SPARBU Lønnvikvegen 50

Tomt
112442m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 32004,9 kvm som er arealet rundt småbruket. I tillegg medfølger en eiendom med gnr 48 bnr 5 på ca. 80 438 kvm. Denne teigen ligger ovenfor Rambergsmyra utenfor Sparbu sentrum. Selger opplyser at det er medfølgende jaktrett på denne eiendommen.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Unikt beliggende ved Borgenfjorden nedenfor Mære Landbruksskole. Slike eiendommer kommer sjelden for salg. Ca. 15 minutters kjøring inn til Steinkjer sentrum. Kort veg ned til sjøen.

Adkomst
Passer forbi innkjøring til Mære landbruksskole. Etter noen meter tar du ned til venstre mot Lønnvikvegen. Fortsett denne til veis ende, og du kommer til eiendommen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består av bolig og fritidsbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Mære barnehage (1-5 år) Sandvollan barnehage (1-5 år) Kringla friluftsbarnehage (1-5 år) Skoler: Mære skole (1-7 kl.) Steinkjer ungdomsskole (8-10 kl.) Egge ungdomsskole (8-10 kl.) Mære landbruksskole

Offentlig kommunikasjon
Buss: Mære landbruksskole, Linje 640 Tog: Sparbu stasjon, Linje R70 Fly: Trondheim Værnes

Byggemåte
LØNNVIKVEGEN 50: Enebolig opplyst å være fra 1981 som er oppført i 3 etasjer. Oppført med støpt plate i sokkel og grunnmur av lettklinkerblokker. Vegger av bindingsverk med utvendig stående trekledning. Tak med saltakskonstruksjon som er tekket med betongtakstein. Vinduer og dører med varierende alder. Eneboligen er oppført med den byggeskikk og byggematerialer som var vanlig på den tiden. LØNNVIKVEGEN 48: Våningshus opplyses å være fra 1954 som er oppført i 1 .etasje over kjeller. Oppført med støpt plate i kjeller og grunnmur av betong med hilderplater på innsiden med murpuss. Vegger av trekonstruksjon, med utvendig stående kledning. Tak med valmtakform som er tekket med skifereternitt. Vinduer og dører med varierende alder. Eneboligen er oppført med den byggeskikk og byggematerialer som var vanlig på den tiden Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Taktekking: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Taktekkinga opplyses av eier å være fra 1991. Lagt på opprinnelig shingeltak fra byggeår. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er avvik: Det registreres noe mosebegroing på taktekkinga. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Jevnlig vedlikehold og tiltak for fjerning av mose må påregnes for lengre levetid. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det registreres stedvis manglende mustetting. Konsekvens/tiltak: Det er kun gjennomført stikkprøvekontroll av mustetting. Ytterlige kontroll for totalt omfang og utbedringer må påregnes. Takkonstruksjon/Loft: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Loftetasje mangler ferdigstillelse mot nord. Det må påregnes kostnader for ferdigstillelse av disse arealene Vurdering av avvik: Det er avvik: Fedigstillelse mangler på arealer mot nord på loftetasje. Viderføring av luftesjiktt på tak, isolering, dampsperre, lekter og kledning. Det er ikke adkomst til kottrom på loftstue mot vest. Ved feil utførelse her kan dette føre til kondensskader i skjulte konstruksjoner. Konsekvens/tiltak: Ferdigstillelse må påregnes. Det anbefales etablert tilkomst til kottrom mot vest. Skjulte skader ved feil utførelse kan ikke utelukkes. Jevnlig inspeksjon av takkonstruksjon må påregnes. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vindu av nyere dato på hagestue. Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduene av eldre dato har nådd en alder på 44 år og bærer preg av alder i form av slitte karmer redusert isolerende effekt. Harde tettepakninger som kan føre til trekk. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vinduer av eldre dato står ovenfor en oppgradering. Dører: Bygningen har malte tredører. Nyere balkongdør på hagestue. Vurdering av avvik: Det er avvik: Dører fra byggeår har nådd en alder på 44 år med tilhørende slitasje. Balkongdør fra innvendig stue og ut til hagestue har behov for justering. Konsekvens/tiltak: Redusert effekt på tettepakninger medfører til trekkdannelse og energitap. Dørene fungerer, men oppgradering anbefales. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: 2 stk balkonger ved inngangsparti på ca 4 m2 hver. Oppført på tresøyler. Dekke med terrassebord og rekkverk med liggende trekledning Innglasset hagestue med adkomst via stue på ca 24 m2. Dekke belagt med skiferstein. Vegger er kledd med panel og det er panel i himling. Vinduer med 2 lags glass fra 2002. Balkong mot vest på ca 22 m2. Oppført med tresøyler og trebjelkelag. Overlagt med terrassebord. Rekkverk med stående trekledning med spalte. Takoverbygd luftebalkong med utgang fra soverom mot nord på ca 8 m2 Oppført på betongsøyler og bjelkelagskonstruksjon som er overlagt med terrassebord. Tett rekkverk i tre som er kledd med stående tømmermannskledning. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Brukstid på membran gjelder hagestue som ligger over kjelleretasje. Alle rekkverk er for lavt i forhold til dagens krav. Åpninger i rekkverk gjelder balkonger ved inngangsparti. Det registreres mindre råteskade i bunn av søyle ved inngangsparti. Søyle har fundamentering under terreng og står utsatt til for fuktopptrekk i endeved. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Ved framtidig oppgradering av rekkverk anbefales det endret til dagens krav for bedre personsikkerhet. Etablere mindre åpninger i rekkverk anbefales for bedre personsikkerhet. Løsning på søyler ved inngangsparti anbefales endret for å sikre at tresøyle ikke står å trekker fukt i endeved og utvikler råteskadene. Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er gjennomført en stikkprøvekontroll på planhet med høydelaser i alle etasjer. Høyeste målte avvik var på 10 mm på 2 meter på loft og kjellerstue. Og 16 mm på hele planet på stue i 1 etg. Svanker, bulninger og høydeavvik utover hva som ble avdekket i stikkprøvekontrollen kan ikke utelukkes. Ved ønske om totalt omfang anbefales ytterligere undersøkelser. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger Rom Under Terreng: Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering?. Rom under terreng er en kobinasjon med innrededet vegger og golv. Og bodarealer med fritt eksponerte betongoverflater. Ved hulltaking i utforet vegg i kjellerstue ble det ikke påvist unormalt fuktutslag ved piggmåling i trevirke. Resultat 16%. Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent. 0 ? 17% betegnes som tørt trevirke 17-21% Fare for utvikling av sopp og råte. 21-30% Stor fare for sopp og råte (Trevirket er fibermettet ved 28 %). Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er ved hulltaking i vegg påvist montert dampsperre i konstruksjonen, dette er i dag ikke en anbefalt løsning, men var vanlig på oppføringstidspunktet. Det anbefales at konstruksjonen holdes under jevnlig oppsyn. På fritt eksponerte overflater registreres det ved overflatesøk indikasjoner på fuktopptrekk fra grunnen og noe fuktvandring gjennom grunnmuren, men ikke påvist noen skade. Misfarging på pusset vegg mot sør og forhøyede verdier ved overflatesøk som tyder på noe fuktvandring gjennom grunnmuren. Konsekvens/tiltak: Jevnlig inspeksjon av forholdene i rom under terreng. Ukjent om det er etablert dampsperre under betongen før støping av betonggolv. Eventuell manglende dampsperre under betongen fører til fuktopptrekk fra grunnen og medfører økt risiko på innredede golv og vegger i kjelleretasjen Innvendige trapper: Boligen har lakkert tretrapp. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: Håndløper og mindre åpninger i rekkverk anbefales etablert for bedre personsikkhet. KJELLER > BAD/VASKEROM: Overflater vegger og himling: Veggene har fliser. Taket har panel. Vurdering av avvik: Det er avvik: Vegg under vask er definert som en våtsone med tilhørende krav til tetting. På grunn av utsparring i vegg anses ikke løsningen som tilfredsstilt. Ved eventuelle lekkasje fra vask kan potensielt vann trenge inn i konstruksjonen under vask. Konsekvens/tiltak: Løsning for at krav til tettesjikt er oppretthold i våtsonen anbefales etablert for å hindre potensielt stort skadeomfang ved eventuelle lekkasjer. KJELLER > BAD/VASKEROM: Overflater Gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 39mm. Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist andre avvik: Det registreres bom i enkelte fliser. Bom betyr at fliser ikke hefter tilstrekkelig til underlaget. Flisa kan sprekke ved støt fra gjenstander og potensielt føre til skade på underliggende membran. En flis med hakk i dusjsonen. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye for eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l., oppstår dette må en foreta tiltak for å begrense utviklingen. Utbedring av flis med hakk anses ikke som nødvendig. KJELLER > BAD/VASKEROM: Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Ingen synlig membran over flislagt gulv på vann og avløp ved toalett. Rommet med tilhørende tettesjikt har nådd en alder på 31 år. Ved hyppig bruk av rommet anbefales det en snarlig oppgradering av tettesjikt for å tåle belastningen av fritt vann. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Ved videre bruk av rommet anbefales det satt inn tett dusjkabinett for kontrollert avrenning til sluk. KJELLER > BAD/VASKEROM: Ventilasjon: Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. 1 ETASJE > TOALETTROM: Overflater og konstruksjon: Toalettrom med tregulv, malte slette overflater på vegg og panel i himling. Rommet har nytt gulvmontert toalett, servant for enkel håndvask og panelovn montert på vegg. Rommet er naturlig ventilert. Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er påvist andre avvik: Toalettet er løst og må festes. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Andre tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Toalettet må festes. Mekanisk avtrekk og og tilluft må etableres for lukking av avvik. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Hovedstoppekrane er lokalisert under innredning på bad i kjeller. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er avvik: Det registreres noe irrdannelse på kobberrør under kjøkkenbenk. Irrdannelse på kobberrør er en form for korrosjon som oppstår når kobber reagerer med fuktighet og oksygen i luften Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Jevnling inspeksjon av vannrør må påregnes ut ifra alder og varierende omfang av irrdannelse. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 300 liter og er plassert på bod i kjeller. Årstall: 1982 Kilde: Produksjonsår på produkt Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Bereder er plassert i rom uten sluk. Ved eventuelle lekkasjer kan dette føre til vannskade. Bereder har nådd en alder på 43 år. Ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Løsning for lekkasjesikring må etableres for å hindre følgeskader ved eventuell lekkasje fra bereder. Fuktsikring og drenering: Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng?. Drenering fra byggeår. Av naturlig årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Vurderingen er foretatt med utgangspunkt i elementets etableringsår, forventet brukstid og eventuelle observasjoner i rom under terreng. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er avvik: Stedvis manglende/defekt topplist. Ut ifra observasjoner i rom under terreng er det en indikasjon på redusert effekt på dreneringa. Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Jevnlig inspeksjon i rom under terreng for å se etter vanninntrenging. Topplist anbefales reetablert hvor denne er defekt for å hindre av overflatevann trenger bak grunnmursplasten og fører til unødvendig fuktbelastning på grunnmuren. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Ut og innvendig pusset. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det registreres mindre rissdannelser i puss som tyder på tidligere bevegelser. Konsekvens/tiltak: Lokale tiltak på allerede oppståtte riss. Jevnlig inspeksjon for å kontrollere utvikling av riss. Ved utvikling av riss må man påregne større tiltak for utbedring. Terrengforhold: Terrenget rundt boligen er relativt flatt. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det anbefales på generelt grunnlag å sikre fall på utvendig terreng ut i fra grunnmur med et fallforhold på min. 1:50 i 3 meters bredde, dette for å unngå unødvendig fuktbelastning på grunnmuren. Dette er ikke opretthold på fasade mot nord. Konsekvens/tiltak: Terrengjusteringer anbefales for å hindre tilsig av overflatevann inn mot grunnmuren. Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er privat avløp via septiktank. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Det er ikke foretatt kamerakontroll eller lignende av ledningsanlegg under bolig eller utvendig ledningsanlegg. Slik at materialbruk og tilstand er derfor ikke kjent. Avløpsledninger er fra byggeår, og vannledninger opplyses å være av nyere dato Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Septiktank: Septiktanken opplyses å være av betong. Septikktank er fra 1981. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Taktekking: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Taket er tekket med skifer eternittplater, fra byggeåret. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak og taktekking. Det registres rust på beslag og noe mose på tak. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Andre tiltak: Taket er tekket med skifer eternitt, som er et eldre materiale bestående av fibersementplater med skiferlignende overflate. Materialet har generelt lang levetid, men kan være sprøtt og utsatt for sprekkdannelser over tid. Det ble ikke observert lekkasjer ved befaring, men det anbefales jevnlig kontroll for å avdekke eventuelle skader eller løsnet tekking. Det gjøres oppmerksom på at eldre eternittplater kan inneholde asbest, og eventuell utskifting må derfor håndteres i henhold til gjeldende regelverk. Mosen binder fuktighet og kan bidra til å forkorte taktekkingens levetid, takstein og annet belegg skal beskytte undertaket og sørge for at vann renner bort. Mose som ikke fjernes, kan gro ned i takstein og papp. Materialet kan slites og eldes mer en forventet. Takkonstruksjon/Loft: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Valmet kaldtakskonstruksjon, oppført med plassbygde sperrer. Isolert i undergurter mot 1. etasje. Delvis luftespalter langs raft. Undertak av tretro og papp. Adkomst til kaldloft via luke i gang. Ingen nedtrekkbar stige montert. Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er avvik: Det registreres fuktmerker og bekksot i undertak ved pipen, men dette vurderes å skyldes eldre forhold da det ikke ble registrert fukt ved fuktsøk/målinger på befaringsdagen. Med bruk av piggmåler ble det registret 14% i områder rundt fuktmerker i undertaket og sperrer. Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent. 0 ? 17% betegnes som tørt trevirke 17-21% Fare for utvikling av sopp og råte. 21-30% Stor fare for sopp og råte (Trevirket er fibermettet ved 28 %). For full visshet så må tilstanden overvåkes over tid. Jevnlig tilsyn anbefales. Utvendig kledning i kassene er slått tett, dette medfører redusert lufting av loft. Det registres en avtrekkskanal som er koblet til pipen på loftet, materialene i denne kanalen er trolig av asbest. Det gjøres oppmerksom på at eldre eternittplater kan inneholde asbest, og eventuell utskifting må derfor håndteres i henhold til gjeldende regelverk. Det er også lagret en god del av disse kanalene på loftet. Avtrekk fra kjøkken ventilator går inn i luftekanal på pipen. Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll av kaldloft for tidlig å oppdage eventuell lekkasjer. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med koblet glass i kjeller og 2 og 3-lags glass i 1. etasje. Årstall: 1984 Kilde: Produksjonsår på produkt Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vindu i kjeller er fra byggåret med koblet glass. I1. etasje er noen vindu fra 1984, 1999 og et vindu fra 2010. De flest vinduer bærer preg av alder i form av slitte karmer redusert isolerende effekt. Harde tettepakninger som kan føre til trekk. Det registres noe råteskader på karmer på vindu i kjeller. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. De fleste vinduer har oppnådd en alder som tilsier at det er påregnelig med utbedringer og utskiftinger Dører: Bygningen har teak hovedytterdør med malt utførelse på utsiden. Balkongdør i malt utførelse med glass og enkel kjellerdør av tre. Vurdering av avvik: Det er avvik: Ytterdør fra byggeåret, med tilhørende slitasje. Dør til kjeller trenger justering, tar i karm. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskifting av ytterdører nærmer seg Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong oppført med bærende konstruksjoner av tre, med dekke av terrassebord. Balkongen er opphengt på husveggen og opplagret på frontdrager med søylefundament. Malt rekkverk med stående kledning, malt altanrekke Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Rekkverkshøyden er for lav, etter dagens krav. Målt på befaringen 88 cm. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Overflatebehandling må påregnes i tiden som kommer. Rekkverkshøyden må heves til dagens krav for å lukke avviket Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Støpt gulv i kjeller. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Det registres høydeforskjell mellom rom, da det er lagt forskjellige typer gulv. Det er gjennomført en stikkprøvekontroll på planhet med høydelaser. Høyeste målte avvik var på 12 mm på hele planet på stue, kjøkken og sov. Svanker, bulninger og høydeavvik utover hva som ble avdekket i stikkprøvekontrollen kan ikke utelukkes. Ved ønske om totalt omfang anbefales ytterligere undersøkelser. Betong gulv i kjeller er ikke kontrollert. Konsekvens/tiltak: Ved eventuell legging av nytt gulv på eldre overflater må det påregnes noe oppretting. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. I egen bolig er det ikke påbudt å måle radonverdiene eller gjøre tiltak,men det anbefales. Skal du måle, bør du gjøre det om vinteren, siden det er da gassen blir opplagret inne i de oppvarmede husene våre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger Pipe og ildsted: Boligen har en teglsteinspipe. Eldre vedovn i kjeller og en vedovn fra 2013 i 1. etasje. Sotluke/feieluke plassert i kjeller bak røykrør til ovn i kjeller. Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det registres riss og sprekker i murpuss på pipen. Det er sprekk i ildfast stein/plate innvendig i begge ovnene. Sotluken er plassert bak røykrør, så røykrør må demonteres for tilkomst til sotluke Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Gjøre tiltak for å få tilgang til feieluken. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Utbedring av stein/plate i ovner må påregnes. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Rom Under Terreng: Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering?. Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er avvik: Det ble målt fukt i gulv og i grunnmur i kjeller. Fukten skyldes kapilært fuktopptrekk fra grunnen kombinert med slitt/manglende drenering. Det registreres fuktopptrekk i bjelkelaget som ligger på grunnmur. Målt med piggmåler på befaringen fra 16% til 21% i bjelkelaget og himlingen. Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent. 0 -17% betegnes som tørt trevirke. 17-21% Fare for utvikling av sopp og råte. 21-30% Stor fare for sopp og råte (Trevirket er fibermettet ved 28 %) Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Tiltak: Det vurderes å ikke være behov for strakstiltak med tanke på drenering da kjelleren har fritt eksponerte murflater. Selv om drenering oppgraderes vil det være kapilært fuktopptrekk fra grunnen på grunn av manglende fuktsperre under gulvstøp. Det er viktig at kjelleren ventileres godt. Det anbefales nærmere undersøkelser med tanke på registrert fuktighet i treverk/bjelkelag, da deler av denne konstruksjonen er skjult og ikke mulig å kontrollere på befaringen. Det kan ikke utelukkes kostnader ved eventuell skulte råteskader. ETASJE > BAD/VASKEROM: Overflater vegger og himling: Veggene har fliser og baderomsplater. Taket er malt. Årstall: 2013 Kilde: Eier Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu er plassert i våtsonen for dusj. Konsekvens/tiltak: Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Vindu er plassert i våtsone og kan utsettes for direkte vannsprut. Det er også fare for fukttransport bak flis, noe som kan føre til fuktskader i konstruksjonen. Dersom det ikke er spesielt tilpasset våtrom, øker dette risikoen for fuktopptak, råteskader og lekkasje gjennom vinduskonstruksjonen. ETASJE > BAD/VASKEROM: Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekk, manglede tilluft. Årstall: 2013 Kilde: Eier Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det registres manglede tilluft. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Avtrekk fra baderom og andre våtrom skal trekke ut lukt og fuktighet fra rommene. For å redusere faren for fuktskader bør tilluft etableres. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber, delvis med plastkappe. Deler av kobberør er byttet ut i 2013. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Deler av kobberrør i kjeller er av eldre dato og har passert over halvparten av forventet brukstid. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken. Avløpsrør: I kjeller er hovedstammen av støpejern. Innvendig avløpsrør er byttet ut i 2013. Opplyst av eier. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på hovedstammen og rør som ligger under kjellergulv. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må støpejernsrør og rør under kjellergulv skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Fuktsikring og drenering: Drenering fra byggeår. Av naturlig årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Vurderingen er foretatt med utgangspunkt i elementets etableringsår, forventet brukstid og eventuelle observasjoner i rom under terreng. Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Ut ifra observasjoner i rom under terreng er det en indikasjon på redusert effekt på dreneringa. Bygningen mangler fuktsikring av grunnmur. Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. På bakgrunn av påviste forhøyde fuktverdier i kjelleretasje vegg, kan det måtte påregnes tiltak med drenering. Dette må sees i sammenheng med jevlige observasjoner. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur, med innvendig hilderplater og murpuss. Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det registres sprekker i mur innvendig og utvendig, om disse er gjennomgående er ikke mulig å kontroller. Da store deler av mur er under terreng og innsiden har hilderplater og murpuss. I kjelleren er det synlig at et er utført tiltak for å utbedre sprekker i murpuss. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Lokale tiltak på allerede oppståtte riss/sprekker må påregnes. Jevnlig inspeksjon for å kontrollere utvikling av riss/sprekker. Ved utvikling av riss må man påregne større tiltak for utbedring. Terrengforhold: Terrenget skrår mot boligen mot nord, resterende av terreng skrår fra boligen. Vurdering av avvik: Det er avvik: Terrenget skrår mot bygningen på nord side, noe som fører til ekstra fukt påkjenning av grunnmur og drenering. Konsekvens/tiltak: Terrenget rundt bygningen skal ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overvann. Fallet ut fra bygningen bør være minst 1 : 50 over en avstand på minst 3 m fra veggen. Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er privat avløp. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Det er ikke foretatt kamerakontroll eller lignende av ledningsanlegg under bolig eller utvendig ledningsanlegg. Slik at materialbruk og tilstand er derfor ikke kjent. Avløpsledninger er fra byggeår, men vannforsyning opplyses å være av nyere dato. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Septiktank: Septiktanken er av betong. Septikktank er fra byggeåret. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Septiktank er fra byggeåret og over halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Forhold som har fått TG3: Nedløp og beslag: Nedløp, renner og beslag av metall fra byggeår. Det gjøres oppmerksom på at renner og beslag på tak kun er inspisert fra bakkenivå. Eventuelle lekkasjer på renner er ikke undersøkt. Takrenna bør helst renses for løv og skitt to ganger i året, og minst én gang i året. Samtidig bør man kontrollere skjøter og overflatebelegg. Overflatebehandlingen betyr mye for holdbarhet og levetid og bør derfor vedlikeholdes jevnlig. Vurdering av avvik: ? Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. ? Det er påvist andre avvik: Nedløp er ikke koblet i grunn på tak over luftebalkong. I dette området har terrenget fall inn mot grunnmuren. Tilkobling på overvannsnettet anbefales for å hindre fuktbelastning på grunnmuren. Enkelte beslag har avflassing av overflatebehandling. Beslag rundt pipe er festet med jekkestropp. Eier opplyser om lyd og vibrasjoner ved sterk vind i beslaget. Beslaget anbefales festet bedre. Konsekvens/tiltak ? Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. ? Andre tiltak: Utbedringer og vedlikehold må påregnes. Utløsende for TG3 er manglende snøfangere som må etableres for bedre personsikkerhet og oppfylle byggeårets krav. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Generell: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Bad og vaskerom fra byggeår. Rommene har nådd en alder på 44 år. Badet har belegg på golv med varme, flis og panel på vegg og ferdigmalte plater i himling. Badet er innredet med badekar, innredning med nedfelt servant og noe skapinnredning. Rommet er naturlig ventilert. Vaskerommet har belegg på golv med varme, panel på vegg og ferdigmalte plater i himling. Rommet er innredet med opplegg for vaskemaskin, utslagsvask i stål og oppbevaringsmuligheter. Rommet er naturlig ventilert. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke påvist skader på rommet på befaringsdagen, men ut ifra alder og registreringer må det påregnes full oppgradering av begge våtrommene for å tåle dagens krav til fuktbeskyttelse av våtrom. Bad: Alder på tettesjikt har nådd en alder på 44 år og er moden for utskifting. Vindu er plassert i våtsonen uten ytterlige tiltak mot fuktbeskytting. Det er benyttet panel i øvre del i dusjsonen. Dette vil ikke tåle belastningen av fritt vann over tid. Kun naturlig avtrekk uten tilluftsmuligheter ved terskel. Vaskerom: Alder på tettesjikt har nådd en alder på 44 år og er moden for utskifting. Kun naturlig avtrekk uten tilluftsmuligheter ved terskel. Misfarging på panel bak utslagsvask som følge av uheldig materialløsniing uten ytterlige fuktbeskytting. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er badekar med avrenning til sluk, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: Over 300 000 Elektrisk anlegg: Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Svar: Ja. Skapet mangler tilfredstillende avdekning rundt sikringer. Noe manglende merking av kursfortegnelse og sikringer. Utvidet elkontroll anbefales med en intervall på hvert 5 år på eldre anlegg. Det er 6 år siden siste elkontroll. Generell kommentar: Medtatt i kostnadsestimat er kun en elkontroll, merking av kurser og nødvendig avdekning i skap. Ved eventuelle anmerkninger etter denne kan det tilkomme høyere kostnader. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Branntekniske forhold: Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja Apparat fra 2012. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei Er det skader på røykvarslere? Nei Ikke funksjonstestet. Kostnadsestimat: Under 10 000 Nedløp og beslag: Nedløp, renner og beslag av malt metall, fra byggeåret. Det gjøres oppmerksom på at renner og beslag på tak kun er inspisert fra bakkenivå. Takrenna bør helst renses for løv og skitt to ganger i året, og minst én gang i året. Samtidig bør man kontrollere skjøter og overflatebelegg. Overflatebehandlingen betyr mye for holdbarhet og levetid og bør derfor vedlikeholdes jevnlig Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner har punktvise lekkasjer. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. Det registreres rust på beslag og takrenner. Stedvis lekkasje i takrenne. Gjenstående levetid for disse beslagene er uviss i tiden som kommer. Det er montert en stige for feier, denne er ikke godkjent. Manglende innfesting og stigen er for kort. Konsekvens/tiltak: Stigetrinn for feier må monteres. Andre tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. I forbindelse med utskifting av taktekking er det naturlig med utskifting av renner og beslag. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående tømmermanns kledning. Utvendig kledning er overflatebehandlet i 2024, opplyst av eier. Vurdering av avvik: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er påvist blærer og avskalling i overflatebehandlingen av kledningen. Sprekker i kledningen over vindu og dører, samt i nedre del. Det er montert klosser som musesperre i nedre del av kledningen, flere av disse klossene mangler. Konsekvens/tiltak: Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det må påregnes utskiftinger og vedlikehold av utvendig fasader. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Utvendige trapper: Trapp ved balkong er oppført av trevirke, trapp ved inngangsparti er av strekkmetall. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trapp ved balkong mangler rekkverk, åpninger er for stor i rekkverk og mellom trinnene. Konsekvens/tiltak: Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Rekkverk og åpninger må utbedres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 ETASJE > BAD/VASKEROM: Overflater Gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Høydeforskjellen fra flis ved dørterskel til topp slukrist er målt til 8 mm. Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser. Det er avvik: Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Det registres motfall på gulvet ved dør. Det er montert list under dusjvegger, noe som fører til at lekkasjevann ikke vill nå sluk. Ved eventuelle lekkasjer vil ikke lekkasjevann nå sluk, før det gjør skader på tilstøtende rom/konstruksjoner Konsekvens/tiltak: Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for videre skadeutvikling. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Det må foretas utbedring av fallforhold. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Tiltak: Utbedring av registre må påregnes. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 ETASJE > BAD/VASKEROM: Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Tettesjikt er utført på egeninnsats, opplyst av eier. Årstall: 2013 Kilde: Eier Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Membran er ikke synlig i sluk. Vanntilførsel og avløp fra servant og toalett, mangler tetting rundt rør i gulv. Konsekvens/tiltak: Våtrommets tettesjikt/membran står foran utbedring/utskiftning. Det må foretas utbedring for å unngå fuktskader i konstruksjonen. Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Tiltak ved rørgjennomføringer i gulv må påregnes og dokumentasjon på membran må fremlegges. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Elektrisk anlegg: Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Svar: Ja, grunnet alder på deler av det elektriske, anbefales det en utvidet el-kontroll. Generell kommentar: Kostnadsestimatet er satt for en utvidet el-kontroll ikke utbedring av eventuelle mangler. Kostnadsestimat: Under 10 000 Branntekniske forhold: Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja, brannslukkingsapparatet er over 10 år. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei Er det skader på røykvarslere? Nei Kostnadsestimat: Under 10 000

Sammendrag selgers egenerklæring
Er det salg ved fullmakt? Svar: Ja Hjemmelshavers navn: Trond Holger og Anne-Marie Laugen Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Oppgradert bad på det ene huset (egeninnsats/dugnad) Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: ny sluk, badromsplater og flis på gulvet Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: ikke isolert på utsiden av kjelleren til det ene huset (rød-stuen). Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Utført av Jan-Erik Laugen Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Det lokale eltilsyn gjennomførte kontroll av det elektriske anlegg i 2019 på begge bolighusene (Lønnvikvegen 48 og 50). Kopi av rapportene vil bli fremlagt for takstmann og megler. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja Beskrivelse: Sønn til huseier har utført dette på dugnad, han har nødvendig paprirer. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Ja Beskrivelse: utbygging av hyttetomter på naboeiendom.

Innhold
Enebolig 1: Kjeller: Bad/vaskerom, kjellerstue, 3 ganger og 2 bod 1. etasje: Stue, 3 soverom, gang, entré, kjøkken, bad/vaskerom og toalettrom 2. etasje: Loftstue, gang, 2 ganger og bod/uinnredet areal Enebolig 2: Kjeller: 4 boder 1. etasje: Gang, bod, bad/vaskerom, kjøkken, stue og soverom Uthus/fjøs Garasje Stabbur

Standard
LØNNVIKVEGEN 50: Vedlikeholdt eiendom med oppgraderingsbehov på våtrom. Bemerkes samtidig at de fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40 år. Fortløpende vedlikehold og enkelte oppgraderinger må påregnes. For detaljerte og øvrige opplysninger henvises det til rapportens enkeltpunkter. LØNNVIKVEGEN 48: Vedlikeholdt eiendom, men flere bygningsdeler og overflater bærer preg av alder og bruksslitasje. Oppgraderinger i tiden som kommer må påregnes. Bemerkes samtidig at de fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40 år. Fortløpende vedlikehold og enkelte oppgraderinger må påregnes. For detaljerte og øvrige opplysninger henvises det til rapportens enkeltpunkter.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er installert fiberbredbånd i boligen.

Parkering
I garasje og på egen gårdsplass

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
84887400

Diverse
NB! Garasjeanlegg er ikke omtalt i matrikkelrapporten, det står at tidligere bygg er revet og brent. Megler har forsøkt å komme i kontakt med kommunen hvorfor nytt bygg ikke registrert, men har i skrivende stund ikke fått svar. Konferer megler vedrørende dette. Selger opplyser at det ikke er søkt ferdigattest på bygget. Naust og tidligere garasjebygg er SEFRAK registrert. NB! Selger har to traktorer og en henger med tilbehør. En av disse er til salgs. Dette vil også gjelde for enkelte av plenklipperne og annet teknisk utstyr. Trebåt i naust medfølger ikke i handel. Selger informerer om: -To naboeiendommer har naust nede ved sjøen - sammenbygd med selgers (Lønnvika 50). Dette er det en muntlig hevd på (rett), selger har ikke noe skriftlig på dette. Denne naustretten vil da gjelde for dagens naustareal i følge selger. - Dyrkamark er utleid til kr 6300 (per år). Selger hadde en 10 års avtale, men denne har gått ut og er ikke forlenget (ingen avtale i dag - men dagens leier vil gjerne fortsette). Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde). Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 150 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 151 350 (Omkostninger totalt) 167 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 170 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 151 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 167 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 170 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Lønnvikvegen 50: Energikarakter: E3. Oppvarming elektrisk, varmepumpe og ved. Feierapport: Lønnvikvegen 50 ? to skorsteiner og to ildsted. Siste feiing: 28.08.21 Feiehyppighet: Kategori 1, høy sotdannelse. Siste tilsyn: 28.05.25 Neste tilsyn: 2030. Ildsted som er registrert på skorsteinen: Jøtul F118 i kjelleren og Jøtul innsatspeis på stua. Avvik som er registrert: 1. Skorstein er ikke oppført i tråd med forskrift/oppstillingsvilkår. jf. Forskrift om brannforebygging § § 6. Beskrivelse av avvik: Sotluken har for liten avstand til brennbart materiale. Avstand fra sotluken til brennbart materialet skal være minimum 30 cm fra lukens ytterkant og ut i alle retninger. 2. Skorstein er ikke oppført i tråd med forskrift/oppstillingsvilkår. jf. Forskrift om brannforebygging § § 6. Beskrivelse av avvik: Sotluken har for liten avstand til brennbart materiale. Avstand fra sotluken til brennbart materialet skal være minimum 30 cm fra lukens ytterkant og ut i alle retninger. 3. Ildsted - Kjeller (F118) Ildsted ikke oppført i tråd med forskrift/oppstillingsvilkår jf. Forskrift om brannforebygging § § 6. Beskrivelse av avvik: Ildstedet er montert for nære brennbart materialet. Monteringsveiledningen angir krav til minimumsavstand til brennbart materiale. Minimums avstand fra ildsted til brennbart materiale på Jøtul F118 er 80 cm, uten skjermplante. 4. Manglende kontroll og vedlikehold av fyringsanlegget. jf. Forskrift om brannforebygging § § 6. Beskrivelse av avvik: Hvelvplate i brennkammeret i Jøtul F118 er defekt. Anmerkninger som er registrert: 1. Forskrift om brannforebygging av 17. desember 2015 §7, krever ett godkjent slokkemiddel i hver boenhet. Årsgebyr for feiing og tilsyn 1320.-. Lønnvikvegen 48: Energikarakter: G4. Oppvarming elektrisk og ved. Feierapport: Lønnvikvegen 48 ? en skorstein og ett ildsted. Siste feiing: 18.07.23 Feiehyppighet: Kategori 1, høy sotdannelse. Siste tilsyn: 28.05.25 Neste tilsyn: 2030. Ildsted som er registrert på skorsteinen: Trolla i kjelleren og Dovre CB40 på stua. Avvik som er registrert: 1. Skorstein er ikke oppført i tråd med forskrift/oppstillingsvilkår. jf. Forskrift om brannforebygging § § 6. Beskrivelse av avvik: Skorstein er innkledd med skap på kjøkken og gang. En halvsteins teglskorstein med luftekanal skal være synlig for kontroll på de tre sidene der hvor røykløpet i skorsteinen går, dette gjelder i hele skorsteinens lengde i alle etasjer. Det skal også være en avstand fra skorstein på minimum 10 cm til brennbart materiale. Skorstein som har mangelfull avstand til brennbart materiale, kan ved en sotbrann gi brannspredning til bygningsdel. 2. Ikke tilfredsstillende adkomst for feiing og tilsyn. jf. Forskrift om brannforebygging § § 6. Beskrivelse av avvik: Adkomst til skorstein på tak er via bøylestige. Fra 01.01.2024 vil ikke bøylestige være en godkjent løsning uansett festeanordning. Det må monteres typegodkjent takstige som er festet i bærende konstruksjon før neste feiing 3. Manglende kontroll og vedlikehold av fyringsanlegget. jf. Forskrift om brannforebygging § § 6. Beskrivelse av avvik: Innvendige fuger på skorsteinen er slitt. Mangler mye av fugene bak røykrør ved ildsted på stue. Skorsteinen må settes i tilfredsstillende og godkjent stand. 4. Ikke tilfredsstillende adkomst for feiing og tilsyn. jf. Forskrift om brannforebygging § § 6. Beskrivelse av avvik: Det er ikke tilfredsstillende atkomst frem til sotluken. Det er montert et ildsted foran sotluken. Sotluken skal være lett tilgjengelig for inspeksjon og uttak av sot. Anmerkninger som er registrert:1. Forskrift om brannforebygging av 17. desember 2015 §7, krever ett godkjent slokkemiddel i hver boenhet

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
31920

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vanngebyr, septiktømming, renovasjonsgebyr samt eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
111980

Formuesverdi primær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Lønnvikvegen 48 ? en skorstein og ett ildsted Siste feiing: 18.07.23 Feiehyppighet: Kategori 1, høy sotdannelse Siste tilsyn: 28.05.25 Neste tilsyn: 2030 Ildsted som er registrert på skorsteinen: Trolla i kjelleren og Dovre CB40 på stua. Avvik som er registrert: 1. Skorstein er ikke oppført i tråd med forskrift/oppstillingsvilkår. jf. Forskrift om brannforebygging § § 6. Beskrivelse av avvik: Skorstein er innkledd med skap på kjøkken og gang. En halvsteins teglskorstein med luftekanal skal være synlig for kontroll på de tre sidene der hvor røykløpet i skorsteinen går, dette gjelder i hele skorsteinens lengde i alle etasjer. Det skal også være en avstand fra skorstein på minimum 10 cm til brennbart materiale. Skorstein som har mangelfull avstand til brennbart materiale, kan ved en sotbrann gi brannspredning til bygningsdel. 2. Ikke tilfredsstillende adkomst for feiing og tilsyn. jf. Forskrift om brannforebygging § § 6. Beskrivelse av avvik: Adkomst til skorstein på tak er via bøylestige. Fra 01.01.2024 vil ikke bøylestige være en godkjent løsning uansett festeanordning. Det må monteres typegodkjent takstige som er festet i bærende konstruksjon før neste feiing 3. Manglende kontroll og vedlikehold av fyringsanlegget. jf. Forskrift om brannforebygging § § 6. Beskrivelse av avvik: Innvendige fuger på skorsteinen er slitt. Mangler mye av fugene bak røykrør ved ildsted på stue. Skorsteinen må settes i tilfredsstillende og godkjent stand. 4. Ikke tilfredsstillende adkomst for feiing og tilsyn. jf. Forskrift om brannforebygging § § 6. Beskrivelse av avvik: Det er ikke tilfredsstillende atkomst frem til sotluken. Det er montert et ildsted foran sotluken. Sotluken skal være lett tilgjengelig for inspeksjon og uttak av sot. Anmerkninger som er registrert:1. Forskrift om brannforebygging av 17. desember 2015 §7, krever ett godkjent slokkemiddel i hver boenhet Lønnvikvegen 50 ? to skorsteiner og to ildsted Siste feiing: 28.08.21 Feiehyppighet: Kategori 1, høy sotdannelse Siste tilsyn: 28.05.25 Neste tilsyn: 2030 Ildsted som er registrert på skorsteinen: Jøtul F118 i kjelleren og Jøtul innsatspeis på stua. Avvik som er registrert: 1. Skorstein er ikke oppført i tråd med forskrift/oppstillingsvilkår. jf. Forskrift om brannforebygging § § 6. Beskrivelse av avvik: Sotluken har for liten avstand til brennbart materiale. Avstand fra sotluken til brennbart materialet skal være minimum 30 cm fra lukens ytterkant og ut i alle retninger. 2. Skorstein er ikke oppført i tråd med forskrift/oppstillingsvilkår. jf. Forskrift om brannforebygging § § 6. Beskrivelse av avvik: Sotluken har for liten avstand til brennbart materiale. Avstand fra sotluken til brennbart materialet skal være minimum 30 cm fra lukens ytterkant og ut i alle retninger. 3. Ildsted - Kjeller (F118) Ildsted ikke oppført i tråd med forskrift/oppstillingsvilkår jf. Forskrift om brannforebygging § § 6. Beskrivelse av avvik: Ildstedet er montert for nære brennbart materialet. Monteringsveiledningen angir krav til minimumsavstand til brennbart materiale. Minimums avstand fra ildsted til brennbart materiale på Jøtul F118 er 80 cm, uten skjermplante. 4. Manglende kontroll og vedlikehold av fyringsanlegget. jf. Forskrift om brannforebygging § § 6. Beskrivelse av avvik: Hvelvplate i brennkammeret i Jøtul F118 er defekt. Anmerkninger som er registrert: 1. Forskrift om brannforebygging av 17. desember 2015 §7, krever ett godkjent slokkemiddel i hver boenhet. Årsgebyr for feiing og tilsyn 1320.-.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/7/4: 04.02.1908 - Dokumentnr: 900006 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:48 Bnr:1 01.01.2018 - Dokumentnr: 38985 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:48 Bnr:5 01.01.2020 - Dokumentnr: 1060818 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:48 Bnr:5 05.05.1961 - Dokumentnr: 1565 - Erklæring/avtale Bestemmelse om felles vannverk. Gjelder denne registerenheten med flere 08.09.2009 - Dokumentnr: 662834 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:5006 Gnr:7 Bnr:5 Rettighetshaver: Knr:5006 Gnr:7 Bnr:7 Rettighetshaver: Knr:5006 Gnr:7 Bnr:8 Rettighetshaver: Knr:5006 Gnr:7 Bnr:10 Rettighetshaver: Knr:5006 Gnr:7 Bnr:12 Rettighetshaver: Knr:5006 Gnr:7 Bnr:17 Rettighetshaver: Knr:5006 Gnr:7 Bnr:19 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Avtalen utvidet til å omfatte flere eiendommer, doknr 935729/2010 08.09.2009 - Dokumentnr: 662834 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:5006 Gnr:7 Bnr:1 Rett til uttak av vann fra planlagt kum Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Avtalen utvidet til å omfatte flere eiendommer, doknr 935729/2010 02.12.1902 - Dokumentnr: 900093 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:7 Bnr:2 01.01.2018 - Dokumentnr: 212930 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:7 Bnr:4 01.01.2020 - Dokumentnr: 558789 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:7 Bnr:4 14.02.2025 - Dokumentnr: 176629 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:5006 Gnr:7 Bnr:3 Elektronisk innsendt 08.09.2009 - Dokumentnr: 662834 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:5006 Gnr:3 Bnr:2 Rettighet hefter i: Knr:5006 Gnr:4 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:5006 Gnr:7 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Avtalen utvidet til å omfatte flere eiendommer, doknr 935729/2010 5006/48/5: 04.02.1908 - Dokumentnr: 900006 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:48 Bnr:1 01.01.2018 - Dokumentnr: 38985 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:48 Bnr:5 01.01.2020 - Dokumentnr: 1060818 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:48 Bnr:5 05.05.1961 - Dokumentnr: 1565 - Erklæring/avtale Bestemmelse om felles vannverk. Gjelder denne registerenheten med flere 08.09.2009 - Dokumentnr: 662834 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:5006 Gnr:7 Bnr:5 Rettighetshaver: Knr:5006 Gnr:7 Bnr:7 Rettighetshaver: Knr:5006 Gnr:7 Bnr:8 Rettighetshaver: Knr:5006 Gnr:7 Bnr:10 Rettighetshaver: Knr:5006 Gnr:7 Bnr:12 Rettighetshaver: Knr:5006 Gnr:7 Bnr:17 Rettighetshaver: Knr:5006 Gnr:7 Bnr:19 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Avtalen utvidet til å omfatte flere eiendommer, doknr 935729/2010 08.09.2009 - Dokumentnr: 662834 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:5006 Gnr:7 Bnr:1 Rett til uttak av vann fra planlagt kum Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Avtalen utvidet til å omfatte flere eiendommer, doknr 935729/2010 02.12.1902 - Dokumentnr: 900093 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:7 Bnr:2 01.01.2018 - Dokumentnr: 212930 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:7 Bnr:4 01.01.2020 - Dokumentnr: 558789 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:7 Bnr:4 14.02.2025 - Dokumentnr: 176629 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:5006 Gnr:7 Bnr:3 Elektronisk innsendt 08.09.2009 - Dokumentnr: 662834 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:5006 Gnr:3 Bnr:2 Rettighet hefter i: Knr:5006 Gnr:4 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:5006 Gnr:7 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Avtalen utvidet til å omfatte flere eiendommer, doknr 935729/2010

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke søkt om ferdigattest på garasjeanlegg. Konferer megler vedrørende dette. Lønnvikvegen 50: Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 03.02.1983. Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kommentar: Sokkel: Opprinnelig disprom og bod er endret til kjellerstue. Opprinnelig brenselrom og fyrrom er endret til en stor bod. 2 stk boder er endret til en stor bod 1 etg: Det er etablert balkong mot vest. Opprinnelig veranda mot sør er endret til innglasset hagestue Loft: Byggemeldte tegninger av loft viser et uinnredet loft. Loftet er i dag innredet med loftstue, gang og bodarealer. Manglende ferdigstillelse på deler av loft mot nord. Enebolig 2: Byggetegninger: Det foreligger ikke tegninger. Kommentar: Ingen tegninger foreligger. Undertegnede har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt boligen faktisk er oppført i samsvar med det som er byggegodkjent. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Rommene er benevnt iht. bruken ved befaring. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Privat veg fra offentlig veg. Ny eier forplikter seg til å ta del i kostnader på drift og vedlikehold på denne vegen. Megler er ikke forelagt noen skriftlig avtale vedrørende drift og vedlikehold på veg. Det anbefales på generelt grunnlag at en slik avtale opprettes og formaliseres via tinglysning. Dette er kjøpers risiko og ansvar. Eiendommen er offentlig tilknyttet vann. Kloakk-anlegg: Septiktank-kum med sandfilter til hovedhuset, ligger delvis på naboeiendom. Det er muntlig avtalt med grunneier til naboeiendom, at dette skal skilles ut og legges til Lønnvika 50 Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen. Eiendommen er tilknyttet septiktank. (Info fra selger)

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2024003 Navn Kommuneplanens arealdel (2024 - 2037) Status Planforslag Plantype Kommuneplanens arealdel Kommunedelplaner: Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 50042018007 Navn Kommunedelplan Børgin Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 25.10.2018 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/5006/dokumenter/1483/2018001_bestemmelser.pdf Delarealer Delareal 369 m Arealbruk Fritidsbebyggelse,Nåværende OmrådenavnNAUST Delareal 31 430 m Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende Delareal 15 439 m KPAngittHensyn Bevaring kulturmiljø KPHensynsonenavnH570_1 Delareal 206 m ArealbrukBruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone,Nåværende Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen. Kommunen kan likevel pålegge boplikt ved konsesjonsbehandling jf. § 11. i konsesjonsloven.

Kommentar konsesjon
Kjøper har risikoen og er ansvarlig for videresalg dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd (forhold som ligger på kjøpers hånd: Det gjøres oppmerksom på at ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr. I det tilfelle konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan selger kreve at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne. Kjøper har konsesjonsrisikoen dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonsloven § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd. I slike tilfeller skal selger holdes skadesløs og eiendommen må overtas av kjøper på avtalte vilkår senest innen 2 måneder etter første avslag på konsesjonssøknaden. Endring eller konkret fastsettelse av overtagelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 150 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 151 350 (Omkostninger totalt) 167 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 170 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 151 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 167 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 170 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
151350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har også utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,30% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 250 Digital salgsoppgave 6 500 Kommunale opplysninger 17 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 10 000 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 6 020 Utlegg fotograf 27 500 Utlegg takst/tilstandsrapport på begge hovedhus og kårhus 520 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt)   Totalt kr: 127 050   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.