INDRE ARNA Ådnavegen 52 5001

Tomt
5731m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med interne veier og beplantet fellesareal. Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport, mottatt fra kommunen.

Beliggenhet
Ådnavegen 52 har en svært sentral og attraktiv beliggenhet i Indre Arna med meget gode solforhold og en nydelig utsikt mot Arnavågen og omkringliggende fjell. Boligens beliggenhet er svært sentral med Jernbanen og Øyrane Torg innenfor kort gangavstand. Øyrane Torg er et populært samlingssted, og byr på en rekke servicetilbud som butikker, spisesteder, vinmonopol, apotek, tannlege og legesenter for å nevne noe. Arna jernbanestasjon har hyppige avganger til Bergen sentrum ca hvert 15 minutt på dagtid og tar ca 7 minutter. På jernbanestasjonen finner du også ren rekke bussavganger i retning Åsane, Nesttun og mer. For dagligvarehandel er de nærmeste dagligvarebutikkene på Øyrane torg, som blant annet Spar og Rema 1000. Ellers finner man også Kiwi innenfor kort gangeavstand. Trenger man et bredere servicetilbud er det ca. 15 minutters kjøring til Åsane og ca. 25 minutters kjøring til Bergen sentrum. For de turglade er det flotte turmuligheter i umiddelbar nærhet med Arnanipa, Reppardalen, Skåldalsnipa for å nevne noen. For fiskeentusiaster og alle som liker båtliv, ligger Arna Motorbåtlag og idylliske Storelva rett i nærheten av boligen. Kort oppsummert byr leiligheten på en attraktiv beliggenhet i Arna. Her bor du med nærhet til både fjord og fjell, og med gangavstand til dagligvarebutikker, barnehager, skoler og kollektivtransport med tog som tar deg til Bergen sentrum på bare 8 minutter. Her får du en kombinasjon av landlig ro og sentral beliggenhet ? ideelt for deg som ønsker det beste fra to verdener.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. Trappeløs adkomst til busstoppet i veien ovenfor, via gangbro til naboblokken og videre til terrenget på oversiden.

Bebyggelse
Boligbebyggelse.

Byggemåte
Vinduer: Vinduer med isolerglass, hovedsakelig fra 2017. Dører: Ytterdør med glatt finer av god kvalitet. Terrassedører med glass. Innvendige dører: Malte fyllingsdører fra byggeår. Etasjeskille / gulv mot grunn: Etasjeskille i betong fra byggeår. Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i betong, kledd med stein og fasadeplater. - Yttertak er flatt, opplektet og tekket med papp/folie Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i betong Opplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. For ytterligere opplysninger om tilstand og byggemåte se tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Utbedringer for vindu/skyvedør i sør da nytt. Taklekkasje utbedret av Ettermarked OBOS. Fuger i fasade utbedret av utbygger. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Vindu på soverom har fukt/råteskade og vil bli utbedret/byttet av borettslag. På gang. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Noen få observert/tatt. Det er utført åtebehandling langs gulvlister i alle rom i leiligheten med godkjent advion fra et godkjent firma. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Vindu i sør: Skanska/BOV blikkenslager. Taklekkasje utbedret av Ettermarked OBOS. Innleid maler; Egil Hovland. Fasade: Skanska med innleid hjelp. Skanska/BOV blikkenslager. Ettermarked OBOS. Innleid maler; Egil Hovland. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Servicerapport fra utførende firma for advion behandling. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Skjeggkre i nabobygg behandlet for flere år siden. Tilleggskommentar: Diverse sprekker i overflater, hjørner, overgang gips/mur etc i leil fra den første tiden. Virker å være stabilt. Ingangsdør byttet av utbygger. Endørlist på terrasse utbedret av styret.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Henriette Hagen har gleden av å presentere Ådnavegen 52. En lys og tiltalende 3-roms leilighet fra 2017. Leiligheten har gjennomgående god standard og ligger usjenert til i byggets 5. etasje med vakker utsikt mot Arnavågen og gode solforhold. Her finner du både altan og takterrasse, balansert ventilasjon, parkering i fellesgarasje og to boder. En moderne leilighet med flott beliggenhet og umiddelbar nærhet til både tog og buss! Boligen inneholder: Entre/gang: 10,3 Bad: 6,7 Stue/kjøkken: 42,9 Soverom 1: 14,4 Soverom 2: 8,1 Garderobe: 2,9 Teknisk rom: 3,3 Stue/ kjøkken: Hjertet av leiligheten er den åpne og sosiale løsningen mellom stue og kjøkken med et aral på 42,9 m², som gir en luftig atmosfære med god plass til både hverdag og sosiale anledninger. Rommet har gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe og et større spisebord. Rommet byr også på store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og rammer inn den vakre utsikten som strekker seg utenfor, og skaper en lys og åpen atmosfære. Fra stue er det utgang til leilighetens altan og takterrasse . Her kan man nyte de gode solforholdene samt flytte seg etter solen. Leiligheten er utstyrt med kvalitets elektriske markiser på både altan og takterrassen, som gir mulighet for å regulere solinnslipp etter ønske, og gir skygge på varme dager. Stilrent kjøkken med hvite fronter og laminert benkeplate med nedfelt stålvask. Kjøkkeninnredningen er romslig og byr på god lagringsplass i skuffer og skap, samt god arbeidsplass på kjøkkenbenken. Det er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn, kjøleskap fra 2024 og oppvaskmaskin. Soverom: Leiligheten har to soverom på henholdsvis 14,4 m² og 8,1 m². Hovedsoverommet er romslig og lett å møblere, med god plass til dobbeltseng og øvrig soveromsmøblement. Fra dette rommet har man direkte adkomst til både badet og leilighetens største balkong ? perfekt for å starte dagen med frisk luft. I tillegg har hovedsoverommet tilgang til et romslig walk-in closet på 2,9 m², som gir svært gode oppbevaringsmuligheter. Soverom 2 egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Rommet er innredet med plassbygd TV-benk og hylle, som gir praktisk oppbevaring. Bad: Stilrent bad fra 2017, med fliser på både gulv og vegger som gir et rent og tidløst uttrykk. Rommet er utstyrt med dusj, vegghengt toalett og baderomsinnredning med heldekkende servant og speil med belysning over. Det er opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel, og termostatstyrte varmekabler i gulvet sørger for god komfort hele året. Badet har en romslig utforming og måler 6,7 m². Entré: Førsteinntrykket av leiligheten er en romslig og innbydende entré med god plass til både yttertøy og sko. Fra entréen er det adkomst til en praktisk bod/teknisk rom, som kan benyttes til oppbevaring av ekstra yttertøy. Tilhørende bod på 5,7 m² i garasjen.

Standard
Innvendige overflater: Innvendige gulv med parkett fra byggeår. Innvendige vegger og himling med malte overflater. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2. Boligen har ikke fått noen TG3 av takstmann.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Dører: Terrassedør tar noe i karm i nedre del. Tiltak: Det anbefales justering av terrassedør. Forhold som har fått TGU: Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som er underlagt borettslagets ansvarsområde. Det gjelder i hovedsak yttervegger, takkonstruksjon, radon, drenering, grunnmur, grunn/fundamenter, felles trapper og trapperom, balkonger/terrasser, varmtvann, fyringsanlegg, utvendig vann ostein ogg avløp og andre tomteforhold. Nevnte bygningsdeler er vurdert i den grad de har tilknytning til enheten, som eks, overflater på innsiden av yttervegger mot enheten etc. Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i betong, kledd med stein og fasadeplater. - Yttertak er flatt, opplektet og tekket med papp/folie Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i betong

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Gjenstander listet under medfølger ikke handelen, og er ting selger tar med videre: - Taklampe på soverom - Natt/sengelampe på soverom

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer på kjøkken medfølger med unntak av løse småapparater. Fryseskap i bod/teknisk rom medfølger.

TV/Internett/bredbånd
(grunnpakke)TV/bredbånd er inkludert i felleskostnader.

Parkering
Det foreligger bruksrett til fast parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg. Plass nr. 72. Plassen er tilrettelagt som en handikapplass, men per i dag er det ingen beboere med dokumentert behov for en slik tilpasning. Styret i borettslaget kan fastsette nærmere regler om omfordeling av disse parkeringsplassene. I utgangspunktet er regelen at den som disponerer den handikapplassen som er nærmest den garasjeplassen som den med behov for handikapplass allerede benytter, må bytte med denne. Lading av el-bil: Mulighet til å etablere ladepunkt for lading av elbil. Etablering av nytt ladepunkt i garasjeanlegg tillates etter søknad til styret.

Diverse
Informasjon fra borettslaget: Pliktig medlemsskap i borettslaget. Innmeldingsavgift er kr. 500. Borettslaget har energiavregning. BKK Energitjenester foretar avregning. Dette gjøres en gang per år for perioden 01.01 - 31.12. Det er kun tillatt å benytte el- eller gassgrill ved grilling på balkongen. Ved grilling må det tas særskilt hensyn til naboene. Beplantning som overskrider en høyde på 120 cm er ikke tillatt uten styrets forutgående skriftlige samtykke. I felles garasjeanlegg er det kun bil og motorsykkel / moped som skal stå på biloppstillingsplass, samt tilbehør til bil, som skal lagres. Det er ikke tillatt å utføre bilreparasjoner eller brannfarlige arbeider av noe slag. Det er ikke tillatt å lagre brannfarlig gass i underjordiske garasjer eller kjellere. Informasjon fra BKK: Rapport fra kontroll utført den 09.01.2019. I henhold til Lov om tilsyn med elektriske anlegg og elektrisk utstyr, og forskrifter med hjemmel i denne lov, utøves kontroll av elektriske anlegg tilknyttet forsyningsnettet. Det ble ved vår kontroll ikke funnet feil eller mangler som krever videre oppfølging, og saken avsluttes fra vår side.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 1 487 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 987 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 996 562 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 004 462 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 007 262 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler i gulv på bad. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Sentralvarmeanlegg med varmekonvektor i stua.

Energiklasse
A

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
942194

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3768777

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
76

Part.obl.nr.
918360557

Felleskostnader pr. mnd.
12709

Andel fellesgjeld
1487000

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-03-31T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Totale fellesgjelden for borettslaget er per 01.04.2025 kr 42.406.117,-

Borettslaget
Arna Urban Borettslag

Borettslagets org.nr
918360557

Om borettslaget
Borettslaget består av 85 andelsleiligheter. Arna Urban Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 918360557, og ligger i BERGEN kommune. Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette.

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. Etter at boligen er solgt, vil vi kontakt OBOS for å få avklaring på om forkjøpsretten blir benyttet eller ikke. Dette tar normalt 2-3 virkedager. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenr: OBOS01-98207584169 Type: A Restsaldo: 42.406.117,- Restløpetid: 32 år 2 md. Term per år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,60 %

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en partene. Oppsigelsestiden er 12 måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
6648405

Vedtekter/husordensregler
-Pliktig medlemskap i OBOS. Innmelding skjer via www.obos.no. Ved innmelding betales en andelsavgift på kr 500. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det foreligger ingen tinglyste heftelser på andelen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg bolig (boligblokk A) datert 15.06.2017. Byggeår er ikke opplyst i dokumenter mottatt fra kommunen. Oppgitt byggeår er hentet fra matrikkelrapport, med utgangspunkt i når bygningen ble tatt i bruk.

Vei, vann og avløp
Vei: Tilkomst via offentlig vei. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til annet uteoppholdsareal, bolig, forretning, kontor, boligbeb.-blokkbebyggelse, gårdsplass, gangveg-gangareal-gågt., trase-jernbane, lekeplass, veg, energianlegg, trase-jernbane, gang-sykkelveg, annen veggrunn-tekn.anl., bebyggelse og anlegg, barnehage, gangveg-gangareal-gågt., trase-jernbane, parkeringsplasser, annen banegrunn-grøntar., annen veggrunn-grøntareal, øvrige komm.tekn.anl. Reguleringsplaner på grunnen: Planid: 61750000 Plannavn: ARNA. GNR 287 BNR 14, 20, 60 MFL., INDRE ARNA, ÅDNAVEGEN Ikrafttådt: 27.11.2013 Dekningsgrad: 94,7 % - Eiendommen er regulert til annet uteoppholdsareal (24,0 %), bolig, forretning, kontor (23,6 %), boligbeb. - blokkbebyggelse (15,4 %), gårdsplass (13,8 %), gangveg - gangareal - gågt. (8,6 %), lekeplass (3,4 %), veg (3,3 %), energianlegg (1,4 %), trase - Jernbane (0,5 %), gang- sykkelveg (0,4 %), annen veggrunn, tekn. anl. (0,2 %) etter reguleringsplan på grunnen. Planid: 201703 Plannavn: E16 OG VOSSEBANEN, ARNA - STANGHELLE, STATLIG REGULERINGSPLAN Ikrafttådt: 01.04.2022 Dekningsgrad: 5,3 % - Deler av eiendommen er avsatt til trase - jernbane etter reguleringsplanen på grunnen. - Statlig reguleringsplan med konsekvensutredning skal gi hjemmel i plan- og bygningsloven til å bygge ny vei og jernbane på strekningen mellom Arna og Stanghelle. Strekninga ligger i Bergen kommune og Vaksdal kommune. Planid: 63010000 Plannavn: ARNA. GNR 287 BNR 57 MFL., INDRE ARNA, ÅDNAVEGEN 42,INDRE ARNA BARNEHAGE Ikrafttådt: 20.04.2016 Dekningsgrad: < 0,1 % (304,7 m²) - Arealet er regulert til Barnehage. - Planområdet er på 13,45 daa og rommer en skolebygning og en skolepaviljong. Det historiske jernbanesporet til Vossa-banen, som ligger over gnr. 289, bnr. 84, deler planområdet i to. Planområdet omfatter fylkesveien Indre Arna vegen i øst og det historiske veifaret Ådnavegen i vest. Formålet med reguleringsplanen er å etablere en permanent barnehage for inntil 132 barn i det eksisterende skolebygget som per i dag er godkjent som midlertidig barnehage for 60 barn. Siden området i dag er regulert til offentlig formål/skoleformål må det gjennomføres en detaljregulering. Hensynssoner (Reguleringsplaner på grunnen): Gul sone T-1442. Dekningsgrad 10,6 %. Rød sone T-1442. Dekningsgrad: 3,2 %. Bevaring kulturmiljø: Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0 m²) Båndlegging kulturminneloven: Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0 m² Høyspenning. Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0 m²) Bestemmelsesområder i reguleringsplanen(Reguleringsplaner på grunnen) PlanID: 201703. 2- vilkår, bruk. Dekningsgrad: 1,0% PlanID: 61750000. 2-vilkår, bruk. Dekningsgrad: 0,3 % Reguleringsplaner under grunnen: Planid: 61750000 Plannavn: ARNA. GNR 287 BNR 14, 20, 60 MFL., INDRE ARNA, ÅDNAVEGEN Ikrafttådt: 27.11.2013 Dekningsgrad: 45,7 % - Arealet er avsatt til parkeringshus og anlegg etter reguleringsplanen under grunnen. Planid: 201703 Plannavn: E16 OG VOSSEBANEN, ARNA - STANGHELLE, STATLIG REGULERINGSPLAN Ikrafttådt: 01.04.2022 Dekningsgrad: 37,2 % - Arealet er avsatt til trase- jernbane etter reguleringsplanen under grunnen. Hensynssoner (Reguleringsplaner under grunnen): Andre sikringssoner: Dekningsgrad: 37,2%. Reguleringsplan under arbeid: Planid: 63130000 Plannavn: ARNA. GNR 286, 287 OG 301, INDRE ARNA, OMRÅDEREGULERING Dekningsgrad: 100,0 % Planforslag. Hovedmålene med planforslaget er: ? Å legge til rette for en utvikling av de sentrale delene av Indre Arna som gjør at området kan utvikles med høy tetthet og kvalitet, basert på stedets særpreg. ? Å oppnå høyere bærekraftig mobilitet i Indre Arna. Kommuneplan: Planid: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til sentrumskjerne (82,1%), byfortettingssone (15,1%) og bane(2,8%) etter kommuneplanen. Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen: Hensyn - kulturmiljø: Historiske veifar. Dekningsgrad: 2,3 % Hensyn - kulturmiljø: Historiske jernbanetraséer. Dekningsgrad: 2,1 % Hensynssoner gjennomføringssone i kommuneplanen: Gjennomføringssone: Omforming Indre Arna. Dekningsgrad: 100,0% Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen: Vei støy - gul sone. Dekningsgrad: 97,3% Jernbanestøy - gul sone. Dekningsgrad: 19,7 % Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen: Jernbanestøy - rød sone. Dekningsgrad: 1,1 % Vei støy - Rød sone. Dekningsgrad: 0,1 % Kommunedelplan: Planid: 9940000 Plannavn: ARNA. KDP INDRE ARNA Ikrafttrådt: 13.09.2004 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt senterområde (97,2%),jernbaneareal (2,8%) og offentlig bygning (< 0,1 % (0,2 m²)) etter kommuneplanen. Restriksjonsområder i kommunedelplan: PlanID: 9940000 - Krav om reguleringsplan. Dekningsgrad: 97,2 % Kommunedelplaner under arbeid: PlanID: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Dekningsgrad: 100,0% - Hovedoppgaven i denne rulleringen av KPA er å forenkle bestemmelsene. De politiske ambisjonene er at KPA skal legge til rette for: ? flere boliger ? mer næringsutvikling ? raskere saksbehandling ? fortetting med lavere konfliktnivå Byrådet har mål om at revidert KPA: ? er aktuell og tilpasset dagens og fremtidens utfordringer ? gir et godt styringsverktøy for fremtidig by- og stedsutvikling ? svarer til forventningene om mer boligbygging, forenkling og effektivisering ? har legitimitet hos politisk ledelse, internt i Bergen kommune, eksterne aktører og overordnede myndigheter Planer i nærheten av eiendommen: Planid: 62630000 Plannavn: ARNA. GNR 287 OG 301, ARNA STASJON, KRYSNINGSSPOR - Reguleringsplan for Arna stasjon, krysningsspor gjelder endringer i arealbruk på og ved stasjonsområdet som konsekvens av etablering av dobbeltspor for jernbane mellom Fløen og Arna. Planid: 71180000 Plannavn: ARNA. GNR 287 BNR 12 MFL., INDRE ARNA-VEGEN - Området består i dag av 4 eneboliger. En bolig har per i dag adkomst via Indre Arna vegen, de øvrige boligene har adkomst fra Vollavegen. Vurdere mulig utbyggingsområde for nye lavblokker og rekkehus. I forbindelse med arbeid med områdeplanen for Indre Arna, må fremtidig vegstandard, løsninger for myke trafikanter, byggegrenser mv reguleres. Planlegging igangsatt. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 287/95 Bygningsnr: 139351835-1 Endring: Tilbygg Bygningstype: Enebolig Status: Igangsettingstillatelse Dato: 06.07.2016 Saksnr: 201611531 - Gjelder Vollavegen 9, 5261 Indre arna. Eiendom: 287/240 Bygningsnr: 300457971-1 Endring: Tilbygg Bygningstype: Annen kontorbygning Status: Igangsettingstillatelse Dato: 16.03.2017 Saksnr: 201708478 - Gjelder Lakslia 15, 5261 Indre arna. Andre opplysninger: Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk og jernbanetrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 1 487 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 987 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 996 562 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 004 462 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 007 262 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9562

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag pålydende kr  45 000 ,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 10 900,-, markedsføringspakke kr 19 900,-, oppgjørshonorar kr 7 990 ,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 5 900,-, salgsoppgave kr 2 450 ,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 1 500,-,visning kr 2 000,- og tinglysingsgebyr kr. 545,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 10 000. Alle beløp er inkl. mva