KONGSVINGER Vestre Solørveg 619

Tomt
2698m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er tilnærmet flat og er opparbeidet med plen. Gruset innervei og biloppstillingsplass. Oppgitt areal er omtrentlig. Oppmålte grenser er usikre og mindre nøyaktig. Se vedlagt grunnkart og eiendomskart.

Beliggenhet
Denne eiendommen ligger langs Vestre Solørveg 619, ca. 7 km utenfor Kongsvinger sentrum i retning Brandval. Eiendommen grenser til område som i hovedsak består av spredt boligbebyggelse og skog og landbruksarealer. Eiendommen er beliggende nær RV 210, med noe periodisk støy. Det er bussholdeplass rett ved. Det er kort avstand til Glomma med fine fiskemuligheter, og ellers i nærområdet Sæter og Brandval, er det fine turstier og oppkjørte skiløyper på vinterstid. Kongsvinger by har det aller meste by på av fasiliteter med forretninger, kino, restauranter, sykehus og skoler m.m. Kongsvinger har også gode togforbindelser til bl.a. Oslo. Fra Kongsvinger er det ca. 10 mil til Oslo, ca. 7 mil til Gardermoen og ca. 4 mil til Sverige (Charlottenberg) med stort kjøpesenter og shoppingmuligheter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Eiendommen sokner til Langeland barneskole (7,2 km) og storskolen Kongsvinger ungdomsskole, KUSK (7,5 km). I tillegg er det flere skoler i Kongsvinger (Øvrebyen vgs, Sentrum vgs, NTG, og NTGU). Høgskolen i Innlandet har avdeling i Kongsvinger. Det er flere barnehager i byen, både kommunale og private. Nærmeste barnehage er Langeland barnehage (ca 7,1 km). Kongsvinger har god barnehagedekning, og kommunen skilter med kort eller ingen ventetid på barnehageplass. Kongsvinger by har godt med aktivitetstilbud for både liten og stor. Kongsvinger har svømmehall og flere idrettsanlegg. Her er det muligheter for fotball, håndball, klatring, friidrett med løpebane, amerikansk fotball, og tennis. I byen ellers finnes også dansestudio, Gjemselund fotballstadion, og Kongshallen ishall der det er tilbud om både hockey og kunstløp. Strandpromenaden er et flott sted for en løpetur, og byen har flere treningssentre

Offentlig kommunikasjon
Det er bussholdeplass rett ved.

Byggemåte
Tradisjonell enebolig fra 1939 i tømmer som er tilbygget og oppgradert over tid. Tilbygget bad og vaskerom i 2018, samt vinterhage i 2023. Huset er fundamentert på støpt plate og etterisolert utvendig (gammel del). Boligen er godt vedlikeholdt og har en normal standard. Bygningen er oppført etter byggeforskrifter/forskriftskrav som gjaldt på oppføringstidspunktet. Boligen er fundamentert på isolert ringmur av gråstein og betong med støpt plate på mark. Byggegrunn er ikke kjent. Drenering fra 2021, ifølge eier. Saltak tekket med ståltakplater og isolerte plastplater på vinterhage. Forkantblekk, takrenner og nedløp i lakkert metall. Tømmerkasse på gammel del som er utvendig etterisolert (2015) samt vanlig bindingsverkskonstruksjon (2018), isolert med 15 cm mineralull. Liggende utvendig malt panel og stående panel i gavlspiss. I følge eier er bunnstokken ny på gammel del. Kaldt loft, men isolert etasjeskiller mellom 1 etg. og loft. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass, vinduene er fra 2013 til 2015, ifølge eier. Ett koblet vindu fra byggeår i stue, dette bør påregnes å skifte ut. Malt inngangsdør med glass i dørblad, fra 2015. Vinterhage med betonggulv tekket med varmefolie. Vegger i trekonstruksjoner som er utvendig panelt. Vinduer og skyvedører m/2-lag isolerglass i aluminum. Saltak med "gjennomsiktig" isoler plasttakplater. Vinterhagen er ikke helt ferdig. Uthus: Uthuset er fundamentert på gråstein og betong. Uisolert bindingsverkskonstruksjon. Stående og liggende panel. Saltak i trekonstruksjoner, tekket med bølgetakplater. 2 doble plankedører. 1 pankedør. Uthuset er i en dårlig forfatning med bla. råte i panel. Påregn full rehabilitering. Her er to vegger rettet opp med impregnert materialer.

Innhold
Total 66 kvm BRA fordelt på: 51 kvm BRA-i (Internt bruksareal) - Entré, stue, soverom, kjøkken, vaskerom og bad 15 kvm BRA-b (innglasset balkong) - Vinterhage Uthus på 64 kvm BRA-i (Internt bruksareal) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Standard
Boligen er godt vedlikeholdt og har en normal standard. Huset er oppgradert, samt tilbygget bad og vaskerom i 2018. Det ble bygget vinterhage i 2023, som er ikke er helt ferdig. Pene innvendig overflater med en normal bruksslitasje. De fleste innvendige overflater er fra 2015 - 2018. Gulv med vinylbelegg, vegger med malte MDF plater og slette malte overflater. Tak med malt MDF plank og Tak-ess plater. Malte lister. Formpressede dører. Enløps pipe i teglstein med peisovn m/glassdør i stue. Kjøkken med hesteskoformet kjøkkeninnredning. Melaminbelagte skrog og glatte dører og fronter. Et høyskap. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum m/1-greps blandebatteri. Kitchen wall mellom benk og overskap. Frittstående komfyr og oppvaskmaskin. Ventilator med kullfilter over komfyr. Pent bad fra 2018 med vinylbelegg med oppbrett og varme i gulv, våtromsplater på vegger og tak-ess i tak. Badet inneholder benk med heldekkende vask, overskap, speil m/overlys, høyskap, frittstående klosett og dusjkabinett. Mekanisk avtrekk på vegg. Vaskerom bygget i 2018 med vinylbelegg med oppbrett og varme i gulv, våtromsplater på vegger og tak-ess i tak. Inneholder stålvask, opplegg for vaskemaskin, garderobeskap, 120 l varmtvannsbereder og trykkutjevnertank. Mekanisk avtrekk på vegg. Tekniske installasjoner: Vannrør i rør i rør system på hele anlegget. Avløpsrør av plast. Ventilasjon gjennom veggventiler og vinduer som kan åpnes. Mekanisk avtrekk på bad og vaskerom, ventilator m/kullfilter over komfyr. 120 l varmtvannsbereder fra 2018 , plassert i vaskerom. Sikringsskap med automatsikringer, oppgradert i 2018. Ny strømmåler. Alle el.ledninger, brytere og kontakter er fra 2018, ifølge eier. Brannslukker og røykvarslere i boligen. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Veggkonstruksjon - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendige dører - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Kjøkken > Avtrekk - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Ventilasjon - Det er ventilator med kullfilter over komfyr. Lufterør for kloakk er avsluttet på loftet. Monter ventilator over komfyr med avtrekk ut, hvis mulig. Lufterør for kloakk må gå over tak. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Nedløp og beslag - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Takkonstruksjon/Loft - Loftet var ikke tilgjengelig på befaringsdagen. Viktig å kontrollere loft. Sjekk om det er god lufting og avvik rundt beslag, pipe og rørgjennomføringer i taket. Selger opplyser at loftet brukes til lagringsplass, og fungerer fint til det. Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Terrengforhold - Eiendommen ligger i flomutsatt område. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Ytterligere undersøkelser anbefales. Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. Eiendommen var berørt av flomvann i 1995, ukjent om kommunen har gjort tiltak i ettertid. Utvendige vann- og avløpsledninger - Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Septiktank - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag. TGIU - Ikke undersøkt: Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Boligens øvrige bestanddeler har fått TG1 (Mindre eller moderate avvik) eller TG0 (Ingen avvik). Det er ingen forhold som har fått TG3 (Store eller alvorlige avvik). For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Vaskemaskin og kjøleskap medfølger ikke.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Følgende er gjort i senere år: 2013 - 2015, nye vinduer (utenom 1 i stue) 2015 - Tilbygget entre 2015 - Støpt betongplate på gammel del av huset 2015 - Etterisolert vegger (gammel del) og ny utvendig panel 2015 - Ny betongtakstein på tak. 2018 - Tilbygget nytt bad og vaskerom 2018 - Nytt kjøkken 2018 - Ny peisovn i stue 2018 - Nytt rørsystem (vvs) 2018 - Nytt sikringsskap m/aut. sikringer, samt nytt el.anlegg 2021 - De fleste innvendige vegger malt (ikke bad og vaskerom) 2021 - Nye drenerende masser rundt huset 2023 - Tilbygget vinterhage 2023 - Boret etter vann 2023 - Malt huset utvendig.

Parkering
Parkering på gårdsplassen som er planert og gruset opp i 2021. Det det er gruset rundkjøring rund bjørken.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
26966650

Diverse
Feiervesenet har ikke registrert avvik eller anmerkninger på eiendommen. Siste utførte feiing var 13.01.2022 Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Det foreligger privat forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil avklares etter salg av eiendommen. Så snart eiendommen er solgt vil megler gi skriftlig varsel til forkjøpsrettshaver med 2mnd frist for å benytte seg av forkjøpsretten etter lov om løysingsrettar §12 2.ledd. Dersom forkjøpsretten ikke blir benyttet vil den fortsatt stå tinglyst og gjelde ved fremtidige overdragelser.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 49 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 200 000,00))   68 890,- (Omkostninger totalt)   2 058 890,- (Totalpris inkl. omkostninger) 

Oppvarming
Huset har elektrisk varmekabler i gulv i entre, bad og vaskerom. Panelovn montert i stue. Peisovn m/glassdør i stue. Varmefolie på gulv er lagt i vinterhage, gjort klart til tilkobling, men ikke tilkoblet da det er gjort klart til legging av gulv. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Det er kun gjort forenklet energimerking. Energimerkingen er derfor ikke hensyntatt nyere tiltak for energieffektivitet som evnt etterisolering og nyere vinduer m.m. Boligen i de tilfellene slike tiltak er gjort, således kunne få bedre score.

Kommunale avgifter
8550

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Fordelt på: Eiendomsskatt kr 1868,- Renovasjon kr 3 944,- Septiktøm. Hv år 1 stk kr 2 737,50

Formuesverdi primær
36758

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
139680

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Kommunale avgifter, forsikring, strøm m.m. Listen er ikke uttømmende.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3401/57/20: 02.07.2021 - Dokumentnr: 811546 - Forkjøpsrett Rettighetshaver: Seterseter Roar Rettighetshaver: Østergaard Silje 26.01.1968 - Dokumentnr: 375 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3401 Gnr:57 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1919045 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0402 Gnr:57 Bnr:20

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest i kommunens arkiver. Disse bygningene er oppført før 1965, før plan- og bygningsloven kom. Det var derav ikke søknadsplikt for byggetiltak på oppføringstidspunktet og derav ingen krav til ferdigattest. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998 jf. pbl.§21-10. Følgende bygninger på eiendommen er registrert tatt i bruk hos kommunen: Enebolig (111) Tatt i bruk (TB), Endret bygningsdata 16.09.2021 Hus for dyr/landbr.lager/silo (241) Tatt i bruk (TB) Annen landbruksbygning (249) Tatt i bruk (TB) Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har i tillegg vannforsyning fra grunnboret brønn. Vannmengde og kvalitet er ikke dokumentert. Eiendommen har privat avløp med kommunal tømming. Septiktank med sand infiltrasjonsgrøft. Avløpsanlegget er ikke kvalitets eller funksjonstestet. Alle skal ha godkjent kloakkanlegg, det kan bli pålagt utbedret, samt at det kan bli pålagt koblet til offentlig avløp. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til spredt boligbebyggelse, nåværende og område med flomfare (hensynsonenavn H320_175). Området er ikke regulert. Sone for 500 års - flom er flomfarekartlagt og vises i plankartet med hensynssone 320_ 175. Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen pr. 31.01.2024 Kopi av kommuneplan kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 49 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 200 000,00))   68 890,- (Omkostninger totalt)   2 058 890,- (Totalpris inkl. omkostninger) 

Omk. kjøper beløp
55000

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast pris kr. 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 9 900,- og visninger kr. 2 500,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å dekket for avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.