INDRE ARNA Seimskleiva 1

Tomt
599.8m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med tilkomstvei, uteområde og parkeringsløsning. I tillegg medfølger en tillegstomt bak huset på 325 kvm. Denne er medtatt i totalarelet. Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport fra kommunen.

Beliggenhet
Velkommen til attraktive og barnevennlige Seimskleiva. Området egner seg godt til barnefamilien, med gangeavstand til Garnes barne- og ungdomsskole og barnehager. Det er også kort avstand til flere fritidstilbud ved Bjørnarhallen og Garnes skole. I tillegg kan flotte turstier fra feltet opp til Åsheim og videre til Arnanipa, Rambergsveien og Reppardalen nevnes. Trives man best på treningssenter kan man benytte seg av Aktiv365 Arna og Arna treningssenter. For de finere dagene så kan man ta en rusletur til sjø og badeplass i Garnes friluftsområde. Fra boligen er det en kort kjøretur til Øyrane Torg, hvor man finner et godt utvalg av en rekke service tilbud med en rekke butikker, apotek, vinmonopol, spisesteder m.m. Til ukeshandlingen kan man benytte seg av Rema 1000 Garnesveien eller Kiwi Indre Arna som de nærmeste butikkene. Ved Øyrane Torg finner man både Arna terminal og Arna stasjon med et godt kollektivtilbud. Arna jernbanestasjon har hyppige avganger til Bergen sentrum ca hvert 15 minutt på dagtid og tar ca 7 minutter. Her finner man også en rekke bussavganger i retning Åsane, Nesttun og mer. Skoler og barnehager i nærområdet: - Bogane barnehage. - Kidsa Øyrane. - Indre Arna barnehage - Garnes barneskole. - Garnes ungdomsskole. - Arna videregående skole.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Boligbebyggelse.

Byggemåte
Tak: Det er tekket med glassert takstein, har tilstrekkelig helning. Det er saltak i trekonstruksjon med taksperrer og kaldt loft på opprinnelig del. Veggekonstruksjon: Det er pusset og malt murkonstruksjon og bindingsverk fra byggeår og tilbyggingsår. Vegger er kledd med liggende trekledning. Vinduer: Vinduer av ulik alder og type med varierende slitasje grad. Dører: Ytterdører og terrassedør med glassfelt. Etasjeskille/ gulv mot grunn: Gulv mot grunn i betong og etasjeskille i trebjelkelag fra byggeår Opplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. For ytterligere opplysninger om tilstand og byggemåte se tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Kun av faglært. Pusset opp bad/vaskerom i kjeller i 2017. Arbeid utført av Arna & Åsane Rørleggerservice AS. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Bygget nytt bad/vaskerom. Meislet opp gulv Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Er litt utetthet i ene delen av garasje, et lite loft i sammenheng med terrassen. Kommer litt fukt inn. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Litt skjeve gulv i øverste etasje. Ikke nødvendig å gjøre noe iflg takstmann før man eventuelt skal utføre oppgradering. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? If hadde en kontroll på el-anlegg. Usikker på årstall. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Ny terrasse 2017. Nytt tak og noen vinduer 2020. utført av egeninnsats i samarbeid med sønn som er faglært tømrer. Arbeid utført av Bergen Air AS.

Innhold
Boligen inneholder: 1 etasje: Vindfang: 5,2 Gang/trapperom: 13,9 Stue: 29,9 Kjøkken: 16,2 Bad: 6,7 Bod: 1,4 2 etasje: Trapperom/gang: 8,7 Toalettrom: 1,3 Soverom 1: 12,5 Soverom 2: 12,4 Soverom 3: 8,7 Bod: 1,9 Underetasje: Gang/trapperom: 8,7 Bad: 8,3 Kontor: 12,9 Vindfang/gang: 4,4 Bod 1: 2,6 Bod 2: 6,2 Loft: Uinnredet loft: Ikke målbart Innvendige overflater: Innvendige gulv med parkett og fliser. Innvendige vegger og himling med tapet og malte plater.

Standard
Aktiv eiendomsmegling v/Henriette Hagen og Kim Stavang Olsen har gleden av å presentere Seimskleiva 1. En velholdt enebolig fra 1957 med flott beliggenhet i Arna. Her kan man nyte gode solforhold og nydelig utsikt over Arnavågen og omkringliggende natur. Boligen er innholdsrik, med en planløsning som passer godt for barnefamilien. Det kan trekkes frem tre soverom, stor stue og kjøkken, to bad samt et mindre toalettrom. Det er parkering i garasje, og ellers gode parkeringsmuligheter på egen eiendom. Vindfang: Det første som møter deg er et innbydende vindfang på 5,2 m². Her er det god skapplass til oppbevaring av jakker, sko og annet tilbehør i en praktisk, montert skyvedørsgarderobe. Stue: Stuen er lys og romslig med et areal på 29,9 m², og har god plass til både sofaseksjon og mediemøbler. De store vindusflatene gir rikelig med naturlig lys og en flott utsikt over nærområdet. Med både peis og varmepumpe ligger alt til rette for en komfortabel og trivelig atmosfære. Fra stuen er det utgang til en stor og herlig uteplass på 35 m², med god plass til sittegrupper, grill og beplantning. Her kan man nyte svært gode solforhold og en vakker utsikt over Arnavågen og nærområdet. Fra terrassen har man tilkomst til hagen. Kjøkken: Pent heltrekjøkken med profilerte fronter og integrerte hvitevarer, inkludert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin samt kjøleskap med frysedel. Kjøkkenet er praktisk innredet med rikelig lagrings- og arbeidsplass, og har et romslig areal på 16,2 m². Soverom: Boligen har tre soverom i 2. etasje på 12,5 m², 12,4 m² og 8,7 m². Alle soverommene er av god størrelse og kan enkelt innredes med dobbeltseng, garderobe og annet ønskelig soveromsmøblemet. Soverommene er nylig malt i moderne og behagelige fargetoner. Bad: Lyst, helfliset bad finner du i boligens 1. etasje. Badet er utstyrt med dusjhjørne, badekar, toalett og baderomsinnredning med nedfelt servant, samt speil med belysning over. Det er termostatstyrte varmekabler i gulvet. I boligens underetasje finner du boligens andre bad. Et lyst og moderne bad/vaskerom fra 2017. Rommet har en god størrelse og er utstyrt med dusjhjørne, vegghengt toalett, benkeskap med nedfelt servant samt speil med belysning over. Badet fungerer også som vaskerom, og er praktisk delt inn i en egen sone med vaskemaskin, nedfelt vask, god benkeplass og oppbevaringsmuligheter. Varmekabler i gulv. I tillegg finnes et mindre toalettrom i samme etasje som soverommene i 2. etasje, som er utstyrt med vask og WC. Kontor: I underetasjen finner du et kontor med et areal på 12,9 m². Rommet kan enkelt tilpasses etter behov med både sofagruppe og annet møblement, og kan fungere som et hyggelig oppholdsrom for ungdommen, et lekerom for de minste, eller et hjemmekontor for de som ønsker det. Bod: Boligen har rikelig med lagringsplass i underetasjen med to boder på 2,6 m² og 6,2 m². I tillegg finnes det en mindre bod i boligens 2. etasje. Boligen har med andre ord godt med oppbevaringsmuligheter. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tiltak: Fungerer fint med dette avvik, Jevnlig tilsyn anbefales. Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Utvendig > Veggkonstruksjon: Kledning stedvis noe tett på terreng og tilbygget terrasse. Noe begrenset lufting lokalt mot grunnmur. Tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales, vedlikehold må påregnes. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Gjenbygging gjelder tilbygget del. Noe begrenset gjennomlufting på raft og i møner. Tiltak: Bedre gjennomlufting anbefales. Utvendig > Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.   Utvendig > Dører: Noe slitasje i treverk og overganger registrert. Tiltak: Fungerer med dette avvik, vedlikehold og oppgradering på sikt må påregnes. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Slitasje i dekke og rekkverk på eldste del av terrasse. Tiltak: Vedlikehold må påregnes. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: Fungerer med dette avvik, avretting anbefales ved senere oppgradering. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendigevannledninger. gjelder gjenstående kobberrør. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Noe slitasje og riss i murpuss. Tiltak: Vedlikehold må påregnes. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Våtrom > 1 etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales, oppgradering må påregnes på sikt. Våtrom > 1 etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales, oppgradering må påregnes på sikt. Våtrom > 1 etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Fungerer med dette avvik, tiltak må påregnes på sikt. Våtrom > 1 etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Mer enn halvparten av forventet brukstid på utstyr er passert. Tiltak: Fungerer med dette avvik. Våtrom > 1 etasje > Bad > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det bør etableres tilluft til våtrommet. Spesialrom > 2 etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det bør etableres tilluft til toalettrom. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Forhold som har fått TG3: Store eller alvorlige avvik: Innvendig > Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger er ikke synlige. Pipa har rennemerker etter sotvann. Tiltak: Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Innvendig diperør anbefales. Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Tiltak: Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Kontor innredning (skap) i kjeller medfølger.

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken medfølger med unntak av løse småapparater. Fryseskap i kjellerbod medfølger.

Parkering
Garasje/carport (under altan) og gode parkeringsmuligheter på egen eiendom.

Forsikringsselskap
If Forsikring

Polisenummer
4403105

Diverse
BKK Elsikkerhet AS: Rapport fra kontroll utført den 22.02.2019. I henhold til Lov om tilsyn med elektriske anlegg og elektrisk utstyr, og forskrifter med hjemmel i denne lov, utøves kontroll av elektriske anlegg tilknyttet forsyningsnettet. Det ble ved vår kontroll ikke funnet feil eller mangler som krever videre oppfølging, og saken avsluttes fra vår side. Boligen selges med en flott utskilt tomt på ca 392 m² som ligger bak huset.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 118 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 120 100 (Omkostninger totalt) 136 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 138 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 870 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 886 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 888 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Peisovn fra 2021 i stue. Varmepumpe i stue. Varmekabler på bad i 1. etasje og bad i underetasjen.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
15031

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
1057458

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4229830

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 15.02.1957 - Dokumentnr: 200605 - Bestemmelse om gjerde - Gjerdeplikt rundt eiendommen. - Plikt til vedlikehold av gjerdet. 15.03.1957 - Dokumentnr: 501073 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr: 4601 Gnr: 286 Bnr: 2 - Gnr 286 bnr 147 er opprettet fra gnr 286 bnr 2. 01.03.1989 - Dokumentnr: 6177 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr: 4601 Gnr: 286 Bnr: 543 01.01.2020 - Dokumentnr: 68904 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:286 Bnr:147

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke ferdigattest eller midl. brukstillatelse på eiendommen. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er noe avvik fra disse. - I de opprinnelige tegningene for underetasjen er etasjen godkjent og tegnet inn som rulle og strykerom, matbod, brensel og bod til sykler osv. Det er ikke søkt bruksendret til dagens løsning. Vaskerom/bad samt gang i kjeller er tegnet inn på opprinnelige tegninger. Kjøper overtar eventuell risiko mot bygningsmyndighetene ved kjøp av eiendommen. Videre er tegninger av garasje og garasjetak noe annerledes enn dagens situasjon. Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Byggemelding for nybygg bolighus datert 06.06.1957 - Tegninger datert 24.05.1957 - Tegninger for garasjen datert 26.03.1969 - Byggemelding for oppføring av garasje med avkjøring til seimskleiva datert 03.07.1970 - Situvasjonskart (udatert) - Melding om mindre byggearbeid: Mindre fasadeendring. Bytting av glass. Stemplet 17.12.1985. - Søknad om utvidelse av kjøkken, bad, gard. (Tilbygg)Ombygging av terasse datert 22.07.1993 - Tegninger for tilbygg og terasse 22.07.1993 Oppgitt byggeår er hentet fra matrikkelrapporten, med utgangspunkt i når boligen ble tatt i bruk.

Vei, vann og avløp
Vei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei til privat vei. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er uregulert, men er avsatt til ytre fortettingssone etter kommuneplanen. Reguleringsplaner under arbeid: Planid: 71190000 Plannavn: ARNA. GNR 286 BNR 107 MFL., STORANESET Dekningsgrad: 2,0% - Kommuneplanens arealdel legger opp til at ny byutvikling i første rekke skal skje ved at nye transportbehov skal løses gjennom bruk av kollektiv, gange og sykkel. Boligområdene skal utvikles med god kvalitet og variasjon, og de skal bidra til byutviklingen som arenaer for møteplasser, aktiviteter og byliv. Det er et politisk ønske om utvikling i Arna, og Storaneset er trukket fram som et utviklingsområde der det er potensiale for ny byutvikling med blandet formål (bolig, offentlige byrom, servicefunksjoner etc.) Storaneset er i dag et velfungerende næringsområde, og har med sin beliggenhet ved fjorden og nærhet til Arna sentrum, gode muligheter til å kunne forsterke sentrum i Arna og bli et positivt tilskudd til utviklingen av bydelen. - Planen grenser til denne eiendommen. Kommuneplan: Planid: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100% -Arealet er avsatt til bebyggelse og anlegg. PlanID: 65270000 Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg Beskrivelse: Ytre fortettingssone Dekningsgrad: 100,0 % Hensynssoner i kommuneplanen: Vei støy - gul sone. Dekningsgrad: 70,9 %. Kommunedelplaner under arbeid: Planid: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnr: 202417461 Dekningsgrad: 100,0 % - Hovedoppgaven i denne rulleringen av KPA er å forenkle bestemmelsene. De politiske ambisjonene er at KPA skal legge til rette for: ? flere boliger ? mer næringsutvikling ? raskere saksbehandling ? fortetting med lavere konfliktnivå Byrådet har mål om at revidert KPA: ? er aktuell og tilpasset dagens og fremtidens utfordringer ? gir et godt styringsverktøy for fremtidig by- og stedsutvikling ? svarer til forventningene om mer boligbygging, forenkling og effektivisering ? har legitimitet hos politisk ledelse, internt i Bergen kommune, eksterne aktører og overordnede myndigheter Planer i nærheten av eiendommen: Planid: 6760002 Plannavn: ARNA. GNR 286 BNR 308, SEIM - Ikrafttrådt i 30.05.1989 . - GNR. 86 BNR.308. Forslag til omregulering av mindre del av fellesareal til boligformål. Endelig vedtatt arealplan. Planid: 6760104 Plannavn: ARNA. GNR 286 BNR 308, ØVRE SEIMSMARK, FELT B9 - Ikrafttrådt i 13.12.1994. - GNR. 86 BNR.308. Søknad om mindre vesentlig reguleringsendring fra sandlekeplass til boligformål. Endelig vedtatt arealplan. Planid: 6760005 Plannavn: ARNA. GNR 286 BNR 308, SEIM, FLYTTING AV SNUPLASS/HAMMERHODE VED ENDE VEG 6 - FELT B10 - Ikrafttrådt i 22.02.1990. - Mindre vesentlig reguleringsendring fra trafikkformål til boligformål. Endelig vedtatt arealplan. Planid: 6760000 Plannavn: ARNA. GNR 286 DEL AV BNR 2, ØVRE SEIMSMARK - Ikrafttrådt i 23.02.1987. - Gnr 286 del av bnr 2, øvre seimsmark.- Endelig vedtatt arealplan. Planid: 63560000 Plannavn: ARNA. GNR 286 BNR 692 MFL., FV 276 GARNESVEGEN, GARNES - INDRE ARNA - Utgått/erstattet. - Vestland fylkeskommune har i brev til Bergen kommune datert 27.09.24 informert om at de avslutter planarbeidet for Garnesvegen, plan-ID 63560000. Planid: 6220000 Plannavn: ARNA. DEL AV GNR 286, SEIMSTRANDA - Ikrafttrådt i 29.04.1985. - Forslag til reguleringsendring. Endelig vedtatt arealplan. Andre opplysninger: Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra vei trafikk overgrenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 118 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 120 100 (Omkostninger totalt) 136 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 138 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 870 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 886 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 888 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
120100

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 1 500,-, markedsføringspakke kr 21 900,-, oppgjørshonorar kr 7 990,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 5 900,-, salgsoppgave kr 2 450,-, visninger kr 2 900,- og tinglysingsgebyr kr. 545,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr, 56 125-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 10 000. Alle beløp er inkl. mva