KONGSBERG Hyttegata 17B H0302

Tomt
913m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet fellestomt.

Beliggenhet
Leiligheten ligger meget sentralt til i et koselig borettslag på Vestsiden, med en solrik balkong og flott utsikt til Numedalslågen. En rekke ulike forretninger, restauranter og kaféer i umiddelbar nærhet, og man har gangavstand til Teknologiparken og til kunnskaps- og kulturhuset Krona, med universitet, kino, musikkteater og bibliotek samlet under ett tak. Gågate, kjøpesenter og Kongsberg knutepunkt med gode buss- og togforbindelser, ligger rett på andre siden av Lågen. Lett tilgjengelig adkomst til leilighet og garasjekjeller via heis.

Adkomst
Adkomst via inngang i Hyttegata, med heis og trapp opp til felles svalgang i 3. etg. Leiligheten er merket med salgsplakat og det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Område består av leilighetsbebyggelse, eneboliger og forretninger.

Byggemåte
Byggemåte slik den er beskrevet i tilstandsrapport gjennomført av Rua Bygg & Takst AS: Fundamentert med støpt gulv og vegger under terreng. Etasjeskillere i betong. Yttervegger er oppført med bindingsverk og kledd med stående trepanel utvendig. Skråtak med konstruksjon i tre. Taket er tekket med takstein. Utenfor soverommene er det et mindre flatt takareal som er tekket med papp. Sammendrag av forhold som har fått tilstandsgrad 2 og 3: Tilstandsgrad 2 (Avvik som kan kreve tiltak): - Innvendige overflater > Det er en del bruksmerker som skrue/festehull i vegger. Ved befaring var det mye støvkondens/heksesot på overflater i vegger og tak. Enkelte sprekker i overgang tak/vegg. - Innvendige overflater (kjøkken) > Påvist indikasjon på fuktighet rundt kjøleskap. Selger opplyser at det ligger 2 pk orginal parkett i bod som følger leiligheten dersom man ønsker å skifte ut skadet del. For nærmere informasjon se vedlagt tilstandsrapport.

Innhold
Leiligheten inneholder gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom, toalettrom, bod og 3 soverom. Romslig balkong med adkomst fra stue og kjøkken. Det medfølger og 2 parkeringsplasser og en bod i felles garasjekjeller.

Standard
Boligen holder en fin standard som hovedsakelig er fra byggeår. Lys og fin leilighet med god takhøyde og mange vindusflater gir en god romfølelse til boligen. Flislagt bad med lysere vegger og et mørkere gulv med varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. leiligheten har og et ekstra toalettrom. Kjøkkenet har en innredning med lyse, glatte fronter og mørk benkeplate av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Mellom benk og overskap er det flislagt vegg. De innvendige overflatene er bestående av parkett og fliser på gulv, veggene har malte plater og innvendige tak har malte plater.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Medfølger: Hvitevarene og to pakker orginal parkettgulv. Medfølger hvis ønskelig: Alt på veranda, sofagruppe, kjøkkenstoler/ bord, enkelte planter, stor parasoll med fot i bod (Alt er nytt til visning).

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har avtale med Viken Fiber TV basispakke

Parkering
Det medfølger 2 parkeringsplasser i felles garasjekjeller.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Leiligheten er vasket og klargjort til visning, men vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 990 000 (Prisantydning) 0 (Andel av fellesgjeld)   4 990 000 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte) 7 981 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   19 221 (Omkostninger totalt)   5 009 221 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Oppvarmingen er basert på elektrisitet og gasspeis.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Formuesverdi primær
1222981

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4647329

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Faste løpende kostnader: Felleskostnader, strøm og innboforsikring.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
13

Part.obl.nr.
994111396

Felleskostnader pr. mnd.
5371

Kommentar fellesgjeld
Borettslaget har mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld, IN-ordning. Andel fellesgjeld er innfridd.

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Hyttegata Borettslag

Borettslagets org.nr
994111396

Gebyr forkjøpsrett
7981

Forkjøpsrett
Kongsberg Boligbyggelag sine medlemmer har forkjøpsrett ved salg. Forkjøpsrett må meldes til vårt kontor på eget skjema innen annonsert frist. Bud er ikke å regne som melding av forkjøpsrett. Ta kontakt med oppdragsansvarlig eller Kongsberg boligbyggelag dersom du har spørsmål vedrørende forkjøpsretten.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 12118203222, DNB BANK ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 07.03.2024: 5.9% pa. Antall terminer til innfrielse: 195 Saldo per 07.03.2024: 2 059 546 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 30.06.2010 ( siste termin 31.05.2040 ) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 1 631 265 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 1 119 907 Annuitet 30 år

Sikringsordning fellesgjeld
Tilbyder: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1.desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Borettslagets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP0000561336

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er tillatt å ha kjæledyr i borettslaget. De som har kjæledyr må ha en slik omsorg for disse at de ikke er til urimelig sjenanse for øvrige beboere.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen tinglyste heftelser eller rettigheter på andelen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 21.05.2010. Byggetegninger kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp
Tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i et område som er regulert til boligbebyggelse. Kommuneplaner: Id: KPLAN2020 Navn: Kommuneplanens arealdel 2022 - 2030 Plantype: Kommuneplanens arealdel Ikrafttredelse: 22.06.2022 Reguleringsplaner: Id: 380R Navn: Sentrumsplanen Plantype: Områderegulering Ikrafttredelse: 23.03.2011 Delareal 914 m2 RPHensynsonenavn: 220_ Delareal 913 m2 Formål: Boligbebyggelse-blokkbebyggelse Delareal: 914 m2 RPHensynsonenavn: H570_ Sone med angitte særlige hensyn: Bevaring kulturmiljø Planbestemmelser og plankart ligger vedlagt salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 990 000 (Prisantydning) 0 (Andel av fellesgjeld)   4 990 000 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte) 7 981 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   19 221 (Omkostninger totalt)   5 009 221 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
19221

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 4900,- markedspakke kr. 12 900,- oppgjørshonorar kr. 4900,- og visninger kr. 1750,- pr stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 39 900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 9585,-. Utleggene omfatter eierskiftegebyr til forretningsfører og opplysninger fra forretningsfører. Alle beløp er inkl. mva.