HAMAR Sverres gate 41

Tomt
2424.5m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget på ca. 2 424,5m². Utvendige fellesarealer er opparbeidet med bla. en plenflekk. Etablert uteplass med sittebenker i bakgården. Fortau, gangveger m.m. er asfaltert.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i Hamar sentrum med gåavstand til alt du måtte tenke deg av fasiliteter og kulturliv. Hamar kan by på en rekke flotte restauranter og kaféer. Il Teatro, Victoriahaven og Nagomi er eksempler på hyggelige steder hvor god mat kan nytes. Kafé Larsen og Kai & Mattis er svært populære kaféer med lun atmosfære. Matkvartalet har flere spisesteder og delikatessebutikker. Gravdahl Bokhandel og Café som er en av Innlandets viktigste bokbutikker og litteraturinstitusjoner befinner seg bare none skritt unna leiligheten. Kjøpesenteret CC Hamar ligger like ved leiligheten og har over 70 butikker og flere spisesteder. Her finnes det noe for alle og enhver. Dagligvarebutikken Kiwi ligger i 1. etasje i leilighetsbygget. Hamar togstasjon ligger ca. 600 meter fra leiligheten. Herfra er det hyppige avganger til Oslo og Trondheim. Her ligger også skysstasjonen hvor alle bybussene i Hamar og flere busser i Innlandet stopper. I sentrum ligger også Hamar kulturhus med et rikt tilbud av aktiviteter og teaterforestillinger. Her finner du også bibliotek, kino og en rekke konserter og underholdningstilbud året igjennom. Tar du beina fatt er du ved Mjøsas bredder i løpet av noen få minutter. Her kan strand- og båtliv nytes om sommeren, og ellers er det fine turstier året rundt. Koigen er et flott friområde med blant annet sandstrand, sandvolleyballbaner, basketballbane, skateanlegg og ikke minst det Norgeskjente stupetårnet. Langs vannkanten er Mjøsfronten etablert, med uteservering i sommerhalvåret. Her kan både store og små kose seg. Med et kvarters kjøring er du i Vangsåsen, her er det et stort og flott løypenett om vinteren og fine turstier ellers i året. Er du glad i å trene finnes det mange tilbud i Hamar. Actic treningssenter ligger ved Tjuvholmen rett ved Mjøsa, dit går du på noen minutter. På CC Hamar finner du Fønix som er et nytt og moderne treningssenter med flotte fasiliteter. Espern aktivitetspark er også et populært senter med blant annet golfsimulator, squashhall og klatrevegg. Ca. 2,5 km fra leiligheten ligger Ankerskogen med både svømmehall og stort grøntanlegg med fotballbaner og frisbeebane. Høgskolen i Innlandet med blant annet lærerutdanning, spill- og designfag, språkfag mv. ligger ca. 5 minutters gange fra leiligheten.

Byggemåte
Andelsleilighet - Byggeår: 2000. Lakkerte trevinduer med 2-lags isolerglass fra byggeåret. Malt leilighetsdør i tett utførelse som er klassifisert B30/35dB. Leilighetsdøren har kikkhull. Lakkert balkongdør med 2-lags isolerglass fra byggeåret. Innglasset balkong med konstruksjoner av støpt betong, gulvoverflater av fliser, samt vegger av glass og metall. Det foreligger ikke Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Morten Silkebækken.   Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG).   For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Vinduer: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. * Utvendig > Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. * Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. * Innvendig > Overflater: Det er påvist andre avvik: Riss i himlingen over spiseplassen. * Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. * Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. * Innvendig > Andre innvendige forhold: Det er påvist andre avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. * Våtrom > 3. etasje > Bad/toalettrom > Overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. * Våtrom > 3. etasje > Bad/toalettrom > Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. * Våtrom > 3. etasje > Bad/toalettrom > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. * Våtrom > 3. etasje > Bad/toalettrom > Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning. * Kjøkken > 3. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. * Kjøkken > 3. etasje > Kjøkken > Avtrekk: Det er påvist andre avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. * Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det er påvist andre avvik: Rørskap for rør-i-rør anlegget er ikke påvist. * Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.   Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  * Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: 24 år gammel installasjon uten dokumentasjon. Berøringsfare i sikringsskapet. Anbefaler at samsvarserklæring og dokumentasjon fremskaffes. Anbefaler primært teknisk gjennomgang av el.takstmann, alternativt tilsyn av DLE. Hvis en utbedringskostnad er opplyst, så gjelder dette estimatet KUN for gjennomføringen av et tilsyn/en teknisk gjennomgang. Eventuelle utbedringer av selve el.anlegget vil komme i tillegg.   For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: Tilleggskommentar: Det ble malt tak og vegger i alle rom uten bod og bad juli 2023 (jotun: soverom linblå, entre welcome red og stue/ kjøkken modern beige alle tak i Bomull. Ny varmtnannstank okt 2023. Skiftet til Ledlamper under kjøkkenskap og i entretak. Nytt speilskap bad.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets 3. etasje (heisadkomst) og inneholder: Entré, stue med utgang til innglasset balkong, kjøkken, 2 soverom, baderom og innvendig bod. I tillegg disponerer leiligheten en bod på ca. 4m² i underetasjen. Heis i bygget.

Standard
Alle overflater (bortsett fra bad og bod) ble malt i 2023. Enkelte andre oppgraderinger, ellers generell standard fra byggeåret 2000. Leiligheten fremstår med noe moderniseringsbehov for å tilfredsstille dagens krav til standard.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke TV/bredbånd er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Det er garasjeanlegg i kjelleren med mulighet for å leie parkeringsplass. Plassene leies ut på fritt grunnlag og følger ikke leiligheten. Garasjeanlegget eies av Østregate 14 AS, mailadresse: ole@efinor.no mob 91 58 59 60. Per dags dato er det ca. 2-3 ledige parkeringsplasser for utleie. Leien er på kr. 881,- per måned i 2024. Øvrige parkering langs gaten ihht. gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Boligen ligger minimum 3 etasjer over bakkenivå og radonmålinger er derfor ikke relevant.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert den 19.01.2010, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2030.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 3 150 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 78 481 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 228 481 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 981 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 221 (Omkostninger totalt) 16 421 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 221 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 237 702 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 244 902 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 247 702 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme på baderom.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
789669

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3000743

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
41335

Part.obl.nr.
864832202

Felleskostnader pr. mnd.
7078

Andel fellesgjeld
78481

Andel fellesgjeld per dato
2024-05-31T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Det gjøres oppmerksom på at det ikke er mottatt oppstilling fra forretningsfører hvor renter og avdrag er spesifisert. Meglerforetaket har derfor måtte foreta en omtrentlig beregning av disse ved bruk av lånekalkulator. Dette kan medføre noe avvik.

Avdrag fellesgjeld
1034

Rentekostnad fellesgjeld
91

Andel fellesformue
51325

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Midtbyen Borettslag

Borettslagets org.nr
864832202

Om borettslaget
Midtbyen Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 864 832 202, og består av 32 andelsleiligheter. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Midtbyen Borettslag er en del av Sameiet Kvartal 45 (sameiebrøk: 3274/8051). Borettslaget eier 42,5% av sameiet, har prorataansvar for sin forholdsmessige andel av gjelden i Sameiet Kvartal 45, og som utgjør kr. 73 716,-.

Gebyr forkjøpsrett
7981

Forkjøpsrett
Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av OBOS, har forkjøpsrett. Forkjøpsrett avklares i etterkant av budaksept og prosessen tar ca. 10-20 dager. Det gjøres oppmerksom på at det påløper gebyr til forretningsfører på kr. 7 981,- for den som benytter forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Kun fysiske personer (ikke selskap) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen. Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper forplikter seg til å gjennomføre handelen selv om styregodkjennelse ikke foreligger, men boligen/andelen kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr. 2 669 767,-. Driftskostnader i 2023 var til sammen kr. 2 035 298,-. Dette ga et positivt årsresultat i 2023 på kr. 626 700,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2023 kr. 409 806,-, og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: DNB01-12117875758 Type: Annuitet Restsaldo: Kr. 119 802,- Andel restsaldo: Kr. 5 210,- Andel kapitalkostnader: Kr. 88,- Rest løpetid: 6år 1mnd Term. per år: 4 Type rente: Flyt Rente: 6,3% IN-ordning: Nei Lånenummer: HUS601-11452576 Type: Annuitet Restsaldo: Kr. 2 208 536,- Andel restsaldo: Kr. 73 271- Andel kapitalkostnader: Kr. 1 053,- Rest løpetid: 6år 1mnd Term. per år: 2 Type rente: Flyt Rente: 1,04% IN-ordning: Ja, ved full innfrielse av andel fellesgjeld vil felleskostnadene reduseres med andel kapitalkostnader. Lånet har fast rente på frem til og med 2026 og IN-løsningen kan ikke benyttes før det. IN-ordning: Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling forutsetter at andelseier har inngått en egen avtale med borettslaget. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 01.01 og 01.07 på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 60 000 pr. gang.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
89975980

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene.

Dyrehold
Det er generelt forbud mot å holde dyr. Søknad må sendes borettslagets styre. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På borettslagets eiendom vil det som oftest være tinglyst pantobligasjon til sikkerhet for andelseiernes opprinnelige borettsinnskudd og pantobligasjon(er) til sikkerhet for fellesgjeld. I tillegg er det tinglyst følgende heftelser (dokument): * Rettigheter iflg. skjøte, tinglyst den 16.02.1891, dagboknummer 904814. Rettighetshaver: Gnr. 1, bnr. 177 i Hamar kommune. Bestemmelse om bebyggelse. Med flere bestemmelser. Bestemmelse om veg. * Rettigheter iflg. skjøte, tinglyst den 15.12.1891, dagboknummer 904813. * Rettigheter iflg. skjøte, tinglyst den 15.10.1892, dagboknummer 900116. * Erklæring/avtale, tinglyst den 01.08.1893, dagboknummer 904812. Bestemmelser vedr. mur. * Erlæring/avtale, tinglyst den 17.06.1985, dagboknummer 104393. Bestemmelse om kloakkledning. * Obligasjon, tinglyst den 06.04.2000, dagboknummer 3834. Beløp: NOK 19 290 000. Panthaver: Husbanken. * Obligasjon, tinglyst den 06.04.2000, dagboknummer 3835. Beløp: NOK 24 720 000. Panthaver: Hamar og omegn boligbyggerlagg A/L. Løpenr: 1539042. * Pantedokument, tinglyst den 05.05.2010, dagboknummer 324389. Beløp: NOK 700 000. Panthaver: DNB bank ASA. * Seksjonering, tinglyst den 17.02.2000, dagboknummer 1866. Opprettet seksjoner: SNR: 5. Formål: Samleseksjon bolig. Sameiebrøk: 3274/8051. Dokument kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse for bolig og forretningsbygg med garasjeanlegg i 2000. Det er i denne anmerket mangler i forhold til: 1. Utvendige arealer skal ferdigstilles. 2. Det er skal sendes inn " som bygget tegninger" inkl. planer for ny innhegning mot naboeiendom i kvartalet. Egne brannplater skal utarbeides i samsvar med NBI-planserien. 3. Med hjemmel i plan og bygningsloven § 113 pålegges det innsendt søknad om godkjenning for skilt og reklameinnretninger tilknyttet Kiwi-butikk i u.etg. 4. Det må sendes inn dokumentasjon på at næringstilsynet har godkjent planene for Kiwi-butikken. 5. Med henvisning til referat til forhåndskonferansen av 19.05.98, 5 avsnitt under Byggesaken, skal det foreligge en utbyggingsavtale med kommunen vedr. opparbeidelse av offentlig grunn som berøres tilknyttet standard og evt. kostnadsfordeling. Med unntak av pkt. 3 skulle de øvrige punkter vært ivaretatt inn 01.06.2000. Det er ukjent hvorvidt disse manglene er ferdigstilt/utbedret. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse synes å være i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via felles private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av detaljreguleringsplan for "Seminargata 31 og Østregate 1 og 3" fra 2020, hvor 15m² av eiendommen er regulert til fortau. Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan for "et område begrenset av Haakonsgt., Østregt., Sverresgt. og St. Olavs gate" fra 1985. Reguleringsformål for eiendommen er boliger (623m²), felles avkjørsel (245m²) og bolig/foreretning/kontor (1 449m²). Eiendommen omfattes av detaljregulering for "P. Sandviks gate 31" fra 2020, hvor 92m² av eiendommen er regulert til fortau. Eiendommen omfattes av kommuneplan for Hamar kommune 2018-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til sentrumsformål (2 259m²) og veg (165m²). Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i hensynssoner for krav vedrørende infrastruktur (H410), for annen fare (H390) og for radon (H330). Eiendommen ligger i et område med bestemmelser for fysisk utforming av anlegg. Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for Hamar sentrum fra 2023, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende sentrumsformål (2 259m²) og veg (166m²). Eiendommen ligger i "Kvartalsbyen" med bestemmelser for fysisk utforming av anlegg. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i hensynsone for bevaring kulturmiljø og 422m² av eiendommen i hensynsone for flomfare. Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at boligen ligger i et område med hyppig/ekspansiv utvikling og at eksisterende regulerings- og kommuneplaner er i stadig endring. Det må derfor påregnes endringer i områdebildet over tid og som ikke er kjent per i dag.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Godkjent utleie meldes uansett til styret for registrering. All bruksoverlating (tidl. fremleie) skal godkjennes av styret. Andelseieren har ansvaret ovenfor borettslaget for alle skader og ulemper som borettslaget eller andelseier får på grunn av hans/hennes bruksoverlating. Den som overtar bruken kan ikke flytte inn før godkjennelse fra styret foreligger. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleide deler. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på, at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Det er ellers ingen kjente heftelser registrert på, og eller som skal følge med andelen.

Kommentar konsesjon
Erverv av andelen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant for dette salgsobjektet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 3 150 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 78 481 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 228 481 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 981 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 221 (Omkostninger totalt) 16 421 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 221 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 237 702 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 244 902 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 247 702 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Omk. kjøper beløp
9221

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fast provisjon på kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 22.500,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 15.000,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.