Lilleåsvegen 26
Et hus med mange muligheter hvor du kan bygge opp ditt eget hjem og bo landlig med utsikt mot åker og eng
- Prisantydning
- kr 600 000
- Omkostninger
- kr 16 390
- Totalpris inkl. omkostninger
- kr 616 390
- Objektstype
- Enebolig
- Eierform
- Selveier
- Byggeår
- 1959
- Soverom
- 4
- Tomt
- 822.1 m²
- Eierform tomt
- Eiet
- Energimerking
Ser du etter en enebolig med landlig beliggenhet på Namnå hvor du kan sette ditt preg og bygge opp ditt eget hjem? Vi har gleden av å presentere denne boligen i Lilleåsvegen 26 som ligger fint til blant åker og eng med utsikt utover. Her bor du omtrent midt mellom Kirkenær og Flisa, ellers med nærhet til flotte turområder. Boligen er bygd i 1959, strekker seg over to etasjer og har fire soverom. Ypperlig bolig for deg som ønsker en oppussingsmulighet, det er ikke bad i boligen, men nye vinduer fra 2010 i 1. og 2. etasje og pipehatt fra 2021. Vestvendt terrasse tilknyttet inngangspartiet med gode solforhold bygd i 2022 og med inngangsdør fra 2023.
Merk deg dette:
- Fire soverom
- Vestvendt terrasse fra 2022
- Omtrent midt mellom Kirkenær og Flisa
Tomt
822.1m²
Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 822,1 m². Tomten er slakt skrånende og noe kupert tomt, delvis opparbeidet med plen og delvis med kratt. Det er gruset adkomst og biloppstillingsplass.
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.
Beliggenhet
Boligen ligger fint til på Namnå omringet av åker og eng. Eiendommen ligger omtrent midt mellom Kirkenær og Flisa. Er du glad i fiske og bade finner du Glomma på andre siden av hovedveien. I umiddelbar nærhet til eiendommen har du flotte turløyper i skogen.
Adkomst
Se kartskisse.
Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Jan Martin Rønning ved Øystein Opås takstforretning AS.
Eneboligen er oppført i 1959 med grunnmur av blokker av betongstein og mest sannsynlig drenering i form av tilbakefylling med stedlige masser fra byggeår. Ytterveggene er av blokker av porebetong med pusset fasade. Bygningen har saltak av stedsbygget sperretak med taktekking av rød betongtakstein, og takrenner, nedløpsrør og beslag er av metall. Etasjeskillet er av porebetong mellom kjeller og første etasje, og av trebjelkelag mellom første- og andre etasje. Vinduer i første og andre etasje er malte trevinduer med 2-lags isolerglass, mens kjelleren har trevinduer med enkle glass og vareramme. Boligen har en malt hovedytterdør med glassrute og en malt ytterdør i utvendig kjellerinngang. Det er en vestvendt treterrasse som også utgjør inngangspartiet, opplagret på vegg og trestolper i terreng, samt en hjørnetrapp til terrassen med trinn på to sider.
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig > Taktekking
Avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det er mosedannelse mot nord og alder tilsier at brukstiden for taktekking og undertak har passert.
- Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist frostsprengt nedløpsrør. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere
- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen ved at det ikke er luftespalte fra takfot. Det er påvist fuktskjolder inntil pipe i andre etasje. Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Det er påvist råteskader i vindskier, isbord og kledningsbord under takutstikk.
- Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Avvik: Flere vinduer er værslitte med løsnet maling.
- Utvendig > Ytterdører
Avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Hovedytterdør tar i terskel og kjellerdør lar seg ikke stenge. Hovedytterdør er svellskadet med skadet terskel, og kjellerdør er svært værslitt med råteskadet omramming.
- Innvendig > Overflater – gulv
Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Som eksempler nevnes glipper i laminatgulv, skader i gulvbelegg, slitasje i heltregulv, manglende gulvlister, og åpen mur med skader inntil ytterdør i vindfang.
- Innvendig > Overflater – vegger og himlinger
Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Som eksempler nevnes skader, sprekker og bølger i tapet, og sprekk i murvegg.
- Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
Avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er påvist vesentlige sprekker mellom gulvlist og gulv. Det er påvist noe avskallig og skader på undersiden av etasjeskillet av porebetong.
- Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og grunnmur i form av saltutslag. Det er påvist råteskader i hyllebein plassert på betonggulv. Råteskadene skyldes fuktopptrekk fra betonggulv.
- Innvendig > Innvendige trapper
Avvik: Trappen har en del slitasje, spesielt på repos. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.
- Innvendig > Innvendige dører
Avvik: Flere dører har betydelig slitasje, og dørvridere er demontert.
- Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter
Avvik: Det er registrert spor etter skadedyr, men av ukjent omfang. Det er tydelig musebol i isolasjon innenfor innkledd kjellervindu i bodrom med jordgulv. Det er enkel adkomst for mus i kjellervindu som mangler glass.
- Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger
Avvik: Vannrør er av en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.
- Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør
Avvik: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank
Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner
Avvik: VVS-installasjoner har nådd en alder som gjør at de har en usikker fremtidig funksjon.
- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller.
- Tomteforhold > Terrengforhold
Avvik: Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen, noe som medfører at vann kan ledes inn mot muren. Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart.
- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering
Avvik: Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Tomteforhold > Septiktank
Avvik: Slamavskiller av betong er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Løsningen er av en slik alder at sviktende funksjon på infiltrering kan forekomme. Dette kan blant annet fremprovoseres ved en bruksendring som fører til større belastning.
- Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk
Avvik: Kjøkkenventilatoren er av en alder som medfører usikker fremtidig funksjon, og lys fungerer ikke.
- Toalettrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
Avvik: Murvegg og gulvbelegg har grov utførelse. Panelovn er av en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.
TG3 – Store eller alvorlige avvik:
- Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon
Avvik: Det er påvist sprekker og skader i murte vegger med pusset fasade. Omramming over vinduer er montert utenpå murvegg, og løsning medfører risiko for vanninntrengning over vinduer. Omramming rundt vinduer er ført helt ned til vannbrett, og dette har ført til spredte råteskader og økt slitasje da omramming kan trekke opp fukt fra vannbrett.
- Utvendig > Kjellervinduer
Avvik: Det er på påvist råteskader på kjellervindu. Terrenget er fylt opp mot flere kjellervinduer, og her må det forventes skjulte råteskader. Det mangler glass i kjellervindu, og det er svært skjevt.
- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Avvik: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk (trykk fra massene, f.eks jord, leire og fyllmasser, som ligger inntil grunnmuren). Det er påvist setningsskader og sprekker i grunnmuren. Iht NS3600:2025 skal sprekker i grunnmur som er bredere enn 1mm gis TG3.
- Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Avvik: Benkeskap under servant er fuktskadet, innredning har slitasje og skapdører er skjeve.
- Toalettrom > 1. Etasje > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon
Avvik: Det mangler ventilasjon i toalettrom.
Elektrisk anlegg:
Boligen har åpent elektrisk anlegg med ujordede stikkontakter og åpen el-tavle med skrusikringer i andre etasje.
Avvik: Det er synlig defekter på kabler eller disse er ikke tilstrekkelig festet. Det er også manglende deksel på koblingsboks med fare for berøring med spenningsførende deler.
Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll. Defekter eller manglende feste for kabler øker risiko for brann og støt. Dette utgjør en fare for liv og helse. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.
Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eier?
Ja
Faglært.
Byttet toalett på wc-rom. Av rørlegger Kim Andre Nebben. Toalettrommet ble bygd på 70-tallet ca, husker ikke av hvem.
Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Faglært.
Nyere pipehatt. Karl Johansen. Nyere vinduer i alle rom unntatt kjellervinduer. Arne Sagerud.
Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?
Ja
Renner inn vann ved kjellerdøra om våren. Det rommet har sluk.
Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende?
Ja
Privat septiktank.
Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Ufaglært.
Byttet vedovn for ca. 3 år siden.
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Innhold
Enebolig
1. etasje:
BRA-i 51 kvm: Vindfang, toalettrom, gang, kjøkken og stue.
TBA 11 kvm: Terrasse og balkongareal.
2. etasje:
BRA-i 41 kvm: Gang og 4 soverom.
Krypkjeller:
BRA-i 51 kvm: Bod og 3 boder.
Ovennevnte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940: 2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene «Standard» og/eller «Ferdigattest/brukstillatelse».
Arealbegreper:
BRA-i (internt bruksareal) – Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger.
BRA-e (eksternt bruksareal) – Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse.
BRA-b (innglasset balkong mv.) – Bruksareal av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten(e).
TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) – Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e).
GUA (gulvareal) – Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav himlingshøyde).
ALH (areal med lav himlingshøyde) – Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA.
Standard
Innvendige overflater:
Gulv: Gulvbelegg, laminatgulv og heltregulv.
Vegger: Tapet, trepanel og pusset mur.
Himling: Trepanel.
Tekniske installasjoner:
- Vannledninger: Vannrør av plast og kobberrør med og uten plastkappe. Vannmåler og stoppekran er plassert i kjeller.
- Avløpsrør: Avløpsrør av ABS-plastrør. Stakeluke er plassert i kjeller, og lufteventil for avløp er plassert på toalettrom.
- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via vindusventiler.
- Varmtvannstank: 150 liter, plassert i kjeller.
- Andre installasjoner: Støpejernsluk og veggmontert vannkran i kjeller.
- Elektrisk anlegg: Åpent elektrisk anlegg med ujordede stikkontakter og åpen el-tavle med skrusikringer i andre etasje.
- Branntekniske forhold: Brannslokningsapparat.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen:
2025:
- Malt ganger og toalett
2023:
- Montert ny ytterdør
2022:
- Bygget terrasse og trapp
2021:
- Montert pipehatt
2010:
- Nye vinduer i første- og andre etasje
TV/Internett/bredbånd
Det er fiber på eiendommen.
Parkering
Det er gruset adkomst og biloppstillingsplass.
Radonmåling
Eiendommen ligger i et område med middels radonaktsomhet iht. NGU sin kartløsning. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
- Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning
Feiing ble utført siste gang i 2025. Tilsyn ble sist gang utført i 2024. Ved tilsyn, ble det anmerket mangler ved montere røykvarslere, anskaffe nytt slokkeutstyr. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2008, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2028.
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 600 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 15 000 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 16 390 (Omkostninger totalt)
Kr 33 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 36 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 616 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 633 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 636 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
- Panelovner på enkelte rom.
- Vedovn i stuen og på kjøkkenet.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. Energiattesten følger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.
Kommunale avgifter
9759
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr 9.759,- for 2026. I disse inngår eiendomsskatt, feiing, renovasjon, vann og slam. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunker. Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.
Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte.
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. For primærbolig gjelder følgende:
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3417/2/245:
02.02.1981 – Dokumentnr: 366 – Erklæring/avtale: Kanalisering på gnr. 1, bnr. 1 m. fl. binder oss og senere eiere gjensidig og ovenfor det offentlige til å gjennomføre tiltaket i samsvar med planen, eventuelt med endringer som landbruksselskapet eller departementet finn nødvendig. Å ta del i anleggskostnadene og senere vedlikeholdet etter den prosentsatsen som er ført opp nedenfor. Å la eventuelle tvistespørsmål i samband med vedlikeholdsarbeidet bli avgjort av en skilsdomstol på tre medlemmer, der hver av partene i tvisten nemner opp et medlem og landbruksselskapet det tredje, som også fungerer som formann. Å ta på oss ansvaret for eventuelle skader som tiltaket måtte føre til for våre eller andre sine eiendommer eller interesser. Å betale tilbake utbetalt tilskott eller å la det bli trekt i andre investeringstilskott eller driftstilskott som vi måtte ha krav på, dersom det i de første 10 åra etter at tilskottet er utbetalt blir disponert i strid med vilkåra for tilskottet, jfr. det som er fastsett om dette i tilskuddsreglene. Når tilskott er gitt, blir denne avtalen å tinglyse på eiendommene våre.
Avtale om et kanaliseringsanlegg
Overført fra: Knr:3417 Gnr:2 Bnr:226
Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen.
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.
Det er ikke mottatt byggetegninger. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er definert som oppholdsrom i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold.
Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Konsekvenser av eventuelle lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til eventuelle mangler er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.
Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra privat vei. Det er ikke kjent med at det er opprettet eller tinglyst avtale om veirett.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann.
Privat avløp med en trekamret slamavskiller av betong med overløp til en-kamret septikkum av betong. Det er overløp fra denne til terreng.
Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes og nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Grue kommune fra 2013, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til Landbruks-, natur- og friluftsområde samt reindrift (LNFR). Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNFR-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan.
Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 600 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 15 000 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 16 390 (Omkostninger totalt)
Kr 33 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 36 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 616 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 633 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 636 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
16390
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 8,333333 % av salgssummen, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), betalingsutsettelse (kr 4.750,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190), markedspakke (kr 24.950,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 12.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.
Kr 600 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 15 000 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 16 390 (Omkostninger totalt)
Kr 33 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 36 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 616 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 633 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 636 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Boliger til salgs
Se alle
Besøk oss