KOLNES Portabakken 11

Tomt
1428.8m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er hovedsakelig opparbeidet med plen, beplantning og gruslagt gårdsrom. Hagestue/terrasse i bakkant av boligen er bygget helt i tomtegrense. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette. Arealet er hentet fra matrikkelkart mottatt fra Karmøy kommune.

Beliggenhet
Denne boligen ligger idyllisk til i et etablert og populært boligområde på Kolnes ? et sted kjent for sitt trygge og familievennlige miljø. Her har du det meste innen rekkevidde: Barnehage, skole og idrettsanlegg ligger bare noen minutter unna. Med kort vei til både Raglamyr og Frakkagjerd har du enkel tilgang til et bredt utvalg av butikker og servicetilbud. Området byr også på flotte friluftsområder med sjø, turstier og grønne omgivelser like i nærheten. Aksnes badestrand er et yndet sommermål i nærheten, og det finnes flere lekeplasser og grøntområder som passer perfekt for småbarnsfamilier. Her får du det beste fra to verdener ? et rolig og naturnært bomiljø, samtidig som byens fasiliteter er bare en kort kjøretur unna.

Adkomst
Det blir satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligen ligger i et område hovedsaklig bestående av boligbebyggelse.

Byggemåte
Fra tilstandsrapport: Enebolig som er noe tilbygget og modernisert oppigjennom tiden. Boligen har grunnmur betong og blokker. Yttervegger, etasjeskiller og takkonstruksjon i tre. Taket er tekket med takstein av betong. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport fra takstmann for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? -Kun av faglært. Nytt bad på påbygg. Arbeid utført av Murmester Hetland og Inge Vaaga tok røropplegg. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? -Ja, hele badet i 1. etg. var nytt i 2014. Er arbeidet byggemeldt? -Ja. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? -Kun av faglært. Byttet et par slanger i rørskap. Arbeid utført av Inge Vaaga. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? -Ja. Tilstandsrapport avdekket noe fukt i kjeller. Det er gjort utbedringer etter dette. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? -Ja. Var lekkasje under terrasse. Utbedret av fagfolk i 2025. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? -Ja. Utbedringer på pipe, utført av Haugesund blikk. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? -Ja. Noe sprekker i mur. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? -Ja, kun av faglært. EL-tilsynet var på kontroll, utbedret av Person Elektro. Arbeid utført av El-tilsynet/Person Elektro. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? -Ja. Kontroll av el-tilsynet. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? -Ja. EL-bil lader i garasje. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? -Ja, kun av faglært. Terrasse bygd opp og påbygg fasade. Nye garasjeporter. Arbeid utført av Tor Arne Lie byggmester/Salhus. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? -Ja. Påbygd bolig. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? -Ja. Godkjent hos kommune. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? -Ja. Utført tilstandsrapport av Schive takst ifbm. salget.

Innhold
Boligen er innredet over tre etasjer og inneholder: Etasje 1: Entré/gang, vaskerom med bi-inngang, baderom, soverom/kontor, kjøkken/stue og terrasse-stue. Etasje 2: Gang, baderom og fire soverom. Kjeller: Hall m/trapp, gang, tidligere vaskekjeller og to boder.

Standard
Etasje 1: Stor, flott stue og terrassestue med masser av vindusflater som gir godt med lysinnslipp. Stuen er svært romslig og byr på mange innredningsmuligheter. Rommet har en flott vedovn for oppvarming og direkte utgang til solrik terrasse. Lekkert kjøkken i åpen løsning med en flott kjøkkenøy som binder rommet sammen med stue på en elegant måte. Frontene er profilerte og benkeplaten er laminert. Kjøkkenet er godt utnyttet og har masser av skap- og benkeplass. Stilig baderom med fliser på gulv med varmekabler og plater på vegg. Rommet har hjørnebadekar, dusj, vegghengt toalett og en flott seksjon i høyglans med servant. Rommet er av god størrelse og har vindusflater som gir godt med lysinnslipp. Soverom/kontor av god størrelse i lyse, delikate farger. Praktisk vaskerom med bi-inngang, med fliser på gulv og plater på vegg. Rommet er innredet med benkeplate, servant og skaper for oppbevaring. Det er opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder, samt praktiske hyller på vegg. Flislagt entrè/gang i lyse farger med god plass til oppheng av yttertøy, samt en stor skyvedørsgarderobe for ekstra oppbevaringsplass. Etasje 2: Baderom av svært god størrelse med badekar, dusjhjørne med sammenfellbare vegger og en flott servant. Baderommet har egen nisje for toalett med integrerte skaper og skuffer som gir god plass til oppbevaring. Gulvet er flislagt med varmekabler i. Gang i lyse farger med trapp ned til første etasje. Fire soverom av god størrelse, hvorav det ene har utgang til stor terrasse med fantastisk sjøutsikt. Kjeller: Romslig hall med trapp opp til hovedetasje og gang videre inn til boder og tidligere vaskekjeller. To praktiske boder og tidligere vaskekjeller med god plass til oppbevaring. Boligen er hovedsaklig innredet med laminat og fliser på gulv, malte plater, belegg og trepanel på vegg, samt plater og panel i himling. Uteområder: Utvendig kommer noen av eiendommens beste kvaliteter til syne. Uteområdet er særdeles forseggjort og pent opparbeidet med muligheter for flere sittegrupper og terrasse med utestue mm. Denne eiendommen bør virkelig oppleves for rett inntrykk! Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: -Utvendig , taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Takvinkelen er for liten til denne typen tekking. Takvinkel på tilbygget entre er målt til ca. 10 grader. Normalt er det krav/anbefaling om minimum 15 graders takvinkel for å legge takstein av betong. -Utvendig, nedløp og beslag: Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takvinkel er stedvis større enn 27° og dermed krav til snøfanger uavhengig av ruhetsgrads på takstein av betong iht. Snøfangere (byggdetaljer 525.931 - Byggforsk 2017). -Utvendig, veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. -Utvendig, takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det ble observert en del fuktskjolder i takkonstruksjonen, samt påvist forhøyet fuktighet. -Utvendig, vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Gjelder spesielt vinduer i kjeller. Vannbord er ikke innfelt i kledning. Utenpåliggende vannbord vurderes av noen som en svakere fuktteknisk løsning. Konsekvensen av utenpåliggende vannbord er at evt. fukt som trenger inn bak kledning lengre oppe ikke blir drenert ut. Se også yttervegg. -Utvendig, dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er spesielt døren i kjeller som er vesentlig dårligere en resterende dører. Tiltak er påregnelig. -Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Det er noe fall på altan, men fallet er ikke jevnt og det ligger igjen vannansamling. Lekkasje i dekket under terrasse-stue som er utbedret etter befaring. -Innvendig, etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det måles ca. 15 mm skeivhet gjennom hele rommet på stue 1.etg. Det måles ca. 22 mm skeivhet gjennom hele rommet på terrasse-stue. 1.etg. Det måles ca. 20 mm skeivhet gjennom hele rommet på soverom med utgang til altan 2.etg. Det måles ca. 20 mm skeivhet gjennom hele rommet til høyre etter adkomst til 2.etg. -Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen ligger i et område som har radon aktsomhetsgrad: HØY (Det nasjonale aktsomhetskartet for radon. (http://geo.ngu.no/kart/radon). -Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. -Innvendig, Rom Under Terreng: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. -Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. -Vaskerom, Overflater vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. -Vaskerom, Sluk, membran og tettesjikt: Det foreligger ingen dokumentasjon på benyttet produkter som tettesjikt og type sluk mm. Det er heller ikke fremvist FDV-dokumentasjon. -Vaskerom, ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. -Bad første etasje, Overflater vegger og himling: Manglende fuktsikring med sokkel-list i nedkant av baderomsplater som ikke blir direkte utsatt for bruksvann. -Bad første etasje, gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. -Bad første etasje, Sluk, membran og tettesjikt: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det foreligger ingen dokumentasjon på benyttet produkter som tettesjikt og type sluk mm. Det er heller ikke fremvist FDV-dokumentasjon. -Bad første etasje ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. -Bad andre etasje, tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. -Stue/kjøkken, overflater og innredning: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det er usikkerhet om kravet til komfyrvakt er gjeldene, da koketopp trolig er tilkoplet eksisterende elektrisk punkt. Komfyrvakt er uansatt ikke montert. Eier viser noen mindre skrammer eller hakk på fronter. -Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. -Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Interesserte bør anta halvparten av forventet brukstid er oppbrukt eller passert, inntil det foreligger opplysninger som skulle tilsi noe annet. -Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Interesserte bør anta halvparten av forventet brukstid er oppbrukt eller passert, inntil det foreligger opplysninger som skulle tilsi noe annet. -Elektrisk anlegg: Det er foretatt en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. -Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. -Grunnmur og fundamenter: Sprukket fuger mellom blokker, manglende puss. -Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Forhold som har fått TG3: -Innvendig, krypkjeller: Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. -Bad i andre etasje, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er stedvis motfall til sluk på badet. Det er bom i flis. Det er hull i strie (våtsone dusj.). Løs slukrist og fugemasse. Se forøvrig kommentarer og begrunnelser i fullstendig tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i dobbel garasje (elbil-lader), samt parkeringsmuligheter i gårdsrom.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Byggeår er usikkert.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 124 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 126 100 (Omkostninger totalt) 142 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 144 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 116 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 132 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 134 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn og varmepumpe. Varmekabler i gulv på baderom i 1. etasje, samt på vaskerom i 1. etasje.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
19210

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Herav: Avløp: Kr. 8 041,- Eiendomsskatt: Kr. 3 893,- Feiing: Kr. 651,- Renovasjon: Kr. 3 354,- Vann: Kr: 3 271,- Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
799849

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3199395

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1149/113/7: 10.10.1927 - Dokumentnr: 900101 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1149 Gnr:113 Bnr:2 HOVEDBRUKET ER OMMATRIKULERT 18.01.2006 - Dokumentnr: 466 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1149 Gnr:113 Bnr:69

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eneboligen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tilbygg (opprinnelig fritidsbolig iht. bygningstegning), men tiltaket er byggemeldt hos kommunen, datert 18.09.1996. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tilbygg (bl. a. tilbygg i 2. etasje), men tiltaket er byggemeldt/godkjent hos kommunen, datert 20.02.2002. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for garasje, men tiltaket er byggemeldt hos kommunen, datert 06.02.2007. Det foreligger ferdigattest for tilbygg (oppføring av hagestue (terrassestue) og endring av altan), datert 22.08.2016. At en ferdigattest foreligger betyr ikke nødvendigvis at arbeider som er utført på eiendommen i senere tid er godkjent eller byggemeldt. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for hagestue/terrasse i bakkant av boligen, men tiltaket er byggemeldt hos kommunen, datert 14.06.2017/10.05.2017. Det foreligger ferdigattest for tilbygg til enebolig, datert 24.09.2018. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Adkomst fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er omfattet av følgende planer: Kommuneplaner: Kommuneplan 2014-2023 Id 670 Delareal 1 429 m2 Boligbebyggelse, Nåværende Kommunedelplaner: Kommunedelplan for Eike-Kolnes-Skre Id 669 Delareal: 1 429 m2 Boligbebyggelse, Nåværende Reguleringsplaner: Hest, endring fra landbruksområde til boligområde Delareal: 31 m2 Kjørevei Kopi av kart og bestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 124 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 126 100 (Omkostninger totalt) 142 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 144 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 116 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 132 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 134 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
126100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,2 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Kr. 58 800,- Beregnet provisjon basert på prisantydning. Kr. 6 000,- Fotograf Kr. 4 000,- Kommunale opplysninger kr. 17 900,- Markedspakke Kr. 6 900,- Oppgjørshonorar Kr. 2 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering Kr. 15 400,- Tilretteleggingsgebyr Kr. 3 000,- Visninger/overtakelse per stk. Kr. 545,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet Kr. 260,- Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fitt) pr stk Totalt kr: 114 805 ,- Alle beløp er inkl. mva. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 44 000,-.