KLEPPESTØ Holmedalshammaren 25

Tomt
799.6m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med gruslagte partier, biloppstillingsplasser og terrasse.

Beliggenhet
Boligen har en sentral og attraktiv beliggenhet i et stille, rolig og barnevennlig nabolag. Det er kort avstand til skoler, barnehager, og dagligvarebutikker. Like unna boligen finner man Rema 1000 Kleppestø og Meny Kleppestø (søndagsåpen) hvor hverdagshandelen enkelt kan utføres. For et utvidet butikk - og servicetilbud ligger Kleppestø senter en kort kjøretur unna. Her finner du dagligvarebutikker, sportsbutikk, vinmonopol og apotek. Askøy Amfi ligger ca. 7 minutter med bil unna. Her finner du klesbutikker, dagligvarebutikker, frisør, apotek, vinmonopol m.m. Skoler og barnehager i nærheten: Kleppestø barneskole (1-7 klasse) Strusshamn skole (1-7 klasse) Kleppestø ungdomsskole (8-10 klasse) Askøy Videregående skole Kleppestø barnehage (3-5 år) Espira Stongafjellet (0-6 år) Eiendommen ligger naturskjønne omgivelser med kort vei til flere turområder som Storevarden, Brikafjellet og Kolbeinsvarden. For den som liker å trene innendørs finner man Family Sports Club like nedi gaten, samt Nr1 Fitness Askøy og Basic Fitness AS like i nærheten. Nærmeste bussholdeplass er Holmedal som en kort spasertur unna boligen. Herfra går hele 11 ulike linjer som tar deg til Askøy senter, Kleppestø og helt inn til Bergen Sentrum. Fra Kleppestø Kai går også hurtigbåt med hyppige avganger inn til Strandkaien i Bergen sentrum.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen: Grunn og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betong- og murkonstruksjoner Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med stående trekledning. Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen er utført som valmtakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein. Vinduer: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Etasjeskiller: Etasjeskiller av trebjelkelag. Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Følgende er beskrevet av takstmann: Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2: - Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet - Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven

Innhold
Areal og fordeling pr etasje 1.etg: 130 kvm BRA-i / 89 kvm P-rom 2.etg: 110 kvm BRA-i / 110 kvm P-rom Boligen går over 2 plan og følgende rom er inkludert i BRA-i: 1.etg: Gang(16,4m²), mellomgang(7,9m²), mellomgang(5,2m²), vaskerom(4,9m²), bad(5m²), toalett(2m²), soverom(7,1m²), soverom(11,8m²), soverom(9,6m²), soverom(9,2m²), kontor(4,4m²), bod(7,6m²), garasje(33m²). 2.etg: Stue/kjøkken(61,1m²), mellomgang(3,8m²), bad(5,6m²), bad(5,5m²), soverom(23,1m²), soverom(7,8m²).

Standard
Innvendige overflater | Gulv: Gangen, badene, vaskerommet og toalettet har flislagte gulv, resterende rom har laminat og 1-stavs parkettgulv. Vegger: Badene og toalettrommet har fliser, resterende rom har malte flater. Tak: Malte flater. Første etasje: Entré | Vi kommer inn i en romslig og velopplyst entré, med moderne innredning og gode oppbevaringsløsninger. Entréen måler hele 16,4 m² og gulvet er lagt med 60x60 fliser, både praktisk og elegant, og gir et luksuriøst førsteinntrykk. Bad | Badet og toalettrommet i samme etasje er lagt i de samme flisene på gulv og vegger, som gir en sømløs flyt i hele etasjen. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, helstøpt servant, skuffer under servant med slette fronter og dusjvegg i klart glass. Smakfulle farge- og materialvalg gir et ekskliusivt uttrykk. Toalettrom| Toalettrommet, i den samme gjennomførte stilen, har toalett og servant. Perfekt for når man har gjester! Vaskerom | I første etasje finner vi også et praktisk vaskerom med god benke- og oppbevaringsplass. Her er det opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsberederen på 282 liter fra 2022 er også plassert her. Soverom | Fire av husets seks soverom finner vi i samme etasje. Soverommene er luftige og lagt i et lekkert énsatvs parkettgulv. Samtlige rom har god plass til å innrede med både seng og oppbevaringsmøbel. Bod | Boden på 7,6 m² ligger vegg i vegg med garasjen, og gir rikelig med ekstra lagringsplass. Andre etasje: Stue/kjøkken | I toppen av trappen møtes vi av en åpen stue- og kjøkkenløsning, på hele 61 m². Her er det rikelig med plass til å innrede med både sofakrok og spisestue - et naturlig samlingspunkt for familie og venner! Hele overetasjen er lagt i et lekkert énstavs parkettgulv med sømløse overganger. Kjøkkenet har en tidsriktig innredning fra Sigdal, med profilerte fronter, benkeplate i stein, oppvaskkum og ventilator. Kjøkkenøyen bidrar til den sosiale utformingen i rommet. Av integrerte hvitevarer er det installert induksjonsplatetopp. stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser. Selv den minste detalj er påtenkt. Fra stuen kommer vi ut til to terrasser av god størrelse. Terrasser| De to terrassene måler 18,2 m² og 50,6 m², og fungerer som en forlengelse av stuen på fineværsdager. Den østvendte terrassen med utgang fra kjøkkenet er perfekt for å nyte morgenkaffen. Den største terrassen, med adkomst fra stuen, er innredet med jacuzzi og ildsted. Bad | I andre etasje finner vi også to bad, hvor det ene har privat adkomst fra hovedsoverommet. Begge badene har vegghengt toalett, helstøpt servant, skuffer under servant med slette fronter og dusjvegg i klart glass. Her ligger alt til rette for luksus i hverdagen. Soverom | I samme etasje finner vi to soverom. Hovedsoverommet måler 23,1 m², og har en stor garderobe, eget bad og utgang til terrasse. Et perfekt sted å trekke seg tilbake etter en lang dag. Det andre soverommet måler 7,8 m², og kan enkelt innredes med både seng og garderobeskap. Tekniske opplysninger | - Sikringsskapet er montert i gangen og inneholder automatsikringer. - Boligen har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Opplysninger fra hjemmelshaver, boligen ble oppgradert i 2023 med blant annet: - Lagt ny drenering. - Ny ytterkledning, vindsperrer, isolasjon og dampsperrer. - Ny taktekking, nedløp, renner og beslag. - Nye vinduer og ytterdører. - Nye innerdører. - Nye bad, vaskerom og toalettrom. - Ny kjøkkeninnredning. - Nytt rør-i-rørsystem. - Oppgradert elektrisk anlegg. - Ny varmtvannsbereder. - Nye gulver. - Nye vegg og himlingsflater. - Nye terrasser.

TV/Internett/bredbånd
Kjøper må selv tegne abonnement for TV og internett.

Parkering
Dobbelgarasje. Biloppstillingsplass på egen eiendom.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
28392703

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på 88 Bg/m3. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen. I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Prisantydning inkl. omkostninger
9 490 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 237 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 490 000,00))   261 640,- (Omkostninger totalt)   9 746 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Varmekabler i 1.etasje og på badene i 2.etasje, varmepumpe i 2.etasje Balansert ventilasjonsanlegg.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
22756

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, tilsynsgebyr avløp og feiing. Forfall medio april/juni/september/desember. Renovasjon blir fakturert via BIR.

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Askøy kommune.

Formuesverdi primær
1443872

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
5486715

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Disse satsene utgjør henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 100 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2022. Formuesverdien fastsettes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA). For fritidseiendom settes formuesverdi til 30% av eiendommens markedsverdi.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4627/7/760: 22.05.1986 - Dokumentnr: 7489 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4627 Gnr:7 Bnr:6
01.01.2020 - Dokumentnr: 1227148 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1247 Gnr:7 Bnr:760


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 13.08.2024 (Askøy kommune) for fasadeendring, montering av balkong og skifte av tak. I søknaden om midlertidig brukstillatelse er det oppgitt at følgende arbeid gjenstår: - Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i garasje. Arbeidet må være ferdigstilt innen 31.08.2025. Konferer megler for mer informasjon. Det foreligger godkjent søknad av 02.09.2003 for oppføring av redskapshus / bod / uthus av Askøy kommune. Godkjent søknad om oppføring av forstøtningsmur i tomtegrense mot veg i 1994. Nåværende mur ser ut til å være plasser litt utenfor tomtegrensen og ikke utformet som omsøkt. Nåværende mur er ikke godkjent.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsledninger. Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan PlanID: 9001 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2012- 2023 Arealformål: Boligbebyggelse Reguleringsplan PlanID: 213 Plannavn: Kleppestø Sentrum - Områderegulering Reguleringsplan igangsatt PlanID: 510 Plannavn: Områdeplan Kleppestø sentrum PlanID: 387 Plannavn: Hovedrenseanlegg Askøy sør

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
9 490 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 237 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 490 000,00))   261 640,- (Omkostninger totalt)   9 746 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
256390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 15 000 Grunnpakke 20 000 Markedspakke 8 000 Oppgjørshonorar 14 900 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger/overtakelse per stk. 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 10 000 Utlegg fotograf 6 000 Utlegg takst/tilstandsrapport 240 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 157 400