KRAGERØ Sankthanshaugen 27

Tomt
810.1m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på ca. 810 kvm. Asfaltert adkomst, veranda og natursteinsmur rundt deler av boligen. Stor veranda som strekkes seg rundt store deler av boligen. Svært solrikt med sol fra tidlig morgen til sene kvelden.

Beliggenhet
Eiendommen ligger solrikt og sentralt i ett stille og rolig boområde. Her det svært barnevennlig og det er tilrettelagt for barneaktiviteter som løkkefotball og trampoline rett ved eiendommen. Kort vei til både ferskvann og sjø med fine fiske- og bademuligheter. Fra eiendommen er det kort vei til Alti handlesenter hvor det er et godt utvalg av butikker, dagligvareforretning, gatekjøkken og kafe. Her ligger også bussholdeplassen Tangen, med hyppige bussavganger både mot Kragerø, men også mot Kristiansand og Oslo. Det er ca. 1 mil til Kragerø sentrum. Fra boligen er det også kort og trygg vei til både barne- og ungdomsskolen. Begge skolene ligger kun noen få minutter kjøring unna eiendommen, og har gangfelt stort sett hele veien. I tillegg ligger barnehagen på Nordre Tangen kun 5-6 minutter kjøring unna.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Nyere etablert boligfelt med eneboliger.

Barnehage/skole/fritid
Sannidal

Skolekrets
Sannida.l

Byggemåte
Generelt så er det brukt tradisjonelle materialvalg utvendig som er godt tilpasset bruken og de lokale værpåkjenninger. Opplysningene er hentet fra tilstandsrapport fra Ramberg Takst, datert 12.01.2024. Tilstandsrapporten ligger vedlagt i prospektet.

Innhold
1. etasje: Gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom, teknisk rom, 2 boder og 3 soverom. Leilighetsdel: stue/kjøkken, soverom, bad.

Standard
Flott, nyere enebolig med alt på ett plan og vannbåren varme (luft til vann) i alle rommet i husets hoveddel. Boligen er blitt ombygd fra garasje til egen leilighet som ligger i tilknyttning til hovedboligen. Dette har ikke vært omsøkt når det ble ombygd og er ulovelig bygd. Kommunen har anledning til å forby bruk av den ombygde delen og kan også kreve at den blir tilbakeført til slik boligen er godkjent med. Dette kan utløse dagbøter også. Selger har sendt inn søknad til Kragerø kommune om fasade/ bruksendring for å få den ombygde tidligere garasjen til primærrom og at det er byttet ut garasjeport med dør og 2 vinduer, slik det er bygd idag. Det foreligger ferdigattest på boligen, men da ombyggingen ikke er søkt om, er bruken av den ombygde delen, formelt ulovlig. Uansett overtar kjøper risiko for nevnte forhold. Gang. Romslig gang med skap. Flislagt gulv, mdf-plater på vegger, mdf-plater med spotter i himling. Kjøkken. Kjøkken med praktisk løsning, godt med benkeplass og integrerte hvitevarer. Innredning og kjøkkenøy med skuffer fra Telekjøkken. Kitchen board mellom benkeplate og overskap. Utgang til veranda. Åpen løsning mellom kjøkken og stue. Flislagt gulv, mdf-plater på vegger, mdf-plater med spotter i himling. Stue. Stuen har god takhøyde og flere vinduer som gir godt med dagslys inn. Mulighet for vedovn. Utgang til veranda. Laminat på gulv, beiset mdf-plater på vegger, mdf-plater med spotter i himling. Bad. Stort og pent bad med badekar, vegghengt wc og servant med skuffer og speil. Flislagt på gulv og vegger, mdf-plater med spotter i himling. Vaskerom/toalettrom. Wc og utslagsvask. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Utgang til veranda. Flislagt gulv, våtromsplater på vegger, mdf-plater i himling. Teknisk rom. Det er vannbåren varme i huset. Rommet inneholder alle tekniske installasjoner som ventilasjonsanlegg, skap til rør-i-rør system, varmtvannsbereder, sikringsskap, etc. Mur på gulv, plater på vegger og i himling. Soverom. Klesskap. Laminat på gulv, mdf-plater på vegger og i himling. Soverom. Laminat på gulv, mdf-plater på vegger og i himling. Soverom. Oppgang til loft via loftstrapp. Laminat på gulv, malt panel på vegger og i himling. Boder. Det er to boder i boligen. I den ene boden er det sikringsskap, fiber og dør inn til leiligheten. Laminat på gulv og mdf-plater på vegger og i himling. Leilighet. Denne er ikke godkjent som leilighet. Det var tidligere garasje i denne delen som er ombygd til en leilighet. Egen inngang fra utsiden og inngang til hovedhuset. Leiligheten har eget sikringsskap og radiatorvarme. Her finner man stue med åpen kjøkkenløsning, bad og soverom. Kjøkken/stue. Innredning med folierte fronter, avlastningsbenk, oppvaskmaskin og komfyr. Laminat på gulv og mdf-plater på vegger og i himling. Bad. Wc, dusjkabinett og håndvask med skuffer og speilskap. Flislagt gulv med varmekabler, våtromsplater på vegger, mdf-plater i himling. Soverom. Skap. Laminat på gulv og mdf-plater på vegger og i himling. Carport. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.   Forhold som har fått TG2: - Taktekkingen er av betongtakstein: Det er stedvis noe groe på takstein. Tiltak: Rengjøring av tak. - Terrasser med lette alder og vær slitasje. Tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men man må påregne vedlikehold av terrassedekke, ut fra en vanlig vedlikeholdsvurdering. - Innvendige dører: Det er registrert noe "hakk" på enkelte dører. Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak er påkrevet. - Bad hoveddel: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Opplysningene er hentet fra tilstandsrapport fra Ramberg Takst, datert 12.01.2024. Tilstandsrapporten ligger vedlagt i prospektet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Altibox.

Parkering
Det er oppført carport og det er flere biloppstillingsplasser i eget tun.

Forsikringsselskap
Eika.

Polisenummer
6031022

Prisantydning inkl. omkostninger
3 850 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 96 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 850 000,00))   115 390,- (Omkostninger totalt)   3 965 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Vannbåren varme.

Energiklasse
C

Kommunale avgifter
21146

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
844456

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3208933

Formuesverdi sekundær år
2022

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4014/65/388: 30.08.2010 - Dokumentnr: 646028 - Bestemmelse iflg. skjøte Bestemmelser vedr. div. kostnader ang. vei. Kostnader med veger og innfrastruktur som Kragerø Kommune ikke overtar driften av deles på boligfeltes brukere eiere. 11.07.2023 - Dokumentnr: 746227 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Sørmegleren AS Org.nr: 944 121 331 Elektronisk innsendt 04.12.2009 - Dokumentnr: 933049 - Registrering av grunn. Målebrev. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4014 Gnr:65 Bnr:369 01.01.2020 - Dokumentnr: 85957 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0815 Gnr:65 Bnr:388 01.01.2024 - Dokumentnr: 539501 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3814 Gnr:65 Bnr:388

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 23.10.2012. Garasjen er blitt ombygd til egen leilighet som ligger i tilknytning til hovedboligen. Dette har ikke vært omsøkt når det ble ombygd og er ulovlig bygd. Kommunen har anledning til å forby bruk av den ombygde delen og kan også kreve at den blir tilbakeført til slik boligen er godkjent med. Dette kan utløse dagbøter også. Selger har sendt inn søknad til Kragerø kommune om fasade/ bruksendring for å få den ombygde tidligere garasjen til primærrom og at det er byttet ut garasjeport med dør og 2 vinduer, slik det er bygd idag. Det foreligger ferdigattest på boligen, men da ombyggingen ikke er søkt om, er bruken av den ombygde delen, formelt ulovlig. Uansett overtar kjøper risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger under reguleringsplan for Rinde regulert til område for boliger. Det er reguleringsbestemmelsene som er gjeldende. Det er regulert en tomt i nordlig retning for denne eiendommen som ikke er bebygd. Bebyggelsen skal ikke være høyere enn to etasjer. Der terrenget etter kommunens skjønn tillater det eller til rette for det, kan underetasje etableres i samsvar med bestemmelsene i byggeforskriftene. Bygninger kan føres opp med gesimshøyde på inntil 5 meter og mønehøyde på inntil 8 meter målt fra topp grunnmur. Takvinkel mellom 20-25 C. Det skal være 1,5 biloppstillingsplass pr boenhet. Tilrettelegges med gang og sykkelveger. Frisiktsone. I utkjørsel fra nytt boligområde skal det anlegges frisiktsoner. Felles adkomst og avkjørsel skal knyttes til vei inn til gartneri og samordnes denne. Område skal tilrettelegges for felles lekeplass for omkringliggende bebyggelse, noe som er etablert i dette område. Fellesbestemmelser. Inngjerding av tomtene må bygge meldes til Kragerø kommune som igjen skal godkjenne gjerdets høyde, konstruksjon, farge og plassering. Eksisterende terreng og vegetasjon skal bevares i størst mulig grad. Område som ligger syd/ øst for dette boligfeltet er regulert som næring og har tidligere vært gartneri/ landbruk. Dette vurderes til å ikke ha noen konsekvens for dette boligområdet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen har boplikt. Kjøper trenger ikke søke konsesjon, men må via egenerklæring om konsesjonsfrihet bekrefte at eiendommen skal benyttes til helårsbolig. Dvs. at minimum en person skal benytte eiendommen til sin primære bolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 850 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 96 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 850 000,00))   115 390,- (Omkostninger totalt)   3 965 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
115390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har også tegnet og betaler Dobbeltboligforsikring fra Söderberg & Partners. Det er kjøper av denne boligen som blir dekket av forsikringen. Den dekker faste bokostnader med inntil 15 000 kroner per måned i inntil 9 måneder, dersom kjøper ikke får solgt sin gamle bolig før overtakelse av ny bolig. Se forsikringsvilkår for mer informasjon. 

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 500/3 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.