KLEPPE Kleppelundvegen 5

Tomt
1129.4m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveier og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Boligen ligger sentralt midt i Klepp sentrum. Populært område hvor de fleste har bodd i mange år og det er kjent for sitt gode naboforhold. Dagligvarehandelen Kiwi, apotek, og Europris er i etasjen under, Jærhagen kjøpesenter og alle servicetilbud er i gangavstand. Kleppelunden turområde ligger i nærheten av leiligheten. En tre kilometer lang rundløype med lys går gjennom Kleppelunden over Håland. Vil du forlenge turen kan du gå opp på Kleppevarden med "Tusenårsplassen" og en storslått utsikt over Jæren. Musikkpaviljongen i Kleppelunden blir benyttet til konserter, stevner og andre arrangementer. Jærstrendene ligger også bare et lite stykke unna. Her ligge de lengste sandstrendene i Norge - ca 11 kilometer i alt. Et surfeparadis og rekreasjonsområde for store og små. Bredt utvalg av gode sport- og fritidstilbud hos Klepp IL, samt treningssentrene Arena og Sport 4 You. Klepp ligger ca. 25 km fra Stavanger sentrum og ca. 12 km fra Sandnes. Veien til flyplassen på Sola er unnagjort på rundt 20 minutter med bil. Kollektivtransport tilgjengelig fra bussholdeplass i Verdalsvegen og Solavegen med gode bussforbindelser mot både nord og sør, samt mulighet for effektiv og rask transport til Sola Lufthavn gjennom Jaerlines. For flere detaljer og kart se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Ved felles visninger vil det bli skiltet med visningsskilt fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
Området består av leilighets-/gårdsbebyggelse i området, samt villa og småhusbebyggelse.

Byggemåte
Bygning/leilighet oppført/ferdigstilt i 2012. Bygning er oppført med grunnmur av betong. Trekonstruksjoner i yttervegger, som utvendig er kledd med tre kledning/fasade plater. Etasjeskiller av betong. Flat takkonstruksjon i betong, tekket med asfaltbelegg. Leilighet er i god stand og uten påvist skader. Registrerte tilstands anmerkninger har årsak i bygningens alder, vedlikehold samt konstruksjon. Enkelte tilstands grader er gitt kun utfra alder og hva som er forventet teknisk levetid på bygningsdelene i denne del av landet.

Innhold
Vi har gleden av å presentere en flott og moderne selveierleilighet i toppetasjen i Kleppelundvegen 5 leil. H0401, beliggende midt i Klepp sentrum. Velkommen inn: Når du kommer inn hovedinngangen er det god plass til å sette fra seg yttertøy og sko. Oppholdsrom Stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Stuen er både åpen og romslig med naturlig plass til stor sofa og tv, og god plass til flere sittesoner. Fra stuen er det utgang til en sørvestvendt takterrasse med panoramautsikt over hele Jæren - Her får du oppleve solnedgangen. Kjøkken Et særdeles moderne og oppgradert HTH-kjøkken enten du er der for å spise eller for å trylle frem de lekreste retter. Flott kjøkkeninnredning med integrert stekeovn og koketopp. Frittstående oppvaskmaksin og kjøleskap. God skap- og benkeplass til det en skulle ha behov for, samt god belysning over benk bidrar til gode arbeidsforhold under matlagingen. Her er det rikelig med plass til stort spisebord like ved kjøkkenet. Koselig og praktisk kjøkkenøy med barløsning, som gjør det til et sosialt kjøkken hvor man kan kokkelere, samtidig som man holder middagsgjestene med selskap. Plassering av kjøkkenet gjør det til en naturlig del av oppholdsarealet, samtidig skjermet fra sofakroken. Kjøkkenet ble oppgradert i 2018 med 1,5 ekstra moduler, nye fronter, forlenget øy og stenplater/belysning under skap. Oppvaskemaksin kan medfølge handelen. Våtrom/Bad Boligen har to bad og et vaskerom/teknisk rom. Begge badene i leiligheten er helfliset og har gulvvarme. Innredningen består av en servant i seksjon med speil og belysning over, toalett, og dusjhjørne. Vaskerom ligger like ved kjøkkenet. Soverom: Hovedsoverommet er romslig og luftig med god plass til ønsket soveromsinnredning. Hovedsoverom har direkte tilknytning til eget bad, og utgang til egen balkong med morgensol. I tillegg er det et ekstra soverom som egner seg også godt til kontor, gjesterom eller barnerom. Innvendig bod/teknisk rom med opplegg til vask. En utvendig bod på terrassen med gode lagringsmuligheter. Parkering i lukket anlegg med tilhørende bod i samme anlegg. Leiligheten fremstår lys og innbydende med god planløsning, og er et av de få leilighetene som har panoramautsikt over Jærlandskapet. Alt i alt, en flott bolig som passer til de fleste, og må oppleves! Verdt å nevne: - Sentralt - Solnedgang - Stor takterrasse - Gode solforhold - Kjøkkenøy med barløsning - Installert elbil-lader (Leies pr dags dato) - Balansert ventilasjon - Lyse Altibox. Husk påmelding! Velkommen til visning!

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2. Ingen TG3 registrert i følge takstmannens tilstandsrapport vedlagt salgsoppgave.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Balkong 1 Det er påvist andre avvik: Glass i rekkverk har fuktskader. Tiltak: Det må regne med utskiftning av glass på sikt. Innvendig > Overflater Det er påvist andre avvik: Det er skade i parkett gulv i entre/gang, samt kondens skade under kjøleskap på kjøkken. Tiltak: Skaden kan repareres lokalt uten å måtte skifte parkett. Våtrom > Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Varmtvannsbereder er plassert i felles rom.Det er svært begrensede muligheter til å vurdere den nøyaktige tilstanden på VVB. Imidlertid er alder på en VVB en god indikator. Fabrikk år vil normalt være vurderingskriterium for forventet levetid. Varmtvannsbereder er ikke teknisk vurdert av undertegnede og må eventuelt gjøres av autorisert fagpersonell. For ytterligere informasjon se tilstandsrapport vedlagt salgsopppgave.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

TV/Internett/bredbånd
Lyse Altibox. Abonnement betales utenom månedlige felleskostnader.

Parkering
Parkering i lukket anlegg.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Definisjon av ulike rom i boligen er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Takstmannens kommentar vedrørende byggetegninger: Rom som er innredet/i bruk som vaskerom er ikke sjekket mot kommunens arkiv om dette er bygge godkjent ihht. innredning ved befaringsdato, rommet er opprinnelig bod/teknisk rom. Hva arealene er godkjent som, følger tegninger innsendt til kommunen. Pliktig medlemsskap i velforening. Se i vedtekter under punkt 13 for sameiets og sameiernes vedlikeholdsplikt av boenhetene. Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste. NB: Alt løsøre i som har med: tv/parabolanlegg/radio/musikkanlegg, utvendig markise, samt løse hvitevarer medfølger ikke handelen, med mindre det står tydelig beskrevet i salgsoppgaven at det medfølger. Se for øvrig vedlagte løsøreliste. Definisjon på fastmontert/integrert hvitevarer på kjøkkenet er når frontene på kjøkkeninnredningen er like, og en løs hvitevare defineres av når fronten ikke er lik med resten av innredningen. Selger og kjøper kan eventuelt gjøre egne avtaler. Vedlagte plantegninger er ikke målbare og kan fravike fra faktiske forhold. Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsoppgaven, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 5 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 137 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 138 490 (Omkostninger totalt) 148 890 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 151 690 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 628 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 638 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 641 690 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler. Ellers elektrisk.

Energiklasse
D

Kommunale avgifter
3994

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
I dette inngår bl.a. avgift for vatn, avløp, renovasjon. Beløpet er fordelt på to terminer. Avgift for 1. termin 2024 med forfall 15. april er på kr 1 903,-. Avgift for 2. termin 2024 med forfall 15. oktober er på kr 2 091,-. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1092523

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4151588

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper det også kostnader til strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
101/2274

Felleskostnader pr. mnd
3243

Felleskostnader inkluderer
I felleskostnader inngår det utgifter til styre-, forretningsfører- og revisjonshonrar, tilleggstjenester forretningsfører, drift og vedlikehold, TV-pakke, renovering, forsikring bygg, kommunale avgifter, fellesareal strøm, og administrasjonskostnader.

Om sameiet
- To stk blokker totalt 34 leiligheter, hhv. blokk C og D i Sentrumsgården. Hver blokk har fire etasjer og heis. - Parkering i eget garasjeanlegg, hver boenhet har 1 stk parkeringsplass. - Tinglyst og eksklusiv bruksrett til parkeringsplass for den enkelte seksjon. - Egen bod. - Leilighetssprinkling og brannvarslingsanlegg. - Grunnpakke TV inngår i felleskostnader. - Egen vannmåler i hver boenhet. - Nedgravd søppelanlegg - Sameiet er sameier i Sentrumsgården Felles som er et tingsrettslig sameie opprettet for uteområder og parkeringsanlegg for blokk I, II og III. - Det er vedtatt muligheter for individuell innglassing på ekstraordinært sameiermøte 10.02.14. Se saksdokumenter/ vedtak i protokoll og oppdaterte vedtekter for mer informasjon. Styret må kontaktes før innglassing iverksettes. - Eierseksjonsloven § 30: For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameierbrøk. Dette innebærer at sameieren har såkalt proratarisk ansvar for sameiets forpliktelser. - Sameiet går over til annen forretningsfører fra 01.11.2024.

Forkjøpsrett
Sameierne har ikke forkjøps- eller innløsningsrett.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse. Ny eier skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis sameiet lider tap som følge av at en seksjonseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre seksjonseiere må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har sameiet tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Klare Finans AS.

Sameiets forsikringsselskap
IF skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er tillatt med dyr i boligselskapet under forutsetning av at eier aksepterer boligselskapets regler for dyrehold. Signert erklæring om dyrehold vedlegges søknad.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1120/1/2160/32: 12.01.2011 - Dokumentnr: 24872 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:29 Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:2156 Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:2157 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:2160 Gjelder denne registerenheten med flere 12.01.2011 - Dokumentnr: 24908 - Erklæring/avtale Bruksrett til heis og trappehus for adkomst til parkeringsanlegg Overført fra: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:2160 Gjelder denne registerenheten med flere 11.10.2024 - Dokumentnr: 2083781 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Eiendomsmegling Jæren AS Org.nr: 834 001 942 - Elektronisk innsendt. 16.11.2012 - Dokumentnr: 974553 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 32. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 101/2274. 21.05.2013 - Dokumentnr: 399455 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:2156 Bestemmelse om parkeringsplass Bestemmels om vedlikehold 21.05.2013 - Dokumentnr: 399455 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:2156 Bestemmelse om boder Bestemmelse om vedlikehold 05.03.2015 - Dokumentnr: 203213 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:84 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:84 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:84 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:84 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:84 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:84 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:84 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:84 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:84 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:84 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:84 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:84 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:84 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:84 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:84 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:84 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:84 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:84 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:84 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:84 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:84 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:84 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:84 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:84 Snr:24 Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:84 Snr:25 Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:84 Snr:26 Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:84 Snr:27 Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:84 Snr:28 Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:84 Snr:29 Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:84 Snr:30 Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:84 Snr:31 Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:84 Snr:32 Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:84 Snr:33 Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:84 Snr:34 Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:84 Snr:35 Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:84 Snr:36 Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:84 Snr:37 Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:84 Snr:38 Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:84 Snr:39 Gjelder denne registerenheten med flere 22.12.2015 - Dokumentnr: 1200207 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:2274 Bestemmelse om bruksrett til gjesteparkering Bestemmelse om drift og vedlikehold

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest, datert 06.07.2015. Det gjøres spesielt oppmerksom på at deler av boligen avviker fra opprinnelig godkjente byggetegninger. Innredet vaskerom i boligen er på tegninger godkjent som bod/teknisk rom. Bruksendring er ikke omsøkt og godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk, og eventuelle pålegg relatert til forannevnte punkter, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnadene forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig og forretninger med følgende planer for området: Reguleringsplan ID 1492 - Heradshuset, Kleppe Del 1 - ikrafttredelse 13.02.2010. Kommuneplan ID 2022001 - Kommuneplan for Klepp 2022-2033, ikrafttredelse 27.03.2023. KPHensynsonenavnH190 - KPSikring Andre sikringssoner. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser til arealdelen. Kopi av kart og reguleringsplaner m/bestemmelser kan fås ved henvendelse til eiendomsmegler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 5 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 137 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 138 490 (Omkostninger totalt) 148 890 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 151 690 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 628 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 638 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 641 690 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
138490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1.1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke vederlag og utlegg totalt kr 37 275,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 7 900,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.