INDRE ARNA Naust Arnavågen

Tomt
39.7m²

Beskrivelse av tomt
Ifølge basiskart mottatt fra Bergen kommune er naustet bygget på hele tomten. Således avviker arealet på naustet og tomtestørrelse. Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport mottatt fra kommunen.

Beliggenhet
Like på nedsiden av Europris/Tores Auto på Storaneset ligger dette naustet. Enkel adkomst og spennende beliggenhet gjør dette til en god investeringsmulighet. Det er store planer for Storaneset og området kan stå foran stor utvikling i fremtiden. Øyrane torg med Arna tog- og bussterminal ligger innen 15 minutter gange fra eiendommen. Øyrane Torg er et populært samlingssted, og byr på en rekke butikker og spisesteder. Ellers er det ca. 15 minutter med bil til Åsane sine mange kjøpesentre, og ca. 25 minutter til Bergen sentrum. Arna jernbanestasjon har hyppige avganger til Bergen sentrum. Her går det også ren rekke bussavganger i retning Åsane, Nesttun og mer.

Adkomst
Enkel adkomst via trapp og sti til naustet.

Bebyggelse
Naust.

Byggemåte
Naustet er bygget i tre med plater på tak og vegger.

Diverse
Naustet er ikke taksert av bygningskyndig. Kjøper må være klar over at naustet er i dårlig forfatning og trenger vesentlig rehabilitering for å imøtekomme dagens krav til tilstand. Arealer er hentet fra grunnbok/byggesak og kjøper må være klar over at det kan være oppgitt feil areal. Vi anbefaler kjøper å gjennomføre oppmåling ved visning. Byggeår er hentet fra etableringsdato oppgitt på matrikkelrapporten. Kjøper må anse byggeår som antatt. Her kan vesentlig avvik forekomme.

Prisantydning inkl. omkostninger
590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 14 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 16 100 (Omkostninger totalt) 31 200 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 34 000 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 606 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 621 200 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 624 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Energiklasse
unknown

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskiftet. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/286/36: 24.06.1929 - Dokumentnr: 900304 - Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser - Gjerdeplikt. - Plikter å holde portene ved planovergangen avlåst. 24.06.1929 - Dokumentnr: 900304 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:286 Bnr:3 01.01.2020 - Dokumentnr: 450279 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:286 Bnr:36 24.06.1929 - Dokumentnr: 910148 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:286 Bnr:3 Bestemmelse om båt/bryggeplass - Parsellen har rett til båtoppdrag i nordvestlig retning. - Parsellen har rett til å benytte fotstien til bnr 5.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen i kommunens arkiver. Kjøper overtar eventuell risiko mot byggesak/Bergen kommune ved kjøp av eiendommen. Det foreligger ingen tegninger eller byggesaksdokumenter i kommunens arkiver. Megler tar utgangspunkt i naustet sitt faktiske bruk og kan ikke garantere om det foreligger noe avvik i plantegning eller om det er noen søknadspliktige tiltak som ikke er godkjent av kommunen.

Vei, vann og avløp
Vann: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig nett. Avløp: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig eller privat nett. Vei: Adkomst via sti.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til naust. Reguleringsplaner på grunnen: Planid: 6220000 Plannavn: ARNA. DEL AV GNR 286, SEIMSTRANDA Ikrafttrådt: 29.04.1985 Saksnr: 190001545 Dekningsgrad: 99,9 % - Arealet er regulert til naust. Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom: Planid: 6220002 Plannavn: ARNA. DEL AV GNR 286 BNR 3 MFL., SEIMSTRANDMARKA OMRÅDE N4 Saksnr: 190001545 Ikrafttrådt: 23.08.1989 - Gjelder delingstillatelse naustparsell/omregulering til naustparseller. Området er regulert til følgende formål Byggeområder - boliger, industri. Spesialområder- naust. Friområde. Trafikkområde. Fellesareal. Reguleringsplaner under arbeid: Planid: 71190000 Plannavn: ARNA. GNR 286 BNR 107 MFL., STORANESET Saksnr: 202227773 Dekningsgrad: 99,9 % - Kommuneplanens arealdel legger opp til at ny byutvikling i første rekke skal skje ved at nye transportbehov skal løses gjennom bruk av kollektiv, gange og sykkel. Boligområdene skal utvikles med god kvalitet og variasjon, og de skal bidra til byutviklingen som arenaer for møteplasser, aktiviteter og byliv. Det er et politisk ønske om utvikling i Arna, og Storaneset er trukket fram som et utviklingsområde der det er potensiale for ny byutvikling med blandet formål (bolig, offentlige byrom, servicefunksjoner etc.) Storaneset er i dag et velfungerende næringsområde, og har med sin beliggenhet ved fjorden og nærhet til Arna sentrum, gode muligheter til å kunne forsterke sentrum i Arna og bli et positivt tilskudd til utviklingen av bydelen. Kommuneplan: Planid: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 99,9 % - Arealet er avsatt til bebyggelse og anlegg (ytre fortettingssone). Hensynssoner i kommuneplanen: Landskap: Funksjonell strandsone. Dekningsgrad 99,9 %. Gjennomføringssone: Omforming Storaneset. Dekningsgrad 99,9 %. Kommunedelplaner under arbeid: Planid: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnr: 202417461 Dekningsgrad: 99,9 % - Det ble sommeren 2024 gjennomført en åpen, digital evaluering av KPA2018. Blant annet med bakgrunn i den, er det vurdert at det viktigste i denne rulleringen er å stramme opp/endre bestemmelsene til KPA, mens arealstrategien og plankartet i hovedtrekk kan videreføres en periode til. Avgrensingen er ventet å bidra til en rask prosess frem mot en bedre kommuneplan. Målene og ambisjonene for planarbeidet er omfattende og delvis overlappende. Flere boliger gir plass til nye innbyggere, i tråd med forventninger om fortsatt vekst. Det er samtidig nødvendig at boligområder bygges med kvaliteter som gjør den fremtidige byen robust for klimaendringer, trygg å bo i og attraktiv å flytte til. Nødvendig kvalitet er en premiss for god stedsutvikling, også for å sikre arbeidskraft til ønsket næringsutvikling. Utbygging med rett kvalitet bidrar til lavere konfliktnivå, det samme gjør forutsigbarhet. Tydelige og forutsigbare rammebetingelser gir et godt styringsverktøy og er grunnlag for effektiv saksbehandling. I gjennomgangen under er relevante mål for ny KPA sortert og gitt et ikon for å synliggjøre effektene av hvert tema. Planer i nærheten av eiendommen: Planid: 6220103 Plannavn: ARNA. GNR 286 BNR 125 MFL., STORANESET NÆRINGSPARK Saksnr: 201401784 - Formålsendring av en liten del av gnr. 286, bnr. 125 i Arna bydel. Det omsøkte arealet er gjennom planID 6220100 regulert til forretning/kontor /lager, og er eid av Storaneset næringspark. Arealet ligger langs vestsiden av den kommunale veien Storaneset, og er ca. 50 meter langt og ca. 2 meter bredt. Formålsendring vil innebære at arealet blir regulert til kjøreveg. Planid: 6220100 Plannavn: ARNA. GNR 286 BNR 125, SEIM, STORANESET NÆRINGSPARK Saksnr: 200708084 - Forslaget til privat reguleringsendring fremmes av Opus Bergen AS på vegne av Storaneset næringspark v/ Helgesen Tekniske og omfatter eiendommene gnr 286 bnr 125 og 179. Planområdet er på ca 40,3 daa og ligger ca 1,5 km nord for Øyrane Torg. - Området foreslås omregulert til kontor, lager og arealkrevende varehandel ("kombinert formål") med økt utnyttelsesgrad og byggehøyde samt tillatelse til nybygg på gnr 286 bnr 125. - Planforslagets hovedformål er å endre næringsformålene innenfor gjeldende reguleringsplan på Storaneset i Arna fra industri til "kombinert formål" forretning/Kontor/Lager. - Det er også foreslått å regulere naust, friområde og parkbelte ned til Arnavågen, i tillegg til trafikkområder og gangareal. Planområdets størrelse er på til sammen ca 40,3 daa. Andre opplysninger Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 14 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 16 100 (Omkostninger totalt) 31 200 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 34 000 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 606 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 621 200 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 624 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
16100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det er ikke utarbeidet tilstandsrapport på eiendommen, og selger kan derfor ikke tegne boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring
Det er ikke mulig å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av naust.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag pålydende kr 39 900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 11 900,-, markedsføringspakke kr 15 900,-, oppgjørshonorar kr 7 990,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 500,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 5 900,-, visninger kr 2 500,- og tinglysingsgebyr kr. 545,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 5 000,-. Alle beløp er inkl. mva