HELGEROA Søndersrødsvingen 28

Arealbeskrivelse
Bolig
Bruksareal
1. etasje: 67 kvm Entré/gang/kontor, bad/vaskerom, 2 soverom, teknisk rom og utvendig bod
2. etasje: 67 kvm Stue/kjøkken, soverom, omkledningsrom og bad
3. etasje: 23 kvm Kontor og soverom/stue
Primærrom
1. etasje: 55 kvm Entré/gang/kontor, bad/vaskerom og 2 soverom
2. etasje: 67 kvm Stue/kjøkken, soverom, omkledningsrom og bad
3. etasje: 23 kvm Kontor og soverom/stue



Tomt
3136m²

Beskrivelse av tomt
Borettslagets tomt er felles tomt som er pent opparbeidet med plen, beplantning og asfalterte veier. Uteområdene på eiendommen er fellesarealer som alle beboerne har rett til å bruke.

Beliggenhet
Boligen har en sentral beliggenhet på Søndersrød i Søndersrød Hageby. Det er umiddelbar nærhet til butikksenter med bl.a. dagligvare og apotek, Umiddelbar nærhet også til legesenter, busstopp, treningssenter, barnehage, skole, lekeplasser og idrettsanlegg. Det er kort avstand til Helgeroa brygge med marina og flere restauranter, flotte strender og naturområder. Til Nevlunghavn er det ca. 3 km og det er ca. 13 km til Larvik og Stavern. Fra Helgeroa kan du bl.a. følge kyststien til Stavern. Boligen ligger på en fin tomt med gode solforhold. Helgeroa og omegn betegnes som en sommeridyll med mye liv på sommeren. Denne boligen har en fordelaktig beliggenhet på enden og har gode solforhold samt noe sjøgløtt.

Adkomst
Fra E18 Farriseiet følger du Brunlanesveien til Helgeroa. Når du kommer til Helgeroa tar du til venstre inn Helgeroveien ved Søndersrødtunet. Ta deretter første til høyre inn Søndersrødveien og første til høyre igjen etter Meny og inn på Søndersrødsvingen. Boligen er merket med "Til-salgs"-plakat fra Aktiv og det vil bli skiltet til fellesvisning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, småhus og leilighetsbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Helgeroa barnehage, Berg barneskole og Nesjar idrettsanlegg rett i nærheten. Barnehage også på Torpefeltet.

Skolekrets
Berg

Offentlig kommunikasjon
Det er busstopp rett i nærheten og bussen til Larvik går i hovedsak hver time.

Byggemåte
Det er støpt dekke i 1 etg. Det er ringmurselementer. Veggkonstruksjoner av standard trekonstruksjoner/reisverk, det er liggende kledning på fasader. Takkonstruksjon med "flate" tak, det er papp som tekking.

Innhold
Boligen ligger på enden, går over 3 plan og inneholder: 1.etg.: Romslig entre/gang med garderobeskap. Her er det i tillegg innredet en praktisk kontorplass hvor det også er utgang til en fin uteplass. Monterte vegghyller over kontorplass medfølger. I 1.etg. finnes det i tillegg 2 romslige soverom, begge med garderobeskap, flott flislagt bad med toalett og opplegg for vaskemaskin, teknisk rom/bod og utvendig bod. 2.etg.: Stue og kjøkken er i åpen løsning med store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys og her er det utgang til overbygget balkong. I tillegg finnes det et romslig hovedsoverom med tilknytning til et omkledningsrom og et flott flislagt bad med toalett. Spotskinne i omkledningsrom medfølger. 3.etg.: I boligens toppetasje finnes det en kontorplass med utgang til en fantastisk takterrasse på 41 kvm og et stort soverom/stue. 1 ETG: Entre/gang/kontor: 22,8 Bad/vaskerom: 5,8 Teknisk rom: 4,7 Soverom 1: 10,5 Soverom 2: 11,3 Utvendig bod: 5,9 2 ETG: Stue/kjøkken: 39,4 Bad: 4,6 Soverom: 12,5 Omkledningsrom: 6,1 3 ETG: Kontor: 10,0 Soverom: 12,1

Standard
Flott nyere bolig som holder en gjennomgående god standard med tidsriktige farge- og materialvalg og som har et moderne uttrykk med store vinduer som gir mye lys inn i alle etasjene og som har fin planløsning og flotte uteplasser i hver etasje. På innvendige overflater er det i hovedsak benyttet enstavs parkett i de fleste rom og flislagt på begge bad. Ellers er det belegg på teknisk rom og betonggulv i utebod. På vegger er det flislagt på begge bad, ellers fine slette malte flater og plater. I himlinger er det malte flater og plater. Trappen som binder boligens 3 etasjer sammen er påkostet i heltre. Kjøkkeninnredningen er fra Strai og har integrerte hvitvarer i form av oppvaskmaskin, stekeovn, kjøleskap, mikro ovn og induksjonstopp. Det er godt med skap og benkeplass og det er montert vannføler i benkeskap og komfyrvakt v/vifte. Det finnes to bad i boligen hvor begge er flislagte på gulv og vegger og har vannbåren varme i gulvene. På begge bad er det montert fine innredninger, vegghengt toalett og dusjnisje. På badet i 1.etg. er det montert opplegg for vaskemaskin. Det finnes downlights på begge bad. Det gjøres oppmerksom på at taklamper ikke medfølger handelen. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Utvendig - Taktekking: Det er registrert vannansamlinger på taktekkingen.   Forhold som har fått TG3: Det er ingen forhold som har fått TG3

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Inkludert i felleskostnadene. Tv: Pr. 2021 har borettslaget avtale med Telenor. Vi tar forbehold om endringer. For nærmere opplysninger, også om internett, ta kontakt med styre.

Parkering
Carport i tilknytning til boligen.

Forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer
SP3342429

Diverse
Kjøper overtar garantier fra utbygger som ble stilt da bygget var nytt (5% av opprinnelig kjøpesum). Dette er ment å sikre eier i inntil fem år etter at boligen sto ferdig.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 230 000 (Prisantydning) 3 180 000 (Andel av fellesgjeld)   5 410 000 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte)   11 240 (Omkostninger totalt)   5 421 240 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Vannbåren gulvvarme i entre/gang/kontorplass og på bad i 1. etasje, samt på bad i 2. etasje. Ellers elektrisk oppvarming. Boligen har en komplett avtrekksvarmepumpe som gjenvinner energi via avtrekksluften, og bidrar til å gi boligen gulvvarme, varmtvann, og balansert ventilasjon. Den høyteknologiske løsningen går ut på å først ventilere boligen, for så å føre varmeenergien i ventilasjonsluften tilbake til boligen, slik at den kan brukes til oppvarming og varmtvann. Dette gir lavere energibruk enn ved bruk av f.eks. varmekabler, og bidrar til et godt inneklima med jevn varme i hele huset. Dersom beboelsesrom ikke har vegg eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med

Energiklasse
B

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På borettslagets grunn er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 1907/900099-1/30 04.09.1907 BESTEMMELSE OM VEG. Overført fra gnr 4092 bnr 42. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 3805 GNR: 4092 BNR: 285 1956/1438-1/30 29.05.1956 BESTEMMELSE OM VEG. RETTIGHETSHAVER: KNR: 0709 GNR: 4092 BNR: 59. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 3805 GNR: 4092 BNR: 285 1961/1137-1/30 27.04.1961 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. Vegvesenets betingelser vedtatt. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 3805 GNR: 4092 BNR: 285 1973/7345-1/30 10.12.1973 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE. Vegvesenets betingelser vedtatt. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 3805 GNR: 4092 BNR: 285 1986/5380-1/30 09.07.1986 ERKLÆRING/AVTALE. Vedtagelse av skjønn til fastsettelse av erstatning for grunnavståelse mv for anlegg/utbedring av veg. Grunnen kan tas i bruk. Rettighetshaver: STATEN V/VEGSJ VESTFOLD. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 3805 GNR: 4092 BNR: 285 2000/4510-1/30 13.07.2000 ERKLÆRING/AVTALE. Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av frittstående nettstasjon. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 3805 GNR: 4092 BNR: 285. BRUKSRETT. Gårdsnummer 4092, Bruksnummer 287 i 3805 LARVIK kommune. Rettighetshaver: SØNDERSRØD BORETTSLAG. ORG.NR: 925 459 291 Eiendommens rettigheter: 2021/420468-1/200 13.04.2021 ERKLÆRING/AVTALE. Rettighet hefter i: KNR: 3805 GNR: 4092 BNR: 285. Rett til bruk av renovasjonsanlegg

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 22.12.2022.

Vei, vann og avløp
Offentlig

Regulerings- og arealplanner
Planopplysninger: Kommuneplanens arealdel 2021-2033. Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 06.10.2021. Delareal 3 134 m: Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende. Delareal 2 m: Arealbruk: friområde, nåværende. Delareal 3 133 m: KPHensynsonenavn H910_1. KPDetaljering: reguleringsplan skal fortsatt gjelde Reguleringsplaner: Bergsenteret. Eldre reguleringsplan. Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 10.10.1990. Delareal 2 m: Formål: boliger. Feltnavn B3 Søndersrød hageby. Detaljregulering. Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 13.06.2018. Delareal 3 134 m: Formål: boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse. Feltnavn BKS1. Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter): Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Det er boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 230 000 (Prisantydning) 3 180 000 (Andel av fellesgjeld)   5 410 000 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte)   11 240 (Omkostninger totalt)   5 421 240 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
11240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har tegnet og betaler Dobbeltboligforsikring fra Söderberg & Partners. Det er kjøper av denne boligen som blir dekket av forsikringen. Den dekker faste bokostnader med inntil 15 000 kroner per måned i inntil 9 måneder, dersom kjøper ikke får solgt sin gamle bolig før overtakelse av ny bolig. Se forsikringsvilkår for mer informasjon. 

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr. 45.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 5.000,- oppgjørshonorar kr. 4.500,- og visninger kr. 1.950, - per stk.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr. 1.875,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr. 10.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.