Snorres veg 19

Kanskje du vil investere for utleie? Et restaureringsobjekt, en hel tomannsbolig m/ to boenheter sentralt på Kirkenær

• Innhold

  Velkommen til Snorres veg 19 og denne tomannsboligen som ligger sentralt til på Kirkenær. Festet tomt på ca. 1 601,90 m² med stor hage og gode solforhold. Boligen er å anse som et restaureringsobjekt, bygd i 1955 over to etasjer med kjeller og loft, og består av blant annet fire soverom, stue, kjøkken, bad og to toalettrom. Kanskje ser ut etter et objekt for utleie, da kan dette være et objekt med muligheter.

  Merk deg dette:

  • Restaureringsobjekt
  • Sidebygget garasje
  • Gangavstand til sentrum

• Om boligen

  Tomt

  1601.9m²

  Beskrivelse av tomt

  Festet tomt opparbeidet med gruset innkjøring/parkering, noe betongheller og forøvrig plenarealer beplantet med trær og busker. Ifølge matrikkelutskrift er eiendommen registrert med et beregnet areal på 1 601,9 m² og et oppgitt areal på 1 700 m². Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, mens oppgitt areal gjerne er hentet fra skylddelingsforretning eller annet historisk delingsdokument (i dette tilfellet festekontrakten). De to sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

  Festeforholdet:

  Bortfester (grunneier) er Allstad Grunneiendom AS. Det er etablert festekontrakt for 99 år, gjeldende fra og med 1955. Årlig festeavgift vil (etter KPI-regulering ved eierskifte) utgjøre kr 10 843,- (dersom ny eier er privatperson og skal bruke eiendommen som egen bolig) eller kr 29 325,- (dersom ny eier bruker eiendommen til annet enn egen bolig og/eller er en juridisk person). Neste ordinære regulering av festeavgift vil bli i 2030. Regulering av festeavgiften skjer i henhold til festekontrakten lest i sammenheng med tomtefestelovens bestemmelser. Festeavgiften er allerede engangsløftet.

  Eventuell innløsning av festetomten skjer i henhold til festekontrakten lest i sammenheng med tomtefestelovens bestemmelser. Innløsningstidspunktet inntrer i henhold til kontraktens og tomtefestelovens bestemmelser. I tilfeller der fester ikke har en lov- eller kontraktsfestet rett til innløsning vil det normalt ikke bli gitt tilbud om innløsning. Eventuell innløsning vil skje etter en konkret vurdering og til markedspris. Festekontrakten innehar ingen bestemmelser om forkjøpsrett for bortfester.

  Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at ved utløp/forlengelse av festeforholdet etter tomtefestelovens § 33, kan bortfester kreve at den årlige festeavgiften blir regulert en gang (såkalt engangsløft) slik at den svarer til 2 prosent av tomteverdien, med fradrag for verdiøkning som festeren har tilført tomten.

  Festekontrakt og informasjon vedrørende festeforhold fra Allstad Grunneiendom AS er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse før bud inngis.

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger fint til i nabolaget, og ligger i nærheten av koselige Skaslien Gjestgiveri. Dette er et familievennlig og etablert boligområde med gangavstand til barnehage, barneskole med idrettsplass og til Kirkenær sentrum med butikker og flere servicetilbud. Grue kino (Bygdekinoen) i rådhuset har iht. kommunens hjemmeside forestilling annenhver uke. Idrettshallen som ligger i kort avstand fra eiendommen har tilknytning til kommunens sentralidrettsanlegg hvor det er mye aktivitet for barn og unge. Det finnes ca. 160 lag og foreninger i kommunen så her er det tilbud til de fleste.

  Det er nærhet til naturen med skog og vann, samt gode muligheter for mange friluftsaktiviteter i kort radius fra hjemmet. Eiendommen ligger nær åker og eng, samt fine turområder som gjør området attraktivt for en aktiv familie. Her kan du ta beina fatt på en løpe- eller rusletur i rolige omgivelser eller ta fram sykkelen og benytte deg av gruslagte vegene i nærområdet. I kort avstand fra boligen ligger også flere småsjøer, samt Glomma med bade- og fiskemuligheter på sommerhalvåret.

  Fra boligen er det kun ca. 30 minutter i bil til Kongsvinger med byfasiliteter, servicetilbud, sjukehus og et stort utvalg av forretninger. I tillegg er det kun ca 20 minutter til Flisa.

  Adkomst

  Se kartskisse.

  Byggemåte

  Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Anders Austad ved Øystein Opås takstforretning AS.

  Tomannsboligen oppført omkring 1955. Fundamentert med grunnmurer, med byggegrunn og løsning for drenering oppgitt som ukjent, og det er tilnærmet flatt terreng rundt boligen. Opprinnelig yttervegger er oppført med elementer av lett-betong, og ytterveggene antas etterisolert med innsydde glassvattmatter i forbindelse med at bygningen ble kledd med trepanel. Vegger i tilbygget del er av bindingsverk med ukjent isolering og fasader kledd med stående trekledning. Hoveddelen har taktekking med takstein og ukjent undertak, mens tilbygget har tekking med papp; takrenner, nedløp og beslag er av metall, og det er overgangsbeslag på pipe. Takkonstruksjonen i opprinnelig del har ukjent oppbygging, mens tilbygget har takkonstruksjon av sperrer. I opprinnelig del er gulvkonstruksjonene av betong og tre, mens gulvkonstruksjonen i tilbygget er av tre med ukjent oppbygging og isolering, og det er kryperom under tilbygget uten adkomst. Vinduer er av tre med enkle glass og varerammer, og ytterdører er av tre; verandadør er av tre med isolerglass, balkongdør har isolerglass, og verandaer, balkong og utvendig trapp er utført i tre og lettbetong med ukjent fundamentering flere steder.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig > Taktekking

  Avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Taktekking på opprinnelig del har passert forventet brukstid, det kan finnes skjulte skader på lekter og taktro. Det har tidligere vært lekkasje på tilbygget del. Det er utført reparasjon, men det er ukjent om lekkasje fortsatt er aktiv.

  • Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Avvik: Fasader har stedvis slitasje, misfarging og sprekker i kledningsbord. Noen punkter med råte. Ut fra den generelle tilstanden på tilbygget del så må det forventes at det kan finnes skjulte råteskader på veggkonstruksjonen, men dette er ikke påvist.

  • Utvendig > Ytterdører

  Avvik: Entredører har slitasje og tetter ikke helt mellom dørblad og karm. Verandadør tar i terskel og er noe vanskelig å lukke. Port: Slitasje på overflater. Det er montert elektrisk åpner, er ikke koblet til, mulig defekt. Port tetter ikke helt.

  • Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner

  Avvik: Hovedveranda: Slitasje på overflater. Sprekk i grunnmur. Balkong: Avskaling og oppsprekking på rekkverk. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

  • Utvendig > Utvendige trapper

  Avvik: Slitasje på overflater. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.

  • Innvendig > Overflater – gulv

  Avvik: Eksempel på avvik: Slitasje i skjøter på laminat. Kraftig slitasje på tregulv.

  • Innvendig > Overflater – vegger og himlinger

  Avvik: Eksempel på avvik: Stedvis skjolder i himling. Stedvis riper og bruksmerker. Tapet løsner noen steder.

  • Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

  Avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.

  • Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen

  Avvik: Sprekk i fliser og fuger i stue. Pipe og vedovn har passert halvparten av forventet brukstid før det er forventelig med restaurering/utskifting. Det er løse teglstein på pipe over tak.

  • Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

  Avvik: Tegn til fuktpåkjenninger i form av avskaling, saltutslag og misfarging.

  • Innvendig > Innvendige dører

  Avvik: Råteskader på dører.

  • Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger

  Avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Rør i rør er avsluttet i rom uten sluk og det er ikke forsegling mellom vannrør og varerør på kjøkken.

  • Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør

  Avvik: Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Tekniske installasjoner > Ventilasjon

  Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

  • Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank

  Avvik: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner

  Avvik: VVS-installasjoner har nådd en alder som gjør at de har en usikker fremtidig funksjon.

  • Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

  Avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje

  • Tomteforhold > Terrengforhold

  Avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.

  • Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering

  Avvik: Vannledninger av rustfrie rør er eldre enn 67 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Avløpsledninger av betongrør før 1990 er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Toalettrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

  Avvik: Overflater har stedvis slitasje.

  • Toalettrom > 1. etasje > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon

  Avvik: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.

  • Våtrom > 2. etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom

  Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

  • Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater, vegger og himling

  Avvik: Noen hull etter tidligere innfestinger og rissi overganger.

  • Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater gulv

  Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.

  • Våtrom > 2. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

  Avvik: Innredninger har komponenter som er nær forventet brukstid. Slitasje på overflater.

  • Toalettrom > 2. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

  Avvik: Noen riss i himling. Noe malingsøl.

  • Toalettrom > 2. etasje > Toalettrom > Sanitærutstyr

  Avvik: Det er påvist riss/sprekker/skader i servant.

  • Toalettrom > 2. etasje > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon

  Avvik: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

  Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Eksempel på avvik: Det er ikke snøfangere på tak. Kraftig slitasje og avskaling av maling. Deformasjon på takrenne på tilbygget del. Forkantbeslag begynner å løsne flere steder. Det er frostspreng på taknedløp.

  • Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

  Avvik: Det er slitasje og stedvis råte på vindskier og isbord.

  På opprinnelig del er det flere steder tegn til fuktpåkjenninger og avskaling av maling flere steder på utvendig del av takkonstruksjon. Det kan finnes råte i ender på sperrer og i gesimskledning. Takutstikk har svertesopp og misfarging. På tilbygget del er det råteskader i sperrer og på taktro flere steder.

  • Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Avvik: Eksempel på avvik: Vinduer har kraftig slitasje og avskaling av kitt. Det må forventes luftlekkasjer fra denne type vinduer. Det er knuste glass på flere vinduer. Flere vinduer er vanskelig å lukke.

  • Innvendig > Overflater – Gulv – Tilbygg

  Avvik: Gulv i tilbygget del har slitasje og store skader. Sopp og råte i utvendig bod.

  • Innvendig > Overflater – vegger og himlinger – Tilbygg

  Avvik: Eksempel på avvik: Veggplater løsner fra vegger. Stedvis muggsopp og sopp på overflater. Det er sopp og råte i utvendig bod.

  • Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner – Tilbygg

  Avvik: Gulvkonstruksjonen har kraftige råteskader.

  • Innvendig > Krypkjeller

  Avvik: Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp.

  • Innvendig > Innvendige dører – 1

  Avvik: Råteskader på dører.

  • Våtrom > 1. etasje > Bad i tilbygget del > Generell

  Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  • Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken i tilbygget del > Overflater og innredning

  Avvik: Råte og sopp i benkeskap.

  • Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken i tilbygget del > Avtrekk

  Avvik: Det er manglende eller defekt avtrekk.

  • Våtrom > 2. etasje > Bad > Generell

  Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet kan fortsatt benyttes slik det er med tett dusjkabinett.

  • Våtrom > 2. etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk

  Avvik: Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)

  TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

  • Våtrom > 2. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.

  Elektrisk anlegg:

  Det er i hovedsak åpent lagt elektrisk anlegg. Strøm i tilbygget del fremstår som koblet i fra. Sikringsskap i opprinnelig del i 2. etasje med jordfeilsautomater.

  Avvik: Det er ingen som kjenner til eller kan svare på om sikringer ofte løses ut. Det er ingen som kjenner til eller kan svare på om det har vært brann, branntilløp eller varmgang i el-anlegget. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.

  Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.

  For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2018.

  Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?

  Ja

  Vannlekkasje i tilbygg.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?

  Ja

  Sprekk i to av vinduene

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?

  Ja

  Vanninntrening og tett kloakk.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023

  Firmanavn: Kollstad

  Beskrivelse av arbeidet: Spyle og sugebil.

  Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget?

  Ja

  Tilleggsboligen

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg?

  Ja

  Avløp

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023

  Firmanavn: Kolstad

  Beskrivelse av arbeidet: Spyling og suging kloakk.

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018

  Firmanavn: Ukjent

  Beskrivelse av arbeidet: Ukjent.

  Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende?

  Ja

  Tilleggsbygg kan tolkes som utleiedel

  Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen?

  Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?

  Ja

  Ved kjøp i ca 2018.

  Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter?

  Ja

  Festetomt.

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Se tidligere kommentarer. Også mulige skader på garasjetak.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Innhold

  Tomannsbolig

  1. etasje:

  BRA-i 165 kvm: Bad i tilbygget del, kjøkken, kjøkken i tilbygget del og toalettrom.

  2. etasje:

  BRA-i 75 kvm: Bad og toalettrom.

  Loft:

  BRA-i 16 kvm: Innredet loft.

  Ovennevnte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940: 2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene «Standard» og/eller «Ferdigattest/brukstillatelse».

  Arealbegreper:

  BRA-i (internt bruksareal) – Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger.

  BRA-e (eksternt bruksareal) – Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse.

  BRA-b (innglasset balkong mv.) – Bruksareal av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten(e).

  TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) – Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e).

  GUA (gulvareal) – Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav himlingshøyde).

  ALH (areal med lav himlingshøyde) – Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA.

  Standard

  Innvendige overflater:

  Gulv: lakkert tregulv, laminat og gulvbelegg.

  Vegger: trepanel, tapet, plater og tynnpanel.

  Himling: plater.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Vanninntak med måler og stoppekran i kjeller. Det ser ut til å være egen stoppekran til tilbygg, men dette er ukjent. Vannrør til tilbygg, i kjeller og til toalettrom er av kobber. Til kjøkken og bad er det rør av plast (rør i rør).
  • Avløpsrør: Bunnledning og avløpsrør av soil. Det er stakepunkt i kjeller.
  • Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilering.
  • Varmtvannstank: To varmtvannsberedere med kapasitet på ca. 200 liter, begge ser ut til å være koblet til vann. Fast tilkobling til strøm. Berederne er fra 2004.
  • Andre installasjoner: Luft til luft varmepumpe fra 2015.
  • Elektrisk anlegg: Det er i hovedsak åpent lagt elektrisk anlegg. Strøm i tilbygget del fremstår som koblet fra. Sikringsskap i opprinnelig del i 2. etasje med jordfeilsautomater.
  • Branntekniske forhold: Brannstige og platting ved vindu på loft. Det er brannslukker i bygget.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2022:

  • Balkongdør med isolerglass fra 2022.

  2015:

  • Installert varmepumpe.

  1998:

  • Bad fra 1998 i følge opplysninger gitt ved tidligere omsetning.

  • Kjøkkeninnredning er skiftet på ett tidspunkt, men ukjent når.
  • Innmat i sikringsskap er skiftet på et tidspunkt.
  • Ukjent tidspunkt for oppføring av tilbygg.
  • Ut fra dokumenter i eiendommens saksmappe hos kommunen antas det at yttervegger er etterisolert med 3 cm tykke innsydde glassvattmatter i forbindelse med at bygningen ble kledd med trepanel.
  • Det har tidligere vært lekkasje på tilbygget del. Det er utført reparasjon, men det er ukjent om lekkasje fortsatt er aktiv. Det er lappet på tekkingen etter at det har vært lekkasje.

  Parkering

  I sidebygget garasje eller på egen gårdsplass.

  Radonmåling

  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
  • Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

  Feiing ble utført siste gang i 2024. Tilsyn ble sist gang utført i 2024. Ved tilsyn, ble det anmerket mangler ved sotluke defekt. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

  Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2019, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2039.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 1 400 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 35 000 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 36 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 53 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 56 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 1 436 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 1 453 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 1 456 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  • Varmepumpe fra 2015 og vedovn.
  • Vedovn i stue, vedovn av eldre dato i 2. etasje.
  • Varmekabler i gulv på bad i opprinnelig del.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  38733

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr 38.733,- for 2026. I disse inngår vann- og avløpsgebyrer samt feiing. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunker. Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

  Info om eiendomsskatt

  Det gjøres oppmerksom på at det ikke er eiendomsskatt på grunn av at eiendommen er en kommunal bolig i dag, eiendomsskatt vil påløpe ved eierskifte.

  Info formuesverdi

  Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte.

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. For primærbolig gjelder følgende:

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3417/15/1/36:

  29.04.1955 – Dokumentnr: 913 – Festekontrakt – vilkår

  Gjelder feste

  Festetid: 99 år

  Årlig avgift nok 410

  Forbud mot visse former for næringsvirksomhet

  Med flere bestemmelser

  Gjelder denne registerenheten med flere

  ---

  Nye vilkår

  ---

  Nye vilkår – feste

  Årlig festeavgift: NOK 7 395

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.

  Det er mottatt byggetegninger av boligens fasade, 1. etasje og 2. etasje. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk. Den delen av boligen med gang, bod og garasje i 1. etasje er definert som administrasjon med garasje, kontor og redskap av det som kan tydes på tegningene.

  Det er ikke mottatt byggetegninger av boligens kjeller og loft. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er definert som oppholdsrom i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold.

  Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Konsekvenser av eventuelle lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til eventuelle mangler er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen omfattes av kommuneplan for Grue kommune fra 2013, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligbebyggelse.

  Adgang til utleie

  På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med to bruksenheter.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 1 400 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 35 000 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 36 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 53 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 56 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 1 436 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 1 453 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 1 456 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  36390

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt en provisjon på 3,2 % av salgssummen, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), betalingsutsettelse (kr 4.750,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190), markedspakke (kr 27.450,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 12.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 1 400 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 35 000 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 36 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 53 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 56 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 1 436 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 1 453 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 1 456 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave