HAUGESUND Hansastø 22

Tomt
1233.8m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet felles tomt med plen, beplantning og lekeplass. Bod i felles gang, samt terrasse er seksjonert som tilleggsdel for seksjonen. Det er i tillegg opparbeidet en ekstra bod i gangen som ikke er seksjonert som tilleggsdel for seksjonen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette. Arealet er hentet fra matrikkelrapport mottatt fra Haugesund kommune.

Beliggenhet
Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet helt i sjøkanten i et rolig og maritimt villaområde i Haugesund. Fra boligen kan solen nytes på en vestvendt terrasse, samtidig som man har utsikt mot båttrafikken i Karmsundet. Det er kort vei til Haugesund sentrum. Oasen Storsenter, Raglamyr og Amanda Storsenter ligger også i kort avstand fra boligen. Boligen har nærhet til blant annet skole, barnehage og idrettsanlegg. Området har gode kommunikasjonsforbindelser til Haugesund sentrum, Raglamyr, Oasen Storsenter og Helganes flyplass. På Hansastø ligger forholdene godt til rette for en komfortabel og praktisk hverdag.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i et område hovedsakelig bestående av boligbebyggelse.

Byggemåte
Fra tilstandsrapport: BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av lakkert aluminium, der overflatevann ledes bort fra konstruksjonen med drensrør. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning og fasadeplater. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon over stue er gjenbygget og ikke tilgjengelig for kontroll. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Markterrasse med konstruksjon og terrassedekke av tre. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Støpt plate mot grunn. Pipe og ildsted: Boligen har installert gasspeis med gasstilførsel fra felles gasstank som betjener totalt 7 boenheter. Eier opplyser om at gassinstallasjonen kontrolleres årlig. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Det ble ikke foretatt geologiske undersøkelser i forbindelse med utarbeidelse av denne rapporten. Fuktsikring og drenering: Nedgravd drenssystem er ikke synlig ved befaring og tilstanden vurderes derfor utelukkende på bakgrunn av alder. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur. Terrengforhold: Det registreres tilfredsstillende terrengforhold rundt boligen ved visuell besiktigelse. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport fra takstmann for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Det har vært en liten lekkasje i taket på kulvert inn til garasjeanlegget. Det meste er ordnet. Noe arbeid gjenstår og dette er noe sameiet har ansvar for og jobber med. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Vet ikke Beskrivelse av arbeidet: Kontakt sameiet om dette. Det oppgitte årstallet er ikke nødvendigvis helt eksakt siden vi bare har muntlig informasjon. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Kontakt sameiet om dette. Det oppgitte årstallet er ikke nødvendigvis helt eksakt siden vi bare har muntlig informasjon. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja. Vi har muntlig informasjon om at det har vært en vannlekkasje i naboleiligheten. Den skal være utbedret. Vår leilighet ble ikke berørt. Kontakt formannen i sameiet dersom det eventuelt skulle være behov for mer informasjon.

Innhold
Leiligheten ligger i 1. etasje, har adkomst via trapp, og inneholder: Èntre/gang, toalettrom, baderom, vaskerom, tre soverom, bod, kjøkken og stue. Tilhørende bod i felles gang samt bod i garasjeanlegg. Det er i tillegg opparbeidet en ekstra bod i gangen som ikke er seksjonert som tilleggsdel for seksjonen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette.

Standard
Lys og innbydende stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys, samt utgang til terrasse med nydelig sjøutsikt. Stuen har flott gasspeis og god plass til flere sittegrupper. Lys kjøkkeninnredning med profilerte fronter og rikelig med oppbevaringsplass. Store vindusflater gir godt arbeidslys og en luftig romfølelse. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn, som alle medfølger i handelen. Fliser over benkeplaten gir et praktisk og stilrent uttrykk. Badet er helfliset og utstyrt med elektriske varmekabler i gulvet. Rommet har baderomsinnredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Tre gode soverom hvorav hovedsoverom har adkomst til bod. Samtlige soverom er innredet med garderobeskap. Vaskerommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og baderomsplater på veggene. Det er innredning med servant samt opplegg for vaskemaskin. Boligen har også et separat toalettrom med servant. Entré/gang med skyvedørsgarderobe. Overflater: Boligen er hovedsakelig innredet med parkett på gulv, tapet/trepanel på vegger samt malte plater i tak. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Vinduer Det er registrert noe værslitasje på enkelte vinduer. Konsekvens/tiltak: Værslitasje kan over tid føre til redusert beskyttelse av treverket og økt risiko for fuktopptak og nedbrytning dersom vedlikehold ikke utføres. Normalt vedlikehold av overflater anbefales, som rengjøring og overflatebehandling/maling ved behov. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er blant annet målt høydeforskjell på ca. 18 mm gjennom rommet i stue, samt ca. 14 mm innenfor en målelengde på 2 meter. Konsekvens/tiltak: Ujevnheter i gulv kan påvirke møblering og kan være synlige ved legging av enkelte typer gulvbelegg. Utbedring kan være aktuelt ved eventuelle fremtidige oppgraderinger av gulvoverflater dersom jevnere gulv ønskes. 1. Etasje - Vaskerom - Overflater vegger og himling Over halvparten av forventet levetid for baderomsplatene er passert. Normal forventet brukstid for baderomsplater er ifølge SINTEF Byggforsk ca. 10?20 år. Konsekvens/tiltak: Når bygningsdeler nærmer seg eller har passert forventet levetid, øker risikoen for svekkelse i skjøter og overganger, samt mulighet for fuktpåvirkning over tid. Vaskerom utsettes normalt for mindre direkte vannsprut på vegger enn bad, og risikoen vurderes derfor noe lavere ved normal bruk. Det anbefales jevnlig kontroll av skjøter, overganger og gjennomføringer. Oppgradering av veggoverflater må påregnes i forbindelse med fremtidig oppgradering eller rehabilitering av rommet. 1. Etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres da den ikke er synlig, og det foreligger heller ikke dokumentasjon på utførelsen. Forventet brukstid er passert på eventuell membranløsning. Normal forventet brukstid for smøremembran er ifølge SINTEF Byggforsk ca. 10?25 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er også passert på slukløsningen. Forventet normal brukstid for plastsluk er ifølge SINTEF Byggforsk ca. 50 år. Konsekvens/tiltak: Når tettesjikt og sluk nærmer seg eller har passert forventet brukstid øker risikoen for svekket funksjon og fuktgjennomgang til underliggende konstruksjoner over tid. Tilstanden bør holdes under oppsyn. Oppgradering av tettesjikt og sluk må påregnes ved fremtidig rehabilitering av rommet. 1. Etasje - Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Over halvparten av normal forventet brukstid er passert på innredning på vaskerommet. Konsekvens/tiltak: Innredning som har passert halvparten av forventet brukstid kan ha økt slitasje og gradvis redusert funksjon over tid. 1. Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er registrert fysisk hindring inn til dusjsone. Vannsøl og eventuelt lekkasjevann utenfor dusjsonen kan derfor bli stående på gulvet utenfor dusjsonen. Konsekvens/tiltak: Vann som blir stående på gulvoverflaten kan over tid medføre økt fuktbelastning på overflater og tilstøtende konstruksjoner. Forholdet vurderes ikke å kreve umiddelbare tiltak dersom badet benyttes normalt. Ved fremtidig oppgradering av badet bør fallforholdet etableres etter dagens forskrift. 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Forventet brukstid er passert på membranløsningen. Normal forventet brukstid for smøremembran er ifølge SINTEF Byggforsk ca. 10?25 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Forventet normal brukstid for plastsluk er ifølge SINTEF Byggforsk ca. 50 år. Konsekvens/tiltak: Når tettesjikt og sluk nærmer seg eller har passert forventet brukstid øker risikoen for svekket funksjon og fuktgjennomgang til underliggende konstruksjoner over tid. Tilstanden bør holdes under oppsyn. Oppgradering av tettesjikt og sluk må påregnes ved fremtidig rehabilitering av rommet. 1. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er påvist mindre fuktsvelling i bunnplate på innredning. Over halvparten av forventet brukstid er passert på sanitærutstyret på badet. Konsekvens/tiltak: Sanitærutstyr som har passert halvparten av forventet brukstid kan ha økt slitasje og gradvis redusert funksjon over tid. Forholdet vurderes som et vedlikeholdsforhold. Det anbefales å holde området under oppsyn og vurdere utskifting av innredning og sanitærutstyr ved behov eller i forbindelse med fremtidig oppgradering av badet. 1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Over halvparten av forventet brukstid er passert på kjøkkeninnredningen. Det er påvist mindre kosmetiske skader. Konsekvens/tiltak: Alder og slitasje kan medføre økt vedlikeholdsbehov og gradvis redusert funksjon over tid. Forholdet vurderes som normalt vedlikehold. Utskifting eller oppgradering av kjøkkeninnredningen må påregnes på sikt. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Anbefalt brukstid på innvendige vannrør av kobber er i følge Sintef byggforsk ca 50 år. Konsekvens/tiltak: Eldre vannrør av kobber kan få korrosjon innvendig, som over tid kan føre til lekkasjer eller redusert vanntrykk. Selv om det ikke er registrert lekkasjer på befaringsdagen, øker risikoen for skader etter hvert som rørene eldes. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak ettersom anlegget fungerer som tiltenkt i dag. Ut fra alder bør det imidlertid påregnes utskifting av røropplegget ved neste oppgradering eller ved oppussing av våtrom. Ved oppgradering anbefales bruk av moderne rør-i-rør-system i henhold til dagens forskrifter. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Anbefalt brukstid på innvendige avløpsrør i plast er i følge Sintef byggforsk ca 50 år. Konsekvens/tiltak: Selv om plastrør normalt har lang levetid, vil aldring, temperaturvariasjoner og kjemisk påvirkning over tid kunne føre til sprekker, lekkasjer eller deformasjoner i skjøter og bend. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, da rørene fungerer som tiltenkt i dag. Ved oppgradering av våtrom eller ved fremtidige vedlikeholdsarbeider bør utskifting vurderes for å sikre god driftssikkerhet og redusere risiko for lekkasjer. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Ved installasjon av en ny varmtvannsbereder over 1500 W, er det et krav om fast elektrisk tilkobling i nye og rehabiliterte anlegg. Hvis du bytter ut en gammel bereder med en tilsvarende, og den gamle var koblet til med vanlig stikkontakt, er det ikke et umiddelbart krav om å oppgradere, men det er sterkt anbefalt å gjøre en fast tilkobling for å forhindre brannfare. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Selv om løsningen kan være i samsvar med praksis fra etableringstidspunktet, anbefales det å etablere fast elektrisk tilkobling i henhold til dagens forskriftskrav. Arbeidet må utføres av autorisert elektroinstallatør. TGIU Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjon over stue er gjenbygget og ikke tilgjengelig for kontroll. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Forhold som har fått TG3: TG3 er ikke gitt. Se forøvrig kommentarer og begrunnelser i fullstendig tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Gardinstenger medfølger ikke i handelen.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn, som alle medfølger i handelen.

Parkering
Leiligheten disponerer egen parkeringsplass i felles anlegg med innendørs adkomst (Seksjonen har iht. historisk seksjoneringsdokument plass nr. 28. Styreleder opplyser at plass nr. 8 tilhører seksjonen i dag.).

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.    Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning Hjemmelen til garasjeplassen er per salgsoppgavens dato fortsatt registrert på avdøde, og ble ikke overført til arvingene ved skiftet i 2020. Megler vil sørge for at hjemmelen blir skjøtet over, og dette skal være ordnet før overtakelse (gnr. 35, bnr. 88, snr. 16).

Prisantydning inkl. omkostninger
4 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 122 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 123 640 (Omkostninger totalt) 135 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 138 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 013 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 025 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 028 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Gasspeis med gasstilførsel fra felles gasstank som betjener totalt 7 boenheter. I følge selger måler man eget forbruk og betaler iht. til dette. Elektriske varmekabler i gulv på bad- og vaskerom.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
E

Kommunale avgifter
15805

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Herav: Avløp: Kr. 2 459,- Eiendomsskatt: Kr. 6 291,- Vann: Kr. 2 118,- Renovasjon (HIM - 2026): Kr. 3 796,- Samleplassrabatt (HIM - 2026): Kr. 1 141,- Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte.    Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. For primærbolig gjelder følgende:   For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader» og kommunale avgifter, påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
124/769

Felleskostnader pr. mnd
2500

Felleskostnader inkluderer
Fellesutgiftene inkluderer drift og utgifter garasje, samt felles bygningsforsikring.

Om sameiet
Sameiet har hussoppforsikring. Bygget er planlagt malt i 2026, og kostnadene er forutsatt dekket av sameiets oppsparte midler. Parkeringsforhold: Nabosameiet har hevdet eierskap til enkelte parkeringsplasser ned mot Karmsundet. Det foreligger imidlertid dokumentasjon fra kommunen som bekrefter at veien er kommunal. Det er kun offentlig myndighet som kan regulere parkering og skilting på offentlig vei. Styreleder opplyser at han på eget initiativ har gjennomført vindusrehabilitering i enkelte vinduer i sin leilighet, men at dette ikke anses nødvendig for de øvrige leilighetene. Sameiet har en samlet fellesformue på kr. 277 000.

Styregodkjennelse
I henhold til sameiets vedtekter skal styret underrettes skriftlig om alle overdragelser.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. Seksjonseiere 1 og 2 er ansvarlig for at ytterdørene til bodene + egne ytterdører blir malt når styret finner det påkrevd.

Dyrehold
Dyrehold er ikke tillatt pga. allergi og sjenanse, iht. informasjon fra styreleder.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1106/35/1563/2: 19.09.1997 - Dokumentnr: 4536 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver:  Knr:1106 Gnr:35 Bnr:1562 Snr:1  Rettighetshaver:  Knr:1106 Gnr:35 Bnr:1562 Snr:2  Rettighetshaver:  Knr:1106 Gnr:35 Bnr:1562 Snr:3  Rettighetshaver:  Knr:1106 Gnr:35 Bnr:1562 Snr:4  Rettighetshaver:  Knr:1106 Gnr:35 Bnr:1562 Snr:5  Rettighetshaver:  Knr:1106 Gnr:35 Bnr:1562 Snr:6  Overført fra: Knr:1106 Gnr:35 Bnr:1563  Gjelder denne registerenheten med flere  24.09.1997 - Dokumentnr: 4586 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver:  Knr:1106 Gnr:35 Bnr:1562 Snr:4  Overført fra: Knr:1106 Gnr:35 Bnr:1563  Gjelder denne registerenheten med flere  07.05.1998 - Dokumentnr: 2014 - Bestemmelse om kloakkledn Gjelder denne registerenheten med flere  MEGLERS KOMMENTAR: "Gnr. 35, bnr. 1563 har plikt til å bidra til vedlikehold av fellesarealer på Hansastø; herunder felles kloakkpumpeanlegg." 18.05.1998 - Dokumentnr: 2218 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver:  Knr:1106 Gnr:35 Bnr:1562 Snr:1  Rettighetshaver:  Knr:1106 Gnr:35 Bnr:1562 Snr:2  Rettighetshaver:  Knr:1106 Gnr:35 Bnr:1562 Snr:3  Rettighetshaver:  Knr:1106 Gnr:35 Bnr:1562 Snr:4  Rettighetshaver:  Knr:1106 Gnr:35 Bnr:1562 Snr:5  Rettighetshaver:  Knr:1106 Gnr:35 Bnr:1562 Snr:6  Bestemmelse om garasje/parkering   Best. om en bod.   Gjelder denne registerenheten med flere  07.05.1998 - Dokumentnr: 2014 - Seksjonering Opprettet seksjoner:  Snr: 2  Formål: Bolig  Sameiebrøk: 124/769  Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.   Gjelder seksjon nr. 1 - 6.   21.03.2005 - Dokumentnr: 1224 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere  04.07.1997 - Dokumentnr: 3276 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i:  Knr:1106 Gnr:35 Bnr:88 Snr:1  Rettighet hefter i:  Knr:1106 Gnr:35 Bnr:88 Snr:2  Rettighet hefter i:  Knr:1106 Gnr:35 Bnr:88 Snr:3  Rettighet hefter i:  Knr:1106 Gnr:35 Bnr:88 Snr:4  Rettighet hefter i:  Knr:1106 Gnr:35 Bnr:88 Snr:5  Rettighet hefter i:  Knr:1106 Gnr:35 Bnr:88 Snr:6  Rettighet hefter i:  Knr:1106 Gnr:35 Bnr:88 Snr:7  Rettighet hefter i:  Knr:1106 Gnr:35 Bnr:88 Snr:8  Rettighet hefter i:  Knr:1106 Gnr:35 Bnr:88 Snr:9  Rettighet hefter i:  Knr:1106 Gnr:35 Bnr:88 Snr:10  Rettighet hefter i:  Knr:1106 Gnr:35 Bnr:88 Snr:11  Rettighet hefter i:  Knr:1106 Gnr:35 Bnr:88 Snr:12  Rettighet hefter i:  Knr:1106 Gnr:35 Bnr:88 Snr:13  Rettighet hefter i:  Knr:1106 Gnr:35 Bnr:88 Snr:14  Rettighet hefter i:  Knr:1106 Gnr:35 Bnr:88 Snr:15  Rettighet hefter i:  Knr:1106 Gnr:35 Bnr:88 Snr:16  Bestemmelse om båt/bryggeplass   Overført fra: Knr:1106 Gnr:35 Bnr:1563  Gjelder denne registerenheten med flere  ---------- Diverse påtegning  Rett til båtplass frafalt for snr. 3.   ---------- Diverse påtegning  Rett til båtplass frafalt for snr. 5.   MEGLERS KOMMENTAR: "Gnr. 35, bnr. 1562 og 1563 har bruksrett til felles strandpromenade, kai og øvrige fellesarealer. Videre har bnr. 1562 og bnr. 1563 bruksrett til anviste parkeringsplasser og boder i felles parkeringshus." 04.07.1997 - Dokumentnr: 3276 - Best om garasje/parkering Rettighet hefter i:  Knr:1106 Gnr:35 Bnr:88 Snr:1  Rettighet hefter i:  Knr:1106 Gnr:35 Bnr:88 Snr:2  Rettighet hefter i:  Knr:1106 Gnr:35 Bnr:88 Snr:3  Rettighet hefter i:  Knr:1106 Gnr:35 Bnr:88 Snr:4  Rettighet hefter i:  Knr:1106 Gnr:35 Bnr:88 Snr:5  Rettighet hefter i:  Knr:1106 Gnr:35 Bnr:88 Snr:6  Rettighet hefter i:  Knr:1106 Gnr:35 Bnr:88 Snr:7  Rettighet hefter i:  Knr:1106 Gnr:35 Bnr:88 Snr:8  Rettighet hefter i:  Knr:1106 Gnr:35 Bnr:88 Snr:9  Rettighet hefter i:  Knr:1106 Gnr:35 Bnr:88 Snr:10  Rettighet hefter i:  Knr:1106 Gnr:35 Bnr:88 Snr:11  Rettighet hefter i:  Knr:1106 Gnr:35 Bnr:88 Snr:12  Rettighet hefter i:  Knr:1106 Gnr:35 Bnr:88 Snr:13  Rettighet hefter i:  Knr:1106 Gnr:35 Bnr:88 Snr:14  Rettighet hefter i:  Knr:1106 Gnr:35 Bnr:88 Snr:15  Rettighet hefter i:  Knr:1106 Gnr:35 Bnr:88 Snr:16  Overført fra: Knr:1106 Gnr:35 Bnr:1563  Gjelder denne registerenheten med flere  MEGLERS KOMMENTAR: Se kommentar over - gjelder samme servitutt.  1106/35/1563/16 19.09.1997 - Dokumentnr: 4536 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:1106 Gnr:35 Bnr:1562 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:1106 Gnr:35 Bnr:1562 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:1106 Gnr:35 Bnr:1562 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:1106 Gnr:35 Bnr:1562 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:1106 Gnr:35 Bnr:1562 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:1106 Gnr:35 Bnr:1562 Snr:6 Overført fra: Knr:1106 Gnr:35 Bnr:1563 Gjelder denne registerenheten med flere 24.09.1997 - Dokumentnr: 4586 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1106 Gnr:35 Bnr:1562 Snr:4 Overført fra: Knr:1106 Gnr:35 Bnr:1563 Gjelder denne registerenheten med flere 04.07.1997 - Dokumentnr: 3276 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:1106 Gnr:35 Bnr:88 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:1106 Gnr:35 Bnr:88 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:1106 Gnr:35 Bnr:88 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:1106 Gnr:35 Bnr:88 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:1106 Gnr:35 Bnr:88 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:1106 Gnr:35 Bnr:88 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:1106 Gnr:35 Bnr:88 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:1106 Gnr:35 Bnr:88 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:1106 Gnr:35 Bnr:88 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:1106 Gnr:35 Bnr:88 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:1106 Gnr:35 Bnr:88 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:1106 Gnr:35 Bnr:88 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:1106 Gnr:35 Bnr:88 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:1106 Gnr:35 Bnr:88 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:1106 Gnr:35 Bnr:88 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:1106 Gnr:35 Bnr:88 Snr:16 Bestemmelse om båt/bryggeplass Overført fra: Knr:1106 Gnr:35 Bnr:1563 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Rett til båtplass frafalt for snr. 3. ---------- Diverse påtegning Rett til båtplass frafalt for snr. 5. 04.07.1997 - Dokumentnr: 3276 - Best om garasje/parkering Rettighet hefter i: Knr:1106 Gnr:35 Bnr:88 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:1106 Gnr:35 Bnr:88 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:1106 Gnr:35 Bnr:88 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:1106 Gnr:35 Bnr:88 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:1106 Gnr:35 Bnr:88 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:1106 Gnr:35 Bnr:88 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:1106 Gnr:35 Bnr:88 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:1106 Gnr:35 Bnr:88 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:1106 Gnr:35 Bnr:88 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:1106 Gnr:35 Bnr:88 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:1106 Gnr:35 Bnr:88 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:1106 Gnr:35 Bnr:88 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:1106 Gnr:35 Bnr:88 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:1106 Gnr:35 Bnr:88 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:1106 Gnr:35 Bnr:88 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:1106 Gnr:35 Bnr:88 Snr:16 Overført fra: Knr:1106 Gnr:35 Bnr:1563 Gjelder denne registerenheten med flere 23.12.1936 - Dokumentnr: 1977 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1106 Gnr:35 Bnr:127 Overført fra: Knr:1106 Gnr:35 Bnr:88 Gjelder denne registerenheten med flere 15.09.1937 - Dokumentnr: 1550 - Erklæring/avtale Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:1106 Gnr:35 Bnr:88 Gjelder denne registerenheten med flere 27.01.1950 - Dokumentnr: 231 - Erklæring/avtale Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:1106 Gnr:35 Bnr:88 Gjelder denne registerenheten med flere 07.01.1952 - Dokumentnr: 57 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:1106 Gnr:35 Bnr:127 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1106 Gnr:35 Bnr:88 Gjelder denne registerenheten med flere 29.06.1956 - Dokumentnr: 2229 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:1106 Gnr:35 Bnr:88 Gjelder denne registerenheten med flere 20.05.1998 - Dokumentnr: 2263 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Knr:1106 Gnr:35 Bnr:1563 Snr:4 Best. om en bod Overført fra: Knr:1106 Gnr:35 Bnr:88 Gjelder denne registerenheten med flere 06.08.1998 - Dokumentnr: 3651 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Knr:1106 Gnr:35 Bnr:1563 Snr:5 Bestemmelse om båt/bryggeplass Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:1106 Gnr:35 Bnr:88 Gjelder denne registerenheten med flere 31.08.1998 - Dokumentnr: 4022 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1106 Gnr:35 Bnr:1563 Snr:6 Bestemmelse om båt/bryggeplass Bestemmelse om veg Bestemmelse om garasje/parkering Overført fra: Knr:1106 Gnr:35 Bnr:88 Gjelder denne registerenheten med flere 30.03.1999 - Dokumentnr: 1291 - Bestemmelse om kloakkledn Gjelder denne registerenheten med flere 30.03.1999 - Dokumentnr: 1291 - Erklæring/avtale Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1 - 15 Gjelder denne registerenheten med flere 16.01.2003 - Dokumentnr: 259 - Erklæring/avtale Rett til båtplass ved molo for snr. 1 frafalles. 10.02.1920 - Dokumentnr: 900069 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr. 35 bnr. 61 Overført fra: Knr:1106 Gnr:35 Bnr:88 Gjelder denne registerenheten med flere 06.06.1955 - Dokumentnr: 904110 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr. 35 bnr. 225. Overført fra: Knr:1106 Gnr:35 Bnr:88 Gjelder denne registerenheten med flere 12.11.1956 - Dokumentnr: 902362 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr. 35 bnr. 252 Overført fra: Knr:1106 Gnr:35 Bnr:88 Gjelder denne registerenheten med flere 30.03.1999 - Dokumentnr: 1291 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 16 Formål: Næring Sameiebrøk: 950/2440 10.07.1997 - Dokumentnr: 3433 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighet hefter i: Knr:1106 Gnr:35 Bnr:1562 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:1106 Gnr:35 Bnr:1562 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:1106 Gnr:35 Bnr:1562 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:1106 Gnr:35 Bnr:1562 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:1106 Gnr:35 Bnr:1562 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:1106 Gnr:35 Bnr:1562 Snr:6 Overført fra: Knr:1106 Gnr:35 Bnr:88 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest for eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 12.05.1998. Følgende arbeider/anmerkninger sto igjen før ferdigattest kunne utstedes: Se punkter i vedlagt midlertidig brukstillatelse i salgsoppgaven. Megler kjenner ikke til om arbeidene er fullført. Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det i utgangspunktet være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Interessenter og kjøper anbefales å kontakte sameiet/styret for nærmere informasjon om status og eventuelle planer knyttet til søknad om ferdigattest for eiendommen/bygningsdelen. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 24.08.1995. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold.

Vei, vann og avløp
Adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er omfattet av følgende planer: Kommuneplaner: Kommuneplanens arealdel 2014-2030 Id 1106plan-kp3 Delareal: 3 m2 - Friområde, Nåværende Delareal: 1 231 m2 - Boligbebyggelse, Nåværende Kommuneplaner under arbeid: Kommuneplanens arealdel 2023-2033 Id 202203 Planforslag Reguleringsplaner: Bebyggelsesplan - Hansastø - Viljarshaugen vest Id RL1232 Delareal: 652 m2 - Felles grøntareal Delareal: 162 m2 - Felles avkjørsel Delareal: 419 m2 - Konsentrert småhusbebyggelse Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
I henhold til sameiets vedtekter skal styret underrettes skriftlig om alle leieforhold. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 122 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 123 640 (Omkostninger totalt) 135 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 138 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 013 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 025 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 028 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
123640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget, inkludert eventuell fellesgjeld. Kr. 48 900,- Beregnet provisjon basert på prisantydning 4 890 000. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Kr. 6 000,- Fotograf Kr. 4 500,- Kommunale opplysninger kr. 18 900,- Markedspakke Kr. 6 900,- Oppgjørshonorar Kr. 3 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering Kr. 15 400,- Tilretteleggingsgebyr Kr. 3 000,- Visninger/overtakelse per stk./max 2 stk. Kr. 545,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet Kr. 290,- Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fitt) pr stk Totalt kr: 107 435,- Alle beløp er inkl. mva. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 48 000,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid.