HYLKJE Hylkjesvingen 2

Tomt
966.2m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med uteplasser, parkeringsareal, beplantning og murer. Terrassen strekker seg rundt store deler av boligen og er av generøs størrelse Her er det rikelig med boltringsplass og gode innredningsmuligheter for sittegrupper, beplanting og annet terrassemøblement. Terrassen er lekkert opparbeidet med spotter, som gir en flott belysning på kveldstid. Fra terrassen er det opparbeidet trapp ned til garasjen og en usjenert plen. Tomtearealet er fordelt mellom seksjon 1 og seksjon 2 ihht. kart. Se vedlagte kart i salgsoppgaven.. Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport, mottatt fra kommunen, og gjelder for begge seksjoenene. Det kan forekomme avvik i arealet. Ønsker kjøper nøyaktige grenselinjer og tomtestørrelse kan en i ettertid rekvirere oppmåling via kommune.

Beliggenhet
Hylkjevegen 2 ligger solrikt til med utsikt over nærområdene, Sørfjorden og Osterøy. Boligen ligger i et rolig område med lite trafikk. Området er perfekt for deg som ønsker å etablere deg i et rolig område, men samtidig ha nærhet til alt du måtte trenge i hverdagen. Fra boligen er det ca. 400 meter til dagligvarebutikkene Spar og Kiwi. Får en bruk for et større servicetilbud er det ca. 10 minutter med bil til Åsane senter og Horisont, som tilbyr en rekke med butikker, spisesteder, legekontor, vinmonopol, apotek m.m. Nærmeste busstopp ligger ca. 400 meter fra boligen. Her går linjene, 36,96, 300 og 310, og tar deg til blant annet Knarvik terminal, Åsane senter, eller til Bergen sentrum. For den aktive er det kort avstand til turmuligheter som Sætregården og Veten. Trives du best på treningssenter kan man benyttes seg av MOVA, som ligger i ca. 5 minutters gangavstand fra boligen. Ellers ligger eiendommen bare ca. 500 meter fra Hylkjebukta. Barnehager og Skoler i nærheten: -Kids Hylkje (0-5 år) - Preg barnehager Hordvik (0-5år) - Kidsa Breistein (0-5 år) - Hordvik skole (1-7 kl.) - Haukås skole (1-7 kl.) - Kyrkjekrinsen skole (1-10 kl.) - Blokkhaugen skole (8-10 kl.) - Breimyra skole - Åsane videregående skole - Knarvik vgs- avd Juvikstølen

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligbebyggelse.

Byggemåte
Tak: Taket er tekket med betongstein fra 2005. Takkonstruksjonen er utført som saltak fra byggeåret 2005, og er isolert mot beboelsesrom. Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført i isolert bindingsverk med utvendig vindtetting, lekter og liggende dobbelfalset kledning. Vinduer: Velux takvindu med 2-lags glass i trekarm fra 2005. Nordan vinduer med 2-lags glass i malte trekarmer fra 2005. Dører: Balkongdør med 2-lags glass i malt trekarm fra 2005. Hvit profilert ytterdør med 2-lags glass fra 2005. Grunnmur: Betongkonstruksjoner. Vurderingen gjelder det som er synlig og tilgjengelig. Fundament er naturligvis ikke tillgjengelig for kontroll. Konstruksjoner under bakkenivå har erfaringsmessig forholdsvis høy skadefrekvens og kortere levetid en konstruksjoner over bakke nivå. Opplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. For ytterligere opplysninger om tilstand og byggemåte se tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? 2019 ca så jeg 1 sølvkre på badet. Hadde inne skadedyrkontroll som lå ut gift. Har ikke sett noen etter det. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Er utdannet Elektriker, gjort arbeidet selv i mitt hjem. Dokumentasjon skrevet. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Utført el- kontroll på anlegg etter utført arbeid. Sluttkontroll, samsvarserklæring og risikovurdering ligger i bolig mappen. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Står ladestasjon i garasje Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Bygget terrasse og utestue, egeninnsats . Bygget trapper og egen vei opp til bolig og ned til garage. Tilleggskommentar: Levegg står på Bergen caravan sin eiendom etter muntlig avtale med de. Dette er ett grønt område, så har avtalt at så lenge vi holder ugress nede kan vi utnytte området på våres side av haugen.

Innhold
En flott del av tomannsbolig med god planløsning og fin utsikt. Boligen har en herlig uteplass på ca. 105 m² m2 som strekker seg rundt store deler av boligen. Her er det gode innredningsmuligheter samt enkelt å flytte seg etter solen. På terrassen nyter man fine solforhold og en nydelig utsikt over Sørfjorden og mot Osterøy. Fast parkering i garasje. Stue/kjøkken: Boligen har en delvis åpen stue- og kjøkken løsning med et areal på 38 m². Her er det gode innredningsmuligheter for sofagruppe og spisebord. Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys i arealet. Rommet har pene overflater og lekre fargevalg - som gir et moderne preg. Et romslig IKEA kjøkken med profilerte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenbeslag. Det er god lagringsplass i skuffer og skap, samt god arbeidsplass på kjøkkenbenk. Kjøkkenet er utstyrt med platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikro, og opplegg for kjøleskap. Soverom: Boligens soverom ligger i 2. etg, og har et areal på 9,6 m². Her er det god plass til å innrede med dobbeltseng og annet soveromsmøblement. Soverommet har en stor garderobe med videre tilkomst til bod. Dersom det er behov for flere soverom, er det muligheter å få etablert dette ved å flytte kjøkkenet og lage til et soverom med inngang fra entréen. Kontakt fagarbeider/tømrer før arbeid igangsettes. Kontor: I boligens andre etasje er rom på 3,5 m² innredet som kontor. Her er det plass til skrivebord og evt annen oppbevaringsinnredning om man ønsker mer lagringsplass. Bad/vaskerom: Bad/vaskerom i 1. etasje med et areal på 4,9m². Badet har fliselagt gulv og vegger og termostatstyrte varmekabler i gulv. Det er innredet med toalett, baderomsinnredning med servant samt belyst speil, og opplegg for vaskemaskin. Badet i 2. etasje har areal på 6,3 m². Badet har fliser på gulv og vegger og termostatstyrte varmekabler i gulv. Det er innredet med skyvedør dusj, veggtoalett, og baderomsinnredning med heldekkende servant samt belyst speil. Bod: Denne seksjonen disponerer bod i bakkant av garasjen. Dette er en muntlig avtale mellom seksjonene. Det foreligger ingen skriftlig avtale eller dokumentasjon på dette.

Standard
Del av en tomannsbolig med gode kvaliteter, god planløsning og med gjennomgående normal standard. Innvnedige overflater: Gulvene er belagt med laminat og flis Innvendige vegger er bekledd med malt platekledning og flis Himlinger består av tak ess og panel Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 (boligen har ikke fått TG3).   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Taktekking: Det ble registrert værslitasje på yttertekking, noe som indikerer langvarig eksponering for klimatiske påkjenninger som vind, nedbør og temperatursvingninger. Slitasjen kan føre til redusert tetthet og forkortet levetid for tekkingen. Tilgroing av mose og alger på yttertekking kan forkorte levetiden på taktekkingen, da fuktighet holdes tilbake og materialet utsettes for økt slitasje og nedbrytning over tid. Det anbefales jevnlig vedlikehold og fjerning av mose for å opprettholde tekkematerialets funksjon og levetid. Tiltak: Det anbefales å gjennomføre en nærmere kontroll av taktekking og undertak fra taknivå, enten ved bruk av stige, lift eller drone, for å avdekke eventuelle skader som ikke er synlige fra bakkenivå. ? Takstein bør renses for mose og algevekst for å redusere fuktpåvirkning og forlenge levetiden på tekkingen. ? Ved funn av sprekker, brudd eller løs stein bør disse skiftes ut punktvis for å sikre fortsatt tetthet. ? Vurdering av behov for full omtekking bør gjøres dersom nærmere inspeksjon avdekker omfattende slitasje, manglende undertak eller dårlig tetting rundt gjennomføringer. ? Det bør etableres en vedlikeholdsplan for taket med faste intervaller for kontroll og rensing, minimum hvert 2.?3. år. Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er registrert spredt slitasje på kledningen og vindskier. Slitasjen kan medføre redusert beskyttelse mot fukt og værpåkjenninger, noe som på sikt kan påvirke bygningens konstruksjon. Beslag mellom terrasse og kledning er ikke etablert. Tiltak:Det anbefales vedlikeholdstiltak, herunder utskifting av skadede panelbord og nødvendig overflatebehandling for å sikre kledningens funksjonalitet og levetid. Beslag bør etableres. Utvendig > Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Utvendig > Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Avtrekksvifte virker kun på nivå 3. Tiltak: Service på avtrekksvifte må gjennomføres. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Våtrom > 1.etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv: Det er registrert avvik fra gjeldende krav til fall på gulvet, men det er likevel noe fall til sluk. Dette innebærer at vann i hovedsak ledes mot sluk. Avviket kan gi redusert avrenning og økt risiko for vannopphopning utenfor slukområdet. TG2 settes på bakgrunn av fall som ikke tilfredsstiller forskriftskrav, selv om noe funksjon foreligger. Tiltak: Våtrommet har vært i daglig bruk siden det ble oppusset, og det er ikke opplyst om funksjonssvikt eller lekkasjer. Det bemerkes imidlertid at det er avvikende fallforhold på deler av gulvet, og videre bruk bør skje med varsomhet for å redusere risiko for fuktskader over tid. Våtrom > 1.etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Selv om det foreligger dokumentasjon på membrantype og utførelse, må det tas høyde for at tettesjiktets levetid nærmer seg slutten av normal forventet brukstid (typisk 10?20 år avhengig av type og belastning). TG2 settes på bakgrunn av alder og gjenværende levetid, til tross for foreliggende dokumentasjon. Tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll. Våtrom > Loft > Bad > Overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Tiltak: Fuger bør skiftes ut. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Våtrom > Loft > Bad > Overflater Gulv: Det er registrert avvik fra gjeldende krav til fall på gulvet, men det er likevel noe fall til sluk. Dette innebærer at vann i hovedsak ledes mot sluk. Avviket kan gi redusert avrenning og økt risiko for vannopphopning utenfor slukområdet. Terskel dusj er høyere enn terskel dør. TG2 settes på bakgrunn av fall som ikke tilfredsstiller forskriftskrav, selv om noe funksjon foreligger. Tiltak: Våtrommet har vært i daglig bruk siden det ble oppusset, og det er ikke opplyst om funksjonssvikt eller lekkasjer. Det bemerkes imidlertid at det er avvikende fallforhold på deler av gulvet, og videre bruk bør skje med varsomhet for å redusere risiko for fuktskader over tid. Våtrom > Loft > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Selv om det foreligger dokumentasjon på membrantype og utførelse, må det tas høyde for at tettesjiktets levetid nærmer seg slutten av normal forventet brukstid (typisk 10?20 år avhengig av type og belastning). TG2 settes på bakgrunn av alder og gjenværende levetid, til tross for foreliggende dokumentasjon. Tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll. Våtrom > Loft > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det mangler drenering fra innebygget sisterne. Tiltak: Det må foretaes lokal utbedring.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Boblebad er defekt og medfølger ikke boligen. Kan medfølge dersom kjøper ønsker dette.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer på kjøkken medfølger, med unntak av løse småapparater.

TV/Internett/bredbånd
Det er lagt fiber til huset. Bergen fiber er leverandør i dag.

Parkering
Parkering for en bil i garasje med lader til elbil. Det er også plass til en bil i forkant av garasjen.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 600 (Omkostninger totalt) 99 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 102 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 578 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 589 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 592 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Luft til luft varmepumpe i stuen. Termostatstyrte varmekabler i hele 1.etasjen samt på bad på loft. Ellers elektrisk oppvarming.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14675

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt. Feiing/tilsyn blir ikke delt opp, men kommer som helhet i en termin. Normalt 2. termin. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
991687

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3966749

Formuesverdi sekundær år
2023

Årlig velavgift
2000

Velforening
Det betales en årlig velavgift på kr. 2.000,-, som går til brøyting av felles vei og vedlikehold av felles ballbinge, lekeplass o.l.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
33/100

Felleskostnader pr. mnd
235

Felleskostnader inkluderer
Nåværende eier betaler inn kr. 235,- pr. mnd til naboen, som da går til dekning av felles husforsikring.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/171/139/2: 01.07.2005 - Dokumentnr: 21909 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening m.v. Overført fra: Knr:4601 Gnr:171 Bnr:139 Gjelder denne registerenheten med flere 1. Så lenge eiendommen ikke er bebygget, kan den bare overføres til ektefelle, andre husstandsmedlemmer og arvinger i rett opp- og nedadstigende linje uten Bergen tomteselskaps godkjennelse. 2.Kjøper plikter å delta i huseierlag som opprettes i boligfeltet for å forestå opparbeidelse, drift og vedlikehold av felles private anlegg. 3. Selger har rett til tilknytning for egne og andres eiendommer til de private vei- og ledningsanlegg som er opparbeidet av selger. Refusjon for tilknytning til slike anlegg tilfaller selger. 4. Det må ikke bygges, fundamenteres eller beplantes nærmere etablerte ledninger enn kommunen kan godkjenne. Fundamenter eller beplantning må ikke plasseres slik at dette tar skade i tilfelle oppgraving av ledningsanlegg. 5. Veifylling som inngår i tomten må av hensyn til veien ikke skades ved utgraving eller lignende. 01.07.2005 - Dokumentnr: 21909 - Bestemmelse iflg. skjøte Rett for Bergen Tomteselskap AS til tilknytning for egne og andres eiendommer til de private vei- og ledn.anlegg som er opparbeidet av Tomteselskapet. Overført fra: Knr:4601 Gnr:171 Bnr:139 Gjelder denne registerenheten med flere 30.08.2006 - Dokumentnr: 407147 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 33/100

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg bolig datert 13.12.2005. Kontor er opprinnelig bod i tegninger mottatt fra kommunen, og er ikke godkjent for varig opphold. Det er noe avvik på fasaden i forhold til godkjente bygningstegninger. Dette gjelder vinduer og altandør. Se bygningsegninger for detaljer. Det foreligger ingen byggesaksdokumenter for garasjen. Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Tegninger bolig datert 15.06.2004. - Basiskart datert 03.01.2005. - Søknad om tillatelse til tiltak, nybygg datert 21.02.2005. - Tegninger snitt datert 28.02.2005. - Tillatelse i ett trinn for nybygg bolig datert 18.04.2005. Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. Iht. matrikkelrapport fikk boligen rammetillatelse, igangsettingstillatelse og ble tatt i bruk i 2005. Dette er lagt til grunn for oppgitt byggeår.

Vei, vann og avløp
Vei: Tilkomst via offentlig til privat vei. Privat vei eies av Hylkjesvingen huseierlag. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Avløp Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boliger, gangvei og parkbelte i industriområde. Reguleringsplaner på grunnen: Planid: 8160008 Plannavn: ÅSANE. GNR 171, 173 OG 198, HYLKJE INDUSTRIOMRÅDE DEL 2 Ikrafttrådt: 21.11.2002 Saksnr: 200209382 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er regulert til boliger, gangvei og parkbelte i industriområde. Kommuneplan: Planid: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % - Eiendommen er regulert til bebyggelse og anlegg (øvrig byggesone). Kommunedelplaner under arbeid: Planid: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnr: 202417461 Dekningsgrad: 100,0 % Hovedoppgaven i denne rulleringen av KPA er å forenkle bestemmelsene. De politiske ambisjonene er at KPA skal legge til rette for: ? flere boliger ? mer næringsutvikling ? raskere saksbehandling ? fortetting med lavere konfliktnivå Byrådet har mål om at revidert KPA: ? er aktuell og tilpasset dagens og fremtidens utfordringer ? gir et godt styringsverktøy for fremtidig by- og stedsutvikling ? svarer til forventningene om mer boligbygging, forenkling og effektivisering ? har legitimitet hos politisk ledelse, internt i Bergen kommune, eksterne aktører og overordnede myndigheter Planer i nærheten av eiendommen: Planid: 8160006 Plannavn: ÅSANE. GNR 171, HYLKJE INDUSTRIOMRÅDE DEL 1, VEI 5 Saksnr: 200204144 - Mindre reguleringsendring ikrafttrådt i 2002. - Endring av vei og reguleringformål for frisiktsoner. Planid: 8160100 Plannavn: ÅSANE. DEL AV GNR 171 BNR 96, HYLKJE INDUSTRIOMRÅDE, VESENTLIG ENDRING Saksnr: 200205897 - Eldre reguleringsplan ikrafttrådt i 2004. - Vesentlig reguleringsendring fra industriområde til offentlig byggeområde, barnehagetomt mm. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 171/181 Bygningsnr: 25616618 Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig Status: Bygning godkjent for riving/brenning Dato: 09.10.2012 - Gjelder Hylkjesvingen 1.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 600 (Omkostninger totalt) 99 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 102 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 578 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 589 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 592 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag pålydende kr 54 900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 17 900,-, Aktiv Treff kr 4 000,-, oppgjørshonorar kr 7 990,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 1 500,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 5 900,-, visninger kr 545,- og tinglysingsgebyr kr. ,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 10 000,-. Alle beløp er inkl. mva