TRYSIL Fageråsen 352 A

Tomt
694m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 694 kvm. I tillegg følger også en ideell andel (694/2401) av realsameie med gnr. 33, bnr. 698. Tomten tilhørende eiendommen er gruset i forkant og har naturtomt med stedbundet vegetasjon bestående av mose, lyng, busker og trær. Tomten oppleves som solrik og har noe utsikt mot nærområdene. Realsameiet er på ca. 337 m² og består av felles innkjøring og gjesteparkering. Det er ikke opplyst om noe organisert rundt realsameiet, men det antas eierne av denne deler på ansvaret og kostnadene ved drift og vedlikehold. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både arealer og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Fantastiske Fageråsen er et populært område for frilufts- og skientusiaster gjennom hele året og med denne gode beliggenheten har du enkel tilgang til Norges største alpinanlegg. Velpreparerte langrennsløyper ligger også klare like ved. Her kan du på vinterstid spenne på deg langrennsskiene nær hytta og ta turen ut i et løypenett på over 100 km i variert terreng, fra lune skogsløyper til snaufjellet. Den mest populære turen går rundt Skurvefjellet som byr på flotte utsiktsområder og vidder. Hytta ligger ca. XXX moh og har god tilgang til alpinanlegget (ski inn over hovedvei opp til Fageråsen). Her kan du med andre ord enkelt nyte godt av et velfungerende og stort alpinanlegg med 31 heiser og 65 nedfarter for både nybegynnere og erfarne. Nytt for vinteren 2025/2026 er en ny, topp moderne gondol med en lengde på 2 460 meter, og med kapasitet til 3 000 turister i timen. Gondolen frakter gjester fra barneområdet Eventyr og opp på fjellet. Trysilgondolen vil gi mindre køtid og mer tid til skikjøring og fine opplevelser med familien. Den gode plasseringen på hytta gjør at du har en skjermet terrassedel og en lun beliggenhet. Noe utsyn mot fjell og nærområder. Det er kort gangvei til Park inn Trysil Mountain Resort med skiutleie, bakeri og hotellfasiliteter med svømmebasseng, utvendig jacuzzi, velværeavdeling, restaurant og afterski. I tillegg er det gangavstand til Høyfjellssenteret i Fageråsen med skiutleie, dagligvarebutikk sportsbutikk, restauranter etc. På sommerstid er det fine fjellområder for turer med familie og venner i kort avstand fra hytta. I tillegg er det tilrettelagte sykkeltraseer rundt hele Trysilfjellet hvor du enkelt tar deg opp til fjellrunden som tar deg til sørsiden med populære Gullia med en svært populær terrengsykkelpark. Liker du fart og spenning kan du teste downhillkjøring hvor heisen enkelt tar deg opp fjellet sommersesongen. Nær Gullia finner du også en artig klatrepark og ikke minst en populær 18-hulls golfbane. Fra hytta er det kort kjørevei til flere fine fjellområder - den mest populære fotturen ligger på Skagsvola som er kjent som Innlandets svar på Besseggen. Trysil er også et flott område for fiske og jakt. Her er det med andre ord mange muligheter for en aktiv familie.

Byggemåte
Fritidsbolig - Byggeår: 2002. Fritidsbolig over 1 ½ plan med kjeller. Ukjent byggegrunn. Antatt fundamentert med støpte såler til fast byggegrunn. Oppført i murte lettklinkerblokker og trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner, bindingsverk og utvendig kledd med stående og liggende trepanel. Påforede yttervegger i rom under terreng. Saltak takkonstruksjon i tre, tekking med torv. Renner og nedløpsrør av metall. Det er to peisinnsatser med omramming av murte natursteiner i hovedplanet, samt en på loftsplanet og en i underetasjen. Ett-løps elementpipe fra byggeåret. Sotluken er plassert i kjelleren. Pipe og brannmur er natursteinsforblendet i etasjene. Kvalitet og tykkelse på isolasjon kan bare avdekkes ved bygningsmessige inngrep, noe som ikke ble utført på befaringsdagen. Krypkjeller uten adkomst. Ytterdør og terrassedører med glassfelt. Malte boddører. Innerdører i tre med 4-speil. Vinduer med 1+1 glass. Vinduer med 2 lags isolerglass antatt fra byggeår. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 12.03.2025, utført av Vegard Syversrud. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (bygningsdelen har vesentlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Drenering: Det registreres ikke utvendig fuktsikring ved synlige grunnmurer. Ingen dokumentert fuktsikring. Manglende fuktsikring av grunnmurens utside i form av grunnmursplast kan gi økt fuktbelastning på grunnmur/drenering. Inspeksjon og vurdering av terrengforhold og utvendig fuktsikring anbefales når forholdene gjør det mulig. Nedløpsrør er ført til lukket avløp i grunnen. Avløpssystem i grunnen er ikke kontrollert. Anbefalte tiltak - Inspeksjon og vurdering av terrengforhold anbefales når forholdene gjør det mulig. Terrenget må ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. Eventuelt må det utføres drenerende tiltak i terrenget for å lede overflatevann vekk fra boligen. Ideelt bør det i en avstand på 3 meter være god helling vekk fra husets grunnmur med fall på (1:50). Taknedløp før føres kontrollert vekk fra grunnmur. Dette kun til orientering og anbefalt på generelt grunnlag. Anbefaler ytterligere undersøkelser av utvendig fuktsikring. Innhent dokumentasjon om mulig. Kostnader for evt ny utvendig fuktsikring er ikke medtatt. * Grunnmur og fundament: Hele grunnmuren er ikke synlig pga snø. Grunnmur er innvendig utlektet og ikke kontrollert for sprekker eller skader. Det registreres mindre riss i grunnmur. Pilarer har stedvis avskalling/ skader. Grunnmur mangler stedvis overflatebehandling / puss. Anbefalte tiltak - Det anbefales å foreta en gjenpussing av sprekker i grunnmur, slik at forholdet kan observeres over tid, med tanke på om dette er under utvikling eller er stabilt. Pilarer og grunnmurer med behov for vedlikehold. * Rom under terreng: Det er foretatt hulltaking i nedre del av vegg i kjellerstue. Undersøkelsen viser ingen tegn til skader eller fukt i konstruksjonen ved hulltaking. Det gjøres oppmerksom på at påforing og isolering på innsiden av grunnmur under bakkenivå er en utsatt konstruksjon hvor det er små marginer før skader oppstår. Påforede vegger mot terreng har feil byggemåte med bruk av plastfolie som dampsperre. Dette øker risikoen for magasinering av fukt inne i konstruksjonen med påfølgende fare for en utvikling av skader. Anbefaler ytterligere undersøkelser. * Vinduer og dører: Det registreres harde tettelister som pga dette tetter dårlig og sitter dårlig. Karmer er værslitte. Kittfalser (utvendig tetting mellom vindusramme og glass) er uttørket og stedvis løsnet. Enkelte vinduer og dører tar i karm og har behov for justering. Låsemekanisme på flere vinduer er defekt. Det opplyses på generelt grunnlag at punkterte isolerglass kan være vanskelig å oppdage på grunn av varierende temperaturer og lysforhold. Anbefalte tiltak - Justeringer/smøring anbefales. Utskifting av knekte vindushasper må påregnes. Overflatebehandlinger må påregnes på dører. Utskifting av harde og løse tettelister må påregnes. * Yttervegger: Det registreres manglende/dårlig lufting bak kledningen. Manglende eller dårlig lufting av kledning kan medføre fuktskader i veggen på grunn av sen uttørking av fukt i veggen som kan oppstå på grunn av inndriv av nedbør og kondensering. Det registreres stedvis værslitt/oppsprukket trekledning. Anbefalte tiltak - Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Rengjøring og overflatebehandling må påregnes. * Loft (konstruksjonsoppbygging): Det registreres flere spikere igjennom undertak. Det registreres noe manglende isolering på loft. Det må utføres tiltak ved luftehatt slik at snø ikke havner på kaldloft. Bordkledning og insektsnetting ved gesimskasse må etableres. Loft uten gangbart gulv og derfor begrensede besiktigelse muligheter. Anbefaler ytterligere undersøkelser. * Taktekking: Ikke inspisert pga. snø. Opplyst tekket mer torv. Over halvparten av forventet levetid er passert på tekkingen. Anbefalte tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Jevnlig kontroll av tekkingen anbefales. Kostnader for ny tekking er ikke medtatt. Inspeksjon og vurdering av taktekking anbefales når forholdene gjør det mulig. * Etasjeskille og gulv på grunn: Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på mellom 15 og 20 mm, i tillegg til lokale skjevheter i flere rom. Det registreres stedvis knirk. Ytterligere undersøkelser anbefales utført, ved legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. Boligen er besiktiget møblert så gulv er ikke fullstendig kontrollert i forhold til planhet og helningsavvik. * Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Stein benkeplater. Metall kum med avrenningsfelt og 1-greps blandebatteri. Avstengning for oppvaskmaskin etablert under kum. Over og underskap, dobbelskap av vitrine. Vannstoppeventil ikke etablert (krav fra 2010). Integrert kjølehjørne, micro, stekeovn, oppvaskmaskin, gassovn og induksjon. Komfyrvakt ikke etablert (krav fra 2010). Fliser i benkeryggen ved koketoppene. Ventilator med mekanisk vifte. Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Defekte håndtak må skiftes. Enkelte sår og hakk i overflater er registrert. * Trapp: Åpninger i rekkverket er over 10 cm. Dette utgjør en risiko for små barn og dyr. Det registreres slark i håndløper på vegg og i rekkverk. Stedvis noe knirk i trapp. Anbefalte tiltak - Normalt periodisk vedlikehold/ tilstramming må påregnes. Det anbefales å redusere avstanden mellom rekkverksspiler slik at åpningen ikke overstiger 10cm. * Avløpsrør: Taket var snødekt på befaringen slik at lufting av avløpsanlegget er ikke kontrollert. Det registreres sen avrenning i servant på bad. Opplyst fra skadetakst om tilbakeslag i sluk på teknisk rom i kjeller. Opplyst fra skaderapport om skader på utvendig kum, ikke besiktiget grunnet snø. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Ingen lekkasjer eller skader ble registrert, generelt anbefales jevnlig rengjøring av sluk og vannlåser for å sikre god avrenning Utvendige stikkledninger er ikke vurdert. Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann. Anbefalte tiltak - Pga sen avrenning fra tappested anbefales en kontroll / utbedring av rørlegger. Etter tilbakeslag i sluk på teknisk rom i kjelleren ble det anbefalt å etablere tilbakeslagsventil. Anbefaler ytterligere undersøkelser. Dette anbefales etablert slik at ikke samme skade oppstår igjen. Anbefaler ytterligere undersøkelser av utvendig kum når forholdene gjør det mulig. Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann. * Vannledninger: Det registreres slag i rørene ved stenging av kran på bad i kjeller mot nord. Kurser i fordelerskap og hovedstoppekran er ikke merket. Det registreres rust og irr på koblinger. Generelt anbefales regelmessig testing av hovedstoppekran for å kontrollere at den stenger ved en eventuell lekkasje. Utvendige stikkledninger er ikke vurdert. Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann. Anbefalte tiltak - Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. Hovedstoppekran og rørkurser i fordelerskap anbefales merket for god oversikt. Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann. * Elektrisk: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Anbefalte tiltak - TG-2 er satt pga. manglende dokumentasjon/ samsvarserklæring. Anbefaler at samsvarserklæring og dokumentasjon fremskaffes. Anbefaler primært teknisk gjennomgang av el.takstmann, alternativt tilsyn av DLE. Hvis en utbedringskostnad er opplyst, så gjelder dette estimatet KUN for gjennomføringen av et tilsyn/en teknisk gjennomgang. Eventuelle utbedringer av selve el.anlegget vil komme i tillegg. * Varmtvannsbereder: Berederen er over 20 år har usikker restlevetid. Det registreres drypplekkasje fra bereder. Det registreres irr på koblinger. Anbefalte tiltak - En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/( over 20 år) er påregnelig. Utbedring av drypplekkasje må påregnes. * Bad nord i kjeller: Det registreres klemring, men det er ikke registrert bruk av membran ved sluk. Det registreres feil utførelse av membran ved sluk. Denne er ikke ført tilfredsstillende inn under klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll for eierskifterapport. Viktig å merke seg at membraner har en naturlig aldringsprosess og levetid. Dette kan også variere ut fra type membran som er benyttet og hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelse. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av alder bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater anbefales. Det anbefales å benytte et dusjkabinett for å unngå fuktbelastning fra fritt vann på gulv og vegger. Det er viktig at sluk rengjøres jevnlig for å sikre god avrenning. Oppsummering av sanitærutstyr Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Anbefalte tiltak sanitærutstyr - Det bør vurderes å etablere en Watherguard i tilknytning til innebygget sisterne uten drensåpning. Dokumentasjon av annen godkjent løsning for innebygget sisterne bør fremskaffes. Oppsummering av ventilasjon TG2 på grunn av alder på vifte og manglende tilluft. Det anbefales å etablere tilluft ved dør. * Bad sør i kjeller: Det registreres klemring. Membran er kun synlig i deler av sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll for eierskifterapport. Viktig å merke seg at membraner har en naturlig aldringsprosess og levetid. Dette kan også variere ut fra type membran som er benyttet og hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelse. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av alder bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater anbefales. Det anbefales å benytte et dusjkabinett for å unngå fuktbelastning fra fritt vann på gulv og vegger. Oppsummering av sanitærutstyr Dusjgarnityr lekker. Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Anbefalte tiltak sanitærutstyr - Dusjgarnityr lekker og har behov for vedlikehold/utskiftning. Det bør vurderes å etablere en Watherguard i tilknytning til innebygget sisterne uten drensåpning. * Bad 1. etasje: Fallforhold til sluk, og høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dør, er ikke tilfredsstillende. Ingen synlig tettesjikt ved døråpning. Målt fall fra topp flis ved dør til topp sluk på 15mm. Fallforhold er ikke kontrollert under boblebad pga manglende adkomst for måling. Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk. Ved dusjing vil vann renne utover baderomsgulvet. Vindu er fuktbelastet fordi det står i våtsonen. Vindu med karmer og listverk vil ikke tåle belastningen av fritt vann. Det ble registrert «bom» i gulvflis flere steder. «Bom» kan blant annet oppstå visst det ikke er påført tilstrekkelig med flislim eller at flisa har mistet vedheft til underlaget. Det registreres riss / sprekker i flisfuger på gulv. Overflater har passert over halvparten av forventet levetid. Det opplyses på generelt grunnlag at dusjing direkte på vegg og gulv kan redusere overflatens levetid. Anbefalte tiltak overflater - Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold anbefales montert et dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning i påvente av en oppgradering. Løpende observasjoner anbefales da fliser med «bom» kan løsne over tid. Lokale utbedringer ved sprekker i fuger mellom fliser må påregnes. Silikonfuge i overgang boblebad og vegg må utbedres. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Klemring og membran er ikke synlig på denne type sluk/ utførelse. Det registreres klemring, men det er ikke registrert bruk av membran ved sluk. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Overflater på rommet har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll for eierskifterapport. Viktig å merke seg at membraner har en naturlig aldringsprosess og levetid. Dette kan også variere ut fra type membran som er benyttet og hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelse. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av alder bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater anbefales. Det anbefales å benytte et dusjkabinett for å unngå fuktbelastning fra fritt vann på gulv og vegger. Oppsummering av sanitærutstyr Det er fuktskader pga vannsøl på baderomsinnredningen. Det registreres sprekk i trykknapp til innebygget sisterne. Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Anbefalte tiltak sanitærutstyr Det bør vurderes å etablere en Watherguard i tilknytning til innebygget sisterne uten drensåpning. Dokumentasjon av annen godkjent løsning for innebygget sisterne bør fremskaffes. * Innvendige overflater: Det registreres slitasje på tregulv flere plasser. Det registreres riss / sprekker i flisfuger på gulv. Det ble registrert «bom» i gulvflis. «Bom» kan blant annet oppstå visst det ikke er påført tilstrekkelig med flislim eller at flisa har mistet vedheft til underlaget. Det registreres noe gjenstående arbeid ved overganger/avslutninger, begrenset omfang. Anbefalte tiltak - Løpende observasjoner anbefales da fliser med «bom» kan løsne over tid. Normalt periodisk vedlikehold må påregnes. * Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger. Bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Anbefaler ytterligere undersøkelser. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  * Renner og nedløp: Det ble registrert buling/skade i nedløpsrør som er et symptom på frostspreng. Det registreres stedvis skjevheter og utettheter på takrenner. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag. Nedløpsrør er ført til lukket avløp i grunnen. Avløpssystem i grunnen er ikke kontrollert. Jevnlig rengjøring av sluk, takrenner og nedløpsrør anbefales for å sikre god avrenning Anbefalte tiltak - Utbedring av skader må påregnes. Anbefaler ytterligere undersøkelser av avløpsrør i grunnen. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 * Toalettrom: Toalettrom med vegghengt servant med ett-greps blandebatteri. Speil. Vegghengt toalett. Panel i himlingen. Panel på vegger. Skifer på gulv. Toalettrommet er fra byggeåret. Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av lekkasje fra innebygd sisterne. Rommet mangler ventilering. Anbefalte tiltak - Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk og tilluft for optimal ventilering. Undersøke muligheten for å etablere en drensåpning slik at eventuelt lekkasjevann vil ha avrenning til sluk. Dette forutsetter riktig oppbygging bak innebygget sisterne. Det bør vurderes å etablere en Watherguard i tilknytning til innebygget sisterne uten drensåpning. Utbedringskostnader: Under 10 000 * Det er ikke etablert rekkverk i trappene. Trappene er snødekte ved befaringen. Anbefalte tiltak - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Anbefaler ytterligere undersøkelser når trapper ikke er snødekte. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 * Bad nord i kjeller: Fallforhold til sluk, og høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dør er ikke tilfredsstillende. Målt fall fra topp av trinn/ flis ved dør til topp sluk på 10mm. Enkelte flate partier registreres. Lekkasjevann utenfor dusjsjonen vil ikke ledes til sluk. Det er risiko for at vann renner ut gjennom døråpning. Gulvskinne for dusjhjørne danner en sperre mot sluk og denne er høyere enn tettesjiktet ved døråpning. Lekkasjevann vil ikke ledes til sluk pga manglende fall. Ingen symptomer på skader ble registrert på befaringsdagen. Det opplyses på generelt grunnlag at dusjing direkte på vegg og gulv kan redusere overflatens levetid. Anbefalte tiltak overflater - Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold anbefales montert et dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning i påvente av en oppgradering. Det anbefales å se på muligheten for å etablere fuktsikring ved døråpning. Det anbefales å etablere åpning mot sluk slik at lekkasjevann kan ledes til sluk. Kostnadsestimatet gjelder kun for montering av dusjkabinett og fuktsikringstiltak ved dør. Utbedringskostnader overflater: 10 000 - 50 000 * Bad sør i kjeller: Målt høydeforskjell mellom topp flis ved dør til topp sluk på 25 mm. Ingen synlig tettesjikt ved døråpning. Gulvskinne for dusjhjørne danner en sperre mot sluk og denne er høyere enn tettesjiktet ved døråpning. TG3. Stedvis noen flate partier med mulighet for vannansamlinger. Det ble registrert «bom» i gulvflis. «Bom» kan blant annet oppstå visst det ikke er påført tilstrekkelig med flislim eller at flisa har mistet vedheft til underlaget. Løpende observasjoner anbefales da fliser med «bom» kan løsne over tid. Det opplyses på generelt grunnlag at dusjing direkte på vegg og gulv kan redusere overflatens levetid. Anbefalte tiltak overflater - Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold anbefales montert et dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning i påvente av en oppgradering. Det anbefales å etablere åpning mot sluk slik at lekkasjevann kan ledes til sluk. Kostnadsestimat gjelder kun for etablering av dusjkabinett. Utbedringskostnader overflater: 10 000 - 50 000. * Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Anbefaler ytterligere undersøkelser av vaskerom når forholdene gjør det mulig. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000 For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Var tilbakeslag høsten 2024. Er reparert i henhold til avtale med If forsikring. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: Ladeboks ved inngang til hus.

Innhold
Hytta inneholder: 1. et: Overbygd inngangsparti med tilknyttet utebod. Gang med åpen løsning til spisestue/stue og kjøkken, wc, vaskerom med utgangsdør, bad med hjørnebadekar og badstue, hovedsoverom med utgang til terrassedel og utebod, peisestue med utgang til dels overbygd terrasse. Hems: Stor loftstue Kjelleretasje: Stue med bar og lounge-del. Soveromsgang med 3 soverom og bad, samt soveromsgang med 2 soverom, bad og teknisk rom.

Standard
Flott utført hytte med en særdeles god planløsning og fremtoning. Eksempler på materialvalg: Gulv: Overflater bestående av laminat, tregulv og fliser. Vegg: Overflater bestående av trepanel, fliser og naturstein. Tak: Overflater bestående av trepanel med diverse utførelse To nye vinduer i kjelleretasjen Nye gulv på soverom i kjeller

Innbo og løsøre
Hytta selges i hovedsak med alle møbler, kjøkkenutstyr/glass/kopper/kokekar etc. og inventar, foruten personlige eiendeler og arv. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Biloppstillingsplass på fellestomten. Det er montert elbil-lader ved inngangsparti på hytta.

Forsikringsselskap
If

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Feiing ble utført siste gang i 2021. Tilsyn ble sist gang utført i 2021, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Eier opplyser at tidligere anmerkning fra MHBR ble lukket med ny takstige til pipe. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Söderberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv Pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
10 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 267 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 268 850 (Omkostninger totalt) 284 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 287 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 10 968 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 10 984 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 10 987 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Oppvarming
Oppvarming vannbåren gulvvarme, samt elektrisitet og vedfyring. Det er montert varmekabler på ett bad i kjeller. I stue, spisestue, kjellerstue og loftstue er det montert peisinnsats. Varmtvannsberedere plassert i teknisk rom i kjeller. Sikringsskap plassert i teknisk rom i kjeller.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
23502

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr 23 501,95,- for 2024. For 2024 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva): * Abonnementsgebyr avløp: Kr. 4 382,81,- * Stipulert avløp fritidsbolig: Kr. 10 721,14,- * Eiendomsskatt: Kr. 8 398,-,- Renovasjon faktureres via Fageråsen Fritid. Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi sekundær
3969404

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. I tillegg påløper avgift til Fageråsen hytteområde AS for privat bomvei, snørydding p-plass, renovasjon og vann. For 2024 utgjør årsgebyr kr. 12 645-. Opplyst at snørydding fordeles på mnd jan-apr, nov-des.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eiendommen: - Dagboknr. 156984, tinglyst den 08.03.2006. Gjelder bestemmelse i følge skjøte - Fellesarealet (realsameiet) kan kun overdras sammen med hovedeiendommen, og kan ikke pantsettes. Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med realsameiet: - Dagboknr. 4437, tinglyst den 17.09.1999 og dagboknr. 5842, tinglyst den 09.11.2000. Begge gjelder bestemmelse i følge skjøte - Rettigheter/forpliktelser overfor grunneiere, utbyggere av vegen m.m. Fageråsen Hytteområde AS, bla. formud mot å drive annen næringsvirksomhet fra tomta enn utleie av fritidsbolig, byggeplikt innen 3 år, med flere bestemmelser. - Dagboknr. 156984, tinglyst den 08.03.2006. Gjelder bestemmelse i følge skjøte - Fellesarealet (realsameiet) kan kun overdras sammen med hovedeiendommen, og kan ikke pantsettes. Dokumentene kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for nybygg i 2006. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen og det er funnet følgende avvik mellom disse og dagens bruk: - Det som i dag er stue i hovedetasjen, er i byggetegninger definert som 3 soverom og bad. Dette er en omdisponering av areal godkjent for varig opphold og er normalt ikke søknadspliktig. - Nordøstre del av kjelleretasjen er i følge byggetegninger disponert med teknisk rom/bad og soverom. Denne delen er i dag innredet med gang, bad, to soverom og teknisk rom. Dette er også en omdisponering av areal godkjent for varig opphold og som normalt ikke er søknadspliktig. Ut ifra kart, ser det ut til at en liten del av hyttas nordøstre del ligger utenfor tomtegrensen.

Vei, vann og avløp
Innkjøring via felles privat bomvei for hytteområdet og Fageråsen. Automatisk skiltavlesning. Eiendommen er del av et realsameie hvor tre hytter har felles innkjøring til eiendommene sine. Fellesareal med gjesteparkering. Avløp er tilknyttet kommunalt nett via felles stikkledninger på sameiets tomt, mens vann fra felles privat vannanlegg for Fageråsen. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende og grunnvannstand og øvrige forhold medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke kjent med at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommunene driver fortløpende kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære framtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan for B-området, R1385, Fageråsen fra 2007. Reguleringsformål for eiendommen er herberge og bevertningssted - fritidsbolig for eie/utleie, privat vei mv. Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2014-2025 hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til fritids- og turistformål, samt friområde. Del av eiendommen er veggrunn. Liten del av hytta mot vei ligger utenfor byggegrense/tomtegrense. Ukjent om avtale rundt dette.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hytta kan leies ut til fritidsformål.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelig bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
10 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 267 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 268 850 (Omkostninger totalt) 284 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 287 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 10 968 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 10 984 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 10 987 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Omk. kjøper beløp
268850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen. Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 0,8% minimum kr 49 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 12.900,-), visningshonorar (kr 2.500,-), markedspakke (kr 18.900,-), oppgjørshonorar (kr. 6 250,-), samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 15.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.