HAMAR Anders Sørensens gate 12

Tomt
1236.4m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1 236 m². Tomten er opparbeidet med hage med plen, hekk og diverse beplantning. Gruset gårdsplass og steinbelagte internveier. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger på Disen ca. 1 km utenfor Hamar sentrum. Her bor du sentralt med kort vei til sentrum og ale fasiliteter du trenger i hverdagen. Hempa barnehage ligger kun 500 meter unna boligen og Hvitveisen barnehage ligger ca. 800 meter unna. Til Rollsløkken barneskole er det kun ca. 500 meter og til Børstad ungdomsskole er det ca. 1 km. Til Hamar katedralskole er det ca. 2,6 km. Ved Børstad ungdomsskole er det et flott idrettsanlegg med både kunstgressbaner og løpebane. Børstadlunda er et flott turområde til både gåturer og sykkelturer. Nærmeste dagligvarebutikk er Kiwi på CC Mart'n, som ligger kun et par hundre meter i gange fra boligen. Her finner du også bl.a. Vinmonopolet, apotek og sportsbutikk. Ca. 500 meter fra boligen ligger CC Hamar med et rikt utvalg av butikker og spisesteder. Her er det noe for alle og enhver. Ytterligere noen hundre meter i retning Mjøsa ligger sentrum i Hamar. Her er det en rekke kaféer og restauranter. I Hamar kulturhus finner du både bibliotek, kino og arena for en rekke konserter og forestillinger året igjennom. Hamar jernbanestasjon ligger også i sentrum med hyppige avganger både til Oslo, Elverum og Trondheim. Langs Mjøsa finner du et av Hamars beste uteområder. Her er det lange turstier som strekker seg hele vegen til Brumunddal. På vegen passerer man blant annet Koigen som er et yndet sted for barn og ungdom. Her er det en flott badestrand, skateanlegg, sandvolleyballbaner osv. Går man videre kommer man til Domkirkeodden og Jernbanemuseet, som gir påfyll av både historie og kultur.

Byggemåte
Enebolig oppført i 1900, tilbygget i flere perioder. Grunnmur av betong og naturstein. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med kjeller og krypkjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Satak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med skifer og metallplater. Vinduer og balkongdør i hovedsak med karmer av tre, og to-lags glass. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 29.04.2025, utført av Jonas Eikeland.   Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG)   For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: -Drenering: Terrengetfallet rundt bygningen er stedvis mindre enn anbefalt. Basert på en helhetlig skjønnsvurdering så vurderes forholdet til å ikke utgjøre en vesentlig forhøyet risiko for økt fuktbelastning på bygningen. Det registreres stedvis manglende bruk av grunnmursplast. Dreneringens tilstand har påvirkning på kjelleretasjen og krypkjellerens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut i fra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men basert på alder er restlevetiden vurdert til å være usikker. - Grunnmur og fundament: Det registreres enkelte riss/ sprekker i grunnmuren. - Krypkjeller: Krypkjeller under deler av boligen. Krypkjelleren har ingen adkomst. Det gjøres oppmerksom på at en krypkjeller er en utsatt konstruksjon hvor det er små marginer før skader oppstår, og en inspeksjon er viktig for stadfesting av tilstand. - Balkong, terrasse, platting: Terrasse med vinterhage: Balkonger og terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk. Åpning mellom rekkverk og vinterhage er i rekkverk er for stor, åpninger skal ikke overstige 10 cm. Rekkverket blir målt til 97 cm. og er lavere enn forskriftskravet på 100 cm. Det registreres skjevheter i konstruksjonen, eksakt årsak er ikke kjent. Terrasse med tilhørende rekkverk er værslitt. - Balkong, terrasse, platting: Terrasse: Det registreres skjevheter i konstruksjonen, markterrasse er lagt direkte på bakken uten frostsikring, og bevegelser på grunn av tele i bakken må påregnes. Terrassen er værslitt. - Balkong, terrasse, platting: Inngangsparti: Det registreres bomlyd og sprekker i enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer at det er bevegelse i underlaget. - Yttervegger: Undersøkelsen er foretatt fra bakkenivå med tilfeldige stikktakninger med syl for kontroll av råteskader. Kledningen er stedvis værslitt. Det registreres pussavskalling/malingsflassing i pusset fasade ved inngangsparti. Ingen lufte og dreneringsspalte bak trekledning, forholdet kan redusere levetiden til kledningen og påvirke veggkonstruksjonen negativt. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det er ikke manglende musetetting som følge av at kledningen ikke er luftet. Festemidler er stedvis ført for langt inn i ytterkledningen, noe som kan føre til vannfeller i hullet og redusere levetiden til kledningen og påvirke festefunksjonen. - Loft: Luftespaltene mellom taksperrene er stedvis tettet med isolasjon. Konstruksjonen viser ikke tegn til å være negativt påvirket. Symptomer på borrebille registreres, selger informerer om at det er blitt utført tiltak i form av skadedyrsbekjemping og forsterkning av takkonstruksjon i berørt område, det registreres ikke boremel i området og det vurderes derfor at det ikke er pågående problem. På grunn av at det ikke er tilkomstmulighet til kaldtloftet over hoveddelen av boligen og med tanke på alder på yttertaket, vurderes denne konstruksjonen å ha en fuktrisiko selv om synlige skader ikke er observert. - Renner og nedløp: Det registreres alder/slitasje og nedbøy/skjevheter i takrenner. - Takkonstruksjon: Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims. God lufting under tekkingen er viktig for å fjerne eventuell fukt og hindre snøsmelting som kan føre til isdannelser. For eldre typer takkonstruksjoner er det ikke uvanlig at lufting av konstruksjonen mangler eller er begrenset. Dette behøver ikke nødvendigvis å bety at det er et problem pr. d.d. For å undersøke dette nærmere bør det foretas kontroll av takkonstruksjonen også ved kald årstid/ vinter, da dette vil gi et bedre grunnlag for å avdekke forhold som tyder på om det er utilstrekkelig ventilert. - Etasjeskille og gulv på grunn: Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert lokalt avvik på stue med karnapp innenfor 2 meter på mellom 10 og 20 mm. Det registreres stedvis knirk. - Ildsted/skorstein: Pipene er eldre teglsteinspiper. Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering. - Kjøkken 2. etasje: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter i heltre. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ettgreps kjøkkenarmatur. Integrert stekeovn og platetopp. Frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. Gulvflater av heltregulv. Vegg- og himlingsflater i malt panel. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Gulvets overflatemateriale er slitt/aldringspreget, forholdet er av estetisk karakter. Det er stedvis knirk i gulvet. Eksakt årsak er ukjent, det vurderes at det ikke er behov for tiltak. - Toalettrom: Gulvflate belagt med gulvbelegg. Flislagte vegger. Panelbord i himling. Vegghengt servantinnredning med dør. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Vegghengt toalett. Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Det kan derfor ikke verifiseres om vanninstallasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. - Avløpsrør: Det registreres avløpsrør på bad i første etasje og i kjeller som er montert uten fall/ med motfall. Lite fall kan føre til redusert levetid og har en økt risiko for tette rør. Deler av avløpsanlegget er fra byggeåret, og har nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. - Vannledninger: Fordelerskap er plassert på soverom tilstøtende bad i andre etasje. Det var ingen tilkomst til fordelerskapet på grunn av manglende nøkkel, noe som medfører at det ikke er mulig å verifisere om utførelsen er korrekt, eller om tilstanden er i orden. Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være stor risiko for lekkasjer. Deler av vannrørene har nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. - Elektrisk: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget. - Varmtvannsbereder: Berederen er over 20 år og har derfor usikker restlevetid. - Våtrom 1. etasje: Overflater: Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Membran, tettesjikt og sluk: Det er benyttet et sluk med klemring som ikke er skrudd fast, men som klemmes/trykkes på plass. Denne typen klemring kan med tiden miste noe av sin klemmekraft, noe som øker risikoen for lekkasjer. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Oppsummering av sanitærutstyr: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Det kan derfor ikke verifiseres om vanninstallasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. - Våtrom 2. etasje: Membran, tettsjikt og sluk: Klemring og membran er ikke synlig på denne type sluk/ utførelse. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. - Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. - Stikkledninger: Utvendige vann- og avløpsrør har ukjent alder/tilstand. Anbefalt brukstid kan være passert. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om tegn til skader ikke er registrert. - Garasje: Mindre frittstående byggverk på tomten har ikke vært gjenstand for detaljerte undersøkelser. TG2 er valgt for å belyse at bygningsdelen har en alder og tilstand som tyder på behov for tiltak i fremtiden. Restlevetiden er usikker.   Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  -Balkong, terrasse, platting: Takterrasse: Rekkverk er ikke etablert på forskriftsmessig vis, det er avsluttet mot tilstøtende tak, noe som medfører fallfare. Rekkverkshøyden er målt til 98 cm. Dette er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm, men tilfredsstiller krav på oppføringstidspunktet. På grunn av terrassebord over tekkingen er ikke selve tekkingen inspisert. Tekkingen har ukjent alder og kan ha nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. - Vinduer og dører: Enkelte vindu tar i karm og har behov for justering. Det registreres råteskader i en vinduskarm i karnapp på stue. Kittfalser på varevindu (utvendig tetting mellom vindusramme og glass) er uttørket og stedvis løsnet. Takvindu er inspisert med drone da det ikke er synlig fra innsiden av boligen, takvinduet bærer preg av høy slitasjegrad. - Taktekking: Taket er inspisert med drone av sikkerhetsmessige årsaker med den begrensning dette innebærer. På bakgrunn av taktekkingens alder er det grunn til å varsle om risiko for skader, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Det ble registrert høy slitasje og tegn på skader/nedsatt funksjon på deler av taktekkingen (mot sør). Det foreligger usikkerhet vedrørende undertakets alder, ukjent alder tilsier at bygningsdelenes tilstand/gjenværende levetid også er ukjent. Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse av yttertaket krever stillas og/eller andre sikkerhetsmessige forutsetninger som ikke var til stede på befaringsdagen. - Våtrom 2. etasje: Gulvet er tilnærmet flatt og har stedvis motfall. Vindu er plassert i våtsone. - Varmepumpe 2. etasje: Selger opplyser av varmepumpen er defekt.   For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?: Ja, Ref tidligere eier. Fukt i kjeller forekom før dreneringsarbeidet ble utført i 2004. Bjelkelag under kjøkken i 1. etg. ble byttet i 1996 i forbindelse med oppussing. Det ble oppdaget noe fukt på teglstein på gulvet i deler av kjelleren sommeren 2022. Tegl ble derfor fjernet og det ble lagt fuktsperre og flytesparklet i hele kjelleren i september 2022. Det var lekkasje i gulvbelegg på gammelt bad i 1. etasje som medførte hussopp. Dette medførte et større ombygging / renovering i 2003/2004 Th. johansen AS. Pelias tok prøver og fulgte opp saken. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Ref. tidligere eier WC og bad i 2 etasje: totalt ombygget og pusset opp av profesjonelle november 05 - mai 06. Snekkerarbeid av Holms Byggeservice. Pusse-/flisesearbeid+sparkling+membran utført av Hans Syringen. Rørleggerarbeid av YC Rørservice. Bad 1.etasje: Pusset opp i 1996 m/ egeninnsats flislegging m/veiledning fra fagmann som la gulvbelegg. Elektrikerarbeid av Edvardsen Elektro. Rørleggerarbeid av YC rørservice. Delvis ombygging etter hussopp høst 03. Arbeid utført av Th. Johansen AS. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?: Ja, ref. beskrivelse over. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?: Ja, det er drenert rundt del av hus med kjeller i 2004 av M. Dobloug AS. Dette er gjort i forbindelse med tilbygg inngangsparti - TH. Johansen AS. Der det ikke er kjeller er vann fra taknedløp ført ned i grunnen. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?: Ja, ref. tidligere eier. Fra gammelt av har det vært lekasje ved nordre pipenedløp som medførte råteskader i tømmervegg på peisstue. Oppdaget og utbedret i forbindelse med ombygging. Dårlig drenering rundt garasje. Det forekommer vanninntrengning ved snøsmeltning når det er frost i bakken. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?: Ja, ref. takstrapport. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?: Ja, ref. tidligere eier. Det er spor etter borrebiller ifølge takstrapport. I den forbindelse er det foretatt kontroll og behandling av Pelias med garanti. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?: Ja, kun av faglært. Ref. tidligere eier. Alt er utført av faglært. I hovedsak er arbeidet utført av Edvarsen Elektro AS. I nyere tid 2023 ble sikringsskap oppgradert med nye sikringer, og det ble lagt til nye punkter i forbindelse med oppgradering av kjøkken. Det er også byttet spotter i takene med LED i samme periode, og samtidig byttet termostater for varme i gang. Alt ble gjort av Stange Elektriske AS. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?: Nei. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?: Ja, lader til Tesla i garasjen. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?: Ja, kun av faglært. Ref. tidligere eier så har det over tid vært større oppgraderinger og renoveringer utført av faglærte. Huset er påbygd i flere omganger og det er i hovedsak utført av Th. johansen, M. Dobloug og Edvardsen elektro. 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser?: Ja, tidligere eier og nå nabo, har tinglyst begrensninger i utbygging på tomt til maks en etasjehøyde i deres frisikt. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?: Ja, det er en gammel brønn på eiendommen, brønnen er tildekket med stenplate. Vann-nedløp fra garasjens østside er ført ned i brønnen.

Innhold
Totale areal for alle bygg og rom: BRA-i: 251 m² BRA-e: 39 m² BRA-b: 12 m² BRA totalt: 302 m² TBA: 71 m²  GUA: 157 m² ALH: 60 m²   Boligens bruksareal og romfordeling fordelt på etasje: 1. etasje BRA-i: 154 m². Entré, gang, kontor, mellomstue, bad, soverom, to stuer og kjøkken. BRA-b: 12 m². Vinterhage. 2. etasje BRA-i: 97 m². Gang, tre soverom, bad, toalettrom, kjøkken, tre boder og deler av kaldloft. Boligens øvrige areal: TBA: 71 m². Terrasse og balkong. GUA: 157 m². Kjeller og loft. ALH: 60 m²   Tilleggsbygningers areal: BRA-e: 39 m². Garasje Arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene «Standard» og/eller «Ferdigattest/brukstillatelse».   Arealbegreper: BRA-i (internt bruksareal) - Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger. BRA-e (eksternt bruksareal) - Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse. BRA-b (innglasset balkong mv.) - Bruksareal av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten(e). TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) - Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e). GUA (gulvareal) - Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav himlingshøyde). ALH (areal med lav himlingshøyde) - Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over. Eiendommens bygningsmasse består av oppført i på ca. >oppgi areal>.

Innbo og løsøre
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I garasje eller på biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2013, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2033. Feiing ble utført siste gang i 2021. Tilsyn ble sist gang utført i 2021, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. 

Prisantydning inkl. omkostninger
6 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 152 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 153 850 (Omkostninger totalt) 169 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 172 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 253 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 269 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 272 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedfyring: - Vedovn i mellomstue. Elektisitet: - Varmekabler i gulv i entré, på begge bad og toalettrom. - Panelovner i enkelte rom. - Luft-til-luft varmepumpe i mellomstue i 1. etasje - Varmepumpe i gang i 2. etasje. Selger opplyser at denne er defekt.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
40700

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjorde totalt ca. kr 40 700,- i 2024. I disse inngikk eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Avgiftene vil variere som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. For 2025 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): - Abonnementsgebyr vann og avløp: Kr 2 622,-. - Forbruk vann: Kr 53,46,- per kubikk. - Forbruk kloakk: Kr 61,13,- per kubikk. - Renovasjon: Kr 3 931,- (middels beholder - 140 liter). - Feie- og tilsynsgebyr: Kr 786,- (feiing 1 pipeløp hvert 2. år). - Eiendomsskatt: Kr 11 766,-.   Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunke(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
1236263

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4945052

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Offentlige/kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser vil følge med eiendommen: - Dagboknr. 525054, tinglyst den 16.05.2022. Gjelder bestemmelse om bebyggelse. Ikke tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 5 m. Ved evt. ny bebyggelse på en bestemt del av tomten, som er ubebygd i dag samt der garasjen står, skal ikke høyden på bebyggelsen overstige 143,5 kote. Dersom eksisterende bebyggelse rives eller det av andre grunner skal oppføres ny bebyggelse på resterende del av eiendommen, tillates tilsvarende byggehøyde som dagens bebyggelse på eiendommen. Rettighetshaver er naboeiendom i nord med gnr./bnr. 1/7622.   Kopi av ovennevnte dokument kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen. Dette var ikke vanlig før på slutten av 1960-tallet. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Dette er et eldre bygg som det er gjort endringer med siden byggeår. Ofte vil ikke bygget samsvare med mottatte byggetegninger. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen fra 1910. I byggetegninger er kjøkken i 1. etasje definert som bod/disp.rom (boligens tilleggsdel). Soverom i 1. etasje fremkommer ikke av plantegning, men av mottatt tegning for ombygging/tilbygg av fasade datert 2004. Soverom med adkomst til kaldloft i 2. etasje fremkommer ikke av byggetegninger. Vinterhage fremkommer ikke av tegninger. Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel). Det er mottatt byggetegninger fra kommunen for garasje fra 1991 og for ombygging av inngangsparti og entré fra 2004. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Eiendommen er i matrikkelen registrert som horisontaldelt tomannsbolig, men er i dag benyttet som enebolig.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Hamar kommune 2018-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligbebyggelse. Eiendommen ligger i hensynsone H330 for radon og H410 for krav vedrørende infrastruktur. Eiendommen omfattes av kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen, fra 2011. Selv om eiendommen ligger innenfor plangrensen, så ligger ikke eiendommen innenfor hensynssoner eller bestemmelsesområder i selve planen.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med to bruksenheter. 

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at  er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant for dette salgsobjektet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 152 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 153 850 (Omkostninger totalt) 169 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 172 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 253 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 269 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 272 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
153850

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.   Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på  0,9% av salgssummen, minimum kr 49 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15 900,-), oppgjørshonorar (kr 6 250,-), visningshonorar (kr 2 500,- per stykk), overtakelseshonorar (kr 2 500,-), markedspakke (kr19 500,-), e-signerings/e-tinglysingsgebyr (kr 2 190,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 15 545,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.