Furuknappen 176 og 178

Koselig småbruk med 105,9 daa skog. Flott enebolig fra 2018, kårbolig/selskapslokale, garasje fra 2026 og låve m/fjøsdel

• Innhold

  Velkommen til Furuknappen 176 og 178!

  Småbruket «Furuknapteigen» er et koselig sted med fin, usjenert og landlig beliggenhet. Umiddelbar nærhet til flotte turmuligheter med skiløyper på vinteren. Eiendommen som er på totalt 134,4 daa består av bla. 105,9 daa produktiv skog og 13,3 daa fulldyrka jord. Gårdstunet er bebygd med en enebolig fra 2018, en kårbolig fra 1890, en garasje fra 2026, en låve med fjøsdel, en lekestue og et grisehus.

  Eneboligen har en familievennelig planløsning over to plan, moderne standard fra 2018 med gode kvaliteter som bla. vannbåren gulvvarme i hele 1. etasje. Stor og solrik terrasse som strekker seg rundt hele huset. Kårboligen er registrert som en enebolig, men er i dag innredet som et sjarmerende selskapslokale med bar, spillrom, bad, loftstue og soverom.

• Om boligen

  Tomt

  134318.2m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiertomt på ca. 134 318,2m². Tunet er opparbeidet med plen og variert beplantning. Delvis innhegnet med gjerde. Liten dam på tomten. Gruset innkjøring og parkering.

  Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

  Eiertomt på ca. 134,4 daa. Av disse utgjør:

  Fulldyrka jord: ca. 13,3 daa.

  Innmarksbeite: ca. 10,2 daa.

  Produktiv skog: ca. 105,9 daa.

  Annet markslag: ca. 0,9 daa.

  Bebygd, samf., vann, bre: ca. 4,1 daa.

  Arealer er hentet fra vedlagte gårdskart. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

  Beliggenhet

  Småbruket har en solrik, usjenert og fin beliggenhet i et landlig område i Heradsbygd i Elverum kommune. Området har et rikt dyreliv med gode jakt- og fiskemuligheter, samt et fint og lett turterreng som byr på flotte friluftsmuligheter året rundt med skiløyper på vinterstid. Kun ca. 100 meter til nærmeste skiløype, samt ca. 15 min til Svenkerudvollen og milevis med løypenett.

  Fra eiendommen er det ca. 3,8 km til barneskolen på Lillemoen, idrettshall og skistadion med lysløype. Det er ca. 5,9 km til nærmeste barnehage. Kort vei til et idrettsanlegg i Heradsbygd hvor det arrangeres en rekke aktiviteter for barn og unge. Jømna/Heradsbygd har et godt drevet idrettslag med mange aktiviteter gjennom hele året. Her er det noe for enhver smak, enten en vil drive med fotball, friidrett, sykkel eller langrenn.

  For deg som er glad i tur og trening finner du stier og grusveier for løping, sykling, tur og ikke minst flotte langrennsløyper i skogområdene. Fine turområder opp til populære Revelberget og Flotsberget med sin fantastiske utsikt over nærområder ligger kun en kort kjøretur unna.

  Det er ca. 7,9 km til Rema 1000 og Kiwi med post-i-butikk på Hanstad, samt ca. 10 km til Elverum sentrum med alle byfasiliteter. I Elverum er det kjøpesentre, butikker og servicetilbud, sjukehus, restauranter, kaféer, ungdomsskole og videregående skole.

  Barnehage/skole/fritid

  Hagen barnehage (0-6 år) – ca. 5,9 km.

  Solkroken barnehage (0-6 år) – ca. 8 km.

  Sorenskrivergården barnehage (1-5 år) – ca. 9,3 km.

  Lillemoen skole (1-7 kl.) – ca. 3,8 km.

  Elverum ungdomsskole (8-10 kl.) – ca. 11,5 km.

  Elverum videregående skole – ca. 10 km.

  Byggemåte

  Enebolig – Byggeår: 2018.

  Eneboligen fra 2018 er oppført med boligyttervegger i bindingsverk, isolert med mineralull og kledd med stående panel. Takkonstruksjonen er en sperretakkonstruksjon i saltaksform, understøttet av limtredragere, og tekket med betongtakstein. Himlingen er isolert med mineralull. Tilhørende taket er det lakkerte ståltakrenner, nedløp, snøfangere, isbordbeslag og beslag i gradrenner. Bygningen har vinduer og terrassedører med 3-lags isolerglass fra byggeåret, samt en ytterdør med glassfelt. Etasjeskillerne består av trebjelkelag isolert med mineralull. Fundamenteringen er utført med støpt plate på mark og grunnmur med ringmurselementer, med isolasjon under betonggulv og fuktsperre mot grunnen. Dreneringen består av takvann som ledes ut på terrenget via rør, mens materialene for drenering og fuktsikring for øvrig er ukjente. Til eiendommen hører en terrasse fundamentert på lettklinkerblokker og støpte fundamenter, med impregnerte gulvkonstruksjoner og rekkverk av treverk. Det er også en åpen balkong og en utvendig tretrapp.

  Kårbolig – Byggeår: 1890.

  Kårboligen, med byggeår rundt 1890, består av en eldre del og en tilbygget del. Den eldre delen har yttervegger av laftet tømmer, mens tilbygget har vegger i bindingsverk. Begge deler er kledd med stående lektepanel og er sannsynligvis utvendig tilleggsisolert. Takkonstruksjonen er en lukket saltakskonstruksjon, isolert med mineralull i 2023 og tekket med takpanner fra samme år, over et eldre undertak av sponfliser. Taket har delvis lakkerte ståltakrenner og nedløp, samt takstige og pipebeslag. Bygningen har vinduer med 2- og 3-lags isolerglass fra perioden 2007 til 2020, samt ytterdør og terrassedører. Etasjeskillerne er utført som trebjelkelag, delvis isolert med mineralull eller flis, og delvis uisolert. Konstruksjonen inkluderer en kjeller og en blindkjeller med støpt ringmur. Fundamenteringen består dels av gråsteinsmur, med kjelleryttervegger av stablet steinmur, lettklinkerblokker og sparesteinsbetong. Dreneringsmaterialene er ukjente. Ved inngangen er det en terrasse bygget på støpte fundamenter, med impregnerte gulvkonstruksjoner og rekkverk av treverk, samt en rampe av terrassebord.

  Garasje – Byggeår: 2026.

  Innvendig: Støpt gulv. Laminatgulv i trimrom og lagerrom. Lagretgods gjorde att gulvflatene ikke ble besiktiget. Oppført i bindingsverk, isolert med mineralull. Overflater med OSB-plater og malte MDF-veggplater. Himlinger med fuktsperre, malt MDF-takpanel og OSB-plater. 3 fas uttak. Montert to stk leddporter med motorstyring. Malt ytterdør med 4 små glassfelt. Vindu med 2 lags isolerglass. Nyere vindu med 3 lags isolerglass. Montert el.billader. Plast vannledning i inntak og stoppekran. Treningsrom varmes opp med panelovn. El.skap med automatsikringer. 3 fas uttak.

  Utvendig: Yttervegg kledd med stående panel. Saltakkonstruksjon. Takflatene er tekket med profilerte metallplater. Taket er besiktiget fra bakkeplan. Overbygget takkonstruksjon over inngang. Understøttet med tresøyler ned på støpte fundamenter. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Montert del med snøfangere. Tørkesprekker i støpt gulv. Mangler rekkverk på hems. Mangler vrider til ytterdør. Noe gjenstående arbeider.

  Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

  Låve med fjøsdel – Byggeår: Ukjent.

  Innvendig: Gulvflater med tregulv. Trebjelkelag, uisolert. Oppført i trekonstruksjoner. Uisolert. Tretakkonstruksjoner. Undertak med sponfliser.

  Utvendig: Fundamentert på naturstein. Yttervegg kledd med stående låvepanel. Saltakkonstruksjon. Takflatene er tekket med flat sementtakstein. Plassbygget port. Låvebru av trekonstruksjoner. Del med støpt låvebru.

  Avvik: Mangler takrenner og nedløp. Mosegroing på taktekking. Mangler del med takstein. Taket er ikke tett. Skjevheter i takkonstruksjon og yttervegger. Det er påvist råteskader i stokker under låvebru. Må påregne reparasjoner av låvebru. Råteskadet utvendig panel. Eldre låve, generelt med preg etter aldersforvitring og manglende vedlikehold. Må påregne aldersforvitringer og skader. Kun deler er besiktiget.

  Fjøsdel

  Innvendig: Kjelleryttervegger av sparesteinsbetong. Støpt dekke i himling over gjødsekjeller. Støpt dekke. Oppført i trekonstruksjoner, uisolert del. Fjøsdel med støpte vegger. Himling med panel i fjøs. Tretakkonstrukjsoner. Undertak med sponfliser. Vindu med ettlags glass. Varevinduer, 1+1 glass. Ventilasjon igjennom veggventil. Baksteovn i lagerrom under fjøs. Eldre murt teglpipe. Sotluke.

  Utvendig: Yttervegg kledd med lektepanel. Saltakkonstruksjon. Takflatene er tekket med profilerte metallplater. Taket er besiktiget fra bakkeplan. Luke til loft er plassert i gavlvegg. På grunn av adkomstmuligheter er ikke loft besiktiget.

  Avvik: Mangler takrenner og nedløp. Synlig armering i støpt dekke over gjødselkjeller. Generelt med preg etter aldersforvitring og manglende vedlikehold. Må påregne aldersforvitringer og skader.

  Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

  Lekestue – Byggeår: Ukjent.

  Innvendig: Gulvflater med tregulv. Overflater med malt panel. Oppført i laftepanel. Himling med malt panel.

  Utvendig: Fundamentert på terrassebord og lettklinkerblokker direkte på terreng. Yttervegger av laftepanel. Saltakkonstruksjon. Takflatene er tekket med bordtak. Terrasse ved inngang. Fundamentert på lettklinkerblokker. Utført med terrassebord og del med rekkverk. Utepeis.

  Avvik: Ikke montert takrenner og nedløp. Mangler taktekking på yttertak.

  Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

  Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 12.05.2026, utført av Erik Sørlie.

  Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG).

  Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:

  • Enebolig – Veggkonstruksjon

  Avvik: Det er påvist andre avvik:

  Noe oppsprekking i panelender.

  • Enebolig – Balkonger, terrasser og rom under balkonger

  Avvik: Konstruksjonene har skjevheter.

  • Enebolig – Overflater – 1

  Avvik: Det er påvist andre avvik:

  Mangler del med gerikt rundt vindu i loftstue.

  Det er påvist glippe i overgang taklist/himling på ett soverom i 2.etasje.

  • Enebolig – Innvendige trapper

  Avvik: Det er påvist andre avvik:

  Slitt trapp til 2.etasje.

  • Enebolig – 1.ETASJE > BAD – Overflater vegger og himling

  Avvik: Det er påvist andre avvik:

  Det er påvist oppsprekking i hjørne.

  • Enebolig – 1.ETASJE > BAD – Sanitærutstyr og innredning

  Avvik: Det er påvist andre avvik:

  Det er påvist fuktsvelling nederst i skapdør.

  • Enebolig – 1.ETASJE > VASKEROM/TEKNISK ROM – Overflater vegger og himling

  Avvik: Det er påvist andre avvik:

  Det er påvist manglende silikon i hjørne.

  • Enebolig – 2.ETASJE > BAD – Overflater vegger og himling

  Avvik: Det er påvist andre avvik:

  Vindu i våtsonen, glassdører hindrer direkte vannsprut på vindu.

  Det er påvist stedvis glipper i overgang taklist/himling.

  • Enebolig – 2.ETASJE > BAD – Sanitærutstyr og innredning

  Avvik: Det er påvist andre avvik:

  Det er påvist lekk ifra blandebatteri til dusj.

  • Enebolig – Vannledninger

  Avvik: Det er påvist andre avvik:

  Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

  • Kårbolig – Taktekking

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

  • Kårbolig – Nedløp og beslag

  Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

  Det er påvist andre avvik:

  Mangler del med takrenner og nedløp.

  • Kårbolig – Veggkonstruksjon

  Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

  Noe svertesopp på utvendig panel.

  • Kårbolig – Veggkonstruksjon – 1

  Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

  • Kårbolig – Takkonstruksjon/Loft

  Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

  Synlig råteskader i sperreender.

  • Kårbolig – Vinduer

  Avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

  Mangler del med kitt til vindu.

  • Kårbolig – Overflater

  Avvik: Det er påvist andre avvik:

  Det er påvist muselort i boligen.

  • Kårbolig – Overflater – 1

  Avvik: Det er påvist andre avvik:

  Del med gjenstående arbeider i boligen. Se bilder.

  • Kårbolig – Etasjeskille/gulv mot grunn

  Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

  Målt høydeforskjell på ca. 1,5 cm i loftstue.

  Synlig byggskum i overgang grunnmur/himling i kjeller.

  Ved fuktmåling i etasjeskille over kjeller ble det målt verdier som ligger i grenseland for hva som er skadelig for treverk, kjelleren må holdes tørr og luftig.

  • Kårbolig – Rom Under Terreng

  Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.

  Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

  Det er foretatt fuktsøk med fuktindikator i kjeller. Ved bruk av fuktindikator ble det målt fuktvariasjoner.

  • Kårbolig – 1.ETASJE > BAD – Overflater vegger og himling

  Avvik: Det er påvist andre avvik:

  Noe gjenstående arbeider på innvendige overflater.

  • Kårbolig – Vannledninger

  Avvik: Det er påvist andre avvik:

  Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

  • Kårbolig – Avløpsrør

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

  • Kårbolig – Fuktsikring og drenering

  Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.

  • Kårbolig – Grunnmur og fundamenter

  Avvik: Det er påvist andre avvik:

  Det er påvist avskalinger i utvendig grunnmur.

  Det er påvist sprekk i grunnmur.

  Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:

  • Kårbolig – Pipe og ildsted

  Avvik: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

  • Kårbolig – 1.ETASJE > BAD – Ventilasjon

  Avvik: Rommet har ingen ventilasjon

  TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

  • Enebolig – Pipe og ildsted

  • Enebolig – Andre installasjoner

  • Kårbolig – Krypkjeller

  Avvik: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.

  For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Selger har i egenerklæringen bemerket følgende:

  Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?

  Ja.

  Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?

  Ja.

  Firmanavn: Installasjonservice AS (2024, 2025), Frode Halberg AS (2024), Winsents VVS (2023), Ufaglært (2018, 2023, 2024)

  Beskrivelse: Komplett nytt el-anlegg i kårbolig, varmekabler i gulv bad kårbolig, nytt el-anlegg med sikringsskap og opplegg til elbillader i garasje, grunnarbeidet til garasje, installert rør i rør system i kårbolig, komplett oppussing av kårbolig, skiftet tak utvendig, isolert innvendig tak, lagt malt mdf panel i tak, skiftet ut bjelkelag i gulv og lagt laminat i kårbolig, skiftet alle vinduer og dører i kårbolig, bygd opp komplett nytt bad i kårbolig, støping av gulv, membran og fliser gjort av faglært som vennetjeneste, bygd veranda og nytt inngangsparti til kårbolig, bygd veranda/terrasse rundt enebolig, bygd opp driftsbygning/garasje (ferdig 2026) på 9x18 meter.

  Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja.

  Firmanavn: Petter Skjærmoen AS (2018).

  Beskrivelse: Nedløp fra takrenner sammenkoblet med dreneringssystem for å lede bort vann.

  Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?

  Ja.

  Firmanavn: Pelias AS (2023).

  Beskrivelse: Vært tilfeller av mus i vegg. Satt ut åtebokser og har løpende avtale om påfyll på disse.

  Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja.

  Firmanavn: RH Brønnboring (2018), Petter Skjærmoen AS (2018).

  Beskrivelse: Boret ny brønn til vann, gravd ut nye spredegrøfter til septikkanlegg.

  Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende?

  Ja.

  Beskrivelse: Eiendommen har privat vannforsyning og septiktank.

  Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja.

  Firmanavn: Utført i 2018.

  Beskrivelse: Radonmåling utført ved ferdigstilling av boligen.

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja.

  Beskrivelse: Stor slitasje på tak og låvebru.

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja.

  Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden.

  Innhold

  Småbruket «Furuknapteigen» er bebygd med en enebolig fra 2018, en kårbolig fra 1890, en garasje fra 2026, en låve med fjøsdel, en lekestue og et grisehus.

  Eneboligen har et bruksareal på 183m² og inneholder:

  1. etasje: Hall/entré, stue, kjøkken, baderom og vaskerom/teknisk rom.

  2. etasje: Loftstue med utgang til balkong, 3 soverom, bod/garderoberom og baderom.

  Kårboligen har et bruksareal på 126m² og inneholder:

  1. etasje: Entré, selskapslokale med bar, spillrom og baderom.

  2. etasje: Loftstue og soverom.

  Kjeller: Kjellerrom.

  Garasjen har et bruksareal på 169m² og inneholder:

  1. etasje: Garasje, trimrom og lagerrom.

  Hems: Lagerrom.

  Låve med fjøsdel har et bruksareal på 319m² og inneholder:

  1. etasje: Lagerrom, stall og fjøsdel med lagerrom, vedbod og fjøs.

  2. etasje: Lagerrom.

  Kjeller: Gjødsekjeller under fjøsdel med gjødselkjeller og lagerrom.

  Standard

  Enebolig – Byggeår: 2018.

  Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er jevnlig vedlikeholdt.

  Kårbolig – Byggeår: 1890.

  Tilbygget del mot nord med ukjent byggeår. Bolig med varierende alder og bruksslitasje på overflater, komponenter og installasjoner. Utført større innvendige oppgraderinger senere år. Vedlikehold er greit ivaretatt.

  Garasje – Byggeår: 2026.

  Standard fra byggeåret. Noe gjenstående arbeider. Bygget er ikke tilstandsvurdert.

  Låve med fjøsdel – Byggeår: Ukjent.

  Bygget har gjennomgående lav standard. Generelt med noe preg av skader, aldersforvitring og manglende vedlikehold. Utedo i dårlig forfatning, ikke videre beskrevet eller oppmålt. Bygget er ikke tilstandsvurdert

  Lekestue – Byggeår: Ukjent.

  Standard fra byggeåret. Vedlikehold er greit ivaretatt. Bygget er ikke tilstandsvurdert.

  For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

  Innbo og løsøre

  • Brann og tyverialarm tilkoblet Sector Alarm (abonnement må eventuelt videreføres til kjøper).
  • Montert screens på flere vinduer.

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Parkering

  I garasje eller på biloppstillingsplasser på gårdsplass.

  Radonmåling

  Det er ikke foretatt radonmålinger, og byggene er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  7 500 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  187 500 (Dokumentavgift)

  5 000 (Konsesjonsgebyr)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  193 890 (Omkostninger totalt)

  210 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  213 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  7 693 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  7 710 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  7 713 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Enebolig:

  Boligen varmes opp med 2 stk. luft-luft varmepumper og vannbåren gulvvarme i 1. etasje, samt baderomsgulv i 2. etasje. Varmepumpe fra 2019 i 1. etasje. Balansert ventilasjon med varmegjenvinner.

  Kårboligen:

  Boligen varmes opp i hovedsak med varmepumpe luft- luft og suppleres med vedfyring. Varmepumpe fra 2018 montert i 2023. Varmekabler i baderomsgulv. Vedovn i spillerom.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  13033

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 13 033,- for 2026.

  For 2026 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.):

  • Eiendomsskatt: Kr. 3 514,-
  • Renovasjon grunngebyr: kr. 2 183,-
  • Restbeholder 360L: Kr. 6 354,-
  • Papirbeholder 240L: Kr. 0,-
  • Glass/metallemballasje 140L: Kr. 0,-
  • Slamtømming hvert 4. år: Kr. 782,-
  • Kartlegging og tilsyn private avløpsanlegg: Kr. 200,-

  Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

  Formuesverdi primær

  909414

  Formuesverdi primær år

  2024

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  Følgende tinglyste heftelser vil følge med eiendommen:

  • Jordskifte, tinglyst den 22.05.1998, dagboknummer 2464. SAK NR 1/1996 H.

  Kopi av ovennevnte dokument kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det ble utstedt ferdigattest for nybygg bustad og avløpsanlegg (Furuknappen 178) i 2018.

  Det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for kårboligen, garasjen, låven eller øvrig bebyggelse på eiendommen.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen av eneboligen og garasjen. Terrassen fremkommer ikke av tegningene, ellers synes innholdet i disse å være i samsvar med dagens bruk.

  Det er ikke mottatt byggetegninger av kårboligen, låven eller øvrige bygg på eiendommen. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er definert/beskrevet som oppholdsrom i tilstandsrapport og salgsoppgave, men som ikke er godkjent for varig opphold.

  Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller eventuelt omfanget av disse. Konsekvenser av eventuelle lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til eventuelle mangler er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen har adkomst fra privat vei. Det er ikke kjent med at det er opprettet eller tinglyst avtale om veirett. Det må påregnes kostnader til brøyting og vedlikehold av veien.

  Privat vann fra borehull på egen tomt, etablert i 2018. Tilknyttet våningshus, kårbolig og garasje. Eldre brønn tilknyttet utvendig vann på kårbolig.

  Eiendommen har privat avløp via slamavskiller, med overløp til grøft e.l. Etablert i 2018. Slamavskiller tømmes hvert 4. år og ble sist tømt 12.10.2023. Gebyrene for slamtømming faktureres av SØIR IKS.

  Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende og grunnvannstand og øvrige forhold medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke kjent med at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommunene driver fortløpende kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære framtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen omfattes av kommuneplan for Elverum kommune 2011-2022, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til Landbruks-, natur- og friluftsområde (LNF). Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNF-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan.

  Det er også kommuneplan under arbeid som berører eiendommen. Det foreligger planforslag av kommuneplanens arealdel 2025-2036, id: 2023001. Det er ikke kjent om og/eller hvordan denne vil berøre eiendommen.

  Adgang til utleie

  På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med 2 bruksenheter (Furuknappen 176 og 178).

  Verneklasse/sefrak

  Det gjøres oppmerksom på at våningshus (Furuknappen 178) er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Det gjøres oppmerksom på at ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept, dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyret. I det tilfelle konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan selger kreve at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne. Kjøper har konsesjonsrisikoen dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonsloven § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd (forhold som ligger på kjøpers hånd). I slike tilfeller skal selger holdes skadesløs og eiendommen må overtas av kjøper på avtalte vilkår senest innen 2 måneder etter første avslag på konsesjonssøknaden.

  Når det søkes om konsesjon på en eiendom, tar kommunen stilling til om det skal settes vilkår for konsesjonen eller ikke, herunder krav om boplikt. I forhold til boplikt vurderer kommunen om det skal stilles vilkår om boplikt, om boplikten skal være en personlig plikt for eier og eventuelt hvor lenge boplikten skal vare.

  Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at det er driveplikt på jordbruksareal med fulldyrka jord, overflatedyrka jord og innmarksbeite. Hvis en eiendom har slikt areal, er det driveplikt på den, uansett hvor stort arealet er. Driveplikten kan oppfylles ved at eier selv driver jorda eller leier bort jorda til andre som driver denne. Ny eier må innen 1 år etter overtakelse av eiendommen, bestemme om jorda skal drives selv eller leies bort.

  For ytterligere informasjon om konsesjonsforhold, herunder også om bo- og driveplikt, kontakt Landbrukskontoret eller se på Landbruksdirektoratets hjemmesider.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  7 500 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  187 500 (Dokumentavgift)

  5 000 (Konsesjonsgebyr)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  193 890 (Omkostninger totalt)

  210 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  213 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  7 693 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  7 710 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  7 713 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  193890

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt en provisjon på 1% av oppnådd totalpris, minimum kr 49.000,-. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørsvederlag (kr 6.250,-), visninger/overtagelse (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 25.500,-), betalingsutsettelse (kr 4.750,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190,-) og innhenting av opplysninger (kr 16.900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  7 500 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  187 500 (Dokumentavgift)

  5 000 (Konsesjonsgebyr)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  193 890 (Omkostninger totalt)

  210 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  213 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  7 693 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  7 710 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  7 713 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave