KARMSUND Stølsmyrvegen 1

Tomt
635.1m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt med plen, beplantning og asfaltert gårdsrom. Det ser ut til at naboens garasje, samt tilbygg er bygget noe over tomtegrense. Deler av hagen er ikke en del av tomtearealet, men tilhører Karmøy kommune. I følge selger er kommunen inneforstått med dette. Tomtearealet er hentet fra kart levert av Karmøy kommune.

Beliggenhet
Boligen ligger flott til i et rolig og populært boligområde på Norheim som passer like godt for barnefamilier som for par og enslige. Her bor du i fredelige omgivelser med kort vei til både barnehager, skoler og idrettsanlegg. Nærmeste dagligvarebutikk ligger kun en liten spasertur unna, og du har gangavstand til både Alti/Amanda og Oasen Storsenter. I tillegg er det kun en kort kjøretur til Haugesund sentrum. Området byr også på gode bussforbindelser og flere flotte turområder i umiddelbar nærhet.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligen ligger i et område hovedsaklig bestående av boligbebyggelse.

Byggemåte
Fra tilstandsrapport: Oppført på grunnmur i betong, betonggulv. Yttervegger ovenpå grunnmur i tradisjonelt bindingsverk som er kledd med tre-kledning. Etasjeskiller i tre. Saltak i trekonstruksjon som er tekket med betongtakstein. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport fra takstmann for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Helge Olsen la membran og Fliset, Bjelland Elektro La Varmekabler og det eletriske, Jeg selv er faglært Rørlegger, og har tatt det. Helge Olsen, Bjelland Elektro. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Nye Sluker, Ny Membran. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Jeg er selv er faglært. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ny Tavle, Nye inntaks sikringer. Rønning Elektro, Bjelland Elektro. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - El Kontroll, 17.04.24 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? - Bytte av noe kledning, Fikset Terasse, Hagestue. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Bytte av noe kledning, Fikset terasse, Hagestue. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? - Gangen bygget på. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? - Dette er gjort i Ca 1987 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - Deler av eiendom i fremkant av hus mot gangsti er fellesområde, men brukes som en del av hagen. Dette er kommunen inneforstått med.

Innhold
Boligen er oppført over tre etasjer, og inneholder: 1. etasje: Entré, toalettrom, gang m/trapp, kjøkken og stue. Hagestue (ikke godkjent ref. pkt ferdigattest). 2. etasje: Gang, baderom og tre soverom. Kjeller: Gang, soverom, baderom, vaskekjeller, bod og trapperom. (Soverom i kjeller er ikke godkjent ref pkt. ferdigattest.)

Standard
1.etasje: Luftig stue med store vindusflater som girt godt med lysinnslipp. Stuen er romslig og har gode innredningsmuligheter. Fra stuen er det utgang til en stor og flott terrasse. Stuen har også en flott vedovn som gir effektiv varme og lun atmosfære. Pent og moderne kjøkken. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminert spon. Over benkeplaten er det stilige fliser. Det er integrert kjøl/frys, platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Lyst, flislagt toalettrom med servantskap i høyglans og gulvmontert toalett. Romslig gang med innbydende entrè, plass for oppheng til yttertøy og stor skyvedørsgarderobe. 2.etasje: 3 soverom av god størrelse hvorav 2 av dem har utgang til balkong. Lekkert baderom med fliser på vegger og i tak, samt flislagt gulv med varmekabler i. Badet har en romslig skuffeseksjon med servant og overhengende speilskap og i tillegg et høyskap for oppbevaring. Det er dusjkabinett, badekar og vegghengt toalett. Lys gang med trapp ned til første etasje. Kjeller: Flislagt baderom med stor baderomsseksjon med dobbel servant og god plass til oppbevaring. Det er ellers vegghengt toalett og fastmonterte glasshyller. Soverom av god størrelse malt i lyse farger med spotter i tak. Vaskerom/sportsbod med opplegg for vaskemaskin og bi-inngang. Rommet er innredet med skapinnredning og benkeplate for praktisk oppbevaring og bruk. Romslig gang med trapp opp til 1.etasje. Praktisk bod for oppbevaring. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: -Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Normal levetid for betongtakstein er ifølge sintef byggforsk 30 - 50 år. -Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er ikke snøfangere på tak. Dette var ikke et krav når denne boligen ble oppført. Kravet melder seg for øvrig den dagen taket tekkes om. Det er da krav om snøfangere hvor folk normalt ferdes. Levetiden for rør som er under bakke og derfor er umulige og kontrollere er mer enn halvert. -Veggkonstruksjon utvendig: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. På sider hvor kledning er fra byggeåret er det noe underventilert under kledning. Det er også noe mangler i muse-sperre. -Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er skade i sutaks-plate ved pipen på loft. Noe skjolder i samme område. -Vinduer, utvendig: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Mindre vindu i kjeller mot vest er ikke korrekt innsatt. Det er synlig bygg-skum på sider. Det er også tegn til flere punkterte glass. Det er også i tillegg tegn til innvendig kondensering på enkelte vinduer som igjen kan være tegn på at boligen er noe underventilert. Noe generell utvendig og innvendig slitasje på vinduer som er fra byggeåret. Noe stedvis skader i mdf foringer. -Dører, utvendig: Det er noe slitasje på kjellerdøren. Balkong og terrassedører er skiftet i 2012. -Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Det er påvist andre avvik: Konstruksjonene har skjevheter. Dagens krav for rekkverkshøyder er 1 meter eller høyere. Det er ikke montert terrassebord-beslag på hele terrassen. Det er noe skjevheter i konstruksjonen. Dette kan ses ved overbygget terrasse. Tegn på at det ved nedbør er noe lekkasjer inn i overbygget terrasse mot øst. Det er noe råte i trebord som ligger på undersiden i "bod" under terrasse, over vinduer. Tegn til at det er noe lekkasje inn i takkonstruksjonen for overbygget terrasse ved nedbør. Det var opplett på befaringsdagen. -Innvendige overflater: Det er noe skader/slitasje i gulv som vil utløse noe utskifting. -Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad. Radonforebyggende tiltak ble først påkrevd i 2011/12. -Pipe og ilsted: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Pipen er ikke inn-pusset på loft. Det er åpne synlige elementer. Det er synlig noe sprekker utvendig i murpuss. Det er også noe tegn til sotrenning ved feieluke i kjeller. Dette kan være tegn på at pipen opptar noe fukt. -Rom under terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er påvist fuktprosent på inntil 18.7% som betyr at treverk er i faresonen. Det var ingen tegn til at det var skader i treverk på befaringsdagen. -Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dagens krav til åpninger skal ikke overskride 10cm. Det er ikke håndløper i trappeløpet. -Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører henger noe i kram ved bruk. -Andre innvendige forhold: Rommet er ikke konstruert som et våtrom. -Overflater og innredning på kjøkken: Det er avvik: Generelt ok stand. Noe mindre skader i enkelte fronter. -Overflater og konstruksjon på toalettrom: Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er påvist andre avvik: Det er ikke spalte under dør for tilluft. Det er åpen kasse i rommet. Dette er et svakt punkt for eventuell lekkasjer. -Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Normal levetid for slikt utstyr er 30 - 50 år. -Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Normal levetid for slikt utstyr er 30 - 50 år. Avvik gjelder utelukkende for rør som ikke er skiftet i nyere tid. -Ventilasjon: Det er avvik: Eldre ventilator fra kjøkken ligger fortsatt tilkoblet på loft for og fortsatt ha styring på villavent anlegget. -Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Normal levetid for slikt utstyr er 12 - 15 år. -Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Den normale levetiden til utstyret er utløpt. -Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er påvist andre avvik: Normal levetid for slikt utstyr er inntil 50 år. Det er noe mangler i topp-list på grunnmurs-plast. -Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Enkelte mindre sprekkdannelser. -Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Normal levetid for slikt utstyr er inntil 50 år. Forhold som har fått TG3: -Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Det er slitasje på rekkverk ved kjellertrapp. Det er ikke rekkverk på terrassetrappen. Det er krav om rekkverk om det er over 0,5m til underliggende nivå. -Kjeller, bad, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Grunnet påviste mangler og avvik i dette rommet må det påregnes en full oppgradering. Se forøvrig kommentarer og begrunnelser i fullstendig tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Det er integrert kjøl/frys, platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin på kjøkken. Disse medfølger i handelen.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i garasje, samt i gårdsrom.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 89 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 91 100 (Omkostninger totalt) 107 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 109 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 681 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 697 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 699 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn og varmepumpe. Varmekabler i gulv på baderom i 2. etasje.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
17790

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Herav: Avløp: Kr. 7 595,- Eiendomsskatt: Kr. 3 193,- Feiing: Kr. 651,- Renovasjon: Kr: 3 276,- Vann: Kr. 3 075,- Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
767703

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3070813

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1149/149/208: 18.05.1982 - Dokumentnr: 3685 - Erklæring/avtale best. om bruksrett til felles arealer m.v. MEGLERS KOMMENTAR: Eiendommen er har bruksrett til alle felles arealer. Eier har ansvar for felles avløpssledning og graving for disse skal kunne skje på eiendommen. Parsellen har bruksrett til felles parkeringsplass (gjesteparkering). 30.09.2002 - Dokumentnr: 8286 - Erklæring/avtale Karmøy kommune er uten ansvar for event. skader og ulemper som følge av at ledningsnettet ligger nærmere bygninger enn 4 meter. Med flere bestemmelser 18.01.1982 - Dokumentnr: 308 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1149 Gnr:149 Bnr:149

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg - enebolig, datert 15.02.1983. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for garasje, men tiltaket er byggemeldt hos kommunen, datert 25.02.1984. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tilbygg gang, men tiltaket er byggemeldt hos kommunen, datert 13.05.1987. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tilbygg/balkong, men tiltaket er byggemeldt/godkjent hos kommunen, datert 12.06.2002. Det ser ut til for megler at fasaden er noe forandret ut i fra hva som er byggemeldt. Herunder rekkverk, spiler under terrasse etc. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tilbygg/hagestue, og tiltaket er ikke byggemeldt/godkjent hos kommunen. Det er registrert endringer på byggemeldte tegninger: Kjeller: Bod i kjeller er opprinnelig byggememeldt som to separate boder. Soverom i kjeller er byggemeldt disponibelt rom, og er ikke bruksendret hos kommunen. Rommet er ikke godkjent til rom for varig opphold. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Adkomst fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 89 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 91 100 (Omkostninger totalt) 107 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 109 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 681 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 697 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 699 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
91100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,88 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. Kr. 65 660,- Beregnet provisjon basert på prisantydning. 3 490 000. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Kr. 6 000,- Fotograf Kr. 4 000,- Kommunale opplysninger kr. 17 900,- Markedspakke Kr. 6 900,- Oppgjørshonorar Kr. 2 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering Kr. 15 400,- Tilretteleggingsgebyr Kr. 3 000,- Visninger/overtakelse alle inkl. Kr. 545,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet Kr. 260,- Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fitt) pr stk Totalt kr: 121 442,- Alle beløp er inkl. mva. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 44 000,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid.