Lundebyhagan 66

Innbydende familiebolig med god standard på stor og solrik hjørnetomt - Solcelleanlegg fra 2023 - To doble garasjer

• Innhold

  Velkommen til dette fine huset i Lundebyhagan 66 på Fæssa. Her kan du flytte rett inn i som ligger fint til på solrik hjørnetomt, med to doble garasjer og godt med boltreplass både inne og ute. Huset er bygd i 1981 over en etasje med kjeller og har tre soverom, åpen stue- og kjøkkenløsningen med utgang til fine uteplasser, bad, toalettrom og vaskerom. Dette er en velholdt eiendom med bl.a. tak fra 2008, en dobbel garasje fra 2012, terrasse bygd i 2015, oppussing av 1. etasje i 2017 også med nytt bad og kjøkken, installasjon av solcelleanlegg i 2023 og etterisolert loftet i 2025.

  Merk deg dette:

  • Pent og familievennlig hus
  • Solcelleanlegg fra 2023
  • To doble garasjer
  • Bussforbindelser med timesavganger til bl.a. Elverum og videregående skole på Fæssa
  • Kun 1,5 km til Nordhagen barnehage

• Om boligen

  Tomt

  1182.2m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiertomt på ca. 1 182,20 m². Tomten er opparbeidet med innkjørsel og oppstillingsplass med belegningsstein. Hageanlegg er opparbeidet med plen, beplanting av planter/ bed og av busker/ trær.

  Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger hyggelig til på Braskereidfoss i Våler kommune. Rett ved eiendommen er det bl.a. bensinstasjon og nærbutikk. Det er kun ca. 1,5 km til Nordhagen barnehage. Det er ca. 8 km til Våler sentrum hvor du finner et godt utvalg av butikker og servicetilbud. Våler har et bredt aktivitetstilbud og flere lag og foreninger innen fotball, friidrett, ski m.m. Det er friarealer i umiddelbar nærhet, med fine turområder som kan benyttes gjennom hele året, enten det er til fots eller med ski på beina. Våler kan by på mange flotte turer i skog og mark, blant annet Spulsåstoppen og Blåenga med flott utsikt over store deler av bygda. I nærområdet kan man også finne fine jakt- og fisketerreng for de som er interessert i det. Like ved ligger Øveråsen hvor du også finner oppkjørte skiløyper på vinterstid. I kort avstand fra boligen ligger også flere småsjøer, samt Glomma med bade- og fiskemuligheter på sommerhalvåret.

  Adkomst

  Se kartskisse.

  Byggemåte

  Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Espen Sletten ved Sletten Takst AS.

  Eneboligen er oppført over 1 plan med kjeller fra 1981, med antatt fundamentering på støpte såler til fast byggegrunn på opprinnelig morenemasse og grunnmur med kjeller av murte lettklinkerblokker, utvendig grunnmursplast og topplist samt pussbehandling. Støpt betonggulv er benyttet i kjeller, og det er også punktfundamenter med betongpilarer i forbindelse med søyler og takkonstruksjon til terrasse. Etasjeskillerne er av trebjelkelag, og ytterveggene er trekonstruksjoner i bindingsverk isolert med mineralull og utvendig kledd med stående trepanel. Takkonstruksjonen er valmet trekonstruksjon med prefabrikkerte takstoler og undertak med bordkledning, og taket er tekket med metalltakplater. Renner og nedløpsrør er i metall, skorstein over tak er helbeslått, og terrasse- og balkongkonstruksjon er utført i tre med CU-impregnerte materialer. Vinduer er i tre med 2-lags og 3-lags isolerglass, terrassedører er i tre med 3-lags isolerglass, og ytterdør er i tre, isolert og formstabil med isolerglass.

  Garasje fra 1984 på 34 kvm. Frittstående og isolert garasje fra 2012 på 49 kvm, arbeid utført av Byggmester Hegsvold AS.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig > Fuktsikring og drenering

  Avvik: Forhøyet fuktnivå i overflater. Punktvis avflassing eller utfelling av salt-/kalkutslag på puss eller maling

  • Innvendig > Rom under terreng

  • Utvendig > Vinduer og dører

  Avvik: Eldre enn 35 år med usikker gjenværende levetid

  • Utvendig > Yttervegg og fasade

  Avvik: Ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning

  • Utvendig > Skorstein over tak

  Avvik: Det er registrert rustdannelser på beslagsløsningen.

  • Utvendig > Takkonstruksjon og loft

  Avvik: Lokale skjevheter i takkonstruksjonen

  • Utvendig > Taktekking

  Avvik: Mosegrodd. Rustdannelse. Rustdannelser på skruer taksikringsutstyr, samt varierende bruk av innfesting (skruer) tekking. Rust på beslag.

  • Innvendig > Etasjeskille og gulv på grunn

  Avvik: Den registrerte skjevheten på 50 mm i kjellerstuen er betydelig og trekker tilstandsgraden ned.

  • Innvendig > Innvendig trapp

  Avvik: Knirk i større deler av trappa. Skjevheter og utglidning som følge av dette.

  • Innvendig > Toalettrom

  Avvik: Toalettrommet har ikke mekanisk eller naturlig ventilasjon.

  • Tekniske installasjoner > Avløpsrør

  Avvik: Avløpsrørene har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon

  • Tekniske installasjoner > Vannledninger

  Avvik: Vannrør for kaldtvann mangler kondensisolering. Vannrør har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon.

  • Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder

  Avvik: Har bereder nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon (bereder eldre enn 20 år)?

  Ja.

  • Tekniske installasjoner > Ventilasjon

  Avvik: Toalettrom har ingen ventilering.

  • Våtrom > Overflate vegg/himling

  Avvik: Dør med karmer og listverk vil ikke tåle belastningen av vannsøl. Synlig fuktskade. Misfarging, svertesopp, muggsopp på overflate/fuge. Svellinger i skjøter/nedre del av baderomsplater.

  • Våtrom > Overflate gulv

  Avvik: Misfarging, svertesopp, muggsopp på overflate/fuge. Utilstrekkelig fall til sluk i dusjsonen.

  • Våtrom > Membran, tettesjikt og sluk

  Avvik: Membran/tettesjikt har passert alder for usikker fremtidig funksjon.

  • Våtrom > Sanitærutstyr

  Avvik: Avskalling på servantplate. Avskalling/merker på baderomsinnredning. Korrosjon på dusjhjørne.

  • Våtrom > Ventilasjon

  Avvik: Manglende tilluft til bad, tilluft til bad skal etableres fra tilstøtende rom.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Utvendig > Grunnmur og fundament

  Avvik: Skade på overflate. Omfattende riss og markerte sprekkdannelser. Symptom på jordtrykk (Horisontale riss/sprekker). Store skader på overflater (bom, fuktskader, sprekker). Symptom på setninger (skråriss mm).

  • Utvendig > Terrengforhold

  Avvik: Ikke tilstrekkelig fall bort fra bygning. Flatt terreng eller fall inn mot boligen. Nedløpsrør går ikke direkte ned i avløpssystem i grunn, avvik mellom nedløpsrør og avløpsrør i grunn.

  • Utvendig > Balkong, terrasse, platting

  Avvik: Setninger i fundament. Skjevhet i konstruksjonen. Ikke etablert forsvarlig trapp og trapperekkverk tilknyttet balkong. Balkongkonstruksjon bærer preg av manglende vedlikehold med behv for lokale utskiftning og overflatebehandling. Manglende trapperekkverk terrasse.

  • Utvendig > Renner og nedløp

  Avvik: Nedbøy i takrenner. Lekkasje fra takrenner. Skader eller deformasjoner. Frost og isbelastning i renner / nedløp. Store deformasjoner.

  • Våtrom > Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling)

  Avvik: Ved fuktsøk utenpå baderomsplatene ble det registrert kritiske fuktverdier og skader nederst på platene.

  Elektrisk anlegg:

  Inntak med 3 faset 230V IT anlegg. Sikringsskap plassert i kontor kjeller, sikringsskap med AMS-måler, overbelastningsvern 63A og utgående jordfeilautomater. Det er i tillegg etablert 9,36 kW solcelleanlegg. Det elektriske anlegget har inntak med 3-faset 230V IT-anlegg og sikringsskap plassert i kontor i kjeller, utstyrt med AMS-måler, overbelastningsvern 63A og utgående jordfeilautomater. I tillegg er det etablert et solcelleanlegg på 9,36 kW.

  Avvik: Det foreligger ikke dokumentasjon på kontroll utført av lokalt el-tilsyn eller utvidet el-kontroll i løpet av de siste fem årene.

  Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll. Det ble ikke registrert tegn til varmgang eller termiske skader på kabler, brytere, stikkontakter eller elektrisk utstyr, og kabelinnføringer fremstår tette. Videre anbefales det å oppdatere kursfortegnelsen.

  For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2004.

  Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017

  Firmanavn: Tore Werner Olsen AS

  Beskrivelse av arbeidet: Total rehabilitering av 1 etg.

  2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017

  Firmanavn: Solør Rørservice

  Beskrivelse av arbeidet: Total rehabilitering av 1 etg.

  3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017

  Firmanavn: Solør Elektro

  Beskrivelse av arbeidet: Total rehabilitering av 1 etg.

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017

  Beskrivelse av arbeidet: Snekker arbeide som egeninnsats og dugnad.

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

  Ja

  Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk

  Total rehabilitering.

  Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?

  Ja.

  Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008

  Firmanavn: Rena Blikkenslagerverksted AS

  Beskrivelse av arbeidet: Nytt tak på hus og bod.

  Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008

  Firmanavn: Rena Blikkenslager Verksted

  Beskrivelse av arbeidet: Nytt tak på den lille garasjen.

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015

  Beskrivelse av arbeidet: Utvidelse av terrasse med egeninnsats og dugnad.

  Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg?

  Ja

  Rør sklidd fra hverandre under hus. Rapport fra Kolstad vann og avløp finnes.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2006

  Firmanavn: Kolstad vann og avløp

  Beskrivelse av arbeidet: Gravd opp, spylt og skjøtet røret. Dokumentasjon finnes.

  2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2006

  Firmanavn: A/S Trygve Myrer Rørleggerforretning

  Beskrivelse av arbeidet: Rørlegger arbeid i forbindelse med rør skjøt.

  Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017

  Firmanavn: Solør Rørservice

  Beskrivelse av arbeidet: Alt av rør byttet til rør i rør i forbindelse med rehabilitering.

  Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

  Firmanavn: Hedmark Rehab service

  Beskrivelse av arbeidet: Full service på begge varmepumpene i august.

  Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017

  Firmanavn: Solvang Service

  Beskrivelse av arbeidet: Satt inn ny vedovn i stue i forbindelse med rehabilitering.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget?

  Ja

  Varme folie i et rom i kjeller er defekt etter en jordings feil i nabolaget. Elvia har ordnet jordings feilen. Forsøkt å bytte styringsenhet uten at dette løste problemet med varme folien.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017

  Firmanavn: Solør Elektro

  Beskrivelse av arbeidet: Alt nytt i 1 etg og byttet ut alt i sikringsskap i kjeller i forbindelse med rehabilitering.

  2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023

  Firmanavn: Arneberg & Lund Elektro

  Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av solcelle paneler og oppsett av styringsenhet i kjeller og sikringsskapet.

  Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Større terrasse 2015, en ekstra dobbel garasje 2012, Utebod i hagen ca. 2007, 2 rom i kjeller 2014 og kjeller gang 2017.

  Er tiltaket godkjent av kommunen?

  Ja

  Den dobble garasjen er godkjent. Det er ikke søkt bruksendring på rom i kjeller.

  Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Etablert 2 nye rom i kjeller og en kjeller gang i 2014 og 2017. Kontor med gulv varme. 1 ekstra soverom med folie varme i gulv er ikke søkt bruks endret.

  Er tiltaket godkjent av kommunen?

  Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?

  Ja

  Rapport etter skade på avløpsrør under huset fra Kolstad vann og avløp.

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?

  Ja

  Granhekk mot naboen vedlikeholdes og klippes av naboen.

  Innhold

  Enebolig

  1. etasje:

  BRA-i 97 kvm: Yttergang, gang, våtrom, toalettrom, tre soverom og stue og kjøkken.

  TBA 64 kvm: Terrasse og balkongareal.

  Kjeller:

  BRA-i 88 kvm: Gang, vaskerom, bod, kjellerstue* og kontor* og soverom*. *Se pkt. «Ferdigattest/brukstillatelse».

  Garasje fra 1984

  BRA-e 34 kvm: Garasje.

  Garasje fra 2012

  BRA-e 46 kvm: Garasje.

  Hagebod

  BRA-e 6 kvm: To boder.

  Ovennevnte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940: 2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene «Standard» og/eller «Ferdigattest/brukstillatelse».

  Arealbegreper:

  BRA-i (internt bruksareal) – Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger.

  BRA-e (eksternt bruksareal) – Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse.

  BRA-b (innglasset balkong mv.) – Bruksareal av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten(e).

  TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) – Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e).

  GUA (gulvareal) – Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav himlingshøyde).

  ALH (areal med lav himlingshøyde) – Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA.

  Standard

  Innvendige overflater:

  Gulv: Betong, parkett, laminat, belegg, fliser.

  Vegg: Murte vegger, trefiberplater, malt tapet, malte trefiberplater, baderomsplater.

  Tak: Ubehandlet panel, malt panel, mdf takpanel.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Vannledninger av plast (rør i rør) og kobber. Deler av røranlegget er fornyet i forbindelse med renovering av 1. etasje med nytt våtrom og kjøkken. Rørfordeler er utført som åpen fordeler i himling i kjeller.
  • Avløpsrør: Avløpsrørene er av plast. Utbedring av utgliding av avløpsrør under boligen ble utført i 2006. Det er også lagt nye avløpsrør i forbindelse med renovering av 1. etasje med nytt våtrom og kjøkken.
  • Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med frisk tilluft via veggventiler og vinduer med vindusventiler, samt ved aktiv lufting med vinduer og dører. Brukt luft trekkes ut mekanisk på våtrom, og kjøkkenventilatoren har avtrekk ført over tak mot fri.
  • Varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder på 150 liter fra 1981, plassert på gulv i vaskerom.
  • Elektrisk anlegg: Inntak med 3-faset 230V IT-anlegg. Sikringsskapet er plassert i kontor i kjeller og er utstyrt med AMS-måler, overbelastningsvern 63A og utgående jordfeilautomater. Det er i tillegg etablert solcelleanlegg på 9,36 kW.

  Innbo og løsøre

  Robotgressklipper, skyvedørsgarderobe hovedsoverom og garderobeskap i gang og på soverom medfølger.

  Kjøleskapet følger ikke med.

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2026:

  • Service på varmepumpe garasje og bolig, arbeid utført av HRS AS.
  • Terrasse og bod beiset, arbeid utført med egeninnsats.
  • Utbedring utforinger og lister utvendig på vinduer ved luftebalkong soverom. Utforinger og lister rundt dør soverom underetasje.

  2025:

  • Loft etterisolert med ca. 20 cm blåseisolasjon, arbeid utført av Innlandet Vedlikehold AS.

  2024:

  • Luft til luft varmepumpe i garasje (byggeår garasje 2012), arbeid utført av HRS AS.

  2023:

  • 9,36 kW solcelleanlegg og overspenningsvern i juni 2023, arbeid utført av Arneberg og Lund AS.

  2017:

  • Oppussing av 1. etasje og gangareal kjeller med nytt bad, nytt kjøkken, nye vinduer, nye dører, nye overflater, ny luft til luft varmepumpe og vedovn med kleberstein. Nye vannrør med rør i rørsystem. Nytt elektrisk anlegg og sikringsskap er oppgradert med ny jordfeil bryter og automatsikringer. Arbeid utført av TWO AS, Solør Rørservice AS, Solør Elektro AS og Solvang Service AS. Tømrerarbeider er utført som egeninnsats.

  2016:

  • Innsetting av rømningsveier i kjeller og enkel oppussing av soverom i kjeller. Varmefolie under gulv etablert (defekt).

  2015:

  • Etablering av terrasse på ca. 60 kvm.

  2014:

  • Etablering av kontor i kjeller med varmekabler i gulv, arbeid utført av Byggmester Hegsvold AS.
  • Utvendig overflatebehandling, og ble sist utført i 2014.

  2012:

  • Frittstående og isolert garasje på 49 kvm, arbeid utført av Byggmester Hegsvold AS.

  2008:

  • Ny taktekking med metallplate, arbeid utført av Rena Blikkenslager AS.

  2006:

  • Utbedring av utgliding avløpsrør under bolig, arbeid utført av Kolstad Vann og Avløp.

  TV/Internett/bredbånd

  Det er fiber på eiendommen.

  Parkering

  I garasjer eller på egen gårdsplass.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
  • Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

  Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2011, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2031.

  Feiing ble utført siste gang i 2026. Tilsyn ble sist gang utført i 2018, uten pålegg om utbedringer. Varslet om tilsyn i 2024, ikke utført. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 600 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 65 000 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 66 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 83 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 86 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 666 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 683 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 686 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  • Peisovn i stuen.
  • Varmepumpe i kjellernedgang fra 2017.
  • Elektrisk gulvvarme på bad, yttergang og kontor kjeller.
  • Panelovner på enkelte rom.
  • Varmepumpe fra 2024 i garasjen fra 2012.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  19879

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr 19.879,- for 2026. I disse inngår eiendomsskatt, feiing, renovasjon samt vann- og avløpsgebyrer. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunker. Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

  Formuesverdi primær

  332783

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  1331133

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3419/49/187:

  07.02.1980 – Dokumentnr: 521 – Bestemmelse iflg. skjøte: Kommunale, interkommunale og statlige etater skal på tomta vederlagsfritt ha rett til å føre fram og utføre nødvendige arbeider for vann- og kloakkledninger, telefon og lavspent/linjer/stolper m.v., samt reparasjon av samme.

  Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse for nybygg bolig i 1981. Det er i denne anmerket mangler i forhold til puss av kjellervegger og -gulv, innsetting av kjellerdører, elektrisk opplegg i kjeller, innpussing av kjellervinduer, montering av takstige, terrasse utenfor stue, utvendig trapp er midlertidig og finplanering. Det ble utstedt ferdigattest for nytt bygg – ikke boligformål under 70 kvm i 2012.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.

  Det er mottatt byggetegninger av boligen. I byggetegninger er rommet i kjelleren vegg-i-vegg med vaskerommet definert som disp, rommet i hjørnet ved trapperommet definert som mat og kjellerstue definert som hobby (boligens tilleggsdel). Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel), men er likevel inntatt som areal i tilstandsrapport. Deler av terrassen fremkommer ikke på tegningene.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen av lager bygg (i hagen). Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

  Det er mottatt byggetegninger av vedskåle/vedtørkeplass som ikke er å se på eiendommen. Det er ikke mottatt byggetegninger av den doble garasjen. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dette bygget (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.

  Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Braskereidfoss sentrum, fra 1978. Reguleringsformål for eiendommen er boliger, kjørevei, frisiktsone og felles lekeareal.

  Eiendommen omfattes av reguleringsplan under arbeid for områderegulering for Braskereidfoss sentrum. Det er per salgsoppgavedato ikke kjent med at dette planarbeidet medfører endringer for eiendommen.

  Eiendommen omfattes av kommunedelplan for delplan Braskereidfoss, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligområde.

  Det gjøres oppmerksom på at deler av garasjen lengst nord på tomta ligger utenfor tomten, på område regulering til felles lekeareal for barn i reguleringsplankartet og kommunedelplankartet. Deler av huset og hageboden ligger utenfor stipulert byggegrense i reguleringsplankartet.

  Adgang til utleie

  På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 2 600 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 65 000 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 66 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 83 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 86 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 666 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 683 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 686 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  66390

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt en provisjon på 1,9230769 % av salgssummen, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), betalingsutsettelse (kr 4.750,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190), markedspakke (kr 27.450,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 12.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 600 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 65 000 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 66 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 83 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 86 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 666 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 683 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 686 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave