begrenset til: tekniske rom, VA-anlegg m.m. Bestemmelse om adkomstrett for vedlikehold, utskiftninger og nødvendig tilsyn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:187 Bnr:331 Gjelder denne registerenheten med flere 16.04.2013 - Dokumentnr: 301706 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:187 Bnr:29 Rett til å ha og ha liggende nødvendig teknisk infrastruktur på og i grunnen, herunder men ikke begrenset til: tekniske rom, VA-anlegg m.m Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:0301 Gnr:187 Bnr:331 Gjelder denne registerenheten med flere 16.04.2013 - Dokumentnr: 301706 - Best. om adkomstrett Rett til adkomst til og gjennom garasjeanlegg. Overført fra: Knr:0301 Gnr:187 Bnr:331 Gjelder denne registerenheten med flere 16.04.2013 - Dokumentnr: 301706 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:187 Bnr:331 Gjelder denne registerenheten med flere 31.05.2013 - Dokumentnr: 436829 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 12 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 81/1465 06.01.2014 - Dokumentnr: 8567 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:187 Bnr:334 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:187 Bnr:334 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:187 Bnr:334 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:187 Bnr:334 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:187 Bnr:334 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:187 Bnr:334 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:187 Bnr:334 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:187 Bnr:334 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:187 Bnr:334 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:187 Bnr:334 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:187 Bnr:334 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:187 Bnr:334 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:187 Bnr:334 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:187 Bnr:334 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:187 Bnr:334 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:187 Bnr:334 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:187 Bnr:334 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:187 Bnr:334 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:187 Bnr:334 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:187 Bnr:334 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:187 Bnr:334 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:187 Bnr:334 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:187 Bnr:334 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:187 Bnr:334 Snr:24 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:187 Bnr:334 Snr:25 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:187 Bnr:334 Snr:26 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:187 Bnr:334 Snr:27 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:187 Bnr:334 Snr:28 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:187 Bnr:334 Snr:29 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:187 Bnr:334 Snr:30 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:187 Bnr:335 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:187 Bnr:335 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:187 Bnr:335 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:187 Bnr:335 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:187 Bnr:335 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:187 Bnr:335 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:187 Bnr:335 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:187 Bnr:335 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:187 Bnr:335 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:187 Bnr:335 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:187 Bnr:335 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:187 Bnr:335 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:187 Bnr:335 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:187 Bnr:335 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:187 Bnr:335 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:187 Bnr:335 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:187 Bnr:335 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:187 Bnr:335 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:187 Bnr:335 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:187 Bnr:335 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:187 Bnr:335 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:187 Bnr:335 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:187 Bnr:335 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:187 Bnr:335 Snr:24 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:187 Bnr:335 Snr:25 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:187 Bnr:335 Snr:26 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:187 Bnr:335 Snr:27 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:187 Bnr:335 Snr:28 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:187 Bnr:335 Snr:29 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:187 Bnr:335 Snr:30 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:187 Bnr:335 Snr:31 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:187 Bnr:335 Snr:32 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:187 Bnr:335 Snr:33 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:187 Bnr:335 Snr:34 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:187 Bnr:335 Snr:35 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:187 Bnr:335 Snr:36 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:187 Bnr:335 Snr:37 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:187 Bnr:335 Snr:38 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:187 Bnr:335 Snr:39 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:187 Bnr:335 Snr:40 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:187 Bnr:335 Snr:41 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:187 Bnr:335 Snr:42 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:187 Bnr:335 Snr:43 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:187 Bnr:335 Snr:44 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:187 Bnr:335 Snr:45 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:187 Bnr:335 Snr:46 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:187 Bnr:335 Snr:47 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:187 Bnr:335 Snr:48 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:187 Bnr:335 Snr:49 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:187 Bnr:335 Snr:50 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:187 Bnr:335 Snr:51 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:187 Bnr:335 Snr:52 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:187 Bnr:335 Snr:53 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:187 Bnr:335 Snr:54 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:187 Bnr:335 Snr:55 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:187 Bnr:335 Snr:56 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:187 Bnr:335 Snr:57 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:187 Bnr:335 Snr:58 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:187 Bnr:335 Snr:59 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:187 Bnr:335 Snr:60 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:187 Bnr:335 Snr:61 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:187 Bnr:335 Snr:62 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:187 Bnr:336 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:187 Bnr:336 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:187 Bnr:336 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:187 Bnr:336 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:187 Bnr:336 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:187 Bnr:336 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:187 Bnr:336 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:187 Bnr:336 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:187 Bnr:336 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:187 Bnr:336 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:187 Bnr:336 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:187 Bnr:336 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:187 Bnr:336 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:187 Bnr:336 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:187 Bnr:336 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:187 Bnr:336 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:187 Bnr:336 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:187 Bnr:336 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:187 Bnr:336 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:187 Bnr:336 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:187 Bnr:336 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:187 Bnr:336 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:187 Bnr:336 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:187 Bnr:336 Snr:24 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:187 Bnr:336 Snr:25 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:187 Bnr:336 Snr:26 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:187 Bnr:336 Snr:27 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:187 Bnr:336 Snr:28 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:187 Bnr:336 Snr:29 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:187 Bnr:336 Snr:30 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:187 Bnr:336 Snr:31 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:187 Bnr:336 Snr:32 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:187 Bnr:337 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:187 Bnr:337 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:187 Bnr:337 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:187 Bnr:337 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:187 Bnr:337 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:187 Bnr:337 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:187 Bnr:337 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:187 Bnr:337 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:187 Bnr:337 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:187 Bnr:337 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:187 Bnr:337 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:187 Bnr:337 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:187 Bnr:337 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:187 Bnr:337 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:187 Bnr:337 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:187 Bnr:337 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:187 Bnr:337 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:187 Bnr:337 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:187 Bnr:337 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:187 Bnr:337 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:187 Bnr:337 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:187 Bnr:337 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:187 Bnr:337 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:187 Bnr:337 Snr:24 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:187 Bnr:337 Snr:25 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:187 Bnr:337 Snr:26 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:187 Bnr:337 Snr:27 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:187 Bnr:337 Snr:28 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:187 Bnr:337 Snr:29 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:187 Bnr:337 Snr:30 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:187 Bnr:337 Snr:31 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:187 Bnr:337 Snr:32 Bestemmelse om fellesområde (lek) til felles bruk for gnr. 187 bnr. 29, 331, 332, 333, 34, 335, 336, 337 og 338 i henhold til reguleringsplan S-3118 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Kan ikke endres uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 24.11.2016 - Dokumentnr: 1092250 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:187 Bnr:369 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:187 Bnr:369 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:187 Bnr:369 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:187 Bnr:369 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:187 Bnr:369 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:187 Bnr:369 Snr:6 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 24.07.2015.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via privat stikkvei og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan 410 - BJØRNÅSEN SYD 2, BJØRNDAL. Bebyggelsesplan med utfyllende bestemmelser for del av gnr. 187 bnr. 1, 28 og 29 datert 20.01.2010 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Utdrag av plan- og byggesaker i området: Bjørnåsveien 118 - 120 - Oppføring av bolighus. Det ble sendt søknad om rammetillatelse 18.08.2024 til oppføring av to tomannsboliger og to eneboliger. Søknaden er under behandling. Se saksnummer 202459137, 202459136, 202459138 og 202457698.

Adgang til utleie
Styret skal underrettes skriftlig om alle utleieforhold. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 97 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 98 850 (Omkostninger totalt) 109 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 112 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 998 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 009 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 012 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
98850

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 0 Drone/kveldsfoto fra 4 000,- 4 500 Kommunale opplysninger 19 900 Markedspakke 7 500 Oppgjørsvederlag 5 790 Opplysninger fra forretningsfører 8 400 Tilretteleggingsgebyr 0 Visninger/overtakelse per stk. 3 500,- 2 gratis visninger 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 104 590   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.