HEGGEDAL Guiveien 76

Tomt
1722.3m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen er på hele 1722 kvm. og man får umiddelbart en god følelse straks man kommer inn på tunet. Eiendommen ligger flott til på et solrikt høydedrag med utsikt over naturen og landskapet rundt. Eiendommen er inngjerdet og pent opparbeidet med store grøntområder og flere idylliske sitteplasser. Stor hage med beplantning, frukttrær, prydbusker, samt vakre og fargerike blomsterbed. Dukkehus og flaggstang. Stor, gruslagt gårdsplass og et frittstående anneks med utvendig bod, garasjeplass og god lagringsplass. En stor og solrik eiendom, skapt for lek, soling og store selskaper. En eiendom som må oppleves!

Beliggenhet
Guiveien 76 har en idyllisk beliggenhet i et rolig og familievennlig boligområde i Heggedal. Landlig og vakkert landskap omkranset av flott natur, grensende til landbruksområde og spredt villabebyggelse. Her bor man fredelig og tilbaketrukket til i barnevennlig blindvei med mye plass å boltre seg på. Fra eiendommen har man fin utsikt og gode solforhold store deler av dagen. Om sommeren er det mange turmuligheter rundt hele Gui området og på vinterstid kan man ta på seg skiene rett utenfor inngangsdøren og gå rett ned på oppkjørte skiløyper. Det er kort vei ned til Vollen med kystkultursti, flere badeplasser, Vollen marina, koselig bakeri og diverse butikker. Fra eiendommen er det ca. 13 minutters gange eller fire minutter på sykkel til Heggedal barneskole. Det er ca. 500 meter til nærmeste bussholdeplass som bl.a. kjører til barneskolen på kun to minutter. Det er kun ca. fire minutter med bil til Heggedal sentrum og Heggedal stasjon med gode kommunikasjonstilbud og gratis pendlerparkering. Heggedal er et idyllisk og sentralt tettsted, kun 7 km unna Asker sentrum. I Heggedal sentrum finner man matbutikk, cafeer, idrettsanlegg, legesenter, tannlege, frisør og bibliotek. Heggedal byr på et hyggelig og levende nærmiljø som er i sterk utvikling og et satsningsområde. Sentrumsområdene er nyetablerte og under utvikling med butikklokaler og ny innfartsvei mot Røyken og Dikemark. Det er kun 10 minutter med bil til Asker sentrum med et rikt utvalg av servicetilbud. Et moderne handelssentrum med flott arkitektur, hyggelige gågater og sosiale møteplasser. Asker sentrum har de senere år vært i stor utvikling og blitt en levende småby med flere nye serveringssteder og spennende butikker. Boligen har umiddelbar nærhet til marka, og området byr på et fantastisk turterreng sommer som vinter. Fra Skjellestad starter skiløypene som møter resten av løypenettet innover i Kjekstadmarka. Her er det et mangfold av varierte løyper, enten man ønsker en kort treningsrunde eller langturer mot Blåfjell og Haukeliåsen. Midt i hjertet av Heggedal ligger idylliske Gjellumvannet. På sommerstid har man flotte bademuligheter med opparbeidet badestrand, flytebrygge med stupebrett, volleyballbane og tuftepark. Om vinteren er det muligheter for ski, skøyter og isfiske på vannet. Heggedal har et aktivt idrettsmiljø med egen idrettsklubb som drives av lokale ildsjeler. GUI sportsklubb (tidligere Heggedal IL og VUL) tilbyr blant annet fotball, langrenn, allidrett, friidrett, trim og trening. Grusbanen blir preppet for skøytebane når kulden kommer. Det er også kun en kort kjøretur til Gjellum Idrettsanlegg. Gjellum idrettsanlegg har eget klubbhus/grendehus, kunstgressbane, ballbinge og grusbane. I Heggedal er Trans'matorn sykkelpark blitt et samlingspunkt for store og små sykkelinteresserte i hele kommunen. Kort historikk fra området, uthentet fra vedlagte skriv "Område 32 - Gui, Gisle, Østern, Yggeset og det gamle veifaret": Gårdene i området er blant de eldste i Asker og svært fruktbare. Tidligere strakk de seg helt ned til fjorden. Mot slutten av 1800-tallet ble hagebruket en viktig næringsvei i området - særlig på mindre bruk og plasser. Gjennom området går flere eldre veifar bl.a. et meget gammelt far som man kan følge fra Østenstad og videre til Yggeset og inn i Røyken. Den nye Vollenveien ble anlagt i 1910. Det finnes også rester av gamle forbindelser ned til fjorden. Det er registrert hele 17 før-reformatoriske funn i området. Dette skal være gravhauger. Flere ligger langs det gamle veifaret som allerede er nevnt. Det er registrert 47 minner fra nyere tid. Av disse er 12 andre minner. Disse omfatter alleer, hager, tuntrær og veifar. Bygningene er alle knyttet til jordbruket med unntak av ruinen av gamle Østenstad skole. Bygningene og ruiner av bygninger viser et vidt spekter av hus knyttet til jordbruket bl.a. hustyper som var vanlige i det førindustrielle jordbruket. De før-reformatoriske minnene er automatisk fredet. Området er i sin helhet lagt ut til LNF-område i kommuneplanen. Det meste av tun-bebyggelsen i området har høy bygningshistorisk verdi både på grunn av høy autentisitet, enkelte bygningers sjeldenhet og den høye miljøverdien. Hele området har høy kunnskapshistorisk verdi - dette sett sammen med det vakre kulturlandskapet med eldre preg gir hele området høy opplevelsesverdi.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp Aktiv visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Eldre bolig oppført på grunnmur/ringmur av betong/mur på antatt fast grunn. (det er synlig fjell under krypkjeller på kjøkken) Eldre del av boligen er trolig oppført med tømmer. Hovedsakelig reisverk i tre med stående kledning. Saltak i trekonstruksjoner tekket med takstein. Boligen er tilbygget i flere omganger. Hjemmelshaver har eid boligen siden 1994. Av store endringer i deres eierskap så har de tilbygget boligen mot SØR i 2005. For ytterligere informasjon om byggemåte, se vedlagte Tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Sammendrag av selgers kommentarer i vedlagte egenerklæringsskjema: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Svar: Ja, kun av faglært - Beskrivelse: Rehabilitering av vaskerom med dusj/badstue (1. etasje). Badet i 2. etasje ble ikke fullført av forrige eier. Det er rør som går gjennom veggen bak badekaret. Vi har aldri hatt fuktproblemer med det. - Arbeid utført av: Rørkompaniet/Wien & Lie 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Svar: Ja - Beskrivelse: Hele rommet ble rehabilitert fra grunnen med nytt gulv, membran, varmekabler. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Svar Ja, kun av faglært - Beskrivelse: Lagt nye vannrør og avløpsrør fra brønn og inn i huset. - Arbeid utført av: Lars Petter Nilsen 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Svar: Ja - Beskrivelse: Har vært mindre lekkasje i tak på anneks 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Svar: Ja - Beskrivelse: Ja dette er et gammelt hus og det er flere skjeve gulv, spesielt i 2. etasje. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Svar: Ja - Beskrivelse: Huset ligger i landbruksområde der det er naturlig forekomst av mus. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Svar: Ja, kun av faglært - Beskrivelse: Parafintank ble tømt og fjernet. Varmepumpe og rentbrennende vedovn installert. - Arbeid utført av: Olje og energisenteret AS 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Svar: Ja - Beskrivelse: Energirapport. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Svar: Ja, kun av faglært - Beskrivelse: Bygget på huset og lagt nytt tak med lekter og taksten. - Arbeid utført av: Byggmester Inge Torp 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? - Svar: Ja - Beskrivelse: I langtidsplanen for Asker kommune ligger det planer for ny Røykenvei som følger ca den samme traseen som idag. Det pågår også et prosjekt for alle boligene på Gui for påkobling til offentlig vann og avløp. 20. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? - Svar: Ja - Beskrivelse Alle eiendommene inkludert Guiveien 76 har et pålegg om å koble seg til offentlig vann og avløp. Eiendommen vil få ferdigattest når dette er på plass. 22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? - Svar: Ja - Beskrivelse: Samme kommentar som ovenfor: Alle eiendommene inkludert Guiveien 76 har et pålegg om å koble seg til offentlig vann og avløp. Eiendommen vil få ferdigattest når dette er på plass. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? - Svar: Ja - Beskrivelse: Vannkvaliteten har blitt målt flere ganger og holder veldig god kvalitet.

Innhold
Boligen er meget innholdsrik og inneholder følgende: 1. etasje: Entré, hall, spisestue, stue, kjøkken, hagestue, bibliotek/tv stue, soverom/kontor, vaskerom, badstu, toalettrom og soverom Loftsetasje: Tre soverom, loftstue og bad. I tillegg inneholder denne etasjen en bod og et disponibelt rom. Disse har ikke målbart areal og er ikke medregnet i boligens BRA-I. I tillegg følger et dukkehus og et frittstående anneks med garasje, bod og masse lagringsplass.

Standard
Entré/hall: Eiendommen har en skjermet og idyllisk beliggenhet på et hyggelig, inngjerdet tun hvor man umiddelbart får en god følelse. Stor, gruset gårdsplass med gode parkeringsmuligheter. Anneks med garasje, bod og gode lagringsmuligheter. Boligen har adkomst fra et hyggelig, overbygget inngangsparti. Hall og gang med flislagt gulv og trepanel på vegger. Gode oppbevaringsmuligheter i romslig skyvedørsgarderobe. Det er også plass for kommode. Stuer/Hagestue: Boligen har en åpen og fin hovedetasje med flere stuer, store vindusflater og gode lysforhold. Flotte tregulv og malte veggoverflater av panel. Spisestuen er utstyrt med peisovn og ligger i fin forlengelse av kjøkkenet. Spisestuen har god plass for langbord, ideelt for både små og store selskaper. Innenfor spisestuen ligger hovedstuen. Et luftig og fint rom med utstrakt downlightsbelysning, masse lys og fin romfølelse. En åpen, murt peis er plassert sentralt i rommet og sørger for ekstra varme når dagene blir kjøligere. Stuen er av god størrelse, hvilket gir fleksibilitet med tanke på møblering. Fra stuen er det direkte adkomst til en hyggelig hagestue, omkranset av store vindusflater. Fra både spisestue og hagestue er det utgang til stor, solrik terrasse med videre adkomst til eiendommens flotte hage. Uteområdene blir en herlig forlengelse av boligen hvor måltider enkelt kan medbringes ut. God plass til sittegrupper, solsenger og grill. Et perfekt sted å invitere venner og familie til hyggelige lag. I tillegg inneholder boligen en liten tv-stue/bibliotek og en loftstue. Stuen i loftsetasjen har gulvbord, takvinduer og downlightsbelysning. Stuen ligger som en sosial sone utenfor etasjens soverom og kan bidra med ekstra spillerom for hele familien. Et fint sted å trekke seg tilbake med en god bok, eller om barna vil se film. Kjøkken: Boligen har et stort og flott kjøkken med landlig preg, masse sjarm og god atmosfære. Stemningsfull peis for ekstra varme og hygge. Pene overflater og godt med naturlig lysinnslipp fra store vindusflater. Kjøkkenet ble pusset opp i 2022 og består av kjøkkeninnredning med profilerte fronter, benkeplater i tre, vitrineskap og liten kjøkkenøy. Store arbeidsflater og rikelig med oppbevaringsmuligheter i skuffer og skap. Det er luke til krypkjeller i gulv. Avsatt plass til frittstående oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Bad/vaskerom og wc: Bad/vaskerom 1. etasje med flislagt gulv, varmekabler og opplegg for vaskemaskin. Rommet er innredet med utslagsvask og dusjhjørne. Direkte adkomst til badstue. Wc-rom i 1. etasje med flislagt gulv. Rommet er innredet med toalett og vegghengt servant. Stort bad i loftsetasje med flislagt gulv med varmekabler. Veggoverflater med malt strie. I dusjsonen er veggflatene flislagt. Badet er innredet med toalett, dusjsone med forheng og frittstående hjørnebadekar. Baderomsinnredning med dobbelservant og gode oppbevaringsmuligheter. I 2023 ble vegger malt og elastiske fuger ble utbedret. Soverom: Boligen inneholder hele fem soverom. To ligger i 1. etasje og tre ligger i loftsetasjen. Alle soverommene er romslige med pene overflater og gode lysforhold. De fleste er innredet med garderobeløsning. Garderobeskapet på hovedsoverommet i 1. etasje medfølger ikke. Et av soverommene i loftsetasjen er innredet med plassbygget seng og sittebenk, og egner seg utmerket som f.eks. barnerom. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet - Settes på bakgrunn av synlige saltutslag og mindre riss (Avvik ihht NS 3600:2018) 1.2 Krypekjeller - Settes på bakgrunn av uavklart situasjon da innvendig inspeksjon ikke er mulig på store deler av boligen. - Avvikende fall fra konstruksjonen. 2.1 Yttervegger - Settes på bakgrunn av værslitasje og tørkesprekker. 3.1 Vinduer og ytterdører - Vurderes ihht til alder og slitasje på enkelte vinduer og dører. 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak - Settes på bakgrunn av nedbøyning av bæring ved takvinduer. (Kan kreve tiltak over tid.) 6.1 Balkonger, verandaer og lignende - Rekkverk tilfredsstiller ikke dagens krav til 100 cm. - Værslitasje og tørkesprekker i enkelte bord 7.1.1 Bad/vaskerom 1.etg Overflate vegger og himling - Vurderes med tanke på alder og slitasje. 7.1.2 Bad/vaskerom 1.etg Overflate gulv - Alder og slitasje - Svertesopp i elastisk fugemasse. (avvik ihht NS 3600:2018) 7.1.3 Bad/vaskerom 1.etg Membran, tettesjiktet og sluk - Settes på bakgrunn av manglende dokumentasjon og usikkerhet rundt bruken av membran på oppføringstidspunktet. 7.2.1 Bad loftetasje Overflate vegger og himling - Vurderes med tanke på alder og slitasje - Skadet flis på vegg. 7.2.2 Bad loftetasje Overflate gulv - Vurderes med tanke på alder og slitasje 8.1 Kjøkken Kjøkken - Settes da knirk i gulv er avvik ihht NS 3600:2018 10.5 Ventilasjon - Naturlig avtrekk vurderes til TG 2 - ut i fra funksjon   Forhold som har fått TG3: 1.3 Terrengforhold - Settes på bakgrunn av fall mot grunnmur. (Avvik ihht NS 3600:2018) 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) - Vurderes på bakgrunn av manglende snøfangere i hht NS3600:2018 og Byggforsk Byggdetaljer 525.931 * Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 10.000. - og 25.000.- 5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging) - Settes på bakgrunn av retningsavvik på gulv.( Totalt avvik over 30 mm er avvik som tilsier TG 3 ihht NS 3600:2018) * Punktet er ikke kostnadsvurdert. 7.2.3 Bad loftetasje Membran, tettesjiktet og sluk - Settes på bakgrunn av hull i vegg under baderkar uten tilfredstillende tetting - Membran og har passert sin forventede alder for utskiftning. (Kostnadsvurdering innebærer at badet totalrenoveres da det ikke er mulig å skifte membran uten å fjerne fliser) * Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mer enn Kr. 300 000 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør - Vurderes da det kan være kort gjenværende brukstid på enkelte deler som omhandler VVS. (Dette gjelder avløpsrør i støpejern) * Kostnadsberegning er ikke foretatt de undertegnede ikke innehar kompetanse på området. Det anbefales å innhente tilbud fra ansvarlige VVS foretak.

Innbo og løsøre
Følgende medfølger: - Komfyr og fryser i bod Følgende medfølger ikke: - Gardinoppheng i bibliotek, hovedsoverom i 1. etasje, stue, kontor i 1. etasje og i ytterste gang - Tilskåret benkepute i vinterhage - Garderobeskap på soverom 1. etasje - Garderobeskap i anneks Robotgressklipper og ladestasjon kan selges Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i garasje. Det er i tillegg god plass til 3-4 biler på gårdsplassen.

Forsikringsselskap
DNB/Fremtind

Polisenummer
21624583

Prisantydning inkl. omkostninger
11 500 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 287 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 500 000,00))   306 640,- (Omkostninger totalt)   11 806 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
- 4 stk. ildsteder - Varmepumpe - Elektrisitet

Info strømforbruk
Selger opplyser om et strømforbruk for foregående år (2023) på 28500 kwh.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12746

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter slam, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift.

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune pr. dd.

Andre utgifter
Velavgift for veivedlikehold og brøyting: kr. 3700,- pr år Tømming septik: kr. 6500,- pr år. Det pågår et prosjekt for å knytte alle boligene på Gui til offentlig vann og avløp. Noe av investeringen er innbetalt til driftsselskapet. Prosjektet er beregnet ferdigstilt i løpet av sommer/høst 2024. Prisen pr. bolig er ca. kr. 220 000 frem til husvegg (eks. tilkoblingsavgift). Selger betaler denne kostnaden (kr. 220 000 eks. tilkoblingsavgift). Tilkoblingsavgift belastes/betales av kjøper. Konferer megler hvis spørsmål.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling Asker samarbeider med Skue sparebank i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3203/76/108: 14.08.1986 - Dokumentnr: 23965 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3203 Gnr:76 Bnr:48 15.04.1987 - Dokumentnr: 999711 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0220 Gnr:75 Bnr:41 01.01.2020 - Dokumentnr: 1085891 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:76 Bnr:108 01.01.2024 - Dokumentnr: 96913 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:76 Bnr:108

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 01.07.1992 som omhandler Nybygg Bolighus Det foreligger ferdigattest datert 06.07.1992 som omhandler Nybygg Garasje - Det er fremlagt tegninger i forbindelse med søknad om tilbygg i 2004. Disse tegningene samsvarer med dagens plan. (Tegninger er ikke stemplet av Asker kommune) - Det er ikke gitt ferdigattest på tilbygg pga. pålegg om tilkobling til kommunalt VA -anlegg alternativt anlegge nytt privat rensesystem.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra privat vei. Boligen er pr. dd ikke tilknyttet offentlig vann og avløp. Boligen har i dag egen brønn og privat slamavskiller. Det er pålegg om tilkobling til kommunalt V/A-anlegg. Dette er tiltenkt å være på plass i løpet av 2024.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift) og kommuneplanen med bestemmelser gjelder. Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til for eksempel allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
11 500 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 287 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 500 000,00))   306 640,- (Omkostninger totalt)   11 806 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
306640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 17900,- oppgjørshonorar kr. 7500,- og visninger kr. 3500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 50 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr. 20 000 for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.