OSLO Garver Ytteborgs vei 95B

Tomt
9696m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger på en felles eiet tomt på ca. 9 692 kvm, opparbeidet med interne gangveier, grøntområder og beplantning. Tomten er i hovedsak flat og pent opparbeidet med plenarealer, trær og felles uteområder som gir gode rekreasjonsmuligheter for beboerne. Det er tilrettelagt for oppholdssoner og leke-/friområder i borettslaget. Bebyggelsen består av boligblokker med tilhørende fellesarealer. Adkomst skjer via interne veier fra offentlig gate, og det er etablerte parkeringsløsninger i området (gateparkering og/eller felles ordninger, avhengig av andel). Tomten fremstår som velholdt og gir et grønt og skjermet bomiljø med nærhet til kollektivtransport, butikker og øvrige servicetilbud.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et etablert boligområde på Haugenstua i bydel Stovner. Beliggenheten byr på gangavstand til det meste du måtte trenge i hverdagen. Her finnes bl.a. flere dagligvarebutikker, apotek, døgnåpent treningssenter og legesenter. Nabolaget byr også på et meget godt og bredt kollektivtilbud med tog-, buss- og flybussforbindelser. Fra Haugenstua kan du ta toget i retning Oslo, Lillestrøm, Asker og Drammen. Offentlig transport er lett tilgjengelig med Smedstua holdeplass kun 3 minutters gange unna, hvor du finner linjene FB3, 5N, 65, 67 og 345. Haugenstua stasjon ligger 6 minutters gange fra eiendommen og tilbyr linje L1. For lengre reiser er Oslo S kun 18 minutter unna med bil, og Oslo Gardermoen kan nås på 25 minutter. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi og Rema 1000. I tillegg finner du Coop Obs og Holdbart på Haugenstua. Ønsker du ytterligere butikk- og servicetilbud er Stovner Senter innenfor gangavstand. Med bil eller kollektivtransport er Alnasenteret på Alnabru og Metro senteret på Lørenskog å anbefale. Idrett og parkområder Flere idrettslag i området gir et godt tilbud innenfor fotball, håndball, basketball, langrenn, friidrett, alpint, innebandy, orientering og turn. Ved Haugenstua Torg ligger det et flerbruks hus, hvor det blant annet bys på en rekke aktiviteter for barn og voksne, innen dans, musikk, film og teater. Rommensletta ligger i gangavstand fra Haugenstua med en enorm idrettspark med flere fotballbaner, cricketbane, skøytebane, lekeplass og flott skulpturpark. I Verdensparken på Furuset finner man blant annet klatrenett, styrkeapparater, liten kunstgressbane, sandvolleyballbane, labyrint, løpebane, lekeplass, og utekunstisbane med utleie av skøyter om vinteren. I tillegg har parken parkouranlegg. Det er også gang- og sykkelavstand til Gjelleråsmarka med tur-, ski- og bademuligheter. Garver Ytteborgs vei 95B er et attraktivt sted for både familier og enslige som ønsker en praktisk og behagelig livsstil.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/bygårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Leiligheten er en del av en boligblokk fra 1979. Etasjeskillene er konstruert i betong. Bygningen har trevinduer med 2-lags energiglass. Ytterdøren til felles gang er en brann- og lydklassifisert dør med kikkehull. Balkongdøren er laget av malt treverk og har et glassfelt med 2-lags energiglass. En innglasset balkong med utgang fra stuen er tilknyttet leiligheten. Denne har gulv og himling av betong, og et rekkverk bestående av betong og steinplater. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Dører Avvik: Skjevhet ytterdør. - Kjøkken - Etasje > Kjøkken > Avtrekk Avvik: * Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Avtrekksvifte er defekt. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: * Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: * Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Ventilasjonen i boligen tilfredsstiller ikke dagens krav til klima og miljø. Boligen fungerer med dette avviket, men det bør vurderes energibesparende tiltak. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - Etasje > Bad > Generell Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vurdering er basert på anbefalt brukstid/levetid og at våtrom av eldre årganger normalt ikke er bygget for dagens bruk. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for våtrommet er oppnådd. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men dette må påregnes ut fra alder, påkjenning og bruk. Ved fortsatt bruk anbefales tett kabinett for å hindre påkjenninger i form av vann/fukt direkte på konstruksjonene. Vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon med høy skadefrekvens og store konsekvenser.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2010. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Telles Vedlikehold, 2025 Beskrivelse: Byttet ut dusjkabinett, ny WC, nytt inventar og malt vegger, tak og gulv. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja Firmanavn: Anticimex, 2015 Beskrivelse: Vet at for mange år siden var veggdyr i den andre blokken i Borettslaget. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Elektriker tilknyttet Borettslaget, 2023 Beskrivelse: Byttet fra skru sikringer til oppdatert dagens tilstand. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja

Innhold
BRA-i 56 kvm: Bad, entré, bod, stue, kjøkken og soverom BRA-e 5 kvm: Bod BRA-b 7 kvm: Innglasset balkong

Standard
Lys og trivelig leilighet med attraktiv beliggenhet ? perfekt førstegangskjøp! Velkommen til Garver Ytteborgs vei 95B ? en pen og praktisk leilighet med god planløsning og hyggelige lysforhold. Leiligheten ligger i et rolig og etablert område med kort vei til kollektivtransport, butikker og servicetilbud. Her bor du med nærhet til alt du trenger i hverdagen, samtidig som du har grønne uteområder like utenfor døren. Leiligheten fremstår som innbydende og godt vedlikeholdt, med fine oppholdsrom og en arealeffektiv løsning som gir en god romfølelse. Dette er et ideelt valg for førstegangskjøpere, pendlere eller som en smart investering. Velkommen inn... Entré Leiligheten har adkomst via en felles. Leilighetens entré er romslig med god plass til å henge av seg yttertøy og sko med nymalte overflater og pent gulv, direkte adkomst til bod for ytterligere oppbevaring. Leiligheten ble malt i 2025 og lagt ny laminat. Stue Stuen er lys, innbydende og romslig. Stuen oppleves som meget hjemmekoselig med tidsriktige fargevalg, gode materialvalg og vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong (innglasset balkong i 2023) - her har du herlige solforhold og nydelig utsikt over parken. Bad Badet har delikate overflater som gir et rent og elegant uttrykk. Innredet med nytt toalett, en romslig og nyere dusjkabinett, servant med skuffer samt speil (dette fra 2025). Det er også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, noe som gir en praktisk og funksjonell hverdag. Helheten oppleves som lys og innbydende, med gode oppbevaringsmuligheter og en effektiv planløsning. Kjøkken Kjøkken med glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps blandebatteri og fliser mellom benk og overskap. Kjøkkenventilator med kullfilter er montert over kokesonen. Komfyr og koketopp er integrert, oppvaskmaskin samt nytt kjøleskap/frys medfølger. Balkong Adkomst til innglasset balkong fra stuen, som fungerer som en forlengelse av rommet på solrike dager. Nydelig utsikt over parkanlegget. Soverom Leiligheten har ett romslig soverom med tidsriktige materialvalg og fargevalg. Soverommet fremstår som meget innbydende med god plass til dobbeltseng, nattbord, og alt annet ønsket møblement. Rommet har garderobe. Bod/lagringsplass Leiligheten disponerer en utvendig bod ved inngangspartiet samt en bod i leiligheten. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Synlige vannrør i kobber/metall. - Avløpsrør: Synlige avløpsrør i plast. - Ventilasjon: Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Det er mekanisk ventilasjon på bad og kjøkken. - Varmtvannstank: Sentralt varmtvannsberedning i bygget fra 2020. - Andre installasjoner: Panelovner. - Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i felles trapperom.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: * Byttet ut dusjkabinett, ny WC, nytt inventar og malt vegger, tak og gulv. * Det ble lagt nytt laminatgulv og overflater malt. * Malte glatte innvendige dører. 2023: * Byttet fra skrusikringer til automatsikringer i sikringsskap. Arbeid utført i regi av Borettslag: 2023: * Innglassingen gjort i 2023.

TV/Internett/bredbånd
Kun internett (fiber) fra Nextgentel er inkl i fellesutgiftene.

Parkering
Mulighet for å leie parkeringsplass i kjeller, pr d.d. er det kr 1000,- pr mnd ifølge eier. Ellers gjesteparkering. 38 leiligheter har egen garasje, denne leiligheten har ikke egen plass men leier idag. Itillegg er det mulig å leie plass både i anlegget og på uteparkering (23 plasser).

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 650 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 68 182 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 718 182 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 727 978 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 736 878 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 739 678 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen er oppvarmet med panelovner. Sentralt varmtvannsberedning i bygget som er inkl i fellesutgiftene. Nye automatsikringer i 2023.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
825000

Formuesverdi primær år
2024

Andre utgifter
Innmelding i OBOS kr 500,-.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
55

Part.obl.nr.
848516902

Part.obl.pålydende
100

Felleskostnader pr. mnd.
3780

Andel fellesgjeld
68182.12

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-03-11T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr d.d.

Andel fellesformue
11443

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Innskudd
45900

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkl i fellesutgiftene.

Borettslaget
Smedvollen Borettslag

Borettslagets org.nr
848516902

Om borettslaget
SMEDVOLLEN BORETTSLAG, lokalisert i Oslo kommune, består av 80 boenheter. Årsregnskapet for 2024 viser inntekter fra utleie av lokaler. Forretningsfører er OBOS, og selskapets organisasjonsnummer er 848516902. Borettslaget har en hjemmeside på www.smedvollen.lettstyrt.no. Borettslaget har fellesvaskeri. Vedtatte saker: - Elibilladere monteres i borettslaget. - Nedgravde søppelbrønner settes opp. - Asfalt brukes for å vedlikeholde innkjøringsveien. - Det innføres helelektronisk parkeringssystem. Pågående saker: - Installert nye inngangsdører. - Installert brannvarslingssystem, og utbedret ulike HMS avvik relatert til brannvern. - Oppgradert styrerommet. - Oppgradert sykkelrom. - Trefelling av en rekke store popler på eiendommen, planting av nye trær. - Inngått rammeavtaler VVS og elektro. - Fått inn ny vaktmestertjeneste. - Hentet inn tilstandsrapporter på fasade. - Midlertidig utbedring kumlokk ved 95-blokken. - Utvidet kamerasystem. - Utskiftning eltavler (gjennomføres i juni). - Byttet ut alle gamle lyskilder på fellesområdene. - Oppfølging av flere ulike forsikringssaker og mislighold. - Vedtatt tilbud for utbedring av asfalt på uteparkering. - Det nye styret må gjennomføre anbudsprosess der det hentes inn konkurrerende tilbud for elbilladere og nedgravde søppelbrønner.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Det er forkjøpsrett for borettslagets- og medlemmer av tilknyttet boligbyggelag. Dette vil bli avklart parallelt med salget. Kontakt megler for meldefrist.

Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (458 800,-) Årsresultat for 2024: -990 667,- Vedtatte kostnadsøkninger: Elibilladere monteres i borettslaget. Nedgravde søppelbrønner settes opp. Asfalt brukes for å vedlikeholde innkjøringsveien. Det innføres helelektronisk parkeringssystem. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 98208431048, OBOS Boligkreditt AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 12-03-2026: 5.43% pa. Antall terminer til innfrielse: 90 Saldo per 12-03-2026: kr 1164153.00 Andel av saldo: kr 13792.57 ( siste termin 30-09-2033 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 98208499254, OBOS-banken AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 12-03-2026: 5.43% pa. Antall terminer til innfrielse: 345 Saldo per 12-03-2026: kr 4590432.00 Andel av saldo: kr 54389.55 ( siste termin 30-12-2054 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring Nuf

Polisenummer felles forsikring
565507

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som dører og vinduer innvendig, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør,innglassing, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskiftning av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger og lignende. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om innsekter og skadedyr plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget. (7) Ny eier av andelen har plikt til å utføre vedlikehold medregnet reparasjon og utskifting i boligen selv om det skulle vært utført av den forrige andelseieren.

Dyrehold
Det er tillatt å holde hund eller katt dersom disse registreres hos Styret og spesiell erklæring med regler om dyrehold undertegnes. For annet dyrehold enn nevnt ovenfor, må Styrets tillatelse innhentes. Ved overtredelse av reglene kan Styret forlange at beboeren kvitter seg med hunden eller katten.

Eierskiftegebyr
6725

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 10.10.86. Ferdigattest for fasadeendring datert 22.08.24. Ferdigattest boder datert 20.02.95. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate, interne gang- og stikkveier. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Bolig med tilhørende anlegg - disp. for boligblokk fra 1976. Eiendommen følger reguleringsplan S-2015, som regulerer området til tomt for offentlig bygning (Haugenstua sentrum) under felt B. Detaljer for feltet er gitt i bebyggelsesplan 10674. 03.04.1975 Eiendommen følger Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende. Pågående byggesaker i nabolaget: -Ole Brumms vei 5 - ombygging og oppdeling av boenheter Saksnummer: 202510185 Siste bevegelse: siste dok. 16.03.2026. For ytterligere informasjon se sak: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202510185 - Garver Ytteborgs vei 145 - Oppføring av skole og barnehage - Haukåsen skole. Plan- og bygningsetaten har gitt igangsettingstillatelse for oppføring av en spesialskole og -barnehage med tilhørende uteareal, gang- og sykkelvei samt støyskjerm. Saksnr.: 202306952. Antatt ferdig 2026/2027.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt for inntil 3 år, dersom eier selv har bebodd boligen i minst ett av de to siste år. Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til OBOS Eiendomsforvaltning AS. Se borettslagets vedtekter og borettslagsloven.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 650 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 68 182 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 718 182 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 727 978 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 736 878 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 739 678 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende fastpris kr 49.000,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 900 Garantipremie/inneståelse 4 000 Kommunale opplysninger 23 000 Markedspakke 7 900 Oppgjørshonorar 5 000 Opplysninger fra forretningsfører, ca 3 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 20 000 Tilretteleggingsgebyr 0 Visninger/overtakelse per stk.1 stk inkl i provisjonen -utover dette kr 2.990,- 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 116 300   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.