KLEPPE Ole Kyllingstads veg 2 H0201

Tomt
2677.8m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt. Opparbeidet.

Beliggenhet
Ole Kyllingstads veg 2 ligger i Kleppekrossen med gangavstand til butikker, kjøpesenter, buss og turområder. Dette er stedet for deg som ønsker å sentralt, med kort vei til nær sagt alt du trenger. Fra Jærhagen med shopping- og kafémuligheter til flotte naturopplevelser på Borestranden eller i rekreasjonsområdene Kleppevarden og Kleppelunden. Flere gode sport- og fritidstilbud for både store og små er lett tilgjengelig i nærområdet med blant annet fotball, håndball, svømming, turn og treningssenter. Dagligvarehandelen Rema 1000, Jærbakeren og bensinstasjon ligger i gangavstand til boligen, mens apotek og Kiwi ligger i nærområdet i Klepp sentrum. Kollektivtransport er lett tilgjengelig med gode bussforbindelser mot både nord og sør, i tillegg til matebuss til toget på Klepp Stasjon. Nærmeste busstopp er å finne med kort avstand fra boligen.

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved felles visninger vil det bli skiltet med visningsskilt fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
UTVENDIG TAK: Mest nærliggende benyttet flatt tak tekket med takmembran. YTTERVEGG: Utvendige fasader består av liggende trekledning og teglstein. VINDUER: Vinduer i fasade med tegl er belagt med alu-utvendig. Vindu i stue karnapp er aluminiumsvinduer. Alle vinduer har isolerglass (2-lags glass). Byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av Serika Takst v/ Anders Serigstad datert 06.05.2024.

Innhold
3.etg: Stue/kjøkken, 2 soverom, bad, vaskerom og entré. Innglasset balkong. Sportsbod og 1 stk. parkeringsplass i parkeringsanlegget.

Standard
Vi har gleden av å presentere OIe Kyllingstad veg 2, leilnr. H0201, beliggende i i Kleppekrossen. Trivelig leilighet i Smiegården med fin plassering i byggets 3 etasje. Leiligheten skiller seg ut med sin kjekke planløsning i kombinasjon med mye vinduer som gir rikelig med dagslys og fin utsikt. Romslig balkong med utgang fra stue/kjøkken. Et flott felles inngangsparti med nylig oppgradert heis til alle etasjer. Videre kommer man opp i leilighetens etasje og inn i en lys og trivelig entré/gang med plass til å henge fra seg ytterklær og sko. Stue med god plass til sofagruppe som bør holde for de fleste. Hyggelig spiseplass samler gjengen til hyggelige sammenkomster. Kjøkkeninnredning av god kvalitet. Kjøkkenet har god skap - og benkeplass til det en skulle ha behov for. Stue og kjøkken i delvis åpen løsning. Flott flislagt bad med varme i gulv, og baderomsinnredning bestående av enkel servant i seksjon med speil og overlys, vegghengt toalett og dusj i nisje. God plass til oppbevaring. Eget praktisk vaskerom. To soverom med bra plass til ønsket soveromsinnredning. Sportsbod og parkeringsplass i parkeringsanlegget. Mulighet for el-billader. Velkommen til visning! Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: 15 STK UTVENDIG - YTTERVEGGER Utvendige fasader som er i nær tilknytning til enheten ved balkong er vurdert. Utvendige fasader består av liggende trekledning og teglstein. Vurdering av avvik: Det er avvik: 10. Det er påvist fuktmerker på kledning innenfor innglassing. 11. Det er påvist saltutslag på teglstein innenfor innglassing. ÅRSAK: 10. Mest nærliggende årsak er at det forekommer noe kondensering mellom metall og trevirke. Tilstandsgrad 2 velges da det vurderes at det er behov for ett mindre vedlikehold i fremtiden. 11. Mest nærliggende årsak er fukt som trenger mellom utvendige fuger og inn på stein som medfører at det oppstår kondensering og vises som saltutslag på teglstein. Det er påvist en del saltutslag på fasader ellers på bygget. Tilstandsgrad 2 velges da det vurderes at det er behov for ett mindre vedlikehold i fremtiden. Konsekvens/tiltak Tiltak: KONSEKVENS: 10. Redusert levetid på kledningen som medfører at den kan måtte bli byttet ved behov. 11. I hovedsak av kosmetisk karakter, men kan medføre at det må gjennomføres noe økt vedlikehold av fasader. ANBEFALT TILTAK/ YTTERLIGERE UNDERSØKELSER: 10. Holde fasader under jevnlig kontroll og foreta eventuelle utbedringer ved behov. 11. Ta kontakt med murer eller lignende for best utbedringsmetode. VINDUER Vinduer i tre fra byggeår. Vinduer i fasade med tegl er belagt med alu-utvendig. Vindu i stue karnapp er aluminiumsvinduer. Alle vinduer har isolerglass (2-lags glass). Vurdering av avvik: Det er avvik: 3. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. ÅRSAK: 3. Vinduer er vanskelig å åpne eller lukke, det vil si at vindusblad tar i karm/ ramme, justeringsbehov. MesterBygg Jæren har justert de fleste vinduer, vinduet i soverom lot seg ikke justere tilstrekkelig. Tilstandsgrad 2 gis da avviket vurderes å være behov for tiltak og avvik utover normal slitasje. PÅVIST STED: Hovedsoverom Konsekvens/tiltak Tiltak: KONSEKVENS: 3. Vinduet kan være vanskelig å åpne ved rømning. Alder på vinduer tilsier at det kan oppstå punktert glass og at det må foretas bytte av bygningsdelen som del av ett normalt vedlikehold. ANBEFALT TILTAK/ YTTERLIGERE UNDERSØKELSER: 3. Redusert gjenstående levetid på vinduets karm/ ramme. Vinduet byttes ved behov. DØRER Hoveddør, tett, mrk B30 (brann). Balkongdører med isolerglass (2-lags), fra byggeår. Vurdering av avvik: Det er avvik: 4. Det er påvist mindre skade som vurderes å være utover normal slitasjeegrad. 4. ÅRSAK: Det er påvist skade i pakning balkongdør som følge av bruksslitasje/ lås har vært ute når døren er forsøkt lukket. Konsekvens/tiltak Tiltak: KONSEKVENS: 4. Det er etablert en innglasset balkong, det vil derfor være i hovedsak av ett kosmetisk avvik at det er skade i pakninger, kan likevel føre til ett økt energibehov eller uønskede lekkasjer fra balkong og inn i enheten. Alder på ytterdører/ balkongdører tilsier at det kan oppstå punktert glass og at det må foretas bytte av bygningsdelen som del av ett normalt vedlikehold. ANBEFALT TILTAK/ YTTERLIGERE UNDERSØKELSER: 4. Ny pakning på balkongdør ved behov. Holde ytterdører under jevnlig kontroll og bytte ved behov VEDLIKEHOLDSPLAN Leiligheten er tilknyttet ett sameie som har vedlikeholdsplikt for felles deler. Som fellesdeler i denne rapporten velges følgende punkter: - radonmåling - fjernvarmesentral - ventilasjonsanlegg - vannledninger og avløpsrør som er skjult i konstruksjonen - utvendige fasader som yttertak - utvendige fasader ved hovedinngang som vurderes å være underlagt sameiet selv om det har en direkte tilknytning til boenheten Vurdering av avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. ÅRSAK: 1. Det er ikke foretatt radonmåling i boligen, boligen ligger ca tre etasjer over bakkenivå og radonmåling i den aktuelle enheten i hovedsak ikke relevant. Føringer i NS 3600 tilsier TG-2 dersom det ikke kan dokumenteres målinger under grenseverdi eller fagmessig utførelse av radontiltak. 2. Det er ikke fremlagt informasjon om tilstand på ventilasjonsanlegg, varmtvannsanlegg eller varmesentral, gjennom en evt. vedlikeholdsplan. 3. Det er ikke fremlagt en utfyllende vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. 4. Det er påvist en del saltutslag på utvendige fasader. KONSEKVENS: 1. Dersom det er er verdier over grenseverdier kan det føre til utbedringer som kan ha betydning for eventuelle felleskostnader. 2. Redusert brukstid på anlegget som vil medføre en økt vedlikeholdskostnad. 3. Redusert brukstid på felles deler som vil medføre en økt vedlikeholdskostnad. Det anbefales derfor på generelt grunnlag å lese gjennom salgsoppgaven og sameiets opplysninger for eventuelle planer for å utarbeidet tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler/ bygningsdeler som har en direkte tilknytning til enheten i bygget. 4. I hovedsak kosmetisk avvik, men kan medføre at det må gjennomføres ett økt vedlikehold på utvendige fasader som kan medføre en økning i felleskostnader. Se ellers årsberetning fra sameiet. Konsekvens/tiltak For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. INNVENDIG - OVERFLATER Slett overmalt innvendig tak. Overmalt strie på innvendige veggflater. Innvendig er det gulv av parkett. Innvendig er overflatene platebeslått og i hovedsak er konstruksjonen lukket med begrenset mulighet for kontroll av lukkede konstruksjoner. Vurdering av avvik: Det er avvik 5. Det er påvist heksesot/støvkondens på overflater. 6. Det er påvist skade på parkett i stue sone og ved kjøl/ fryseskap i kjøkkensonen. 7. Det er påvist knirk i gulv. ÅRSAK: 5. Mest nærliggende årsak er begrenset ventilering. Eier opplyser at det er vasket bort heksesot/ støvkondens i soverom og stue/ kjøkken før befaring. Det er opplyst fra utbygger/ reklamasjon datert 2006 at det er foretatt tiltak i vestblokken med ekstra ventiler, dette er ikke gjennomført i østblokken som denne leiligheten er tilknyttet. 6. Eier opplyser at det var en tidligere utetthet i glassfasade som medførte til at det oppstod innvendige skader. Første befaring for utbedring av lekkasjer var i juni 2018, med utbedringer i mars 2019 og mars 2020. Siste utbedring ble foretatt i september 2021, arbeidet skal være utført av Farstad via Sameiet ifølge eier. Mest nærliggende årsak til skade under kjøl/ fryseskap er kondens. 7. Knirk kan være på bakgrunn av de påviste lokale skjevheter eller feil utførelse av glidesjikt mellom gulv og undergulv. Konsekvens/tiltak Tiltak: KONSEKVENS: 5. Ny utvikling av heksesot/ støvkondens med tiltak. 6. Nye vannskader dersom lekkasjer oppstår. Skader under gulvet som ikke er påvist som fuktflekker, mugg etc. 7. Knirk medfører ulyder/ sjenerende lyder når man går over gulvet. ANBEFALT TILTAK/ YTTERLIGERE UNDERSØKELSER: 5. Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Kan ikke utelukkes at det bør etableres ett balansert ventilasjonsanlegg. 6. Gulv i stue/ kjøkken må byttes dersom avviket skal lukkes. 7. Når gulvet skal skiftes anbefales det å foreta kontroll av glidesjikt/ undergulv, avretting av skjevheter kan ikke utelukkes. VÅTROM - BAD Generell Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. BAD - OVERFLATER VEGGER OG HIMLING Slett innvendig overmalt tak. Fliser på innvendig vegg. Vurdering av avvik: Det er avvik 1. Det er påvist riss/sprekk i fuger på veggflater 3. Det er påvist sprekker i flis 6. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Årsak: 1. Kan indikere bevegelser i konstruksjonen og medføre enkelte tilfellet utett membran/tettesjikt. 3. Kan indikere bevegelser i konstruksjonen og medføre i enkelte tilfeller utett membran/tettesjikt. Det anbefales å kontrollere sprekk i flis ved murer for å vurdere videre årsak. Ett utbedringstiltak kan være å benytte mikrosement over fliser i dusjsonen, ett slikt tiltak må eventuelt tas i samråd med murer. Mikrosement har en anslått kostnad fra ca 3000.- pr m2. 6.Dagens løsning eller byggematerialet vurderes å være uegnet til bruk i våtsonen. Ved normal bruk vil dusjvegg beskytte mot skader. KONSEKVENS: 1.Sprekk i flisfuge er over dør og kan indikere bevegelser i bygget, som bør ha en utvidet kontroll av murer. 3. I hovedsak av kosmetisk avvik. Kan medføre at vann trenger mellom flis og membran med økt fuktbelastning, membran kan få redusert levetid. Membran/ bakenforliggende konstruksjoner kan være skadet uten at dette lar seg kontrollere uten tilstrekkelig tilkomst. 6.Kan medføre fuktskader i lukkede veggkonstruksjoner som ikke lar seg kontrollere grunnet tilkomst. Redusert levetid på innvendig dør og bytte av dør anbefales. Dersom sluket går tett og lekkasjevann som normalt ledes mot sluk kan med bakgrunn i manglende oppkant ved dør føre vann mellom terskel/ under dørbladet og ut i tilstøtende rom. Konsekvens/tiltak Tiltak: ANBEFALT TILTAK/ YTTERLIGERE UNDERSØKELSER: 1. Utbedre fuger ved benyttelse av ny fuge. 3. Det anbefales å kontrollere sprekk i fuge ved murer for å vurdere videre årsak. Det anbefales å kontrollere sprekk i flis ved murer for å vurdere videre årsak. Ett utbedringstiltak kan være å benytte mikrosement over fliser i dusjsonen, ett slikt tiltak må eventuelt tas i samråd med murer. Mikrosement har en anslått kostnad fra ca 3000.- pr m2. 6. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Ved normal bruk vil dusjvegg/ glassvegg beskytte vinduet, dersom denne fjernes må materialer fuktbeskyttes/ utskiftes. BAD - SLUK, MEMBRAN OG TETTESJIKT Membran/ tettesjikt er tildekket med flis på befaringsdagen, dvs at membran/ tettesjikt ikke er synlig og tilgjengelig lik andre bygningsdeler. Mest sannsynlig smøremembran da det er synlig fiberduk i sluk for dusjløsning. Man må derfor anta at membran er påført alle flater i våtsonen, før flis legging da badet er i daglig bruk uten tidligere tegn til lekkasjer. Viktig å merke seg at membraner har en naturlig aldringsprosess og levetid. Dette kan også variere ut fra type membran som er benyttet og hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelse. Vurderinger videre tas ut fra alder og kontroll i sluket. Ved brudd i membran anbefales det å montere dusjkabinett. 6. Alder på membran/ tettesjikt. 7. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. ÅRSAK: 6. Det bør forventes en redusert gjenværende brukstid på membran/ tettesjikt som følge av alder/ membran har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid. Ved endret bruk kan det forekomme skader i lukket konstruksjon. Tilstandsgrad 2 gis da tettesjiktet har passert 10 år og har en redusert gjenstående brukstid som følge av alder. 7. Rundt installasjon for vaskemaskin er det ikke tettet, det kan derfor ved lekkasjer oppstå skader i lukket vegg (sjakt). I sluk er det ikke synlig membran. Dette kan skyldes at membranen kan være tørket ut, det kan være for mye skit og lort eller at mureren har skjært av mansjett og membran helt inntil klemring så det ikke synes. KONSEKVENS: 6. Fuktskader i lukket konstruksjon med påfølgende lekkasjer dersom membran/ tettesjikt under gulv har utettheter. 7.Avvikene kan medføre at det kan forekomme skader i tilstøtende enheter og konstruksjoner. ANBEFALT TILTAK/ YTTERLIGERE UNDERSØKELSER: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved brudd i tettesjiktet kan det vurderes å benytte dusjkabinett for å forlenge levetiden på våtrommet. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. BAD - SANITÆRUTSTYR OG INNREDNING Baderomsinnredning med benkeplate, nedfelt servant, 1-greps kran, speil med lys over og 2 overskap. Veggmontert toalett. Dusj med glassbyggersten og glassdør. Vurdering av avvik: Det er avvik: 3. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. ÅRSAK: 3.Det er ikke etablert hull for lekkasjevann på toalettet, ikke påkrevd ved monteringsår, påkrevd etter NS3600 og forskrift til tryggere bolighandel. Konsekvens/tiltak Tiltak: KONSEKVENS: 3. Ved lekkasjer kan det forekomme skader i lukket konstruksjon og lekkasjevann blir ikke synliggjort. ANBEFALT TILTAK/ YTTERLIGERE UNDERSØKELSER: 3. Etablere lekkasjesikring i lukket veggkonstruksjon. Etablere dreneringshull for tettesjiktet. VASKEROM - GENERELL Ifølge eier skal det være varmekabler i gulv. Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Ingen dokumentasjon. VASKEROM - OVERFLATER VEGGER OG HIMLING Slett overmalt innvendig betongtak. Overmalt strie på veggflater, forutsettes at det er benyttet våtromsmaling. Vurdering av avvik: Det er avvik: 6. Det er dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (eksempel på våtsoner er vask, dusj, badekar, osv.) ÅRSAK: 6. Ved normal bruk vil det ikke være noen umiddelbar skade for vannskader, men dersom vaskemaskin begynner å lekke kan det forekomme at lekkasjevann ledes ut av våtrommet. Konsekvens/tiltak Tiltak: KONSEKVENS: 6. Redusert levetid på innvendig dør og bytte av dør anbefales. Dersom sluket går tett og lekkasjevann som normalt ledes mot sluk kan med bakgrunn i manglende oppkant ved dør føre vann mellom terskel/ under dørbladet og ut i tilstøtende rom. ANBEFALTE TILTAK/ YTTERLIGERE UNDERSØKELSER ANBEFALES: 6.Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Dør til våtrommet byttes ved behov. VASKEROM - SLUK, MEMBRAN OG TETTESJIKT Membran/ tettesjikt er tildekket med flis på befaringsdagen, dvs at membran/ tettesjikt ikke er synlig og tilgjengelig lik andre bygningsdeler. Ved besiktigelse i sluk fremstår det å være benyttet belegg ned mot klemring. Synlig vegg med strie på vegg, mest sannsynlig overmalt med våtromsmaling. Viktig å merke seg at membraner har en naturlig aldringsprosess og levetid. Dette kan også variere ut fra type membran som er benyttet og hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelse. Vurdering av avvik Det er avvik: 6. Alder på membran/ tettesjikt. 7. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. ÅRSAK: 6. Det bør forventes en redusert gjenværende brukstid på membran/ tettesjikt som følge av alder/ membran har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid. Ved endret bruk kan det forekomme skader i lukket konstruksjon. Tilstandsgrad 2 gis da tettesjiktet har passert 10 år og har en redusert gjenstående brukstid som følge av alder. 7. Rundt installasjon for vaskemaskin er det ikke tettet, det kan derfor ved lekkasjer oppstå skader i lukket vegg (sjakt) I sluk er det ikke synlig membran. Dette kan skyldes at membranen kan være tørket ut, det kan være for mye skit og lort eller at mureren har skjært av mansjett og membran helt inntil klemring så det ikke synes. Konsekvens/tiltak Tiltak: KONSEKVENS: 6. Fuktskader i lukket konstruksjon med påfølgende lekkasjer dersom membran/ tettesjikt under gulv har utettheter. 7. Avvikene kan medføre at det kan forekomme skader i tilstøtende enheter og konstruksjoner ANBEFALT TILTAK/ YTTERLIGERE UNDERSØKELSER: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved brudd i tettesjiktet kan det vurderes å benytte dusjkabinett for å forlenge levetiden på våtrommet. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. VASKEROM - VENTILASJON Mekanisk avtrekk, styrt via kjøkkenventilator. Funksjonstestet med papir på befaringsdagen, ingen avvik. Vurdering av avvik Det er avvik: 3. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. ÅRSAK: 3. Mangler spalte under/ rundt dørbladet. Konsekvens/tiltak Tiltak: KONSEKVENS: 3. Innestengt luft. ANBEFALT TILTAK/ YTTERLIGERE UNDERSØKELSER: 3. Etablere tilluftsventiler i dørbladet. KJØKKEN - OVERFLATER OG INNREDNING Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter, etablert fliser over benkeplate. Mekanisk avtrekk over kokeplate. Frittstående hvitevarer av; Kjøl/ fryseskap, Oppvaskmaskin (defekt må byttes), Komfyr, Platetopp, Micro Vurdering av avvik: Det er avvik: 1. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. 5. Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkenskap. ÅRSAK: 1. Normalt har ett kjøkken en forventet brukstid på 15-25 år, på befaringsdagen er kjøkkenet ca 19 år. Det velges derfor tilstandsgrad 2 da ett kjøkken av eldre dato har mangler som er forventningsbart på ett nyere kjøkken som eksempelvis lekkasjestopper og komfyrvakt. 5. Den mest nærliggende årsaken er at det var lekkasjer fra oppvaskmaskin som medfører skader. Konsekvens/tiltak Tiltak KONSEKVENS: 1. Det kan forekomme lekkasjer fra installasjoner som ikke lar seg påvise ved normalt fuktsøk og som er skjult under sokkel eller bak kjøkkeninnredning som følge av manglende lekkasjestopper. Økt fare for tørrkoking som følge av manglende komfyrvakt. Kjøkkenet kan fungere med dagens avvik, men tiltak og utbedringer i tiden som kommer bør påregnes og vær derfor oppmerksom på denne risikoen at eldre kjøkken har mangler som ett nytt kjøkken ikke har. 5. Mugg på vegg. Skader på innredning. ANBEFALT TILTAK/ YTTERLIGERE UNDERSØKELSER: 1. Nytt kjøkken eller etablere komfyrvakt og lekkasjestopper. 5. Gulv må byttes, sanering av veggflater som følge av mugg TEKNISKE INSTALLASJONER - VANNLEDNINGER Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør), fra 2014. Besiktigelse i rørskap (samleskap). Siklemikk (dreneringshull i skapet) er på befaringsdagen funksjonstestet ved å helle vann i røret, vann kommer frem i dreneringshull under og vurderes å fungere som tiltenkt. Ved funksjonstest av stoppekran på befaringsdagen stopper vann på kontrollert sted. Stoppekran er montert i vaskerom, men er ikke merket. Vurdering av avvik: Det er avvik: 1. Hovedstengekran er ikke merket. ÅRSAK: 1. Manglende stengning på hovedstoppekran, antatt feil/ mangel fra byggeår. Konsekvens/tiltak Tiltak: KONSEKVENS: 1. Da stoppekran er fullt synlig vil dette trolig ikke medføre noen konsekvens. Det kan være andre feil og mangler ved anlegget som den bygningssakkyndige ikke kjenner til da anlegget ikke er kamerakontrollert/ inspisert. ANBEFALT TILTAK/ YTTERLIGERE UNDERSØKELSER: Merke hovedstengekran, utføres av rørlegger TEKNISKE INSTALLASJONER - VENTILASJON Ventilasjon i boligen er ved benyttelse av ventiler i vinduer og mekanisk sentral avtrekk tilknyttet ventiler for kjøkken, bad og vaskerom. Sentral avtrekket er montert i vaskerom. Eier byttet mekanisk avtrekk for ca 4 år siden, dokumentasjon foreligger ikke til befaring. Service ble foretatt i 2024 av Villa ventilasjonsrens, for dokumentasjon se eiers opplysninger. Vurdering av avvik: Det er avvik: 5. Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. ÅRSAK: 5. Det er utbedret heksesot/ støvkondens i de fleste rom og det er fortsatt noe igjen over hovedinngangsdør på befaringsdagen. Heksesot/ støvkondens kan indikere en begrenset ventilasjon da det kun er ventiler i vindu på soverom og enkelte ventiler er stengt på befaringsdagen. Konsekvens/tiltak: Tiltak: KONSEKVENS: 5. Redusert inneluftskvalitet og utvikling av heksesot/ støvkondens/ mugg dersom det foretas en bruksendring. ANBEFALT TILTAK/ YTTERLIGERE UNDERSØKELSER: 5. Holde vegger og gulv under jevnlig kontroll og foreta oppgradering av ventilasjon ved behov. Anbefales å etablere balansert ventilasjon i enheten. TEKNISKE INSTALLASJONER - ELEKTRISK ANLEGG Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Sikringsskap med automatsikringer, montert i soverom 2, med skillevegg. Det er foretatt en visuell kontroll av tilfeldig valgt tilgjengelig elektrisk utstyr i boligen etter tegn på varmgang (termiske skader) på kabler, brytere, downlight, stikkontakter og elektrisk utstyr forøvrig. Det er ikke påvist tegn til skader utover normal aldersslitasje, den bygningssakkyndige er ikke faglært elektriker/ el-kontrollør og det kan derfor forekomme feil/ mangler som ikke er avdekket. For å kunne dokumentere om det er tegn til at kabelføringer og hull i inntak og sikringsskap er tett er det behov for å fjerne kapslinger og annet elektrisk utstyr i sikringsskapet. Dette krever autorisasjon fra faglært elektriker, dette kan derfor ikke kontrolleres på befaringsdagen og anbefales ytterligere undersøkt ved elektriker. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 2005 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja Alle arbeider etter byggeår skal ifølge eier være utført av Time Elektro. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Fremlagt samsvarserklæring for boliginstallasjonsskap, datert 01.02.05, viser her til selgers øvrige informasjon. Det foreligger samsvarserklæring på bytte av strømmåler, datert 30.08.2016. Det foreligger samsvarserklæring på bytte av stikk til bryter på varmtvannsbereder, datert 14.12.2023 Det foreligger ikke samsvarserklæring fra installasjonsåret, krav etter 1.1.1999 og skal til enhver tid oppbevares av eier, anbefalt med egen utskrift i sikringsskapet. Eksisterer det samsvarserklæring? Nei 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ja Time Elektro har fullført en el-kontroll av anlegget 08.04.2024. Ifølge rapporten er alle avvik som er funnet utbedret utenom el-panel. El-panel i stue er fjernet på befaringsdagen. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei Opplysning gitt av eier. Se ellers egenerklæring. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei Opplysning gitt av eier. Se ellers egenerklæring. Generelt om anlegget 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank: Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei Inntak og sikringsskap 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei Tilstandsgrad velges på bakgrunn av NS3600 og rapportsystemet. Tilstandsgraden må ikke forveksles med en tilstandsvurdering av elektriker. Tilstandsgraden velges på bakgrunn av følgende vurdering: Det foreligger ikke samsvarserklæring på elektrisk anlegg fra byggeår. ÅRSAK: Byggeår er etter 01.01.1999, det foreligger ikke samsvarserklæring på anlegget fra byggeår/ installasjonsåret, tilstandsgrad på bakgrunn av føringer i NS3600. Det er et krav at huseier skal oppbevare dokumentasjon på alle arbeider på anlegget etter 01.01.1999. KONSEKVENS: Ut fra fremlagte opplysninger i forbindelse med utført el-kontroll har avviket trolig ingen konsekvens, konferer eventuelt el-kontrollør for konsekvens av manglende samsvarserklæring. ANBEFALTE TILTAK/ YTTERLIGERE UNDERSØKELSER ANBEFALES: Foreta jevnlig el-kontroll av anlegget, anbefalt hvert 5 år. For å lukke avviket må det innhentes samsvarserklæring på anlegget. Se videre til el-kontroll fra Time Elektro. Forhold som har fått TG3: 4 STK ETASJESKILLE/ GULV MOT GRUNN Etasjeskille i betong iht. leveransebeskrivelse fra utbygger. Det foretas normalt en kontroll av etasjeskiller/ gulv mot grunnen i minst to relevante rom i hver etasje, utføres med laser ca 2 m avstand på 5 forskjellige steder. Definert i NS3600:2018, gis det TG 2 ved lokalt avvik 10 - 20 mm eller totalt avvik 15 - 30 mm og TG 3 ved avvik over lokalt/ tillatt avvik. Følgende rom er kontrollert: Stue/ kjøkken del (lokalt 13 mm/ totalt 35 mm) og soverom med el-skap (lokalt 21 mm/ totalt 38 mm). Til orientering: Det kan være avvik som ikke er kontrollert som kan medføre endring i tilstandsgrad dersom kontroll foretas i øvrige rom. Det er ikke i rapportens intensjon à vurdere hvorvidt man kan legge ny laminat/parketter eller lign. oppà eksisterende etasieskille. Toleransekravene for mange av disse produktene er 2-3 mm på 2 meter, hvilket i stor grad er relatert til overtakelse av nybygg. Vurdering av avvik: Det er avvik: 8. Målt høydeforskjell på over lokalt 20 mm eller 30 mm gjennom hele rommet. ÅRSAK: 8. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. KONSEKVENS/TILTAK 8. Kan være symptom på funksjonssvikt. Avstand mellom gulv/listverk, møbler vil stå skjevt i rommet. I ytterste konsekvens kan det være indikasjoner på setninger, det må derfor påregnes ytterligere undersøkelser for å avdekke årsaken utføres ved bytte av gulv. ANBEFALT TILTAK/ YTTERLIGERE UNDERSØKELSER: 8. Det må derfor påregnes ytterligere undersøkelser for å avdekke årsak til skjevheter i konstruksjonen. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må skjevheter rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsvurdering er ett forsiktig anslag for hva det vil koste å bytte gulv og avrette med avrettingsmasser i de påviste rom med avvik. Det kan ikke utelukkes at det er øvrige rom som vil ha behov for tiltak og kostnadene derfor vil være større. Å rette av alle gulv i hele enheten vil derfor ha en kostnad opp mot/ over 300.000. Kostnadsestimat: 50 000-100 000 BAD - OVERFLATER GULV Gulvet er flislagt. Ifølge eier skal det være varmekabler i gulv Det foretas normalt en kontroll av bom under flis, sprekker/ riss i fuger og fliser der den bygnignssakkyndige erfaringsmessig vet at skader oppstår, dette gjelder dusjsone, området rundt servant og rundt toalett. HØYDEFORSKJELL FRA TOPP FLIS VED DØR TIL TOPP SLUKDUSJ: 4 mm HØYDEFORSKJELL FRA TOPP FLIS VED DØR TIL TOPP HJELPESLUK: 2 mm FALLFORHOLD FOR LEKKASJEVANN: 3 - 10 mm/m fra servant og dør mot hjelpesluk FALLFORHOLD FOR BRUKSVANN: 12 - 17 mm/m i dusjsonen Vurdering av avvik: Det er avvik: 2. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). 3. Det er påvist sprekker i fliser. 6. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. 9. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. 14. Det er påvist saltutslag i fuger. ÅRSAK: 2.Det velges tilstandsgrad 3 da det er påvist bom i hovedsak under alle kontrollerte fliser. 3.Eier opplyser at det har falt noe på flis, slik at flis derfor har sprukket, det er påvist bom under flis. Skade vurderes derfor å ha oppstått som følge av bom og fall. 6. Vurderes som ikke tilfredsstillende fall til sluk/ høydeforskjell fra topp av sluk til topp av membran ut fra krav ved byggeår. 9. Ved å fjerne terskellist er spiker spikret gjennom membran slik at eventuelt lekkasjevann som fylles opp ved dør vil ledes inn i lukkede konstruksjoner. Det velges tilstandsgrad 3 pga. konsekvens ved eventuelt lekkasjevann. 14. Mest nærliggende årsak er feil fall på underliggende membran sjikt og derfor medføre en redusert brukstid/ levetid på membran/ tettesjikt. KONSEKVENS: 2. Fliser kan som følge av bom, løsne fra underlaget eller knuse/ sprekke lettere. 3. I hovedsak av kosmetisk avvik. Kan medføre at vann trenger mellom flis og membran med økt fuktbelastning, membran kan få redusert levetid. Membran/ bakenforliggende konstruksjoner kan være skadet uten at dette lar seg kontrollere uten tilstrekkelig tilkomst. 6. Når det ikke er tilfredsstillende fall til sluk kan vannet renne vekk fra sluket. Dette kan føre til fuktskade på tilstøtende konstruksjoner. 9. Ved lekkasjer kan det oppstå fuktskader i lukkede konstruksjoner. 14. Utettheter mot underliggende/ tilstøtende konstruksjoner. Gulvet må fjernes og legges på ny. ANBEFALT TILTAK/ YTTERLIGERE UNDERSØKELSER: 2. Utbedre bom under flis, eventuelle løse fliser tas opp og festes på ny mot underlaget, husk dokumentasjon i form av bilde/ faktura ved utbedring. Det må fremlegges ytterligere dokumentasjon for å ta stilling til årsak for bom under flis. 3. Det anbefales å kontrollere sprekk i fuge ved murer for å vurdere videre årsak. 6. Det må foretas utbedring av fallforhold, dette kan gjennomføres når våtrommet skal i fremtiden renoveres. 9. Det må påregnes ny membran/ tettesjikt under hele gulvet. 14. For å utbedre skader må hele flisegulvet fjernes og det må legges på ny. Som enkeltstående tiltak vurderes dette ikke på nåværende tidspunkt å være nødvendig, men når utettheter forekommer utbedres avviket. Kostnadsestimat: Over 300.000,- VASKEROM - OVERFLATER GULV På gulv er det fliser. HØYDEFORSKJELL FRA TOPP FLIS VED DØR TIL TOPP SLUKDUSJ: -5 mm, det vil si at det er registrert motfall på deler av gulv. Vurdering av avvik Det er avvik: 2. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). 6. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. 15. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). ÅRSAK: 2.Det velges tilstandsgrad 3 da det er påvist bom i hovedsak under alle kontrollerte fliser. 6. Vurderes som ikke tilfredsstillende fall til sluk/ høydeforskjell fra topp av sluk til topp av membran ut fra krav ved byggeår. 15. Det er registrert motfall på deler av gulv, trolig som følge av feil utførelse eller bevegelser i bygget. KONSEKVENS: 2. Fliser kan som følge av bom, løsne fra underlaget eller knuse/ sprekke lettere. 6. Når det ikke er tilfredsstillende fall til sluk kan vannet renne vekk fra sluket. Dette kan føre til fuktskade på tilstøtende konstruksjoner. 15. Lekkasjevann kan ledes ut av våtrommet Konsekvens/tiltak Tiltak: ANBEFALT TILTAK/ YTTERLIGERE UNDERSØKELSER: 2. Utbedre bom under flis, eventuelle løse fliser tas opp og festes på ny mot underlaget, husk dokumentasjon i form av bilde/ faktura ved utbedring. Det må fremlegges ytterligere dokumentasjon for å ta stilling til årsak for bom under flis. 6. Det må foretas utbedring av fallforhold, dette kan gjennomføres når våtrommet skal i fremtiden renoveres. 15. Hele gulvet må utbedres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 STUE/KJØKKEN - OVERFLATER OG INNREDNING - OPPVASKMASKIN Frittstående hvitevare: Oppvaskmaskin som er opplyst uten funksjon, frakoblet på befaringsdagen. Vurdering av avvik: Det er avvik: 6. Hvitevarer er opplyst å ikke fungere. ÅRSAK 6. Oppvaskmaskin er opplyst av eier å være defekt og må byttes, det velges TG 3 da installasjonen ikke lenger er i bruk og må byttes. Konsekvens/tiltak Tiltak: KONSEKVENS: 6. Ny oppvaskmaskin. Øvrige opplysninger angående oppvaskmaskin er nærmere beskrevet under pkt. 5. ANBEFALT TILTAK/ YTTERLIGERE UNDERSØKELSER: 6. Ny oppvaskmaskin, det forutsettes at eier kan montere uten bruk av rørlegger. Ved bruk av rørlegger ved installasjon vil trolig kostnaden være noe høyere. Skader som mugg/ sanering er ikke medtatt i kostnadsvurderinger. Kostnadsestimat: Under 10 000

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
1 stk fast parkeringsplass i lukket garasjeanlegg. Gjesteparkering. Mulighet for el-billader.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.   

Prisantydning inkl. omkostninger
3 690 000,- (Prisantydning) 49 012,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 93 475,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 690 000,00))   107 915,- (Omkostninger totalt)   3 846 927,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Elektrisk. Varmekabler på bad.

Energiklasse
D

Kommunale avgifter
4186

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter og gebyr utgjer for 2023 totalt kr 4 186,-. I dette inngår bl.a. avgift for vatn, avløp, renovasjon. Beløpet er fordelt på 2 terminer. Avgift for 1. termin 2023 med forfall 15. april er på kr 1 995,-. Avgift for 2. termin 2023 med forfall 15. oktober er på kr 2 191,-.

Formuesverdi primær
858117

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3260846

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2022; iflg. Skatteetaten Som primærbolig: kr 858 117 Som sekundærbolig: kr 3 260 846

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
86/3232

Felleskostnader pr. mnd
2523

Felleskostnader inkluderer
Bygningsforsikring, renter og avdrag, vedlikehold heis, porter, garasjeanlegg, uteområde, renhold fellesområder, regnskap og revisor.

Andel fellesgjeld
49012

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-04-24T22:00:00Z

Andel fellesformue
66795

Andel fellesformue per dato
2024-05-02T22:00:00Z

Om sameiet
Eierseksjonen tilhører Sameiet Smiegården. Sameiet består av 40 boligseksjoner i henhold til oppdelingsbegjæring. Sameiet har til formål å ivareta fellesinteresser og administrasjonen av eiendommen, gnr. 1 bnr. 1715 i Klepp Kommune, med fellesanlegg av enhver art.

Lånebetingelser fellesgjeld
DNB Opprinnelig lån: 2.000.000,- Lån pr. 31.12.2023: 1.529.566 Annuitetslån Antall terminer årlig: 12 Årlig rentesats: Dato siste termin: 01.04.2031

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Sameiets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumentet følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt på betingelse av at det ikke er til sjenanse for andre beboere. I tilfelle klager vil det bli gitt 1 advarsel, hjelper det ikke må dyreholdet avsluttes.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1120/1/1715/26: 02.09.2004 - Dokumentnr: 7626 - Erklæring/avtale Eiendommen kan ikke bebygges m.v. uten at Forurensnings-
myndighetene har samtykket mfl. best.
Overført fra: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:1715
Gjelder denne registerenheten med flere
03.08.2005 - Dokumentnr: 6800 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere
03.08.2005 - Dokumentnr: 6800 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 26
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 86/3232
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1 til 40.


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 07.09.2009.    Det gjøres spesielt oppmerksom på at innglasset balkong ikke er inntegnet på opprinnelige byggetegninger mottatt fra Klepp Kommune. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Offentlig. Vannmåler er installert og de kommunale avgiftene beregnes etter forbruk.

Regulerings- og arealplanner
Leiligheten ligger i et område som er regulert til bolig. Reguleringsplan Sentrumsgården gnr. 1, bnr. 1715 - ID 1410 Formål: Områder for kombinert bebyggelse, forretninger og boliger. Vedtatt 18.06.2001 Delareal: 79 kvm Formål: Gang-/Sykkelvei Delareal: 2598 kvm Formål: Bolig/Forretning Kommuneplan - ID 2022001 Formål: Boliger Periode: 2022-2033 Ikrafttredelse: 27.03.2023 Delareal: 2678 kvm Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Delareal: 2678 kvm Hensynsonenavn: H190 Sikring: Andre sikringssoner Delareal: 2650 kvm Hensynsonenavn: H320 Fare: Flomfare Klepp Kommune opplyser om: På naboeiendommer kan det forekomme planer under arbeid/vedtatte planer, jfr. Kommuneplanen og reguleringsplanar som en finner på kommunen sine hjemmesider, under aktuelle planer. http://www.klepp.kommune.no/reguleringsplanar.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 690 000,- (Prisantydning) 49 012,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 93 475,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 690 000,00))   107 915,- (Omkostninger totalt)   3 846 927,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
107915

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  14 900,- oppgjørshonorar kr  5 900,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  50 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.