HIS Vikaveien 44

Tomt
2000m²

Beskrivelse av tomt
Romslig og tilbaketrukket utsiktstomt i sjønære omgivelser på solsiden av Hisøy. Rundt bebyggelsen er det opparbeidet med flott hage med plen, prydbusker, frukttrær, trapper og murer samt romslig gårdstun med bl.a. garasje og parkering for flere biler. Stor terrasse med glassrekke og panoramautsikt over Guldsmenga, Hansnes og Terneholmen samt fjorden i retning Arendal og Tyholmen med innseilingen til Nidelva med sitt yrende båtliv. Det er også terrasse med utestue på tomtens øvre nivå hvor man får ytterligere vidstrakt utsikt til områdene rundt, samt ekstra solterrasse. Ved inngangsparti er det hellelagt tun med morgensol. Forøvrig noe naturtomt. Tomten består av 2 parseller på hhv 998 m2 (bolighuset) og 1013 m2 (garasje, hage og parkering). I tillegg har man 1/4 andel av fellestomt estimert til 114 m2. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Praktfult beliggende enebolig ved Guldsmedenga på Hisøy, mellom Strømbrua og Kolbjørnsvik. Området består av typisk sørlandsbebyggelse i sjønære omgivelser samt noe næringsvirksomhet med bl.a. Brygga Park og NOV like ved. Boligen ligger høyt, fritt og luftig til på pent opparbeidet tomt med solrike utsiktsterrasser på flere nivåer og meget gode solforhold, godt skjermet mot innsyn og vestvendt med sen kveldssol. Nordvestvendt beliggenhet langs sydøstre del av byfjorden i skjæringen mellom inneseilingen til Nidelva og indre byfjord. Her har man fritt utsyn til båttrafikken som går rundt Hisøy sommerstid. Fergeforbindelse til Arendal sentrum fra NOV (APL) bryggen i gangavstand fra eiendommene samt gangavstand til strømbrua med bussforbindelse. Det er trygg og god skolevei på vei gjennom skogen, som går opp til Joker butikken og videre lysløype til Hisøy barne- og ungdomsskole. Det er også kommunal badebrygge og småbåthavn kun etpar minutters gange fra eiendommen. Kolbjørnsvik med tilstøtende områder er en ekte sørlandsidyll med antikvarisk, bevaringsverdig og særpreget sørlandsbebyggelse. Her er trange gater og fredfulle omgivelser på tross av god nærhet til Arendal sentrum, som kun befinner seg et par minutters båttur unna. MF Kolbjørn har 3 avganger i timen og er et viktig bindeledd mellom Hisøya og byen, samt et kulturelt innslag med sin over 100 år gamle historie. I området forøvrig finner man flere barnehager, og det er grei gangavstand til barne- og ungdomsskole. Det er flere kommunale bryggeanlegg i området, hvor det leies ut båtplasser på åremål. Moringen Pub er et populært innslag og samlingssted for lokalbefolkningen og har åpent hver fredag.

Adkomst
Fra Arendal til Hisøy, videre mot Kolbjørnsvik. Følg Vikaveien til Brygga Næringssenter på venstre side. Eiendommen ligger opp til høyre.

Bebyggelse
Frittliggende enebolig, dobbel garasje og uthus. Sommerstue med terrrasse.

Barnehage/skole/fritid
Hisøy barne- og ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
God bussforbindelse ved RV 420 ved Strømmen. Hyppig fergeforbindelse med rutebåten Kolbjørn fra Kolbjørnsvik og gullsmedenga ved NOV.

Byggemåte
Eneboligen er opprinnelig fra 1884 og fremstår med en standard som er normal for alderen. Bygningen er fundamentert på en grunnmur av naturstein som er pusset utvendig. Byggegrunnen er ukjent. Dreneringen har en grunnmursplate som er montert på de tilbakefylte sidene. Langs sørveggen er det etablert belegningsstein med dreneringsrenner. Det er ingen synlig fuktsikring mellom trapp og grunnmur på østsiden. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk fra byggeåret, med mulige innslag av tømmer. Fasaden har stående bordkledning, og vassheller er felt inn bak kledningen. Tilbygget og deler av sørveggen er lektet ut fra vindsperren, og det er montert musebånd på tilbygg og vegg sør. Takkonstruksjonen er et saltak med sperrer og åser, med et undertak av bord. Taktekkingen består av lakkerte stålplater over et undertak av bord og papp. Takrenner og nedløp er utført i plast på hovedbygningen og plastbelagt stål på tilbygget. Nedløpene er ført til rør. Bygningen har malte trevinduer med isolerglass, samt enkelte vinduer med koblet glass og ett med enkeltglass fra byggeåret. Ytterdørene er i tre, i tillegg til en foldedør i aluminium. Terrassene er oppført med tredekke og har rekkverk i glass og plast. Bjelkelaget er i tre og fundamentert på fjell og mur. Eiendommen inkluderer også et uthus og en garasje. Uthuset har betongfundament, vegger i bindingsverk med stående panel, og taket er tekket med lakkerte stålplater. Garasjen har betongfundament, vegger i bindingsverk med stående panel, og taket er tekket med betongtakstein. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.   Forhold som har fått TG2: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Nedløp og beslag Avvik: * Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Snøfangere og stigetrinn er ikke montert. - Veggkonstruksjon Avvik: * Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Takkonstruksjon/Loft Avvik: * Det er avvik: Takkonstruksjonen er dimensjonert for mindre snølast en dagens krav. Ved pipe på øverloft er det tidligere fuktmerker og råte i bordtaket. - Vinduer Avvik: * Det er avvik: Det er registrert råte i vinduene i nordveggen i underetasjen, og det mangler beslag under vinduene. Vinduene er ikke trukket inn i murveggen ved montering. Dette medfører økt fuktbelastning og avviker fra anbefalt montasje. - Dører Avvik: * Det er avvik: Ytterdør i underetasjen mangler beslag under døren og dørbladet har noe fuktskader i bunnen. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: * Det er avvik: Enkelte av bjelkene ligger rett på mur uten papp imellom. - Overflater Avvik: * Det er avvik: Det er registrert sprekk i enkelte fliser og fuger i bod helt vest i underetasjen. - Rom Under Terreng Avvik: * Det er avvik: Det er spor etter borebille i bjelke i toppen av mur i bod helt vest i underetasjen. Spor etter skadedyr er ikke kartlagt og må eventuelt vurderes nærmere av saneringsfirma, da dette er et eget fagområde. Det er utført fuktsøk langs yttervegger og i boder ved befaring, det ble ikke registrert fukt. Selv om det ikke ble registrert fukt ved befaringen, er rom under terreng generelt mer utsatt for fuktpåvirkning over tid enn rom over terreng. Forholdet innebærer derfor en iboende risiko. Eier opplyser at det periodevis kan forekomme fukt på grunnmur i bod mot vest i underetasjen, hovedsakelig i overgangsperioden fra vår til sommer. Som tiltak er det montert elvifte i rommet. - Innvendige dører Avvik: * Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører trenger justering. - Våtrom - Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Dokumentasjon på utførtav membranarbeid er ikke fremlagt. Det foreligger derfor ingen verifiserbar informasjon om hvordan membranen er utført. - Våtrom - Underetasje > Bad > Ventilasjon Avvik: * Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Våtrom - 2. etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Avvik: * Det er avvik: Gulv utenfor dusjsonen er stedvis flat. - Våtrom - 2. etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Vannledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmtvannstank Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. * Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Fuktsikring og drenering Avvik: * Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke synlig utvendig fuktsikring, da terreng og belegningsstein ligger høyere opp på grunnmuren enn grunnmursplate. Det er ingen synlig fuktsikring mellom trapp og gurnnmur på østsiden. - Grunnmur og fundamenter Avvik: * Det er avvik: Det er på enkelte områder registrert riss/sprekker i den utvendige overflaten. - Terrengforhold Avvik: * Det er avvik: - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Forhold som har fått TG3: TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Pipe og ildsted Avvik: * Det er avvik: Det foreligger fyringsforbud. Kostnadsestimat: 20 - 100.000,-. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Oljetank  Det henvises til komplett tilstandsrapport ved Erik Sørensen AS, sertifisert takstingeniør Asle Risholt datert 20.04.2026 for ytterligere detaljer og tilstandsvurderinger.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Bolig kjøpt i 1994 - Selger har tegnet boligselgerforsikring. 2: Renovering av 2 bad utført 2014 v/Kåre Christensen AS. 4: Vanninntregning i tilknytning til pipe for om lag 15 år siden, ble satt på pipehatt. 5.1: Tilbygg og ombygging utført 2021 av Aanonsen og Knudsen. 5.2: Byttet sikringsskap og det meste av elektrisk i 1. etasje 2021 v/Elektro-Entreprenøren Arendal AS. Montert el-bil lader 2022. - Riving av eksisterende tilbygg/sommerstue og støping av såle for nytt tilbygg utført som egeninnsats (ufaglært). 6: Kondens i vinkjeller. Montert vifte 2000. Bygging av garasje og hagestue utført som egeninnsats (ufaglært). 7: Vinduer, etterisolering og kledning byttet ca. 1990 (tidligere eier). - Utvidelse og oppgradering av veranda utført 2022. 8: Bolig fra 1884 på steinmur, noe skjevheter. Sprekk i grunnmur på uthus. 9: Vanninntregning i kjeller på slutten av 90 tallet. Utført drenering på utsiden av steinmur ca. 1997. 13: Observert sukkermaur i kjeller, løst med maurmiddel. Et tilfelle av flyvemaur i uthus. Løst med spray. Enkelte år tatt mus i felle. - Monternt museband i forbindelse med ombygging 2022 (Aanonsen og Knutsen). 15: Byttet innendørs avløpsrør og deler av vannrør 2002, samt nytt vann og avløp utvendig (1997) ved Bringsverd. 19: Fyringsforbud i pipe. 20: Tidligere eier har laget peis i kjeller (ca. 1990). 21: Nedgravd oljetank på utsiden. 23: Byttet ledning mellom kontaktpunkter ca. 2000 (ufaglært). 26: Utvidelse av loft 2021, laget støttemur i tilknytning til bygging av garasje er utført etter opprinnelig byggeår. Tiltak er godkjent av kommunen. 27: Tidligere eier har innredet kjeller. 37: Vanninntregning i hus, utbedret 2012 (montering av pipehatt). 38: Etterisolering av loft og kjeller i 2005. 40: Selger har bestilt Norgespris.

Innhold
Innholdsrik enebolig over 3 plan, opprinnelig oppført på 1880 tallet, men senere renovert, om- og tilbygget, sist i 2022. 1. etasje/hovedetasje: Vindfang, kjøkken / spisestue med utgang terrasse, stue. 2. etasje: Gang med garderobe, 3 soverom hvorav 2 har romslige garderobeløsninger, bad/wc/vaskerom, bod/teknisk rom. Underetasje: Kjellerstue med utgang hage, bad/wc, bod/matbod og vinkjeller. Dobbel garasje. Uthus/hagebod med bodrom og loft.

Standard
Enebolig, opprinnelig oppført på 1880 tallet i sørlandsstil, men rundt 2000 tallet og senere betydelig renovert, om- og tilbygget, senest i 2022. Boligen har 2 fulle etasjer samt kjeller under deler av hovedetasjen. Boligen fremstår som særdeles godt vedlikeholdt og har normalt god standard. Boligen har i hovedsak nyere overflatebehandling med gjennomgående delikate fargevalg. Hovedetasje har i utgangspunkt furugulv med unntak av vindfang som har vinyl. Innvendige vegger har malte flater og store vindusflater i tilbygget for optimalisert utsikt. Innvendige tak har malt panel. Tilbygg og kjøkken er fra 2022 med moderne innredning fra Sørlandskjøkken med integrerte hvitevarer som inkluderer induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl-/ fryseskap. Det er plater over benk. Tilbygget har romslig spisestue med plass til mange gjester hvor, perfekt for sosiale sammenkomster hvor man kan nyte utsikten. Loftsetasjen har gang med garderobe, 3 soverom hvorav 2 har garderobeløsninger samt hovedbad med vaskerom. Overflater har i hovedsak nyere laminatgulv, malte plater eller panelte tak. Badet ble totalrenovert i 2014 og har belegg på gulv med våtromsplater på vegg. Her er vegghengt toalett, dobbel servantinnredning med overskap samt dusjhjørne. Taket er pusset og malt med downlights. Det er opplegg for vaskemaskin på hovedbadet Bad i underetasjen er også renovert i 2014 med fliselagt gulv og varmekabler, våtromsplater på veg, dusjhjørne, wc og servant. I tillegg til kjellerstue med utgang hage er det matbod og vinkjeller i underetasjen. Dobbel garasje med portåpner og el-bil ladere. Uthus/anneks består av 2 boder og er oppført i bindingsverk på grunnmur av betong.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2022: * EL. billader. 2021: * Ny EL. tavle og div. arbeid på EL. 1. etasje. * Kjøkken i fra 2021 * tilbygg oppført i 2021. 2014: * Bad underetasje og bad/vaskerom 2. etasje. 2007: * Varmepumpe montert i stue er i fra 2007. 1997: * Drenering utvendig og nye vann og avløpsrør på tomt. 1996: * ombygging av terrasse i 1996 1990: * Kledning og vinduer.

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiber.

Parkering
Dobbel garasje med portåpner og el-bil lader. Garasje er oppført i 1997.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
6 650 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 166 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 167 640 (Omkostninger totalt) 184 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 187 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 817 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 834 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 837 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe luft/luft i stuen. Varmekabler på bad i underetasjen. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Forbruk for 2025 er oppgitt å være 25.756 kw/h. Dette inkluderer lading av 2 el-biler. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16505

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Eiendommen har vannmåler og betaler vannavgift akonto som avregnes årlig mot faktisk forbruk.

Formuesverdi primær
775331

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3101325

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 26.02.1924 - Dokumentnr: 900190 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om bebyggelse -forbud mot oppdeling 4203/305/146: 12.09.1991 - Dokumentnr: 6121 - Erklæring/avtale PRIVAT OG OFF. LEDNINGER KAN FØRES OVER D.BRN BEST. FORØVRIG Gjelder denne registerenheten med flere Eiendommens rettigheter: 11.05.2023 - Dokumentnr: 487987 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:893 11.05.2023 - Dokumentnr: 487987 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:58 Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:146 Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:893 Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:899 11.05.2023 - Dokumentnr: 487987 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:899 Gnr. 305, Bnr. 229 i Arendal: 02.03.1942 - Dokumentnr: 313 - Erklæring/avtale Vedr. makeskifte 12.09.1991 - Dokumentnr: 6121 - Erklæring/avtale PRIVAT OG OFF. LEDNINGER KAN FØRES OVER D.BRN BEST. FORØVRIG Gjelder denne registerenheten med flere 09.10.1941 - Dokumentnr: 858 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:58 22.01.1942 - Dokumentnr: 117 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:232 01.01.2020 - Dokumentnr: 709203 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:305 Bnr:229 02.03.1942 - Dokumentnr: 313 - Bestemmelse om vannledn. Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:143 Gnr. 305, Bnr. 1037 i Arendal. 08.12.1998 - Dokumentnr: 9470 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Med flere bestemmelser 06.11.1997 - Dokumentnr: 8541 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 191087 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:305 Bnr:1037

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 07.06.2023 (tilbygg, utvidelse av veranda). At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det foreligger ikke ferdigattest på oppennelig bygg (oppført 1884). Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Over de eiendommene som avgir rettighet (jf. pkt. 1) har de eiendommene som er rettighetshavere etter erklæringen (jf. pkt. 2) stedsvarig rett til kjøring med bil for atkomst til egen eiendom. Veiretten gjelder kjøring med bil på den eksisterende veien som går sydover fra fylkesveien, og som er markert med rød strek på kartutsnittet nedenfor: Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Uregulert område. Eiendommen følger gjeldende kommuneplan for planperioden 2023?2033, og er i kommuneplanen avsatt til bebyggelse- og anlegg; eksisterende boligbebyggelse. Eiendommen omfattes av hensynssone H570 for bevaring av kulturmiljø og bevaringsverdig bebyggelse, samt Kp Infrastruktursone H410.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 650 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 166 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 167 640 (Omkostninger totalt) 184 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 187 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 817 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 834 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 837 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
167640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Meglerprovisjon: 0,95% Tilrettelegging: kr. 10.900,- Garantipremie: kr. 4.500,- Markedspakke: kr. 12.800,- Oppgjør: kr. 7.950,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering: kr. 4.889,- Stor fotopakke: kr. 6.750,- Info fra kommunen: kr. 6.553,-