KLOKKARVIK Stølsvegen 3

Tomt
1217.1m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med asfaltert tilkomst, biloppstillingsplasser, murer, markbetong, terrasse, plen, bed og diverse beplantning.

Beliggenhet
Eiendommen ligger landlig til i et veletablert nabolag i Klokkarvik i Øygarden kommende. Boligen ligger høyt og fritt med nydelig sjøutsikt i front og en frodig hage i bakkant, samt ypperlige solforhold. Nærmeste dagligvarebutikk er Rema 1000 Skogsvåg, som ligger 9 minutter unna med bil. For et utvidet butikk- og servicetilbud bruker man bare 10 minutter med bil til på Sund Senter. Her finner man alle nødvendige servicetilbud som dagligvarebutikker, apotek og bensinstasjon. Til Sotra kystby på Straume tar det rundt 25-30 minutter med bil, og videre fra Sartor bruker man rundt 15 minutter med bil til Bergen sentrum. Det tar deg 5 minutter å gå til nærmeste bussholdeplass ved Klokkarvik Kyrkjevegen. Herfra går linje 420, 454 og 455. Nærmeste barnehage, Klokkarvik barnehage (0-5 år), ligger bare 200 meter unna boligen. Av skoletilbud kan det nevnes: Skogsvåg skule (1-7 kl.) - 6.2 km Stranda skule (1-7 kl.) - 8.9 km Sund ungdomsskule (8-10 kl.) - 8.6 km Sotra vgs - avd. Sund - 6 km Sotra vidaregåande skule - 20.8 km Det er flere gode alternativ for tur og rekreasjon i området. Her kan man tilpasse aktiviteten etter hvor lang og intens turen skal være! Nærområdet byr på naturskjønne omgivelser og flotte muligheter for friluftsliv, enten du går til fots, sykler, fisker eller padler. Fra boligen er det kort avstand til Klokkarvik båthavn. For de idrettsglade er det både aktivitetshall og ballspill ved Sund skule, og Prestikken balløkke, som begge ligger 7-10 minutter gåtur unna. For innendørs trening finner du Sprek & Blid Skogsvåg 9 minutter unna med bil. Her er det meste tilrettelagt for å kunne bo godt i fine omgivelser i et hyggelig nabolag, samt en ypperlig anledning for barnefamilier da boligen ligger i et trygt og lite trafikkert boligfelt.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsaklig av boligbebyggelse.

Byggemåte
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betong- og lecakonstruksjoner. Etasjeskiller av trebjelkelag. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som valmtakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Liten lekkasje i blyet rundt pipen i 2023 som førte til fukt på et par sutakplater på loftet. Meldt til forsikringsselskap og utbedret av blikkenslager som også monterte beslag på pipen. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ikke skjeggkre men enkelte observasjoner av sølvkre i kjelleren. Radonmåling: År: 2013 Verdi: 47 og 48

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Roger Glesnes har gleden av å presentere Stølsvegen 3! En flott familiebolig med fin beliggenhet i et veletablert nabolag i Klokkarvik i Øygarden kommende. Eiendommen ligger høyt og fritt, med en nydelig sjøutsikt og ypperlige solforhold. Stor og flott veranda i front, og en skjermet bakhage med gressplen og vinterhage som gjør det mulig å sitte ute hele året! Du møtes først av et velstelt, flott opparbeidet, og innbydende uteområde. Velkommen inn! Eneboligen har stue og kjøkken i åpen løsning. Rommet er stort og luftig, og har en herlig atmosfære. Kjøkkenet er lekkert utført med takhøy innredning med profilerte fronter, enkelte overskap har glassfronter, og laminat benkeplate. Over benkeplaten det benyttet kitchenboard. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer; keramisk platetopp, stekeovn, kjøl- og frys, og oppvaskmaskin. Praktisk ståbord som fungerer både som samlingspunkt og arbeidsstasjon, samtidig som den gir rommet personlighet! Stuen er stor og luftig, med store vindusflater mot den nydelige utsikten. Den lar seg enkelt innrede etter ønske med både sofagruppe, TV-møbel, samt spisebord. Et naturlig samlingspunkt for hyggelige sammenkomster med familie og venner. Peisen vil varme godt en kald vinter- eller høstdag. Med utgang fra stuen er det en stor terrasse på hele 84 m². Hovedbadet er moderne og lekkert, med fliser på gulv og vegger. Det inneholder helstøpt servant, skuffer under servant med slette fronter, og speil. Vegghengt toalett, dusjvegg i klart glass, samt deilig badekar. Kontoret er av god størrelse og kan enkelt gjøre som til soverom dersom man har behov for det. Bad nr 2 er tilhørende det som i dag brukes som kontor. Badet inneholder vegghengt toalett, helstøpt servant, skuffer under servant med slette fronter og dusjhjørne med dører i klart glass. Alle soverommene er romslig og luftige med naturlig lysinnslipp fra vindu. Her er plass til ønsket møblering med seng, nattbord og garderobeskap/oppbevaringsløsninger. Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin og utslagsvask. Fra vaskerom er det egen inngang til huset. For ytterligere oppbevaring er det bod i kjeller på 17m². Vinterhagen som ble oppført i 2019, er romslig med plass til stor sittegruppe og spisebord. Uteplassen er flott opparbeidet og innbydende, med platting, gressplen og beplantning. Med nydelig utsikt, samt flotte sol forhold, er dette en uteplass man garantert vil få mye glede av hele året.

Standard
BESKRIVELSE AV INNVENDIGE OVERFLATER (vegger, tak og gulv): Gulv: Entré, gangen, våtrommene og kjøkkenet har flislagte gulv, resterende rom har parkettgulv. Vegger: Badene har fliser, resterende rom har tapet og malte flater. Tak: Panel. Etasjeskille: Skjevheter/ujevnheter vil kunne forekomme. Tilfeller av bom kan forekomme eller oppstå. Når ikke hele flisen har kontakt med underlaget, vil det oppstå luftlommer. Dette blir kalt "bom", og kan medføre at flisen sprekker ved belastning. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2: Våtrom Overflate vegger og himling: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Våtrom Overflate gulv: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Det ble registrert bom i enkelte fliser. Når ikke hele flisen har kontakt med underlaget, vil det oppstå luftlommer. Dette blir kalt "bom", og kan medføre at flisen sprekker ved belastning. På ett av badene er det lite fall mot sluk på utsiden av dusjsonen. Våtrom Membran, tettesjiktet og sluk: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og membran. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må sluk og tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. WC og innvendige vann- og avløpsrør: På vegghengttoalett var det ingen synlig drensåpning/spalteåpning hvor en eventuell lekkasje vil kunne oppdages. Dersom toalettet ikke har innebygget drensløsning, bør det etableres drensåpning Varmtvannsbereder: Det er påvist at varmtvannsberederen nærmer seg over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at tanken fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det er i dag innført krav om at varmtvannsberedere av denne størrelsen ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Da vil du unngå risiko for varmgang og brann. På tidspunktet varmtvannsberederen ble montert var det ikke krav om fast tilkobling VESENTLIGE ENDRINGER ETTER BYGGEÅR: Opplysninger fra hjemmelshaver: - Asfaltert innkjørselen og opparbeidet uteområdet i 2017. - Lagt markbetong i 2018 (foran, bak og på nordsiden av boligen). - Vinterhagen ble oppført i 2019. - Garasjeporten ble skiftet 2022. - Malt utvendig og innvendige overflater i perioden 2022-2024. - Montert nytt pipebeslag i 2024. - Skiftet vifte på ventilatoren samt enkelte rør, samtidig ble det utført noe isolering.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i garasje og på egen eiendom.

Forsikringsselskap
Frende

Polisenummer
29285

Radonmåling
Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på 48 og 47 Bg/m3 (årsmiddel). Målerapport for radom kan sees hos megler.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 490 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 112 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 490 000,00))   131 390,- (Omkostninger totalt)   4 621 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Vannbåren gulvvarme i alle rom, vedovn i stuen

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
23248

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
23 248.48 ,- inkluderer: Avløp, renovasjon, vann og feiing (748,-).

Formuesverdi primær
1413127

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
5369883

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Disse satsene utgjør henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2021. Formuesverdien fastsettes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA). For fritidseiendom settes formuesverdi til 30% av eiendommens markedsverdi

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4626/105/249: 24.12.1999 - Dokumentnr: 14108 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4626 Gnr:105 Bnr:1
24.12.1999 - Dokumentnr: 14108 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr:
Knr:1245 Gnr:5 Bnr:1 Fnr:79
01.01.2020 - Dokumentnr: 15977 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1245 Gnr:5 Bnr:249


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for riving og oppføring av nytt bustadhus, datert 09.01.2009.

Vei, vann og avløp
Adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner: Plannavn: Kommuneplanens Arealdel 2018 PlanID: 124520110006 Delarealer: 1217 m² Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Reguleringsplaner: Plannavn: Reguleringsplan for del av gnr. 5 bnr. 1 Klokkarvik (byggefelt II) PlanID: 124519700002

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 490 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 112 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 490 000,00))   131 390,- (Omkostninger totalt)   4 621 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
131390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.