HVAM Orionvegen 25C

Tomt
7110m²

Beskrivelse av tomt
Boligen ligger på en skrånende tomt med terrasse ved inngangspartiet og en hyggelig, skjermet terrasse i bakkant av boligen. Det er en trapp opp fra veien til den store terrassen ved inngangen, hvorav delen som ligger rett utenfor inngangspartiet er overbygd. Her er det også enkel adkomst utvendig bod. Fra kjøkkenet i første etasje er det utgang til en hyggelig terrasse med levegg mot nabo, utebelysning på vegg og god skjerming med tett tujahekk. Terrassen er såpass stor at man fint kan møblere i flere soner. I tillegg er det en trapp langs siden av boligen.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et naturskjønt, solrikt og barnevennlig boligområde på Neskollen i Nes kommune. Neskollen har et eget lite sentrumsområde med barnehager, barneskole, dagligvarebutikk, svømmehall, samt idrettsanlegg med kunstgress- og grusbaner, tennisbane og nyere friidrettshall. I nærområdet finner du gode tur- og treningsmuligheter med skogsløyper, turstier, lysløyper og badevann. En turvei på ca. 2 km, passende for små barneføtter, fører opp til Tolvstein. Her er det flott utsyn til Odalen, Årnes, Borgen, Gjerdrum og tårnet på Gardermoen. Fra Tolvstein kan du ta deg videre inn til Hvamsetertjernet - et populært badested med liten strand og flytebrygge. Nes Golfklubb holder til på Rommen Golfpark ved Vormsund, og i tillegg er det kort vei til golfanlegg på Hvam som ligger i vakre omgivelser. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres ved Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Amfi Eurosenteret på Vormsund, Amfi Årnes og Jessheim Storsenter et variert utvalg med bl.a. matbutikk, post, bank, apotek, helsekost, mote, interiør, vinmonopol, kafé/restaurant, helsetilbud etc. Med bil fra Neskollen tar det ca. 10 min til Vormsund, 10 min til Årnes, 15 min til Jessheim, 30 min til Oslo lufthavn og 30 min til Lillestrøm.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av leiligheter, villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det gangavstand Neskollen barneskole og skolebussordning til Vormsund ungdomsskole. Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Nærmeste videregående skole er Hvam.

Byggemåte
Grunn og fundamenter: Det er ukjent byggegrunn. Bygningen har betonggrunnmur. Takkonstruksjon/taktekking: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Saltak takform tekket med betongtakstein eller lignende. Veggkonstruksjon: Bygget er oppført i bindingsverk i tre. Utvendig liggende trekledning. Etasjeskiller: Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Sammendrag selgers egenerklæring
11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: skiftet termostat på badet og noen stikkontakter. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Nei. Tilleggskommentar fra selger: Jeg har laget et lite vedskjul på terrassen. mulighet for å opprette el-lader på parkeringsplassen under tak.

Innhold
Velkommen til Orionvegen 25 C, et pent enderekkehus med god planløsning over to etasjer. Eiendommen har en fin intern beliggenhet og er en del av et hyggelig nabolag i rolig blindvei. Her ligger boligen i skrånende terreng med stor terrasse ved inngangspartiet i underetasjen og en usjenert terrasse utenfor kjøkkenet i første etasje. Med boligen følger også både garasjeplass og biloppstillingsplass. Bygget er fra 2001, er jevnlig vedlikeholdt. Dette er et koselig hjem med to lyse soverom i underetasjen, samt ett soverom og et innredet rom i første. I tillegg har boligen et bad med nyere dusjkabinett og en entré med tilknyttet trappegang. Den fine stuen har vedovn, kjøkkenet har god plass til spisebord og det er god lagringsplass i bod og utebod. Kort fortalt - Pent enderekkehus over to plan. - Hyggelig nabolag i rolig blindvei. - Rekkehuset har fin intern beliggenhet. - Både garasjeplass og p-plass. - Stor terrasse ved inngangspartiet. - Usjenert terrasse utenfor kjøkken. - Entré med tilknyttet trappegang. - Hvit, tidløs kjøkkeninnredning. - Plass til spisebord i kjøkkenet. - Stuen har vedovn for lun hygge. - Pent bad og nyere dusjkabinett. - Opplegg for vaskemaskin i bad. - Tre soverom, ett innredet rom. - Garderobeskap i flere rom. - Lagringsplass i bod og utebod. - Varmtvannsbereder fra 2019. - Opplegg for sentralstøvsuger. Planløsning Underetasje: Entré, trapperom, 2 soverom, bad/wc/vaskerom og bod. 1. etasje: Stue/kjøkken, soverom og kontor. Annet: Utebod Entré Entreen er et hyggelig rom å komme hjem til med hvit ytterdør, sorte gulvfliser, hvitmalte vegger og downlights i himling. Langs den ene veggen er det montert en praktisk åpen garderobeløsning med hylle og knagger. Fra entreen er det også videre adkomst til en pen gang med dus farge på vegger, samt tretrapp med hvit rekkverk og hvite vanger opp til etasjen over. Kjøkken Kjøkkenet ligger i første etasje med hvit, tidløs innredning, god plass til spisebord og utgang til stor terrasse. Her kan du enkelt ta med måltidet ut på godværsdager. Innredningen har glatte fronter, benkebelysning, benkeplate i heltre og nedfelt oppvaskkum. Fliser over benken gjør det enkelt å holde rent. I innredningen et det nisje for komfyr med ventilator i overkant, avsatt plass til kjøleskap og opplegg for oppvaskmaskin. Stue I første etasje ligger boligens stue, et lyst og innbydende oppholdsrom med flere sprossekledde vindusflater på endeveggen for behagelige lysforhold. Stuen har en trivelig atmosfære med vegger malt i en kombinasjon av hvitt og en rolig naturtone, spotter på skinne i himling og vedovn for ekstra varme i den kjølige delen av året. Mot trappeløpet er det et hvitmalt rekkverk. Bad/wc/vaskerom Badet ligger i underetasjen og har flislagte overflater, gulvvarme og mekanisk avtrekk. Den hvite innredningen byr på rikelig med oppbevaringsplass bak profilerte fronter og har heldekkende servant og speil med belysning montert mellom to veggskap. Videre har badet dusjkabinett fra 2021, toalett, samt opplegg for vaskemaskin og kondenstørketrommel. Soverom og garderobe Rekkehuset har to pene soverom i underetasjen. I første etasje ligger både et lite soverom og et innredet rom som benyttes som soverom. Begge soverommene i underetasjen er utstyrt med hvite garderobeskap. I tillegg er det rikelig med lagringsplass i en stor bod i underetasjen, samt en utebod på ca. 4 kvm ved inngangspartiet.

Standard
Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik: Innvendig > Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe og vedovn. Vurdering av avvik: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Plate på gulv foran vedovn skal være minimum 30 cm fra ovnsdør og ut på gulv. Innvendig > Innvendige trapper: Boligen har lakkert tretrapp. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Nederste del av trappen mangler rekkverk. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: Innvendig > Overflater: Innvendig er det gulv av parkett og laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater og himlingsplater. Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er noe slitasje av laminat ved trapp, parkett og rundt kjøleskap. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Gulvoverflater må oppgraderes for å legge ned avviket. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Rom Under Terreng: Gulvet har laminat. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Under trapp. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 8. Vurdering av avvik: Grunnmuren er en Multimur. Grunnmuren er særlig fuktutsatt konstruksjon og har høy skadefrekvens. Multimurelementet har en høyere risiko for fukt-, mugg- og råteskader. Årsaken til dette er at multimuren består av et betongytre med organisk kjerne. Hvis utvendig drenering og fuktsikring ikke fungerer, vil muren absorbere fukt og få store skader innvendig. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det indikerte ikke fukt. Tg er gitt på grunnlag av konstruksjonen er en risikokonstruksjon. Våtrom > U. Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er en god løsning at det dusjes i kabinett med tanke på badets alder. Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Noen småskader på skapdører. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Sikringsskap med automatsikringer. Skap plassert i entre. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Antatt normal levetid for el-anlegg 20 - 40 år. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. Spørsmål til eier 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 2001. Det er ikke kjent om det er gjort noe med anlegget etter 2010 da selger flyttet inn. Det er ikke noe kunnskap hva som er gjort før dette. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei. Generelt om anlegget 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei. 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei. Inntak og sikringsskap 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei. 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet elkontroll? Ja .Det anbefales alltid en gjennomgang av anlegget med tanke på anleggets alder og det ikke foreligger kunnskap om anlegget. Med bakgrunn i NS3600 kreves det utført el-kontroll av fagperson for å få TG1 på anlegget. TG2 gis som følge av manglende dokumentasjon/manglende el-kontroll. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Ingen anmerkninger. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad IU ? ikke undersøkt: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Etablert terrasseplatting ved inngangsparti og utgang fra kjøkken. Vurdering av avvik: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. Tekniske installasjoner > Andre installasjoner: Etablert opplegg for sentralstøvsuger. Tomteforhold > Terrengforhold: Skrående tomt. Vurdering av avvik: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. Lovlighet - leilighet: Iht. tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kommentar: Det er bygget et ekstra soverom i stue, bak kjøkkenvegg. Iht. kommentar fra bygningsakkyndig/takstmann gjøres det oppmerksom på at rom bak kjøkkenvegg ikke er godkjent for varig opphold med tanke på størrelse og heller ikke med i godkjent tegning. Soverom ved trapp er under 6 m2 , men registrert som soverom ut fra godkjent tegning. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport datert 27.02.24 av Øyvind Nåmo Rønning. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Diverse: Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2012, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. el-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Innbo og løsøre
Leiligheten har mekanisk ventilasjon med ventilasjonsvifte montert på kryploft. Service og kanalrens ble utført i 2023. Sikringsskap med automatsikringer er montert i entré. Varmtvannsbereder fra 2019 er på ca. 200 liter. Det er etablert opplegg for sentralstøvsuger. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Oppvaskmaskin medfølger.

Parkering
Det er parkering på egen garasjeplass og biloppstillingsplass merket med 25 C. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Forsikringsselskap
Eika Forsikring AS

Polisenummer
1165479

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Det er pliktig medlemsskap i Neskollen Velforening. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 190 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 79 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 190 000,00))   94 190,- (Omkostninger totalt)   3 284 190,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Boligen er elektrisk oppvarmet med varmekabler på bad. I tillegg er det en vedovn i stuen.

Energiklasse
D

Kommunale avgifter
12291

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Av dette utgjorde kr 2 899 eiendomsskatten i 2023.

Info formuesverdi
Opplysninger hentet fra skatteetatens boligkalkulator: Formuesverdi primærbolig 2022: kr. 805 527. Formuesverdi sekundærbolig 2022: kr. 3 222 106.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper også kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. mm.

Info vannavgift
I tillegg kommer vannavgift fra Årnes Vannverk. Minsteavgiften er på ca. kr 4000 pr. år med to i husstanden.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3228/79/256/14: 29.06.2001 - Dokumentnr: 5714 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Gjelder denne registerenheten med flere 02.07.2001 - Dokumentnr: 5802 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3228 Gnr:79 Bnr:207 Rettighetshaver: Knr:3228 Gnr:79 Bnr:208 Rettighetshaver: Knr:3228 Gnr:79 Bnr:209 Rettighetshaver: Knr:3228 Gnr:79 Bnr:210 Rettighetshaver: Knr:3228 Gnr:79 Bnr:211 Rettighetshaver: Knr:3228 Gnr:79 Bnr:212 Rettighetshaver: Knr:3228 Gnr:79 Bnr:213 Rettighetshaver: Knr:3228 Gnr:79 Bnr:214 Bestemmelse om veg Bestemmelse om garasje/parkering Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 16.07.2001 - Dokumentnr: 6312 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om vann/kloakkledning Rettighetshaver Nes kommune Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om garasje/parkering Pliktig medlemskap i velforening m.v. Med flere bestemmelser (Oppr. tgl. gnr. 79/23 dbnr. 2068/00) Gjelder denne registerenheten med flere 29.06.2001 - Dokumentnr: 5714 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 14 Formål: Bolig Sameiebrøk: 95/2280

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen, datert 23.02.11.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område avsatt til bolig i kommuneplanen.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter. Ved salg og utleie plikter sameieren å melde dette skriftlig til styret for registrering. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 190 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 79 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 190 000,00))   94 190,- (Omkostninger totalt)   3 284 190,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
91940

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,46% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 24 500,- samt visninger pr. stk. kr 3 000,- med repr. fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 40 000,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.