SØRSKOGBYGDA Rølsåsen 61

Tomt
69293.1m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 69 293,1m². Hellende tomt mot syd. Hageanlegget er fint opparbeidet med plen og variert beplantning. Det medfølger drivhus med agurk, tomater, salat, gressløk, samt kasser med jordbær og rabarbra. Gruset innkjøring og parkering. Delvis innhegnet med gjerde. Naturtomt. Skog. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Iht. digitalt gårdskart er eiendommen på totalt ca. 69,4 daa som består av ca. 4 daa fulldyrka jord, ca. 56,9 daa produktiv skog, ca. 5,3 daa annet markslag og ca. 3,2 daa bebygd, samf., vann, bre. Se også vedlagte gårdskart. Arealer er hentet fra digitalt gårdskart. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger fint til i rolige omgivelser i Rølåsen i et landlig skog og landbruksområde. Her bor du i et usjenert og naturskjønt område med gode solforhold og fin utsikt over nærliggende områder. Umiddelbar nærhet til flotte friområder med turmuligheter gjennom hele året. Ca. 14 km til Elverum sentrum med alle byfasiliteter. Bussholdeplassen Rølsåsen ligger ca. 600 meter fra eiendommen. Fra eiendommen er det ca. 7 km til Sørskogbygda barneskole og det går skolebuss som stopper ved Langholsvegen. Ved skolen er det også stadion med fotballbane og muligheter for annet ballspill. På vinterstid er det en flott skistadion hvor det foregår aktiviteter for store og små. Her er det oppkjørte skiløyper og traseer for tur og trening. Sørskogbygda kan by på mange aktiviteter for barn i alle aldre, bla. fotball, håndball, skiskyting og langrenn. I Sørskogbygda finnes også et samfunnshus som blir brukt til festligheter, konserter, skoleavslutninger og utleie. Landlige område med fine turområder i skogen. Det også kun en kort kjøretur til Bergesjøen og Lisjøen, som begge har muligheter for bading og vannaktiviteter som kano/ kajakk på sommerstid. På Lisjøen er det også tilrettelagt for grilling, samt oppført en stor gapahuk som kan benyttes fritt.

Byggemåte
Enebolig - Byggeår: 1948. Byggegrunn antatt med jord - morenemasser. Del med kjeller: Delvis synlig fuktsikring med grunnmursplast. Festet i topplist. Etablert deler med grunnmursplast på kjelleryttervegg. Drenering og fuktsikring er ellers ikke synlig da den er nedgravd og ikke tilgjengelig. Del med krypkjeller. Byggegrop uten etablert drenering. Ikke observert grunnmursplast. Takvann ført til terreng.Eldre del: Kjelleryttervegger av sparesteinsbetong, isolert med treullsementplater (tresonitt) innvendig. Tilbygget del: Kjelleryttervegger antatt av murte lettklinkerblokker. Krypkjeller under tilbygget del med bad. Murt ringmur av betonghullblokker rundt krypkjeller. Forstøtningsmur ved inngang til kjeller. Takflatene er tekket med takpanner. Taket er besiktiget fra bakkeplan. Ny taktekking på eldste del samtidig med etablering av taktekking på nybygget. Pipe med fotbeslag og topplate. Pipe med fotbeslag og toppbeslag. Beslått luftehatt for avtrekkskanaler. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Takstige. Beslag i overgang tak og vegg. Vannbrettbeslag på vinduer. Feieplattform. Eldre del: Boligyttervegger i bindingsverk, etterisolert med mineralull. Tilleggsisolert utvendig med 50 mm mineralull. Ukjent når dette ble utført. Yttervegg kledd med tømmermannpanel. Tilbygget del: Boligyttervegger i bindingsverk, isolert med mineralull. Karnapp i stue. Yttervegg kledd med tømmermannpanel. Kledningen er sist delvis overflatebehandlet i 2019. Eldre del: Saltakkonstruksjon. Sperretakkonstruksjon. Bordet undertak. Himling isolert med flis. Lufting igjennom ventiler i gavlvegg og ved raft. Loft besiktiget fra luke i himling over 2.etasje, begrenset besiktigelse muligheter av loft. Kun deler av loft/takkonstruksjon er besiktiget i eldre del. Lukket og kledd takkonstruksjon over raftekott. Det gjøres oppmerksom på at skjulte feil og mangler i konstruksjonene ikke kan avdekkes uten bygningsmessige inngrep. Tilbygget del med stue: Saltakkonstruksjon. Himling antatt isolert med mineralull. Luke til loft plassert i gavlvegg. Loft/takkonstruksjon er ikke besiktiget, luke satt fast ved befaring. Loft/takkonstruksjon over bad er ikke besiktiget. Vinduer med 2 lags isolerglass. Observert isolerglass fra 1990 og 1993. Det opplyses på generelt grunnlag at punkterte isolerglass kan være vanskelig å oppdage på grunn av varierende temperaturer og lysforhold. Kjeller: Panelt ytterdør. 1.etasje: Malt ytterdør med glassfelt, sidefelt med glass. Terrassedør med isolerglass. Terrassedør med 2 lags isolerglass. Adkomst ifra stue til sommerstue. Terrassedør med 2 lags isolerglass fra 2006. Adkomst til sommerstue. Adkomst til terrasse fra kjøkken. Støpte fundamenter. Impregnerte gulvkonstruksjoner. Utført med terrassebord og beiset- malt rekkverk. Areal på ca. 9 m2. Adkomst til terrasse fra sommerstue. Fundamentert på støpte pilarer. Impregnerte gulvkonstruksjoner. Utført med terrassebord og beiset- malt rekkverk. Areal på ca. 31 m2 ved stue. Sommerstue: Understøttet med tresøyler. Kledd inn og innglasset til sommerstue i ca.2022. Utført av: faglært/egeninnsats. Gulvflater med teppe. Oppført i bindingsverk, antatt isolert med mineralull. Overflater med panel og tømmermannpanel. Lukket og kledd himling. Himling med malt MDF-takpanel. Vinduer med 2 lags isolerglass. Skyvedør med glass ifra 2014. Montert stråleovn. Strøm. Terrasseplatting ved inngang sommerstue. Areal på ca. 4 m2. Terrasse ved inngang: Utført med terrassebord og rekkverk av treverk. Areal på ca. 3 m2. Utvendig beiset tretrapp ved inngang. Utvendig tretrapp ved inngang til sommerstue. Utført med rekkverk på en side. Garasjeuthus - Byggeår: ca. 1990. Innvendig: Støpt gulv. Sokkel av lettklinkerblokker. Oppført i bindingsverk, antatt isolert med mineralull. Overflater med malte plater. Vedskjul er uisolert. Himling med malte plater og folierte takessplater. Plassbygget takkonstruksjon. Undertak med malte plater. Kun del av takkonstruksjon er besiktiget. To stk leddporter med motorstyring. To-fløyet ytterdør. Bygget varmes opp med panelovn. Vinduer med 2 lags isolerglass. Lys og strøm. Utvendig: Yttervegg kledd med tømmermannpanel. Saltakkonstruksjon. Takflatene er tekket med takpanner. Taket er besiktiget ifra bakkeplan. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Isbordbeslag. Vannbrettbeslag. Inntilbygget drivhus: Gulv belagt med belegningsstein. Oppført i bindingsverk, uisolert. Yttervegg kledd med stående panel. Sperretakkonstruksjon. Takflatene er tekket med profilerte takplater av plast. Pulttakkonstruksjon. Ytterdør med blyglass. Overbygget takkonstruksjon for grill. Gulvflater med terrassebord. Oppført i bindingsverk. Pulttakkonstruksjon. Takflatene er tekket med profilerte plater av plast. Sperretakkonstruksjon. Vindu med ettlags glass. Carport: Gruset gulv. Overflater med panel. Himling med panel. Avvik: Det er påvist sprekk i vindusglass. Riss/sprekk i gulv. Skjevheter i takkonstruksjon. Låve - Ukjent byggeår. Innvendig: Gulvflater med tregulv. Oppført i trekonstruksjoner, uisolert. Tretakkonstruksjoner. Undertak med sponfliser. Utvendig: Fundamentert på naturstein. Yttervegger kledd med stående låvepanel og laftet tømmer. Saltakkonstruksjon. Takflatene er tekket med bølgeblikkplater. Taket er besikitget ifra bakkeplan. Plassbygget ytterdører. Låvebru av trekonstruksjoner. Inntilbygget utedo: Gulvflater med vinylbelegg. Oppført i bindingsverk, uisolert. Sperretakkonstruksjon. Takflatene er tekket med profilerte metallplater. Avvik: Skjevheter i takkonstruksjon. Råteskadet laftet tømmer. Mangler takrenner og nedløp. Rust på takplatene. Eldre låve, generelt med preg etter aldersforvitring og manglende vedlikehold. Må påregne aldersforvitringer og skader. Kun deler er besiktiget. Tidligere fjøs ombygd til festlokale - Ukjent byggeår. Innvendig: Gulvflater med tregulv. Trebjelkelag, antatt uisolert. Yttervegger av laftet tømmer. Åstak. Lukket og kledd himling. Bar i stue. Benker med sitteplasser. Koblet glassrammer, 1+1 glass. Vindu med 2 lags glass. Utvendig: Fundamentert på grunnmur av naturstein. Yttervegger av laftet tømmer. Del med tømmermannpanel. Saltakkonstruksjon. Takflatene er tekket med bølgeblikkplater. Overbygget takkonstruksjon over inngang. Gulvflater med terrassebord. Utført med rekkverk av treverk. Understøttet med stolper. Takflatene er tekket med profilerte metallplater. Taket er besiktiget ifra bakkeplan. Avvik: Rust på takplatene. Ikke montert takrenner og nedløp. Råteskadet taksperre. Skjevheter i takkonstruksjonen. Eldre bygg, generelt med preg etter aldersforvitring og noe manglende vedlikehold. Må påregne aldersforvitringer og skader. Grisehus - Ukjent byggeår. Innvendig: Støpt gulv. Støpte og laftet yttervegger. Himling med panel. Utvendig: Yttervegger av laftet tømmer og støpte vegger. Saltakkonstruksjon. Takflatene er tekket med bølgeblikkplater. Taket er besiktiget ifra bakkeplan. Plassbygget ytterdør. Avvik: Rust på takplatene. Mangler takrenner og nedløp. Eldre grisehus, generelt med preg etter aldersforvitring og manglende vedlikehold. Må påregne aldersforvitringer og skader. Uthus - Ukjent byggeår. Innvendig: Gulvflater med malte plater. Trebjelkelag, antatt isolert med flis eller mineralull. Oppført i bindingsverk, antatt isolert med flis eller mineralull. Himling med malte plater. Lukket og kledd himling. Sperretakkonstruksjon. Varevinduer, 1+1 glass. Ventilasjon igjennon veggventil. Elementpipe. Sotluke. Vedovn i hobbyrom. Gnistsikring utført med kobberplate under ildsted. El.skap med skrusikringer. Strøm er frakoblet. Utvendig: Fundamentert på lettklinkerblokker og trepilarer. Del med støpt ringmur. Yttervegg kledd med tømmermannpanel. Pulttakkonstruksjon. Takflatene er tekket med bølgeblikkplater. Taket er besiktiget ifra bakkeplan. Del med metalltakrenner. Ytterdør med glassfelt. Rampe ved inngang. Plassbygget ytterdør. Traktorgarasje: Jordgulv. Oppført i bindingsverk, uisolert. Sperretakkonstruksjon. Takflatene er tekket med bølgeblikkplater. Avvik: Det er påvist fuktmerker i himling over lagerrom. Ved bruk av fuktmåler ble det registrert forhøyede verdier. Setningsskader i gulv. Mangler del med takrenner og nedløp. Eldre uthus, generelt med preg etter aldersforvitring og manglende vedlikehold. Må påregne aldersforvitringer og skader. Kun deler er besiktiget. Frittliggende lagerrom - Ukjent byggeår. Innvendig: Støpt gulv. Oppført i bindingsverk, uisolert. Plassbygget takkonstruksjon. Utvendig: Yttervegg kledd med stående låvepanel. Saltakkonstruksjon. Takflatene er tekket med bølgeblikkplarer. Taket er besiktiget ifra bakkeplan. Plassbygget ytterdør. Metalltakrenner. Avvik: Rust på takplatene. Sprekker i gulv. Råteskadet panel. Ikke etablert undertak. Eldre frittliggende lagerrom, generelt med preg etter aldersforvitring og manglende vedlikehold. Må påregne aldersforvitringer og skader. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Erik Sørlie. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG) for eneboligen. For eneboligen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. * Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. * Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist andre avvik: Det er plassert musefelle på raftekott. * Utvendig > Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. * Utvendig > Dører: Det er påvist andre avvik: Ytterdør til kjeller har behov for justering. * Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. § 12-15 i Byggteknisk forskrift (TEK17). Utforming av rekkverk. Rekkverk skal ha høyde og utforming som sikrer mot fall og sammenstøt. Rekkverk skal utformes slik at klatring forhindres. Målt rekkverkshøyde: Ca. 82 cm. Minstehøyde på rekkverk er 100 cm. Noe skjevheter i fundamentene. * Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. § 12-15 i Byggteknisk forskrift (TEK17). Utforming av rekkverk. Rekkverk skal ha høyde og utforming som sikrer mot fall og sammenstøt. Rekkverk skal utformes slik at klatring forhindres. Målt rekkverkshøyde: Ca. 88 cm. Minstehøyde på rekkverk er 100 cm. * Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 4: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. § 12-15 i Byggteknisk forskrift (TEK17). Utforming av rekkverk. Rekkverk skal ha høyde og utforming som sikrer mot fall og sammenstøt. Rekkverk skal utformes slik at klatring forhindres. Målt rekkverkshøyde: Ca.90 cm. Minstehøyde på rekkverk er 100 cm. * Innvendig > Overflater: Det er påvist andre avvik: Gjenstående arbeider: Mangler del med taklist og gulvlist på soverom i kjeller. * Innvendig > Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. * Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Enkelte fuktmerker i gulv. Steder med saltutslag på kjelleryttervegger, etter fuktgjennomgang i veggene. Saltutslag dannes når fuktighet trenger gjennom murkonstruksjoner og transporterer saltmineraler ut til overflaten. Når vannet fordamper blir det krystalliserte saltet liggende igjen på overflaten av murverket eller betongen. Det er foretatt fuktsøk med fuktindikator i kjeller. Ved bruk av fuktindikator ble det målt fuktvariasjoner. Hulltaking er foretatt og ved bruk av fuktmåler ble det registrert forhøyede verdier. * Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. * Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. * Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. * Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. * Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan krevet tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er påvist andre avvik: Steder med noe fuktopptrekk og råte-forvitringsskader i panelender ned på vannbrett ved vinduer. * Utvendig > Utvendige trapper: Det er påvist andre avvik: Løst rekkverk til trapp ved inngang. * Innvendig > Overflater - 2: Det er påvist andre avvik: Det er påvist fuktskjolder i himlingsplate ved ildsted over stue i tilbygget del. Ved bruk av fuktmåler ble det ikke registrert unormale verdier. Det er påvist fuktmerker på vegg i raftekott. Tørt ved befaring. Mangler gerikt rundt åpning i mellom trapperom/TV-stue. Det er påvist løs tapet i kjeller. * Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. * Innvendig > Krypkjeller: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. ? Det er påvist andre avvik: Observert rester av bygningsavfall i krypkjeller. Trematerialer gir grobunn for sopp og mugg. Trematerialer bør fjernes. Det er påvist fuktmerker i grunnmur. Det er mangler dampsperre på jordbakken i krypkjeller. * Våtrom > 1.etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er påvist andre avvik: Innerdør i våtsonen, glassdører hindrer direkte vannsprut på innerdør. * Våtrom > 1.etasje > Bad > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. * Tomteforhold > Drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Mangler del med grunnmursplast på kjelleryttervegg. Drenering og fuktsikring av kjelleryttervegger har svakheter, påvist med saltutslag i kjeller. * Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  * Våtrom > 1.etasje > Vaskerom/toalettrom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerom/toalettrom er bygget etter byggeforskrifter gjeldende før 1997. Vaskerom fra før 1997 gis i denne rapport automatisk TG 3 da det ut fra alder må forventes at behov for oppgraderinger nærmer seg. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at låven og tidligere fjøs (ombygd til festlokale) er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Byggmester Aarseth har hjulpet oss på dugnad, alle de andre firmaene har fakturert alt de har gjort. Arbeid utført av: Røynås Elektro AS, Amundrud VVS, Elverum Farvehandel AS, Byggmester Aarseth. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Det gamle badet var i fra 70 tallet. Kun tapet på veggene og gulvbelegg. Alt er nytt. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja. Beskrivelse: I bakstrommet, som er i fra 1948, i kjelleren er det fukt merker i det støpte gulvet. Det har vært en gammel brønn i bakstrommet i fra gammelt av, den ble brukt til kjøling av melkespann. Den er blitt fylt igjen av mine besteforeldre en gang i tiden. Det er ikke kledning i det rommet. Det står på en avfukter der hele tiden. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja. Beskrivelse: Det er tinglyst at gnr 196 brn 2 kan gjøre vedlikehold av sin vannledning ved behov. Den går over eiendommen.

Innhold
Småbruket "Sandbakvolden" består i hovedsak av produktiv skog og har et innholdsrikt og flott tun med flere bygg. Eiendommen er bebygd med en enebolig fra 1948 som ble tilbygget i 1990, et garasjeuthus fra ca. 1990, en eldre låve, et tidligere fjøs som er ombygd til festlokale, et grisehus, et uthus og et frittliggende lagerrom. Eneboligen inneholder: 1. etasje: Entré, gang, vaskerom/toalettrom, gang/trapperom, tv-stue, stue med utgang til sommerstue og terrasse, kjøkken med utgang til terrasse, soverom og baderom. 2. etasje: Gang/trapperom, 2 soverom og 2 kneloft. Kjeller: Gang, kjellerstue, 2 soverom, kontor/oppholdsrom, gang/trapperom, bod/teknisk rom og badstue. Garasjeuthuset har et bruksareal på 84m² som består av dobbeltgarasje, hobbyrom, lagerrom og vedskjul. Uthuset har inntilbygget carport på ca. 12m², inntilbygget drivhus på 9m² samt terrasse med overbygget takkonstruksjon for grill. Låven har et bruksareal på 79m² og består av 3 lagerrom i 1. etasje og ett lagerrom i 2. etasje med adkomst via låvebru. Låven har også inntilbygget utedo fra 2018. Tidligere fjøs er ombygd til festlokale med stue og pub og har et bruksareal på 35m². Inngang via en overbygget terrasse på 7m². Uthus på 55m² som består av hobbyrom og 2 lagerrom. Uthuset har inntilbygget traktorgarasje på 17m². Grisehus på ca. 9m² (ikke målverdig areal) og frittliggende lagerrom på 14m².

Standard
Enebolig - Byggeår: 1948. Bolig med varierende alder og bruksslitasje på overflater, komponenter og installasjoner. Vedlikehold er greit ivaretatt. Tilbygget med stue mot vest i 1990. Modernisering av bad i 1. etasje med overflater, installasjoner og komponenter fra 2019. Garasjeuthus - Byggeår: ca. 1990. Standard fra byggeåret. Vedlikehold er greit ivaretatt. Låve - Ukjent byggeår. Bygget har gjennomgående lav standard. Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Tilbygget med utedo i 2018. Tidligere fjøs ombygd til festlokale - Ukjent byggeår. Bygget har gjennomgående lav standard. Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Grisehus - Ukjent byggeår. Bygget har gjennomgående lav standard. Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Uthus - Ukjent byggeår. Bygget har gjennomgående lav standard. Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Frittliggende lagerrom - Ukjent byggeår. Bygget har gjennomgående lav standard. Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Ligger inntil husveggen, ikke kommet ennå men skal komme ila høsten etter planene.

Parkering
Parkering i motorsykkelgarasje, dobbeltgarasje, garasje med carport og biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 1991, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Historisk sett har boliger normalt blitt kontrollert omtrent hvert 20. år. Kontroll kunne ha vært forventet i 2011. Feiing ble utført siste gang den 08.07.2024. Tilsyn ble sist gang utført den 12.12.2022, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 500 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 62 500 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 63 740 Omkostninger totalt 78 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 81 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 563 740 Totalpris. inkl. omkostninger 2 578 840 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 2 581 640 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med varmepumper, ved og elektrisitet. Montert 2 luft-til-luft varmepumper, en i gang og en i stue. Vedfyring med vedovn i stuen og tv-stuen. I kjelleren er det en eldre vedfyrt baketakke. Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme på baderom.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12561

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 12 561,- for 2024. For 2024 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Eiendomsskatt: Kr. 5 791,- * Slamtømming hvert 2. år: Kr. 1 569,- * Kartlegging og tilsyn private avløpsanlegg: Kr. 305,- * Grunngebyr renovasjon: Kr. 2 005,- * Restbeholder 140L: Kr. 1 819,- * Feie- og tilsynsgebyr (2 gebyrer): Kr. 1 072,- Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
613569

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2331560

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eiendommen: * Utskifting, tinglyst den 01.08.1929, dagboknummer 900142. Avl. av bruksretter i Gnr 158/12. Med flere bestemmelser. * Skjønn, tinglyst den 24.05.1952, dagboknummer 1171. Vedr. vegen Holevolden - Urmakervolden. * Bestemmelse om kloakkledn., tinglyst den 14.06.2005, dagboknummer 3932. Rettighetshaver: Knr: 3420 Gnr: 196 Bnr: 2. Bestemmelse om vedlikehold av infiltrasjonsgrøft som ligger ned mot en steinrøys på gnr/bnr 196/1. Med flere bestemmelser. Følgende tinglyste rettigheter (dokument) vil følge med eiendommen: * Bestemmelse om vannrett, tinglyst den 14.06.2005, dagboknummer 3933. Rettighet hefter i: Knr: 3420 Gnr: 195 Bnr: 1. Bestemmelse om vannledning, samt vedlikehold. Med flere bestemmelser. * Erklæring/avtale, tinglyst den 27.12.2005, dagboknumer 208066. Rettighet hefter i: Knr: 3420 Gnr: 194 Bnr: 1. Bestemmelse om vannledning. Nåværende og fremtidige eiere av gnr/bnr 196/1 og 196/2 skal kunne gjøre vedlikehold av vannledningen som går over flere eiendommer. Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for nybygg garasje i 1995. Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse for tilbygg bolig i 1998. Det er i denne anmerket mangler i forhold til: 1) Skorstein tilfredsstiller ikke tetthetskrav og har sprukne innerforingsrør - rehabiliteres. 2) Ildstedsmelding kjeller mangler. 3) Skorstein har ikke forskriftsmessig høye over tak. Det er ukjent hvorvidt disse manglene er ferdigstilt/utbedret. Det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra byggeåret, da dette ikke var vanlig på tiden hovedhuset ble bygget. Øvrige bygg/tiltak har heller ikke ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger på eneboligen ifbm. tilbygg, godkjent av kommunen i 1990. I byggetegninger er kun ett rom i kjelleren definert som gjesterom. De fleste av rommene i kjelleren er uten rombenevnelse og boligens 2. etasje fremkommer ikke av tegningene. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens innredning av boligens kjeller og 2. etasje (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Deler av terrassen er i dag innglasset og bygget som en sommerstue, ellers synes innholdet i boligens 1. etasje å være i samsvar med dagens bruk. Det er også mottatt byggetegninger av garasjen datert 1994, men det er avvik fra disse. Det er bla. avvik på inntilbygget drivhus og terrasse med overbygg som ikke fremkommer av tegningene. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig/kommunal vei. Eiendommen har privat vann fra eldre brønn på naboeiendommen som deles med naboen (nr. 51). Det er tinglyst bestemmelse om vannrett. Privat avløp med 4 kummer med infiltrasjonsgrøft. Etablert i 1988. Slamavskiller tømmes hvert 2. år og ble sist tømt 11.08.2022. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende og grunnvannstand og øvrige forhold medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke kjent med at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommunene driver fortløpende kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære framtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Elverum kommune 2011-2022, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til Landbruks-, natur- og friluftsområde (LNF). Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNF-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan. Det er også kommuneplan under arbeid som berører eiendommen. Planlegging igangsatt av kommuneplanens arealdel 2023-2035, id: 2023001.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt, men i og med at eiendommen er større enn 2 daa, må kjøper fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at det er driveplikt på jordbruksareal med fulldyrka jord, overflatedyrka jord og innmarksbeite. Hvis en eiendom har slikt areal, er det driveplikt på den, uansett hvor stort arealet er. Driveplikten kan oppfylles ved at eier selv driver jorda eller leier bort jorda til andre som driver denne. Ny eier må innen 1 år etter overtakelse av eiendommen, bestemme om jorda skal drives selv eller leies bort. For ytterligere informasjon om konsesjonsforhold, herunder også om driveplikt, kontakt Landbrukskontoret eller se på Landbruksdirektoratets hjemmesider.

Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 500 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 62 500 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 63 740 Omkostninger totalt 78 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 81 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 563 740 Totalpris. inkl. omkostninger 2 578 840 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 2 581 640 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
63740

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 2,5% av salgssummen, minimum kr 49.000,-. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), rådgivning stylist, foto og markedsføring (kr 21.750,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 11.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.