HEMNES Bråteveien 3C

Tomt
2000m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger barnevennlig og sentralt til, med nærhet til busstopp, idrettshall og skole, samt kort vei til barnehager, butikk og turområder. Tomten på hele 2000 kvm rammes inn av høye trær og frodige prydbusker, og det er rikelig med trygg boltreplass i en stor, velstelt hage. Nederste nivå har en stor, gruslagt gårdsplass, gressplen, fjell i dagen og dam, og fra gårdsplassen går det en støpt trapp opp til en nordvestvendt, dels overbygd terrasse. Terrassen har også adkomst fra stuen i første etasje, og byr på god plass til ønsket utemøblement på det skiferlagte dekket. Overbygget sørger for brukstid selv i litt ruskevær, og deler av terrassen er overbygd med pergola. Solforholdene er gode, og utsikten langstrakt, og fra pergola-delen er det direkte adkomst til øverste del av hagen. Her er det lune, gruslagte sitteområder, og i hjørnet av hagen er det en flott, hvitmalt lekestue - til stor glede for familiens minste.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et landlig og barnevennlig boligområde på Hemnes i Aurskog-Høland kommune, med kort avstand til skole, barnehage, bensinstasjon og daglige servicetilbud. Det er idrettsplass på Bråte med fotballbaner, sykkelbane, ballbinge og skøyteis på vinteren m.m. I tillegg er det lysløype og gode rekreasjonsmuligheter i nærliggende skog og mark. Søndre-Høland Idretts og Ungdomslag har idrettshus med fritidsklubb og diverse aktiviteter, samt kunstgressbane med mange aldersbestemte lag. Det er ca. 3 minutter til Hemnessjøen som byr på gode bade- og fiskemuligheter. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Aurskog-Høland Bygdetun i sentrum av Hemnes anbefales. Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Coop Prix. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Hemnes butikksenter et fint og variert utvalg. Det er også kort vei til Amfi Bjørkelangen torg, et moderne kjøpesenter som byr på trivelige konsepter i en hyggelig atmosfære. Med bil fra Hemnes tar det ca. 24 min til Bjørkelangen, 41 min til Lillestrøm, 55 min til Oslo S og 60 min til Oslo Lufthavn.

Adkomst
Se kart i Finn annonsen for kjørebeskrivelse.

Bebyggelse
Nærområdet består hovedsakelig av boligbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det kort avstand til Bråte barne- og ungdomsskole. Det finnes videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Nærmeste barnehage er Bråtebakke Barnehage.

Skolekrets
Bråte skolekrets.

Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Bråte som ligger like ved boligen.

Byggemåte
Boligen har grunnmur av betong og lettklinkerblokker. Yttervegger i trebindingsverk. Saltak av tre tekket med betongtakstein. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass. Terrasse med betongdekke på grunnmur og rekkverk av tre. Del av terrassen er overbygget og del har pergola. Terrasse ved inngang med rekkverk v glass og metall. Inntrukket balkong utenfor soverom med rekkverk av metall. Skifterbelagt betongdekke. Frittstående dobbel garasje fundamentert med betongdekke på fast grunn. Yttervegger dels i trebindingsverk, og dels i murte lettklinkerblokker. Saltak va tre tekket med betongtakstein. 2 stk. vippeporter i tre. Interessenter bes lese gjennom vedlagte tilstnadsrapport for ytterligere informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Bad i 1. etasje er totalrenovert som følge av en sprekk i tidligere membran. Dette ble utført i august 2023. Dette er utført av faglært, Kløver Rådgivning og Akershus Byggbrødre. - Vaskerom U.etg ble oppgradert med egeninnsats i 2021. - bad 1 etasje er sluk flyttet av Kragtorp VVS og det er lagt nye membran på badet av faglærte. . I vaskerom U.etg er et sluk oppgradert av Kragtorp VVS. Smøremembran påført gulv og vegger med egeninnsats. - Kragtorp VVS har lagt opp nytt røranlegg i store deler av huset. Bad 1.etg: alt av røropplegg og sluk er utført av Kragtorp VVS Vaskerom U.etg: Alt røropplegg og ett sluk er utført av Kragtorp VVS, vask til vaskeromsinnredning og blandebatteri til badekar er gjort med egeninnsats. WC U.etg: vann og avløp til servant er utført av Kragtorp VVS, montering av do og servantbatteri er gjort med egeninnsats. - Da jeg kjøpte huset var det noe fukt i treverket under pipehatten til luftekanalen. Her har vi med egeninnsats brukt tetningsmiddel og smurt under blekket og lagt taksteinen litt bedre rundt pipehatten for å forhindre vannet i å trekke ytterligere inn. - Det finnes sprekk i mur på østsiden av huset, til venstre for inngangspartiet. - Under mitt eie har vi kun hatt ei mus på loftet, som vi veit om. - Mye av det elektriske anlegget i huset er gått over av Hemnes EL. Sikringsskapet i 1.etg har under mitt eie fått nye sikringer, det er lagt opp et nytt sikringsskap i teknisk rom i kjeller og det er lagt opp en egen sikring i garasjen med tilhørende elbillader. Dette er utført av Hemnes EL. Alt elektrisk anlegg i kjeller det vil si, varmekabler, el kabler, stikkontakter og lys er utført av Hemnes El. Varmepumpe ble demontert, flyttet og montert på nytt av Hemnes EL i 2019. Stikkontakter, lys og utelys i garasje er lagt opp med egeninnsats og dugnad. Høland og Setskog Elverk (nå Vev) har lagt inn ny hovedstrømledning inn til huset. Dette ble gjort i 2021. Hemnes EL har montert el bil lader. - U.etg: Innsetting av vinduer i vaskerom og soverom i U.etg er gjort med egeninnsats. Innsetting av ytterdør og vindu i gang U.etg er gjort av ufaglært. Flislegging i vaskerom, WC og gang er utført av en murer. Det er også laget større åpningen mellom gammel gang/hall og bod, dette er gjort med egeninnsats og dugnad. 1.etg: Innsetting av verandadør i stue 1.etg er gjort med egeninnsats. Innsetting av verandadør soverom 1.etg og ytterdør i gangen 1.etg er gjort av ufaglært snekker. - Kjeller: Gulvavretting i kjeller er lagt av faglærte: TV Gulvavretting, med pumpebil fra Weber. 1. etg: Peisinnsats er fjernet og nytt spjeld er satt inn av en murer. Uteområdet: Ved inngangspartiet mot syd er det lagt nye terrassebord og trapp, dette er utført av ufaglært snekker. Glassrekkverk på dette inngangspartiet/terrasse er montert og satt opp med egeninnsats. Trapp av jernbanesviller er lagt på dugnad og med egeninnsats. Det er også opparbeidet en større parkeringsplass på tomten, her er det fylt på med masser som, leca, pukk, singel og jord. Dette er gjort med egeninnsats. - Veien inn til eiendommen går over naboens eiendom. Det foreligger tinglyst bruksrett av veien inn til eiendommen.

Innhold
Planløsning 1. etasje: Entré/gang/trapperom, bod, garderobe, bad/wc, 2 soverom, kjøkken og 2 stuer. Underetasje: Entré/gang/trapperom, wc-rom, vaskerom og soverom. Annet: Lekestue. Entré Boligen har et flott, overbygd inngangsparti til både første etasje og underetasjen. Inngangspartiet til underetasjen har gruslagt adkomst, hellelagt repos og takmontert utebelysning, og vel inne er det innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk. Her er det gråmalte, glatte vegger, og på gulvet er det lagt store, matchende fliser over elektrisk gulvvarme. Det er god plass til ønsket garderobemøblement, og rommet ligger i hendig tilknytning til et separat wc-rom. Inngangspartiet til etasjen over har en skjermet velkomstterrasse med tredekke, utebelysning og rekkverk med glassflater. Innenfor en dobbel, sort ytterdør er det en pen entré med lysmalte vegger og gyllent, enstavs parkettgulv. Entreen har god plass til oppbevaringsmøblement, og mer plass finnes i en tilliggende garderobenisje. Kjøkken Kjøkkenet har et klassisk og pent design med gode benkeflater og mye oppbevaringsplass. Innredningen fra 2014 har hvite, profilerte fronter, vitrinedører, takhøye skap og mørk laminatbenkeplate med nedfelt kum i stål. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn og koketopp, samt ventilator, komfyrvakt, benkestikk og god arbeidsbelysning. Stuer Det er to innbydende stuer i første etasje - én lun og koselig tv-stue, og en langstrakt og innbydende stue med god plass til både godstoler og tilhørende møblement, samt en spisestue for små og store selskapeligheter. Tv-stuen har gråmalt panel på veggene og enstavs parkett på gulvet, og rommet har utgang til en dels overbygd, stor terrasse. I den andre stuedelen er veggene malt i en gråbeige tone som fremhever parkettgulvet, og store sprossevinduer i to himmelretninger sørger for unik, naturlig lyssetting på dagtid. På kveldstid settes den rette stemningen med fyr i en åpen, oppmurt peis, og rommet har i tillegg en luft-til-luft varmepumpe for jevn temperatur hele året. Bad/wc Boligen inneholder et bad/wc, et wc-rom og et vaskerom. Badet ligger i første etasje, og er stilfullt rehabilitert i 2023. Badet innbyr til velvære og egentid med delikate farge- og materialvalg. Veggene og gulvet er kledd med store, grå fliser, og det er downlights i himlingen og elektrisk varme i gulvet. Baderomsinnredningen har hvite fronter og består av en heldekkende servant på en skuffeseksjon og et stort, rundt speil med integrert belysning. Videre har badet vegghengt toalett, mekanisk avtrekk og en dusjnisje med regnfallsdusj bak en vegg av herdet glass. Wc-rom I hendig tilknytning til entreen i underetasjen er det et pent, separat wc-rom med lysmalte vegger og store, lysegrå fliser på gulvet. I tillegg til et toalett er wc-rommet innredet med en hvit servantseksjon og et rundt speil. Vaskerom I underetasjen er det også et stort, lekkert vaskerom som ble modernisert i 2021. Her er det lysegrå fliser på veggene og matchende fliser på gulv med gulvvarme, og foran to store vinduer er det plassert et stilfullt, sort badekar med sort armatur. Innredningen har grønne, glatte fronter og består av skuffemoduler under en mørk benkeplate med nedfelt komposittkum. Mer oppbevaringsplass finnes i tre høyskap hvor det også er laget nisje til vaskemaskin. Soverom og garderobe Det er tre gode soverom i eneboligen - to i første etasje og ett i underetasjen. Sistnevnte rom er malt i en delikat, gråbeige tone som står godt til det gylne gulvet, og rommet er utstyrt med elektrisk gulvvarme. Alle soverommene har store vindusflater som sørger for rikt, naturlig lysinnslipp, og et av soverommene i første etasje har egen, inntrukket luftebalkong. I tilknytning til et av soverommene i første etasje er det et innredet garderoberom, og boligen har for øvrig oppbevaring- og lagringsplass i en innebod i første etasje, på kaldtloft og i garasjen. Kort fortalt - Stilfullt oppgradert, solid enebolig. - Sentral og barnevennlig beliggenhet. - Usjenert, frodig tomt på 2000 kvm. - Frittliggende garasje på ca. 33 kvm. - Hage med boltreplass og lekestue. - Stor, flott og nordvestvendt terrasse. - Velkomstterrasse ved ene inngangen. - Pen entré i både underet. og 1. et. - Stor, innbydende stue med peis. - Klassisk og velutstyrt spisekjøkken. - Helt nytt, helfliset bad/wc i 1. etasje. - Lekkert vaskerom fra 2021 i underet. - Separat wc-rom ved entreen i underet. - 3 gode soverom, ett med garderobe. - Lagringsplass i en innebod på 7 kvm. - Varmtvannsbereder på ca. 200 liter. - Sikringsskap med automatsikringer.

Standard
Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik: - Utvendig > Veranda: Det er ikke montert rekkverk. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det mangler rekkverk på del av veranda. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Våtrom > U. etasje > Vaskerom > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Gulvet er flatt og mangler fall til sluk. Det må foretas utbedring av fallforhold. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. - Utvendig > Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Gjelder beslag på pipe og lufting over tak. Det er nyere forkantbeslag, takrenner og nedløp. Beslag må skiftes i forbindelse med eventuell utskifting av taktekking. - Utvendig > Veggkonstruksjon: Vestvegg har slitasje og spredte råteskader. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er stedvis misfarging i undertaket etter lekkasjer ved takgjennomføring (pipe og ventlasjon). Det mangler vindsperre på gavlvegger. Tiltak: Beslag rundt takgjennomføringer bør undersøkes nærmere og eventuelt utbedres. Vindsperre bør monteres på gavlvegger og bør gjøres i forbindelse med eventuell utskifting av trebordkledning på gavler. - Utvendig > Vinduer: Det er stedvis gliper mellom vannbrett og vindu. Det mangler vannbrettbeslag stedvis. Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. - Utvendig > Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det mangler tetting/beslag i bunn av dørene. Det er stedvis gliper/utett. Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. - Utvendig > Balkong: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. - Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Innvendig > Krypkjeller: Det er påvist noe provisoriske understøttelser av etasjeskiller. Understøttelse av bjelkelag bør utbedres. - Innvendig > Innvendige trapper: Det er liten frihøyde i trappeløp. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. - Våtrom > U. etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. - Spesialrom > U. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder deler av avløpsrør i U. etasje som er av eldre dato (ukjent årstall- men de antas å være over 25 år). Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er sprekk i grunnmur på østvegg. Bør utbedres med murpuss eller tilsvarende. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige ledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Innvendig > Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendig > Rom Under Terreng: Med overflatesøk med fuktindikator Protimeter MMS ble det påvist forhøyede fuktverdier stedvis nederst på vegger i U. etg. og stedvis i betonggulv i U. etg. Ingen tiltak vurderes som nødvendige pr. i dag. Tilstand på konstruksjonen/rom under terreng bør overvåkes jevnlig. Det anbefales å opprettholde varme og ventilasjon. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Ved eventuell lekkasje fra anlegget vil det bli vann på gulvet i teknisk rom/bod som igjen vil føres via dør til vaskerom. Ingen tiltak vurderes som nødvendige. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Ved eventuell lekkasje fra anlegget vil det blir vann på gulvet i teknisk rom/bod som igjen vil føres via dør til vaskerom. Ingen tiltak vurderes som nødvendige. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, avholdt 13.03.2024 av Petter Larsen. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten før visning.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Eier tegner egen avtale for tv og bredbånd på eiendommen.

Parkering
Det er parkering i en frittliggende dobbelgarasje og på en stor, gruslagt gårdsplass.

Forsikringsselskap
Eika forsikring

Polisenummer
6169495

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 99 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000,00))   118 890,- (Omkostninger totalt)   4 108 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Eneboligen er elektrisk oppvarmet med panelovner, varmepumpe og gulvvarme i entré, soverom og vaskerom i underetasjen og på badet i første etasje. Dette suppleres med vedfyring i åpen peis i stuen.

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
18198

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkl.: vann, avløp, renovasjon og feie/tilsynsgebyr. Kommunale avgifter vil variere årlig og med forbruk.

Info om eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Aurskog Høland kommune, pt. på 3 promille.

Formuesverdi primær
883717

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3534869

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi er hentet fra Skatteetatens boligkalkulator.

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet kommunale avgifter, forsikringer, tv/internett, strøm, m.m.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3026/120/119: 17.06.1965 - Dokumentnr: 2417 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3026 Gnr:120 Bnr:115 01.01.2020 - Dokumentnr: 1297782 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:120 Bnr:119 04.04.2002 - Dokumentnr: 2693 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3026 Gnr:120 Bnr:115 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3026 Gnr:120 Bnr:115 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:3026 Gnr:120 Bnr:298 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3026 Gnr:120 Bnr:298 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:3026 Gnr:120 Bnr:303 Bestemmelse om adkomstrett Gjelder denne registerenheten med flere Heftelsene omhandler registering av grunnen og adkomstrett over eiendommen Gnr. 120 Bnr. 115 frem til Bråteveien.

Ferdigattest/brukstillatelse
Kommunen opplyser at det ikke foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eneboligen i deres arkiver. Det foreligger byggetegninger for garasjen, datert 04.09.1985. Kommunen opplyser at det ofte forekommer at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppførte bygninger på eiendommer bestående av eldre bygg. Det kan være ulike årsaker til dette, som det i ettertid er vanskelig å gi noe konkret svar på. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Det er adkomst til eiendommen via privat vei over Gnr. 120, Bnr. 115 frem til Bråteveien som er kommunal. Boligen er tilknyttet kommunale vann og avløpsledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i reguleringsplan for "Pengeåsen, Nattravnlia og Bråte". Datert 03.01.2001. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til nåværende boligbebyggelse. Del av eiendommen er berørt av noe støy fra fylkesvei 125.

Adgang til utleie
Hele boligen kan leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 99 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000,00))   118 890,- (Omkostninger totalt)   4 108 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
118890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr  35.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 22.500,- og visninger kr 2.500,- per stk.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  9.071,-. Utleggene omfatter foto og kommunale opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.