Storskjæret 103

Fin halvpart av tomannsbolig med tre soverom, kjøkken fra 2017 og veranda bygd i 2025

• Innhold

  Vi har gleden av å presentere Storskjæret 103, halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig bygd i 1965 på Haslemoen ca. 4 km fra Våler sentrum og en svipptur fra Flisa. En lys og fin bolig med tre soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til vestvendt veranda bygd i 2025, bad og kjeller med flere bodrom. Opp igjennom årene er flere av de innvendige overflatene pusset opp, kjøkkenet og badet er fra 2017, varmepumpen installert i 2019 og det er nyere hvitevarer på kjøkkenet for å nevne noe. Dette er en bolig du kan flytte rett inn i og hvor du bor landlig og rolig innerst på feltet.

  Merk deg dette:

  • Tre romslige soverom
  • Kjeller med potensiale
  • Fine turområder rett utenfor døren
  • Ca. 4 km til Våler sentrum

• Om boligen

  Tomt

  848.1m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiertomt. Tomten er opparbeidet med plen og gruset gårdsplass.

  Ifølge matrikkelutskrift er eiendommen registrert med et beregnet areal på 848,1 m² og et oppgitt areal på 847,8 m². Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, mens oppgitt areal gjerne er hentet fra skylddelingsforretning eller annet historisk delingsdokument. De to sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger på Haslemoen, en svipptur fra Våler og Flisa sentrum. Våler sentrum inneholder det meste av nødvendige servicetilbud, som blant annet dagligvare, bank, apotek og diverse forretninger. Innbyggere i Våler kan glede seg over en flott kirke som innimellom tilbyr konserter og andre kulturelle aktiviteter, og fikk i 2021 ny barneskole og aktivitetshus med både idrettshall og svømmebasseng. Kulturkontoret, som også innehar et bibliotek, stod også nytt i 2021. Flisa ligger ca. 12 km unna dersom man skulle trenge et ytterligere servicetilbud, og Elverum, med sitt rike kultur- og shoppingtilbud, ligger en kjøretur på ca. 30 min. ifra boligen.

  Området i og rundt Våler et eldorado for de som interesserer seg for friluft, jakt og fiske. Her finnes flere tjern, sjøer og elver hvor man kan fiske, padle, bade og kose seg. For den som ønsker å drive med idrett er det et rikt tilbud fra ulike lag og foreninger. Er du glad i bil så kan Vålerbanen by på en 2,3 km lang racingbane, offroadløype, go-kart og glattkjøringsbane.

  Adkomst

  Se kartskisse.

  Byggemåte

  Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Anders Austad ved Øystein Opås takstforretning AS.

  Eneboligen er en tomannsbolig fra 1965. Byggegrunnen er ukjent, og boligen er fundamentert med støpt plate og grunnmurer. Dreneringsløsningen er også av ukjent type. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk med fasader kledd i liggende trekledning. Det er lufting bak kledningen. Isolasjonsmetoden for veggene er ikke spesifisert. Takkonstruksjonen består av takstoler og er tekket med takplater av metall. Undertaket er av ukjent materiale. Loftet er et kaldtloft, isolert med sydde matter og har naturlig ventilering via ventiler i gavlene. Takrenner, nedløp og beslag er utført i metall, og pipen er helbeslått. Etasjeskilleren er en trekonstruksjon, men den nøyaktige oppbyggingen og isoleringen er ukjent. Boligen har kjellervinduer av tre med koblede glass. Vinduene i første etasje har isolerglass og er antatt å være fra 1996. Inngangsdøren og verandadøren er også utstyrt med isolerglass, hvorav verandadøren er fra 1996. Verandaen er bygget i tre og står på punktfundamenter av betong. Frostsikringen for disse er ukjent.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • UTVENDIG – Taktekking

  Avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.

  • UTVENDIG – Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

  Avvik: Det er frostspreng på taknedløp. Stedvis malingsøl på beslag. Noe rust på pipebeslag.

  • UTVENDIG – Takkonstruksjon/Loft

  Avvik: Det er skade etter hakkespett i gesims. Det er noen fuktmerker ved pipe, tørt på befaring.

  • UTVENDIG – Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Avvik: Vindu på kjøkken tar i benkeplate og kan ikke åpnes helt. Vinduer nærmer seg forventet brukstid og punktering av glass kan forekomme.

  • INNVENDIG – Overflater – vegger og himlinger

  Avvik: Det er stedvis noen bruksmerker og påbegynt arbeid på ett soverom som ikke er ferdigstilt.

  • INNVENDIG – Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen

  Avvik: Pipe har passert halvparten av forventet brukstid før det er forventelig med restaurering.

  • INNVENDIG – Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

  Avvik: Det er noen steder tegn til fuktpåkjenninger på overflater i form av saltutslag og avskaling. Laminatgulv er lagt inntil listverk og ikke innunder. Med laminatgulv lagt på gulv på grunn finnes det en risiko for at det er innestengt fukt og muggdannelser på undersiden.

  • INNVENDIG – Krypkjeller

  Avvik: Det er umulig eller meget vanskelig å utføre en innvendig inspeksjon av hele krypkjelleren. Situasjonen er derfor uavklart. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.

  • INNVENDIG – Innvendige dører

  Avvik: Flere dører tar i mellom dørblad og karm.

  • Våtrom > 1. etasje > Bad – Dokumentasjon for våtrom

  Avvik: Det foreligger ikke dokumentasjon for vanntett sjikt.

  • Våtrom > 1. etasje > Bad – Overflater gulv

  Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.

  • Våtrom > 1. etasje > Bad – Vanntett sjikt, membran og sluk

  Avvik: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)

  • TEKNISKE INSTALLASJONER – Innvendige vannledninger

  Avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • TEKNISKE INSTALLASJONER – Innvendige avløpsrør

  Avvik: Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • TEKNISKE INSTALLASJONER – Andre VVS-installasjoner

  Avvik: VVS-installasjoner har nådd en alder som gjør at de har en usikker fremtidig funksjon.

  • TOMTEFORHOLD – Fuktsikring og drenering

  Avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.

  • TOMTEFORHOLD – Terrengforhold

  Avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.

  • TOMTEFORHOLD – Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering

  Avvik: Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.

  TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

  • Våtrom > 1. etasje > Bad – Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.

  For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2016.

  Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eier?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært

  Nytt bad i 2017 av ufaglærte.

  Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt eller sluk:

  Rørlegger Solor rørservice sjekket sluk, alt ok. Rørlegger satte inn toalett, servant.

  Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?

  Ja

  Før kjøp var det pipelekkasje som var utbedret. Vanninntak ute byttet etter lekkasje hos nabo ute.

  Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Faglært

  Pipe, ref. over. Byttet piperos fra vedovn ow tidliges eter,

  Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?

  Ja

  Sprekk i kjeller.

  Vet du om det er, eller har vært feil, eller skader med dreneringen?

  Nei.

  Ikke drenert siden det ble bygd.

  Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?

  Ja

  Hadde maur gjennom kjellervinduet som er tettet på egeninnsats. Ikke hatt problemer siden. Et tilfelle med sukkermaur.

  Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg?

  Ja

  Ref. vanninntak. Kloakk er gammel.

  Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Faglært

  Byttet noen deler av rør til varmtvannsberederen.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner?

  Nei.

  Tapet over en ventil.

  Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Faglært. HRS.

  Nyere varmepumpe. Hatt service i år.

  Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Faglært

  Ref. tidligere.

  Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller liknende?

  Ja

  Kan bli vei ovenfor tomta.

  Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Usikker.

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Innhold

  Tomannsbolig

  1. etasje:

  BRA-i 89 kvm: Bad, kjøkken, entré, gang, stue og 3 soverom.

  TBA 14 kvm: Terrasse og balkongareal.

  Kjeller:

  BRA-i 45 kvm: Trapperom og gang og tre kjellerrom.

  Ovennevnte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940: 2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene «Standard» og/eller «Ferdigattest/brukstillatelse».

  Arealbegreper:

  BRA-i (internt bruksareal) – Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger.

  BRA-e (eksternt bruksareal) – Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse.

  BRA-b (innglasset balkong mv.) – Bruksareal av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten(e).

  TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) – Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e).

  GUA (gulvareal) – Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav himlingshøyde).

  ALH (areal med lav himlingshøyde) – Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA.

  Standard

  Innvendige overflater:

  Gulv: Laminat og gulvbelegg.

  Vegger: MDF-plater, trepanel og tapet.

  Himling: Takessplater.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Vanninntak med måler og stoppekran er plassert i kjeller. Rør av plast (rør i rør) til bad, samt kobberrør.
  • Avløpsrør: Avløpsrør av plast og soil, med bunnledning av soil. Støpejernsrør er fra før 1990. Stakepunkt er i kjeller.
  • Ventilasjon: Naturlig ventilering med vegg- og vindusventiler. En veggventil i stue er dekket av tapet.
  • Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2009. Den er koblet til strøm med fast punkt med bryter.
  • Andre VVS-installasjoner: Luft til luft varmepumpe fra 2019. Det er utslagsvask og sluk i gulv på ett rom i kjeller.
  • Elektrisk anlegg: Boligen har dels åpent og dels skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i kjeller. Det er løs innfesting av kabel på soverom.
  • Branntekniske forhold: Det er brannvarsler i begge etasjer og brannslukker i boligen.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2026:

  • Skiftet dusjhode.
  • Skiftet gulv og pusset opp overflater over tid flere steder i boligen.

  2025:

  • Skiftet fire innvendige dører.
  • Bygget ny veranda. Utført av ufaglært.
  • Ført takvann ned i bakken og utvidet parkeringsplass. Utført av innleid foretak.

  2024:

  • Det er utført noen mindre arbeidere på det elektriske anlegget i 2023 og 2024. Det er fremvist faktura. Samsvarserklæring foreligger ikke.
  • Skiftet oppvaskmaskin, platetopp og komfyr.
  • Skiftet vannkraner på kjøkken og bad. Skiftet dusjkabinett.

  2023:

  • Det er utført noen mindre arbeidere på det elektriske anlegget i 2023 og 2024. Det er fremvist faktura. Samsvarserklæring foreligger ikke.

  2021:

  • Skiftet stikkledning for vann. Utført av innleid foretak.

  2020:

  • Skiftet glass i ett vindu i stue i 2020.

  2019:

  • Installert varmepumpe. Fremlagt monteringsskjema.
  • Beiset fasader ca 7 år siden. Gjenstår noen detaljer.

  2017:

  • Lagt nytt gulv i stue/kjøkken og pusset opp øvrige overflater. Ny kjøkkeninnredning. Arbeid utført av ufaglært.
  • Renovert bad. Utført av ufaglært. Montering av VVS ble utført av rørlegger.
  • Elektriske arbeider på bad samt div montering i stue, spisestue og kjøkken. Det foreligger samsvarserklæring.

  Parkering

  På egen tomt.

  Radonmåling

  Det er ikke radonsperre på bygget.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
  • Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

  Feiing ble utført siste gang i 2022. Tilsyn ble sist gang utført i 2016, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Varslet om tilsyn i 2022, ikke utført.

  Det er utført el-kontroll 28.08.2026. Neste kontroll anbefales august 2031. Følgende avvik ble påvist:

  TG2:

  • Kjøkken: Kabel er ikke forskriftsmessig installert. Jf. FEL § 20. Kabel / rør beregnet for skjult montering er lagt åpent og ikke festet
  • Soverom: Kabel er ikke betryggende festet. Jf. FEL § 28.
  • Vaskerom: Kabelen mangler strekkavlastning ved tilkoblet utstyr, noe som kan medføre at spenningssatte ledere trekkes ut av klemmen, med risiko for feilfunksjon, varmgang eller berøringsfare. Forskriften krever at materiell og utstyr i det elektriske anlegget skal være tilpasset de ytre påvirkningene det kan forventes å bli utsatt for. Jf. FEL §28. Montere sikkerhetsbryter med strekkavlastning.

  Solør Elektro AS utbedret de ovennevnte avvikene den 31.08.2026. Dokumentasjon og bekreftelse på el-kontroll og utbedringer kan fås tilsendt av meglerforetaket.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  1 150 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  28 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  30 140 (Omkostninger totalt)

  47 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  49 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  1 180 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  1 197 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  1 199 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  • Vedovn og varmepumpe i stuen.
  • Varmekabler i gulv på badet.
  • Panelovner på enkelte rom.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  14421

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr 14.421,- for 2026. I disse inngår eiendomsskatt, feiing, renovasjon samt vann- og avløpsgebyrer. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunker. Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

  Formuesverdi primær

  356098

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  1424393

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3419/38/213:

  22.02.2005 – Dokumentnr: 466 – Rettighet: Leie av depot, inventarnr. 0045, del av.

  Rettighetshaver: AT Tre AS

  Org.nr: 870 926 642

  Leieavtale

  Leietid 10 år – del av depot ca 1000 kvm

  Fra dato 01/04/2004

  Leie ca 300,- pr. kvm/år fra 01 01 05 til utløp

  Med flere bestemmelser

  Overført fra: Knr:3419 Gnr:38 Bnr:73

  02.11.2006 – Dokumentnr: 531965 – Bestemmelse iflg. skjøte: Klausul om forurensede masser jfr. vedlegg. På denne eiendom befinner det seg forurensede masser. Bygge- og gravearbeider kan ikke finne sted uten at forurensningsmyndighetene er varslet og ev. har gitt tillatelse til slike arbeider.

  Rettighetshaver: Klima- Og Forurensningsdirektoratet

  Org.nr: 970 935 657

  På denne eiendom befinner det seg forurensede masser. Bygge- og gravearbeider kan ikke finne sted uten at forurensningsmyndighetene er varslet og ev. har gitt tillatelse til slike arbeider.

  Med flere bestemmelser

  Overført fra: Knr:3419 Gnr:38 Bnr:73

  09.11.2010 – Dokumentnr: 875559 – Rettighet: Vedr. rett og plikt knyttet til rørledninger for fjernvarme/distribusjonsnett gnr. 38, bnr. 73 mellom Solør Bioenergi Haslemoen AS og Våler kommune.

  Rettighetshaver: Solør Bioenergi AS

  Org.nr: 989 236 482

  Rett og plikt knyttet til rørledninger for fjernvarme / distribusjonsnett.

  Rett til adkomst og vedlikehold, m.v.

  Overført fra: Knr:3419 Gnr:38 Bnr:73

  Gjelder denne registerenheten med flere

  ---

  Transport av rettighet

  Fra: Solør Bioenergi Haslemoen AS

  Org.nr: 990 453 381

  Til: Solør Bioenergi Eiendom AS

  Org.nr: 991 324 186

  ---

  Transport

  Fra: Solør Bioenergi Eiendom AS

  Org.nr: 991 324 186

  Til: Solør Bioenergi Infrastruktur AS

  Org.nr: 996 746 798

  ---

  Transport

  Fra: Solør Bioenergi Infrastruktur AS

  Org.nr: 996 746 798

  Til: Solør Bioenergi AS

  Org.nr: 989 236 482

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.

  Det er ikke mottatt byggetegninger. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er definert som oppholdsrom i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold.

  Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Konsekvenser av eventuelle lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til eventuelle mangler er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen har adkomst fra privat vei. Det er ikke kjent med at det er opprettet eller tinglyst avtale om veirett.

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan for Storskjæret boligområde, fra 2014. Reguleringsformål for eiendommen er boligbebyggelse.

  Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Våler sentrum fra 2008, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligområde.

  Adgang til utleie

  På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  1 150 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  28 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  30 140 (Omkostninger totalt)

  47 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  49 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  1 180 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  1 197 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  1 199 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  30140

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt en provisjon på 4,5 % av salgssummen, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), betalingsutsettelse (kr 4.750,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190), markedspakke (kr 17.000,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 12.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  1 150 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  28 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  30 140 (Omkostninger totalt)

  47 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  49 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  1 180 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  1 197 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  1 199 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave