KALANDSEIDET Hamrevegen 25D

Tomt
16526.8m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet med asfalterte veier/parkering, belegningsstein, murer, bed og diverse prydbusker.

Beliggenhet
Aktiv eiendomsmegling v/ Roger Glesnes har gleden av å presentere en moderne og vel gjennomført 3-roms leilighet i 3. etasje med heis i bygger og egen garasjeplass m/elbillader. Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i det rolige og nyere boligområdet Kaland Panorama, et velholdt sameie idyllisk plassert rett ved Kalandsvatnet. Her bor du høyt og fritt, med vakker utsikt over vannet og grønne omgivelser som gir en lun og fredelig atmosfære. I nærområdet finner du alt som trengs for en praktisk og velfungerende hverdag. Dagligvarebutikker, barnehager og skoler ligger i kort avstand fra leiligheten. Nærmeste butikk er Kiwi Valle, kun tre minutter unna med bil. Eventus barnehage nås på fire minutter, og både Kaland barneskole, Slåtthaug ungdomsskole og videregående skole ligger lett tilgjengelig. Kollektivtilbudet i området er godt, og nærmeste bussholdeplass er Sandven i Osvegen. Herfra går det hyppige bussavganger både mot sentrum og sørover mot Os og Halhjem. Kalandsområdet byr på fantastiske muligheter for friluftsliv året rundt. Like ved leiligheten kan du gå på tur til Smøråsfjellet, som er kjent for sin kreative utforming med utskårne trefigurer av dyr og troll som dukker opp langs stiene. Dette er en opplevelse barna sent vil glemme. Her finner du flere rasteplasser med bål- og grillmuligheter, samt badevann som er perfekt for varme sommerdager. Området er godt tilrettelagt for både små og store, med tydelig merkede stier og flere veier som egner seg for barnevogn. Rundt Kalandsvatnet går det en naturskjønn sykkelrute, og det er også kort vei til den tilrettelagte sykkelstien til Os. På vinterstid er det kort vei til preparerte skiløyper på Frotveit og Totland. Idrettsanleggene på Kalandseid og Slåtthaug byr på et bredt aktivitetstilbud, inkludert fotball, friidrett, svømming, skøyter og treningssenter. Enten du er glad i rolig natur, aktiv livsstil eller begge deler, så har dette området noe for deg. Det er kun en 10 minutters kjøretur til Nesttun, og rundt 20 minutter til Bergen sentrum. I tillegg er det kort vei til både Flesland, Kokstad og Os, noe som gjør dette til et ideelt hjem for deg som ønsker det beste av både ro og sentral beliggenhet. Er du ute etter en rolig og vakker tilværelse med nærhet til både natur og by, da er dette stedet for deg.

Adkomst
På finn.no kan du se kartskisse i annonse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din start destinasjon til boligen. Ved fellesvisninger vil det bli skiltet med visningsskilt fra Aktiv Eiendomsmegling.

Barnehage/skole/fritid
Skoler: - Kaland skole (1-7 kl.) - Slåtthaug skole (8-10 kl.) - Hop skole (8-10 kl.) - Rå skole (8-10 kl.) - Slåtthaug videregående skole - Stend vidaregåande skule 10 min Barnehager: - Klem barnehage (0-5 år) - Vallalia barnehage (1-5 år) - Eventus Birk barnehage (0-5 år) 4 min For mer informasjon se vedlagt nabolagsprofil.

Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Bergen kommune for nærmere informasjon.

Byggemåte
BYGGEMÅTE: - Grunn og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. - Veggkonstruksjon: Bære- og skillevegger samt etasjeskiller av betong. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i tre- og betongkonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning - Etasjeskillere: Etasjeskiller av betong. - Takkonstruksjon: Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, taket er tekket med papp/folie. Taket er ikke besiktiget. - Vinduer: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. - Kjøkken: Kjøkkeninnredning med slette fronter, laminat benkeplate, over benkeplaten er det benyttet malte flater, stål oppvaskkum, ventilator. Av hvitevarer er det: integrert induksjonsplatetopp, integrert stekeovn, integrert oppvaskmaskin og integrert kjøl- og frys. Teknisk tilstand på hvitevarer er ikke kontrollert - Våtrom: WC med sisterne. Det er varmekabler i gulv. - Elektrisk anlegg: El. Anlegg: Sikringsskapet er montert i boden og inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse. Det er ikke opplyst om årstall for forrige tilsyn av det elektriske anlegget. Det foreligger ikke dokumentasjon på gjennomført tilsyn eller dokumentasjon etter gjennomført tilsyn (dokumentasjon på avvik, mangler eller dokumentasjon på at anlegget er uten avvik). Undertegnede takstmann har ikke fagkompetanse/spesialkompetanse til å utføre kontroll av elektriske anlegg og elektriske installasjoner. Det stilles strenge krav til kompetanse for kontroll av elektriske anlegg. Det anbefales på generelt grunnlag at registrert/autorisert elektroinstallatør/kontrollør foretar en kontroll av hele det elektriske anlegget. Vurderingen av det elektriske anlegget er basert på visuell besiktigelse, opplysninger gitt av eier med eventuell tilhørende fremvist dokumentasjon, samt standard sjekkliste (begrensede undersøkelser sammenlignet med godkjent elkontroll). - Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen er felles for sameiet. Varmtvannsberederen/fellesanlegget er ikke kontrollert. - VVS: Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse. - Oppvarming: Varmekabler på badet, balansert ventilasjonsanlegg. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. - Tekniske installasjoner: Sluk- og avløpsrør av plast. Rør-i-rør. Varmtvannsberederen er felles for sameiet. Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning Sikringsskap med automatsikringer. Elbillader

Sammendrag selgers egenerklæring
Hvor lenger har du eid boligen? Antall år: 10. Antall måneder: 0. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Beskrivelse: Har dryppet et punkt fra terrassen over. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, utført av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Lagd inn spotter i gang. Arbeid utført av: Star Elektro. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Er montert ved garasjeplass, utført av Star Elektro. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler? Svar: Ja. Beskrivelse: Vi fikk vite om setningskader i et garasjeannlegg i et bygg i en annen del av boligområde. Det gjelder ikke vårt bygg 25. Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Svar: Ja. Beskrivelse: Sameie har vært i noen konflikter med utbygger.

Innhold
Leiligheten ligger i 3.etasje og har en svært praktisk planløsning. Det inneholder: Gang (6,1m²), bad/vaskerom (5,9m²), soverom (8,1m²), soverom (13,7m²), stue (28,5m²) og bod(3,6m²). Velkommen til en lys og gjennomført leilighet som kombinerer funksjonelle løsninger med moderne komfort. Boligen har en smart planløsning med god romfordeling og alt på ett plan, noe som er perfekt for både par, små familier eller deg som ønsker en lettstelt bolig. Det er enkel tilkomst til etasjeplan via heis fra garasjeanlegget hvor du har fast garasjeplass med elbillader. Når du kommer inn, møtes du av en lys og romslig entré som gir en god velkomst og har plass til oppbevaring av yttertøy. Videre finner du et delikat bad utstyrt med varmekabler i gulvet som gir ekstra komfort på kalde dager. Leiligheten har åpen stue- og kjøkkenløsning. Dette gir en god luftighet og flyt i rommet. Kjøkkenet har moderne innredning med slette fronter, laminat benkeplate og malte flater over benk. Her er det montert stål oppvaskkum og ventilator, og integrerte hvitevarer er: induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøl- og fryseskap. Stuen har store vindusflater som gir godt med naturlig lys og en luftig atmosfære. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til en romslig og solrik balkong på 14,3 m², et nydelig uterom som gir gode muligheter for avslapping og sosiale sammenkomster. Leiligheten har to soverom, på henholdsvis 13,7 og 8,1 m². Begge rommene har fleksibel plassering av møbler og gir mulighet for garderobeløsninger etter behov. I tillegg finnes en innvendig bod på 3,6 m², og til leiligheten følger også en ekstern bod på 5,1 m², som gir rikelig med lagringsplass. Oppvarmingen består av varmekabler på badet og et balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, som sørger for et behagelig inneklima året rundt. Dette er en innflyttingsklar leilighet som kombinerer komfort, stil og funksjonalitet. Den er perfekt for deg som ønsker en moderne bolig med lite vedlikehold og alt på ett plan!

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en eierskifterapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG-IU og TG-2. Forhold som har fått TG-IU: - Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen er felles for sameiet. Varmtvannsberederen/fellesanlegget er ikke kontrollert. Forhold som har fått TG-2: - Våtrom. Overflate vegger og himling: Det er registrert mindre riss/sprekker i enkelte av veggfugene, vedlikehold må utføres. Riss/sprekker utgjør en risiko for skader og kan indikere bakenforliggende skader. Over halve forventete brukstid nærmer seg oppbrukt på overflatene. - Balkonger, verandaer og lignende: Det er registrert mindre punkteringer på enkelte av rekkverkglassene.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Fast plass i felles garasjeanlegg med elbil-lader. Gjesteparkeringen brukes ofte av beboere med 2 biler, så her er det førstemann til mølla prinsippet.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 4 760 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 694 760 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 117 300,- (Dokumentavgift) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 10 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 813 150 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 824 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 826 850 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen er oppvarmet med: - Varmekabler på badet - Varmepumpe - Balansert ventilasjonsanlegg

Energiklasse
A

Kommunale avgifter
17025

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, samt eiendomsskatt og grunngebyr renovasjon. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1005514

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4022054

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi er innhentet fra Skatteetaten.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
69/4908

Felleskostnader pr. mnd
2532

Felleskostnader inkluderer
Fellesutgifter som inkluderer: Grunnpakke TV og internett, renhold trappevask og felles bygningsforsikring. Felleskostnadene økte fra kr 2457,- i januar, til kr 2.532,- i mai i år.

Andel fellesgjeld
4760

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
16963

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Veldrevet sameie som består av 55 boligseksjoner av eiendommen på gnr. 82, bnr. 84 i Bergen kommune. Parkering og boder ligger som tilleggsarealer til boligseksjonene.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har per i dag ingen lån. Megler har vært i kontakt med styreleder, som opplyser at det på årsmøtet har vært diskutert å male blokken, men at dette ble utsatt til tidligst neste år.

Forkjøpsrett
Det er ingen forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Frende Skadeforsikring AS

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler. Forutsetningen er i midlertidig at dyrene ikke er til sjenanse for øvrige sameiere.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/82/84/39: 13.11.1969 - Dokumentnr: 308320 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:4601 Gnr:82 Bnr:84 Gjelder denne registerenheten med flere 18.07.1978 - Dokumentnr: 15604 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:4601 Gnr:82 Bnr:84 Gjelder denne registerenheten med flere 18.06.1990 - Dokumentnr: 18195 - Erklæring/avtale I.h.h.t. skjønn har Bergen Kommune ekspropriert rett til å klausulere ca. 225 m2. grunn til fylling for veg på d.e. A.463. Overført fra: Knr:4601 Gnr:82 Bnr:84 Gjelder denne registerenheten med flere 01.02.2002 - Dokumentnr: 3654 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:82 Bnr:243 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:4601 Gnr:82 Bnr:84 Gjelder denne registerenheten med flere 08.12.2015 - Dokumentnr: 1151246 - Bestemmelse om båtplass Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:82 Bnr:249 Gjelder 3 båter Gjelder denne registerenheten med flere 22.06.2016 - Dokumentnr: 564259 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 19.03.2018 - Dokumentnr: 557640 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:82 Bnr:225 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Gjelder tre parkeringsplasser Gjelder denne registerenheten med flere 19.03.2018 - Dokumentnr: 557640 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:82 Bnr:225 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Gjelder denne registerenheten med flere 19.03.2018 - Dokumentnr: 557640 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:82 Bnr:225 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Bestemmelse om VA-anlegg Bestemmelse om energisentral Gjelder denne registerenheten med flere 19.03.2018 - Dokumentnr: 557640 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Bestemmelse om solidarisk ansvarlig for drift og vedlikehold av veg, VA-anlegg og energisentral Gjelder denne registerenheten med flere 20.10.2021 - Dokumentnr: 1311163 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Bkk AS Org.nr: 976 944 801 Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere 20.08.2014 - Dokumentnr: 692635 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 39 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 69/4908 29.09.2014 - Dokumentnr: 825691 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:82 Bnr:225 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:82 Bnr:225 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:82 Bnr:225 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:82 Bnr:225 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:82 Bnr:225 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:82 Bnr:225 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:82 Bnr:225 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:82 Bnr:225 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:82 Bnr:225 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:82 Bnr:225 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:82 Bnr:225 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:82 Bnr:225 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:82 Bnr:225 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:82 Bnr:225 Snr:14 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk. Det foreligger ferdigattest for nybygg blokk/bygård/terrassehus datert 22.04.2016.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidariskvedlikeholdsplikt. Eiendommen har tilkomst via kommunal vei.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplaner på grunnen - FANA. GNR 82 BNR 84, 225 MFL., KALANDSVATNET PANORAMA PlanID: 18010000 Plantype: 30 - Kommuneplanens arealdel Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 25.10.2010 Dekningsgrad: 100,0% -FANA. GNR 82 BNR 1, HATLESTAD PlanID: 31900000 Plantype: 30 - Kommuneplanes arealdel Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 28.02.1969 Dekningsgrad: < 0,1 % (15595,3 m²) - FANA. GNR 82 BNR 1, HATLESTAD PlanID: 31900000 Plantype: 30 - Kommuneplanens arealdel Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 28.02.1969 Dekningsgrad: < 0,1 % (15595,3 m²) Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen) PlanID: 18010000 Reguleringsformål: 113 - Blokkbebyggelse Dekningsgrad: 68,4% PlanID: 18010000 Reguleringsformål: 780 - Felles grøntareal Dekningsgrad: 21,0 % PlanID: 18010000 Reguleringsformål: 710 - Felles avkjørsel Dekningsgrad: 5,2% PlanID: 18010000 Reguleringsformål: 720 - Felles gangareal Dekningsgrad: 2,6% PlanID: 18010000 Reguleringsformål: 621 - Kommunalteknisk virksomhet Dekningsgrad: 1,6% PlanID: 18010000 Reguleringsformål: 790 - Annet fellesareal Dekningsgrad: 0,5% PlanID: 18010000 Reguleringsformål: 730 - Felles parkeringsplass Dekningsgrad: 0,4% PlanID: 18010000 Reguleringsformål: 320 - Gang-/Sykkelvei Dekningsgrad: 0,2% PlanID: 18010000 Reguleringsformål: 310 - Kjørevei Dekningsgrad: < 0,1 % (0,8 m²) Begrensninger (Reguleringsplaner på grunnen) PlanID: 18010000 Dekningsgrad: 11,3% PlanID: 18010000 Reguleringsformål: 640 - Frisiktsone Dekningsgrad: 1,6% Kommuneplan - KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 PlanID: 65270000 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0% Arealformål i kommuneplanen PlanID: 65270000 Arealstatus: 1 - Nåværende Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg Beskrivelse: Øvrig byggesone Dekningsgrad: 100,0% PlanID: 65270000 Arealstatus: 1 - Nåværende Arealformål: 5100 - LNF Beskrivelse: LNF Dekningsgrad: < 0,1 % (1,8 m²) Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpAngittHensynSone Hensynssonenavn: H570_5 Beskrivelse: Kalandsvatnet Dekningsgrad: 99,7% PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpAngittHensynSone Hensynssonenavn: H570_4 Beskrivelse: Historiske veifar Dekningsgrad: 0,1% Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpStøySone Hensynssonenavn: H220_3 Beskrivelse: Vei Støy - gul sone Dekningsgrad: 60,9% Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpStøySone Hensynssonenavn: H210_3 Beskrivelse: Vei Støy - rød sone Dekningsgrad: 3,3% Kommunedelplaner under arbeid - Kommuneplanens arealdel KPA 2027 PlanID: 71740000 Plantype: Kommuneplanens arealdel Dekningsgrad: 100,0% Planer i nærheten av eiendommen - FANA. GNR 82, HATLESTAD HAGEBY PlanID: 6845100 Plantype: 32 - Bebyggelsesplan iht. reguleringsplan (PBL 1985) Planstatus: 3 - Endelig vedtatt arealplan - FANA. GNR 82 BNR 148, SOLVALLA TERRASSE PlanID: 684007 Plantype: 31 -Mindre reguleringsendring Planstatus: 3 - Endelig vedtatt arealplan - FANA. GNR 82 BNR 9 MFL., HATLESTAD PlanID: 64210000 Plantype: 35 - Detaljregulering Planstatus: 3 - Endelig vedtatt arealplan - FANA. GNR 49 OG 89, VALLE - HATLESTAD,ETAPPE II PlanID: 6840000 Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan Planstatus: 3 - Endelig vedtatt arealplan Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: - Eiendom gnr 82 bnr 46. Det er gitt igangsettingstillatelse den 15.10.2018 i byggesak vedr. garasjeuthus anneks til bolig. - Eiendom gnr 82 bnr 27. Det er gitt igangsettingstillatelse den 26.10.2016 i byggesak vedr. påbygg til enebolig. - Eiendom gnr 82 bnr 48. Det er gitt godkjennelse den 07.04.2022 for riving/brenning av garasjeuthus anneks til bolig. - Eiendom gnr 82 bnr 140. Det er gitt igangsettingstillatelse den 02.06.2023 for ombygging av enebolig m/ hybel/sokkelleilighet. Andre opplysninger Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Det er gitt tillatelse etter plan- og bygningsloven for utleie av selvstendig boenhet. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 4 760 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 694 760 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 117 300,- (Dokumentavgift) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 10 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 813 150 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 824 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 826 850 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
118390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.