HUSØYSUND Østbyveien 36

Tomt
1624.7m²

Beskrivelse av tomt
Beliggenheten er ideell for familier, i trygge og rolige omgivelser med kort gangavstand til skole, barnehager og fritidsaktiviteter. Med skogen som nærmeste nabo starter turen på egen tomt, og det er kort sykkelavstand ned til idylliske Fjærholmen med sandstrand og varme svaberg. Området er kjent for sitt maritime miljø, med småbåthavner og koselig kyststi rundt øya. Selve boligen ligger usjenert og fredfullt til, innerst i en privat blindvei uten særlig trafikk. Tomten er på over 1,6 mål, med nydelig hage, frodig beplantning og ulike soner for mange muligheter utendørs. Her får man et glimt av innseilingen til Tønsberg og østsiden av Nøtterøy. Skjermet av høye trær er hagen pent opparbeidet med hekker, prydbusker, gressplen, mye blomster og en dukkestue til glede for de minste. En rekke gangstier binder uteområdet sammen, og eiendommen oppleves som en liten oase med mye boltreplass for familien. Her kan man enkelt sette opp en trampoline, etablere en kjøkkenhage eller spille fotball med venner etter skolen. Et koselig drivhus understreker idyllen i hagen, innredet med strøm, lys, sommervann og avløpsrenne i gulvet. På inngangssiden har tomten en gårdsplass med belegningsstein og gode muligheter for parkering. Fra et av soverommene er det utgang til en sydøstvendt og delvis overbygd hjørneterrasse, oppført med egen utestue i 2021. Utestuen på ca. 9 kvm er kledd med Cedertre og Møre-Royal, og gjør det mulig å nyte livet utendørs i ly for regn og vind. Terrassen innredes enkelt i ulike soner, og en bred trapp fører ned til hagen og en steinlagt markterrasse ved inngangen til underetasjen. Markterrassen er utstyrt med belysning og en elektrisk markise. Sommerdagene nytes også på en overbygd balkong ved loftstuen og på en herlig terrasse utenfor hovedstuen. Terrassen er tekket med skiferfliser, og sammen med uterommet mot sydøst måler den ca. 79 kvm. En markise er montert, og terrassen har en levegg med vinduer for fin skjerming. Begge uteplassene ved hovedetasjen innbyr til både stille stunder og lange, sosiale kvelder i godt lag. Balkongen i loftsetasjen har et areal på ca. 13 kvm, og her finner man enkelt roen mens man skuer utover de grønne omgivelsene.

Beliggenhet
Området er svært populært og har nærhet til skoler (Føynland barneskole), barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Fra eiendommen er det kort vei til Føynlandskogen med fine turstier, samt til populære Fjærholmen. Sistnevnte er Nøtterøys største badeplass med langrunn sandstrand, samt gresslette med lekeapparater. I nærområdet finner du også Nøtterøy golfbane på Borgheim, som er kjent som en av Norges beste golfanlegg. Det er også kort vei med båt til de mange øyene i skjærgården. Nøtterøy har vakker skjærgård, med en fin kyststi som gir god rekreasjon hele året. Eiendommen har kort gangavstand (ca. 11 minutter) til Føynland barneskole hvor det også er barnehage. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Teigar Ungdomsskole og Borgheim Ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehage. Ved ungdomsskolen Teigar ligger Nøtterøyhallen, og et flott utendørs idrettsanlegg med en rekke fotballbaner og friidrettsbane. Det finnes en rekke idrettsforeninger, samt seilforening både på Føynland og i Tønsberg. Husøy ligger i gangavstand fra boligen. Ved Borge hotell på Husøy finnes en mindre 9 hulls golfbane. På Borge Hotell er det flere arrangementer året rundt og inneværende år byr blant annet hagekonserter, quizaftener, lunch-/middagsbuffeter og høytidsfeiringer. På Husøy finner man også Husøy Arena med kunstgressbane og sandvolleyballbanen, samt kort vei til lekeplasser, skøytebane, småbåthavn og et godt mangfold av friluftsområder. Husøy Arena Gym er nylig åpnet og tilbyr innendørs treningssenter i regi av Husøy & Foynland IF. Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Spar, som ligger kort vei fra eiendommen ved Føynlandsenteret. Det er kort kjørevei til Teie Torv med et rikt og variert utvalg av forretninger. Coop Extra finnes på vei mot Teie, ca. 5 minutter unna bil. Det er kort kjørevei til Teie Torv med blant annet vinmonopol og en rekke forretninger. Tønsberg by nås med bil på ca. 10 minutter med alt av bymessige fasiliteter og servicetilbud. Fra Tønsberg togstasjon er det hyppige avganger til Oslo, noe som er utmerket for pendlere. Reisetiden til Oslo S med tog er ca. 1 time og 20 min. Ved å benytte bil tar det ca. 10 min til Tønsberg og ca. 30 min til Sandefjord lufthavn. Til Oslo er det en drøy time å kjøre med bil.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Det er to barnehager og barneskole i nærheten. Se vedlagte nabolagsprofil for detaljert oversikt over barnehager, skoler og fritidstilbud i nærheten.

Skolekrets
Eiendommen tilhører Føynland skolekrets (skolekrets 8). For evt. spørsmål anbefales det å ta kontakt med Skolekontoret ved Færder kommune - ams@faerder.kommune.no eller 33 39 00 00.

Byggemåte
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Taktekking Yttertaket er tekket med enkeltkrum glassert stein. Det er som undertak på nedre del rupanel og papp og videre opp su-takplater, forøvrig sløyfer og lekter. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Teglstein over 30 år - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt = TG 2 Undertak over 30 år - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt = TG 2 Taktekket har normal kvalitet, ref til alder / levetid. Påregnes regelmessig ettersyn / evt vedlikehold. Vindskiene og gesimsen må påregnes regelmessig vedlikehold. Normal tid før omlegging av tegltakstein er 30 - 60 år. Nedløp og beslag Nedløpsrør og beslag i plastbelegg stål. Takrenner, nedløp og beslag på tak fra 1994. Beslag på vindusbrett, beslag rundt nedre del av pipe og ut på tak. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Det mangler snøfangere på deler av taket, begge sider. Manglende snøfanger blir strengere vurdert i ny lov og forskrift da dette går på sikkerhet. Eier opplyser om at han har kjøpt inn snøfangere til resten av taket, men de er ikke montert. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i sink eller plastbelagt stål er 25 - 35 år. Veggkonstruksjon Yttervegger er oppført i bindingsverk, etter byggemåte, asfalt vindtett, isolert og er utvendig kledd med malt trepanel. Innsiden av yttervegg er etterisolert i 2018 i samsvar med oppgradering av kjøkken. - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er ikke tilfredsstillende luftespalte og musetetting bak utvendig kledning. Normal tid før reparasjon av laft, uten utvendig kledning er 20 - 60 år. Normal tid før reparasjon av bindingsverk av tre er 40 - 80 år. Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. 2. etasje ble påbygget i 1994. Takkonstruksjon er innvendig luftet, synlig i gesims / gavl og etablert luftesjikt mellom undertak og isolasjon. Inspisert fra kottluke i knevegg. - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Det er stedvis smal luftespalte mellom sutak og asfaltplaten. Spalten her skal være lik som på siden/jevn spalte. Vinduer Vinduer består av tre med tolags glass. Vinduer er fra byggeår og fra tilbyggsår 1994 - Alder på vinduer tilsier at mer enn halvparten av levetid er passert. Enkelte vinduer kan påregnes justering / vedlikehold og oppgradering med tiden. Det ble ikke registrert punktert glass i vinduer ved befaring. Dette kan påregnes med tiden. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Dører Malte balkongdører i tre med glassfelt er fra byggeår. Malt ytterdør med glassfelt i kjeller fra 1988. - Justering/vedlikehold er påregnelig med ref til alder. Tilstand er gitt da halvpart av forventet leve-brukstid er passert. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. - Dører fungerer selv om halvparten av levetid er passert. Dette er grunnet at de er mindre utsatt for vær. Ref. til alder er det påregnelig med oppgraderinger. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Terrasse i tre med banemembran med utgang fra 2. etasje. Terrasse med utgang fra stue er tekket med skiferfliser på betong. Det er bod under liten del av terrasse fra stue. - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Over halvpart av forventet levetid er oppbrukt på membran på terrasse i 2. etasje. Rekkverk i 2.etasje er 94cm, ut i fra dagens forskrift skal det være 100 cm. Deler av terrasse ligger over kjellerrom/bod, usikker løsning vedr tettesjikt. Videre terrasse med skiferflis ligger på betong over terreng Skiferfliser på terrasse ut fra stue, 1. etasje er løse. Rom/bod under deler av denne terrasse er grovinnredet og har vanninntrengning med tilsig av vann fra fjell. Terrasse ut fra 1.etasjen på sør-øst siden av boligen, består av trekonstruksjon, bjelker med gulvbord av imp/behandlet treverk. Rekkverk av tre. - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Rekkverkshøyde er 87cm, krav er cm 100cm. Dette kravet trer inn der gulv på terrasse er over 50cm over terreng. I dette tilfelle er det kun deler av terrassen som ikke har tilfredsstillende rekkverkshøyde. Overflater Deler av 2.etasje er ikke fullført/ferdigstilt. Dette gjelder to rom. - Det gjenstår arbeider og rommene må ferdigstilles. Mangler overflate gulv og listverk. Pipe og ildsted Det er mursteins pipe med dobbelt pipeløp. Murt peis og vedovn i stuen. Pipe over tak er forblendet med skifer over tak, - Tilstand er gitt pga alder/ pipen er 55 år. Rom Under Terreng Det meste av boligens u.etg er under terreng. Boligens u.etg er fullt innredet, foruten liten del under trapp. Dette innebærer at vegger er foret inn og kledd med plater/panel og gulver har laminat og flis på betong. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Innforet vegg under bakkenivå har innvendig dampsperre. Dette øker risikoen for innebygd fukt i konstruksjonen. Krypkjeller Bygningen har kryprom under inngangsparti. - Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. - Det er påvist andre avvik: - Det er registrert fuktskjolder på murvegger inne i krypkjeller. Ingen ventilering inne i rom. Innvendige trapper Boligen har lakkert tretrapp. Trappen er fra 1994 og trapp ned til kjeller er fra 2019. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Åpning mellom trinn er målt til 14,5cm og dagens krav er 10cm Vedlikehold er påregnelig med tiden. Normal tid før utskifting av trapper i tre er 15 - 30 år. Underetasje > Vaskerom / teknisk rom - Overflater vegger og himling Vaskerommet har flislagte vegger, noe synlig betong. Malte gipsplater i tak, fa byggeår. - Vegger er av mur, tekket med fliser, deler har synlig pusset muroveroverflate. Varierende enkel utførelse på vegger av mur og flis Det er åpninger i himling som følge av rørføringer, samt at tak ikke er fagmessig fullført. Plateskjøter og innfesting er fortsatt synlig. Overflater Gulv Betonggulv med fliser. Det er målt 56mm fall fra topp flis ved dør og topp sluk, min krav er 25mm. - Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. - Fuger mellom fliser rundt sluk er noe forvitret og har en del riss og sprekker. Ventilasjon 2 Friskluftsventiler i vegg med naturlig ventilasjon. - Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Kjøkken 1.Etasje > Kjøkken - Overflater og innredning Kjøkkeninnredning med slette, lakkerte, profilerte fronter. Laminat benkeplate, enkel oppvaskkum nedfelt i benkeplate, ventilator med utluft og integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. Lekkasjevarsler i benkeskap under vask. - Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. - Et kjøkken fra 2018 uten komfyrvakt utløser tilstandsgrad 2 på grunn av manglende sikkerhetsutstyr. - Selv om kjøkkenet ellers er nytt og i god teknisk stand, vil fraværet av komfyrvakt bli ansett som et avvik fra gjeldende forskriftskrav ved installasjonstidspunktet. Eier opplyser at komfyrvakt er bestilt og blir montert. Tiltak lukker tg.2 Overflater og innredning - Grovkjøkken i underetasje Kjøkkenet har innredning med heltre profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat med enkel oppvaskkum. Det er integrert kjøleskap. Det er lekkasjevarsler i benkeskap. Ikke montert avtrekksvifte, kun naturlig avtrekk via ventil i vegg. Kjøkkenet har ikke koke eller steke muligheter. Det forekommer derfor ikke matlaging som skaper damp, os eller lukt. Skal det derimot monteres stekeovn, komfyr eller platetopp må det også etableres mekanisk avtrekk. - Tilstandsgrad er gitt med ref til alder. Det er observert riss i fuger mellom flis på gulv. Underetasje > Toalettrom - Overflater og konstruksjon Toalettrom med fliser på gulv og malte vegger. Rommet er innredet med toalett, servant nedsenket i innredning og dusjkabinett. Toalett og servant/skap ble montert i 2016. Dusjkabinettet er tilkoblet avløp fra servant med avløpsrør i kasse på vegg. Rommet er ikke vurdert som et fullstendig våtrom. - Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Det er ikke sluk i gulv. Eier opplyser at det er smurt membran på gulv og brukt våtromsmaling på vegg, men har ingen dokumentasjon på dette. Tekniske installasjoner Vannledninger Innvendige vannledninger er av kobber og er hovedsakelig fra bygge år. Deler av anlegget ble oppgradert i 1986. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Normalt forventet leve/brukstid på kobberrør er ca 50 år. Avløpsrør Avløpsrør i plast fra 1986. Avløpsrør i kjeller er soil/støpejerns rør fra byggeår. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Avløpsrør i plast over 25 år - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt = TG 2 Støpejerns rør. Dominerende rørmateriale mellom 1950 og 1970 = TG 2 Varmesentraler Fyrkjele i plassert i kjeller med elektrisk oppvarming og oljefyr. I følge eier kan anlegget bygges om til bruk av biobrensel. Anlegget varmer opp forbruksvann og vann for vannbåren gulv-varme. Fyrkjele har et vannvolum på 142 liter. Produksjonsnummer på sentralfyr tilsier at den er fra 2000, men ble først montert "ny" i 2010, ifølge eier. Det er montert inn en varmepumpe av merke Mitsubishi. Varmepumpen er fra 2023. Utedelen har egen avrenning av kondensvann til drenskum. Avløpet er lagt under brostein og har varmekabel i følge eier. - Det foreligger ikke service på anlegget siste to år. - Eier opplyser om siste service tatt på fyrkjelen og sentralfyren var i 2016 og fremviser faktura på dette. Det er opplegg i boligen for tilkobling av sentralstøvsuger. - Rør opplegget ligger klart, men sugemotor er tatt vekk. Vannbåren varme Det er vannbåren gulvvarme på kjøkken, stue 1. etasje, i inngangsparti/entre. Samt radiatorer på soverom. Vannbåren varme i inngangsparti og til radiatorer er fra byggeår. Eier opplyser om at det er klargjort for utvidelse av anlegget i 1. etasje. Anlegget er styrt fra Danfoss link med digitalt panel i stuen og med app på mobilen. Det styrer de fleste rom, også varmekabel på badet. Eier har også 2stk nye termostater som kan kobles opp på kablene i underetasjen. Har også kontakter som kan styres som følger med. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. - Deler av anlegger er fra byggeår og får TG.2 pga alder. Elektrisk anlegg Det anbefales på generelt grunnlag at det utarbeides en egen el kontroll ved eierskifte. Anlegg er ikke kontrollert utover det at det fungerer ved stikk prøving av enkelte komponenter. Tomteforhold Fuktsikring og drenering Det er ikke synlig grunnmurspapp/plast rundt boligen. Eier opplyser om at det ble brukt smøremembran/ tjæreasfalt på utvendig grunnmur da huset ble bygd. - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Dreneringens normale brukstid -levetid nærmer seg overskredet. Det er stedvis synlige saltutslag i grunnmur. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år. Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år. Oljetank Oljetank på 6000 liter er gravd ned under gårdsplass. I følge tankmåler og eier skal den være tom. - Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler - Ingen dokumentasjon fra kontroll siste 12 måneder foreligger. - Tanken er fortsatt nedgravd og ikke dokumentert sanert. Det finnes ikke noen dokumentasjon på vedlikehold, inspeksjon eller tilstand. - Tank må fjernes eller saneres av godkjent sanerings firma. Det må søkes kommunen om dispensasjon fra kravet om fjerning. Forhold som har fått TG3: Dører Bygningen har malt balkongdør i tre med glassfelt og enkel kjellerdør i tre. - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Tilstandsgrad er gitt da over halvpart av forventet leve-brukstid er passert. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. - Alder og tilstand på terrassedør og ytterdør mot bod tilsier at utskifting må påregnes. Utvendige trapper Tretrapp i samme utførelse som terrasse, som fører ned til hage og kjeller. - Det er ikke montert rekkverk. - Grunn til TG-3 er standardens krav til rekkverk på trapper og terrasse over 50cm fra terreng, 1.Etasje > Bad Bad fra 1987 med fliser på gulv og vegger. Badet er innredet med dobbel servant i innredning med speil, lys, og nytt toalett fra 2016. Rommet har Innbygd badekar, bidet og dusjkabinett. Det er friskluftsventil og elektrisk avtrekksvifte i vegg. I himling/tak er det malte plater. - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom som er fra før 1997 får automatisk TG:3 ihht ny lov og forskrift med tanke på levetid av membran/tettesikt. Våtrommet er normalt vedlikeholdt og er i daglig bruk. Det anbefales på generelt grunnlag videre bruk av dusjkabinett. Det er viktig med forsiktig bruk å påse regelmessig rengjøring av sluk. Sluk, membran og tettesjikt Det er eldre soil/ støpejernsluk og ikke noen form for tettesjikt. - Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Det foreligger ikke dokumentasjon av utført arbeid på membran, fra -70 Manglende dokumentasjon, kombinert med egeninnsats og synlig ubehandlet betongvegg i våtsonen, gir grunnlag for tilstandsgrad TG 3 dersom det ikke er tilstrekkelig informasjon til å vurdere om rommet oppfyller kravene til våtrom. Terrengforhold Eiendommen ligger opparbeidet i svakt skrånende terreng/to plan, og er ikke registrert som flomutsatt eller skredutsatt i NVE's analyseområde. - Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. - Boligen ligger slik til at vann vil renne naturlig fra huset kun på deler, gavelvegg begge sider mot øst og vest heller terreng/fjell mot grunnmur Det er stedvis flatt/mindre fall ut fra grunnmur på baksiden. Front av bolig heller terreng/gårdsplass bort fra bolig. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 22.5.2025 av Drammen Takstsenter AS for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
Planløsning 1. etasje: Entré, gang, stue, kjøkken/spisestue, bad og 3 soverom. Loftsetasje: Trapperom, stue, bod og loftrom. Underetasje: Entré, kjøkken, gang, wc, vaskerom, bod og 2 hobbyrom. Annet: Hagestue på ca. 9 kvm, drivhus på ca. 9 kvm, dukkestue på ca. 5 kvm og utvendig bod på ca. 8 kvm. Kort fortalt - Stor, pen enebolig over tre plan. - Egen inngang til underetasjen. - Disponerer del av felles garasje. - Steinlagt gårdsplass for parkering. - Nydelig hage med mye blomster. - God boltreplass på en stor plen. - Drivhus og lekestue i hagen. - Sydøstvendt terrasse fra 2021. - En herlig utestue på terrassen. - Skiferterrasse utenfor stuen. - Overbygd balkong m/flott utsikt. - Vannbåren varme i boligen. - Tilkoblet fyrkjele med kolbe. - Entreen har trapper fra 2019. - Gulv fra 2019 i deler av 1. etasje. - Vinduer fra 2017 og 2020 i etasjen. - Et flott kjøkken med spisestue. - Tidløs innredning montert i 2019. - Godt med skap- og benkeplass. - Alle hvitevarene er integrerte. - Grovkjøkken i underetasjen. - Innbydende stue med mye lys. - Peis, gulvvarme og varmepumpe. - Varmepumpen installert i 2023. - Stor loftstue for ekstra spillerom. - Flislagt bad med god størrelse. - Både badekar og dusjkabinett. - Toalett og innredning fra 2016. - Wc-rom med dusjkabinett nede. - Eget vaskerom i underetasjen. - Tre soverom sammen i 1. etasje. - Godkjent med fem soverom. - Mulighet for to soverom på loft.

Standard
Entré Velkommen inn i et stort familiehjem med god fleksibilitet. Inngangen er overbygd og trappefri, med belysning, varme under fliser og nyere ytterdør i tofløyet utførelse. Vel inne passer det fint å innrede med knagger og skohyller i en entré med flislagt gulv. Entréen har vannbåren gulvvarme, og i 2019 ble det satt inn nye trapper ned til underetasjen og opp til en gang utenfor stuen. Trappene er stilrene, med eiketrinn og hvitmalte rekkeverk. Gangen fikk nytt gulv samme år. Boligen har egen inngang til underetasjen. Kjøkken Sammen med en egen spisestue utgjør kjøkkenet et flott allrom i direkte tilknytning til hovedstuen. Det er god kontakt mellom sonene, og et 1-stavs laminatgulv lagt i 2019 bidrar til en flytende overgang. Rommet har vannbåren gulvvarme, og i spisestuen samles venner og familie for hyggelige måltider rundt et langbord. Store vinduer bidrar med mye naturlig lys til matlagingen, og selve kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass. Innredningen er fra 2019; tidløs og funksjonell med hvite, profilerte fronter og oppvaskkum nedfelt i en benkeplate av laminat. Som samlingspunkt er en smart barløsning etablert, perfekt til måltider og gode samtaler, men også for lekselesing mens middagen tilberedes. Belysning og grå fliser er montert over den ene benken, og over kokesonen har kjøkkenet en glassplate og en ventilator med utluft. Alle hvitevarene er integrerte, bestående av stekeovn, induksjonstopp, kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. Ovnene er praktisk plassert i et høyskap. Kjøkken 2 I underetasjen har boligen et grovkjøkken, med varmekabler, flislagt gulv og enkel innredning. Profilerte fronter i heltre utgjør skapene, og kjøkkenet har integrert kjøleskap og oppvaskkum nedfelt i en benkeplate av laminat. Stue Stuen er et innbydende oppholdsrom, der en stor vindusflate i front sørger for fine lysforhold. En glassdør fører ut til skiferterrassen, og sommerstid er det deilig å trekke ut for både avslapning og middager i varmen. Med både peis, gulvvarme og varmepumpe får man det lunt og godt i stuen, og laminatgulvet fra kjøkkenet kombineres med lysegrå vegger for et delikat uttrykk. Loftstue Øverst finner man en kjærkommen stue for familien, et ekstra oppholdsrom til lek, vennebesøk og avslapning. Stuen har en overbygd balkong med strålende utsikt over det naturskjønne landskapet. Det er god plass til både kontorkrok og sofagruppe, og rommet er perfekt hvis man ønsker å trekke seg tilbake for litt egentid med en god bok eller film. Bad/wc/vaskerom Badet er praktisk plassert utenfor soverommene, og i underetasjen har boligen et wc-rom og et eget vaskerom for enklere hverdager. I 2016 ble rommet oppgradert med nytt toalett og ny innredning, bestående av dobbel servant med hvite skuffer og to speilhyller med belysning. Badet har god størrelse, innredet med lysegrå gulvfliser og veggfliser i pastellblått. Bidé og varmekabler er installert, og på badet er det både et dusjkabinett og et innfliset badekar med dusjløsning. Wc-rommet har dusjkabinett og flislagt gulv med varme. Rommet ble i 2016 oppgradert med nytt toalett og en ny innredning; servant med hvite skuffer og et speil med tilhørende lys. Vaskerommet er helfliset, utstyrt med opplegg for vaskemaskin og utslagsvask i rustfritt stål. Det er montert et benkeskap og et høyskap for praktisk oppbevaring. Soverom og garderobe Tre soverom ligger sammen i første etasje, meget praktisk hvis man har små barn. Boligen er godkjent med fem soverom, og to soverom i underetasjen er i dag gjort om til et stort hobbyrom. Ikke nok med det; ved behov er det mulighet for å lage ytterligere to soverom i loftsetasjen. Hovedsoverommet er meget romslig, holdt i en mørk gråtone for en lun og avslappende atmosfære. En nisje har plass til garderobeløsninger, og det er mye oppbevaring i plassbygde skap langs den ene veggen. På et av de øvrige soverommene er det utgang til terrassen mot sydøst. Gangen utenfor soverommene har flere plassbygde garderobeskap, og rikelig med ekstra lagringsplass finnes på loftet, i krypkjelleren, i et hobbyrom nede, i en bod i underetasjen og i en utvendig bod på ca. 8 kvm.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. I dette tilfellet medfølger: ventilator, og integrerte hvitevarer som stekeovn, mikrobølgeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap.

Moderninseringer og påkostninger
Vann og avløp fra det offentlige ble byttet rundt 2010. Kjøkkenet er utstyrt med lekkasjevarsler, og boligen har opplegg for tilkobling av sentralstøvsuger. I 2017 og 2020 ble så å si alle vinduene i 1. etasje byttet til vedlikeholdsvennlige vinduer med energiglass og ALU bekledning utvendig. Det er i år satt inn nye glass i fastkarmvinduene i stuen. Innsiden av ytterveggen ved kjøkkenet ble etterisolert i forbindelse med oppussingen i 2019. Sikringsskapet har jordfeilautomater fra 2019, og er plassert i gangen i 1. etasje. Samme år ble det lagt nye kurser for kjøkkenet og sentralfyren, i tillegg til 3-fas strøm ut til garasjen.

TV/Internett/bredbånd
Eiendommen er p.t. tilknyttet Telenor fiberlinje.

Parkering
Boligen disponerer halvparten av en isolert dobbelgarasje som deles med naboen. Garasjeplassen har sidedør, elektrisk portåpner og et areal på ca. 21 kvm. På inngangssiden finner man en stor og steinlagt gårdsplass for ytterligere parkering. I det nordøstre hjørnet av tomten har boligen opplagsplass for båt og avsatt plass til søppeldunker.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på 30 Bg/m3.

Prisantydning inkl. omkostninger
8 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 212 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 213 850 (Omkostninger totalt) 229 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 232 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 713 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 729 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 732 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen har en fyrkjele i kjelleren, med både oljefyr og elektrisk oppvarming. Ifølge eier kan anlegget bygges om til bruk av biobrensel. Anlegget varmer opp forbruksvannet, og forsyner huset med vannbåren varme til radiatorer og gulvvarme i stuen, i entreen og på kjøkkenet. Fyrkjelen har et vannvolum på 142 liter, og ble ifølge eier montert «ny» i 2010. Det er klargjort for utvidelse av anlegget i 1. etasje. Anlegget styres fra Danfoss Link med digitalt panel i stuen og en app på mobilen. Systemet er tilknyttet de fleste rom ? også varmen på badet. I stuen ble det i 2023 installert en Mitsubishi varmepumpe. Utedelen har egen avrenning til drenskum, og avløpet er lagt under brostein med varmekabel. Elektrisk gulvvarme er etablert på badet, wc-rommet og grovkjøkkenet i underetasjen. Dagens eier har to nye termostater som kan kobles opp på kablene i underetasjen. For vedfyring er det en murt peis i stuen.

Info strømforbruk
Eier opplyser at strømforbruket i 2024 var rundt 23.000 kWh, i tillegg til vedfyring.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
21198

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
1795236

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
7180943

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Kommunen har informasjon om oljetank i drift på eiendommen. Boliger med oljetank kan bli pålagt å fjerne den.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3911/18/154: 19.06.2020 - Dokumentnr: 2620915 - Jordskifte Jordskiftesak 18-094848REN-JTON ØSTBYVEIEN Gjelder denne registerenheten med flere Det ble avgjort i jordskifteretten hvilke regler for sambruk av veien/Bruksordning for etablering av regler fordeling av kostnader til drift og vedlikehold (Veilaget har til sammen 39 medlemmer). Denne eiedommen svarer for 4/105 andeler når kostnader skal fordeles. 13.11.1967 - Dokumentnr: 3849 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3911 Gnr:18 Bnr:11 Rett til daværende adkomstvei.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for enebligen datert 9.6.70 Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger på eneboligen, men det er avvik fra disse. Det er gjort noe endringer på planløsning i forhold til originale byggetegninger. 2. etasje har ikke spesifiserte rombetegnelser på godkjente byggetegninger. Det er bygd en bod/ garderobe i den ene delen av i de to inndelte rommene ut fra tegning. Eier opplyser om at kommunen har opplyst at det kun kreves en enkel søknad for å få godkjent 2. etasje til rom for varig opphold. Underetasje har to rom som på originale tegninger er beskrevet som disponible rom. Disse to rommene har nå blitt et stort rom, da delevegg er tatt bort. Kjøkken i underetasje er opprinnelig inntegnet som redskapsbod. Det foreligger godkjente tegninger på garasjen fra 1984.

Vei, vann og avløp
Det er privat vei og etablert et veilag. Det betales en årlig avgift på kr 1400 til veilaget til dekning av brøyting og vedlikehold. Tilknyttet kommmunalt vann og avløp. Eier opplyser at avløpet (overvann og spillvann) ble separert rundt 2010.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et uregulert område som i kommuneplanen hovedsakelig er avsatt til LNF-B. "LNF-B" refererer til eksisterende boligbebyggelse i områder som er klassifisert som Landbruks-, Natur- og Friluftsområder (LNF), men som ligger utenfor en 100-meters sone. Disse områdene er spesielt merket på kommuneplaner med ringer for å identifisere dem som eksisterende boligområder. Kommuneplankartet er inntatt i salgsoppgavens vedlegg.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Kommunestyret i Færder har nylig vedtatt å arbeide for en nedsatt konsesjonsgrense (boplikt) i hele kommunen. Neste steg i prosessen er å utarbeide et forslag til forskrift, som deretter skal sendes på høring før kommunestyret tar endelig stilling. Dersom forskriften blir vedtatt, sendes den videre til Landbruksdirektoratet, som har myndighet til å fastsette forskriften endelig. Det vil altså ta noe tid før eventuelle regler om boplikt trer i kraft, og det er foreløpig umulig å si nøyaktig når dette kan skje. Vær oppmerksom på at det er regelverket som gjelder på tidspunktet for tinglysing av eiendomsoverdragelsen som er avgjørende. Om en forskrift om nedsatt konsesjonsgrense vedtas, vil en tidligere gitt konsesjonsfrihet ikke gjelde for eiendommer som tinglyses etter at forskriften er trådt i kraft.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
8 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 212 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 213 850 (Omkostninger totalt) 229 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 232 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 713 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 729 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 732 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
213850

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18000,- oppgjørshonorar kr  6900,- og visninger kr  3000, -. Alle beløp er inkl. mva.