KLEPPE Sollia 12

Tomt
470.6m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt med belegningsstein i gårdsrom, terrasse, plen og beplantning.

Beliggenhet
Enebolig beliggende i et veletablert, barnevennlig og populært boligområde i Verdalen. Dette er stedet for deg som ønsker en skjermet, men likevel sentral beliggenhet med kort vei til nær sagt alt du trenger. Fra Jærhagen med shopping- og kafèmuligheter til flotte naturopplevelser på Borestranden eller i rekreasjonsområdene Kleppevarden og Kleppelunden. Området kan tilby flere gode skole- og barnehagetilbud med blant annet umiddelbar nærhet til Sporafjell barnehage, Myrsnibå barnehage, Sørhelle barnehage, Bore barneskule og Bore ungdomsskule med kort avstand fra boligen. Flere gode sport- og fritidstilbud for både store og små er raskt tilgjengelig i nærområdet med blant annet fotball, håndball, svømming, turn og treningssenter(Arena). Det ligger blant annet to fotballbaner en med svært kort gangavstand til eiendommen. Dagligvarehandelen Kiwi og Rema ligger like i nærområde og handlesenteret Jærhagen ligger også nær. Kollektivtransport er raskt tilgjengelig med gode bussforbindelser mot både nord og sør. For flere detaljer og kart se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Adkomst
Fra Verdalsvegen sving inn til Solbakken og videre inn til Sollia. Boligen ligge i blindvei. Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Utdrag fra takstrapport: Enebolig oppført med grunnmur av antatt betongstein. Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig kledd med liggende og stående trepaneler. Tre bjelkelag mellom etasjer. Saltak i tre som er tekket med betongtakstein. Takrenner/nedløp i plast. Vinduer og dører med enkle og isolerglass. Bygningen fremstår i normal stand iht. alder, stedvis oppgradert utvendig og innvendig i sener tid. Registrerte merknader er hovedsakelig tilknyttet konstruksjon/teknisk levetid, stedvis manglende vedlikehold og normal brukslitasje. Opplysninger om vedlikeholdsarbeid, oppgraderinger og påkostninger, som er opplyst i rapporten, er opplysninger som er gitt av selger. Det anbefales gjennomgang av egenerklæring. De enkelte vurderinger er nærmere beskrevet i rapport. Rapport anbefales lest i sin helhet.

Innhold
Kjeller: Vaskerom/kjeller inngang, gang, bad, og kjellerstue. 1. etasje: Entré/gang, wc, kjøkken og stue/spisestue. 2. etasje: Gang, 3 soverom og bad. Garasje og garasjeloft.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Grunnmur og fundament Oppsummering -Det registreres stedvis riss/sprekk/avskalling i grunnmur/puss, setningsriss registrert på grunnmur sør/øst, og nord/vest. Anbefaler gjenpussing for å hindre fuktinntrekk/frostspreng. -Kjørespor/retnigsavvik i belegningsstein skyldes grunnarbeid. Ingen umiddelbar behov for tiltak. Anbefalte tiltak For å hindre ytterligere fuktinntrekk/frostspreng, anbefales en gjenpussing. Rom under terreng Oppsummering Ved fuktmåling i treverk i forbindelse med hulltaking, måles det et fuktinnhold som er under faregrensen for utvikling av skader. Kjeller som er innredet med utforede vegger og oppforede gulv er i utgangspunktet en risiko konstruksjon. Det orienteres på generelt grunnlag at innredete rom under terreng har større risiko for skjulte feil og mangler enn øvrige etasjer, våtrom mot yttervegg er særlig utsatt. Rommene er ventilert med klaffventiler på yttervegg og var en godkjent løsning på oppføringstidspunktet. Ytterlige registrering og vurdering beskrevet under "drenering og ventilasjon" Balkong, terrasse, platting Oppsummering Stedvis noe tørke sprekker og nedbrytning i terrassebord, rekkverk, søyler. etc. Noe ujevnhet, normalt med mindre ujevnheter er påregnelig normalt. Registrert råte i deler av håndrekke tilknyttet terrasse. Påregnelig med noe nedbrytning i treverk/konstruksjoner (søyler, bjelker og reisverk) som står i og nære terrenget. -Avskalling i overgangsbeslag balkong/yttervegg. Høyden på rekkverk,(85/90cm) og avstand på spiler tilfredsstiller ikke dagens krav til sikkerhet. Trapp til terrasse er ikke sikret iht. dagens krav til sikkerhet, noe nedbrytning i treverk. Platting/trapp ved entre mangler stedvis rekkverk. Bom i enkelte fliser. Balkonger og terrasser, plattinger som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk. Utv. kjellertrapp -Riss/sprekk/avskalling trinn, kjellerhals og vange. -Noe løs festet rekkverk, avskalling i overflater. Rekkverk tilfredsstiller ikke dagens krav til sikkerhet. -Manglende håndløper i trapp. Anbefalte tiltak Overflatebehandling og rengjøring må påregnes generelt, utskiftning av skadet treverk må påregnes. Rekkverk anbefales montert iht. gjeldende krav. Sluk i kjellerhals bør holdes åpen og fri for løv etc, dette for å hindre oversvømmelse ved mye nedbør. Vinduer og dører Oppsummering Vinduer og dører med varierende alder, stedvis noe nedbryting/avskalling i overflater som er mye utsatt for sol og fuktighet. Merknader: -Generell iring i beslag/hengsler, påregnelig normalt. -Kondensering/nedbrytning i enkelte vinduskarmer, dette skyldes normalt for liten utskiftning av inneluften. -Enkelte vindu tar i karm/beslag og har behov for mindre justering. -Enkelte dører henger, behov for mindre justering. Enkelte glasslister på påregnes skiftet/justert. -Punktert glass i hobbyrom/bod i kjeller. -Vindu i trapp er ikke barnesikret. Normal tid før utskifting av stålvinduer/ aluminiums vinduer er 30 - 50 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Det ble ikke registrert flere punkterte glass på befaringsdagen, forbehold om dette da synligheten av disse vil kunne variere med temperatur og lysforhold. Anbefalte tiltak Justeringer/smøring anbefales. Utskiftninger må påregnes på utsatte vinduer/dører på sikt. Punkterte glass bør skiftes, alternativt vurdere å skifte hele vinduet som kan være gunstig ut fra et energiøkonomisk synspunkt. Yttervegger Oppsummering Utvendig kledning fra byggeåret, god stand iht. alder, stedvis noe mindre tørke sprekker og avskalling i utvendig treverk/kledning som er mye utsatt for sol og fuktighet. Merknader: -Korrodering og stedvis skadet musetetting bak kledning. -Korrodering/renninger på gavl ventiler. -Manglende drens/luftespalter over vannbord, ingen tegn til skader. -Det er enkelte steder noe liten avstand mellom kledning og terreng, dette øker fukt belastningen på treverket og reduserer utluftingen bak kledningen. -Korrodering ventil hetter genrelt. Normal tid før beising av trekledning eller laft, beiset er 2 - 6 år. Normal tid før dekkbeising av trekledning eller laft, dekkbeiset er 4 - 8 år. Normal tid før maling av trekledning eller laft, malt er 6 - 12 år. Anbefalte tiltak Jevnlige rengjøring og overflatebehandling må påregnes. Montere musekoster/perforert beslag bak kledningen. Loft (konstruksjonsoppbygging) Oppsummering Det er ikke etablert spalter/lekting for lufting av takkonstruksjon. Registrert kondens/soppdannelser i sutak på loft. Det ble ikke registrert innvendig fuktskader på synlig flater. Ukjent om det ble utført tiltak ift. lufting utvendig, ved skiftet av taktekking. Loftsluke er ikke isolert og mangler pakninger, ytterligere belastning på loft/kondensering vil kunne oppstå ved bruksendring av etasjen. Knevegg på bad er ikke isolert, og yttertak i kott ved bad mangler diffusjonsplast, kondensering vil kunne oppstå ved bruksendring. Anbefalte tiltak Kontroll av luftning utvendig, eventuelt opprettelse av lufting innvendig, samt montering av generell mekanisk ventilering i bolig. Montere isolert loftsluke. Renner og nedløp Oppsummering Takrenner og nedløp av plast, påregnelig med noen smålekkasjer i skjøter. Stedvis noe avskalling/korrodering i rennekroker, påregnelig normalt iht. alder. Ellers ingen spesielle merknader registrert på befaringsdagen. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plast er 20 - 30 år. Anbefalte tiltak Oppspyling/kontroll av takrenner og nedløp anbefales med jevne mellomrom Utstyr på tak Oppsummering Det er ikke montert snøfangere. Anbefalte tiltak Snøfanger anbefales etablert for god personsikkerhet. Etasjeskille og gulv på grunn Oppsummering Ujevnheter i gulv er påregnelig normalt i trebjelkelag da krymping og nedbøy i trevirke varierer, men da spesielt hvor pipe er utkraget rundt pipe. Mindre ujevnheter i gulv er påregnelig normalt i stedstøpte gulv på grunn og enkelte riss/sprekker skyldes normalt noe bevegelse og svinnriss i betongen. Det er ikke registrert avvik som tyder på svekkelser i konstruksjonen. Merknader overflater generelt .Toppdekker med varierende alder, stedvis bruksmerker/vannmerker og spenninger, påregnelig normalt iht. alder. -Stedvis skjolder i tak-ess plater. -Stedvis riss/sprekk i plateskjøter over og under vinduer og dører i bolig. -Stedvis krakelering i tapet. -Svimerker i vegg overflater over panelovn i kjellerstue. Anbefalte tiltak Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ildsted/Skorstein Oppsummering Det registreres kort avstand mellom sotluke og brennbart materiale. Avstandskravet er 30 cm. Renninger fra feieluke. Sprekk i overgang pipe/vegg, setning trolig oppstått ved oppføring, ingen umiddelbar behov for tiltak. Sprekk i brannplate i ildsted 1. etasje. Ingen umiddelbar behov for utbedring. Anbefalte tiltak Montere brannstein i feieluke. Kjøkken Oppsummering av overflater og innredning Kjøkkeninnredning med lys profilerte fronter og laminert benkeplate. (Hodne Kjøkken, montert i 1998) Normal brukslitasje iht. alder, stedvis noen bruksmerker og avskalling/svelling, hovedsakelig sokler og foringer. Påregnelig med mindre justering av enkelte skapdører. Merknad: Mindre svelling/ujevn skjøt av benkeplate. Generell info: Avløpsrør under kjøkkenvask bør etterstrammes med jevne mellomrom, dette fordi disse over tid glir fra hverandre ved bruk av varmt og kaldt vann, og kan forårsake fuktskade i skap og eventuelt nærliggende gulv. Anbefaler montering av waterguard og komfyrvakt. Toalettrom Oppsummering Rommet har kun naturlig avtrekk. Dette vil ikke fungere optimalt når det er liten temperaturforskjell inne og ute og når det er vindstille. Iring på rørkobling på vanntilførsel til toalett, og vannlås tilknyttet servant, ingen registrert lekkasjer. Stedvis avskalling/krakelering i tapet. Anbefalte tiltak Opprette mekanisk ventilering. Avløpsrør Oppsummering Bygningens avløpsrør fra byggeår, ingen spesielle avvik registrert på synlig opplegg. Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Merknad: - Ufagmessig tilkobling av avløpsrør fra utslagsvask i teknisk rom i kjeller. Ledningsnett Normal levetid for avløpsledninger av plast er 25 til 75 år. Kontrollen er avgrenset til innvendig i boligen, og kontrollen stopper ved sluket/etasjeskille. Anbefalte tiltak Det ble ikke registrerts spesielle behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. Vannledninger Oppsummering Vannrør hovedsakelig fra byggeåret. Merknader: -Stedvis iring på synlig kobberrør, og vanntilførsel, påregnelig normal, ingen synlige lekkasjer. -Vannrør fra byggeåret har nådd en høyere alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Ledningsnett Normal levetid for vannledninger av kobber er 25 til 75 år. Normal levetid for lodding er 25 til 75 år. Normal levetid for tappe batterier er 10 til 25 år. Kontrollen er avgrenset til innvendig i bolig og kontrollen stopper ved vegg gjennomføringer. Anbefalte tiltak Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken. Elektrisk Oppsummering Elektriske anlegget med varierende alder, noe oppgradert i 2021. Merknader: -Stedvis oppgradert i 2021, samsvarserklæringer ikke fremlagt. -Boligen har eldre el-anlegg uten dokumentasjon, og feil kan ikke utelukkes. Elektriske anlegg må jevnlig undersøkes av fagperson, dette ansvaret hviler til enhver tid på eier av bygningen. Normal levetid for elektrisk anlegg er 20 til 40 år. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale el-tilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Anbefalte tiltak Boligen har et eldre el-anlegg uten dokumentasjon. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter. Innhente samsvarserklæring for nylig utført arbeid Ventilasjon Oppsummering Bygningen har naturlig ventilering, ventiler via tak, yttervegg og tilluftsventiler i vindu. Det er opprettet mekanisk ventilering/sirkulering system i deler av kjelleretasje. Anbefaler nærmere kontroll av anlegg. Kondensering/nedbrytning/avskalling i enkelte vinduskarmer, dette skyldes normalt for liten utskiftning av inneluften. Det er manglende tilluftspalte ved enkelte dører slik at ventileringen av boenheten ikke fungerer som tiltenkt. Anbefalte tiltak Anbefaler at det opprettes mekanisk ventilering i hele boligen. Tilluftspalte ved på manglende dører anbefales etablert for optimal ventilering. Våtrom: 2. etasje - Bad Oppsummering av overflater Flislagte overflater i normal stand iht. alder. Merknader: -Vindu er plassert i våtsone, økt fuktbelastninger på treverket. -Gulvet har fall til sluk i dusj, men dette er mindre enn referansenivået. Noe vannansamling omliggende slukrist ved spyling. Funksjon ivaretatt, ingen umiddelbar behov for tiltak. -Registrert "bom" i en flis foran innredning, ingen umiddelbar behov for utbedring. "Bom" kan utbedre med bi-imp eller lignende. -Enkelte fliser, hovedsakelig gulv er noe ujevn montert. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år. Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5 - 15 år. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Anbefalte tiltak overflater Vindu og karmlister bør jevnlig overflatebehandles med en oljemaling og beskyttes for direkte vannsprut ved dusjing. Eventulet beskyttes med plate/deksel. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Ingen spesielle avvik registrert på synlig sluk eller tettesjikt. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Oppsummering av sanitærutstyr Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra innebygget sisterne til klosettet, og det er ikke forevist noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Begynnende svelling i nedre del av sideplate og skapdør tilknyttet innredning, påregnelig normalt. En skapdør behøver justering. Anbefalte tiltak sanitærutstyr Opprette drensåpning fra innbeygget sisterne, og eller etablere en waterguard. Oppsummering av ventilasjon Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Anbefalte tiltak ventilasjon Opprette mekanisk ventilering.   Forhold som har fått TG3: Drenering Oppsummering Drenering fra byggeåret, bør spyles/vedlikeholdes med jevne mellomrom (ca hvert 10 år). Det er ikke synlig utvendig fuktbeskyttelse på grunnmuren. Dette var på byggetidspunktet ikke vanlig og grunnmuren ble den gang innsatt med tjære og steinsatt. Over tid vil steinsettingen tiltettes og dreneringsfunksjonen reduseres. Det ble registrert saltutslag på tegn til kondens på yttervegger i kjeller på befaringsdagen. Dette er det symptom på fuktgjennomgang/redusertfunksjon i drenering eller kapillært opptrekk av fuktighet fra grunnmasser under boligen, og/eller kondensering. Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år. Terrenget omkring boligen er relativt flatt, terreng faller stedvis inn mot grunnmur. Terreng rundt byggverk skal ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overflatevann. Iht NVE ligger boligen UTENFOR aktsomhets område for flom. Anbefalte tiltak Kontroll/oppspyling av drens anbefales. Opprette fall fra grunnmur. Avdekke grunnmursplast, eventuelt montere klemlist. Terrenget må ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. Eventuelt må det utføres drenerende tiltak i terrenget for å lede overflatevann vekk fra boligen. Støttemur Oppsummering Det registreres sprekk/skjevhet/ retningsavvik som antas og skyldes jordtrykk eller telebelastning. Anbefalte tiltak Tiltak må utføres for å sikre konstruksjonen mot telebelastning/jordtrykk. Trapp Oppsummering Innvendig trapp fra byggeåret, normal brukslitasje i overflater, stedvis spenninger i trinn. Tg:2. Rekkverk/trinn tilfredsstiller ikke dagens krav til sikkerhet. Manglende håndløper/rekkverk på vegg/vange 1. etasje. Tg:3. Rekkverk trapp loft 89 cm Lavere høyde i deler av trapp, dagens krav til fri høyde i trappeløp er 2 meter. Anbefalte tiltak Håndløper/rekkverk 1. etasje anbefales etablert. Varmtvannsbereder Oppsummering Bereder fra byggeåret, registrert iring og korrodering ved rør inntak til bereder. Fare for lekkasjer. Utstyr sanitær installasjoner Normal levetid for v.v beredere elektrisk er 15 til 25 år. Normal levetid for blande ventil for beredere er 10 til 25 år. Anbefalte tiltak Iht. alder og slitasje bør bereder skiftes på kortere sikt. Våtrom: Kjeller - Bad Oppsummering Rommet (membran) er bygget etter forskriftskrav før 1997 og gis dermed automatisk tilstandsgrad 3 basert på alder og forventet levetid. Bad opplyst oppført i 1979. Overflater og utstyr fremstår slitt og må påregnes oppgradert. Antatt epoxy/to komponents maling på gulv med våtromspalter/respatex på vegg. Utstyr: Servant i innredning, dusjnisje, vannmåler og stoppekran. Naturlig avtrekk. Ca 100 mm fall fra gulv ved dør til topp slukrist i dusjnisjen. 65 mm dørterskel, synlig oppbrett av membran. Merknader: -Avskalling/riss i membran på gulv og vegg. Saltutslag på yttervegg. -Våtromsplater m/montering tilfredstiller ikke krav til tetthet. -Det er ikke tilstrekkelig tettet omliggende avløp under servant. -Kondensmerker i himling i dusjnisjen skyldes manglende ventilering. -Svelling/slitte overflater innredning, påregnelig normalt iht. alder. -Det er utført søk med fuktindikator i og omkring tilgjengelig våtsoner. Undersøkelsen viser ingen tegn til fukt i konstruksjonen. -Hulltaking er foretatt mot våtsone da det ikke er tilgang, samt vurdering av øvrige merknader. Normal tid før utskifting av våtrom, baderomspanel er 10 - 20 år. Anbefalte tiltak Badet må renoveres for tilfredsstille dagen krav til funksjon og tetthet. Våtrom: Kjeller - Vaskerom/bi inngang Oppsummering Rommet (membran) er bygget etter forskriftskrav før 1997 og gis dermed automatisk tilstandsgrad 3 basert på alder og forventet levetid. Overflater og utstyr fremstår normal stand iht. alder. Vaskerom fra byggeåret. Malt gulv og vegg i betong. Utstyr: Vannuttak for vaskemaskin, bereder, utslagsvask og servant. Naturlig avtrekk. Ca 40 mm fall fra gulv ved dør ved gang til gulv ved slukrist. Merknader: -Naturlig ventilasjon er ikke tilfredsstillende ift. bruksbelastning, kondensering vil oppstå på kalde flater. Registrert salt utslag og avskalling i puss og maling på gulv og vegg på befaringsdagen. Dette kan tilbakeføres til både drenering/fuktsikring, samt mangelfull ventilering av våtrom. (Det antas art det er montert diffusjons plast i gulv ved oppføring) -Lekkasje i vannkraner tilknyttet utslagsvask. - Iring på kobberrør. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år. Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5 - 15 år. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Anbefalte tiltak Våtrom fungerer med dagens tilstand, anbefaler montering av waterguard i påvente av oppgradering.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Medfølger ikke i handelen: -Pendellamper i stue og kjøkken. -Fastmontert oppbevaringsystem i hobbyrom kjeller.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på egen tomt, samt i garasje.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 3 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 100 990 (Omkostninger totalt) 116 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 118 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 090 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 106 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 108 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
-Varmepumpe i stue. -Ildsted/vedovn i stue første etasje og kjeller. -Varmekabler på bad andre etasje.

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
10434

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Det er montert vannmåler og vil derfor variere etter bruk.

Formuesverdi primær
869341

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3303497

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter påløper kostnader til strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1120/45/327: 27.03.1974 - Dokumentnr: 2114 - Erklæring/avtale BESTEMMELSE OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER M.V.
Med flere bestemmelser
25.10.2024 - Dokumentnr: 2148213 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Eiendomsmegling Jæren AS
Org.nr: 834 001 942
05.02.1974 - Dokumentnr: 819 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1120 Gnr:45 Bnr:17


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger brukstillatelse datert 17.12.1974. Følgende arbeid gjenstår i følge denne: -Kjeller: vaskerom skal ha avtrekk over tak eller mekanisk ventilasjon. Puss på gulv og vegger i hobbyrom. Delevegg mellom kles- og matbod. -Utvendig: Rekkverk på kjellerhals. Det gjøres spesielt oppmerksom på at avvik på planløsning i kjeller etasje i forhold til godkjente tegninger. Det er i sports/redskapsrom etablert bad, mat og klesbod er et stort hobbyrom og kjellerstue er beskrevet som hobbyrom på tegninger, bruksendringen er ikke godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsplan: Verdalen endring nr 4, formål: Boliger, vedtaksdato: 06.04.1973. Kommuneplan: Klepp, formål: boliger, periode: 2022-2033.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 3 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 100 990 (Omkostninger totalt) 116 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 118 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 090 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 106 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 108 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
100990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. MinimuI tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 950 Interiørveiledning/styling 3 700 Kommunale opplysninger 17 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørsvederlag 1 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 900 Tilretteleggingsgebyr 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 240 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 110 450   Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle sine kostnder med oppdraget. Alle beløp er inkl. mva.