HJELLESTAD Mildevegen 84

Tomt
1799m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med plen, bed og busker. Noe naturtomt. Standlinje på ca 25 meter. En inngang med overbygg og betongplatting, og en inngang med treterrasse.

Beliggenhet
Drømmer du om en landlig og ydyllisk beliggenhet som samtidig er sentral er Mildevegen 84 riktig adresse for deg. Eiendommen ligger på Mildehalvhøyen på Hjellestad og har en skjermet beliggenhet like ved sjøen. Her kan man nyte stillheten og roen, samtidig som man kun er en kjøretur på ca. 10 min fra Lagunen Storsenter. Her har man tilgang på "alt" man måtte behøve av blant annet dagligvarebutikker, shoppingmuligheter, vinmonopol, apotek, spisesteder og fasiliteter som kino og treningssenteret SATS. I området rundt eiendommen finner man nærmeste barneskole en spasertur på ca. 15 minutter unna. Nærmeste dagligvarebutikk Bunnpris er kun en kjøretur på 4 minutter fra boligen. Ellers er det kort vei til nærmeste bussholdeplass hvor buss nr 53 har hyppige avganger til og fra Lagunen. Herfra går bybanen videre om man skulle behøve en tur til sentrum. Med bil tar det i underkant av 30 min til sentrum. Til de store arbeidsplassene på Kokstad, Sandsli og Flesland er det ikke lange veien.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp AKTIV visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Eneboliger og fritidsboliger i området.

Byggemåte
Yttertaket tekket med takplater. Takrenner og nedløp av metall til grunn. Stigetrinn til monter til pipe og snøfanger montert i gangsoner. Vindskier og regnbord av tre. Takkonstruksjoner av takstoler med sutakplater og tresperr med sutaksbord. På nyere del er det takstoler med sutakplater. Isolert mot hoveddel. Yttervegger i trekonstruksjoner med liggende, malt tre-kledning. Enkel falset 7" tre-panel. Vegger med 4" og 6" stender, isolert samt vindsperre. Boligens vinduer består av 2-lags glass i trekarmer. Enkle glass i trekarmer i vindu i del av kjeller. Malt ytterdør av tre med glassfelt til hoveddel. Malt ytterdør med glassfelt til utleiedel. Altandører av tre med glassfelt fra stue til utearealer

Sammendrag selgers egenerklæring
- Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Det er sprekk i noen fliser på vegg ved vegghengt toalett og neddrop til vaskekjeller. Gjelder badet i 1. etasje. Badet er fra 2004. - Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Badet i 1. etasje er gjort som egeninnsats i 2004. Badet i 2. etasje er gjort på 90-tallet av forrige eier. - Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Det er smurt smøremembran med membranbånd og mansjetter på badet i 1. etasje. To nye sluk i 2004. - Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja. Det har vært tilbakeslag mellom septiktank og sluk i kjeller i 2018. Dette var en forsikringssak pga rør brudd i inntak til septiktank. Utbedret. - Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Yttertaket til garasjen er utett og bør skiftes. Det er fuktmerker i sutaksplater i uthus. Det har vært flere lekkasje over tid. Blitt utbedret underveis. Det er fuktinntregning i arket stue 2. etasje. - Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Vedkamin i 2. etasje er ikke i bruk pga løse brennstein i denne. Vedovn i underetasje er frakoblet. Ovnene i boligen er ikke rentbrennende. - Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Det er synlig skjevheter i gulvene i 2. etasje og på soverom i 1. etasje. Skjevheter i 2. etasje kan skyldes spregningsarbeider i forbindelse med tilbygg i 1997. - Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Boligen står i skogsområdet. Det er vanlig at mus trenger inn i kjeller om høsten. - Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Det er blitt skiftet stikkontakter og lampepunkter av eier. - Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Eier har skiftet yttertak på tilbygd del i 2017. - Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja. Det er en utleiedel i 2. etasje av boligen. - Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Boligen står som enebolig med hybel/sokkelleilighet. - Er det foretatt radonmåling? Ja. Det er foretatt radonmålinger med privat apparat tidligere. År: 2012. Verdi: Under 100. Tilleggskommentar: De siste årene har storparten av boligen vært utleidd. For ytterligere informasjon se vedlagt egenerklæringsskjema.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Fredrik Tøsdal har gleden av å presentere Mildevegen 84! Dette er en innholdsrik og stor enebolig med godkjent utleiedel og egen strandlinje! Boligen går over 2 plan i tillegg til kjeller og loft. Underetasje: Underetasjen består av stue, trapperom og innredet bar. 1. etasje: Kjøkken: Meget romslig kjøkken med plass til spisegruppe. Kjøkkenet inneholder blant annet kjøkkeninnredning av malte profilerte trefronter, nedfelt stål vaskebeslag, laminat benkeplate, induksjonsplatetopp, integrert stekeovn og integrert oppvaskmaskin & kombiskap. Det er godt med skap- og benkeplass. Vedovnen på kjøkkenet varmer godt. Stue: Stue med god plass til flere sittegrupper. Her kan man nyte sjøutsikten fra sofakroken gjennom store vindusflater. Til kalde vinterkvelder varmer ildstedet i stuen godt. Fra stuen er det utgang til boligens terrasse som kan benyttes på varme sommerdager. Bad: Boligen har 2 bad hvor ett befinner seg i 1. etasje. Badet er helfliset og inneholder blant annet innfliset boblekar, dusjbue med foldedører, vegghengt toalett og 2 stk helstøpt servant. Speil og lys over servant. Luke til skittentøy Toalettrom: 1. etasje har også et separat toalett som er perfekt til gjester. Toalettrommet inneholder helstøpt servant og toalett. Underskap med slette fronter. Speil og lys over servant. Soverom: Boligens 4 av 6 soverom finner vi i 1. etasje. Alle rommene er romslige og har god plass til seng og tilhørende møblement. Fra det ene soverommet er det utgang til en liten balkong. Perfekt å kunne starte dagen med en kopp kaffe på ballkongen før jobb og skole. 2. etasje - Utleiedel: Entrè: God plass til å sette fra seg sko og henge opp yttertøy i entreen. Stue/spisestue: Romslig stue hvor man kan innrede med både sitte- og spisestue. Godt med naturlig lysinnslipp fra store vindusflater. Fra stuen er det utgang til boligens altan som kan benyttes på varme sommerdager. Kjøkken: Kjøkkeninnredning har slette fronter med profillist. Skrog av finer. Nedfelt stål vaskebeslag. Laminat benkeplater. Opplegg for oppvaskmaskin. Bad: Badet har dusjhjørne med foldedører, toalett og helstøpt servant. Baderomsmøbler med profilerte fronter. Speil og lys over servant. Opplegg for vaskemaskin. Soverom: De to siste soverommen er i 2. etasje.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG3 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Utvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert rekkverk. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er påvist andre avvik: Det er skader på støt trapp til inngangsparti. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Trinn i støpt trapp bør oppgraderes. Innvendig > Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Det er synlig fukt i takplater og vegg på arken i 2. etasje. Slitasje på overflater, manglende listverk og uferdige konstruksjoner. Tiltak: Himlingene bør åpnes opp for mer undersøkelser rundt fuktinntregningen. Lokal utbedring av avvik. Det må påregnes oppgraderinger av overflater. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Innvendig > Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Pipevanger er ikke synlige. Vedovn i nedre stue koblet fra. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Det anbefales kontroll av ildstedene og pier før de tas i bruk. Våtrom > 2. etasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg. Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Det mangler sikring på noen forstøtningsmurer. Tiltak: Påviste skader må utbedres. Forstøtningsmuren må rives og ny mur bygges. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Det må sikres mot fare for fall fra forstøtningsmurer.   Forhold som har fått TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det mangler møneplater på deler av taket. Det mangler litt små biter på enkelte takplater. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Utvendig > Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen. Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. Det er registret at det stedvis mangler kledning. Tiltak: Musebånd/lusing må etableres. Lokal utbedring må utføres. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Utvendig > Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det mangler tetting rundt vinduer i nedre kjeller. Det har tidligere vært lekkasje ved et vindu på soverom i 1.etg. Dette var i forbindelse med altandør til altan i 2.etg Isoleringsevne er svekket grunnet alder. Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Lokal utbedring av avvik. Utvendig > Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Ytterdør ved entre har bare ett lags glass. Et glass har blitt knust ikke blitt skiftet. Altandør i underetasje tar i karm. Altandør på soverom tar i karm. Skyvedør er noe tung å åpne. Tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Det bør settes inn nytt glass i ytterdør som mangler 2-lags glass. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Stedvis noe slitt dekke, bærer preg av manglende vedlikehold. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Lokal utbedring av avvik. Utvendig > Andre utvendige forhold: Gjerder i hage har behov for oppgradering. Tiltak: Det må påregnes vedlikehold og oppgradering av gjerder i hagen. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad Tiltak: På generelt grunnlag anbefales det at eventuell ny eier foretar radonmåling. Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er påvist sprekker i fliser. Det er sprekk i noen fliser på vegg ved toalett. Løse fuger ved drop til kjeller. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Fliser må skiftes. Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fuger. Stedvis slitte fuger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det er lokalisert noe hullyd, men flisene virker å sitter godt. Ingen riss i fuger. Strakstiltak ikke nødvendig. Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke dokumentasjon på membran er brukt på gulvet, men synlig membran under badekaret. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Installering av tett dusjkabinett anbefales. Våtrom > 1. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Knapp for nedspyling til toalett er defekt. Noe slitasje på fronter til baderomsmøbler. Tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Det bør etableres tilfredstillende løsning for å synliggjøres evt lekkasje fra sisterne kasse. Ny knapp til ned syling bør monteres. Våtrom > 1. etasje > Bad > Ventilasjon: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Det er påvist fuktskjolder etc rundt ventiler. Det er utett rundt mekanisk vifte på badet. Tiltak: Det bør tettes rundt viften på yttervegg. Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Skader på skrog i skap under vask og ved kombiskap. Slitt overflater og benkeplate. Tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Lokal utbedring av avvik. Kjøkken > 2. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Skjevheter i innredninger. Tiltak: Det er ikke nødvendig med tiltak. Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: Det bør etableres tilluft til toalettrom. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Tekniske installasjoner > Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det er ikke opplyst om service på varmepumpen. Pumpen ikke funksjonstestet Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det bør utføres kontroll og service jevnlig av varmepumper. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Tomteforhold > Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Tiltak: Andre tiltak: Overvåk tilstand jevnlig. Vedlikehold og oppgradering kan ikke utelukkes. Tomteforhold > Terrengforhold: Det er stedvis at terreng faller mot grunnmur. Tiltak: Stedvis terrengjusteringer bør utføres. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tomteforhold > Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Løst lokk på septiktankene. Det var tilbakeslag fra septiktank sist gang i 2018. Utbedret gjennom forsikringsselskap. Dette har skjedd to ganger siste 30 år. Entreprenør fant ut at septiktank er montert feil men har fungert tilfredsstillende likevel. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Skifte av lokk til septiktank.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i garasje og på gruset gårdsplass.

Forsikringsselskap
Tryg

Polisenummer
8725348

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på under 100 (målt i 2012)

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
7 990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 199 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 990 000,00))   218 890,- (Omkostninger totalt)   8 208 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Varmepumpe i stue underetasje. Gulvvarme på badet i 1.etasje.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
15773

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Feiing/tilsyn blir ikke delt opp, men kommer som helhet i en termin. Normalt 2. termin.

Formuesverdi primær
2746621

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
9968579

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/105/116: 18.06.1941 - Dokumentnr: 302377 - Bestemmelse om gjerde 04.08.1941 - Dokumentnr: 303054 - Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om vann/kloakkledning 17.12.1976 - Dokumentnr: 285134 - Best. om vann/kloakkledn. SOLIDARISK ANSVAR FOR REP. OG VEDL.HOLD AV FELLESLEDNINGER Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 19.12.1977 - Dokumentnr: 27871 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 05.12.1984 - Dokumentnr: 35835 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 26.09.1994 - Dokumentnr: 25367 - Best. om vann/kloakkledn. Solidarisk ansv. for drift og vedlikehold Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 18.06.1941 - Dokumentnr: 302377 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:105 Bnr:41 01.01.2020 - Dokumentnr: 1260606 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:105 Bnr:116 18.06.1941 - Dokumentnr: 302377 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:105 Bnr:41 Bestemmelse om vannrett 04.08.1941 - Dokumentnr: 303054 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:105 Bnr:41 19.12.1977 - Dokumentnr: 27871 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:105 Bnr:41 29.09.1980 - Dokumentnr: 24023 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:105 Bnr:15

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det er ustedt midlertidig brukstillatelse på tilbygg, datert 18.10.1999. Arbeid som gjenstår: Byggeforskriftens krav til fri høyde i innvendig trapp tilfredsstilles ikke. Det er utstedt ferdigattest på påbygg, datert 31.08.1984. Dagens planløsning avviker fra godkjente bygningstegninger. Det foreligger ikke bygningstegninger fra byggeår. Konferer megler.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp. Kopi av tinglyste avtaler vil bli utlevert ved henvendelse til megler. Vei: Privat vei fra offentlig. Solidarisk vedlikeholdsplikt på veien.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er uregulert. Eiendommen ligger i et område avsatt til bebyggelse og anlegg iht. kommuneplan. PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % Arealformål: Bebyggelse og anlegg (98,9 %), kombinerte formål (1,1 %) Hensynssoner Angitt hensyn - landskap i kommuneplanen: Beskrivelse: Funksjonell strandsone Dekningsgrad: 95,0 % Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 61220000 Plannavn: YTREBYGDA. HJELLESTAD - MILDE - ESPELAND, OMRÅDEREGULERING FOR FASTLANDSSAMBAND FOR LERØY OG BJELKARØY Planstatus: Planlegging igangsatt Andre opplysninger: Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra flytrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagsstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. Konferer megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Det er legalpant for kommunale avgifter.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er konsesjonsfri.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 199 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 990 000,00))   218 890,- (Omkostninger totalt)   8 208 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
218890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse.  Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre, uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 400,- / 3 100,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- / 2 100,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 990,- og markedspakke kr 11 990,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 90 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 8 05 ,-. Utleggene omfatter oppgjørsgebyr, innhenting av informasjon fra kommune. Oppdragstaker har krav på dekning av vederlag for utført arbeid med kr. kr 2 700,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr 20 000,- dersom handelen ikke kommer i stand. Alle beløp er inkl. mva.