KOPPANG Østre Geitryggen 19

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Hytta har en fantastisk flott beliggenhet ytterst i hyttefeltet og uten andre hytter tett innpå. Dette gir en skjermet tomt og ikke minst en unik nærhet til naturen rundt. Den nydelige utsikten mot både nærormåder og bakenforliggende fjell og vidder bør oppleves. Eiendommen ligger i enden av vegen og har svært gode lys- og solforhold. Tomten er pent opparbeidet med gruset adkomststi fra parkering som har naturstein mot terreng. Dette gir en hyggelig adkomstvei. Tomten består ellers av stedbundet vegetasjon med lyng, mose, blåbær/tyttebær, busker og trær. Det er tilrettelagt lader for el-bil nær parkering. Et punktfeste innebærer at tomten har et leieforhold til en grunneiendom og er registrert i matrikkelen med et festenummer tilknyttet et gårdsnummer og bruksnummer. Eieren av punktfestet betaler festeavgift til grunneieren av det bruksnummeret som festet er registrert under. Et punktfeste har ikke eiendomsgrenser og er markert med et sentralpunkt, som skal ligge innenfor bebyggelsen på tomten. Eieren av punktfestet har normalt disposisjonsrett for et areal på ett dekar, medregnet der huset eller husene står og tilpasset etter forholdene på stedet, dersom annet ikke er avtalt. Iht. festekontrakten er det kun tillatt med oppføring av en bygning et ett uthus (vedskjul el.l.). Denne eiendommen har to uthus. Ny eier overtar riskoen for dette.

Beliggenhet
Hytta har en fantastisk fin beliggenhet i populære Vinjevegen kun ca. 17 km fra Koppang sentrum hvor du finner flere servicetilbud. Hytta ligger nærmest for seg selv i ytterkanten av et etablert hyttefelt og har en helt nydelig utsikt mot fjellområder, vidder og skogterreng. Eiendommen ligger på ca. 788 m.o.h. Her har du en fri og luftig utsikt samtidig som hytta ligger lunt og fint til i terrenget. Beliggenheten bør absolutt oppleves! Området er kjent for sine vakre naturområder midt blant fjell og vidder. Fjellområdene strekker seg fra Imsdalen i sør, mot Gudbrandsdalen og videre nordover til Rondane og øst til Glommadalføre. Fjellområde ligger på ca. 830 moh og byr på muligheter for tradisjonelt friluftsliv, omgitt av uberørt natur. Høyeste punkt er populære Famphøgdene på over 1300 moh. I tillegg er det flere høydedrag og fjell i området med enkel adkomst både sommer som vinter. Hytta har fine muligheter for bærplukking rett utenfor og på multemyrer like ved. I tillegg er det gode muligheter for sanking av sopp. I kort radius fra hytta har du nydelige naturområder med både fossefall, bekker, elver og turområder. Her er det mye naturopplevelser hele året for både små og store. Av tilrettelagt friluftsliv er det merkede stier og oppkjørte skiløyper i umiddelbar nærhet med traseer for både liten og stor. Med utgangspunkt i Vinjevegen er det mange mil med merkede stier. Området er kjent for snilt terreng og villmark hvor det er lett å ta seg fram utenom stiene. Området byr på mange spennende friluftsopplevelser som nordens første tubepark, innendørs klatrevegg, rulleskiløype ved Nordstumoen, kanopadling i Glomma osv. Nærområdet kan også by på Storfallet som er en flott natursti med et fossefall. Langs Vinjevegen er det to setervoller. Den ene er Trønnesgammelsetra med 13 setrer, som elva Trya renner forbi på sin vei mot Glomma. Den andre er Hellaksetra som ligger i Ringebu kommune og er en setervoll med 14 setrer. Fjellområdet har et rikt dyreliv med gode jakt- og fiskemuligheter. Ca 5 min gange til bade og fiskevann/isfiske i Fåfengtjernet, på vinteren har du også mulighet til å gå på skøyter her. Det er flere flotte fiskevann og vassdrag i nærheten. Bjørsjøen og Tittelsjøen er fine områder for isfiske. I tillegg er det ørretvann i nærheten. Hytteområdet ligger innenfor Trønnes Utmarskområdes grenser, som disponerer 202 000 da utmark med flere jaktfelter. Det er mulighet for å kjøpe årlige jaktkort på småvilt. Innenbygdsboende og hytteeiere har fortrinnsrett på disse. Jaktkort kan kjøpes for både rype-, skogsfugl- og harejakt. I tillegg er det mulighet for jaktkort på villreinstamme i området. Det er ypperlige muligheter for sykkelturer på grusveier og stier i området. I tillegg prepareres det flere mil med skiløyper på vinterstid. Disse går like ved de etablerte hytteområdene. Det arrangeres påskeskirenn for store og små hvert år. Det ligger tre slalomanlegg kun ca. en times biltur unna hytta. Velkommen til fjells og til vakre Vinjevegen - et natureldorado for store og små.

Adkomst
Adkomst via Vinjevegen (bomvei) fra Rv3. Se punkt om vei/vann/avløp.

Byggemåte
Fritidsbolig oppført i en etasje. Bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjonen er oppført i tømmer og tilbygget del oppført i bindingsverk, isolert med mineralull og utvendig kledd med liggende kledning. Taket er et saltak tekket med pappshingel. Etasjeskille 1. Etasje med stubbloftskonstruksjon, antatt isolert med flis/mineralull. Ytterdør og terrassedør med glass antatt fra byggeår. Vinduer i tre med 3-lags isolerglass i stue, produksjonsår 1982. Vinduer med 1+1 glass fra byggeår. Renner og nedløpsrør av metall. Helbeslått pipe over tak. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Syversrud Takst AS. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (bygningsdelen har vesentlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Grunnmurer og fundamenter: Det registreres mindre skjevheter ved fundamenter. Løpende observasjoner anbefales for å bekrefte eller avkrefte en negativ utvikling. * Krypkjeller: Det er ikke etablert noen fuktsperre i form av plast på bakken i kryprommet. Anbefaler å legge plast på bakken i krypkjelleren for å hindre fordamping fra bakken. Utettheter ved gjennomføringer i stubbloft må tettes. * Balkong, terrasse, platting: Det registreres små skjevheter i konstruksjonen. Fundamenter lagt direkte på bakken uten frostsikring, og bevegelser pga. tele i bakken må påregnes. Kombinasjon av alder og materiale tilsier at det kan være behov for tiltak. Normalt periodisk vedlikehold må påregnes. Enkelte løse terrassebord registreres. Deler av terrassen er snødekt og ikke kontrollert. * Vinduer og dører: Det blir påvist knust glass i vindu på utvendig bod. Det registreres harde tettelister som pga dette tetter dårlig. Enkelte vindu tar i karm og har behov for justering. Ytterdør tar i karm/terskel og har behov for justering. Det opplyses på generelt grunnlag at punkterte isolerglass kan være vanskelig å oppdage på grunn av varierende temperaturer og lysforhold. TG 2 er satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer. Anbefalte tiltak - Skade i vindu må utbedres. Overflatebehandlinger må påregnes. Justeringer/smøring anbefales. Utskifting av vinduer på grunn av elde og slitasje må påregnes. * Yttervegger: Det registreres manglende/dårlig lufting bak kledningen. Manglende eller dårlig lufting av kledning kan medføre fuktskader i veggen på grunn av sen uttørking av fukt i veggen som kan oppstå på grunn av inndriv av nedbør og kondensering. Tømmer med enkelte tørkesprekker. Det er ikke registrert tegn til svikt i konstruksjonen ved visuell besiktigelse. Selve veggkonstruksjon ble ikke inspisert, da det er en lukket konstruksjon. For inspeksjon kreves destruktive åpninger, noe som ikke ble foretatt på befaringsdagen. Anbefalte tiltak - Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Laftekonstruksjonen bør kontrolleres av fagmann. * Renner og nedløp: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag. En side av taket mangler takrenne og nedløp. Takrenne og nedløpsrør anbefales etablert. Anbefaler ytterligere undersøkelser. * Takkonstruksjon: Det registreres mindre svai/nedbøy i takflaten. Isbord har stedvis løsnet. Enkelte isbord med påbegynte råteskader. Svai/nedbøy i takflaten som i dette tilfellet er påregnelig, og ikke uvanlig på slike eldre konstruksjoner. Det er ikke påkrevd å gjøre tiltak. Selve takkonstruksjon ble ikke inspisert, da det er en lukket konstruksjon. For inspeksjon kreves destruktive åpninger, noe som ikke ble foretatt på befaringsdagen. * Taktekking: Det registreres buler i papptekking. Det registreres slipp i liming ved tekking. Pappshingel har stedvis slitasje på grunn av alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og beslag. Anbefalte tiltak - Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Ut fra alder på taktekking og påviste svekkelser bør det planlegges med utskifting av tekkingen i løpet av de nærmeste årene. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Jevnlig kontroll av tekkingen anbefales. Kostnader for ny tekking er ikke medtatt. * Etasjeskille på grunn: Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert lokalt avvik innenfor 2 meter på mellom 10 og 20 mm. Det registreres stedvis knirk. Det registreres små sprekker mellom gulvlist og gulv. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. * Ildsted/skorstein: Det registreres kort avstand mellom sotluke og brennbart materiale. Avstandskravet er 30 cm. Sotluke plassert mot vedstabel, dette er ikke en heldig løsning. Tiltak for å øke avstanden til brennbart materiale må utføres. Pipe og ildsted er kun visuelt vurdert og ikke røyktrykkprøvd eller kamerakontrollert ved besiktigelsen. Undertegnede har ikke spesiell kompetanse vedr. vurdering av piper og ildsteders forskriftsmessige tilstand. For detaljert informasjon og krav anbefales kontakt med lokalt brann- og feievesen. * Varmtvannsbereder: Bereder er plassert i rom uten sluk. Det er ikke etablert rør fra trykkventilen på berederen til avløp. Anbefalte tiltak - Bereder tilkoblet stikkontakt. Det anbefales at berederen har fast tilkobling. Vannstoppeventil på bereder anbefales etablert. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  * Utstyr på tak: Det er ikke etablert noen snøfanger på taket. Det er ikke etablert noen stige. Anbefalte tiltak - Snøfanger må etableres for god personsikkerhet. Forskriftsmessig adkomst for feier må etableres. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000. * Våtrom: Overflate gulv med vinylgulv. Vegger med trepanel. Himling med trepanel. Oppvarming med panelovn. Baderom uten etablert sluk. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning, montert dusjkabinett, og forbrenningstoalett. Våtrommet står foran full oppgradering for å tåle en normal bruk etter dagens krav. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000 For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven. Iht. takstmann er det avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde under 2 meter ikke godkjent rømning fra hems. For å oppfylle lovkravene skal redningsåpningen ha en fri høyde og bredde på minimum 1,5 meter til sammen. I tillegg er det krav om at fri høyden skal være minimum 0,6m og fri bredden minimum 0,5m for at det er mulig for en fullvoksen person at komme ut av vinduet. Vinduet kan dessuten som maksimum plasseres 1.2 meter over gulvet og være innadslående. Boligen er ikke fullstendig kontrollert i forhold til dagslyskrav (min 10 % av gulvarealet) og volumkrav (min 15 m3) for oppholdsrom (stue, kjøkken, soverom og kontor).

Sammendrag selgers egenerklæring
* Når kjøpte du boligen? År 2018. * Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Det er et riss i muren på peisen. * Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Det er litt råte i en bånnstokk i anekset. * Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja kun av faglært. Beskrivelse: La inn strøm i hytta i 2018 Montert Easee elbillader i 2021. Arbeid utført av: Berg og Sanbo. * Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. * Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse: Easee lader. * Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Malte hytta selv i 2023. * Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Ja. Beskrivelse: Manglende byggetillatelse på annekset. Men det har stått der i 15 år. * Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja. Beskrivelse: På anekset. * Tilleggskommentar: Det er sprekk i et vindu i uthuset.

Innhold
Hytta er på ett plan + hems og inneholder: 1. et: Overbygd inngangsparti. Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad/wc, 2 soverom. Innredet hems (ikke godkjent for varig opphold grunnet takhøyde) Frittstående uthus med vedovn (ikke byggemeldt). Frittstående uthus med bod og dobbel utedo.

Standard
Eksempler på materialvalg: Gulv: Overflater bestående av tregulv og vinylgulv på bad. Vegg: Overflater bestående av tømmer og trepanel og skiferfliser. Tak: Overflater bestående av trepanel. * Eiendommen oppleves som ivaretatt og har en koselig tunfølelse. * Hytta og uthusene ble beiset i 2023. * Peisinnsats fra Jøtul i stue. * Badestamp. * Elbil lader nær parkering.

Innbo og løsøre
Sofa, tv, kjøkkenmøblement, senger, sofa i uthus og badestamp på terrassen medfølger i salget. Lampe over sofabord medfølger ikke. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Tilrettelagt gruset biloppstillingsplass ved eiendommen. Montert elbil-lader.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Arealbegreper: BRA-i (internt bruksareal) - Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger. BRA-e (eksternt bruksareal) - Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse. BRA-b (innglasset balkong mv.) - Bruksareal av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten(e). TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) - Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e). GUA (gulvareal) - Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav himlingshøyde). ALH (areal med lav himlingshøyde) - Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Det er ikke utført kontroll av det elektriske anlegget iht. opplysninger fra Elvia. Det gis ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Feiing og tilsyn ble utført siste gang i 2020 iht. opplysninger fra Midt-Hedmark Brann- og Redningsvesen. Ikke registrert avvik eller merknader ved tilsyn. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Det er ikke montert takstige eller snøfangere. Krav om takstige og eventuelt feieplattform (for skorsteiner høyere enn 120 cm) gjelder også for hytter/fritidseiendommer. Takstige skal enten være fastmontert eller det benyttes løs stige som hektes i fastmonterte kroker. Flere kommuner har unntak fra kravet om takstige, eller kan vurdere unntak fra kravet, i de tilfeller bygningene har torvtak alternativt shingel-/papptekking med takhelling på 22 grader eller mindre. Felles for begge er at gesimshøyde (avstand fra bakke til tak) ikke er høyere enn 3,5 m. Kjøper overtar ansvaret for ovennevnte.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 700 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 6 980,- (Eierskiftegebyr til bortfester) 42 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 700 000,00))   68 620,- (Omkostninger totalt) 1 768 620,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Hytta varmes opp med elektrisitet og vedfyring. Det er montert wifi-styrte panelovner i flere rom. I stuen er det peisinnsats. Anneks med vedovn.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
3854

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr 3.854,- for 2024. I disse inngår eiendomsskatt (kr 1 800,-), samt renovasjon som utgjør ca. kr 2 054,-. Iht. Midt-Hedmark brann- og feievesen ble siste feiing/tilsyn utført i 2020. Det foreligger ikke feie- og tilsynsgebyr for 2023. Gebyr faktureres direkte fra MHBR ved varsel om tilsyn/feiing av hytta. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunke(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi sekundær
232853

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. I tillegg påløper veiavgift på Vinjevegen. Årskort personbil er opplyst til kr 2 500,-. Pris for nytt passeringskort kr 200,-. Årskortet gjelder for personbil fra 1. januar til og med 31. desember, og gjelder til enhver tid bare for en bil innenfor bommene. Kortet kan kun benyttes av kortinnehaver og ektefelle/ samboer/ partner. Pris for enkelttur personbil er kr. 120,-. Opplysninger hentet fra vinjevegen.info. Det gjøres oppmerksom på at veien har aksellastbegrensning (2 tonn) ved tælaløsning. Se www.vinjevegen.info for mer informasjon. Selger opplyser at de betaler brøyting ned til hytta på ca. kr.2.500,-, samt årsavgift for vedlikehold (snøbrøyting/grusing etc.) av Østre Greitryggen på kr. 2.500.- (beløp fra sesongen 2023/2024).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3423/17/7/67: 12.11.1987 - Dokumentnr: 5094 - Festekontrakt - vilkår. Gjelder feste. Festetid: 50 år. Årlig avgift NOK 1,800. Bestemmelser om forlengelse. Leie kan reguleres. Kontrakten kan ikke overdras/utleies uten samtykke fra hjemmelshaver/utleier. Pant for forfalt festeavgift m/flere bestemmelser. Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Nye vilkår - feste. Festetid: 80 år. Årlig festeavgift: 2300. Bestemmelse om bebyggelse 20.06.1991 - Dokumentnr: 2577 - Erklæring/avtale. Gjelder feste. Stor-Elvdal hyttebygg AS gir Sparebanken Hedmark og Stor-Elvdal ugjenkallelig fullmakt til å utferdige skjøte eller gi transport på festekontrakt. Gjelder denne registerenheten med flere 11.09.1987 - Dokumentnr: 4101 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3423 Gnr:17 Bnr:7. 01.01.2020 - Dokumentnr: 1848754 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0430 Gnr:17 Bnr:7. Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for nybygg i 1999. Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tilbygg fra år 2000. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt godkjente byggetegninger fra kommunen på nybygg og tilbygg, samt uthus. Byggetegningene er beskrevet på Finsk, så noe usikkerhet om betegnelse. I godkjente bygningstegninger for påbygg er ikke opprinnelig hyttedel blitt beskrevet med rombetegnelse. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. I byggetegninger er vindfang i dag benyttet som bad, samt spisestue som kjøkken. I tillegg er uthus med bod og utedo påbygd etter godkjente byggetegninger er godkjent. Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
* Hytta er tilknyttet privat bomvei via Vinjevegen. Fra parkeringen er det gangsti til hyttetomten. Parkering tilrettelagt fra bortfester. Iht. reguleringsbestemmelser har hytta 1,5 biloppstillingsplasser. * Det er ikke innlagt vann- og avløp. Hytta har Cinderella forbrenningstoalett på bad, samt eget privat vannsystem via elektrisk pumpesystem som går til vask og dusj på bad, samt til vask på kjøkkenet. Vanntank plassert på bad. * Det er felles vannpost ved innkjøringen av vei til hytta i brønnhus. Iht. informasjon fra bortfester har hytta snøbrøyting og vann tilrettelagt i festeavgift per dd.

Regulerings- og arealplanner
* Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan for sør/øst og vest for Fåfentjern Tryvangområdet BL4, fra 1986. Reguleringsformål for eiendommen er fritidsbebyggelse (350 kvm) og friluftsområde (38 kvm). * Eiendommen omfattes av kommuneplan for Stor-Elvdal kommune 2003-2015, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til område unntatt for rettsvikrning. Iht. kommunekart er adkomstvei, samt ett uthus utenfor sone for fritidsbebyggelse og i område for friluftsområde. Iht. reguleringsplan er det kun tillatt med hytte + uthus. Denne eiendommen har to oppførte uthus. Stor-Elvdal kommune opplyser på tlf. at det er tillatt med tre bygninger på eiendommen iht. kommuneplan. Dersom ett uthus skal være innredet og benyttet som beboelsesrom må dette byggesøkes/godkjennes. Bygget er i dag ikke godkjent som anneks men som uthus.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen fritidsbolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Det foreligger begrensninger ved korttidsutleie for eierseksjoner. I det tilfelle fritidsboligen ligger på festet grunn, kan det også foreligge begrensinger i festekontrakt. Iht. mottatt festekontrakt kan fremleie av festeretten (utleie) tillates kun for kortere ferieperioder.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 700 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 6 980,- (Eierskiftegebyr til bortfester) 42 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 700 000,00))   68 620,- (Omkostninger totalt) 1 768 620,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
68620

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjon tilsvarende kr 47.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 13.900,-, innhenting av kommunale opplysninger kr. 15 500,-, markedspakke kr 18 900,-, oppgjørshonorar kr 3 250,- og visninger kr 2 000, -. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.