KORGEN Myrbakken 5

Tomt
743m²

Beskrivelse av tomt
Festet tomt på 743 m². Gruset innkjørsel.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i Myrbakken i Korgen, i Hemnes kommune, om lag 39 kilometer sør for Mo i Rana. Fra eiendommen er det gangavstand til Korgen sentrum. I Korgen sentrum finnes for øvrig de aller fleste og mest nødvendige servicefasiliteter.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Bebyggelse
Bebyggelsen består av en frittstående enebolig fra 1959. Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende småhusbebyggelse/villaeiendommer.

Barnehage/skole/fritid
Korgen Nye barnehage (1-5 år) Bjerka barnehage (1-5 år) Korgen sentralskole (1-10 kl.) Polarsirkelen vgs. - Mjølan

Skolekrets
Korgen

Offentlig kommunikasjon
Coop Extra Korgen, 1min med bil

Byggemåte
Enkel beskrivelse: Støpt plate, grunnmur/kjelleryttervegger av betong. Yttervegger av bindingsverk/reisverk av tre utvendig tekket med stående kledning. Saltak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med profilerte takplater av metall. For ytterligere beskrivelse; se avsnittet "Tilstandsrapport".

Sammendrag selgers egenerklæring
Er det salg ved fullmakt? - Ja. Har du kjennskap til eiendommen? - Nei. Tilleggskommentar - Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
Enebolig: Entré, gang, bad, stue, kjøkken, trapperom, 4 soverom og toalettrom. Andre bygg: Bod. Bruksareal andre bygg: 7 m².

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Dører: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Inngangsdøren er av eldre dato og har begrenset isolasjonsevne, noe som kan medføre varmetap og redusert komfort. - Dører mangler beslag i underkant. Konsekvens/tiltak: - Det bør vurderes å skifte ut inngangsdøren for å bedre isolasjonsevnen og redusere varmetap, slik at komforten i boligen opprettholdes og unødvendig energiforbruk unngås. - Det bør monteres beslag under dører for å hindre fuktinntrenging i konstruksjonen, da manglende beslag øker risikoen for fuktskader og påfølgende skader på bygningsdeler. Radon: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendige trapper: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Vannledninger: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Avløpsrør: - Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Luftingen av avløpsanlegget er avsluttet på kaldloftet, noe som ikke anses som tilfredsstillende utførelse. Dette kan medføre risiko for kloakklukt i boligen. Konsekvens/tiltak: - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Luftingen bør føres over tak for å sikre tilfredsstillende funksjon og hindre spredning av kloakklukt i boligen. - Dagens løsning med lufting avsluttet på kaldloftet medfører økt risiko for luktproblemer. Grunnmur og fundamenter: - Grunnmuren har sprekkdannelser. - Grunnmurer/kjelleryttervegger har svært begrenset inspeksjonsmuligheter da kjelleretasjen ikke var tilgjengelig ved befaring. Utvendig er store deler av grunnmuren kledd med grunnmursplast. Konsekvens/tiltak: - Lokal utbedring må utføres. - Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser av grunnmuren for å avdekke eventuelle skader som ikke er synlige grunnet begrenset inspeksjonsmulighet. - Konsekvensen av å ikke undersøke nærmere er at skjulte skader kan utvikle seg og føre til redusert bæreevne, fuktinntrengning eller ytterligere forringelse av konstruksjonen. Utvendige vann- og avløpsledninger: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Toalettrom > Overflater og konstruksjon: - Ved befaringen var overflatene så tilgriset at det var vanskelig å fastslå tilstanden på overflatene. - Det er usikkerhet knyttet til hvor avtrekket ledes, da det ikke er registrert noen ventiler utvendig. Konsekvens/tiltak: - Det anbefales å rengjøre overflatene og deretter foreta en grundigere undersøkelse for å kunne vurdere tilstanden. - Det bør også undersøkes hvor avtrekket ledes, for å sikre at ventilasjonen fungerer som forutsatt. - Konsekvensen av manglende undersøkelser er at eventuelle skader eller feil kan forbli uoppdaget, noe som kan medføre økt risiko for følgeskader og dårlig luftkvalitet. Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: - Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Konsekvens/tiltak: - Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Kjøkken > Overflater og innredning: - Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. - Kjøkkeninnredningen har fuktsvell. Konsekvens/tiltak: - Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Kjøkken > Avtrekk: - Lyskilden på avtrekksviften er defekt. - Avtrekket er tilgriset, noe som medfører begrenset effekt. Konsekvens/tiltak: - Utskifting av avtrekket bør påregnes. Forhold som har fått TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Taktekking: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft - Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking. - Utvendige beslag har utettheter. Konsekvens/tiltak: - Beslag må skiftes ut. - Takplater med bulker eller skader bør skiftes for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for vanninntrenging i takkonstruksjonen. - Utvendige beslag med utettheter bør utbedres for å unngå fuktskader og følgeskader på underliggende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Nedløp og beslag: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Enkelte nedløp er ikke tilkoblet dreneringssystemet, noe som medfører at vann ledes direkte ut ved grunnmuren. Dette øker risikoen for fuktskader på grunnmur og omkringliggende konstruksjoner. - Det er registrert frostspreng på flere nedløp. Konsekvens/tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vannet ledes bort fra grunnmuren for å redusere risikoen for fuktskader på grunnmur og tilstøtende konstruksjoner. - Skadede nedløp med frostspreng bør skiftes ut for å sikre funksjonell vannavledning og forhindre ytterligere skader. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Veggkonstruksjon: - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Under befaringen ble det oppdaget spor etter mus i boligen (muselort). - Det er ikke mulig å fastslå omfanget av eventuelle skader forårsaket av mus i yttervegger og andre lukkede konstruksjoner, da dette ikke er tilgjengelig for inspeksjon. Konsekvens/tiltak: - Musesperre må etableres. - Råteskadet trekledning må skiftes ut. - Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. - Yttervegger bør åpnes og kontrolleres for eventuelle museskader, for å avdekke og utbedre eventuelle skader som kan ha oppstått i skjulte konstruksjoner. - Manglende musesperre medfører økt risiko for at skadedyr kan ta seg inn i konstruksjonen, noe som kan føre til ytterligere skader og redusert levetid på bygget. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Takkonstruksjon/Loft: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking - Det er ingen lufting i konstruksjonen. - Det er registrert spor etter skadedyr/mus. - Det er registrert noe hvit soppvekst i taktro. Taktroen er svart, trolig etter en tidligere brann i boligen. - Det bemerkes at det ikke er anlagt dampsperre/plast i loftskillet. Manglende dampsperre medfører økt risiko for at fuktig inneluft trenger opp til kaldloftet, noe som kan føre til kondens og varmetap. - Dampsperrens funksjon er å hindre at fuktig inneluft trenger opp i konstruksjonen, noe som kan forårsake fuktskader og redusert isolasjonsevne. Konsekvens/tiltak: - Plast/diffusjonssperre i etasjeskillet må etableres og luftingen på loftet forbedres. - Det må utføres nærmere undersøkelser angående eventuelle skader som skadedyr/mus kan ha forårsaket. - Det bør etableres dampsperre/plast i loftskillet for å hindre at fuktig inneluft trenger opp til kaldloftet, da manglende dampsperre øker risikoen for kondens, fuktskader og varmetap. - Manglende lufting i konstruksjonen bør utbedres for å redusere risikoen for fuktskader, muggvekst og redusert levetid på takkonstruksjonen. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Vinduer: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Vinduet på det ene soverommet har en ødelagt hengsel og kan ikke lukkes helt. - Det er registrert ufagmessig utførelse rundt innsettingsdetaljer, som beslag og omramming. - Det er registrert fuktsvell i vinduskarmen på flere vinduer. Konsekvens/tiltak: - Vinduet med ødelagt hengsel må utbedres eller skiftes for å sikre forsvarlig lukking og hindre varmetap, trekk og potensiell vanninntrenging. - Ufagmessig utførelse rundt innsettingsdetaljer, som beslag og omramming, bør utbedres for å redusere risiko for fuktskader og forringelse av vinduets funksjon. - Innvendig foringer/listverk må skiftes. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Balkonger, terrasser og rom under balkonger: - Det er ikke montert rekkverk. - Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Konsekvens/tiltak: - Beslag må skiftes ut/monteres. - Innfesting av terrassen bør utføres i bygningskroppen og ikke i bordkledningen, for å sikre tilstrekkelig stabilitet og bæreevne. - Manglende beslag mellom yttervegg og terrasse bør monteres for å redusere risikoen for fuktskader på bordkledningen. - Rekkverk må monteres for å ivareta sikkerheten og forhindre fallulykker. Manglende rekkverk utgjør en betydelig risiko for personskade. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Utvendige trapper: - Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak: - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000 Overflater: - Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Konsekvens/tiltak: - Overflater må utbedres eller skiftes. Kostnadsestimat: Over 300 000 Etasjeskille/gulv mot grunn: - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Under befaringen ble det observert spor etter mus i boligen. Dette medfører usikkerhet knyttet til mulige skader i etasjeskillet som ikke kan utelukkes uten nærmere undersøkelser. Konsekvens/tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser for å avdekke eventuelle skader i etasjeskillet som følge av mus. - Dersom man skal rette skjevhetene med avrettingsmasse, må det først undersøkes om etasjeskillet er dimensjonert for den ekstra vekten dette vil medføre, for å unngå overbelastning og påfølgende konstruksjonsskader. - Kostnadsestimatet gjelder kun for oppretting av planavvik, og inkluderer ikke eventuelle tiltak for dimensjonering, forsterkning, utskifting av overflater eller tilpasninger av dører og åpninger. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Pipe og ildsted: - Det foreligger ikke tilsynsrapport/feierapport fra feietjenesten, noe som medfører usikkerhet om tilstanden og vedlikeholdet av pipe og ildsted. - Eldre vedovn som ikke er rentbrennende. - Det er skade i fliser under vedovnen. - Sotluken er ikke kontrollert grunnet manglende adkomst til kjelleretasjen. Konsekvens/tiltak: - Det bør innhentes tilsynsrapport/feierapport fra feietjenesten for å avklare tilstanden og vedlikeholdet av pipe og ildsted, da manglende dokumentasjon medfører usikkerhet og økt risiko for feil eller mangler. - Det anbefales å vurdere utskifting av eldre vedovn til en rentbrennende ovn for å redusere brannrisiko og forbedre energieffektivitet. - Skade i fliser under vedovnen bør utbedres for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot varme og redusere risiko for brann. - Sotluken bør kontrolleres når adkomst til kjelleretasjen er mulig, for å sikre at den fungerer som forutsatt og ikke utgjør en brannrisiko. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Innvendige dører: - Enkelte av innvendige dører har betydelige skader. Konsekvens/tiltak: - Det er påregnelig med utskiftning av flere innvendige dører. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Ventilasjon: - Ingen ventilering utover åpning av vindu. Konsekvens/tiltak: - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Varmtvannstank: - Ved befaring ble det observert lekkasje fra overløpsventilen. Konsekvens/tiltak: - Varmtvannstanken bør undersøkes og utbedres av kvalifisert fagperson for å hindre videre lekkasje, som kan føre til fuktskader og økte kostnader. Kostnadsestimat: Under 10 000 Elektrisk anlegg: 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei. Spørsmål til eier 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Det elektriske anlegget er fra ukjent årstall.. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Samsvarserklæring for det elektriske anlegget foreligger ikke. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? -Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? - Nei. - Det foreligger samsvarserklæring for innstallering av el-skapet. Det bemerkes at samsvarserklæringen ikke er i samsvar med dagens el-skap. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ja. Siste kontroll fra Linea (Helgeland Kraft AS) ble utført den 19.10.2017. Det ble avdekket feil i anlegget som i ettertid er bekreftet utbedret av elektroinstallatør. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ukjent. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Ukjent. Generelt om anlegget 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei. 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Ja. Inntak og sikringsskap 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei. 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja. Det elektriske anlegget er kun kontrollert ved en enkel visuell gjennomgang i henhold til NS 3600. Ingen elektriske komponenter er åpnet eller demontert, og det kan derfor forekomme skjulte feil eller mangler som ikke er avdekket. Det er heller ikke fremvist samsvarserklæringer for alle arbeider utført etter 01.01.1999. På bakgrunn av dette anbefales det at anlegget gjennomgås av en autorisert elektroinstallatør for en fullstendig vurdering. Kostnader for utbedring av eventuelle avvik etter kontroll må påregnes. Generell kommentar - Stikkontakt på kjøkken er ikke tilfredsstillende festet. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Fuktsikring og drenering: - Grunnmursplasten er ikke tilstrekkelig festet flere steder. - Dreneringens tilstand og funksjon er ukjent, da det ikke var inspeksjonsmuligheter i kjelleretasjen ved befaring. Konsekvens/tiltak: - Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avdekke tilstanden og funksjonen til dreneringen, samt sikre at grunnmursplasten festes korrekt på alle steder. - Behov for utskifting av drenering kan ikke utelukkes. - Manglende eller utilstrekkelig fuktsikring og ukjent dreneringstilstand kan medføre økt risiko for fuktinntrengning i kjeller og skade på bygningskonstruksjonen. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Terrengforhold: - Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. - Eiendommen ligger i skrående terreng, og boligen har terreng som faller inn mot bygningen. På generelt grunnlag anbefales det at terrenget rundt bygningen faller bort fra bygningen. Konsekvens/tiltak: - Det bør foretas terrengjusteringer. - Det bør foretas terrengjusteringer slik at terrenget heller bort fra bygningen, for å unngå at overflatevann ledes inn mot grunnmuren. - Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for vanninntrenging og fuktskader i konstruksjonen. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Bad > Generell: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Ved befaring ble det avdekket manglende membran i gulv og vegger. - Gulvet var dekket av vann som følge av lekkasje i overløpsventilen på varmtvannstanken. Konsekvens/tiltak: - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. - Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Forhold som har fått TG KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Rom Under Terreng: Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering? Rom under terreng var ikke tilgjengelig ved befaring. Nærmere undersøkelser må foretas.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på egen tomt.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
1 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 25 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 26 350 (Omkostninger totalt) 42 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 45 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 026 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 042 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 045 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen blir varmet opp med vedfyring og elektrisk oppvarming.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12051

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Renovasjon er på kr 6 811,- for 2025 og fordeles over 4 terminer. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1832/107/1/81: 08.06.1961 - Dokumentnr: 1505 - Erklæring/avtale Gjelder feste FESTENUMMERET KOMMER FRA FLERE BRUKSNUMMER HJEMMELSHAVERE FOR RESTERENDE BRUK LISTES VED SPØRRING PÅ DISSE GJELDER : KOMMUNE-NR 1832 GNR 107 BNR 2 08.06.1961 - Dokumentnr: 1505 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 35 år ÅRLIG AVGIFT NOK 100 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Nye vilkår - feste Festetid: 90 år Årlig festeavgift: 1770 Pant for forfalt festeavgift Bestemmelser om regulering av leien Med flere bestemmelser Bestemmelse om gjerde 06.08.1960 - Dokumentnr: 2266 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1832 Gnr:107 Bnr:1

Ferdigattest/brukstillatelse
Enebolig: I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger godkjente bygningstegninger fra byggeår, men de stemmer ikke med dagens bruk. I ettertid er det blitt gjort noen endringer, og disse er som følger: 1. etasje: - Rommet som på godkjente tegninger er benevnt som soverom, benyttes i dag som bad. (ikke søknadspliktig endring) Loftsetasje: - Rommet som på godkjente tegninger er benevnt som kott, benyttes i dag som en del av soverommene. (søknadspliktig endring) Utvendig: - Terrassen er ikke inntegnet på godkjente tegninger. Terrasser som har en gjennomsnittlig høyde over planert terreng på over 50 cm. er søknadspliktig. Det bemerkes at lovligheten av rommene i kjelleretasjen ikke er vurdert på grunn av manglende tilgang. Det foreligger ingen ferdigattest eller brukstillatelse for boligen. Bod: Det foreligger ingen tegninger av boden. Boder og uthus med et bruksareal på inntil 15 m² var den gang da uthuset ble bygd ikke søknadspliktig i henhold til teknisk forskrift, forutsatt at de oppfylte vilkårene for unntak fra søknadsplikt. Dette innebærer blant annet at bygget ikke benyttes til varig opphold og at avstandskrav til nabogrense overholdes (1 meter). Som følge av unntaket fra søknadsplikt foreligger det derfor ikke tegninger for boden. For nærmere informasjon vises det til teknisk forskrift.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kommuneplanens arealdel for Korgen (KPA for Korgen). Plan-id: 2014101. Ikraftredelsesdato: 11.02.2016.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 25 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 26 350 (Omkostninger totalt) 42 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 45 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 026 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 042 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 045 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
26350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.