HVAM Tellusvegen 13E

Arealbeskrivelse
Leilighet
Bruksareal
1. etasje: 70 kvm
Primærrom
1. etasje: 66 kvm Entré, gang, kjøkken, stue, bad/vaskerom, 2 soverom.
Sekundærrom
1. etasje: 4 kvm Bod.



Tomt
21535.2m²

Beskrivelse av tomt
Leiligheten er gjennomgående med overbygde uteplasser på to sider. Ved inngangspartiet er det en velkomstterrasse med plass til kafésett og på motsatt side er det utgang fra stuen til en markterrasse på ca. 12 kvm, og her kan man ha sofagruppe og grill. Begge terrassene har spaltegulv av tre og hvitmalt rekkverk med stående spiler. Utenfor terrassen er det fellesareal med gressplen og beplantning. Internveier er asfaltert som blir opplyst av gatelykter i kveldsmørket.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et naturskjønt, populært og barnevennlig boligområde på Neskollen i Nes kommune, på grensen mot Ullensaker. Neskollen har et eget lite sentrumsområde med barnehager, barneskole, dagligvarebutikk, svømmehall, samt idrettsanlegg med kunstgress- og grusbaner, tennisbane og nyere friidrettshall. I nærområdet finner du gode tur- og treningsmuligheter med skogsløyper, turstier, lysløyper og badevann. En turvei på ca. 2 km, passende for små barneføtter, fører opp til Tolvstein. Her er det flott utsyn til Odalen, Årnes, Borgen, Gjerdrum og tårnet på Gardermoen. Fra Tolvstein kan du ta det videre inn til Hvamsetertjernet - et populært badested med liten strand og flytebrygge. Nes Golfklubb holder til på Rommen Golfpark ved Vormsund og tilbyr et komplett, helårs golfanlegg med vakker beliggenhet. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Extra og Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Amfi Eurosenteret på Vormsund, Amfi Årnes og Jessheim Storsenter et variert utvalg med bl.a. matbutikk, post, bank, apotek, helsekost, mote, interiør, vinmonopol, kafé/restaurant, helsetilbud etc. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Neskollen, som ligger ca. 500 meter fra boligen. Herfra går det ekspressbuss til Oslo. Med bil fra boligen tar det ca. 10 min til Vormsund, 15 min til Årnes, 15 min til Jessheim, 20 min til Oslo lufthavn og 25 min til Lillestrøm. Eiendommen har gangavstand til Neskollen barneskole og skolebussordning til Vormsund ungdomsskole.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av leiligheter, villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Nærmeste videregående skole er Hvam. Nes Vgs og Jessheim Vgs ligger også i kort avstand (15 min).

Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Neskollen, som ligger ca. 500 meter fra boligen. Herfra går det ekspressbuss til Oslo.

Byggemåte
Grunn og fundamenter: Grunnmur av betong ringmur med støpt dekke mot grunnforhold. Takkonstruksjon/taktekking: Sadlet /skrå tak tekket med takstein eller lignende. Veggkonstruksjon: Bygget er ført opp i mur/betong og stenderverk i tre. Utvendige fasader med panel. Etasjeskiller: Etasjeskiller er av betongdekke.

Sammendrag selgers egenerklæring
10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja. Beskrivelse: Det er oppdaget skjeggkre da jeg flyttet inn i leilighet i mars. Har hatt behandling ikke sett noen etter behandling. 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja. Beskrivelse: Det er snakk om det skal øke felleskostnader pga avfallsbeholdere. 27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: Det har blitt observert mus ved søppel områder. Tiltak er allerede satt igang av styret. Nye avfallsbeholder er gravd ned og er i bruk nå. 28. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Ja. Beskrivelse: Det er både i sameie og bygge vårt.

Innhold
Tellusvegen 13 E er en pen, lettstelt 3-roms selveierleilighet fra 2008. Stedet er naturskjønt, populært og barnevennlig, og kan skilte med et eget, lite sentrumsområde. I sentrum finner du barnehage, dagligvarebutikk, svømmehall og idrettsanlegg med kunstgress og grusbaner, samt tennisbane og nyere fritidshall. Det er også fine turområder i nærheten. Leiligheten ligger i første etasje og har trappefri adkomst. Som oppvarming er det gulvvarme i de fleste rom. Planløsningen er gjennomgående og består av entré, to soverom, bad, stue, kjøkken og bod. Kjøkkenet ligger i eget rom og har en klassisk innredning og plass til spisebord. Stuen er lys og fin, med peisovn og utgang til terrasse. Badet er flislagt og har opplegg for vaskemaskin. Videre er det garderobeskap på soverommene og i entreen. Kort fortalt - Pen, lettstelt 3-roms selveier. - Naturskjønt og populært - Barnevennlig. - 1. etasje av flermannsbolig. - Trappefri adkomst. - Carport i felles rekke. - Overbygde terrasser på to sider. - Entré med flere garderobeskap. - Kjøkken med spiseplass. - Stue med peisovn. - Stilrent, flislagt bad. - Vaskemaskinopplegg på badet. - To soverom med klesskap. - Innvendig bod. - Gulvvarme i de fleste rom. Planløsning 1. etasje: Entré, gang, bad/wc/vaskerom, stue, kjøkken, 2 soverom og bod. Entré Ved det koselige inngangspartiet er det utelys og gråmalt ytterdør med glassfelt. I entreen er det beigemalte vegger i fin kontrast til sorte gulvfliser over gulvvarme. Langs den ene veggen er det montert flere garderobeskap med speilfronter som bidrar til økt romfølelse og god oppbevaringsplass. Stue Stuen er et hyggelig, avlangt rom som kan møbleres med sofagruppe, tv-løsning og en bokhylle eller så. Et vindu og en dør med lav brystning vender ut mot overbygget terrasse, noe som gir fine lysforhold og lett tilgang til terrassen på finværsdagene. Veggene er malt i en trendy beigefarge og på gulvet er det enstavs laminat. Som oppvarming har stuen gulvvarme og peisovn med stort flammebilde. Kjøkken Fra stuen er det skyvedør inn til kjøkkenet og her er det plass til et spisebord under et vindu. Laminatgulvet i stuen flyter sømløst over til kjøkkenet og veggene er malt beige. Selve kjøkkeninnredningen er bygget i en klassisk vinkel med god skap- og benkeplass. Frontene er hvitprofilert og benkeplaten er av laminat. Nedfelt i benken er det dobbel oppvaskkum i stål og over er det benkebelysning og avtrekk fra ventilator. Kjøkkenet har videre plass og opplegg til komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Bad/wc/vaskerom Baderommet har inngang fra gangen og er holdt i en stilren og nøytral stil som lett kan krydres med farger på håndklær, badematter og annet stæsj. På gulvet er det grå fliser med gulvvarme og veggene er kledd med lyse fliser med grå sjatteringer. Baderomsinnredningen er i sort høyglanset utførelse og består av romslig skuffeseksjon, heldekkende servant og speil med belysning. I motsatt ende er det dusjhjørne med dusjvegg i sort innramming fra 2023. Rommet er også utstyrt med gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Soverom og garderobe Leiligheten har to soverom, som ligger adskilt av entreen. Begge rommene vender ut mot inngangspartiet og har lysmalte vegger og enstavs laminatgulv. På hovedsoverommet er det oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe og på det minste rommet er det garderobeskap. For mer oppbevarings-/lagringsplass har leiligheten garderobeskap med speilfronter i entreen og en innvendig bod på ca. 4 kvm.

Standard
Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik: Ingen anmerkninger. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Dører: Bygningen har malt hovedytterdør med glassfelt. Vurdering av avvik: Det er avvik: Noen merker på dørblad innvendig. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det er ingen konsekvens for funksjon. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon er ikke undersøkt eller dokumentert etter teknisk forskrift for denne typen bygg. Informasjon om radon kan fås ved å gå inn på geo.kart i området. http://geo.ngu.no/kart/radon. Området anses som moderat/lav. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Andre innvendige forhold: Det opplyses om skjeggkre i boligen Vurdering av avvik: Det er avvik: Det ble oppdaget skjeggkre i boligen i mars. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det er gjort tiltak for å fjerne skjeggkre ved å sette ut feller for disse. Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Installering av tett dusjkabinett anbefales. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Med tanke på badets alder og datidens membran, anbefales kabinett eller oppgradering av badet. Med tanke på sluket og membranens alder vil ikke denne ha dagens kvalitet med tanke på tetthet. Derfor kan fuktskader oppstå ved en større fuktbelastning av konstruksjonene på vegger og gulv. Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er stedvis noen merker på skapfronter og dør over vifte er ikke tilfredsstillende festet. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Andre tiltak: Dørfronter må skiftes eller males opp for å lukke avviket. Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk: Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten på kjøkkenet. Hastighet styres via egen bryter. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det mangler filter rist og det er løst dekslel på enden. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Utbedre avvik for tiltenkt filtrering av fett. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Etablert utekran. Vurdering av avvik: Det er avvik: Fordelerstamme inne i kjøkkenskap er ikke det som kalles sprutsikkert, selv om det er etablert belegg og sluk inne i underskapet på kjøkkenet. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det bør etableres vannstopper for å sikre mot større fuktskader ved rørlekkasje. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca 120 liter. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank ut fra kravet til dagens NS 3600 og derav gjeldende forskrift fra 2017. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Gjeldende forskrift er etter dagens krav og Norsk standard 3600. Tanke på brannsikkerhet og varmegang i elektrisk kobling. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Ingen anmerkninger. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad IU ? ikke undersøkt: Ingen anmerkninger. Lovlighet: Iht. tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Kommentar: Vegg mellom kjøkken og stue opplyses ønsket som tilvalg. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport datert 22.12.23 av Øyvind Nåmo Rønning. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Diverse: Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2012, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. el-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Innbo og løsøre
Ventilasjonen er mekanisk og styres fra kjøkkenventilatoren. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i boden. Videre har leiligheten en varmtvannsbereder med en kapasitet på rundt 120 liter. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Hvitevarer medfølger ikke.

Parkering
Til leiligheten medfølger det en carport i felles rekkeanlegg. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 990 000,- (Prisantydning) 1 923,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 74 800,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 990 000,00))   89 240,- (Omkostninger totalt)   3 081 163,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Seksjonen oppvarmes med elektrisitet og vedfyring. Det er gulvvarme i alle rom, med unntak av soverom og bod. I tillegg er det peisovn i stuen.

Energiklasse
D

Kommunale avgifter
14920

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Av ovennevnte beløp utgjør kr 3 612 eiendomsskatten for 2023.

Info formuesverdi
Opplysninger hentet fra skatteetatens boligkalkulator: Formuesverdi primærbolig 2022: kr. 749 370. Formuesverdi sekundærbolig 2022: kr. 2 847 605.

Andre utgifter
Fellesutgifter, strøm, forsikring, tv/internett, mm.

Velforening
Pliktig medlemsskap i Neskollen Velforening. Årlig avgift ca kr 2800,-.

Info vannavgift
I tillegg kommer vannavgift fra Årnes Vannverk. Minsteavgiften er på ca kr 4 000,- pr. år med to i husstanden.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Felleskostnader pr. mnd
3300

Felleskostnader inkluderer
Drift/vedlikehold, fellesforsikring, fellesstrøm, tv/bredbånd, forr.førsel, revisjon, mm.

Andel fellesgjeld
1923

Andel fellesgjeld per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
15350

Andel fellesformue per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiets navn er Tellusvegen Boligsameie. Sameiet består av 78 seksjoner av eiendommen gnr. 79 bnr. 277 i Nes kommune.

Lånebetingelser fellesgjeld
Ingen lån pt.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Evt. dokumenter vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende evt. vedtekter og husordensregler. Evt. dokumenter følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler, men skal ikke være til sjenanse for andre beboere.

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3034/79/277/23: 29.02.2008 - Dokumentnr: 176760 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 23
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 70/2636
19.08.2008 - Dokumentnr: 671298 - Resek/tilleggssek Endret seksjon:
Snr: 23
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 70/2636


Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Private stikkveier. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet privat nett. Eiendommen har vannmåler. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter - ved bortleie av seksjon skal det straks sendes melding til styret for registrering av ny leietaker. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 990 000,- (Prisantydning) 1 923,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 74 800,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 990 000,00))   89 240,- (Omkostninger totalt)   3 081 163,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
89240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 500/3 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris pålydende kr 30 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 22 500,- samt visninger pr. stk. kr 2 500,- med repr. fra Aktiv tilstede.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 27 000,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.