HAUGESUND Blåbærvegen 42

Tomt
822.5m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med bl. a. plen, terrasse, beplantning og asfaltert gårdsrom. Garasjen er bygget helt i tomtegrense. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette. Arealet er hentet fra eiendomskart mottatt fra Haugesund kommune.

Beliggenhet
Boligen har en attraktiv beliggenhet i Skåredalen, i et etablert og barnevennlig boligområde. I nærområdet finnes gode turmuligheter, med for eksempel Eivindsvannet, Djupadalen og Steinsfjellet like i nærheten. Skåredalen barne- og ungdomsskole ligger i gangavstand med trygg skolevei, og det er kort vei til flere barnehager. Raglamyr handelsområde ligger i nærheten og tilbyr et variert servicetilbud. Det er også flere dagligvarebutikker innen kort rekkevidde.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i et område hovedsakelig bestående av boligbebyggelse.

Byggemåte
Fra tilstandsrapport: Boligen er oppført med grunnmur i betong, trekonstruksjon som utvendig er kledd med trepaneler, trebjelkelag. Valmtak i trekonstruksjon tekket med betongtakstein. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport fra takstmann for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? -Ja. Sprikker i fliser på bad. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Fliser på vaske rom og nye vegger. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? -Ja. Nytt membran på vaskerom og nye fliser. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? -Nei. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? -Ja. Sølvkre 2019, hadde antisimex på besøk. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? -Nei. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Ny terrassebor. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? -Ja. Utleiedel. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? -Ja. 1998. Tilleggskommentar: Garsjedør mangler en henglse,bør byttes. Spotter på bad og loft bør byttes til led. Punktert 2 stk vinduer i stue. Vannkran uten for hoved dor har ikke funket i vårt eie. Manuel styring på vannbårenvarme på pumpe. Takrenner på garasj leker litt.

Innhold
Boligen er innredet over tre etasjer og inneholder: 1.etasje/hovedetasje: Vindfang/entrè, hall med trapp, kjøkken, stue, wc/toalettrom, tre soverom og bad. Kjelleretasje med utleiedel: Vindfang/entrè, stue/kjøkken, to soverom, hall m/trapp, bad, vaskerom, bod og gang. (se pkt. ferdigattest vedrørende vaskerom). Loft: Loftstue, soverom, toalettrom og uinnredet loftsrom. (Loftet er ikke byggemeldt og dermed ikke godkjent for varig opphold, se pkt. ferdigattest.)

Standard
1.etasje/hovedetasje: Lekker stue av svært god størrelse innredet i delikate farger og med store vindusflater som gir godt med lysinnslipp. Stuen har gode innredningsmuligheter og er delt inn i ulike soner hvor den ene sonen har en stilig plassbygd hylleseksjon malt i samme farge som vegg. Videre har stuen en flott vedovn og utgang til stor terrasse. Kjøkkenet fremstår som delikat og funksjonelt, med barløsning og sitteplass. Innredningen har et moderne preg med glatte fronter, benkeplate i heltre, integrerte hvitevarer og stilrene detaljer i stål og krom. Over koketoppen er det en takhengt ventilator som setter et særpreg på rommet. Spotter i enkelte overskap bidrar til god belysning og en gjennomført stilfull helhet. Tre soverom av svært god størrelse alle innredet i moderne, duse farger. Det ene soverommet har inngang til baderom og utgang til terrasse. Baderom med fliser på vegger og gulv med vannbåren gulvvarme. Badet har en stor hjørne-steamdusj, gulvstående toalett og en baderomsseksjon med servant og rikelig med oppbevaringsplass. Wc/toalettrom i lyse farger med vegghengt servant og gulvstående toalett. Vindfang/entrè i innbydende farger og praktisk oppheng til yttertøy. Lys og luftig hall med trapp opp til loftsetasjen. Loft: Loftstue innredet i lyse farger og med spotter i tak. Lyst soverom med koselig plassbygd seng med praktisk oppbevaring under. Toalettrom med gulvstående toalett og vegghengt servant med skap. Uinnredet loftsrom og kott som kan brukes til f.eks. oppbevaring. (se pkt. ferdigattest vedrørende ikke byggemeldt /godkjent innredet loft). Kjelleretasje med utleiedel: Romslig hall med trapp til hovedetasjen og praktisk plass til oppbevaring. Moderne vaskerom med enkel og smakfull innredning. Rommet har god arbeidsplass og praktisk oppbevaring, samt mulighet for å tilpasse løsningen etter behov. (se pkt. ferdigattest vedrørende vaskerom). Funksjonell bod med garderobeløsning, ryddig og lett å organisere. Innbydende gang med bi-inngang, innredet med praktisk åpen garderobe. Utleiedel: Romslig stue med flere vindusflater som gir godt med lysinnslipp. Kjøkken i åpen løsning. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter, laminert benkeplate og frittstående hvitevarer. To soverom av god størrelse. Lyst baderom med opplegg for vaskemaskin. Badet har belegg på gulv og malte plater og baderomsplater på vegg. Det er videre innredet med dusjkabinett, gulvstående toalett og servant med skap under. Vindfang/entrè med plass til å henge av yttertøy og sko. Overflater: Boligen er i hovedsak innredet med laminat/belegg og fliser på gulv. Veggene har malte plater eller panel. Himling har malt panel eller takplater. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: -Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. -Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. -Takkonstruksjon/Loft: Det er liten lufting i nedre kant av konstruksjonen. -Utvendig, Vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Det er to punkterte vindu i stuen. -Utvendig, dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. -Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Pipe og ildsted: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. -Rom Under Terreng: På vegger under bakkinivå er det plastfolie, dette er i dag ikke en anbefalt utførelse. -Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. -Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. -Overflater vegger og himling på bad 1.etasje: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Det er tegn på ufagmessig arbeider da hjørner fuger er noe store eller mangler og flisene er ikke inndelt fagmessig mot vegg. -Sluk, membran og tettesjikt på bad 1.etasje: Mangelfull dokumentasjon, krav til dokumentasjon av utførelsen av membran ikke er oppfylt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelser, men vær oppmerksom på at dette er risikokonstruksjoner. -Sanitærutstyr og innredning på bad 1.etasje: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Det er krakkeleinger i vask. -Sluk, membran og tettesjikt på vaskerom: Mangelfull dokumentasjon, krav til dokumentasjon av utførelsen av membran ikke er oppfylt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelser, men vær oppmerksom på at dette er risikokonstruksjoner. -Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. -Overflater vegger og himling på bad i underetasje: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. -Overflater Gulv på bad i underetasje: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. -Sluk, membran og tettesjikt på bad i underetasje: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Mangelfull dokumentasjon, krav til dokumentasjon av utførelsen av membran ikke er oppfylt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelser, men vær oppmerksom på at dette er risikokonstruksjoner. -Sanitærutstyr og innredning på bad i underetasjen: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. -Ventilasjon på bad i underetasjen: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. -Overflater og innredning på kjøkken: Det kondenserer innvendig i kjøleskapet, årsaken er at slange for kondensvann er tett, dette løsnet ved å bruke trykkluft på boks for å rengjøre. -Overflater og innredning på kjøkken i underetasjen: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er noe skader i dørfronter. Det er sprekk i koketopp. -Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. -Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. -Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år -Elektrisk anlegg: Det er foretatt en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Se tilstandsrapport for nærmere informasjon. -Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. -Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. Eier opplyser at utvendig stoppekran ikke er funnet. Forhold som har fått TG3: -Overflater Gulv på bad 1.etasje: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser. -Avtrekk på kjøkken i underetasjen: Viftenfungerer ikke og filter mangler. -Overflater og konstruksjon på toalettrom loft: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. -Vannbåren varme: Det er påvist tegn på lekkasjer rundt rørkoblinger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Se forøvrig kommentarer og begrunnelser i fullstendig tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Det er frittstående oppvaskmaskin og integrert stekeovn, mikrobølgeovn, platetopp og kjøl/frys. Disse medfølger i handelen. I hybel er det frittstående stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap (disse medfølger i handelen).

Parkering
Parkering i dobbel garasje og gårdsrom.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 143 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 145 100 (Omkostninger totalt) 161 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 163 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 895 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 911 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 913 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren varme. Vedovn. Vann til vann varmepumpe. Forøvring elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
32804

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Herav: Avløp: Kr. 6 125,- Eiendomsskatt: Kr. 10 468,- Feiing: Kr. 516,- Vann: Kr. 5 071,- Renovasjon (HIM): Kr: 3 667,- Renovasjon stor dunk to enheter (HIM): Kr: 6 957,- Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
1421230

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5684918

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1106/33/1011: 21.06.1996 - Dokumentnr: 2740 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 29.12.1995 - Dokumentnr: 5111 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1106 Gnr:33 Bnr:9

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg - bolig datert 10.03.1998. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for garasje, men tiltaket er byggemeldt hos kommunen, datert 22.09.2004. Det er registrert endringer fra byggemeldte tegninger: Kjeller: Gang er byggemeldt som hobbyrom. Videre er deler av vaskerommet byggemeldt som mat/brensel/redskaps-bod, og ikke bruksendret hos kommunen. Deler av rommet er altså ikke godkjent. Den opprinnelige gangen- og WC/dusjrommet er i dag innredet som vaskerom. Det foreligger ikke byggemeldte tegninger av loftsetasjen, og innredning av loftet er ikke bruksendret hos kommunen. Rommene i loftsetasjen er dermed ikke godkjent til rom for varig opphold. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Adkomst via offentlig regulert vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Boligen har egen godkjent utleiedel. Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 143 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 145 100 (Omkostninger totalt) 161 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 163 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 895 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 911 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 913 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
145100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. Beregnet provisjon basert på prisantydning på kr 5 750 000 er Kr. 57 500,- I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Kr. 3500,- Digital annonsering Kr. 6 000,- Fotograf Kr. 4 000,- Kommunale opplysninger kr. 17 900,- Markedspakke Kr. 6 900,- Oppgjørshonorar Kr. 2 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering Kr. 15 400,- Tilretteleggingsgebyr Kr. 3 000,- Visninger/overtakelse alle inkludert Kr. 260,- Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fitt) pr stk Kr. 545,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet Totalt kr: 117 005,- Alle beløp er inkl. mva. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 44 000,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid.