KOLVEREID Rådyrvegen 4

Tomt
772.2m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er festet. Bortfester: Nærøysund kommune Grunneier: Opplysningsvesentes fond Årlig festeavgift: kr. 1 796,- (inkludert i kommunale avgifter) Regulering av festeavgift: KPI Neste regulering av festeavgift: 2027 Festekontrakten utløper: Ikke angitt Forkjøpsrett: Nei Kreves samtykke til overdragelse fra bortfester: Nei Festeavgift inngår i de kommunale avgiftene. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Rådyrvegen er en del av Nedre Kirkåsen, som er et veletablert boligområde på Kolvereid. Det er leikeplass i nærheten og det er gang og sykkelavstand til sentrum ,med skole, idrettshall og butikker.

Adkomst
Enkel adkomst via Rådyrvegen.

Barnehage/skole/fritid
Barnehage 1 avd. Nøtteliten (1-5 år) 0.8 km Kolvereid barnehage (1-5 år) 1.6 km Barnehage 1 avd. Strand (1-5 år) 9.6 km

Skolekrets
Kolvereid skole (1-10 kl.) 1.3 km Val videregående skole 15.9 km Ytre Namdal videregående skole 22.4 km

Byggemåte
Bolig fra 1986, innredet kjeller 1999. Grunnmur av lettklinkerblokker utvendig malt, innvendig bekledd unntatt et bodrom. Ordinære trekonstruksjoner over grunnmur med bindingsverksvegger og saltak av tre. Yttervegger er bekledd med liggende tre-panel, tak er tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp av plast. Tak-stige er montert og det er helbeslag på pipe over tak. Balkong fasade sør/vest med adkomst via trapp fra hage og balkongdør fra stue. Vinduer og dører av tre med normal standard. Utebod Enkel ute-bod er bygget på terrengnivå mot bolig fasade øst. Bindingsverksvegger og pulttak. Vegger er bekledd med liggende kledning og tak er tekket med blikkplater. Bod har en gangdør. Garasje Frittstående garasje med en etasje. Oppbygging med betongplate på grunn, lav ringmur. Ordinære trekonstruksjoner over grunnmur med bindingsverksvegger og saltak av tre. Yttervegger er bekledd med liggende treapne l og tak er tekket med betongtakstein, undertak med plast-tro. Innvendig avdeling med et bodrom. Garasjen har en leddport, en gangdør og 2 stk vinduer. Strøm er innlagt, eget sikringsskap. Kledning gavlvegg mot sør er noe slitt. El. styrt port er ikke i drift. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst Ytre Namdal AS v/Helge Kvalø, datert 11.07.2024. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja Beskrivelse: Kjelleren er innredet med 3 soverom, klerom og vaskerom. Pkt. 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Nei Pkt. 22 Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja Beskrivelse: Kjeller

Innhold
1. etasje: Vindfang, gang, bad, toalettrom, soverom, stue, kjøkken, bod, trapperom. Kjeller Gang/trapperom, 3 stk soverom, vaskerom, 2 stk boder.

Standard
1. etasje: Gulvoverflater med laminatgulv/gulvbelegg. Laminatgulv i stue av nyere dato. Veggoverflater med malte panel/malte plater og himlinger med standard malt tak-ess. Kjeller: Kjeller har oppforet tregulv anlagt på betonggulv på grunn med gulvbelegg på overflater. Vegger med panelte overflater og standard malte himlingsplater. Kjøkken: Gulvoverflate med gulvbelegg, veggoverflater er med malte plater. Kjøkken-innredning med normal mengde benker, skap. Hvitevarer med kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. Bad: Bad er med gulvbelegg på gulv og våtromsbelegg på vegger, standard malte himlingsplater. Baderomsinnredning med benkeskap og servant, Overskap med speil. Dusjkabinett. Vaskerom: Vaskerom med enkel standard, Gulvbelegg på gulv, malte veggplater og malt himling. Sanitærutstyr med opplegg for vaskemaskin. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Veggkonstruksjon Bindingsverksvegger av tre med liggende trepanel anlagt på lekter. Vindtetting med asfalt-plater og papp. Noe kledning er skiftet fasade sør, vest. Vurdering av avvik: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Musebånd mangler i luftespalte nedre del av kledning. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Musebånd bør monteres. Kostnadsestimat: Under 10 000 Takkonstruksjon/Loft Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Fuktmerker på takstol i overgang mellom hovedtak og tak over bod/inngang. Pappkubbing langs randsone (langvegger) hindrer lufting. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Lokal utbedring bør utføres. Fuktmerker på takstol må undersøkes nærmere. Lufting langs randsone bør tilordnes. Ventiler i gavlvegger vil gi bedre lufting av kald-loft. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Utvendige trapper Utvendig tre-trapp fra inngangsparti til terreng. Tre-trapp fra terreng til balkong fasade vest. Vurdering av avvik: Det er avvik: Enkel tre-trapp til kjeller fra hage er ikke funksjonell. Konsekvens/tiltak Tiltak: Trapp må monteres. Kostnadsestimat: Under 10 000 Radon Radonmåling er ikke utført. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Boligen har rom for varig opphold i kjeller, radonmåling bør utføres for å avklare eventuelle radonforekomster for eventuelle tiltak. Kostnadsestimat: Under 10 000 Kjeller vaskerom Overflater vegger og himling Vegger med platekledning, malt overflate, tak med standard malte plater. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Taklister mangler, foringer og listverk dør mangler. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Finisharbeider må påregnes. Kostnadsestimat: Under 10 000 Overflater gulv Gulvbelegg på gulv med oppbrett til vegger. Årstall: 1999 Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: Det må foretas utbedring av fallforhold. Varmtvannsbereder plassert på oppbygging, belegg i området må tettes/sikres mot eventuell lekkasjevann. Fallforhold må utbedres og tetting mot dørterskel må utføres. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Tekniske installasjoner Vannledninger Vannledninger av kobber fra byggeår skjult i vegger og etasjeskiller til sanitærutstyr i boligen. Åpent røranlegg på vaskerom. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er avvik: Nylig oppdaget vannlekkasje fra vannrør i etasjeskiller har ført til skade. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tiltak: Kobberrør med høy alder, oppgraderinger må vurderes. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Varmtvannstank Varmtvannsbereder 300 l plassert på vaskerom. Årstall: 2001 Vurdering av avvik: Det er påvist avvik ifm understøttelsen av tanken. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Varmtvannsbereder 23 år. Understøtte ti bereder er bekledd med belegg, utettheter i sammenføyninger kan føre til skade ved lekkasjer. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak på understøttelsen av tanken. Understøtte til bereder bær tettes/sikres. Kostnadsestimat: Under 10 000 Elektrisk anlegg Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. El. anlegg med skjult lys og ledningsnett. Sikringsskap med skrusikringer plassert på wc. Drenering Punktet må sees i sammenheng "Rom under terreng" Vurdering av avvik: Det er avvik: Topplist på grunnmursplast er mangelfull i hjørne mot nord/vest. Konsekvens/tiltak Tiltak: List over grunnmursplast må utbedres. Kostnadsestimat: Under 10 000 Grunnmur og fundamenter Grunnmur av lettklinkerblokker utvendig pusset og malt. Grunnmur er innvendig bekledd unntatt et bod-rom. Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Mindre sprekkdannelser på mur i kjørne sør/vest. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Mur må flikkes/tettes i berørt område. Kostnadsestimat: Under 10 000   Forhold som har fått TG3: Overflater Gulvoverflater med laminat/gulvbelegg. Hovedetasje med laminatgulv i stue, gulvbelegg for øvrig. Bod ved inngangsparti med ubehandlet sponplater. Kjelleretasje er med gulvbelegg på gulv, en bod er uinnredet og har betonggulv. Vegg-overflater hovedetasje med malt panel i stue og gang, malte plater/tapet på soverom, toalett og kjøkken. Veger kjeller med panel. Himlinger begge etasjer er med standard malte plater. Vurdering av avvik: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Nylig oppdaget vannskade på vannrør skjult over himlingsplater i gang kjeller har ført til at himlings-plater i gang kjeller og en bod er revet. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Lekkasje er utbedret. Nye takplater og taklister må monteres. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller av tre mellom etasjer, sponplategulv anlagt på bjelkelag. Gulv i kjeller er med oppforet tregulv anlagt på betonggulv på grunn. Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskader i etasjeskiller Det er registrert symptom på sopp/råte. Det er avvik: Fuktskade i etasjeskiller under gulv på kjøkken. Sponplategulv under kjøkkenbenk er skadet. Knirk i gulv forekommer, stue og gang. Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres. Tiltak: Gulv på kjøkken må utbedres. Knirk i gulv stue og gang, tiltak bør vurderes. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Innvendige trapper Lakkert tretrapp mellom etasjer. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trapp mangler rekkverk, håndløper og åpning mellom trinn tilfredsstiller ikke krav. Konsekvens/tiltak: Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Trapp tilfredsstiller ikke krav, rekkverk, håndløper og sikring av åpning i trinn må utføres. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Hovedetasje bad Generell Bad fra byggeår med enkel standard, preg av slitasje og elde. Gulvbelegg på gulv og våtromsbelegg på vegger. Sanitærutstyr med dusjkabinett, innredning med benkeskap, servant, overskap og speil med lys. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bad fra byggeår, standard og tilstand indikerer behov for oppgradering. Gulvet er anlagt med begrenset fall til sluk, belegg er med slitasje i sammenføyninger og utettheter mot dør-terskel. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Bad må totalrenoveres. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Kjeller vaskeom Ventilasjon Rommet har ikke ventilasjon. Vurdering av avvik: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Rommet har ingen ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Rommet har ingen ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør el. Rommet må ha tilfredsstillende ventilering. Kostnadsestimat: Under 10 000 Hovedetasje kjøkken Overflater og innredning Kjøkken med gulvbelegg på gulv og tapet på vegger. Innredning med benkeskap og overskap, glatte fronter med malt overflate. Laminat benkeplate. Sanitærutstyr med komfyr, oppvaskmaskin, og kjøleskap. Normal mengde benker og skap. Vurdering av avvik: Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Det er registrert utettheter eller vannlekkasjer i røropplegg. Det er ved bruk av fuktindikator rundt utsatte hvitevarer påvist indikasjoner på fuktighet. Det er ved bruk av fuktindikator rundt utsatte hvitevarer påvist indikasjoner på fuktighet. Det er avdekket lekkasje på vannrør og skade på gulvplate på kjøkkengulv. Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres. Fuktskadet gulv må utbedres. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Tekniske installasjoner Ventilasjon Balansert ventilasjonsanlegg med sentral plassert på kald-loft. Isolerte rører fra kald-loft til rom. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon fra balansert ventilasjonsanlegg på ett eller flere rom i boligen. Det er påvist mugg/fuktighet i filter i balansert ventilasjonsanlegg. Det er påvist store avvik på ventilasjonsløsning i forhold til byggets oppføringstidspunkt. Det er påvist mangelfull ventilasjon fra balansert ventilasjonsanlegg på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: Ventilasjonsløsningen må utbedres. Ventilasjonsanlegget er ute av drift. Anlegget må skiftes i sin helhet med sentral og røranlegg. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Branntekniske forhold Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Brannslukkeapparat forefinnes i kjeller, ikke i 1 etg. Mengde røykvarslere er mangelfull. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst Ytre Namdal AS v/Helge Kvalø, datert 11.07.2024. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom. Enkel garasje.

Forsikringsselskap
If forsikring

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 500 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 62 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 500 000,00))   81 640,- (Omkostninger totalt)   2 581 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Oppvarming med elektrisitet og ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
23290

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, feie- og tilsynsavgift, eiendomsskatt og festeavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
416907

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
1584248

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5060/62/163/380: 14.11.1985 - Dokumentnr: 9512 - Festekontrakt - vilkår Gjelder framfeste Festetid: 80 år Årlig festeavgift: NOK 350 Pant for forfalt festeavgift Bestemmelser om vilkår for slettelse av leiekontrakt Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 14.11.1985 - Dokumentnr: 9511 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5060 Gnr:62 Bnr:163 01.01.2018 - Dokumentnr: 94114 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1751 Gnr:62 Bnr:163 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 723738 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5051 Gnr:62 Bnr:163 Gjelder denne registerenheten med flere Kjøper forplikter seg til å orientere sin bankforbindelse om at ovennevnte heftelser ikke vil bli slettet, men følge eiendommen, og at banken derfor må samtykke til å få prioritet etter ovennevnte heftelser.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse datert 13.08.1986.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen.

Regulerings- og arealplanner
 Eiendommen følger kommuneplan med formål bolig.  Kopi av kart og bestemmelser for kommunedelplan Kolvereid sentrum, datert 21.09.2018 kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 500 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 62 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 500 000,00))   81 640,- (Omkostninger totalt)   2 581 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
62500

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,7 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 10000 ,- oppgjørshonorar kr 5900,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 1750 og visninger kr  2000,. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 42 500,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 4540 ,-. Utleggene omfatter fotograf og utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk kr 240 samt tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet kr 500. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  25 000, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.