KLEPPESTØ Bakkevegen 2

Tomt
820.3m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med biloppstillingsplasser, gruslagte parter, belegningsstein og noe beplantning

Beliggenhet
Boligen har en sentral beliggenhet på Askøy. Fra boligen er det kort vei til barnehage og skole. Videre er det kort avstand til Kleppestø eller Askøy Senteret hvor man finner shoppingsenter, dagligvarebutikker, bensinstasjoner, fergekai og marina. Fra Kleppestø er det gode kollektivmuligheter med bussforbindelser til Sotra og Bergen Sentrum. Forøvrig havn for hurtigbåten som trafikkerer båtruten Askøy - Bergen.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen: Grunn og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betong- og murkonstruksjoner Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med stående og liggende trekledning. Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein. Vinduer: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Etasjeskiller: Etasjeskiller av trebjelkelag. Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Følgende er beskrevet av takstmann: Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2: Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet. - Det ble observert sprekk/riss/avskalling enkelte steder på grunnmuren, vedlikehold må påregnes. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke benyttet diffusjonstetting mot grunn og fuktsikringen oppfyller ikke krav til sikring etter dagens forskrifter. For utbedring av dreneringen må dreneringen skiftes ut. Krypekjeller. - Som følge av kjellerens oppbygning vil luftfuktigheten varier ved temperaturforandringer og endringer i utvendig klima, samt at man risikerer avdamping fra grunnen. Relativ luftfuktighet under 60 % anses å være tørt. Relativ luftfuktighet mellom 60-74 % er akseptabelt. I kjelleren vil den relative luftfuktigheten tidvis overstige 74% som indikerer at det vil være fuktighet. Ved endring av krypekjellerens bruk må det gjennomføres tiltak for fuktsikring (innvendig og utvendig). Yttervegger. - Over halve forventete levetid er overskredet på trekledningen som ikke er skiftet i nyere tid. Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak. - Konstruksjonen er fra byggeår, det må derfor påregnes et avvik i forhold til dagens standard. Takkonstruksjonen vil fungere til tross for alder og konstruksjonsmåte. Loft (konstruksjonsoppbygging) - På loftet er det observert luftekanal som kan inneholde asbest/eternitt. Asbest ble forbudt å bruke i 1985 og kan utgjøre en helserisiko. Asbestholdig materiale skal kun fjernes av autorisert personell. Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3: Vinduer og ytterdører. - Som følge av alder på de eldste vinduene og ytterdører bør disse jevnlig kontrolleres for punkterte vindusruter og råteskader i karm/belistning. Grunnet alder på de eldste vinduene og ytterdører vil restlevetid være vanskelig og anslå. Vinduer bør skiftes ved behov. Det må påregnes utskiftning av de eldste vinduene. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-

Standard
Andre opplysninger: - Oppgradert el.anlegg i 2023. - Oppgradert til rør-i-rørsystem i 2023. - Oppgradert våtrom i 2023. - Skiftet taktekking i 2023. - Endret planløsning og begynt innredning av rom i 2023. - Dette er ikke godkjent hos Askøy Kommune.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom. Enkel garasje.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Det er avvik fra godkjente byggetegning mot dagens planløsning. På godkjente tegninger stemplet 01.01.1973 er det tegnet inn en hybel med vindfang, wc/dusj, sove alkove, tekjøkken og stue. Soverommet i nordvestlige hjørnet er på godkjente tegninger sportsbod. Der hvor det er lagt opp til vaskerom er det på godkjente tegninger "Blindkjeller". Selger er i prosess med Askøy kommune om å få omsøkt hele kjelleren. Kjøper påtar seg risikoen for eventuell tilbakestilling eller søknad. Det foreligger godkjennelse fra kommunen til tilbygg i form av inngangsparti til kjelleretasjen og planering av terreng i forkant av kjeller mot veg. På tomten foran er det godkjent en tomannsbolig. Øvre Kleppe-vegen 14A og 14B. Gnr. 8 Bnr. 810. Det må regnes med støy i byggeperioden Alt som ligger i huset/ på tomten på visning medfølger handelen. Boligen vil ikke bli utvasket.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 490 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 137 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 490 000,00))   156 390,- (Omkostninger totalt)   5 646 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Varmekabler på våtrommene og flislagt rom i underetasjen.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
22347

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Årsprognosen for 2024 er 23 682:- De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1093307

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4154567

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4627/8/529: 12.03.1973 - Dokumentnr: 2037 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4627 Gnr:8 Bnr:529
Gjelder denne registerenheten med flere
28.12.1972 - Dokumentnr: 10487 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4627 Gnr:8 Bnr:25
01.01.2020 - Dokumentnr: 975444 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1247 Gnr:8 Bnr:529
12.03.1973 - Dokumentnr: 2037 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4627 Gnr:8 Bnr:25
Rettighet hefter i: Knr:4627 Gnr:8 Bnr:529
Gjelder denne registerenheten med flere


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger en middlertidig brukstillatelse, gjeldande for nyoppført bolighus, som gikk ut 31.05.1975. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det er avvik fra godkjente byggetegning mot dagens planløsning. På godkjente tegninger stemplet 01.01.1973 er det tegnet inn en hybel med vindfang, wc/dusj, sove alkove, tekjøkken og stue. Soverommet i nordvestlige hjørnet er på godkjente tegninger sportsbod. Der hvor det er lagt opp til vaskerom er det på godkjente tegninger "Blindkjeller". Selger er i prosess med Askøy kommune om å få omsøkt hele kjelleren. Kjøper påtar seg risikoen for eventuell tilbakestilling eller søknad. Det foreligger godkjennelse fra kommunen til tilbygg i form av inngangsparti til kjelleretasjen og planering av terreng i forkant av kjeller mot veg. På tomten foran er det godkjent en tomannsbolig. Øvre Kleppe-vegen 14A og 14B. Gnr. 8 Bnr. 810. Det må regnes med støy i byggeperioden.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er i følge Askøy kommune regulert til boligbebyggelse. Kommuneplaner PlanID: 9001 (https://www.arealplaner.no/4627/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=4627&planidentifikasjon=9001) Plantype: Kommuneplanens arealdel Ikrafttredelse 13.12.2012 Kommuneplaner under arbeid PlanId: 9002 (https://www.arealplaner.no/4627/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=4627&planidentifikasjon=9002) Status Planlegging igangsatt Reguleringsplaner PlanId: 4 (https://www.arealplaner.no/4627/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=4627&planidentifikasjon=4) Plantype: Eldre reguleringsplan Ikrafttredelse 08.10.1970 Planid: 22 (https://www.arealplaner.no/4627/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=4627&planidentifikasjon=22) Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 14.12.1973 Delarealer 64 m2, Formål: Gangvei Delareal 6m2 Formål: Kjørevei Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 50 meter fra eiendommen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 490 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 137 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 490 000,00))   156 390,- (Omkostninger totalt)   5 646 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
156390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Meglers vederlag
Vederlag: 35 000,- Grunnpakke: 15 000,- Markedspakke: 20 000,- Oppgjørshonorar: 7 000,- Tilretteleggingsgebyr: 5 000,- Visninger: 2 500,-