LONEVÅG Tveitavegen 232

Tomt
480537m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med gruset innkjørsel, stor terrasse, beplantning, prydbusker m.m.

Beliggenhet
Eiendommen har en fredelig og iddyllisk beliggenhet på Tveitavegen 232, like ved Hosanger på Osterøy. Her bor du landlig og tilbaketrukket, omgitt av storslått natur. Området byr på vakre omgivelser, flotte turmuligheter og gode solforhold. Det er kun en kort kjøretur til Hosanger hvor du blant annet finner Mjøsanger landhandleri, en sjarmerende kombinasjon av dagligvare og kafé, og Neset badeplass for å kjøle seg ned på varme sommerdager. Nærmeste skole og barnehage ligger bare 7 minutter med kjøring unna og det er busstopp på Hosanger med forbindelse videre på øyen. Til Fotlandsvåg er det 15 minutters kjøring, hvor du finner hotell, bensinstasjon, Joker Fotlandsvåg og Fotlandsvåg arena. For ytterligere servicetilbud kommer du til Åsane etter ca 40 minutters kjøring, her finner du alt du kan trenger av handel, spisesteder og diverse. Ønsker du en smak av bylivet tar det ca 50 minutter med kjøring før du kommer til Bergen sentrum. For den tur- og treningsglade finner du flotte turmuligheter i området, blant annet turer mot Tveitafjellet og sti til Kossdalen. For å virkelig utnytte utsikten kan du ta turen opp Åsheimveten hvor du ser ut over Mjøsvågen. For den som ønsker å trene innendørs ligger Mova Osterøy 16 minutters kjøring unna. Beliggenheten passer godt for dem som ønsker å bo i rolige og naturnære omgivelser, samtidig som man har enkel tilgang til det man trenger i hverdagen. Nærheten til natur og sjø er ideelt for deg som liker båtliv, fiske og friluftsliv året rundt.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Skoler: - Hosanger Montessoriskule (1-7 kl.) - Fotlandsvåg skule (1-7 kl.) - Lonevåg skule (1-7 kl.) - Osterøy ungdomsskule (8-10 kl.) - Danielsen ungdomsskule Osterøy (8-10 kl) - Osterøy vidaregåande skule - Arna videregående skole Barnehager: - Fotlandsvåg barnehage (1-5 år) - Lonevåg barnehage (1-5 år) - Hauge barnehage (1-5 år)

Byggemåte
- Grunn og fundamenter: Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Vegger mot grunn i naturstein. - Bæresystem og etasjeskillere: Etasjeskillere av trebjelkelag. - Yttervegger: Yttervegger i trekonstruksjoner med liggende, enkeltfalset trekledning. - Vinduer og ytterdører: Vinduer med malte trekarmer og 2-lags isolerglass. Ett-lags vinduer i kjeller. - Takkonstruksjon: Takkonstruksjon i tre/tømmerkonstruksjoner. Taktekking med skifer på hovedtak, papptekking på takutstikk og stålpanner over bod og deler av badet

Sammendrag selgers egenerklæring
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Hovedhus : Tatt avløp og dusj Gjestehus: tatt all rørlegger arbeid Arbeid utført av: Mjeldstad og stokke 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Begge husa har nytt Hovedhus 2016 Gjestehus 2022 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Jobben er utført av rørlegger i familien Såtte ner 6000 liters tank. Som er koblet på brønnen. Nedenfor tanken er da to stoppe kraner til kvar sitt hus. Arbeid utført av: Familie 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Kjelleren var jordkjeller før, me har drenert og støypt kjelleren 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Hovedhus skeive gulv Gjestehus skeive gulv i 2 etasje 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Mus er da utenfor 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Hovedhus: inntak, hovedledning og all strøm er nytt ette desember 2015. Gjestehus, alt nytt ette 2020 Arbeid utført av: Hansen elektro og elteknikk 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Ladeboks på hovedhuset 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Selger er tømrer Hovedhus, vedlikehold, byttet vinduer og bygget ny terasse Gjestehus: all tømrer arbeid gjort av selger Arbeid utført av: Selger 17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Ja Beskrivelse: Gjestehus 17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja Beskrivelse: Huset har stått der i 90 år 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja Beskrivelse: Naboen har såtte eit gjerde på tomten, langs elven. Han rydder langs elven. Naboen tar gjerde vekk om ønskelig.

Innhold
Eneboligen går over to plan og inneholder: Hovedetasje: Entré (2,9 m²), kjøkken (12,9 m²), gang (6,4 m²), spisestue (13,7 m²), stue (19,5 m²), bad (5,7 m²), Bod m/utvendig adkomst (12 m²). Loftsetasje: Gang (7,9 m²), soverom 1 (12,3 m²), soverom 2 (9,2 m²), soverom 3 (13,7 m²). Gjestehuset går over to plan og inneholder: Hovedetasje: Entré (1,9 m²), soverom (4,3 m²), bad (3,2 m²), kjøkken (8,2 m²), stue (9,0 m²). Loftsetasje: Loftsrom (5,5 m²), loftsrom (ikke målbart areal)

Standard
Innvendige overflater: Gulv - Laminat på alle gulv foruten spisestue med linoleum og bad med keramiske fliser. Vegger - Spisestue, soverom 1 og soverom 3 har tømmervegger, bad med baderomsplater og MDF-panel i øvrige rom. Himlinger - Entré, kjøkken og bad har takplater i himling, soverom 1, soverom 3 med malt panel i himling. Soverom 2 har MDF-panel i himling og øvrige rom med malte flater i himling. Tekniske installasjoner: - Vannforsyningsrør av plast. - Avløpsrør av plast. - Varmtvannsbereder på 187 liter. - Sikringsskap med automatsikringer. - Vannpumpe. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Utvendig > Taktekking Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak og taktekking nærmer seg. - Utvendig > Nedløp og beslag Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Mangelfull bortleding av vann fra taknedløp ved grunnmur. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Det er ikke behov for utbedringstiltak for snøfangere i nær fremtid. Det bør gjøres tiltak for å lede takvann vekk fra bygningen. - Utvendig > Vinduer Vurdering av avvik: Vurdering er gitt på bakgrunn av alder og forventet gjenstående brukstid. De eldste vinduer bærer preg av elde/slitasje. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det må påregnes vedlikehold og evt. utskifting av de eldste vinduene på sikt eller etter behov. - Utvendig > Dører Vurdering av avvik: Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av alder og slitasjegrad. Stedvise råteskader, knuste glass m.m. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Vinduer bør skiftes. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverket har en avstand mellom spiler som måles til over 20 mm, og oppfyller dermed ikke dagens krav til barnesikker utførelse. Værslitte kontruksjoner. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det anbefales å montere ekstra spiler, plater eller annet egnet materiale for å redusere åpningen slik at den tilfredsstiller kravene til barnesikkerhet (maks. 20 mm). Det må påregnes vedlikehold og utskifting av bord/konstruksjoner o.l. etter behov. - Innvendig > Overflater Vurdering av avvik: En del uferdige overflater. Stedvis slitasje på overflater. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Overflater bør ferdigstilles. Øvrige avvik av visuell betydning. - Innvendig > Radon Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger - Innvendig > Rom Under Terreng Vurdering av avvik: Fuktig miljø i kjeller. Åpen brønn tilfører fukt i kjelleren. Begrenset ventilering i kjeller. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det bør foretas tiltak for å redusere fuktighet i kjelleren. Det anbefales jevnlig kontroll av fuktforholdene i kjelleren. Ved økt fuktpåvirkning bør en vurdere enkle tiltak som bedre ventilasjon, avfukter eller å unngå lagring direkte mot yttervegg. - Innvendig > Krypkjeller Vurdering av avvik: Fuktig miljø i krypkjelleren. Deler av krypkjelleren var ikke tilgjengelig for inspeksjon på grunn av lav høyde, hindringer eller manglende fysisk tilgang. Det er manglende dampsperre på bakken. Dette gir risiko for fuktopptrekk og forhøyet luftfuktighet. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det bør foretas tiltak for å redusere fuktighet i krypkjeller, hvis mulig. Overvåk tilstanden jevnlig og foreta tiltak etter behov. - Våtrom > Hovedetasje > Bad (5,7 M²) > Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: Vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen). Hull over skap etter tidligere innfestinger. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det vurderes ikke for å være behov for tiltak per i dag såfremt det benyttes dusjdører. Vindu blir ikke utsatt for direkte vannsprut/søl. Avvik er satt iht. standardens krav grunnet at vindu er montert i våtsone. Hull bør silikoneres igjen (ingen risiko forbundet med disse). - Våtrom > Hovedetasje > Bad (5,7 M²) > Overflater gulv Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er lokalt fall til sluk, men dels motfall på øvrige deler av badet mot dør. Noen hakk og synlig fliskryss på gulvet. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. - Våtrom > Hovedetasje > Bad (5,7 M²) > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Ufullstendig tetting rundt kraner og avløp fra servant. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen. Uheldig/ufagmessig løsning med plastrist i tilknytning til flislagt gulv og sluk. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det bør tettes rundt kraner og avløp fra servant. - Våtrom > Hovedetasje > Bad (5,7 M²) > Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: Avflassing på topp av veggskap. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Avvik av visuell betydning. Innredning skiftes ved ønske/behov. - Våtrom > Hovedetasje > Bad (5,7 M²) > Ventilasjon Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Kjøkken > Hovedetasje > Vannpumpe Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Vurdering av avvik: Det ble registrert større skjevheter i etasjeskiller, som kan ha sammenheng med eventuelle skjevheter i fundament. Merk at det normalt sett forekommer skjevheter i eldre bygninger. Det må foretas målinger over tid for å kunne si noe om pågående problemer. Sprekker i mur og avskallinger. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Det vurderes ikke for å være behov for tiltak per i dag, utover jevnlig tilsyn og kontroll av evt. riss og sprekker. Disse skyldes mest sannsynlig eldre setninger. Merk at disse må måles over tid for å kunne konkludere med evt. pågående setninger. Det må påregnes vedlikehold. - Tomteforhold > Terrengforhold Vurdering av avvik: Det ble ikke observert knotteplast eller annen fuktsikring mot grunnmuren. For bygninger oppført i denne perioden er det vanlig at ytterveggene under terreng ikke er sikret etter dagens standard, og fuktvandring i muren må derfor påregnes. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: På grunn av manglende fuktsikring bør terrengforhold inntil boligen overvåkes. Dersom det oppstår vannansamling eller unødig fuktpåkjenning, bør tiltak iverksettes. Det er viktig å unngå vannoppsamling og unødvendig fuktbelastning mot grunnmuren, da dette over tid kan føre til skader. Hvis det er blomsterbed eller jordmasser inntil muren, anbefales det å erstatte disse med drenerende masser som pukk eller grov grus. - Tomteforhold > Septiktank Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Gjestehus > Nedløp og beslag Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Det er ikke behov for utbedringstiltak for snøfangere i nær fremtid. - Gjestehus > Innvendig > innvendige trapper Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak: Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. - Gjestehus > Hovedetasje > Bad Vurdering av avvik: Vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen). Konsekvens/tiltak: Det vurderes ikke for å være behov for tiltak per i dag såfremt det benyttes dusjdører. Vindu blir ikke utsatt for direkte vannsprut/søl. Avvik er satt iht. standardens krav grunnet at vindu er montert i våtsone. - Gjestehus > Kjøkken > Varmtvannstank Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrif Forhold som har fått TG3: - Utvendig > Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Manglende lufting bak kledning, medfører økt risiko for fukt og råte i kledning samt bakenforliggende konstruksjoner. Betydlige råteskader i kledningen, med påfølgende vedlikeholdsbehov. Malingsavskalling og varierende slitasje på kledningen. Dels kort avstand mellom terreng og kledning. Over tid kan dette før til økt fuktopptrekk og skader på kledning. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Lufting bør etableres ved utskifting av kledning. Det anbefales jevnlig tilsyn med dagens løsning. Kledning med råteskader bør skiftes ut. Det anbefales å etablere tilstrekkelig avstand mellom terreng/kledning, alternativt kan en benytte drenerende masser som minimerer vannsprut fra terreng som kan skade kledning. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av alder grunnet gjenbygget takkonstruksjon. Eldre takkonstruksjoner kan ha svekkelser som ikke er synlige uten destruktiv kontroll. Det må påregnes økt risiko for skjulte skader. Synlige råteskader i tresperr. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll av taket for å avdekke eventuelle tegn til svekkelser, skjevheter eller lekkasjer. Ved behov bør det utføres nærmere undersøkelser eller forsterkningstiltak. Det bør gjøres nærmere undersøkelser vedr. Omfang av råte i takkonstruksjonen. Dette krever destruktive undersøkelser og åpning av konstruksjoner. - Utvendig > Vinduer i kjeller Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av alder og slitasjegrad. Stedvise råteskader, knuste glass m.m. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Vinduer bør skiftes - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Mit i bjelkelag. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. - Innvendig > Pipe og ildsted Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe (TG2) Sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Rennemerker fra sotluke (TG2). Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe (TG2). Pipevanger er ikke synlige (TG3). Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det anbefales jevnlig tilsyn og kontroll med tanke på eventuell svekket funksjon. Utbedringer bør vurderes ved tegn til skader eller lekkasjer. Konf. feier vedr. behov for utbedringstiltak. - Innvendig > Innvendige trapper Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Det er liten frihøyde i trappeløp Konsekvens/tiltak Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Det vurderes ikke som hensiktsmessig å utbedre øvrige avvik, da trappen er fra byggeåret og det anses forventbart at den ikke tilfredsstiller dagens krav.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er god plass til parkering med biloppstillingsplasser. Eiendommen har også en parkeringsplass som turgåere bruker, de betaler 50 kr for å stå parkert der.

Forsikringsselskap
IF

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 15 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 18 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 650 000 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 665 900 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 668 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn i stue. Rentbrennende type. El. varmekabler på bad. Elektrisk oppvarming forøvrig.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
2440

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Renovasjon leveres av ekstern leverandør.

Formuesverdi primær
37791

Formuesverdi primær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi hentet via Skatteetaten.no

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4630/94/5: 03.04.1891 - Dokumentnr: 900116 - Utskifting Overutskiftning over innmark Gjelder denne registerenheten med flere 18.01.1909 - Dokumentnr: 900173 - Utskifting over utmark Gjelder denne registerenheten med flere 20.02.1911 - Dokumentnr: 900208 - Utskifting over utmark Gjelder denne registerenheten med flere 04.07.1912 - Dokumentnr: 900171 - Utskifting Gjelder denne registerenheten med flere 04.06.1917 - Dokumentnr: 904827 - Utskifting Overutskiftning over innmark og utmark Gjelder denne registerenheten med flere 08.04.1929 - Dokumentnr: 900376 - Utskifting over inn- og utmark Gjelder denne registerenheten med flere 24.05.1948 - Dokumentnr: 1497 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4630 Gnr:94 Bnr:8 Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om stolpefeste/el.ledn. m.v. Bestemmelse om vannledning Bestemmelse om adkomstrett 25.01.1951 - Dokumentnr: 266 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4630 Gnr:94 Bnr:10 Bestemmelse om vannrett 10.10.1973 - Dokumentnr: 5720 - Skjønn Dokumentnr: 903879 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - BESTÅENDE EIENDOM EIENDOMMEN ER OPRETTET FØR 1930 19.12.1932 - Dokumentnr: 900245 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4630 Gnr:94 Bnr:6 24.05.1948 - Dokumentnr: 1492 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4630 Gnr:94 Bnr:8 25.01.1951 - Dokumentnr: 266 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4630 Gnr:94 Bnr:10 01.01.2020 - Dokumentnr: 1297615 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1253 Gnr:94 Bnr:5

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest/brukstillatelse på eiendommen. Det foreligger ikke tegninger for eiendommen.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet privat avløp. Eiendommen er tilknyttet privat vann. Eiendommen har tilkomst via privat vei.

Regulerings- og arealplanner
ihht. Kommuneplanens arealdel 2011-2023 er arealformålet på eiendommen avsatt til LNFR areal. LNFR-områder står for landbruks-, natur- og friluftsområder med reindrift. Dette er områder som er avsatt i kommuneplanens arealdel for å ivareta landbruk, natur, friluftsliv og reindrift. I utgangspunktet er det ikke tillatt med annen bygge- og anleggsvirksomhet enn det som er direkte knyttet til disse formålene. Imidlertid kan det i noen tilfeller gis tillatelse til spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse innenfor LNFR-områder, men dette må være spesifisert i kommuneplanen og må ikke svekke de primære formålene.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er bo- og driveplikt på eiendommen. Driveplikten kan oppfylles gjennom avtale om jordleige.

Kommentar konsesjon
Kjøper har risikoen og er ansvarlig for videresalg dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd (forhold som ligger på kjøpers hånd: Det gjøres oppmerksom på at ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr. Selger har alltid risikoen for at det er avtalt for høy kjøpesum etter konsesjonsloven § 9a. I det tilfelle konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan partene i fellesskap velge at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne. Kjøper har konsesjonsrisikoen dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonsloven § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd. I slike tilfeller skal selger holdes skadesløs og eiendommen må overtas av kjøper på avtalte vilkår senest innen 2 måneder etter første avslag på konsesjonssøknaden. Endring eller konkret fastsettelse av overtagelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 15 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 18 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 650 000 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 665 900 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 668 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.