HAUKELAND Hagevegen 5E

Tomt
690.8m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med asfalterte veier, lekeplass, diverse beplantning og terrasse. Mål hentet fra seeiendom.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et etablert boligområde, i området finner man tilsvarende bebyggelse. Fra eiendommen er det kort vei til Øyrane torg med dagligvarebutikker, apotek, vinmonopol, frisør og kafé. I området er det også gode turmuligheter som på Arnanipa, Reppadalen og Gullfjellet. Fra Øyrane torg er det kort vei til togstasjonen, med tog er det cirka 10 minutter til Bergen sentrum.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Skoler Lone skule (1-7 kl.) 2.4 km Slåtthaug skole (8-10 kl.) 9.8 km Garnes ungdomsskule (8-10 kl.) 10.6 km Hop skole (8-10 kl.) 11 km Slåtthaug videregående skole 9.7 km Arna videregående skole 10.1 km Barnehager Unneland barnehage (1-5 år) 2.3 km Neshaugane barnehage (0-5 år) 3.7 km Arnatveit barnehage (1-5 år) 6.3 km Dagligvare Spar Lone (Post i butikk) 2.1 km Coop Extra Lone (PostNord) 2 km

Skolekrets
Lone Skolekrets

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen: Grunn og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført som isolert bindingsverk, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning. Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein. Vinduer: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Etasjeskiller: Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Følgende er beskrevet av takstmann: Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2: Våtrom Overflate vegger og himling: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Våtrom Overflate gulv: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Varmtvannsbereder: Det er i dag innført krav om at varmtvannsberedere av denne størrelsen ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Når kjøpte du boligen? 2012 I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring? Frende Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Der forekommer skjeggkre på bad Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Beskrivelse: Kim Solaas hadde service Arbeid utført av: Bergen Inneklima Ventilasjon Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, der var service på ventilasjon i år

Innhold
Areal og fordeling per etasje 1.etg: 82 kvm BRA / 82 kvm BRA-i Boligen går over ett plan og følgende rom er inkludert i BRA-i: 1. etg: Gang(8,5m²), bad(7,6m²), bod(2,9m²), soverom(6,4m²), soverom(11,1m²), stue og kjøkken(37m²), bod(4,8m²). Fra stuen er det utgang til terrasse på 41,8m². I tillegg er det to utvendige redskapsboder på 4,7m² og 3,5m².

Standard
Aktiv eiendomsmegling v/ Tommy Myrtvedt har gleden av å presentere Hagevegen 5E! Innvendige overflater Gulv: Gangen, badet og vaskerommet har flislagte gulv, resterende rom har laminat og parkettgulv. Vegger: Badet har fliser, resterende rom har malte flater og tapet. Tak: Malte flater. Første etasje: Gang | Vi møtes av en lys og romslig gang, som gir et godt førsteinntrykk. Her har man god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Stue og kjøkken | Vi går videre inn til stuen og kjøkkenet, som er målt til hele 37m². Her er det god plass til å innrede med både sofakrok og spisestue. Rentbrennende peis for kalde dager. Åpen stue- og kjøkkenløsning sørger for en sosial utforming og et naturlig samlingspunkt i boligen. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp. Tidsriktig kjøkkeninnredning med profilerte fronter laminat benkeplate fra Optimera. Over benkeplaten er det benyttet tapet, stål oppvaskkum og ventilator. Av integrerte hvitevarer finner vi induksjonsplatetopp og stekeovn og frittstående. Terrasse | Fra stuen kommer vi ut til en stor terrasse. Her har man plass til å innrede som man selv ønsker, og det er ingenting i veien for å invitere til grilling. Perfekt helårs uteplass! Soverom | Boligen har to luftige soverom. Behagelige fargevalg komplimenteres av det naturlige lysinnslippet, og gir en god romfølelse. Stor garderobeløsning sørger for rikelig med oppbevaringsplass. Et fint sted å trekke seg tilbake etter en lang dag! Bad | Lyst og helfliset bad, med varmekabler i gulvet. Badet er utstyrt med toalett, helstøpt servant, skap under servant og dusjdører i klart glass. Vaskerom/bod | Varmtvannstank. Her er det opplegg for vaskemaskin. Bod | For ekstra oppbevaring har leiligheten en innvendig bod og to utvendige boder. Andre opplysninger: - Boligen har sluk og avløpsrør i plast. - Varmtvannsberederen er plassert på vaskerommet og er av typen OSO 198 liter fra 2012. - Sikringsskapet inneholder automatsikringer. Opplysninger fra hjemmelshaver: - Terrassen ble oppført for cirka 7 år siden.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger ikke handelen.

TV/Internett/bredbånd
TV og internett fra Telenor er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Felles parkering uten nummerering. Ellers parkering ved bolig.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
- Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler. - Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen. - I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk. - Info om økning av kostnader ol.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 890 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 400 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 72 250 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 73 490 Omkostninger totalt 83 890 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 86 690 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 963 490 Totalpris. inkl. omkostninger 2 973 890 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 2 976 690 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på badet, vedovn, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg.

Info strømforbruk
Selger opplyser om et strømforbruk på ca. 13 500 kWh per år.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
11022

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt er inkludert i de kommunale avgiftene. Eiendomsskatten er beregnet til 3 014,- og er fritatt for mva.

Formuesverdi primær
682125

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2592073

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Disse satsene utgjør henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 100 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2023. Formuesverdien fastsettes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
83/332

Felleskostnader pr. mnd
1500

Felleskostnader inkluderer
Gatelys, brøyting og salting, tv og internett

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-09-13T22:00:00Z

Om sameiet
Eplehagen Sameie er enkelt drevet, og de har ikke vedtekter og ordensregler.

Sameiets forsikringsselskap
Frende Forsikring

Dyrehold
Det er tillatt med husdyr.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/3/117/2: 11.10.2012 - Dokumentnr: 847503 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 83/332

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 28.05.2014 vedrørende "Nybygg firemannsbolig".

Vei, vann og avløp
Offentlig til privat vei. Offentlig vann og avløp

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til "konsentrert småhusbebyggelse" i kommunens reguleringsplan. Eiendommen er regulert til "øvrig byggesone" i kommunepalnens arealdel. Eiendommens teiger beskrevet i Matrikkelen Teigid 403459764 Type Grunneiendom Snr 0 Hovedteig Ja Beregnet areal 690,8 m² Arealkvalitet Sikker Inngår i rapporten Ja Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen) PlanID 19640001 Reguleringsformål 112 - Konsentrert småhusbebyggelse Dekningsgrad 99,0 % PlanID 19640001 Reguleringsformål 780 - Felles grøntareal Dekningsgrad 0,6 % PlanID 19640001 Reguleringsformål 750 - Felles lekeareal Dekningsgrad 0,4 % PlanID 19640001 Reguleringsformål 790 - Annet fellesareal Dekningsgrad < 0,1 % (0,0 m²) Kommuneplan PlanID 65270000 Plannavn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt 19.06.2019 Dekningsgrad 100,0 % Arealformål i kommuneplanen PlanID 65270000 Arealstatus 1 - Nåværende Arealformål 1001 - Bebyggelse og anlegg Beskrivelse Øvrig byggesone Områdenavn ØB Dekningsgrad 100,0 % Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen PlanID 65270000 Hensynssonetype KpStøySone Hensynssonenavn H220_3 Beskrivelse Vei støy - gul sone Dekningsgrad 100,0 % Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen Eiendom 293/23 Bygningsnr 301206698 Bygningstype Garasjeuthus anneks til bolig Status Igangsettingstillatelse Dato 23.05.2023 Saksnr 202313010

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 890 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 400 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 72 250 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 73 490 Omkostninger totalt 83 890 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 86 690 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 963 490 Totalpris. inkl. omkostninger 2 973 890 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 2 976 690 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
73490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Vederlag: 39 900,- Foto: 7 000,- Grunnpakke: 15 000,- Markedspakke: 17 900,- Oppgjørshonorar: 6 990,- Tilrettelegging: 9 900,-