JOMFRULAND Hovedveien 42

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt med et areal på 2012,1 m² i følge tinglyst sammenslåing. Arealet er hentet fra eiendomsdatabase, og kan være usikkert. Eiendommen besto tidligere av to bruksnummer (bnr. 272 og bnr. 354), som ble sammenslått til gnr. 29, bnr. 272 i 2008. I følge skylddelingsforretning for bnr. 272 var det opprinnelige arealet for denne parsellen 1,8 dekar. Det foreligger målebrev over tidligere bnr. 354. Eiendommen har gode solforhold og nydelig utsikt. Tomten er lett skrånende, og store deler er inngjerdet med en sjarmerende port som fører inn til gruslagt gårdsplass. Eiendommen er opparbeidet med gressplen, bed, hekker, forstøtningsmurer av naturstein og variert beplantning, som blant annet syriner. Det er fine uteplasser i form av store terrasser; I underetasjen er det en markterrasse på ca. 65 kvm. I første etasje er det en delvis overbygget hjørneterrasse på den ene siden og en stor markterrasse på den andre siden. Begge uteplassene har spaltegulv av tre og et samlet areal på hele 78 kvm. Hjørneterrassen har utgang fra spisestue og stue. Ved den overbygde delen er det rekkverk, terrassevarmer og nydelig sjøutsikt. Den andre delen har markise, dør ut til hagen og levegger med glass på toppen som gir god skjerming for vind.

Beliggenhet
Eiendommen med sin 2 mål store tomt ligger sentralt på øya, høyt og fritt, tilbaketrukket ovenfor Hovedveien som strekker seg i øyas lengderetning. Boligen har en svært solrik beliggenhet hvor man sommerstid kan se solen stige opp fra havet i øst og gå ned sent på kvelden i fjellene i nordvest. Fra boligen har man utsikt både utover havet i øst og Skjærgården i vest. I det fjerne ser mot både Kragerø og Bamble med fjellene innenfor. Senker man blikket noe så ser man ser man store deler av Jomfrulandsrenna med utallige holmer og skjær. Fra den nære utsikten ser man jordene rundt Gundersen og Aasvik gård, som regel med hester som beiter fritt. Nærmeste badeplasser finner man enten i Kubukta eller Susannesbukta ca. 650 meters gåtur fra eiendommen, her kan man velge å bade fra sandstrand, eller fra fjell. Ønsker man å bade ut i det åpne havet kan man gå til rullesteinstranda ca 450 meter fra eiendommen. Avstanden fra ferjeleie, eller naturlig plass å leie båtplass er også ca 650 meter unna. Det er 3 kafeer/restauranter på øya; Okidokk ligger ca 500 meter unna, Tårbrygga/Haga ligger ca 1,3 km unna. Den langstrakte øya har et helt eget landskap, bestående av rullesteinstrender, gylne åkrer, parklignende løvskog, grønne enger, myke sandstrender, granskog, eikeskog og om våren tette hvitveistepper, som har blitt så kjent at folk ene og alene reiser ut for å beundre blomstringen. Dette landskapet har inspirert malere og forfattere i flere århundrer, blant annet Theodor Kittelsen. Hans kjente maleri "Nøkken i tjernet" er malt fra Tårntjenna. På øya finner vi Jomfruland fyr, som er 22 meter høyt og ble tent for første gang i oktober 1839. Typisk for øya er også de mange steingjerdene, i tillegg er det et fantastisk turområde - det finnes unike veier og stier over hele øya. Og selv om øya ikke er så lang, kun 7 km, så er den ideell for sykling. Øya har også et rikt fugleliv, og en spesiell botanikk. Ellers har Jomfruland ca. 60 fastboende, og det er et rikt kulturliv på øya med bl.a. vertshus og kafe, konserter og kunstutstillinger. Servicetilbud: Eiendommen ligger omtrent midt på vakre Jomfruland, med adkomst via daglige fergeforbindelser, båt-taxi eller egen båt. Ved Aasvik Brygge, ligger Jomfruland Camping og Okidokk Mat & Drikke, samt en hyggelig sommerbutikk som heter Sjarm. Om du har lyst på en rusletur tar det ca. 18 min å gå til Jomfruland fyr, hvor du kan stoppe innom Haga kystkafé som ligger like i nærheten. I løpet av sommeren er det flere kunstutstillinger på øya som er vel verdt et besøk. Alle ligger i Tårnområdet ved Hovedveien, rett ovenfor Tårnbrygga. Det er blant annet utstillinger i skolestua, velhuset, fyrmesterboligen og på Galleri Skagerak. Dagligvarehandelen kan gjøres i Kragerø sentrum. Spar i Kirkebukta har flere båtplasser, noe som gir mulighet til å gjennomføre handleturen i båt. Ved brygga finner du også Kiwi. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Kragerø flere nisjebutikker, forretninger, interiørbutikker og gallerier. Det er også kort vei til Amfi Kragerø i Sannidal som innehar 20 butikker og virksomheter.

Adkomst
Til eiendommen kommer man via ferje til Jomfruland.

Bebyggelse
Området er bebygget med både fritids- og boligeiendommer.

Byggemåte
Generelt så er det brukt tradisjonelle materialvalg utvendig som er godt tilpasset bruken og de lokale værpåkjenninger. Bygningen har grunnmur i blokker og betong. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Etasje skille i tre og betong. Ukjent brann og lydforebyggende tiltak. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon i tre. Undertak, papp, sløyfer og lekter for takstein. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i tilstandsrapporten før budgivning. Rapporten ligger vedlagt i prospekt.

Innhold
Underetasje: Entré, stue/kjøkken, bad/wc/vaskerom, wc, 3 soverom og 2 boder. 1. etasje, sidebygg: Entré, bad/wc, stue/kjøkken og soverom. 1. etasje: Entré/garderobe, kjøkken, spisestue, 2 stuer, bad/wc, wc-rom, soverom og kott. 2. etasje: Stue, wc-rom og 2 soverom

Standard
Hyggelig velkomst fra baksiden av huset, i tilknytning til terrassen. Entréen er romslig med panel på vegger og fliser på gulv med varmekabler. Her er det trapp opp til andre etasje. Entreen er også tilknyttet soverom, bad, wc-rom, bod og et garderoberom. Garderoberommet ligger dels åpent mot entreen, vindu ut mot terrassen. Kjøkkenet ligger i eget rom med tilliggende spisestue. Begge rommene har enstavs parkett, gråmalt panel på veggene og vinduer med nydelig utsikt mot sjøen. I hjørnet av rommet er det oppmurt peis. Stue har utgang til hjørneterrassen. Kjøkkenet har hvit innredning med profilerte fronter. Det er godt med benk- og skapplass. Over benken er det sandfargede mosaikkfliser på veggene. Fra spisestuen er det en bred åpning inn til hovedstue. Herfra er det også flott utsikt vestover til skjærgården. Det er god plass til to sittegrupper, det er varmepumpe og peisovn. Malt panel på vegger og laminat på gulv. Fra stuen er det ett trinn ned til en mindre stue, eller vinterhage om man vil. Her er det flislagt gulv, gråmalt panel på veggene og herlig dagslys inn fra to sider, blant annet via en tofløyet dør med lett adkomst til den flotte hjørneterrassen utenfor. I tillegg til stuene nede har boligen også en god loftstue oppe. Her er det tregulv, hvitmalt panel på veggene og mønet himling. Det er god plass til dagseng, tv-benk og toseter, og en tofløyet dør ut til balkong som vender mot sør-øst. Boligen har et bad og to wc-rom. Badet ligger i første etasje og er fra ca. 2012. Rommet har blå fliser over gulvvarme og hvite veggfliser med bord. Det er dusjhjørne med vegg av blå glassbyggerstein, et gulvmontert toalett og en hvit, profilert baderomsinnredning. Innredningen består av over- og underskap, heldekkende servant og et speil med belysning. Det er ett toalettrom i hver etasje. Toalettrommet i første etasje ligger rett ved entreen og er innredet med grå gulvfliser, panel på veggene, gulvmontert toalett og hvit servantinnredning med håndvask og speil. Toalettrommet i andre etasje har en klassisk, nøytral stil med hvite flisplater på veggene, grå, glansfulle gulvfliser og et gulvmontert toalett. Baderomsinnredningen består av vegghengt skuffeseksjon med hvite, glatte fronter, heldekkende servant og et speil med belysning. Boligen har tre gode soverom, fordelt med ett i første etasje og to i andre. Alle har tregulv og malt panel på veggene. Det er skyvedørsgarderobe på ett soverom, nisjer med hyller på et annet og plassbygde klesskap på det tredje. HYBEL (ikke godkjent formål): Hybelen ligger på samme plan som hoveddelen, det er egen inngang. Hybelen inneholder gang, koselig stue med et enkelt kjøkken, ett soverom og bad/wc fra 2012. LEILIGHET (ikke godkjent formål): Leiligheten ligger i underetasjen og har egen inngang på fremsiden av huset. Her er det stue med åpen kjøkkenløsning med enstavs, hvitpigmentert laminatgulv og kalkmalte vegger. Stuen har en peisovn, og tre gode vinduer som slipper inn den flotte sjøutsikten også på dette planet. Lekkert kjøkken i hvite glatte fronter, heltre benkplate og integrert koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Leiligheten har også tre soverom, to boder, et bad som er pusset opp i 2018 samt et separat toalettrom. Hvitevarer medfølger. I kjøkken 1. etasje medfølger følgende hvitevarer: integrert oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Samt side by side kjøleskap med vann og isbitmaskin. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven og er en del av kjøpekontrakten. Nedenfor følger informasjon om forhold som er vurdert til TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: UTVENDIG - Vinduer: Vindu med alders og bruksslitasje. Tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men man må påregne utskifting av vinduer, ut fra en vanlig vedlikeholdsvurdering. - Dører: Dører med generell alders og værslitasje. Tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men man må påregne utskifting av dører, ut fra en vanlig vedlikeholdsvurdering. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Terrasser med noe alder og vær slitasje. Tiltak: Man må påregne utskifting/vedlikehold av terrassedekke, ut fra en vanlig vedlikeholdsvurdering. INNVENDIG - Overflater: Det er registrert noe bruksslitasje og aldersslitasje. Det er manglende fuger på flis, det er også fliser med "bom" og ikke tilfredsstillende feste. Tiltak: Innvendige overflater er av varierende dato og oppgraderinger vurderes etter smak og ønske av standard. Flis bør festes og fuges. VÅTROM - Sluk, membran og tettesjikt: Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. - Sanitær og innredning: Utstyr med noe alders og brusslitasje.Tiltak: Utstyr vurderes ut fra ønsket standard og vedlikeholdsperspektiv. - Sluk, membran og tettesjikt (underetasje): Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Tiltak:Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Innhent dokumentasjon, om mulig. - Sluk, membran og tettesjikt (1. etasje): Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. KJØKKEN: - Overflater og innredning (hybel): Kjøkken med noe elde og brusslitasje. Tiltak: Kjøkken vurderes etter ønsket standard og utførelse. - Avtrekk (hybel): Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Det er ikke forskriftsmessige avslutninger på rør i rør. Tiltak: Anlegget bør sjekkes av fagperson. - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Varmtvanntank i hybel er fra 1984. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Elektisk anlegg: Deler av anlegg er av eldre dato, det er naturlig med en helhetlig kontroll av hele anlegget. Forhold som har fått TG3: SPESIALROM - Overflater og konstruksjon (toalettrom underetasje): Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Opplysningene er hentet fra tilstandsrapport fra Ramberg Takst, datert 22.03.24.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er gode parkeringsmuligheter på romslig, gruslagt gårdsplass og i frittstående dobbelgarasje. Garasjen ble bygget i 2022, og har port av kunststoff.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
8 500 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 212 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 500 000,00))   231 640,- (Omkostninger totalt)   8 731 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Hovedboligen oppvarmes med stedvis panelovner, gulvvarme i entré og på bad, peis i spisestuen, samt varmepumpe og peisovn i hovedstuen. Sidebygg oppvarmes med panelovn, og i u. etg er det panelovner supplert med peisovn i stuen. Det er naturlig ventilasjon, med mekanisk avtrekk fra alle bad, to kjøkken og to toalettrom. Boligen har to varmtvannsberedere, én på 200 liter plassert i underetasjen og en litt mindre til sidebygg. Berederen i sidebygg er fra 1984. Det elektriske anlegget ble sist oppgradert i 2000 og det er to sikringsskap med automatsikringer. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Det opplyses at det er 3 ildsteder i bygget. Det foreligger en avvikrapport hvor det er noter ett avvik - ubrennbar plate ildsted. Gjelder peisinnsats 1. etg og ovn i 2. etg.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12548

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1044162

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3967814

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det kun tinglyst merknader i fm. registrering av grunn, sammenslåing og omnummerering ved kommuneendring. Ingen av disse har praktisk betydning for kjøper eller eiendommen, men følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på bolig og garasje datert 12.07.2023. Ved søknaden ligger utvendig "som bygget" tegninger. Det er ikke innlevert korrigerte plantegninger i fm. søknaden, og her er det enkelte avvik. Det største avviket ligger i boligens inndeling. Iht. tegninger er dette en enebolig med redskapsbod og hobbyrom der hvor dagens hybel er. Det er tegnet trapp mellom hovedplan og underetasje, slik at det som er blitt en egen leilighet, er tegnet og godkjent som underetasje enebolig. Underetasjen/leiligheten har fått kjøkken hvor trapp ned er tegnet, i tillegg er del av bod/kjeller omgjort til soverom. Disse tiltakene er søknadspliktig, og i ytterste konsekvens kan ny eier bli pålagt tilbakeføring. Hovedplan og overetasje utgjør boligens hoveddel. I hovedplan er deler av terrasse bygget inn, og utgjør en egen stue (samt en liten del av hybelen). Denne ombyggingen/utvidelsen utgjør en endring av fasaden, og må antas godkjent i fm. ferdigattest. I overetasje er rom vist som «disp. rom» innredet til soverom. Denne endringen sammen med andre mindre avvik utgjør mest sannsynlig ingen risiko for kjøper. Det er uansett slik at kjøper overtar risiko og ansvar for alle ovennevnte endringer/avvik.

Vei, vann og avløp
Tilknyttet offentlig vei, vann. Privat avløp tilknyttet Gundersen Gård. Det betales ca. kr. 6.500,- pr. år for privat avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, tilhører reguleringsplan "Østre og vestre Saltverksmyr", datert 12.11.03. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om. Boligbebyggelse. I området kan det oppføres boligbebyggelse med tilhørende anlegg, for å styrke den faste bosettingen på Jomfruland. Eiendommen skal benyttes til helårs beboelse. Plassering av garasje og boder skal være vist på situasjonsplan som følger byggemelding for bolighuset, selv om denne ikke skal føres opp samtidig med dette. Bebyggelsens endelige plassering på tomta kan også fastsettes av det faste utvalg for plansaker,- som skal påse at bebyggelsen får en god form og materialbehandling, og at bygninger i samme byggeflukt får en enhetlig og harmonisk utførelse. Bygninger kan føres opp med gesimshøyde ikke over 3,5 m, saltak og maksimal mønetakhøyde på 7 m fra planert gjennomsnittlig terreng. Maksimalt BYA på 15% av netto tomt,- % BYA = 15%. Maksimal TU på 25% av netto tomt,- % TU = 25%

Adgang til utleie
Boligen er i matrikkelen registrert som en enebolig, men u.etg er i dag innredet til en leilighet, endringen er ikke søkt bruksendret hos Kragerø kommune. Rommene i u.etg er godkjent som stue, 2 soverom, vaskerom/toalett, boder og kjellerrom og er godkjent til varig opphold. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar risiko og ansvar for eventuelle pålegg/søknader som følger av dette.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Kragerø kommune har konsesjonsgrense null. Dette innebærer boplikt. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet, som megler så sender til kommunen for registrering. Vi gjør oppmerksom på at kommunen må ha bekreftet at egenerklæringen er registrert i matrikkelen før skjøte kan sendes til tinglysing. Oppgjør kan ikke finne sted før dette foreligger.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
8 500 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 212 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 500 000,00))   231 640,- (Omkostninger totalt)   8 731 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
231640

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Meglers vederlag utgjør 1,5% av salgssum. I tillegg betaler oppdragsgiver totalt kr 14 000,- for vederlag/utlegg i fm. finn-annonse, trykte prospekter, oppgjør, skilting og utstillinger.