HERRE Skipperveien 17

Tomt
1041.4m²

Beliggenhet
Pent beliggende enebolig på Herre med flott sjøutsikt over Frierfjorden. Meget barnevennlig og rolig beliggenhet med kort vei til skole og barnehage. Det er flotte tur- og rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet til boligen, med bademuligheter, turdestinasjoner og fotballbane. Fra boligen er det også kort vei til den lokale dagligvarebutikken. Herre ligger fint til for jobb i Grenlandsområdet, med sin plassering mellom Porsgrunn og Stathelle. Kort vei til av- og påkjøring til E-18.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehage: Uksodden barnehage: Ligger ca. 5 minutters gange fra boligen. Barnehagen har tre avdelinger med barn fra 1-5 år. Barnehagen har tilgang til en liten hytte ute i skogen som er flittig i bruk. https://www.bamble.kommune.no/SB/barnehager/uksodden-barnehage/ Marthas Hage Idrettsbarnehage: ca. 10 minutters kjøretur fra boligen. Barnehagen har fokus på et et godt tilbud pedagogisk idrett og at barna utvikler glede i bevegelse og mat. https://laringsverkstedet.no/barnehage/marthas-hage Skole: Herre skole: Skole for 1. til 7. trinn med eget SFO-tilbud. https://www.bamble.kommune.no/SB/skoler/herre-skole/ Bamble Ungdomsskole: 8. til 10. trinn. Bamble ungdomsskole ble etablert i 2021 og er en sammenslåing av flere av ungdomsskolene i nærområdet. Skolen er ny og har fine tilbud som blant annet svømmehall, turnhall og idrettshall! Bamble vgs ligger like ved siden av ungdomsskolen. Fritid: Stjerneklubben: Hver mandag og onsdag på Herre skole. Ungfritid har samlet et stort utvalg fritidsmuligheter. Her finner man blant annet villmarkscamp på Herum, hip hop kurs og mye mer! https://ungfritid.no/?municipality=1&place=Herre

Byggemåte
Beskrevne bolig er nylig oppført 2021 etter brann av eldre bolig. Boligen har areal over to plan oppført etter TEK 17. Dokumentasjon er fremlagt i FDV. Boligen er en tradisjonelt bygget bolig med støpt isolert plate på grunn med grunnmur i Thermomur med utvendig murpuss. Grunnforholdene består av oppfylte steinmasser på fjell. Yttervegger er oppført i tradisjonelt bygget bindingsverk i 200- 250 mm tykkelse som er isolert i hulrom. Yttervegger er utvendig tekket med liggende Royal impregnert trepanel. Boligens takkonstruksjon består av frabrikk-framstilt W-takstoler tekket med krum betong takstein. Takrenner og beslag består av lakkert stålrenner og nedløp. Etasjeskille er i trebjelkelag med sponplater som bærende gulv. Boligens vinduer består av 3-lags isolerglassvinduer type Nor-Dan. Vinduer med rammer og karmer i trevirke. Boligen har etablert balansert ventilasjonsanlegg. Innvendige overflater består av laminat på gulvflater. Malt MDF panel, malt slette gipsplater og Wall2paint plater på veggflater. Malt takplater i himlinger. Våtrom med fliser på vegg og gulvflater. Pipe i isolert stål elementer tilkoblet ildsted i stue. Varmepumpe etablert. Boligen inneholder Vindfang, kjøkken, stue, bad, gang og 2 soverom i 1.etasje. Tilbygget garasje. Kjellerstue, gang, bad/vaskerom, 2 soverom og teknisk rom i underetasje. Bygningsdeler med rød TG3 (store eller alvorlige avvik): Ingen. Bygningsdeler med mørk oransje TG2 (avvik som kan kreve tiltak): Ingen. Bygningsdeler med lys oransje TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): Kjøkken, avtrekk: Det kun kullfilterventilator og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Eiendommens tilstand er vurdert av takstmann Jan Tore Eriksrød og rapporten datert 07.08.2025 ligger som vedlegg til salgsoppgaven. Standardkrav vil være subjektivt fra interessent til interessent og tilstandsrapporten gir tilstandsgrad (TG) fra 0-3, hvor TG0 sjeldent vil forekommen og i den andre enden av skalaen er TG3 som indikerer kraftige symptomer/funksjonssvikt (eller f.eks. utgått levetid). For øvrig vil megler ta for gitt at tilstandsrapport er lest og forstått innen evnt. budgivning.

Innhold
Boligen har en arealeffektiv planløsning over 2 etasjer og inneholder: 1. Etg.: Entré, stue/spisestue, kjøkken m/utgang til terrasse, 2 sov og bad. Uetg.: Kjellerstue, 2 sov, bad/vaskerom og teknisk rom. Enkel garasje i tilknytning boligen.

Standard
Velkommen til Skipperveien 17! En velholdt, nyere (2021) enebolig med god, TEK17 standard, fin beliggenhet og flott sjøutsikt på Herre! Innvendige overflater: Gulv: Laminat og flis. Vegger: Malt MDF-panel, gips, wall2paint-plater og flis. Tak: Malte takplater. Foran boligen er det laget til en gruset gårdsplass, med fine parkeringsmuligheter, hyggelige sitteområder og enkel adkomst til inngangsparti og garasje. Her kan man usjenert og uforstyrret sitte ute å nyte de gode solforholdene. 1. Etasje: Fra inngangspartiet kommer man inn i en lys entré, som leder videre boligens store allrom. Stue, spisestue og kjøkken ligger i en åpen L-løsning, med flott, uhindret utsikt til sjøen. Her er det fin plass til både sofagruppe og spisestuen i forskjellige miljøer, med vedovnen i midten. Det er også vegghengt varmepumpe i stuedelen. Spisestuemøblementet kan settes ved vinduene, slik at måltider kan nytes i godt selskap og med den flotte utsikten til sjøen! Kjøkkeninnredningen er fra Systemkjøkken. Et stilrent, pent kjøkken, med integrerte hvitevarer og moderne løsninger. Her er det god plass til hverdagskokken så vel som hobbykokken. Fra kjøkkenet er det videre utgang til terrassen. Det er to soverom i 1. etasje. Hovedsoverommet er lunt og koselig. Her er det skyvedørsgarderobe og god plass til dobbeltsengen. Det andre soverommet er stort, med utsikt til sjøen. Her er det god plass til ønsket soveromsmøblement. Badet er helfliset og meget delikat, med moderne fargevalg og detaljer. Badet er møblert med servant i innredning, badekar med dusjmulighet og toalett. Underetasje: Kjellerstuen er stor, med meget god plass til stuemøblement og TV - Et flott tilleggsareal! Det er to soverom i denne etasjen også. Begge er av meget praktisk størrelse med mye naturlig lys og fin plass til ønsket møblement. Bad og vaskerom er kombinert i underetasjen. Et pent, helfliset rom, med dusj, toalett og servant i innredning. Det er også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, litt opp fra gulvet, slik at en slipper å bøye seg. Egen utvendig adkomst til underetasje fra hage. Ute: Terrassen med den flotte sjøutsikten har utgang fra kjøkken. Her er det plass til sittegruppen, hvor man kan nyte solen uforstyrret, eller nyte den samme solen under skyggen fra terrassemarkisen. Foran boligen er det som tidligere beskrevet flere muligheter for sittegrupper i forskjellige miljøer. Et flott, solrikt alternativ her også. Fra underetasjen og utvendig trapp er det tilgang til en hyggelig gressplen på nedsiden av boligen. Her er det god plass til å kose seg, både til lek for de minste og hagehobby for de litt større. Alt i alt er dette en flott mulighet til å skaffe seg et meget pent hus som innehar en god, solid boligstandard etter kravene i TEK17. Den tidligere boligen ble revet etter brann og selger har etter dette fått bygget en meget attraktiv bolig med "alt" en kan tenke seg, og flott utsikt til sjøen i tillegg. En romslig og pen bolig med koselige preg, 4 gode soverom og 2 meget pene bad.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er fiber til boligen. Nåværende eier har abonnement hos Telenor.

Parkering
Fine parkeringsforhold på egen eiendom og i garasje i tilknytning boligen.

Forsikringsselskap
Tryg

Polisenummer
5481072

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 91 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 92 600 (Omkostninger totalt) 108 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 111 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 742 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 758 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 761 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vegghengt varmepumpe og ved ovn i stue i hovedetasjen. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Selger opplyser om følgende strømbruk: 2023 - 19 204kWt 2024 - 19 951kWt 2025 hittil - 11 850kWt

Energiklasse
B

Kommunale avgifter
29584

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene og gebyrene er inndelt i månedlige betalinger på ca. 2 465,-.

Info om eiendomsskatt
Grunnlaget for eiendomsskatt pr. 2025 er: 1 879 200,-.

Formuesverdi primær
852904

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3411614

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4012/1/74: 12.01.1967 - Dokumentnr: 500148 - Fradelingsdokument DENNE EIENDOMMEN ER FRADELT FRA GNR 1 BNR 10 HOVEDBRUKET ER UTGÅTT 01.01.2020 - Dokumentnr: 779311 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0814 Gnr:1 Bnr:74 01.01.2024 - Dokumentnr: 486431 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3813 Gnr:1 Bnr:74

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på boligen, datert: 03.02.2021. Det foreligger tegninger på boligen fra Bamble Kommune. Tegningene stemmer overens med dagens bruk, med unntak av sportsbod, som er tegnet inn på mottatte tegninger, men ikke finnes i dagens planløsning.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilkoblet kommunalt vann- og avløp via private stikkledninger. Offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i et område omfattet av reguleringsplan: PlanID: 4012 11. Plannavn: Uksodden (16.11.1966). Reguleringsformål: Boliger.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er boplikt på eiendommen. Se punkt om konsesjon.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 91 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 92 600 (Omkostninger totalt) 108 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 111 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 742 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 758 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 761 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
92600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,9% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,- oppgjørshonorar kr 6 990,- og visningshonorar kr 3 950,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale Utleggene omfatte bl.a. markedspakke, innhenting av kommunale opplysninger, fotograf mm. Alle beløp er inkl. mva.