HELLE Helleveien 151

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Flott, eiet tomt med nydelig utsikt til Hellefjorden. Gode solforhold fra morgen til tidlig kveld sommerstid. Tomtens grenser er beskrevet i en tinglyst skylddelingsforretning som ligger vedlagt i prospekt. Det er knyttet usikkerheter til tomtens plassering, og hvilke av boltene i terreng som hører til denne eiendommen. Tomten er ikke oppmålt, men må antas å være ca. 1 mål. Når det gjelder garasjen ligger denne trolig på utsiden av opprinnelig tomt, dog bekrefter grunneier Strand ved sletting av festekontrakt i 1996 at det er enighet om at "garasjetomta" skal tilhøre denne eiendommen (bnr. 100). Grensene beskrives følgende i skylddelingsforretningen: Skylddelingsforretning tas sin begynnelse i tomtens sydvestre hjørne i bolt nr. 1. Derifra i nordlig retning 30 meter til bolt nr. 2. Herfra i østlig retning 41 meter til bolt nr. 3. Derifra i sydlig retning 29,5 meter til bolt nr. 4. Derifra i sydvestlig retning 37,5 meter til utgangspunktet bolt nr. 1. Tomten er opparbeidet med gruset adkomst som fører til både hus, garasje og carport. Det er gressplen og beplantning rundt store deler av boligen, stor gressplen spesielt på øst og vestsiden. Øst for boligen er det en koselig lekestue.

Beliggenhet
Helleveien 151 ligger attraktiv og sentralt til på Helle. Boligen ligger skjermet, uten innsyn, solrikt hele året og med en herlig utsikt. Fra boligen er det kort gangvei til Helle sentrum med bussforbindelser, dagligvareforretning og Hellekroa. Det er også kort gangvei i all hovedsak på gangfelt og sti til barneskole og idrettsanlegg. Idrettsanlegget har både klubbhus og kunstgressbane, Hellekirken barnehage ligger ca. 300 meter fra eiendommen. Fra boligen er det 7-8 minutter å gå til Helle småbåthavn og 15-20 minutter til Terjesen badeplass. Terjesen byr på både sandstrand og stupemuligheter fra stupebrett. Her er det i tillegg toalettmuligheter samt mulighet for parkering rett ved. Med båt er det kort vei til de mange øyene i Kragerø`s vakre skjærgård. På Helle er det flotte turområder på skogsstier som fører til fine ferskvann med bade- og fiskemuligheter. Av fine ferskvann kan blandt annet Strandtjenn og Langtjenn nevnes. Kragerø sentrum ligger ca. 10 minutters kjøring unna. Her finner du servicetilbud, flotte nisjebutikker og anerkjente spisesteder som Smauet, Nordraaks matverksted og El Paso. Sannidal ungdomsskole ligger ca. 8 km unna og Kragerø barne- og ungdomsskole ca. 7 km unna. Med daglig skyss fra ferjekaia i Kragerø og over fjorden til Skåtøy, ligger Kragerøskjærgårdens Montessoriskole. Kragerø videregående skole ligger på Kalstad, 6,5 km fra boligen. Rett ved videregående finner du Kragerøhallen og Livsløpsparken med blant annet pumptrack-bane og skatepark.

Adkomst
Se kartskisse eller kontakt megler for kjørebeskrivelse til eiendommen.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, leiligheter og rekkehus.

Byggemåte
Eneboligen står på grunnmur i betong og støpt såle. Reisverk i tre med stående bordkledning. Saltak med sperrer i tre og taktekking av takstein. Vinduer i tre med 2-lags glass. Ytterdører i tre med glassfelt. Opplysningene er hentet fra tilstandsrapport fra Ramberg Takst, datert 22.02.24. Tilstandsrapporten ligger vedlagt i prospektet.

Innhold
Eneboligen går over tre plan og inneholder: Kjeller: Kjellerstue, gang, matkjeller og 2 boder. I tillegg til innvendig trappeadkomst til kjelleren, er det også utvendig adkomst fra østsiden av boligen. Hovedplan: Vindfang, gang, stue, spisestue, kjøkken, soverom, bad og kott. Loftsplan: Loftstue, gang og 2 soverom. Det er i tillegg oppført en enkel garasje med tilhørende carport, samt lekestue.

Standard
Eiendommen består av en romslig enebolig over tre plan, garasje med carport og lekestue. Eneboligen ble oppført i 1959, senere tilbygd i flere omganger, sist i 1976 mot syd. Garasjen ble oppført i 1966. Utvendige bygningdeler som kledning og vinduer er i hovedsak fra 70-tallet. De store stuevinduene ble skiftet i 2023. Taket (med undertak og takstein) ble skiftet i for ca. 25 år siden. Det ble satt opp plater rundt grunnmur i 2005, og huset ble malt i 2022/2023. Innvendig består huset av lyse overflater på hovedplan, med tapet på vegger og belegg på gulv (parkett i stue). Både kjøkken og stue er av eldre dato og må påregnes oppgradert/skiftet de neste årene. I boligen kommer du først inn i et vindfang. Herfra er det inngang til gang med kott, oppgang til loftsplan, nedgang til kjeller, samt videre adkomst til bad, kjøkken, stue/spisestue og soverom. Kjøkkenet har en eldre innredning med profilerte fronter, laminerte benkeplater og frittstående komfyr og kjøleskap som medfølger. Nåværende eier har hatt vaskemaskin på kjøkkenet. Badet er fra 60-tallet og inneholder badekar, toalett og servant med under- og overskap. Lysmalt soverom med fin utsikt til Hellefjorden. Rommet har plassbygde garderobeskap. Stuen er svært romslig med store vindusflater som bringer rikelig med sollys og herlig utsikt til Hellefjorden. Det er utgang til sydvendt, overbygd veranda. I stuen er det både vedovn og varmepumpe. På loftsplan er det loftstue, gang og to soverom. Overflater i denne etasjen består i all hovedsak av malt panel på vegger og belegg/teppe på gulv. Loftstuen har utgang til vestvendt altan. Kjelleren består av gang, kjellerstue og flere boder med god lagringsplass. I tillegg til innvendig trappadkomst ned til kjeller, er det egen utvendig adkomst. Varmtvannsberederen er plassert i den ene boden i kjelleren. Koselig kjellerstue med panel på vegger og furugulv. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er stedvis noe snø og is på takstein, det er en risiko for skjulte feil eller avvik. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. - Det er registrert noen skader på undertak. Husk at over halvparten av levetiden er oppbrukt. Tiltak: Konstruksjonsdeler med skader må skiftes eller utbedres. Takkonstruksjon må overvåkes, da utskiftninger nærmer seg. - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Det må utføres vedlikehold av ytterdører. Utskifting av ytterdører nærmer seg. - Innvendige overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er registrert noe skader og forvitring på overflater. Tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Kostnadsestimat her vil variere etter ønsket stil og kvalitet. - Etasjeskiller: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert noe spor til fuktmerker over vinduer i kjelleren der grunnmuren har sprekt. Det er ikke utført unormale fuktindikasjoner. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Etasjeskille må ytterligere undersøkes når grunnmur utbedres. - Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. For et bedre innemiljø i rom under terreng er det nok en redrenering og utbedring med fuktsikring som må utføres. Etter dette tiltaket er utført må rom under terreng overvåkes for å se konsekvensgraden. Ønsket bruk av rom under terreng er også avgjørende. - Det er registrert bruksslitasje på innerdører. Det er registrert delvis løse og slitte dørvridere. Tiltak: Innerdører og dørvridere må stedvis utbedres for TG:1. - Kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Kjøkkeninnredning må utbedres for TG:1, men det er ikke registrert avvik som hindrer bruken av kjøkken. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Elektrisk anlegg: Med tanke på at dette er et dødsbo og alder, så anbefales det en kontroll av anlegget. - Drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. For å få et bedre innemiljø kan ikke redrenering og montering av fuktsikring utelukkes. Ønsket bruk av underetasjen er avgjørende. - Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak: Vannkvalitet må dokumenteres Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Dokumentasjon på brønnvann må innhentes, om det ikke er mulig må brønnvann kontrolleres. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.   Forhold som har fått TG3: - Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Det er registrert noe sprekker og alder/værslitasje på terrassebord. Tiltak: Lokal utbedring må utføres. Ny tekking må legges. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. - Utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk. Det er registrert en løs skiferhelle. Det er registrert forvitring og synlig armeringsjern under trappen. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Utvendig trapp i betong må utbedres for TG:1. Fall på over 0.5m uten rekkverk ved betongtrapp mot underetasjen må utbedres. - Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Det er registrert slitasje på ildsted i stue 1 etasje. Døren holder seg ikke igjen, slitasje. Rekvirent informerer at ildsted i kjellerstue ikke er funksjonstestet på en stund, en risiko for at det er noen ukjente feil eller avvik med denne. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Ildsted må utbedres for TG:1. - Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. - Bad 1. etg: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Det drypper fra rørskjøter. Det er irr på rør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak: Utette rørkoblinger må skiftes/utbedres. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Det er påvist skader eller utettheter på sluk/avløp. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er registrert en sprekk i avløpsrør under kjøkken. Det er registrert ufagmessige løsninger rundt skjøter på avløpsrør av plast. Tiltak: Skadet del av sluk/avløpsrør må skiftes. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Avløpsrør må utbedres for TG:1. - Branntekniske forhold: mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet. - Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Det er registrert setningsskader/store riss/sprekker. Det er registrert noe sprekker og riss. Det er stedvis over vinduer i underetasje registrert at det har sprekt opp og beveget seg litt. Tiltak: Påviste skader må utbedres. Lokal utbedring må utføres. - Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Det er registrert noe riss og forvitring i forstøtningsmur. Det er registrert fall på over 0.5m uten rekkverk av forstøtningsmur. Tiltak: Påviste skader må utbedres. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Opplysningene er hentet fra tilstandsrapport fra Ramberg Takst, datert 22.02.24. Tilstandsrapporten ligger vedlagt i prospektet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er fiber i området og mulighet for TV/Internett via altibox.

Parkering
Parkering i enkel garasje og carport. Ellers mange biloppstillingsplasser på egen tomt.

Forsikringsselskap
Storebrand

Polisenummer
0430017

Diverse
Mulighet for leie av båtplass i Helle småbåthavn. Konf. megler for info vedrørende størrelse, pris etc. Det er fiber i boligen og mulighet for TV/Internett gjennom Altibox. På forespørsel om info pipe/feiing opplyser Kragerø kommune at det er registert følgende avvik på siste tilsyn: -Brennbart materiale for nær sotluke. -Innekledd skortstein; kjøkkenskap 1. etasje og strie 2. etasje. En tegelskorstein må oppstilles slik at alle fire sidene er tilgjengelige for inspeksjon med hensyn til eventuelle sprekker i skorsteinen. Det er ikke tillatt å bruke kledninger, belegg eller tapeter som skjuler tegloverflaten for inspeksjon med hensyn til sprekker. Ny eier overtar ansvar for overnevnte mangler.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 750 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 68 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 750 000,00))   87 890,- (Omkostninger totalt)   2 837 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Det er vedovn og varmepumpe i stua på hovedplan. Varmepumpa ble satt inn i 2022. Ellers elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
6043

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
14280

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
748736

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2845197

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Forsikringer, TV/internett og strøm.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4014/70/100: 13.08.1957 - Dokumentnr: 1148 - Erklæring/avtale Vegvesenets betingelser vedtatt Dette tinglyste dokumentet er godkjennelsen fra vegvesenet til å anlegge privat avkjørsel til eiendommen. Godkjennelsen ble gitt et par år før huset ble bygd. 22.10.1956 - Dokumentnr: 1426 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4014 Gnr:70 Bnr:1 Dette tinglyste dokumentet er skylddelingsforretningen fra eiendommen ble fradelt hovedbølet i 1956. Skylddelingsforretningen beskriver tomtens grenser. Se mer info under punktet "tomt". 22.04.2002 - Dokumentnr: 986 - Bestemmelse iflg. skjøte / bestemmelse om veg Dokumentet er et skjøte fra 2002 som inneholder avtale om at veien til denne eiendommen gnr. 70 bnr. 100 og 117 (Helleveien 147 og 151) går over denne eiendom. Noe av garasjen på bnr. 117 står inn over grensen på denne eiendom. Tinglyste bestemmelser kan fåes ved henvendelse megler.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen (den opprinnelige boligen fra 1959 og tilbygg fra 1977). Den opprinnelige boligen ble oppført før plan- og bygningsloven tredde i kraft i 1965, det er dog ikke å forvente at det skal foreligge slike attester. Boligen har i bruk i 65 år og mest sannsynlig vil forholdet være uten praktisk betydning for kjøper. Kjøper vil uansett overta ansvar og risiko for nevnte forhold. Når det gjelder tilbygget fra 1977 er det ikke utstedt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest, dette er heller ikke uvanlig på denne tiden. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr at man ikke lenger kan søke om ferdigattest for eiendommen, og senere tiltak som er utført før 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at tilbygg ikke er lovlig tatt i bruk. Kragerø kommune har åpnet for at man kan søke midlertidig brukstillatelse og ny eier anbefales å gjøre dette på generelt grunnlag. Det foreligger opprinnelige byggetegninger fra 1957, som viser både fasade og plantegninger. Plantegningene stemmer godt, dog ble deler av vindfanget på hovedplan gjort om til bad helt på starten av 60-tallet og planløsningen i kjeller er noe annerledes enn i dag. Det er gjort endringer på fasade i flere omganger, spesielt når huset ble tilbygd i 1963 og 1977. Se avsnittene under. Det er mottatt tegninger av selger datert august 1963 som viser påbygg soverom mot vest med balkong oppå. Balkongen i 2.etasje er på et tidspunkt mellom 1963 og 1977 delvis kledd inn/bygd inn til stue og altan. Megler har ikke klart å finne dokumentasjon vedrørende ombyggingen, og kan derfor ikke kontrollere tiltakets lovlighet. Ombyggingen (fasade) fremgår på tegninger fra 1977, og i og med at dette er såpass gammelt utgjør det neppe noe risiko for ny eier. Uansett overtar ny eier ansvar og risiko. Det foreligger fasade- og plantegninger fra 1977. I 1977 ble boligen tilbygd mot sør med ekstra stue og overbygd veranda. Tegninger av fasade (vinduer/dører) avviker noe på østvegg. Plantegninger fra hovedplan stemmer godt med dagens løsning. Plantegninger kjeller avviker noe, da de mangler inngangsdør, gang og en bod. Det foreligger ikke plantegninger fra loftsplan fra 1977, men plantegningene som foreligger fra 1957 stemmer godt (sistnevnte tegninger viser ikke innbygd balkong (stue og altan) da dette som nevnt er gjort på et senere tidspunkt). Det foreligger stempla tegninger av garasje fra 1966. Tegningene stemmer godt med dagens løsning, dog er ikke carport tegnet inn. Carport er trolig oppført uten søknad. Forholdet anses neppe alvorlig, dog overtar ny eier ansvar og risiko. Det foreligger ferdigattest på garasjen datert 1967. Tegninger ligger vedlagt i prospekt.

Vei, vann og avløp
Vann kommer fra egen brønn. Selgerne opplyser at brønnen har vært brukt som drikkevann i alle år, og at brønnen ikke har gått tom for vann. Det har ikke blitt tatt vannprøver av vannet. Septiktank (sementseptiktank, usikkert om det er spredningsgrøft) som tømmes av Kragerø septikservice annet hver år, på forespørsel fra eier selv. Rør fra kjelleren og ut i kummen ble byttet for ca. 20 år siden. Offentlig avløpsledning som fører opp til Furulund går gjennom eiendommens grunn (østre del av tomten). Selv om eiendommen har septiktank og har benyttet privat tømmeordning opplyser kommunen via ledningskart og kommunale gebyrer at eiendommen er tilknyttet offentlige avløpsledninger. Dersom eiendommen faktisk er tilkoblet det offentlige avløpsnettet betyr det at tilknytningspunktet poteniselt kan ligge i selve septiktanken, dette kan dog ikke påvises uten kameraundersøkelse. Ny eier må påregne avklaring av forholdet, samt overtar ansvar/risiko for det overnevnte. Privat avstikker fra offentlig vei. De tre husstandene (Helleveien 147, 149 og 151 deler på måkingen fra felles kryss og til gangvei. Eier måker selv vei/adkomst fra huset og bakken ned til krysset.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse og er en del av reguleringsplanen for "Helle sentrum", sist revider Reguleringsplanen for Helle Sentrum sier blant annet følgende om småhusbebyggelse: Områdene betegnet frittliggende småhusbebyggelse på plankartet, omfatter eksisterende boligbebyggelse med tilhørende anlegg. Disse områdene anses som ferdig utbygd men utvidelser, tilbygg og lignende kan tillates på vanlig måte etter kommunens fastsatte utvalg for plansakers godkjenning. Bebyggelsens endelige plassering på tomta fastsettes av det faste utvalg for plansaker som også skal påse a bebyggelsen får en god form og materialbehandling samt en enhetlig og harmonisk utførelse. I kommunens arealdelplan er eiendommen vist til formål boligbebyggelse. Reguleringsplanen gjelder foran kommuneplanen. Reguleringskart og bestemmelser ligger vedlagt i prospekt.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 750 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 68 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 750 000,00))   87 890,- (Omkostninger totalt)   2 837 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
87890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,8% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke markedspakke kr. 21.500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale, kr. 5790,-. Utleggene omfatter kommunale opplysninger og oppgjør. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket sine direkte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.