Smedvegen 37

Sjarmerende og koselig hus på stor tomt sentralt på Kirkenær med gangavstand til det meste - Uthus med carport

• Innhold

  Vi har gleden av å presentere denne eiendommen i Smedvegen 37 på Kirkenær. En plass med sjarm, tunfølelse og god boltreplass sentralt på Kirkenær med gangavstand til alt du trenger i hverdagen. Huset er bygget i 1910 med tilbygget del mot nordvest i 1999, god planløsning og stort potensiale. Det er lagt nye gulv i store deler av huset, sist gang på soverom i 2. etasje i 2025. Ellers er flere overflater pusset opp med maling opp igjennom og taket ble skiftet i 2002 samme året som verandaen ble bygd. Med andre ord et hus med du kan flytte rett inn i, boltreplass for både to- og firbeinte samtidig som du bor lettvint til nær sentrum.

  Merk deg dette:

  • Terrasse med sol fra morgen til kveld
  • Uthus med sidebygget carport
  • Barnevennlig og god beliggenhet
  • Gangavstand til det meste

• Om boligen

  Tomt

  1635.9m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiertomt på ca. 1 635,9 m² (gnr./bnr. 21/27, 21/117 og 21/60). Tomten er opparbeidet med gruset parkeringsplass og hage med plen rundt boligen.

  Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger sentralt og fint til like i utkanten av Kirkenær sentrum, som er et familievennlig og etablert boligområde med gangavstand til barnehage, barneskole med idrettsplass og til Kirkenær sentrum med butikker og flere servicetilbud. Idrettshallen like ved har tilknytning til kommunens sentralidrettsanlegg hvor det er mye aktivitet for barn og unge. Det finnes ca 160 lag og foreninger i kommunen så her er det tilbud til de fleste.

  Nærhet til naturen med skog og vann, gode muligheter for mange friluftsaktiviteter. Eiendommen ligger nær åker og eng, samt fine turområder som gjør området attraktivt for en aktiv familie. Her kan du ta beina fatt på en løpe- eller rusletur i rolige omgivelser eller ta fram sykkelen og benytte deg av gruslagte vegene i nærområdet. I kort avstand fra boligen ligger også flere småsjøer, samt Glomma med bade- og fiskemuligheter på sommerhalvåret. En populær tur for både store og små er skogsløypa som går fra Vannverket i Grue og er merket med rosa sløyfer for brystkrefsakens «Rosa sløyfe aksjon».

  Adkomst

  Se kartskisse.

  Byggemåte

  Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Anders Austad ved Øystein Opås takstforretning AS.

  Eneboligen er oppført i 1910 og bygget på med soverom i 1999. Bygningen er fundamentert på grunnmurer, med unntak av en del mot verandaen som har punktfundamentering. Byggegrunnen er ukjent. Grunnmuren på hjørnet mot nordøst ser ut til å være påforet med blokker av lettklinker. Dreneringsløsningen er ukjent. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk/reisverk, hvor to av veggene er isolert med mineralull. Fasaden er kledd med stående trekledning som i hovedsak er avsluttet ned på vannbrett. Takkonstruksjonen er utført med sperrer. Taket er tekket med takstein fra 2002, og undertaket er av ukjent type. Takrenner, nedløp og beslag er av metall fra samme år, og pipen er helbeslått. Det er ikke beslag på isbordene. Etasjeskillerne har gulvkonstruksjoner av tre. Fra kjelleren ser det ut til at gulvet ikke er isolert; for øvrig er konstruksjonen ukjent. Vinduene er hovedsakelig av tre med enkle glass og varerammer. Badet har et vindu med isolerglass av ukjent alder, og et soverom har et vindu med isolerglass fra 2024. Hovedinngangsdøren er en tett entredør av tre. Mot verandaen er det en ytre entredør av tre med enkelt glass og en indre entredør med isolerglass. Verandaen har enkel punktfundamentering med lettklinker og viser ingen tegn til frostsikring. Konstruksjonen er av tre. Ved inngangene er det enkle trapper.

  Garasje med ukjent byggeår. Fundamentert med tresviller rett på bakken. Veggene består av reisverk og takkonstruksjonen av sperrer. Innvendig er det jordgulv og åpne konstruksjoner. Fasaden er kledd med trekledning, og taket er tekket med takplater av metall. Dørene er av tre, og vinduet er av tre med enkle glass.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig – Taktekking

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen er på ca. halvparten av forventet brukstid. Det er stedvis mosevekst.

  • Utvendig – Nedløp og beslag

  Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er mosevekst på isbord, det kan være råte.

  • Utvendig – Veggkonstruksjon

  Avvik: Fasader har stedvis noe lett slitasje og svertesopp. Råte i vannbrett ved veranda.

  • Utvendig – Takkonstruksjon/Loft

  Avvik: Det er noe svai på konstruksjonen, dette er ikke unormalt ut fra alder. Det ser ut som det er råteskade på sperre over tilbygget del. Loft er ikke befart da det ikke er loftsluke med stige.

  • Utvendig – Vinduer

  Avvik: Vinduer med enkle glass og varerammer har passert forventet brukstid, det må forventes luftlekkasjer fra denne type vinduer. Flere vinduer har slitasje og oppsprekking i kitt. Det er sprekk i glass i flere vinduer.

  • Utvendig – Dører

  Avvik: Dør ved hovedentre har noe falming og slitasje, tar i karm og tetter ikke helt. Ytre dør ved veranda har noe oppsprekking og avskaling av kitt og tetter ikke helt.

  • Utvendig – Balkonger, terrasser og rom under balkonger

  Avvik: Fundamenter har skjevheter. Det er noe skjevheter på konstruksjoner. Slitasje på overflater.

  • Utvendig – Utvendige trapper

  Avvik: Bom i noen steinfliser.

  • Innvendig – Overflater

  Avvik: Eksempel på avvik: Det er skjøtet inn deler i gulv på kjøkken. Gulv dekker ikke helt på kjøkken. Riss i skjøter i himling. Slitasje i skjøter på laminat i entre. Stedvis hull etter oppheng.

  • Innvendig – Innvendige trapper

  Avvik: Bruksmerker og slitasje.

  • Innvendig – Innvendige dører

  Avvik: Flere dører tar i karm. Stedvis slitasje, noe mer i 2. etasje.

  • Innvendig – Andre innvendige forhold

  Avvik: Noe slitasje på overflater.

  • Våtrom – 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling

  Avvik: Det er noe misfarging i himling. Sprekk i flis og riss i vegghjørne.

  • Våtrom – 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Utførelse av membran er ukjent og ikke dokumentert. Rommet er nær forventet brukstid for våtrom.

  • Våtrom – 1. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

  Avvik: Innredninger har komponenter som er nær forventet brukstid. Normal slitasje på overflater. Avløp fra dusj har løsnet.

  • Våtrom – 1. etasje > Bad > Ventilasjon

  Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon.

  • Kjøkken – 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

  Avvik: Slitasje på overflater.

  • Kjøkken – 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk

  Avvik: Halvparten av forventet brukstid er passert. Testet OK.

  • Spesialrom – 2. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

  Avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er tegn til fuktpåkjenning rundt ventil. Det sprekker opp i fuger på fliser.

  • Tekniske installasjoner – Vannledninger

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

  • Tekniske installasjoner – Avløpsrør

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

  • Tekniske installasjoner – Ventilasjon

  Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

  • Tomteforhold – Fuktsikring og drenering

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke futksperre rundt opprinnelig del.

  • Tomteforhold – Grunnmur og fundamenter

  Avvik: Stedvis sprekker i grunnmurer, ikke kritisk. Det er kraftig sprekk og glippe mellom grunnmur og vannbrett, ser ut som det har vært setning og det kan ha vært en tidligere skade.

  • Tomteforhold – Terrengforhold

  Avvik: Stedvis lokale fall mot bygg. Ikke iht. anbefaling om fall på terreng på 3:100 tre meter ut fra vegg.

  • Tomteforhold – Utvendige vann- og avløpsledninger

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

  • Tomteforhold – Oljetank

  Avvik: Fra 1.1.20 ble det forbudt å fyre med fossilt brennstoff i Norge. Forurensing fra nedgravde oljetanker kan medføre store skader både på egen og andres eiendom. Huseier vil være ansvarlig dersom slike forhold inntreffer.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Innvendig – Etasjeskille/gulv mot grunn

  Avvik: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

  • Innvendig – Pipe og ildsted

  Avvik: Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Stedvis avskaling på overflater på pipe/brannmur.

  • Innvendig – Rom Under Terreng

  Avvik: Kjeller har et fuktig klima og det er målt et fuktinnhold i treverk på ca. 20 vektprosent. Fuktinnhold i treverk på over 20 vektprosent medfører fare for utvikling av sopp- og råteskader. Det er observert råte i en bjelke.

  • Våtrom – 1. etasje > Bad > Overflater Gulv

  Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Det er bom i noen fliser. Stedvis store sprang mellom fliser. Det er stedvis riss i silikon mellom gulv og vegger.

  TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

  • Innvendig – Krypkjeller

  Avvik: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Kryperom er ikke befart.

  • Våtrom – 1. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

  For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2002.

  Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

  Firmanavn: Amunrud

  Beskrivelse av arbeidet: Byttet varmtvannsbereder og fjernet dusj.

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

  Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2002

  Firmanavn: Jonny Lysgård

  Beskrivelse av arbeidet: Byttet tak, lekter, sløyfer og undertak.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?

  Ja

  Det ene vinduet har fått sprekk etter en fugl fløy inn i det.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Vet du om det finnes oljetank på eiendommen?

  Ja

  Ligger nedgravet ved siden av inngangspartiet.

  Vet du om kommunen har gitt tillatelse til at oljetanken kan bli liggende?

  Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005

  Firmanavn: Mine Glåmdal

  Beskrivelse av arbeidet: Husker ikke hva firmaet het da, men elektriker Truls Holter gjorde jobben og jobber i dag for Minel Glåmdal. Det ble lagt opp egen kurs til oppvaskmaskinen.

  Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Tilbygg over to etasjer satt opp av tidligere eier i ca. 1995.

  Er tiltaket godkjent av kommunen?

  Ja

  Ligger sikkert papirer inne hos kommunen.

  Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?

  Ja

  Takstmann Anders Austad har utarbeidet en takstrapport i juni i år.

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Innhold

  Enebolig

  1. etasje:

  BRA-i 62 kvm: Bad, kjøkken, entré/gang, gang, soverom, stue og entré.

  TBA 24 kvm: Terrasse og balkongareal.

  2. etasje:

  BRA-i 35 kvm: Toalettrom, trapperom, rom uten vindu og 2 soverom.

  Garasje

  BRA-e 20 kvm.

  Ovennevnte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940: 2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene «Standard» og/eller «Ferdigattest/brukstillatelse».

  Arealbegreper:

  BRA-i (internt bruksareal) – Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger.

  BRA-e (eksternt bruksareal) – Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse.

  BRA-b (innglasset balkong mv.) – Bruksareal av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten(e).

  TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) – Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e).

  GUA (gulvareal) – Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav himlingshøyde).

  ALH (areal med lav himlingshøyde) – Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA.

  Standard

  Innvendige overflater:

  Gulv: Gulvbelegg og laminat.

  Vegger: Trepanel plater og tapet.

  Himling: Trepanel, plater og malte flater.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Vanninntak i kjeller. Vannrør av kobber av eldre dato.
  • Avløpsrør: Bunnledning av soil. Avløpsrør av soil og plast. Stakepunkt i kjeller.
  • Ventilasjon: Det er noen steder naturlig ventilering med ventiler.
  • Varmtvannstank: Varmtvannsbereder med kapasitet på ca. 200 liter av nyere dato. Koblet til strøm med fast punkt.
  • Oljetank: Det er nedgravet oljetank på eiendommen.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2026:

  • Det er lagt nye gulv i store deler av boligen, sist på stort soverom i 2. etasje i 2026. Flere overflater er pusset opp med maling i senere tid.

  2024:

  • Vindu med isolerglass fra 2024 på soverom.

  2002:

  • Skiftet taktekking.
  • Bygget veranda.
  • Takrenner, nedløp og beslag av metall fra 2002.

  1999:

  • Tilbygget del med soverom mot nord-vest.
  • Isolert vegg, nytt vindu og ny utvendig kledning på sov i 1. etasje mot vest.
  • Skiftet isolasjon og kledning på vegg mot nord.
  • Skiftet isolasjon og kledning på vegg mot sør.
  • Installert ny varmtvannsbereder.
  • Isolert vegg, nytt vindu og ny utvendig kledning på sov i 1. etasje mot vest.
  • Skiftet isolasjon og kledning på vegg mot nord.
  • Skiftet isolasjon og kledning på vegg mot sør.

  TV/Internett/bredbånd

  Det ligger fiber frem til husveggen.

  Parkering

  I carport eller på egen gårdsplass.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
  • Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

  Feiing ble utført siste gang i 2026. Tilsyn ble sist gang utført i 2023, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 1 150 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 28 750 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 30 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 47 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 49 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 1 180 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 1 197 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 1 199 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  • Vedovn i stue.
  • Varmekabler på badet.
  • Panelovner på enkelte rom.
  • Vedovn av eldre dato i 2. etasje.

  Det er nedgravet oljetank på eiendommen. Fra 1. januar 2020 ble det innført forbud mot fossil olje eller parafin til oppvarming. Overgang til bruk av biofyringsolje krever gjerne rensing av tank og justering/tilpassing av fyringsanlegget. Som eier av eiendom med oljetank, er man ansvarlig for at oljetanken er i forsvarlig stand og ikke lekker. Kommunen kan i tillegg ha vedtatt lokal forskrift som krever at oljetank/parafintank må graves opp og fjernes, alternativt tømmes/spyles/plomberes.  Kjøper oppfordres til selv å avklare med kommunen hvilke krav som gjelder og overtar ansvar, risiko og kostnader i f.t. fjerning eller tømming/spyling/plombering. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  19518

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr 19.518,- for 2026. I disse inngår eiendomsskatt, feiing, renovasjon samt vann- og avløpsgebyrer. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunker. Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

  Formuesverdi primær

  291476

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  1165903

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3417/21/27:

  26.04.1935 – Dokumentnr: 900241 – Elektriske kraftlinjer. Vi har ikke lyktes med å innhente kopi av denne hos Digitalarkivet/Kartverket.

  Grue komm. e.verk

  21.08.1989 – Dokumentnr: 2995 – JORDSKIFTE. Grensegangssak.

  3417/21/60:

  23.01.1947 – Dokumentnr: 125 – Bestemmelse om gjerde: Gjerdeholdet på nordsiden av parsellen gnr./bnr. 21/60 (salgsobjektet) skal eventuelt holdes av kjøperen.

  3417/21/117:

  Det er ingen kjente, tinglyste heftelser eller rettigheter som skal følge.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.

  Det er mottatt byggetegninger av boligens fasade mot nord og vest, og av planløsningen. Det er samsvar mellom tegningene og dagens bruk og fasade.

  Det er ikke mottatt byggetegninger av uthuset. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dette bygget (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.

  Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan for Kirkenær industriområde Søndre del EV TEST, fra 1995. Reguleringsformål for eiendommen er parkbelte i industriområde.

  Eiendommen omfattes av kommuneplan for Grue kommune fra 2013, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til Boligbebyggelse og grønnstruktur.

  Det gjøres oppmerksom på at huset så vidt mot nord ligger på naboens tomt (eies av kommunen). Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

  Adgang til utleie

  På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 1 150 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 28 750 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 30 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 47 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 49 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 1 180 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 1 197 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 1 199 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  30140

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt en provisjon på 4,2 % av salgssummen, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), betalingsutsettelse (kr 4.750,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190), markedspakke (kr 24.250,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 12.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 1 150 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 28 750 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 30 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 47 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 49 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 1 180 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 1 197 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 1 199 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave