Guletjødnvegen 75C

Tomannsbolig115m²3 soveromkr 2 990 000

Flott og stilren tomannsbolig med garasje og solrik uteplass! | 3 soverom og 2 bad | Gangavstand til skole og barnehage

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 2 990 000
Omkostninger: kr 76 140
Totalpris inkl. omkostninger: kr 3 066 140
Objektstype: Tomannsbolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 2007
Soverom: 3
Tomt: 720 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Guletjødnvegen 75C – Presentert av Eiendomsmegler Daniel Gård v/Aktiv Karmøy!
En flott og stilren halvpart av tomannsbolig med garasje og solrik terrasse. Boligen har en praktisk planløsning over to plan, gode lysforhold og flotte innvendige kvaliteter som balansert ventilasjon, solskjerming, enstavs parkett i hovedetasje og et lekkert kjøkken med integrerte hvitevarer. Bilen parkeres enkelt i garasjen eller i det store gårdsrommet.
Boligen byr på en åpen og luftig stue-/kjøkkenløsning, 3 soverom med mulighet for 4, 2 bad og en solrik, usjenert terrasse.
Attraktiv og sentral beliggenhet i Kopervik med gang-/sykkelavstand til skole, barnehage og sentrum. Kort vei til idrettsanlegg og flotte turterreng.
Velkommen til en hyggelig visning – husk påmelding hos megler!
Tomt
720m²
Beskrivelse av tomt
Felles tomt for eierseksjonssameiet.
Det fremgår av seksjoneringsbegjæring tinglyst 20.12.2006 at tomtearealet rundt snr. 1 tilhører seksjon nr. 1, mens tomtearealet rundt snr. 2 tilhører seksjon nr. 2.
Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet i et veletablert og attraktivt nabolag i Kopervik. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres hos Kiwi Stangeland eller Coop Extra på Megasenteret hvor du også har Vinmonopol. Kopervik sentrum ligger en kort kjøretur unna, eller ca. 20 minutters gange, og byr på et godt utvalg av butikker og servicetilbud, blant annet klesbutikker, apotek, blomsterbutikk, restauranter og kino m.m.
Det er flere skoler og barnehager i nærheten, bla.:
- Stangaland skole (1-7 klasse)
- Stangeland ungdomsskole (8-10 klasse)
- Kopervik videregående skole
- Rusvik naturbarnehage
- Åsebøen Fus barnehage
For aktivitet – og fritidstilbud for barn og unge ligger Åsebøen en kort spasertur unna. For den som liker å trene innendørs ligger Sky Fitness i gangavstand fra boligen. Det er også kort vei til flotte turterreng i Liarlund.
Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
Bebyggelse
Området består hovedsakelig av boligbebyggelse.
Byggemåte
Tomannsbolig
Utvendig:
Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein. Undertaktekking er oljeimpregnert trefiberplater (sutakplater m.m.). Taket er besiktiget fra bakkenivå.
Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier og toppbord er i treverk.
Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og sutakplater. Loftet er oppvarmet loftsrom.
Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er utført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning.
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er malte trevinduer med 2-lags glass.
Vonduer er i all hovedsak fra byggeår, men et vindu skiftet i 2025.
Ytterdører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.
Ytterdør fra byggeår og terrassedør fra 2025.
Innvendig:
Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke i stue.
Tomteforhold:
Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent.
Fuktsikring og drenering: Det er drenerende masser.
Grunnmur og fundamenter: Grunnmursåle er av betong. Fundamentering er ikke vurdert da den ligger under bakkenivå og ikke tilgjengelig for inspeksjon.
Terrengforhold: Terreng anses å helle tilstrekkelig utfra bolig.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2. Ingen forhold er vurdert til TG 3 og TG IU.
Forhold som har fått TG2:
Taktekking
Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år.
Konsekvens/tiltak: Når undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må undertak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Takkonstruksjon/Loft
Kaldtloft er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen.
Konsekvens/tiltak: Begrenset inspeksjonsmulighet gir usikkerhet om tilstanden, og eventuelle skjulte feil eller skader kan ikke utelukkes. Det anbefales å være oppmerksom på risikoen og vurdere nærmere undersøkelser ved tegn til avvik eller i forbindelse med fremtidige arbeider. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Innhent dokumentasjon om mulig.
Yttervegger/Veggkonstruksjon
Kledningen går enkelte steder tett ned mot terreng. Avstanden mellom trekledning og terreng er mindre enn anbefalt avstand iht. SINTEF Byggforsk.
Konsekvens/tiltak: For liten avstand mellom kledning og terreng øker risikoen for fuktopptak, redusert uttørking og biologiske skader i nedre del av kledningen. Forholdet anses som et vedlikeholds- og risikoforhold.
Årsak er at terrengnivå ligger høyt i forhold til kledningens avslutning, eller kledningen er montert med utilstrekkelig klaring mot terreng.
Dette gir økt risiko for fuktbelastning, råteskader, soppvekst og redusert levetid på kledningen og tilstøtende konstruksjoner.
Skader kan utvikles over tid i nedre del av kledningen og medføre behov for lokal utskifting og økt vedlikehold.
Det anbefales å etablere større avstand mellom terreng og kledning ved terrengjustering eller annen egnet løsning. Kledningen bør ha fri avstand til terreng i samsvar med SINTEFs anbefalinger.
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Vinduer fra Gilje er registrert med begynnende råteskader/myke punkt i enkelte utsatte vinduer. Skadene fremstår som mindre omfattende på befaringsdagen.
Det er kjent i bransjen at enkelte produksjonsserier av eldre trevinduer fra flere produsenter, herunder Gilje, har vært utsatt for økt skadeomfang knyttet til fuktpåvirkning og nedbrytning av treverk. Registrerte skader på denne eiendommen er begrensede, men indikerer pågående nedbrytning og behov for oppfølging.
Konsekvens/tiltak: Årsak er fuktbelastning over tid, aldring av overflatebehandling og naturlig slitasje. Produksjonstekniske forhold ved enkelte eldre vindusserier kan også ha bidratt til økt sårbarhet for fuktrelaterte skader.
Videre utvikling av råteskader kan redusere vinduenes funksjon, tetthet og levetid.
Det kan oppstå behov for reparasjon eller delvis utskifting av skadede komponenter. Ved manglende vedlikehold kan skadeomfanget øke over tid.
Registrerte råteskader bør utbedres og vinduene vedlikeholdes med nødvendig overflatebehandling. Vinduene bør følges opp med jevnlige kontroller av utsatte partier.
Terrasser og plattinger på terreng
Det er registrert symptomer på begynnende råteskader i enkelte terrassebord. Skadene er lokale og fremstår som begrensede på befaringsdagen. Registrerte råtesymptomer indikerer at terrassebordene har vært utsatt for fuktbelastning over tid. Forholdet er vanlig ved aldring og værpåvirkning av utvendige trekonstruksjoner, men vil kunne utvikle seg dersom skadede bord ikke følges opp.
Konsekvens/tiltak: Langvarig eksponering for nedbør, fukt og varierende klimabelastninger har medført begynnende nedbrytning av treverket. Videre nedbrytning kan føre til økt råteomfang, redusert bæreevne og forkortet levetid for terrassebordene.
Enkelte terrassebord kan på sikt få behov for utskifting for å opprettholde tilfredsstillende funksjon og sikkerhet.
Terrassebord med begynnende råteskader bør overvåkes og skiftes ut ved behov. Regelmessig vedlikehold og overflatebehandling vil bidra til å begrense videre skadeutvikling.
Etasje – Vaskerom – Dokumentasjon for våtrom
Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.
Etasje – Bad – Dokumentasjon for våtrom
Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.
Etasje – Bad – Overflater gulv
Det er registrert bom (hulrom under fliser) i enkelte fliser. Ved befaring ble det ikke observert riss eller sprekker i fuger, utover fuger som er utført som mykfuger.
Bom under fliser forekommer og kan skyldes mangelfull heft mellom flis og underlag. Siden det ikke er registrert riss, sprekkdannelser eller løse fliser på befaringsdagen, vurderes forholdet å ha begrenset konsekvens per i dag. Forholdet bør likevel følges opp da omfanget kan øke over tid.
Konsekvens/tiltak: Bom kan oppstå som følge av mangelfull flislimdekning, bevegelser i konstruksjonen eller mindre utførelsesmessige avvik ved montering.
Det foreligger risiko for at fliser over tid kan løsne, sprekke eller få redusert vedheft til underlaget på sikt.
Dersom forholdet utvikler seg, kan det oppstå behov for lokale reparasjoner eller utskifting av enkelte fliser.
Tilstanden bør overvåkes gjennom normal bruk. Eventuelle løse fliser, sprekkdannelser eller økende omfang av bom bør utbedres ved behov.
Loft – Bad – Dokumentasjon for våtrom
Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.
Loft – Bad – Overflater, vegger og himling
Veggoverflater i våtrom er utført med våtromspanel som er overmalt med maling av ukjent kvalitet og egnethet for bruk i våtrom. Det er videre registrert manglende fuktsikring i nedre kant på panelene. Våtromspanelets opprinnelige overflate og egenskaper er endret ved overmaling, og det kan derfor ikke verifiseres om overflatebehandlingen opprettholder nødvendig fuktbestandighet. Manglende fuktsikring i nedre kant representerer et avvik fra anbefalte løsninger. Det ble imidlertid ikke registrert synlige følgeskader eller tegn til fuktpåvirkning på befaringstidspunktet.
Konsekvens/tiltak: Årsak til avvik er overmaling av våtromspanelet samt manglende eller mangelfull fuktsikring ved nedre avslutning mot gulv.
Det foreligger økt risiko for fuktopptak i panelenes nedre del dersom vann eller rengjøringsfukt eksponerer konstruksjonen over tid.
På sikt kan fuktpåvirkning føre til svelling, misfarging eller nedbrytning av materialene dersom forholdet utvikler seg.
Forholdet anbefales holdt under observasjon. Ved fremtidig oppgradering eller renovering bør det etableres tilfredsstillende fuktsikring i nedre kant, og det bør dokumenteres at benyttet overflatebehandling er egnet for våtrom.
Loft – Bad – Overflater gulv
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.
Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.
Loft – Bad – Vanntett sjikt, membran og sluk
Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).
Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen/tettesjikt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Det anbefales årlig visuell kontroll. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater. Ytterligere undersøkelser anbefales.
Ventilasjon
Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Eldre ventilasjonsanlegg har økt risiko for svikt, redusert ytelse og dårligere inneklima. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden ventilasjonsanlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å planlegge for kontroll, oppgradering eller utskifting av ventilasjonsanlegget for å sikre tilfredsstillende funksjon.
Varmtvannsbereder/tank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Konsekvens/tiltak: Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet. Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.
Helse, miljø og sikkerhet
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.
Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det må monteres snøfangere for å oppfylle sikkerhetskrav. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person.
Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom, tak og fasade:
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017
Firmanavn: Vedavågen Rør AS
Beskrivelse av arbeidet: Nytt toalett ,vask og dusj Er også lagt nye fliser på vegg og gulv, nede på bad Oppe malt seksjon og gulv og nytt toalett og nye krane te badekar / boblebad og ny propp
Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja
Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk
Skifta fliser
4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja
Ved mye regn på garasjedør kommer litt vann under døren i hjørna.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til
5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025
Firmanavn: Steinar Mannes
Beskrivelse av arbeidet: Bytta terrassedør og et kjøkkenvindu
Tekniske installasjoner:
18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025
Firmanavn: Kjøpt megaflis og firma gjennom dei fra stavanger
Beskrivelse av arbeidet: Satt inn ny varmepumpe
Generelt:
40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Innhold
Flott og innholdsrik halvpart av tomannsbolig, over 2 plan, som inneholder følgende:
Hovedetasje: Gang, bod, soverom, stue/kjøkken, bad.
Loft: Gang, soverom, soverom 2, bad, bod.
Stor og trivelig terrasse med gode solforhold.
Bilen parkeres enkelt i garasjen.
Standard
Velkommen til Guletjødnvegen 75C – Presentert av Eiendomsmegler Daniel Gård v/Aktiv Karmøy!
En flott og innholdsrik halvpart av tomannsbolig med garasje og solrik terrasse. Boligen har en praktisk planløsning over to plan, gode lysforhold og flotte innvendige kvaliteter som balansert ventilasjon, enstavs parkett i hovedetasje og et lekkert kjøkken med integrerte hvitevarer. Bilen parkeres enkelt i garasjen eller i det store gårdsrommet.
Trivelig inngangsparti – Velkommen inn!
Lys og luftig entrè med plass til oppbevaring av yttertøy og sko i ønsket møblerment.
Stuen er stor og luftig med åpen løsning til kjøkkenet og naturlig inndeling av de ulike sonene. Store vindusflater sørger for godt med lysinnslipp av naturlig lys og en luftig atmosfære. Det er montert utvendig solskjerming på vinduer mot terrassen, samt innvendig solskjerming på terrassedør, montert av fasadeprodukter. Dette er typen som du ser ut gjennom, men det er ikke innsyn. Stuen lar seg enkelt møblere med sofagruppe, spisebordsgruppe og tvmøbler. Lekker en-stavs parkett harmonerer flott med tidløse fargevalg på veggflater. Boligen har varmepumpe (2025), og peisovn i stue.
Fra stuen er det utgang til en herlig terrasse hvor varme sommerdager kan nytes. Terrassen oppleves som usjenert og har vindskjerming, samt markise som kan benyttes. God plass til møblering av flere sittegrupper. I tillegg har du en kjekk hage, som er godt egnet til hobbydyrking av grønsaker eksempelvis.
Kjøkkenet består av en klassisk innredning utført med profilerte fronter i en behagelig gråtone og benkeplate av laminat med nedfelt vask. Godt med skap – og benkeplass for matlaging og oppbevaring. Kjøkkenet er velutstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjølehjørne (disse medfølger handelen).
Etasjens soverom har plass til møblering av seng, nattbord og oppbevaringsmøblement.
Badet er pent helfliset og inneholder servant i møblement, speil, dusjhjørne og toalett. Varmekabler i gulv.
I gangen ligger en praktisk bod med opplegg for vaskemaskin, samt utslagsvask og varmtvannsbereder. Det er inn/utgang til inngangspartiet.
Loftsetasje:
Opp i loftsetasjen ligger to gode soverom, bad og bod.
Soverommene lar seg enkelt møblere med stor seng, nattbord og oppebvaringsmøblement.
Badet er utført med malt vinylbelegg på gulv og malte våtroms-/baderomsplater på veggflater. Det inneholder servant i møblement, speil m/belysning, toalett og badekar.
Praktisk bod sørger for godt med oppbevaringsplass.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.
Følgende taklamper medfølger ikke handelen:
- Sort taklampe over sittegruppe i stuen.
- Vegglampe mellom bad og trapp.
-2 blomsterkasser som henger på levegg terrasse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Integrerte hvitevarer er stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys medfølger handelen.
Parkering
Parkering i garasje, for øvrig god parkeringsplass i gårdsrom.
Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
- Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 2 990 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 74 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 76 140 (Omkostninger totalt)
Kr 93 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 95 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 083 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 085 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Det er luft-til-luft varmepumpe og vedovn. Leiligheten har balansert ventilasjon.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.
Kommunale avgifter
17639
Kommunale avgifter år
2025
Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2025:
Avløp: kr. 6 647,96,-
Eiendomsskatt: kr. 3 103,-
Feiing kr. 667,-
Renovasjon: kr. 4 105,-
Vann: kr. 3 116,5,-
Totalt: kr. 17.639,-
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift
Formuesverdi primær
786942
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
3147766
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader» og «Kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Offentligrettslige pålegg
Megler er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige pålegg på eiendommen.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
1149/64/1303/1:
26.04.2000 – Dokumentnr: 3022 – Kjøpekontrakt
Kommunens salgsvilkår gjelder.
Overført fra: Knr:1149 Gnr:64 Bnr:1303
Gjelder denne registerenheten med flere
20.12.2006 – Dokumentnr: 643287 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Grunn
Sameiebrøk: 1/2
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg tomannsbolig, datert 12.01.2007.
Det foreligger ferdigattest for nybygg garasje, datert 12.06.2009.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 21.04.2006. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold, for uten om at dagens vaskerom er byggemeldt til bod og det er etablert innvendig adkomst til boden. Dette er en søknadspliktig tiltak, og det foreligger ikke dokumentasjon på at bruksendring er godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Byggetegningene viser også at boligen er godkjent med 4 soverom, hvor det i dagens planløsning er fjernet en vegg i stuen.
Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig, ihht. gjeldende reguleringsplan.
Kommuneplaner:
Plannavn: Kommuneplan 2014-2023
PlanID: 670
Delareal: 720 m²
Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende.
Kommuneplaner under arbeid:
Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2022 – 2031
PlanID: 672
Kommunedelplaner:
Plannavn: Kopervik
PlanID: 673
Delareal: 720 m²
Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende
Områdenavn: B46
Reguleringsplaner:
Plannavn: Favnamyr II
PlanID: 301-2
Delareal: 720 m²
Formål: Boliger
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 2 990 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 74 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 76 140 (Omkostninger totalt)
Kr 93 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 95 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 083 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 085 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
76140
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,20% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
6 000 Fotograf
5 000 Kommunale opplysninger
18 900 Markedspakke
7 900 Oppgjørshonorar
3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering
15 400 Tilretteleggingsgebyr
0 Visninger/overtakelse Alle inkludert
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk
Totalt kr: 92 080
Minimumsprovisjonen er kr 35 000 inklusiv mva..
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr. 20.000,- for utført arbeid.
Kr 2 990 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 74 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 76 140 (Omkostninger totalt)
Kr 93 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 95 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 083 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 085 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.